С чего начать перепланировку в квартире

Как правильно сделать перепланировку в квартире?

По закону к ней относятся:

  • перенос перегородок;
  • демонтаж или установка в другом месте дверных проёмов;
  • обустройство вторых ванн, туалетов;
  • увеличение жилища;
  • ликвидация помещений и другое.

Подобная процедура должна проводиться в рамках закона, так как отсутствие разрешение может сыграть плохую службу.

Если вы не согласовали изменение конфигурации квартиры, вы не сможете совершать с жильём юридические сделки. Невозможной, в этом случае, является даже приватизация. Подводные камни при приватизации квартиры мы уже описали.

Существуют законы касательно согласования перепланировки, согласно которым, при незаконных действиях и при отказе от их ликвидации, может быть принято решение о продаже жилплощади с публичных торгов. В конечном итоге, расходы на исправление возникших проблем могут многократно превышать расходы и на ремонт, и на оформление перепланировки.

Особенности оформления в новостройке

С чего начать перепланировку квартиры? В первую очередь, выполняется проект. Его можно получить в проектно-строительной организации. Проект должен соответствовать не только пожеланиям владельца квартиры, но и принятым стандартам. При обращении в компанию потребуется представить пакет документов.

  • технический паспорт на жилплощадь;
  • поэтажный план;
  • экспликация квартиры.

Что нужно от инициаторов перепланировки:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права на жилище;
  • согласие всех зарегистрированных лиц на изменение конфигурации квартиры;
  • подготовленный проект;
  • в том случае, если дом относится к памятникам архитектуры, истории, потребуется разрешение от учреждения по охране памятников архитектуры.

Разрешение на изменение конфигурации жилища выдается в течение 1,5 месяцев.

Важно согласовать перепланировку. Согласие требуется от главы администрации района, где находится жильё. Согласованием может заниматься как сам собственник, так и его представитель.

Решение о разрешении выдаётся в руки просителю, или же отправляется по почте. Сроков для реализации намеченного плана о перепланировке не предусмотрено. То есть, с момента выдачи разрешения до момента выполнения переустройства может пройти неограниченное количество времени.

Однако вам могут и отказать. Перечислим возможные основания для отказа.

  • Предоставлен неполный комплект документов.
  • Документы отнесены не в то учреждение.
  • Проект не соответствует принятым стандартам.

В том случае, если вам прислали отказ, в нём должны быть указаны основания данного решения. Отказ можно обжаловать в суде.

При выполнении перепланировки не допускается отступления от перечня работ, который описан в проекте. Перепланировка должна соответствовать проекту, стандартам.

Когда работы приняты, вы можете получить в БТИ обновлённый технический паспорт. Для этого составляется соответствующее заявление. Перед выдачей паспорта работа проверяется техническим специалистом. Сотрудник вправе попросить следующие документы:

  • проект, на который есть разрешение;
  • само разрешение;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Создание проекта.

Подготовкой проекта о перепланировке квартиры занимаются специальные архитектурно-проектные организации. При выборе такой компании обращайте внимание на наличие лицензии на этот вид деятельности.

Подготовке проекта предшествует консультативная работа, в ходе которой специалист объясняет возможность или невозможность реализации ваших планов, некоторые особенности получения необходимых согласований и прочие тонкости. Итогом такой совместной работы и является готовый проект перепланировки вашей квартиры, который вместе с целым пакетом документов вы понесете на согласование.

Сбор документов

Помимо проекта перепланировки для его согласования в коммунальных службах потребуются следующие бумаги:

  1. Оригиналы и нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, паспортов всех собственников объекта перепланировки, нотариальная доверенность от собственников, не имеющих возможность присутствовать при оформлении документов;
  2. Технический паспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация – эти документы получают в БТИ;
  3. Непосредственно сам проект (в 2х экземплярах);
  4. Если при выполнении работ по перепланировке затрагиваются несущие конструкции, дополнительно согласовывают проект с автором проекта дома;
  5. Выполнение грандиозных переделок, в которых задействуется общее имущество дома, потребует наличия протокола собрания собственников жилья (не менее 73%);
  6. Заявление на согласование установленного образца.

Этап согласований

Проект перепланировки жилья согласовывают в Роспотребнадзоре, УГПС и в Жилищной инспекции. Дополнительные разрешения и согласования потребуются в случае переноса инженерных коммуникаций. В 45-дневный период предоставляется разрешение либо мотивированный отказ.

Положительное решение вашего вопроса становится началом проведения ремонтно-строительных работ.

Стоит отметить, что выполнять переделку следует в полном соответствии с подготовленным проектом. Любое отклонение от представленного плана будет грозить получением новых разрешений.

Фактическое окончание всех работ по перепланировке квартиры – это еще не конец документального оформления выполненных изменений. После того, как проект будет осуществлен, необходимо пригласить к себе специалиста-техника из БТИ для технического обмера, после чего будет выдан соответствующий документ.

Пройдя все эти этапы, вы, наконец-то, сможете в полной мере наслаждаться выполненным ремонтом, не боясь никаких проблем с законом. Если эта титаническая работа вас не испугала – смело приступайте к осуществлению своей мечты.

Любая перепланировка начинается с идеи. Идея может появиться в результате многолетней проблемы, испытываемой жильцами отдельно взятой квартиры и связанной с неудобным расположением помещений, их излишне большой (коридор, прихожая, гостиная) или наоборот слишком малой площадью (кухня, ванная, туалет, спальня).

Иногда идея – это своеобразная дань моде, например, иметь в собственной квартире в качестве отдельного помещения рабочий кабинет, постирочную, душевую, просторный холл или вообще спортзал.

Кроме того, идея перепланировки может зародиться в вашей голове после похода в гости к знакомым или родственникам, где вам очень понравился сделанный в их квартире ремонт, и вы в тот же час захотели устроить у себя дома нечто подобное.

Закон не требует от собственников жилья заниматься узакониванием косметического ремонта, к которому относятся ремонтные работы, связанные с поклейкой обоев, покраской поверхностей, заменой дверей и окон. Но любые глобальные изменения в конфигурации помещений, такие как расширение мокрых зон квартиры, соединение помещений через проем в несущей стене или межкомнатной перегородке, устройство полов, установка или перенос сантехнического и газового оборудования, перепрофилирование помещений и т.д., требуют обязательного согласования с надзорным органом.

Перейти  Какие документы для регистрации собственности квартиры

Так, с чего начать оформление перепланировки? Со сбора документов, которые вы должны предоставить в согласующий орган.

Многие планируют перепланировку в новостройке еще до получения документов, подтверждающих право собственности. Это возможно, но немного сложнее.

С чего начать перепланировку в квартире

Вместо правоустанавливающих документов требуется предоставить:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию (копия);
  • акт приема-передачи квартиры;
  • согласие от застройщика на планируемые изменения;
  • справка, в которой застройщик подтверждает, что участник долевого строительства исполнил все обязанности, предусмотренные договором.

Иногда квартира в новостройке покупается даже без полов.

Их заливка попадает под понятие переустройства и также должна быть документально оформлена, как часть перепланировки. Этот нюанс обязательно следует иметь в виду при приобретении такого жилья.

Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

С чего начать?

А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

К их числу можно отнести:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности помещения;
  • техническая документация помещения.

Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

Проект

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

Когда разрешение не требуется?

Существуют компании, которые занимаются и проектировочной, и экспертной работой. Озвучим минимальный пакет услуг, которые они могут предложить.

  1. Выполнение проекта, который соответствует принятым стандартам.
  2. Согласование проекта перепланировки.
  3. Составление актов на скрытые работы.
  4. Составление и получение разрешения на проект электроснабжения жилья.
  5. Экспертиза уже выполненных перепланировок, их сверка со стандартами и прогноз относительно разрешения.
  6. Работа над техническим заключением о возможности изменения конфигурации жилища.

Чем полезны такие компании? Они сокращают время на согласование перепланировки, помогают составить план, который наверняка получит разрешения. Обычно люди редко сталкиваются с подобной работой, на самостоятельное составление проекта, получение всех разрешений уходит не только время, но и нервы. Работа профессионалов облегчает эту задачу. Проектно-экспертные организации становятся посредниками между собственником жилья и органом самоуправления.

Перепланировка должна соответствовать проекту.

Несмотря на то, что законное оформление перепланировки – процедура нелёгкая, в перспективе наличие разрешения будет более выгодным, нежели его отсутствие. Так, вы не только обезопасите себя с юридической стороны, но и будете уверены в безопасности, так как уже имелись случаи обрушения зданий вследствие неправильно составленного проекта перепланировки. В том случае, если у вас совсем нет времени, всегда можно обратиться в проектно-экспертную организацию.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

После получения разрешения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.

Но и здесь существуют свои нюансы:

  • на выполнение запланированных работ отводится не более 4х месяцев;
  • ремонтные работы обязательно должны завершаться подписанием акта о сдаче-приемке.

Для подписания акта о завершении перепланировки приглашается сотрудник Жилинспекции. Он проверяет соответствие произведенных изменений проекту или эскизу.

Если проектом было предусмотрено изменение конструкции полов или другие работы, которые по завершению ремонта будут незаметны, то необходимо и подписание промежуточного документа – акта о скрытых работах. Его предъявляют при подписании акта сдачи-приемки.

Есть свои особенности оформления перепланировки для разных видов помещений и сопутствующих обстоятельств.

Если жилье в ипотеке

Это немного усложняет сбор документов.

Перейти  Как узнать машина в аресте или нет по гос номеру

Необходимо будет предоставить, кроме всего прочего, разрешение на перепланировку от банка и компании-страховщика. Это несложно, если в ипотечном договоре отсутствует запрет на перепланировку.

Также следует учесть, что банк обычно ограничивает сроки на согласование перепланировки и ее проведение. Обычно на это отводится полгода. Поэтому следует оценить свои возможности заранее.

Все новые документы в указанные сроки предоставляются банку.

Если помещение нежилое, то необходимо выяснить, кто является его балансодержателем.

Обычно это управляющая компания или ТСЖ.

  • В первом случае разрешение на перепланировку будет получить гораздо проще, как и в том варианте, если помещение находится в офисном центре (нежилом здании).
  • Если же помещение находится в жилом доме с ТСЖ, то для получения разрешения необходимо собрать большую часть собственников (75%) и заручиться их согласием. Это должно быть отражено в протоколе собрания.

Возможен вариант, когда жилье куплено с уже произведенной, но не оформленной перепланировкой.

Узаконивать ее придется уже новому собственнику. На него же возложат и уплату штрафа.

Оформить эту перепланировку можно будет в Жилинспекции, особенно если изменения относятся к разряду разрешенных и несложных.

Труднее, если Жилинспекция откажет в узаконивании.

Придется обращаться в суд, который может вынести как положительное решение, так и потребовать привести жилье в соответствие с техническим паспортом. В этом случае все расходы также ложатся на плечи собственника.

Если вы не согласны на самостоятельное узаконивание перепланировки, это убережет вас от неприятных последствий.

Стоимость перепланировки зависит от ее сложности.

Услуга Цена в руб.
Подготовка проекта без согласования 15 000-30 000
Подготовка проекта с необходимыми согласованиями 20 000-50 000
Проект с изменениями в несущих перегородках от 30 000
Акт о завершении работ 15 000-25 000
Оформление техпаспорта от 2 000

Перепланировка – не только хлопотное, но и дорогостоящее мероприятие.

Поэтому прежде, чем приступить к нему, следует хорошо взвесить свои возможности. Но, в любом случае, законное оформление изменений выходит дешевле, чем узаконивание уже произведенных.

Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

  • покраска стен;
  • изменение обоев;
  • смена сантехники;
  • смена окон и комнатных дверей и т.д.

При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

Общие сведения

Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

Законодательная база

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

  • понятие перепланировки и переустройства;
  • основания ее проведения;
  • вопросы, связанные с получением разрешения;
  • завершение процедуры перепланировки и т.д.

Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

  • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

Сроки согласования

На рассмотрение поданных в Жилинспекцию заявлений законом отведен срок в 35 календарных дней. Он может быть и меньше, но по истечению этого времени вы вправе получить ответ от данного органа.

Если перепланировка уже проведена, но не оформлена, то рано или поздно возникнет необходимость в ее узаконивании.

Происходит это так же. Как и предварительное согласование, только придется уплатить штраф в размере около 2 500 рублей.

Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

Сколько стоит?

А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

Название Стоимость (руб.)
Согласование проекта 5000
Подготовка эскиза или проекта 10 000-30 000
Услуги посредников 30 000-40 000

Через суд

При отказе Жилинспекции в узаконивании перепланировки можно подать иск в суд.

В иске содержится просьба оставить помещение в измененном виде. К нему следует приложить заключения строительно-технической и санитарной экспертизы. При их отсутствии суд может сам назначить эти исследования. В любом случае, расходы несет собственник.

Перейти  При сносе дома как дают квартиры собственникам

Если же в узаконивании отказано, то обычно это сопровождается требованием вернуть помещению первоначальный вид.

Обжаловать это можно в вышестоящей судебной инстанции, но, если в ходе разбирательств были выявлены существенные нарушения, то это вряд ли поможет.

Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узакониваниинезаконной перепланировки.

Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2019 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Понятия

Важно определить, относятся ли планируемые преобразования к перепланировке. Ведь есть и смежные понятия.

Так, перепланировка – это такие изменения конфигурации помещения, которые отражаются на его плане. К ним можно отнести:

  • снос или возведение новых перегородок;
  • увеличение площади одних помещений за счет других;
  • устройство новых дверных или оконных проемов, а также закладывание имеющихся или их перенос;
  • объединение нескольких смежных помещений в одно.

Отдельные виды работ связывают с понятием переустройства.

Оно подразумевает изменение конфигурации инженерных сетей или перенос оборудования на другое место. Сюда относится большинство действий с трубами подачи воды и канализации, газовым оборудованием, вентиляционными каналами, электропроводкой.

Не все мероприятия по перепланировке или переустройству требуют предварительного разрешения или согласования.

Законодательство

Процесс перепланировки и переустройства регулируется законодательством РФ.

Основные требования закреплены в Жилищном кодексе, в главе 4:

  • ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
  • ст. 26 – основания для проведения данных видов работ (здесь указаны также основные документы, которые должны быть представлены собственником);
  • ст. 27 – основания для отказа в перепланировке или переустройстве;
  • ст. 28 – составление акта приемки помещения по окончанию работ;
  • ст. 29 – последствия незаконных изменений конфигурации жилья.

Законодательная база

Выше мы описали с чего начать перепланировку, которая только планируется. Однако далеко не все собственники квартир столь ответственно подходят к вопросу проведения капитального ремонта и следуют букве закона. Практика показывает, что многие жильцы многоэтажек сначала делают у себя дома ремонт с перепланировкой, и только потом пытаются его узаконить.

Понятно, что они сталкиваются со вполне очевидным в этом случае вопросом, с чего начать узаконивание перепланировки, которая уже выполнена.

Сразу отметим, что узаконить можно только ту перепланировку, которая произведена без нарушения строительных и санитарных норм. То есть она не должна ухудшать условий проживания и угрожать безопасности вашей и ваших соседей.


Полный перечень запрещенных при перепланировках мероприятий приводится в п.10 Приложения №1 ППМ №508-ПП. Это те виды работ, которые нельзя узаконить ни до, ни после ремонта с перепланировкой.

Так с чего начать узаконивание перепланировки квартиры? С обращения в проектную организацию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок, где вас проконсультируют по поводу совершенного ремонта, помогут определить, имеются ли у вас запрещенные мероприятия, как наилучшим образом узаконить сделанную перепланировку.

Пример технического заключения на уже выполненную перепланировку

Если вы сомневаетесь, с чего начать перепланировку, или с чего начать, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, обращайтесь в наше архитектурно-проектное бюро. Мы предлагаем: 

  • бесплатные консультации (на будущий и уже сделанный ремонт);
  • разработку проектных документов (проектов и технических заключений) на планируемую и уже совершенную перепланировки;
  • полный комплекс услуг по согласованию перепланировки (под ключ).

К ним относятся:

  • изменения, ущемляющие интересы проживающих в квартире или ухудшающие условия проживания;
  • действия, приводящие к ослаблению несущих конструкций;
  • изменения, нарушающие внешний вид здания;
  • действия, приводящие к затруднению функционирования инженерных сетей;
  • работы, которые могут нанести вред здоровью или жизни проживающих в здании.

Есть множество положений, которые попадают под эти условия.

Такие изменения никогда не смогут быть согласованы в компетентных органах, а проектная организация никогда не внесет их в проект при его составлении.

Куда подавать

Документы на согласование перепланировки традиционно подаются в Жилинспекцию.

Но есть и другие варианты:

  • БТИ. Бюро технической инвентаризации также имеет полномочия разрешить перепланировку жилья и проверять необходимые документы. Поэтому пакет документов можно подать в этот орган;
  • МФЦ. Экономит время на подачу документов. Все они сдаются сотруднику службы «одного окна», который впоследствии сам передает их специалистам Жилинспекции;
  • Госуслуги. На сайте Госуслуг также можно получить разрешение на перепланировку. Из минусов можно отметить то, что через портал Госуслуг оформить перепланировку могут только жители крупных городов (технические возможности не позволяют еще делать это повсеместно).

Сюда обращаются для подписания акта о завершении работ, который является важным документом для получения нового техпаспорта.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector