Договор купли-продажи земли по доверенности

Что говорит закон?

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Какие требования выдвигаются к доверенности

Доверенность – это документ, который не может быть составлен кое-как. К его содержимому выдвигаются определенные четкие требования. В частности, давайте рассмотрим, какие сведения вписываются в бланк, и в какой форме они должны быть:

  • Если сам текст может быть указан в произвольном порядке, то печать и подпись нотариуса должна быть обязательно. Без нотариального заверения документ не будет иметь никакой силы, а значит, не сможет послужить основанием для совершения сделки купли/продажи либо дарения земли. Кроме самой печати, нужно ещё указать в каком месте и когда она была поставлена. Это важно чтобы уточнить, когда заканчивается срок действия доверенности, если придется выяснять, была ли сделка добровольной, имела ли она силу и т.п.;
  • Также в тексте должны быть указаны полные сведения о доверителе и доверенном лице. В частности их имена, фамилии, даты рождения. Вас должны будут проинструктировать на этот счет у нотариуса. Если же не указать какой-то важный факт, то доверенность будет считаться ничтожной, а значит, не иметь силы;
  • handschlag nach dem beratungsgesprächОбязательно указывается срок действий доверенности на покупку земли, и то какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Что касается сроков, то генеральная доверенность действует на протяжении трех лет, а по истечении этого срока, если доверитель её не отзовет раньше, аннулируется. Но в самом тексте можно указать, когда документ перестает действовать. Например, определенная доверенность действует год, месяц, три месяца, неделю, в зависимости от того какой именно срок нужен для подписания договора купли/продажи земельного участка. А есть неопределенная сделка – это сделка, срок которой истекает после проведения определенных действий;
  • Полномочия доверенного лица важно указать с особенной тщательностью, поскольку их наличие является прямой гарантией доверителя, что доверенное лицо не выйдет за рекомендуемые ему рамки;
  • Доверитель подписывает документ, соглашаясь с тем, что в нем указано. Далее, свою подпись ставит нотариус и заверяет документ печатью, чтобы наделить его юридической силой.

Договор купли-продажи земли по доверенности

Но отдельного разговора требуют доверенности со стороны покупателя, которые оформляются гораздо реже, в особенности, если покупатель – это физическое лицо. При покупке земли доверенным лицом выступает совершеннолетний и дееспособный гражданин, а вот покупателем может быть несовершеннолетний, у которого есть разрешение на сделку от родителей. А если его представителями выступают сами родители, то доверенность вообще не нужна.

Кроме того, в случае покупке земли через доверенного на прозрачность работы могут повлиять факты мошенничества. Хотя если заблаговременно подыскать участок, который хотите купить, но из-за каких-то обстоятельств не иметь возможности оформить покупку лично, доверенное лицо выступает настоящим спасением.

Доверенность представляет собой документ, который дает возможность постороннему человеку замещать и защищать интересы основного участника сделки. Если владелец земельного участка, решивший передать право собственности другому человеку по договору купли-продажи, не может в силу обстоятельств лично присутствовать на сделке, то составляется доверительный акт.

Этот вид доверенного документа самый простой — он пишется в простой форме и не требует обращения к нотариусу для заверения. Письменная документация не предполагает широкого перечня обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Риски для граждан, которые оформили подобную правоустанавливающую бумагу, значительные, т. к. на юридическом уровне переход обязанностей никак не подкреплен.

Перейти  Сопроводительное письмо в налоговую

При составлении доверенности обязательно посещение нотариуса для удостоверения бумаги печатью и подписью. Этот тип доверенного документа чаще других используется в случае передачи обязанностей по договору купли-продажи земельного участка. Нотариальный доверенный документ в свою очередь разделяется на 2 вида — бессрочный и срочный.

Данный вид оформляется только на достойных доверия лиц. Следует быть осторожным, составляя такую доверенность, т. к. согласно ее содержанию, все обязанности и права продавца по договору купли-продажи передаются уполномоченному гражданину. С момента подписания он имеет возможность совершать любые манипуляции с недвижимым имуществом.

В доверенности для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка отображается следующая информация:

  • сведения о доверителе-продавце и уполномоченном лице;
  • объект документа — аграрная территория, передающаяся по соглашению. Описывается его расположения, номер паспортного кадастра, реквизиты актов, определяющих право собственности;
  • перечисление обязанностей, которыми наделяется поверенный для совершения действий по договору купли-продажи земельного участка;
  • срок действия доверенности;
  • продавец-доверитель и уполномоченное лицо должны расписаться под вышеперечисленной информацией.

Обязательно указать дату составления, в обратном случае правоустанавливающая бумага будет признана недействительной.

При составлении доверенности как документа, имеющего юридическую силу, необходимо руководствоваться определенными правилами. В доверенности должны находиться следующие сведения:

  • Обязательным условием является наличие подписи и печати нотариуса. При этом текст может быть изложен в различном порядке. Однако именно нотариальное заверение служит основанием для юридической силы доверенности. Это значит, что с помощью такой доверенности может быть совершена сделка купли-продажи земельного участка. Важно наличие не только печати, но и информации о том, когда и где она проставлялась. Это имеет значение для определения срока действия документа, а также добровольности заключения сделки и в иных случаях;
  • Укажите срок действия документа, а также объем полномочий представителя. Существуют различные сроки действия доверенностей. Например, доверенность генеральная сохраняет свое действие в течение 3 лет. После того, как срок истечет, происходит аннулирование доверенности, однако она может быть отозвана доверителем и ранее. Можно отметить и в самом документе срок его действия. Доверенность, которая действует в течение указанного срока (например, 1 год или 1 месяц), который необходим для совершения сделки, является определенной. Если же срок доверенности истекает после выполнения тех или иных действий, то она является неопределенной;
  • Наиболее полно укажите информацию о доверителе и о представителе (ФИО, даты рождения и т.д.). Если Вы не знаете, стоит ли указывать тот или иной факт, то проконсультируйтесь у нотариуса, так как отсутствие того или иного значимого факта влечет ничтожность доверенности, утрату её юридической силы;
  • Определите точно и полно полномочия представителя, так как именно они будут являться необходимым ограничением его дальнейших действий;
  • Доверителю следует поставить свою подпись на составленном документе, тем самым соглашаясь с его содержанием. После этого нотариус подписывает документ, ставит печать. Это значит, что доверенность приобретает юридическую силу.

При совершении покупки земельного участка представителем может быть лицо, достигшее возраста 18 лет, имеющее российское гражданство и дееспособность.

Покупателем же выступать может и лицо, которое не достигло 18 лет, но имеет родительское согласие на совершение сделки. Если же родители выступают в качестве представителей своего ребенка, то доверенность не требуется.

Особенности составления договора по доверенности

В принципе заключение доверенности мало чем отличается от любых других договоров. Но после подписания доверенности у доверенной стороны появляется возможность осуществлять различные сделки от имени своего доверителя. В частности, он может заключить договор дарения земельного участка, договор, согласно которому землю можно продавать или покупать. В общем, сделки практически любого характера, главное, чтобы права на неё были предоставлены в тексте доверенности.

Давайте подробнее рассмотрим, какие существуют нюансы при заключении сделки по продаже земли:

  • Первичный (законный) владелец земельного участка, если речь идет о том, что доверителем выступает именно он, имеет право в любой момент отозвать документ доверенности, тем самым лишив доверенное лицо всех его преимуществ. Причем нет никаких ограничений, когда именно он может воспользоваться подобным правом – в самом начале или когда до заключения сделки осталось несколько часов;
  • Владелец недвижимости или земли, что является предметом сделки, может изменять её цену, условия продажи даже после того, как доверенность была заключена. Доверенное лицо должно учитывать новые обстоятельства, и донести их до ведома противоположной стороны, которая заинтересована в покупке сельскохозяйственного удела;
  • С подачи фактического владельца земли может изменяться форма сделки. Например, человек передумает продавать один участок земли, поменяв его на другой, или вместе с землей будет продавать ещё и дом, или что-то в этом же роде;
  • Доверенное лицо может заменить продавца при оформлении договора и госрегистрации нового владельца. То есть выполнять фактические функции человека, интересы которого представляет. Он же занимается подготовкой процесса, то есть, сбором документов, их оформлением и другими важными, но скучными и хлопотными нюансами.

Кроме того, доверенное лицо просто идеально, если одной из сторон сделки является человек преклонного возраста, который уже попросту не может заниматься всеми процедурами. И важно, чтобы сделка прошла быстро, особенно если её целью является – подписать договор дарения земельного участка по доверенности.

Естественно, все стороны сделки должны быть осведомлены, что интересы одной из них представляет доверенный. Это важное обстоятельство, поскольку далеко не все желают оформлять подобные сделки, считая их более рисковыми. Хотя часто именно сделки, связанные с доверенным лицом самые выгодные для покупателя, в случае если продавец работает через посредника, поскольку стоимость такой земли на порядок ниже. Вот ещё парочка особенностей рассматриваемого договора:

  • В начале текста договора указывают реквизиты доверенности, в частности, дату составления, срок, на протяжении которого она действует, номер, имя поверенного и данные из его паспорта. То есть, вся информация, которая может понадобиться, если в доверенном лице возникнут сомнения;
  • Остальной текст договора купли/продажи составляется по стандартному образцу. Согласно Гражданскому Кодексу РФ то, что одной из сторон договора выступает доверенный не должно влиять на цену и другие нюансы сделки. Но это правило не всегда соблюдается, особенно в вопросе цены.
Перейти  Как узнать кому принадлежит земля

Вот такие разделы выделяет обычный образец рассматриваемого договора, вне зависимости от того, совершается ли сделка по доверенности либо нет:

  1. Предмет договора.
  2. Цены и порядок, в котором будут выплачиваться средства.
  3. Права и обязанности сторон, с поправкой на то, что одним из участников сделки является посредник, который имеет право на подпись, но не может диктовать свои условия, предлагать скидки и делать что-то без ведома фактического владельца.
  4. Раздел, в котором указывает влияние форс-мажорных обстоятельств, если такие появятся при совершении сделки купли/продажи земли.
  5. Раздел, в котором отводится место для реквизитов и подписей сторон.

Таким образом, понятно, что на сам текст договора не будет влиять тот факт, что договор подписывается посредником, тогда как другие условия могут меняться в зависимости от того на чем сойдутся продавец и покупатель. Кроме того, важно, что посреднику могут дать определенный лимит средств, которые продавец хочет получить за свой земельный участок. Но эта сумма может меняться в зависимости от пожеланий владельца, который в случае чего может отозвать доверенность.

Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у нотариуса в письменной форме. Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

При составлении договора купли-продажи в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

Перейти  Образец положения об оплате труда работников 2019

Договор купли-продажи земли по доверенности

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица). Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  • Преамбулы;
  • Предмета договора;
  • Цены и порядков расчета;
  • Прав и обязанностей сторон;
  • Форс-мажорных обстоятельств;
  • Реквизитов и подписей сторон.

Договор купли продажи какого-то земельного участка, в том числе садового, дачного, сельхозназначения, если надо, то и с домом (всего домовладения), помогает провести оформление, заключение сделки. Но этот письменный документ требует правильного заполнения или регистрация представителем Росреестра передачи прав не состоится.

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ.

Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка.

Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде.

Договор купли-продажи земли по доверенности

), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап.

Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки.

Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом.

Какие виды доверенностей существуют?

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

Какие сложности могут возникнуть?

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной.

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector