Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Ипотечный договор на долю квартиры образец

Дарение квартиры

В основе договора дарения, в рассматриваемом нами контексте, лежит безвозмездное намерение одной стороны передать второй стороне свое право собственности на недвижимость.

Основное отличие такого договора от других в сфере недвижимости-отсутствие передачи материальных средств.

Инициатива дарителя не предполагает получение денег взамен. Как следствие безвозмездности, выступает особый порядок отмены акта дарения, то есть аннулирования. Такой договор, после подписания сторонами в добровольном порядке, подлежит обязательной государственной регистрации (подробнее о стоимости и порядке оформления и регистрации дарственной читайте тут).

Начало его действия, а именно реализации юридической силы, начинается именно с момента такой регистрации. Данный факт свидетельствует о переходе права собственности. После истечения срока государственной регистрации, собственником является одаряемый.

Все эти моменты в обязательном порядке оговариваются самим договором.

  1. Для составления договора дарения можно воспользоваться собственными силами.

    Это займет определенные силы и время, но сэкономит средства. В этом случае необходимо использовать информацию на интернет ресурсах, нормы ГК РФ, который приводит исчерпывающий список и вид гражданских договоров или соответствующим разделом на официальном сайте Росреестра.

    Существуют сборники с образцами таких договоров, которые можно приобрести в книжных магазинах. Ранее составленный для регистрации аналогичной сделки договор можно тоже взять за основу. Подробные рекомендации о том, как правильно составить и оформить такой договор самостоятельно, мы рассказываем в этом материале.

  2. Второй способ составления — воспользоваться услугами юридических компаний или агентств недвижимости. Обойдется составление такого договора примерно от 2000 до 5000 рублей в зависимости от региона (о стоимости услуг нотариуса читайте здесь).

    Во втором случае больше вероятности в правильности его составления. Можно и вовсе поручить оформление им сделки от начала до конца, участвуя самому, или оформив нотариально заверенную доверенность.

В случае наличия ошибок в договоре регистратор может принять решение о приостановке или отказе в проведении регистрационных действий. Для устранения будет необходимо донести нужные документы, исправить ошибки или повторно подать бумаги.

Последствием будет погашенная квитанция по оплате госпошлины и потеря времени. Что крайне нежелательно для обеих сторон договора.

Также, в случае самостоятельного составления договора и сбора документов, можно записаться в МФЦ на консультацию. Специалист проверит пакет документов, укажет на ошибки, после устранения которых можно регистрировать сделку.

Перейти  Могут ли хозяева квартиры без договора об аренде доказать его факт

В соответствии с правилами составления такого рода договоров, документ должен содержать следующие разделы и подразделы:

  1. наименование документа.
  2. Место и дату составления (город и число).
  3. Полные паспортные данные сторон договора, их статус.
  4. Предмет договора (подробное описание намерения, которое несет в себе договор, условия перехода права, наименование объекта недвижимости, размер доли , информация о принадлежности остальной доли в праве собственности).

    Важно дать полную информацию о предмете сделки-адрес, характеристику, в соответствии с правоустанавливающей документацией. Данные правоустанавливающих документов.

  5. Условия безвозмездности сделки.
  6. Сроки действия договора.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Условия расторжения договора и изменения условий.
  9. Форс-мажор.
  10. Порядок разрешения споров.
  11. Вступление в юридическую силу и порядок регистрации.
  12. Юридические и почтовые адреса сторон, подписи.

На усмотрение сторон, участвующих в договоре могут быть внесены любые условия, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие их конституционные права.

Если договор заключается между родственниками, в договоре необходимо указать степень родства и данные, свидетельствующих об этом документов. Так как сделки такого рода, заключенные между родственниками, не подлежат налогообложению.

Подробнее об оформлении дарственной на долю в квартире родственникам читайте в специальной статье, а о нюансах налогообложения сделки мы рассказываем тут.

Ипотечный договор на долю квартиры образец

Закон не обязывает стороны договора выбирать определенный вид регистрации. На личное усмотрение, зарегистрировать такую сделку можно у нотариуса или в регистрирующем органе, подав пакет документов через МФЦ. Разница в такого рода оформлениях — размер уплачиваемой госпошлины.

Это касается недвижимости, которая не состоит под обременением.

В случае с квартирой, приобретенной ипотекой, дела обстоят иначе. Закон прямо не запрещает осуществить собственнику квартиры, приобретенной в ипотеку, ее отчуждение путем дарения. Но есть обстоятельства, препятствующие немедленной реализации такого права.

В связи с участием в покупке квартиры заемных средств, квартира находящаяся у гражданина в собственности, до момента погашения долга, находится в залоге у кредитной организации. В связи с чем, на весь срок действия займа, квартира находится под обременением.

Следовательно, составить договор дарения, и провести сделку дарения, собственник сможет после возврата всего объема заемных средств и снятия обременения. Если собственник погасил ипотеку, получил в банке документы, свидетельствующие об отсутствии у него долга, он может не ждать снятия обременения.

Необходимо в условия договора дарения внести информацию о том, что ипотека погашена и на момент сделки у собственника нет долговых обязательств. После чего, договор дарения, вместе с заявлением о снятии обременения, подается в регистрирующий орган через МФЦ.

Перейти  Образец акта осмотра зданий и сооружений

В случае оформления договора дарения доли квартиры у нотариуса, нужно предварительно снять обременение, получить подтверждающие документы и провести сделку. Необходимо проследить, чтобы банк отозвал из регистрирующего органа, после погашения ипотеки, закладную, на основании которой и действует наложенное обременение.

Кто платит госпошлину покупатель или продавец

Порядок регистрации таких сделок подпадает под положение федерального закона в сфере сделок с недвижимостью. В нем предусмотрены сроки регистрации, основания для приостановки регистрационных действий или отказа.

Во время приостановки, срок регистрации начинает исчисляться заново, после возобновления. В случае отказа, после повторной подачи документов, начинается новый срок регистрации.

Составление договора и регистрация сделки дарения доли квартиры достаточно серьезный правовой акт изъявления воли. В связи с чем нужно уделить особое внимание соблюдению законности и правильности производимых действий.

Все действия, связанные со сделкой дарения, регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому. Сделка является безвозмездной и безвозвратной.

Человек, отдающий имущество – это даритель, а лицо, принимающее собственность – одариваемый. Предметом сделки могут являться квартиры, комнаты, дома и даже доли имущества. Если речь идет о последнем варианте, то потребуется письменное согласие всех совладельцев.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость. В документе обязательно должны быть указаны данные сторон, предмет сделки и его полное описание, различные условия, при которых проводится сделка.

Перейти  Смета на реставрацию мебели образец

В некоторых случаях дарственная может быть аннулирована или признана ничтожной. Это возможно тогда, когда в договоре имеется пункт, согласно которому вступить во владение собственностью одариваемое лицо сможет только после смерти дарителя.

Данный момент противоречит основным условиям оформления дарения, заключающегося в том, что на момент регистрации сделки даритель должен присутствовать лично.Аннулировать сделку можно только в том случае, когда одариваемое лицо скончалось раньше дарителя. После прекращения действия соглашения, квартира возвращается дарителю.

Такой подход объясняется тем, что при передаче имущества в дар, кредитор потеряет часть своих прав на эту недвижимость.

В том случае, если собственник жилплощади оформил акт дарения без согласия банка, последний вправе назначить санкции в виде признания документа недействительным, либо досрочной выплаты всей суммы долга по кредиту.

Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.

Оформить сделку дарения можно только в том случае, когда имеется такой пункт в кредитном договоре, и банк дает согласие на проведение процедуры. Разумеется, это возможно при условии своевременного внесения ежемесячных платежей по кредиту.

Существует определенный порядок оформления сделки, который включает в себя следующие этапы:

  1. Заемщик обращается в банк для получения письменного разрешения на совершение сделки.
  2. Если согласие получено, то собственник готовит все необходимые документы и оформляет договор дарения.
  3. Документ подписывается в Росреестре и в течение месяца проверяется сотрудниками ведомства.
  4. В результате, одариваемое лицо получает свидетельство о собственности на имущество с обременением в виде ипотеки.

Заключение

При составлении любого правового документа, важно внимательно его прочитать, сверить данные, проверить на соответствие нотариальной формы. При подписании такого рода договоров обязательно личное присутствие сторон, выполнение действий в присутствие регистратора.

Необходимо помнить, ошибка может повлечь за собой нарушение прав одной из сторон, закона и интересов третьих лиц. Возможно лучше обратиться за помощью к профессионалам в сфере недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector