Что будет если не оплачивать взносы за капитальный ремонт

Неуплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, что будет и какая ответственность грозит собственнику

С момента появления фондов капитального ремонта и обязательных взносов в них, жителей России начал волновать вопрос: «Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома?». Ответ на него стоит рассматривать с юридической точки зрения, позабыв о слухах и домыслах, распространяемых народными массами.

Многие ошибочно полагают, что взносы за капремонт можно не платить на законных основаниях и за это ничего не будет. Так ли это, попробуем разобраться в этой статье.

Взносы в фонд капитального ремонта являются обязательными. Они приравниваются к услугам ЖКХ и должны уплачиваться в строго указанные сроки. Правомерность сборов в фонд регулируется Жилищным кодексом РФ. В нем четко прописано, что владельцы недвижимости должны вносить плату.

В законе также прописано, что ответственность за содержание жилья и придомовой территории полностью ложится на плечи его владельца. Что само по себе является основанием для оплаты взносов.

Размер взносов рассчитывается на региональном уровне. В каждом регионе определяется фиксированная сумма тарифа за один квадратный метр площади.

Владельцы квартир вправе контролировать все собранные средства. Работа фондов абсолютно прозрачна. Каждый поступивший на счет рубль виден на балансе официального сайта компании, там же представлены наглядные отчеты о работе и трате средств.

При неуплате взноса за капремонт происходит начисление пени. Его можно наглядно увидеть в квитанциях. Обычно пеня начинает начисляться через 3-6 месяца после образования задолженности. В каждом регионе ее размер и срок введения различны.

Перед подачей иска в суд, фонд капитального ремонта высылает несколько предупреждений. Каждое из них выступает в роли отсрочки платежа на небольшой период. Если владелец помещения продолжает отказываться от оплаты взносов, юристы фонда приступают к составлению иска.

Должник фонда может столкнуться с рядом проблем при продаже квартиры и получении справок с ЖКО.

Что касается продажи квартиры, новый владелец вправе потребовать оплатить долг полностью до ее переоформления, поскольку вся ответственность за оплату услуг переходит на него, вместе с существующими долгами.

Помимо всего вышеперечисленного, должнику могут запретить выезд из страны. В таком случае, его персональные данные вносятся в специальную программу, обойти которую невозможно.

Существует целый перечень граждан, которые полностью или частично освобождаются от уплаты взносов на капремонт. Не платить в фонд капитального ремонта на законных основаниях могут:

  • ветераны Великой Отечественной Войны;
  • почетные граждане областей;
  • владельцы квартир в аварийных домах, подлежащих сносу;
  • владельцы квартир в новостройках;
  • граждане, старше 80 лет;
  • граждане, проживающие в неприватизированной квартире.

Перечень льготных категорий определяется региональным правительством. Некоторые пункты могут быть дополнены или полностью упразднены.

Что будет если не оплачивать взносы за капитальный ремонт

Обязательным условием предоставления долга является полное отсутствие задолженности фонда за предыдущий период. Сумма долга может быть списана самим фондом, если владелец помещения докажет неправомерное появление льгот (банковская ошибка, неправильное начисление взноса и другие).

Выселение из квартиры за неуплату долгов за капремонт и прочие коммунальные услуги – довольно редкое явление. Последствия могут завести столь далеко, но в таком случае долг должен копиться десятилетиями и равняться рыночной стоимости недвижимости. Потребовать выселения и ареста квартиры, фонд может через суд.

Имущество должника выставляется на аукцион. После его продажи, уплачивается сумма эквивалентная долгу, судебные издержки, пени и штрафы. Остаток незадействованной суммы (если он есть) возвращается на счет владельца недвижимости.

Исковые заявления на взыскание долга за капремонт подаются в мировой или районный суд. На практике практически каждый иск удовлетворяется в полной мере. Должникам приходится возвращать долги, сопутствующие штрафы и судебные издержки.

Рассмотреть судебную практику стоит на наглядном примере. Воспользуемся данными фонда капремонта Вологодской области. На сайте компании в свободном доступе размещена вся информация.

За 2015 год, фонд капремонта подал на рассмотрение мировых судьев 261 исковое заявление. В процессе были задействованы 68 судей в различных городах. Решение было принято в пользу фонда на основании статей Гражданского и Жилищного кодексов.

Оставшиеся 20% — дела, подлежащие дальнейшему рассмотрению, переданные по каким-либо причинам в суд другого региона, а также отмененные судебные приказы.

После вышесказанного напрашивается вывод, что закон практически всегда стоит на стороне фонда капремонта. Большая часть дел решается в его пользу и долг возвращается, если не в добровольном, то принудительном порядке.

Размер пени и штрафа регулируется на региональном уровне. Стандартно, сумма пени составляет 1/300 от ставки рефинансирования.

Штраф назначается в судебном порядке. В среднем, сумма долга неплательщика может увеличится на 1500 – 2000 рублей с учетом государственной пошлины и судебных издержек.

При неуплате плательщиком долга, судебные приставы могут арестовать счета и взыскать с них всю сумму долга. Также возможен вариант временного ареста движимого и недвижимого имущества до уплаты долга.

Взносы в фонд капремонта являются обязательными для владельцев квартир, за исключением льготных категорий граждан. Периодическая неуплата грозит введением персональных санкций (пеня, штраф), судебными издержками и принудительным взысканием долга. Из этого следует вывод, что платить за капремонт все же необходимо.

Гражданам, которые не желают ничего слышать о фондовых сборах, следует подумать о том, что деятельность организации законная. Рано или поздно, но оплатить долг придется.

: Что будет, если не платить за капитальный ремонт?

Несколько лет назад бремя расходов на содержание дома в допустимом к эксплуатации состоянии было перенесено с целевых фондов на плечи самих жильцов. На сегодняшний день установлены фиксированные тарифы к оплате, которые включаются в счета за предоставление услуг коммунального характера. За их неуплату вам могут грозить начисления пени, но могут быть и еще менее приятные последствия.

Ремонт капитального характера представляет из-себя определенный объем строительных, монтажных и т.д. работ, производимых в зависимости от текущего состояния многоквартирного дома. Целью осуществления таких работ является обеспечение функционального состояния многоквартирного дома, чтобы жильцы могли проживать в безопасности, не боясь за то, что их дом может обрушиться.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, обязанность по содержанию многоквартирного дома, в том числе по осуществлению ремонтных работ текущего и капитального характера возлагается на плечи проживающих в данном доме лиц. Вместе с тем, если в соглашении с управляющей организацией указано иное правило, то приоритет отдается ему.

Обязанность по оплате наступает у собственников соответствующих квартир, но по соглашению может быть передана другому лицу. Так, если по соглашению о найме жилья обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на плечах нанимателя, то и платежи на капитальный ремонт осуществляет наниматель.

Большинство граждан с недоверием отнеслись к данному нововведению, как к очередному механизму вытягивания денег из граждан. Однако такой механизм является нормальным явлением практически во всех европейских странах, развитых государствах с рыночной экономикой.

В большинстве случаев владельцы квартир в новостройках не имеют понятия о том, на что будут направлены их выплаты, и зачем нужно платить взносы. Ведь дом по факту еще новый, а ремонт пригодится еще не скоро. Дело в том, что капитальный ремонт – дело не дешевое. По этой причине сумма взносов разделяется на всех жильцов на ежемесячной основе на протяжении всего периода эксплуатации.

Согласно правилам законодательства, собранные средства направляются в специальный фонд капитального ремонта.

Они могут быть использованы в следующих случаях:

  • для осуществления ремонта дома капитального характера, который согласно нормативам осуществляется не реже, чем раз в 30 лет;
  • на устранение существенного ущерба, причиненного многоквартирному дому вследствие форс-мажорных обстоятельств или природных явлений (при условии, что такой ущерб имеет устранимый характер).

Таким образом, платежи осуществляются в интересах самих собственников жилья, их надо уплачивать для обеспечения максимального срока эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Это означает, что без соответствующего соглашения данная обязанность не может быть передана другому лицу. Вместе с тем, стоит учесть, что лица, проживающие в жилье по правилам социального найма, данный платеж не осуществляют, так как фактическими собственниками не являются. Но если они приватизируют соответствующее жилье, то их обязанность наступает по общим основаниям.

Имеют ли право собственники не платить указанный взнос? Согласно законодательству от уплаты данного платежа освобождаются те собственники, квартиры которых расположены в ветхом жилье или в находящемся в аварийном состоянии жилье. Такое положение представляется разумным, так как аварийное жилье не подлежит никакому ремонту, оно может быть лишь снесено.

После получения соответствующего соглашения, необходимо с ним обратиться в жилищную эксплуатационную контору, которая с момента получения данного документа перестанет начислять данный платеж и включать его в счет за услуги ЖКХ.

Однако ранее выплаченные средства не пропадают, а направляются на обслуживание нового жилья, которое предоставляется взамен квартиры в аварийном доме. Законодательство предусмотрело процесс амортизации средств на кап. ремонт в качестве непрерывного, где средства могут быть перенаправлены, перераспределены или использованы за счет будущих поступлений.

За неуплату взносов на капремонт начали судить – Коммуналка

Гражданский кодекс также обязывает собственников квартир поддерживать их допустимое состояние. Это указано в статье 210. В реальной жизни ситуация обстоит иначе.

Отказ от платежей

После того как законодательно были введены обязательные платежи в фонд капитального ремонта, многие собственники жилья в новостройках попросту начали отказываться от совершения платежей в такой фонд.

Они мотивировали это тем, что их жилье находится в отличном техническом состоянии и не требует никаких ремонтных работ, тем более капитальных.

Такие люди условно делятся на три категории:

  1. Человек, который сам привык устранять проблемы, связанные с техническим состоянием помещения, за свой счет;
  2. Люди, которые не доверяют управляющей компании;
  3. Жильцы, которые просто не хотят оплачивать счета, ничем не мотивируя свои решения.

Отказ граждан совершать обязательные платежи в основном мотивируется недоверием к управляющим организациям или лицам, которые отвечают за сбор средств и производство капитального ремонта.

С другой стороны, Федеральный закон №271 принуждает всех собственников жилья ежемесячно проводить оплату в фонд капитального ремонта. Исключением для прекращения или отсрочки платежей может быть немного:

  • Аварийное состояние дома;
  • Принадлежность домостроения муниципальной власти;
  • Неприватизированное имущество;
  • Решение местного органа власти об отсрочке.

Во всех других случаях закон обязывает хозяев квартир к ежемесячной оплате.

ВАЖНО! Отказ от оплаты за капитальный ремонт может повлечь определенные санкции со стороны государства.

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Отключение водоснабжения;
  • Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Правовые нюансы

Могут ли подать в суд за капремонт при наличии долга? В процессе выяснения ситуации об оплате счетов за капитальный ремонт мнения специалистов существенно разнятся. Разница во мнениях существенно зависит от того какую сторону занимает юрист или адвокат.

Если юрист защищает интересы муниципалитета, то однозначным выводом его будет необходимость полного и безоговорочного следования требованиям ЖК.

Кодекс обязывает собственников как квартир в новостройках, так и квартир на вторичном рынке, оплачивать взносы в фонд капитального ремонта.

ВАЖНО! Неуплата взносов на капремонт грозит штрафами.

В точки зрения специалиста, который объективно рассматривает действующее законодательство, ситуация не настолько однозначная. Первым разногласием между законами является то, что сам процесс оплаты капитального ремонта противоречит Конституции РФ.

Власти выбрали организационно-правовую форму операторов, которые аккумулируют денежные средства на капитальный ремонт, таким образом, что они могут накапливать средства только на добровольных основах. Это касается платежей как от физических, так и юридических лиц.

Формулировка понятия «фонд», которую описывает статья номер 7 закона «О некоммерческих организациях», имеет смысл в том, что такую некоммерческую организацию могут создать граждане или юридические лица.

Статья 26 этого закона регламентирует процесс поступления денежных средств и допускает возможность применения сбора средств как единоразово, так и на ежемесячно.

Также фонд может пополняться за счет реализации товаров, выполнения определенных работ и за счет различного вида доходов, например, дивидендов от акций или облигаций.

На языке доступном для обывателя – фонд может накапливать средства исключительно из благотворительных взносов, которые могут производить собственники.

Жилищный кодекс и статья 153 в частности обязывает собственников квартир оплачивать все коммунальные платежи и за жилое помещение в том числе. К таким обязательным платежам сбор за капитальный ремонт также относится.

ИНТЕРЕСНО! На основе противоречий в действующем законодательстве четко отслеживается определенная законодательная коллизия. Она заключается в том, что обязательный сбор средств в фонд капитального строительства противоречит Гражданскому кодексу и Конституции РФ.

Так как хозяин помещения обязан содержать свое имущество. А вот чиновники имеют возможность использовать собранные средства от собственников одного дома для нужд другого дома, основываясь на графике проведения ремонтных работ.

Эта процедура регламентируется статьей номер 44 Жилищного кодекса РФ.

С юридической точки зрения, собственники квартир начинают платить за капитальный ремонт своего дома только после общего собрания, проведенного муниципальными властями.

Судебная практика

Оплата взносов в фонд капитально ремонта является одной из самых распространенных спорных ситуаций в области споров по коммунальным платежам. Собственнику необходимо знать свои права, если на него подали в суд за неуплату капремонта.

По заявлениям юристов, до тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели специальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец 2015 года в процентном отношении была следующей:

  1. Фонд капитального ремонта получил около 82% положительных решений;
  2. Чуть более 18% находились в процессе рассмотрения;
  3. Решение опубликовано было всего одно.

О чем может свидетельствовать данная информация?

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Перейти  Как начислить отпуск если человек проработал 1 месяц

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный приказ, который должен быть исполнен.

ВАЖНО! Взыскание взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности минимум на 1500 рублей.

Оплата долга и пени

Процесс сбора взносов на капитальный ремонт является очень важным для управляющей организации и подлежит первоочередной оплате. Отказ от уплаты такого типа платежей может повлечь наложение штрафных санкций. Взыскивает взносы за капремонт суд.

ВНИМАНИЕ! Если по договору купли-продажи вам досталась квартира с долгами за капремонт — вы обязаны будете их оплатить! Поэтому проверяйте, чтобы к предыдущему владельцу не было претензий по части коммунальных платежей!

Одной из важных проблем, которые испытывает собственник – это отсутствие четкого понимания сроков оплаты.

Отсутствие нормального процесса информирования о возможных финансовых проблемах со стороны обслуживающей организации также не идет на пользу владельцу квартиры.

Механизм начисления пени на взносы на капремонт очень прост. Если ежемесячный платеж не поступает на счет управляющей организации через день после конечного срока расчетного периода, такой платеж считается просроченным.

В этом случае начисляется пеня, которая сопоставима с размером задолженности. В случае неуплаты требуемой суммы еще через сутки сумма задолженности увеличивается в два раза. Когда процесс оплаты затягивается – пеня продолжает расти каждый день до полного погашения задолженности.

ОСТОРОЖНО! Размер пени регламентирован законодательно и равняется 1/300 от ставки рефинансирования. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

По истечении двух месяцев после образования задолженности и отсутствия платежей, управляющая компания может подать в суд для обеспечения оплаты взносов, начисленной пени и судебных издержек.

В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.

К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

С недавнего времени в платёжную квитанцию была включена новая графа, касающаяся капремонта. Данное дополнение вызвало много непонимания и споров.

Оплачивать эти взносы должны определённые категории лиц, некоторые граждане могут претендовать на получение возмещения расходов.

Какая полагается ответственность за неуплату по капитальному ремонту, вы сможете узнать из этой статьи.

К капремонту относится осуществление ремонтно-строительных работ в зданиях, находящихся в изношенном, неисправном состоянии, если имеются основания для восстановления конструкции помещения или замены оборудования внутри него в связи с правилами безопасности.

Могут ли подать в суд за неуплату капремонта?

В 2014 году жители многоквартирных жилых домов в большинстве российских регионов столкнулись с необходимостью обязательной уплаты жильцами средств на капремонт, причем вне зависимости от состояния и возраста этих зданий.

Сотрудники Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщили «Известиям» без особой радости, что в данный момент расходную статью по капремонту не оплачивают около двадцати процентов собственников жилых квартирных помещений.

Эксперты редакции «Новости мира» журнала для инвесторов «Биржевой лидер» полагают, что жилищными инспекциями, находящимися в подчинении этого ведомства, будет применен в отношении злостных уклонистов и неплательщиков капремонтных сборов весь имеющийся арсенал угрожающих мер влияния.

При невозможности взыскания того или иного злостного неплательщика могут лишить и жилплощади, не говоря уже об отключении коммунальных различных услуг, в которое входит и чрезвычайно неприятная блокировка канализации.

Александр Козлов, исполнительный директор проекта под названием «Школа грамотных потребителей» со специализацией в сфере жилкомхоза, подчеркивает при этом, что с изъятием жилквартир, являющихся единственным для гражданина жильем, фактически сложилась двойственная ситуация.

Хотя в соответствии с законом изымать его запрещено, подобные прецеденты есть все же.

Собирание капремонтных платежей начали во многих регионах России с прошлого года, основываясь на поправках в тексте Жилищного кодекса (271-ФЗ).

Согласно законодательству, теперь капитальный ремонт осуществляется за средства жильцов.

Деньги можно вносить либо в общий платежный котел (в этом случае ремонтные сроки определяются региональными операторами), либо путем открытия собственного счета для хранения средств и самостоятельного осуществления ремонта в доме. Следует заметить, что капремонт проводят в рамках программ на региональных уровнях, рассчитанных на три десятка лет.

По мнению советника в дирекции проблем ЖКХ при Аналитическом правительственном центре РФ Константина Шишки, несмотря на существование формальных оснований по применению означенных процедур и мер, можно пока ограничиться штрафным начислением денежных пеней без радикальной блокировки услуг или последующих выселений, поскольку еще механизмы всего лишь отлаживаются.

В этой связи Александром Козловым замечено, что есть информация о негласной неофициальной установке проявления большей мягкости к неоплачивающим услуги капремонта лицам, чем к задолжавшим за иные коммунальные услуги людям. В данное время прежде всего уделяется внимание деятельности по их просвещению и отлаживанию механизмов сборов, ведь нередко собственниками жилья делается отказ в платежах из-за непонимания их назначения.

Козлов рассказал, что в его структуру часто обращаются со всех регионов РФ представители многочисленных ТСЖ с просьбами разъяснения каких-то моментов. Прежде всего гражданам непонятно назначение таких платежей, когда слабо просматривается разница в платежах за капитальный ремонт и существовавших уже ранее сборах за ремонт и содержание домов.

Далее, не всегда доверяют операторам в регионах и высказывают при этом сомнение, куда же направят собираемые деньги. Для решения этой проблемы организуются встречи и собрания с жильцами. Региональными властями выпускаются материалы информационного характера, в которых доступно объясняется назначение платежей за проведение капремонта.

Это обычно видеоролики и брошюры.

Таким образом, данные основания сейчас есть в десятках регионов России. В частности, Белгородская область начала собирание взносов за капитальный ремонт уже с 1 января 2014 года, а Московская и Ленинградская – с мая прошлого года.

Поэтому ряд российских регионов начал уже активную борьбу с неплательщиками.

Перспективы проведения встречи в так называемом «нормандском формате» объяснил Дмитрий Песков. Он утверждает, что подготовка к ее проведению сейчас под угрозой срыва по причине возобновления боевых действий на Донбассе, об этом стало известно корреспондентам раздела «Новости мира» интернет-издания для инвесторов «Биржевой лидер».

В одном из своих интервью пресс-секретарь главы Российского государства дал объяснение активизации пророссийских боевиков на территории конфликтного региона Украины. Он рассказал о том, что встреча «нормандской четверки», проведение которой обсуждается уже длительное время, под угрозой срыва.

Песков заявил о том, что подготовка сторон к проведению встречи сейчас под угрозой срыва. Начало с новой силой боевых действий на Донбассе, по утверждению представителя Владимира Владимировича, представляет собой угрозу проведению переговоров по урегулированию конфликта на востоке Украины.

«Возобновление боевых действий украинскими властями – заявил Песков – безусловно, значительно снижает эффективность проведения встречи». «Учитывая это обстоятельство, – подчеркнул представитель главы государства, – целесообразность подготовки к переговорам «нормандской четверки» сейчас под сомнением».

Украинская сторона придерживается публичности в объяснении своих действий, в числе которых и события нескольких минувших дней в регионе вооруженного противостояния.

Активность вооруженных сил в аэропорту Донецка объяснил Андрей Лысенко, руководитель информационно-аналитического центра СНБО.

Нардеп Борислав Береза, в свою очередь сообщил, что условия Минских договоренностей Украина никоим образом не нарушает.

Пользователи утверждают, что в условиях, когда стороны придерживают диаметрально противоположных мнений, нет смысла проводить никакие переговоры. Также убеждены, что вопросы внутренней политики в Украине должны решаться исключительно украинским правительством.

– несмотря на многостороннюю заботу о мире на Украине, западные страны делают все для продолжения войны. Они не нуждаются в России как в равноправном партнере, а лишь в качестве источника дешевого сырья и дешевой рабочей силы. Украина в нынешнем ее виде – один из инструментов для решения этой задачи;

– западные страны виноваты в том, что не дали Захарченко отбить аэропорт?

– каким образом Украина вмешалась в отношения между США и Россией? Украина забрала Сибирь или поставляет вооружение «ополчению Чечни»? Или отправила Гиркина в Первопрестольную, чтобы провести референдум? Просто интересно, как вы себе это представляете;

– пока идут победы – надо тянуть с переговорами;

– да о чем и с кем там говорить?

– какие еще четверки-пятерки? Да хватит уже! Опустили нас на минимальный уровень с этими переговорами;

– какой смысл в этих встречах?

– о чем договариваться и с кем? Украинский президент в Украине, а не в России. И действует на всей территории страны его воля, хочет – вешает, хочет – сжигает, это личное дело украинцев. Причем тут Путин и Меркель? С бандитами нужно бороться, террористов надо мочить в сортире. Сейчас возьмут Донбасс, пересажают сепаратистов – вот тогда можно и разговор вести.

Большинство российских граждан, имеющих денежные накопления, продолжают и дальше хранить свои средства в рублях. При этом суммарный процент тех, кого по-настоящему беспокоит падение нацвалюты, постоянно растет.

Об этом, в частности, свидетельствуют обнародованные данные от ВЦИОМ (Всероссийский центр изучения общественного мнения). Доллару на сегодняшний день отдают предпочтение только 4 процента, евро – 2 процента, другим зарубежным валютам – менее 1 процента.

В случае последующего падения рубля 77 процентов россиян не станут совершать абсолютно никаких действий. Больше подробностей разузнавали специалисты из издания «Биржевой лидер».

Своего главного пика в 55 процентов она достигла во 2-м квартале 2013 года и к этому моменту снизилась до 46 процентов. Доллару предпочтение отдают лишь 4 процента опрошенных, а вот евровалюте – 2 процента, прочим известным иностранным валютам – меньше 1 процента.

Также, по данным ВЦИОМ, 52 процента российских граждан говорят, что вообще не имеют абсолютно никаких финансовых сбережений.

«Это никак не значит, что у половины из опрошенных вообще нет денег.

Дело заключается в том, что не все россияне собственные отложенные средства в наше время считают суммой, которая достаточна для того, чтобы ее называть сбережениями.

В то же самое время проведенный опрос показал, что суммарная доля россиян, которых в достаточной мере беспокоит резкое падение рубля, увеличилась до 63 процентов. Нынешняя экономическая ситуация, прежде всего, волнует москвичей и петербуржцев, респондентов с высшим образованием и высоким доходом.

Как получить льготу (пошаговая инструкция)

Чтобы получить льготы по взносам на капремонт, так же, как и по оплате ЖКУ, граждане должны обратиться с заявлением в жилотдел, отдел по субсидиям своего муниципального образования. Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2019 год).

При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:

  1. Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
  2. Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
  3. В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).

Затем следует собрать комплект документов для получения субсидии. Он включает:

  • Паспорта собственников жилья и членов их семьи (копии и оригиналы);
  • Документы, подтверждающие принадлежность к определенной категории льготников (например, пенсионное удостоверение, удостоверение ветерана и т. д.);
  • Квитанция об оплате взносов на капремонт (оплаченных до момента обращения за льготой);
  • Справка о доходах (в том числе членов семьи);
  • Домовая книга или справка с места жительства (при обращении в МФЦ не понадобится, так как будет получена без участия заявителя);
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • Заявление, в котором следует указать номер лицевого счета для перечисления субсидии.

Без этого, освободить себя от платы за капитальный ремонт не получится.

При положительном решении о предоставлении льготы, субсидия будет перечисляться на указанный заявителем лицевой счет. Оформить льготу можно как лично, так и через доверенное лицо (при наличии доверенности) в МФЦ, отделе соцзащиты, на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.

К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны.

Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста. Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв. метра на одинокого человека, 36 кв. метров на семейного), при условии, что гражданин прописан и будет проживать в жилом помещении, на которое предоставляется компенсация.

Начиная с 2016 года на льготы на капремонт может рассчитывать больше россиян. К числу таковых относятся, например, проживающие в домах, подлежащих сносу, либо изъятию земли под ними в целях использования ее для муниципальных/государственных нужд.

Помимо этого, законодатель наделяет регионы правом самостоятельно устанавливать льготы по капремонту определенным категориям граждан, как правило, к числу последних относятся:

  • блокадники, ветераны ВОВ и труда;
  • ряд работников бюджетной сферы, в том числе проживающие в сельской местности;
  • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
  • семьи, являющиеся многодетными;
  • жертвы политических репрессий и другие.

Отдельного внимания заслуживают льготы на капремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если собственник жилья достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на льготу в 50%, но только в случае его проживания в квартире в одиночестве или с такими же пенсионерами.

А льготы по капремонту пенсионерам, возраст которых перешагнул 80-летний рубеж, предоставляются в полном размере (100%), также при условии, что они являются одинокими.

Предусмотрены ли льготы по капремонту для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на своем иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более, чем в половинном размере. За более подробной информацией по льготам можно обратиться в местные органы власти.

Полезно узнать, какой налог с продажи квартиры.

Категории льготников 2019

Законодательством предусмотрены не только случаи освобождения от взносов, но и предоставление льгот по ним для отдельных категорий граждан. С 2016 года в законодательство Российской Федерации внесены поправки, коснувшиеся списка льготников по платежам на капитальный ремонт (статьи 169 ЖК РФ, Закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»). Также льготы предусмотрены ч. 21 ст. 169 ЖК РФ.

Перейти  Как выглядит межевой план земельного участка

Льготы предоставляются:

  • Инвалидам. Инвалиды 1 и 2 групп, а также лица, имеющие на попечении детей-инвалидов и сами такие дети-инвалиды вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит (компенсирует) государство.
  • Малообеспеченным гражданам. Такие граждане вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт, при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в их семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть, не покрытая субсидией, должна оплачиваться гражданами самостоятельно.
  • Ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению.
  • Многодетным семьям.
  • Одиноким собственникам жилья-пенсионерам, не работающим (при достижении ими 70 лет — половина взносов, после 80 лет — освобождаются от уплаты за капремонт полностью).
  • Семьям пенсионеров, имеющим свое жилье (с 70 лет — половина, а после 80 лет — на все 100%).

Кроме того, следует помнить, что сама льгота не отменяет обязанности оплачивать не покрытую ею часть взносов на капремонт жилья для всех категорий населения.

Пени за неуплату капремонта

  • не имеет права выезжать за пределы страны до момента осуществления выплаты;
  • не может взять кредит ни в одном банке России;
  • будет получать дополнительную пеню к счету;
  • может быть выселен (но это уже крайняя мера).

Если долг составляет 3 000 рублей, а просрочка достигла 30 дней, то к счету будет добавляться пеня, которая составит 45 рублей. Согласно расчетам, в среднем в этом году сумма взноса за ремонт дома составляет 800 рублей (подразумевается двухкомнатная квартира с общей площадью 50 квадратных метров).

Эта сумма включается в общий счет, поэтому взнос за капитальный ремонт дома отдельно совершаться не может. ЕПД предполагает наличие общего штрих-кода для осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, если домовладельцы откажутся платить за капитальный ремонт, они не смогут оплачивать другие составляющие счета, и сумма долга по квитанциям будет становиться все больше.

В декабре в городе Москве правительством была принята новая программа, согласно которой в ближайшие 30 лет, благодаря выплатам взносов, в стране будут произведены работы по улучшению состояния каждого многоквартирного дома, внесенного в список.

В июле граждане РФ получили первые квитанции с общим счетом, включившим в себя сумму за капитальный ремонт дома. Ежемесячная плата станет подвергаться перерасчету каждый год. При этом будут учитываться изменения в ценах.

Средняя сумма, которая выплачивается в этом году за 1 квадратный метр, составляет 15 рублей.

Однако такие санкции могут быть применены только после получения жильцом письменного уведомления о том, что он имеет задолженность. Проверить состояние своего счета, а также оплатить коммунальные услуги каждый домовладелец может на сайте ЦК ГУИС.

Представители управляющих компаний имеют право подать в суд на должника, если взыскать необходимую сумму не удается другим путем.

Игнорирование суда гражданином предполагает передачу дела на рассмотрение приставам. При этом у должника могут конфисковать имущество в качестве альтернативы денежной выплаты.

Кроме того, на этих жильцов распространяются все остальные санкции, описанные выше.

По данным за прошлый год, сумма общего долга за коммунальные услуги составила 165 миллиардов рублей. Из них около 40 миллиардов не выплатили физические лица. Порядка 15 миллиардов рублей задолжали москвичи.

При этом на контактный телефон должника ежедневно будет поступать до десяти звонков с напоминанием о наличии долга на счету домовладельца. Кроме того, введена функция автоматического списания долга Сбербанком, если дело передано приставам.

Согласно мнению экспертов, наиболее часто при несвоевременной оплате счетов за ЖКХ людям временно отключают свет или горячую воду. Как правило, отключение происходит спустя три месяца после совершения последнего платежа. Причем среди должников числятся, как правило, одни и те же люди.

Граждане, которые оплачивали коммунальные услуги на регулярной основе раньше, оплачивают их и сейчас, даже при том, что к счетам добавилась плата за осуществление такой услуги, как капитальный ремонт дома.

До этого времени многие не платили за капитальный ремонт просто потому, что эта квитанция приходила отдельной бумагой. Теперь же счет общий.

статьи

Порядок внесения взносов на капитальный ремонт регламентируются нормами Жилищного Кодекса РФ. Так как и оплата жилищно-коммунальных услуг, оплата капитального ремонта является обязательной процедурой.

Кроме того,  в Жилищном Кодексе говорится об ответственности, которая ложится на собственников жилья относительно его содержания и благоустройства придомовой зоны.

Размер взносов напрямую зависит от субъекта РФ. Местные органы власти утверждают фиксированный размер оплаты, руководствуясь метражом площади жилья, на котором проживает каждый отдельный собственник.

Внося плату в счет капремонта, владельцы жилья многоквартирного дома получают право на контроль собранных денежных средств и их трату на решение конкретных задач (по благоустройству территории и проч).

  • Неуплата капитального ремонта обернется для собственника штрафными санкциями, а именно — начислением пени. Увидеть штраф можно, получив квитанцию по ЖКХ. Начисление штрафных пени, как правило, начинается через пол года после того, как собственник забрасывает оплату ремонта.

ИНФО! Размер штрафа и срок, через которой он начинает начисляться, в каждом субъекте РФ отличается и устанавливается местным органами власти.

  • Помимо штрафа, для злостных неплательщиков капремонта игнорирование данной обязанности может обернуться исковым заявлением от фонда. По Закону, собственник может подать встречный иск, чтобы оспорить требование фонда. Однако, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев жильцу не удается отстоять своё мнение и фонд взыскивает с него полную сумму задолженности по КР.
  • Если после этого собственник продолжит игнорировать обязанность по уплате капремонта и образовавшейся задолженности по нему, следующей мерой наказания станет наложение ареста личного имущества (в счет погашения долга) или блокировка банковского счета. В этом случае, должнику придется оплатить не только задолженность по капитальному ремонту, но и услуги юридического специалиста для защиты своих интересов в суде.
  • У собственника с задолженностью по капитальному ремонту, могут возникнуть сложности при продаже квартиры. При получении справок в жилищно-коммунальном отделе его работники могут отказать жильцу, ссылаясь на необходимость погашения долга по КР (по правомерным соображениям). Потенциальный покупатель квартиры также потребует от покупателя предоставить документы, подтверждающие отсутствие всяческих обременений у приобретаемого недвижимого объекта, в частности имеющейся задолженности по капремонту;
  • Наложение запрета на выезд из страны. Подобная мера может применяться в случае, если размер задолженности по капитальному ремонту превысит отметку в десять тысяч рублей;
  • Выселение из квартиры. Достаточно крайняя мера, которая может быть применима в лишь в том случае, если сумма образовавшейся задолженности ко капитальному ремонту составит рыночную стоимость объекта недвижимости. Добиться выселения злостного неплательщика фонд может только в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. Сначала жилье выставляется на продажу, после прибавляется размер задолженности, судебные издержки, штрафные пени и проч. Если после погашения всех вышеперечисленных пунктов остается какая-то денежная сумма, то на переводится на счет бывшего владельца квартиры.

Да, но только после того, как должнику будут отправлены несколько предупредительных писем с просьбой погасить задолженность. Письма отправляются с промежутком в несколько месяцев и по достижении полугода фонд составляет исковое заявление, к которому прикладываются ксерокопии раннее отосланных предупреждений.

Таким образом фонд доказывает, что пытался разрешить ситуацию с задолженностью и избежать судебного разбирательства.

В соответствие с действующим законодательством, некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать счета по капитальному ремонту. К ним относятся:

  • ветераны ВОВ;
  • почетные граждане региона и страны;
  • собственники аварийного жилья (признанного официально);
  • собственники первичного жилья;
  • граждане, перешагнувшие отметку в восемьдесят лет;
  • жильцы неприватизированного жилья;
  • другие категории граждан, утвержденных местными властями.

Размер штрафных пени за просрочку платежа по капремонту зависит от региона, в котором он формируется.

По закону, размер пени рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования. Назначение штрафной санкции происходит в судебном порядке.

– В этом году основной акцент работы фонда как раз был направлен на выверку баз данных. Сейчас в колл-центр ежедневно в период разноса квитанций поступает 400 звонков, раньше – 1 000.

И если в первые месяцы в основном сообщали об ошибках – не та площадь и так далее, то сейчас 50 % позвонивших интересуются компенсациями: как и где получить.

– Нам жалуются, что до фонда трудно дозвониться…

– Это не так. Я постоянно проверяю ситуацию. Шесть сотрудников ежедневно работают с 9.00 до 18.00 без обеда. Документы принимаем тоже без обеда. И, чтобы сообщить корректную информацию, вам даже не нужно ехать в фонд. Свои данные можно передать в кол-центр по тел. 99-49-93. Если речь идет о том, что у вас площадь меньше, чем указана в квитанции, нужно выслать в фонд подтверждение – копию свидетельства о праве собственности – факсом или письмом на адрес: 236000,  Калининград, ул. Уральская,18.

Долги лягут на нового хозяина квадратных метров

– Люди возмущаются, что после покупки квартиры им приходят долговые квитанции, не оплаченные прежним собственником. Это законно? – Начисления на капремонт производятся не на собственника, а на помещение, и они приравнены к коммунальным услугам. Если предыдущий владелец не оплатил счета и вы упустили это при сделке купли-продажи, долги лягут  на вас. Поэтому перед покупкой квартиры неплохо обратиться  в наш фонд и бесплатно взять справку об отсутствии задолженности.

– Насколько активно жители области платят за капремонт?

– Собираемость – около 70 %.  И надо сказать, что сегодня собственники многих домов хотят сменить форму накопления на капремонт – уйти от регионального оператора и «общего котла» на спецсчет в банке. Если раньше таких домов было 7 % от общего числа, то сегодня около 12 %. Недавно поправки в закон облегчили условия для смены способа накопления – достаточно, чтобы за это проали 50 % собственников, а не 2/3, как раньше.

Пени за неуплату капремонта

Отказ от платежей

статьи

С того момента, как был введен закон об обязательной уплате капитального ремонта до сих пор ведутся споры, стоит ли его платить, правомерно ли его взимают, когда дом будет отремонтирован, что будет, если не платить за капитальный ремонт дома, что будет в случае неуплаты и так далее. О новом законе писала каждая российская газета. Чтобы разобраться окончательно следует изучить все моменты.

Данным вопросом задаются многие в Московской области, Уфе и остальных городах, которые считают такие взносы необоснованными. Согласно новому законодательству такие платежи законны и оспаривать их не имеет смысла, а также платить их должен каждый. Если вы не будете платить самостоятельно, то вас заставят сделать это через суд.

Если вам не понятно, зачем и куда уходят деньги, то можно обратиться в управляющую компанию, которая обязана дать вам ответы на все вопросы по поводу того, что именно планируется отремонтировать в вашем доме. Может быть, вы просто не знаете о каких-то проблемах.

Как только жильцам пришла новая отдельная квитанция, не все сразу поспешили оплатить задолженность, а решили сначала разобраться с общими вопросами. Ведь квартплата итак растет, а тут еще и новый платеж.

Капитальный ремонт предполагает замену труб, устранение различных неполадок в доме, покраску фасада и подъездов и так далее. Если у дома заключен договор с управляющей компанией, то занимается этими вопросами официально именно она. И если вы не вносите ежемесячный платеж, то последствия могут оказаться не самыми приятными.

Стоит сказать, что размер платежа в Москве, Самаре, Вологодской области, Тольятти, Волгограде, Новосибирске, Белгороде и других городах, устанавливается свой. Поэтому сказать что-то относительно того, сколько составит взнос в Липецке, Ленинградской или Самарской области, достаточно сложно.

Отдельно стоит сказать о сборе взносов с только построенных домов. Зачем им вообще нужны такие платежи, ведь дом новый? Что будет в случае неуплаты? Собирать средства на то, что еще будет служить долгое время — нелогично и фактическое мошенничество.

Поэтому в законодательство были внесены поправки, которые гласят, что отсрочка сбора должна быть максимум на пять лет. Теперь жители новых домов могут не платить за данную услугу.Как считают авторы закона, через несколько лет уже станет ясно куда именно направить средства по данной статье.

При получении новой квитанции у большинства жильцов возник вопрос, если не платить за капитальный ремонт что будет.Этот закон принят на федеральном уровне, и оспорить его нельзя.

Судебная практика показывает, что по платежке платить все равно придется, еще и будут начислены пени.

К тому же он пришел на смену старой реформе ЖКХ, по которой работы проводили за счет денег жильцов и государства.

Сегодня же вся забота о домах была переложена на собственников. Более того, старая программа была провальной, так как не имела должного масштаба. Новая же распространяется на все дома.

Сегодня, если взносы собирает региональный оператор, то в суд за неуплату обратится именно он. Если это возложено на УК или ТСЖ, то в суде вы увидите их юристов.Стоит сказать, что все ваши доводы по поводу неубедительности, ненужности и так далее окажутся неубедительными.

Как уже говорилось выше, жители новостроек, аварийных и муниципальных домов не платят капремонт. Что касается категорий граждан, то не платить могут пенсионеры всех городов (Приморского края, Твери, СПБ и так далее. Им предоставляется специальная льгота, позволяющая не платить эти взносы. Итак, какие же льготы предоставляются? Одиноким людям от 70 лет — субсидия 50%, от 80 – 00%.

Совместно проживающие пенсионеры от 70 лет — 50%, от 80 – 00%.

Кроме того, законодательством также определяются категории граждан, которым предоставляется помощь в размере 50% от суммы начислений:

  • Чернобыльцы;
  • Военные ветераны и члены их семей;
  • Инвалиды и семьи с инвалидами;
  • Участники испытаний ядерного оружия на Семипалатинском полигоне.

Региональным властям дано право на расширение данного списка и увеличение суммы компенсации. Поэтому решать этот вопрос лучше с помощью региональных законов.

Перейти  Продление гарантии после гарантийного ремонта

Давайте теперь разберемся, что будет, если не платить в фонд капитального ремонта. Собственников жилья обязали платить за капитальный ремонт еще в 2014 г. В разных регионах этот платеж взимается с переменным успехом. Где-то оплата достигает 90%, а в некоторых максимум 0%.

Качество консультаций, касающихся данного вопроса тоже не самое лучшее, от этого и возникает такое недоверие и вопросы. Прошлый год показал, что многие собственники отрицательно относятся к этому сбору, поэтому в этом году реализация будет усиленной и плохой статистики никому не простят.

Но простым людям все пробы и ошибки властей и их обещания не делают никакой погоды.

Стоит сказать, что управляющие компании не обязаны платить за капитальный ремонт, а проводить даже косметический за счет соответствующей статьи крайне невыгодно.

Поэтому в данном случае лучшим вариантом является контроль над уплатой взносов и проведением ремонта.

Как мы уже выяснили выше, отказаться платить у вас не получится.

Власти есть власти, поэтому платить вас заставят пусть и через суд, будь то Омск, Саратов, Красноярск, Нижний Новгород, Владивосток, Воронеж, Ростов на Дону, Иваново или Киров.

Если вы не доверяете сторонним компаниям и считаете, что ваши средства попросту растрачиваются, то в таком случае можно провести общее собрание дома и открыть счет в банке, куда будут собираться все средства.

Хотя это всего лишь слухи, реального подтверждения, что кто-то так смог добиться отмены оплаты — нет. Если вам все-таки интересно, то вы можете посмотреть образец заявления в интернете.

Оплата капитального ремонта Хабаровский край не определяется возрастом жильцов. Тут все зависит от установленной ставки за квадратный метр квартиры и, соответственно, ее метража. Поэтому говорить о том, с какого возраста взимается плата — бессмысленно.

В заключение стоит сказать, что не стоит бояться, что вас не выпустят за границу, если у вас есть долг за квартиру.

Если вы боитесь, то вам поможет консультация адвоката, который объяснит, почему не стоит бояться, почему следует платить, даже если квартира приватизирована и с вами живут льготники, а также развеет ваши заблуждения по поводу — хочу плачу, а не хочу — не плачу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

– На днях пришло письмо в редакцию: «Мне 95 лет, проживаю один. Прочитал, что те, кому больше 80 лет, освобождены от взносов на капремонт. Но мне все равно приходят квитанции с долгом. Законно ли это?»  – У многих возникает путаница. От взносов на капремонт освобождаются только те, кто проживает в домах, признанных аварийными и до трех квартир.

– Чтобы пожилым получить право на компенсацию, каждому из них нужно обратиться в МФЦ. Почему людям в возрасте, среди которых есть больные и неходячие, нельзя было облегчить процедуру? 

– Порядок был принят на федеральном уровне. В случае если человек в силу возраста или болезни не дойдет до МФЦ, за него это может сделать доверенное лицо. В центре подскажут, как. Также можно направить письменное заявление на компенсацию по почте. К слову, 5 500 жителей старше 70 лет уже обратились за компенсацией, и с июня многим из них пошли выплаты.

– Наши читатели обратили внимание, что людям старше 70 лет компенсируют не всю плату за капремонт, а только за 39 кв. м жилплощади.

– Размер компенсации считают исходя из принятого в регионе норматива жилплощади. Он такой же, как и для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Это: 21 кв. м – на одного члена семьи из трех и более человек; 55 кв. м – на семью из двух человек; 39 кв. м или площадь однокомнатной квартиры – на одиноко проживающего человека.

Задача – наладить тесный контакт

– Какие задачи встали перед вами после вступления в должность? – В первую очередь нужно откорректировать деятельность фонда и расставить приоритеты. Каждый месяц каждый гражданин из своего кошелька выплачивает взносы на капремонт, и мы должны построить работу так, чтобы ни один собственник не усомнился в эффективности системы.

В этом году по всей области планируется отремонтировать 461 дом. Более чем в 350 ведутся работы. Около ста уже отремонтировано – идет приемка выполненных работ.  Сегодня мы хотим качественно улучшить работу по планированию ремонта. И в связи с этим усилить отдел мониторинга – не за счет расширения штата, а за счет повышения квалификации каждого сотрудника.

Ведь от того, насколько точно они все замерят и рассчитают, будут зависеть объемы выделяемых на ремонт дома средств.  Следующая задача – наладить более тесный контакт с собственниками: чтобы люди от нас узнавали заранее – в ходе общих собраний рассказывать им, за что они платят, когда в их доме ожидается ремонт и т. д. Третья задача – более плотно работать с УК. Они обслуживают дома и лучше всех знают их слабые места.

  • Пени;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

Неуплата за капитальный ремонт, что будет если не платить?

Итак, для того, чтобы понять, почему появился данный вид расчета, и почему он ложится на плечи квартиросъемщиков, стоит обратиться к истории. Статистика показывает, что приблизительно 85% всех многоквартирных домов приходится на частную собственность. Остальные считаются в большей степени не приватизированным жильем.

В советские времена, когда все жилье находилось во владении государства, платы за ремонт также осуществлялись за счет казны.

После того, как времена поменялись и квартиры стали переходить в частную собственность, а именно – приватизировать, государство больше не ответственно за проведение ремонта.

Некоторые регионы стали создавать специальные фонды, силами которых планировалось оплачивать данные счета.

Вопрос о том, можно ли не платить за капремонт, практически риторический. Ответом будет нет, если вы не входите в ту специальную категорию плательщиков, которые освобождены от данных квитанций.

Жилищный и Гражданский кодекс страны гласит о том, что вы не просто должны использовать жилье, но также поддерживать его в должном состоянии.

Если течет крыша, сломалось что-либо в подъезде – все это теперь возлагается на плечи жильцов.

Поэтому, кто не платит за капитальный ремонт многоквартирного дома, будет платить штраф, если он не обладает таким правом.

Известны два общих варианта, куда поступают средства:

  • Приходит квитанция на уплаты в фонд ЖКХ, и деньги поступают к региональному оператору;
  • Средства перечисляются фонд непосредственно самого дома.

Можно конечно организовать и общее домовое собрание, на котором могут быть собраны средства, но оно не так эффективно, так как явка очень низкая. Заметим, что лучше, когда вопросами занимаются непосредственно чиновники самого фонда дома, потому что таким образом они будут точно знать, что именно стоит ремонтировать.

Если деньги перечисляются в фонд региональный, тогда очень маловероятно, что ремонт будет осуществляться вовремя. Они не интересуются конкретной проблемой каждого дома, поэтому не исключено, что будут исправлены не те проблемы, которые непосредственно интересуют жильцов.

Так как не все граждане напрямую знакомы с жилищным кодексом России, касающимся капитального ремонта зданий, приведем общие положения для ознакомления:

  • Взносы, установленные государством, оплачиваются в обязательном порядке;
  • В каждом регионе России взносы за капремонт определяются отдельно;
  • Формула расчета для каждой отдельной квартиры такова: умножаете площадь квартиры на размер 1 кв. метра, установленный в вашей области;
  • Взносы обязаны платить, как владельцы жилой площади, так и не жилой, расположенной на первом этаже;
  • Средства используются только для проведения капремонта.

Так как в 2018 году растут цены, жители возмущаются. Почему настолько повышаются тарифы на уплату за ремонт многоквартирных домов. Были устроены даже митинги, на которых протестующие просили снизить цены.

Возмущение также велико и среди новых жильцов, которые только успели въехать. Каждый должен платить, вне зависимости от того, как долго он прожил в этом доме.

Итак, если не платить деньги по данным квитанциям, то будут начисляться проценты за неуплату жильцу. Основанием для этого служит ЖК РФ. Если регулярно не оплачивать, или не вносить всю сумму, то плательщик рискует следующим:

  • Может произойти арест имущества;
  • Собственность будет отобрана за неуплату;
  • Отказ в пересечении границы РФ.

Региональный Фонд, в случае отказа плательщика, имеет право подать на него в суд для взыскания задолженности. Естественно, в суд не подадут через месяц неуплаты. Но вот после 6 месяцев отказа в уплате проблемы неизбежно появятся.

Если вы не хотите иметь проблемы, и желаете спокойно продолжить свое проживание в жилом доме, тогда стоит рассчитываться вовремя со всеми квитанциями, которые приходят от ЖКХ.

При неоплате взносов на капитальный ремонт, на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки). Это определено ст. 255 ЖК РФ.

При существенной просрочке платежа, организация –держатель счета на капремонт вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности. В таком случае удержания могут производиться по исполнительному листу (судебными приставами).

Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платежей за жилье, отказаться от их уплаты по желанию гражданина нельзя. Поэтому, если имеется возможность подтвердить свою принадлежность к льготной категории, стоит воспользоваться этой мерой социальной поддержки, уменьшив таким образом нагрузку на бюджет семьи.

Какие могут быть последствия при неоплате за капремонт – суд?

Отказ от платежей

ОСТОРОЖНО! Размер пени регламентирован законодательно и равняется 1/300 от ставки рефинансирования. Столь малая сумма на протяжении длительного времени способна превратиться в довольно существенный долг за капремонт.

Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт дома, если нет договора? Бытует и такое мнение: если договор не подписан и не был произведен первый платеж (именно он является действенным подтверждением стороны о существовании договорных отношений), то и платить не надо.

При этом ссылаются на ст.425 ГК, регламентирующую принятие договора.

Так бы хотелось, но на самом деле все опять упирается в пресловутый Федеральный закон №271-ФЗ и статью 169 ЖК.

Именно они, а не договор, диктуют хозяевам квартир, платить или нет. В нормативно-правовых актах четко прописана необходимость оплаты.

После принятия закона отведено восемь месяцев на то, чтобы хозяева квартир определились на общем собрании, кому они будут передавать взносы — региональному оператору или на спецсчет своего здания.

Потому как именно общее собрание собственников есть орган управления домом (ст. 44 ЖК), но — не есть последняя инстанция.

Если решение не принято, ничего страшного — региональный счет уже существует и любезно предоставлен муниципалитетом.

Обязательно ли платить за капремонт? Как видим, вопрос «можно ли не платить» не стоит вообще — оплачивать ремонт обязало законодательство. Выбор есть «куда перечислять взносы» — и тут собственникам предоставлена определенная свобода действий.

Обязанность ли?

Обязаны ли жильцы платить взносы в фонд за капитальный ремонт?

Да, это обязанность. Оплата не вменяется только собственникам жилья, относящегося к аварийному фонду и отдельным категориям граждан, признанным социально наименее защищенными.

И пресловутое Определение №А-57-АПГ14-2 от 4 июня 2014 года, на которое ссылаются, никоим образом не отменяет положения законодательства, оно является лишь ответом на вопрос законности фонда регионального оператора. И о том, какие полномочия он имеет.

А о том, что за капитальный ремонт платить нужно, без всяких кривотолков сказано в федеральном законодательстве РФ, которое пока еще силу не утратило.

Кто имеет право не платить?

Некоторым гражданам будут компенсированы расходы в размере до 50%: это инвалиды 1 и 2 групп, пенсионерам от 70 лет (одиноким или проживающим в семье только из лиц пенсионного возраста), инвалидам детства и тем, у кого ребенок-инвалид.

Отдельно стоит упомянуть обладателей квартир в новостройках. Закон ничего про них не говорит и в категорию «законных неплательщиков» не выделяет.

Хотя в их случае речь о ремонте пойдет не ранее, чем через пять-десять лет. Обязаны ли собственники жилья платить за капитальный ремонт, если здание, которому по той или иной причине понадобился ремонт, «моложе» 5 лет? В этом случае все работы по восстановлению нового многоквартирного дома возлагаются на строительную компанию.

Не платить не получится, но есть все основания надеяться, что их положение будет принято во внимание законодателями.

Стоит платить или нет?

Стоит, если не хотите неприятностей — это во-первых (потому что только страх наказания может заставить многих граждан соблюдать установленные правила).

И во-вторых, стоит, если желаете жить в пригодном для жизни доме — ведь все транши строго учитываются и за их счет ведется ремонт домов.

А значит, получается, что граждане платят не Управляющей компании, а самим себе.

Последствия

Отказ от платежей

Неблагоприятные:

  • постепенно ветшающее здание (в нем жить не только неприятно, но иногда и небезопасно. Мало кому хочется, входя в лифт, гадать, доедет он благополучно до нужного этажа или нет);
  • уведомления от Управляющей компании;
  • просрочка платежей и начисление пеней;
  • судебное разбирательство.

Размер пеней будет зависеть от того, какие тарифы установлены в конкретном взятом регионе.

Отдельно следует упомянуть о том, как может отреагировать Управляющая компания. Коммунальщики имеют право уведомлять должника о просроченных взносах (официальный документ, почтовым отправлением с уведомлением под подпись), а затем применять санкции.

Сюда относится и отключение коммунальных услуг. Причем наличие несовершеннолетних детей не будет являться препятствием.

А меры воспоследуют (п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг). Вплоть до «тяжелой артиллерии» (иск с требованием выселения), потому как по заявлению заместителя министра строительства и ЖКХ А.Чибиса, положение сложилось почти что отчаянное.

Примерно одна четверть россиян не считает нужным выполнять предписания закона об обязательных взносах на капитальный ремонт. Разрешат ли власти кому-то не соблюдать закон — вопрос риторический.

Поэтому, задавая себе вопрос: «Обязан ли я платить в фонд капитального ремонта дома?», задумайтесь еще и вот о чем — лучший способ избежать проблем от неуплаты — это не допускать ее.

Для этого необходимо осознать, что пусть формулировки закона могут быть пока далеки от совершенства, но платите вы в любом случае себе и только себе — за комфортное и безопасное проживание.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector