Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор аренды парикмахерской – советы адвокатов и юристов

Особенности аренды

Аренда рабочего места в салоне красоты (Новосибирск, СПб, Подольск и т. д.) может осуществляться на разных условиях. Однако следует понимать, что независимо от города, в котором будет осуществляться деятельность мастера, существуют некоторые обязательные для всех утверждения.

Так, рабочее место, которое предоставляется в аренду, требует от специалиста подчинения установленным трудовым законодательством нормам. Мастер обязан находиться здесь в установленное договором время.

https://www.youtube.com/watch?v=upload

По-разному могут решаться вопросы применения профессиональных инструментов, косметических средств. В некоторых салонах распространена практика обеспечения подобными средствами мастера силами арендодателя.

Чаще всего мастер приобретает косметику и инструменты самостоятельно. Также на договорной основе решается вопрос о клиентской базе. В некоторых салонах, например, мастер работает с постоянными клиентами заведения.

Арендовать пустое или оборудованное место?

Образец договора аренды места в салоне красоты составляется в произвольной письменной форме и обычно содержит такие пункты:

  • наименование сторон (ФИО, паспортные данные, адреса);
  • описание объекта аренды (адрес, площадь, планировка, оснащение);
  • стоимость аренды и порядок расчетов;
  • порядок передачи объекта;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушение условий сделки;
  • основания для расторжения сделки;
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

Кроме договора аренды кабинета в салоне красоты, следует составить акт приема-передачи помещения. В этом документе необходимо указать, какие техника и мебель передаются в пользование арендатора и каково их состояние. С помощью акта приема-передачи вы сможете доказать, что ничего не повредили.

Оборудованное помещение выгодно снимать молодому бизнесу, т.к. не будет необходимости покупать или брать в аренду все инструменты для работы отдельно. Часто при установке нового оборудования приходится делать некоторую перепланировку помещения, а это занимает время.

Аренда рабочего места в салоне красоты оформляется с помощью договора между арендодателем и специалистом. В документе подробно указывается размер площади, которой мастер может распоряжаться, перечисляется оборудование (кресло, столики, электрические приборы и пр.).

Лучше всего составить договор официально, т.к. это поможет избежать проблем с контролирующими органами. В данном случае возникает необходимость выплаты налогов и страховых взносов. Для оказания услуг на арендованном рабочем месте, мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь собственную медицинскую лицензию.

Сделкой с недвижимостью такой договор не является, поскольку «рабочее место» трактуется как некоторое имущество, находящееся по конкретному адресу.

Прежде чем разбираться с особенностями аренды рабочего места, обратимся к закону, чтобы понять, как трактуется это понятие. В соответствие со ст. 209 «Трудового кодекса Российской Федерации» от 30.12.

Достоинства аренды

Множество положительных качеств имеет аренда рабочего места в салоне красоты. Екатеринбург, Москва, Новосибирск, Уфа и прочие города нашей страны имеют разные расценки услуг парикмахеров, мастеров педикюра и т. д.

Так, например, с каждой тысячи рублей, которую платят клиенты, мастер получает не более 350 руб., если он работает по трудовому договору. С этих средств снимается еще подоходный налог. Если же специалист осуществляет свою деятельность на арендованном рабочем месте, он может получать до 800-850 руб.

с каждой полученной от клиентов тысячи рублей. Из этой суммы вычитаются затраты на приобретение профессиональной косметики, специальных средств. Вероятность получения значительной прибыли в этом случае будет гораздо выше.

Мастер может устанавливать гибкую систему скидок, выбирать самостоятельно косметические средства. График работы при таком способе работы достаточно гибкий. Запись клиентов специалист осуществляет самостоятельно.

Законодательные нюансы

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Следующий момент, который нужно учитывать — особенности налогообложения. Попробуем разъяснить их на примерах. Самое распространенное явление в «красивом» бизнесе, когда мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, арендует рабочее место в салоне красоты, зарегистрированном как ООО.

К юридическому лицу, предоставляющему бытовые услуги, установленные п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ и классифицируемые в соответствие с Общероссийским классификатором услуг ОК 002-93, может быть применена система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход (ЕНВД). К этой категории относятся все услуги с кодом 019000.

Ст. 607 Гражданского кодекса РФ дает юридическим лицам право сдавать в аренду рабочие места, применяя общие положения об аренде, регламентируемые ст. ст. 606-625 ГК РФ. Здесь и начинаются налоговые нюансы.

Перейти  Дополнительное соглашение к трудовому договору. Образец 2019 года

Работа по предоставлению бытовых услуг входит в перечень видов деятельности, по которым по решению местной администрации может быть применено ЕНВД, но сдача рабочего места в аренду под него не попадает.

Что мы получаем в результате. Юридическое лицо сдает в аренду индивидуальному предпринимателю рабочее место, после чего оно обязано одновременно применять разные режимы налогообложения. При оказании парикмахерских или иных услуг — ЕНВД, при сдаче рабочих мест в аренду — общий режим, а перейти по этому виду деятельности на упрощенный режим налогообложения возможно только со следующего года.

Налог за аренду рабочего места обязан уплачивать арендодатель. Размер налога соответствует от системы налогообложения:

  • 20% при общей системе налогообложения.
  • 6% при УСН система «доход».
  • 7% при УСН система «доход минус расход».

Недостатки

Не стоит забывать, что существуют и недостатки подобного способа осуществления своей профессиональной деятельности. Определенные трудности может предоставить аренда рабочего места в салоне красоты. Подольск, СПб, Москва, Екатеринбург и другие города нашей страны имеют определенные местные особенности осуществления мастером своей деятельности.

Далеко не каждый салон может предоставить рабочее место в аренду. Некоторым владельцам такой недвижимости выгоднее сдавать все помещение или вообще не заключать подобных договоров.

Даже если владелец согласен предоставить рабочее место в аренду, мастер вынужден будет оплачивать и то время, в которое он не работал (например, по причине болезни). К тому же необходимо вести самостоятельный учет доходов, платить налоги.

Внутри одного и того же салона может возникнуть конкуренция между мастерами. Цены на услуги в этом случае будут низкими. Иначе клиенты будут уходить к другим специалистам.

Аренда и лицензирование

Еще сложнее обстоит ситуация в том случае, если салон красоты, являющийся арендодателем, имеет медицинскую лицензию. Салон красоты и мастер, являющийся индивидуальным предпринимателем, — разные субъекты предпринимательской деятельности.

Это значит, что медицинская лицензия салона на такого сотрудника распространяться не будет. Лицензия выдается в отношении конкретного юридического лица, и только это юридическое лицо имеет право оказывать медицинские услуги.

Ответственность салона красоты, имеющего лицензию и сдавшего в аренду рабочие места мастерам без лицензии регламентируется Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 N 291 (ред. от 15.04.2013) «О лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»), вместе с «Положением о лицензировании медицинской деятельности (за исключением указанной деятельности, осуществляемой медицинскими организациями и другими организациями, входящими в частную систему здравоохранения, на территории инновационного центра «Сколково»).

Говоря простым языком, владелец салона красоты с лицензией имеет полное право сдавать в аренду рабочие места, но если арендатор, не имеющий лицензии, будет предоставлять услуги, входящие в перечень лицензируемых, это будет квалифицироваться как административное правонарушение.

Кто может стать арендодателем?

Аренда рабочего места в салоне красоты (СПб, Уфа и т. д.) может быть невыгодной для самих владельцев такого бизнеса. Это объясняется рядом причин.

Прибыль, которую получает арендодатель, будет ниже, чем при работе сотрудников на основе трудового договора. Владелец в этом случае теряет возможность руководить своим салоном красоты, планировать бизнес. Это может привести к убыткам и прекращению работы заведения.

Мастера несут низкую ответственность за качество своей работы. Поэтому при возникновении споров или конфликтных ситуаций с клиентами решением подобных вопросов порой приходится заниматься собственнику.

Контролировать дисциплину арендаторов владелец салона также не всегда может. Все перечисленные факторы снижают эффективность бизнеса. Поэтому собственники салонов могут не соглашаться предоставить рабочее место в аренду или устанавливают невыгодные для мастера условия.

Аренда рабочего места в салоне красоты может иметь некоторые особенности. В каждом конкретном случае их следует учитывать. Так, арендодателем может выступать, как собственник недвижимости, так и уполномоченные им лица.

Например, это может быть директор салона красоты. В этом случае лицо, которое заключило договор с мастером, может передавать в распоряжение специалиста мебель, оборудование и прочие средства для работы.

Договор аренды парикмахерской - советы адвокатов и юристов

Чтобы обеспечить сохранность этих вещей и компенсировать убытки при их порче, заключается акт передачи материальных ценностей. Только при наличии этого документа арендодатель сможет потребовать от мастера возместить ущерб.

Немного о договорных отношениях

Ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет перечень лиц, имеющих право сдавать имущество в аренду:

  • Собственник.
  • Лица, уполномоченные собственников или законом.
Перейти  Субсидии на улучшение жилищных условий

Приведем еще один пример. Владелец салона красоты решил сдать рабочие места в аренду и получать прибыль, но заниматься этим самостоятельно по какой-то причине не хочет. В такой ситуации собственник может заключить агентский договор или договор доверительного управления с компанией, которая будет самостоятельно подыскивать арендаторов, заключать договора субаренды, решать возникающие проблемы и т.д.

Оформление договора

Чтобы снизить риски, как для владельца, так и для мастера, требуется заключать договор аренды рабочего места в салоне красоты. Однако этот документ подписывается не всегда. Довольно распространенной является практика сотрудничества без легального оформления деловых отношений.

В этом случае мастер работает и не по трудовому соглашению, и не по договору аренды. Некоторые владельцы считают, что таким образом можно получить больше прибыли, не платить налоги. Однако это значительно повышает риски для обеих сторон. Налоговые проверки могут быть плановые (раз в три года) и внеплановые (по анонимному запросу).

Если в салоне работают мастера, которые не оформляют договор аренды или трудовое соглашение, собственник несет ответственность за сокрытие доходов. Специалисту также придется объясняться перед представителями налоговой службы за незаконное ведение предпринимательской деятельности. В этом случае обеим сторонам нелегальных деловых отношений придется заплатить значительный штраф.

Если, например, предоставляется аренда рабочего места косметолога в салоне красоты или другого специалиста, необходимо правильно оформить договор. Мастер в первую очередь должен зарегистрироваться как частный предприниматель. Это требование должен выдвигать к своим арендаторам каждый собственник подобной недвижимости.

Если салон имеет медицинскую лицензию на право производить определенного вида деятельность, мастер также должен получить подобное разрешение. Также при оформлении аренды требуется перейти на систему упрощенного или общего налогообложения.

Чтобы правильно оформить договор, необходимо обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Что учесть в договоре аренды

Договор аренды парикмахерской - советы адвокатов и юристов

Договор аренды является основным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. Крайне важно, чтобы в договоре были учтены все нюансы. Перечислить все пункты, которые могут быть в договоре, наверное, невозможно — каждый случай индивидуален, но есть ряд моментов, которые обязательно нужно учесть следующие моменты.

Сохранность имущества. Рабочее место, по сути, является набором специального оборудования, необходимого для выполнения мастером своих трудовых обязанностей. В ходе работы оборудование изнашивается. Всегда есть риск того, что оно будет повреждено.

Для того чтобы обезопасить себя и сохранность своего имущества, оборудование нужно передавать по акту приема-передачи с предварительной оценкой стоимости. В этом случае, если оборудование будет повреждено, арендатор будет обязан возместить арендодателю ущерб.

Обеспечение обязательств. Пожалуй, самое частое нарушение обязательств — неуплата арендной платы, нарушение сроков платежей. Гражданский кодекс допускает различные варианты обеспечения обязательств, и использован может быть любой из них, но, как показывает практика самым распространенным и эффективным остается начисление пени за просрочку арендных платежей. Как правило, сумма пени рассчитывается как определенный процент за каждый день просрочки.

Условия расторжения договора. Договор аренды заключается на определенный срок, но до его достижения арендодатель может расторгнуть отношения с арендатором, если присутствует хотя бы одно из оснований, указанных в договоре. В судебном порядке договор расторгается в следующих случаях:

  • Неоднократное нарушение арендатором условий договора.
  • Неоднократное использование имущества с нарушением его назначения.
  • Нанесение вреда имуществу.
  • Нарушения сроков арендных платежей более двух раз подряд.
  • Отказ от проведения капитального ремонта в том случае, если его выполнение по договору является обязанностью арендатора. Срок проведения капитального ремонта может быть указан в договоре. Если конкретные сроки не указаны, ремонт должен выполняться в разумные сроки.

Также в договоре могут быть указаны и другие основания для досрочного расторжения договора. Расторжение договора проводится в претензионном порядке. Сначала арендатору направляется письменная претензия с требованием исполнить обязательства в соответствие с договором в разумный срок.

Расторжение договора досрочно

Аренда рабочего места в салоне красоты в обязательном порядке должна оформляться документально. Существуют ситуации, когда договор может быть расторгнут досрочно. Это происходит в судебном порядке. Такая ситуация возможна, если арендатор нарушает условия соглашения. Например, это могут быть неоднократные факты порчи имущества или несвоевременное внесение оплаты.

Также договором может быть предусмотрено осуществление в определенные сроки капитального ремонта имущества, переданного в аренду. При невыполнении арендатором своих обязанностей собственник салона может расторгнуть с ним договор досрочно.

Перейти  Типовой образец договора купли-продажи маломерного судна

Существует установленная законом процедура. Владелец салона красоты должен направить письменное предупреждение арендатору. Если мастер и дальше не выполняет своих обязательств, договор расторгается в судебном порядке.

Рассмотрев, какими особенностями характеризуется аренда рабочего места в салоне красоты, каждый специалист и собственник недвижимости смогут принять правильное решение о целесообразности ведения подобной деятельности.

Что нужно знать?

Сфера красоты стремительно развивается, а салоны красоты давно стали бизнесом с высоким количеством конкурентов. Начинающие бизнесмены предпочитают заключить договор аренды на помещение, снижая первичные затраты на собственное дело.

Любому бизнесмену хочется быть полноценным собственником своей парикмахерской. Когда речь заходит о ценах на коммерческую недвижимость, большинство принимает решение в пользу аренды.

Приобретение торговых площадей выгодно (прочитать, как вообще проходит покупка и продажа салона или парикмахерской, можно тут):

  • владельцам уже существующего раскрученного бизнеса, у которых имеются иные точки продаж;
  • предпринимателям, открывающим салон по франшизе известной сети, т.к. компания обычно помогает урегулировать вопрос рисков;
  • бизнесменам с достаточным капиталом и уверенностью в собственном деле.

Аренда позволяет снизить первичные затраты на открытие салона и оценить его перспективы. Хороший вариант – это заключение договора аренды с возможностью выкупа помещения в будущем (

ст.624 ГК РФ

). Условия такого выкупа оговариваются с арендодателем и прописываются в договоре.

Подводные камни и практические рекомендации

Постоянный и платежеспособный арендатор найдется для такого помещения, которое грамотно расположено и не имеет поблизости себе подобных направлений. На последний фактор арендодатель не всегда может влиять, но обеспечить спрос на собственную недвижимость способен, если она находится в престижном районе, имеет отдельный вход и оборудована кондиционером.

Серьезный и опытный арендодатель не будет сдавать помещение первым встречным, т.к. недобросовестные владельцы бизнеса могут загнать в большие убытки, чем пустующее помещение.

Договор аренды парикмахерской - советы адвокатов и юристов

Подыскивая арендатора, не следует ограничиваться одними лишь торговыми площадками в интернете как «авито» или «юла». Разместить там объявление о сдаче недвижимости под салон красоты можно и нужно. Это обеспечит пассивный поиск, т.е. потенциальные клиенты сами откликнутся.

Помещение для съема по договору аренды для парикмахерской лучше выбрать в оживленном месте, с развязками и удобным заездом и отдельным входом. Количество клиентов напрямую зависит от проходимости участка.

Где искать?

Поиски можно проводить самостоятельно с помощью интернета. Но в этом случае рекомендуется пригласить специалиста из консультирующих организаций для оценки пригодности помещения под салон красоты. Проще всего обратиться к риелторам, описать требования к помещению и инфраструктуре и выбрать понравившийся вариант.

Как выбрать?

Правильный выбор помещения можно сделать, исходя из нескольких критериев:

  1. Договор аренды парикмахерской - советы адвокатов и юристовНаличие транспортных развязок.
  2. Оценка соседей-конкурентов, их услуги, уязвимые места.
  3. План будущего развития микрорайона.
  4. Социальный состав окружающего населения.
  5. Состояние самого помещения (необходимость капитального ремонта, исправность розеток и электричества).
  6. Наличие вентиляции, запасного выхода.

Перед заключением договора необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, а также убедиться, что он является единственным собственником. Не лишним будет удостовериться, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. Для этого следует позвонить в комитет градостроительства по конкретному региону.

Когда появляются малейшие сомнения в честности собственника, можно проверить подлинность его документов по базам Росеестра. Распространенный способ проверки документов на месте – просьба предъявить квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указываются все данные о собственнике.

Совершенно не дальновидно снимать маленькое помещение для парикмахерской. Желание расширить свой бизнес заставит сменить местоположение, а постоянных клиентов придется нарабатывать заново.

Рискованно для репутации салона базироваться на месте несостоявшихся коллег. Недовольные клиенты по старому опыту и привычке могут приписывать неудачи и новому делу в том же помещении.

Подводными камнями для арендатора могут стать долговые обязательства собственника. Этот факт может повлечь большие убытки, ведь арендную плату вернуть назад довольно сложно.

Ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи должны оформляться распиской.

Открытие салона красоты или парикмахерской станет прибыльным делом, если руководитель отнесется ко всем нюансам очень серьезно и обдуманно. В бизнесе много рисков, поэтому рассчитывать следует на несколько шагов вперед.

Если нет уверенности в собственной предприимчивости, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риэлторам, которые дадут ценные указания для будущего успешного дела.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector