Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Кадастровая выписка об объекте недвижимости: что это и для чего нужна, виды объёмов разделов государственного кадастра, образец и формы кв1

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Кадастровая выписка на здание и дом. Если речь идёт о выписке в отношении частного дома, то документ содержит в себе следующие сведения:

  • Основные особенности выписки на здание и домРазновидность объекта недвижимости.
  • Номер кадастрового типа и точная дата когда он был внесён в единый реестр.
  • Описание где именно располагается дом на земельном участке.
  • Общая площадь частного дома.
  • Государственный номер, который был присвоен объекту заранее.
  • Номер кадастрового типа который принадлежал тому дому, при разделе которого образовался новый.
  • Кадастровый номер земли, на которой стоит данный дом.
  • Кадастровые номера, принадлежащие помещениям, находящимся внутри объекта.
  • Номер квартала, в котором находится частный дом.
  • Точный адрес этого частного дома.
  • Если есть нужно указать характер и количество обременений и ограничений, наложенных на строение.
  • Стоимость дома кадастрового типа.
  • Предназначение данного строения.
  • Сумма этажей на данном объекте.
  • Строительный материал, из которого изготовлены стены.
  • Точный адрес собственника дома и его электронная почта, по которой с ним можно связаться.
  • Определённая информация о техническом инженере, который выполнял осмотр дома, и составлял план технического типа.
  • Год когда постройка дома была завершена и он вошёл в эксплуатацию.
  • В случае когда дом не полностью достроен нужно указывать степень его готовности к выполнению своих прямых обязанностей.

Как упоминалось выше кадастровая выписка на здание содержит 6 форм в каждой, из которых есть определённая информация о кадастровом номере земельного участка, топографическом плане, поворотных точках межевых границ и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Что касается срока действия этих двух выписок – то в ФЗ № 221 конкретный срок, по истечении которого документ теряет свою силу не обозначен.

Таким образом, можно сделать вывод, что срок неограничен.

Однако здесь присутствует одна тонкость. Дело в том, что каждые пять лет государство проводит кадастровую оценку земель.

В результате все земельные участки становятся счастливыми обладателями новой кадастровой стоимости. Все новые цены в обязательном порядке вносятся в ГКН. Из этого следует, что все выписки, которые были получены гражданами до проведения проверки и появления новых цен автоматически теряют свою достоверность.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости: что это и для чего нужна, виды объёмов разделов государственного кадастра, образец и формы кв1

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

На помещение: На земельный участок:
  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Что это за документ?

Нельзя однозначно ответить, может ли один документ заменить другой. С одной стороны – да, это возможно, поскольку одно неразрывно связано с другим. То есть, если речь идет о некой постройке либо участке, не стоящих на учете, то сперва они ставятся на учет, потом уже следует «бумажная» сторона.

Сперва оформляется паспорт, на его основе уже получают выписку (о том, где можно заказать кадастровую выписку и как ее получить, можно узнать здесь). Необходимость обновления паспорта – один раз в пять лет, выписка обновляется всякий раз, когда в результате той или иной сделки у имущества сменяется хозяин.

Однако в смысле подтверждения права собственности на тот или иной объект разница между документами есть: заменить кадастровую выписку паспорт не может. Да и для регистрации этого права в Кадастровой палате в общем-то не нужен. Может возникнуть закономерный вопрос – может быть, тогда и вообще ни для чего не нужен?

Это далеко не так. Совсем другое дело, если встал вопрос о нотариальном заверении соглашений по сделкам – скажем, дарственной. Это же не обязательно, скажет обыватель и будет прав, но лишь отчасти.

Конечно, обязательной данная процедура не является, но многие решают подстраховаться, потому как визирование скрепляющей бумаги нотариусом практически со стопроцентной гарантией означает, что отменить данную сделку невозможно.

Перейти  Как выглядит выписка из егрн на жилой дом

Одним из обязательных документов, которые попросят представить в нотариальной конторе, как раз будет кадастровый паспорт. Еще без него не обойтись, если вы решите застраховать имущество или заложить его.

Оформляется также собственником – вернее, по его запросу.

Важно помнить: постановка объекта на учет бесплатна, но за выдачу паспорта придется заплатить. Запрашивающий паспорт в Росреестре гражданин предоставляет свое общегражданское удостоверение личности, нотариальную доверенность (если требуется) и квитанцию об уплате госпошлины. Более ничего не требуется.

Так что получается, что в какой-то мере кадастровая выписка и паспорт – действительно одно и то же и в некоторых случаях они взаимозаменяемы. Тем не менее, следует помнить, что предназначение у этих бумаг разное и выдаются они в результате разных операций.

В выписке по кадастру должны присутствовать все сведения о любом объекте недвижимости: нежилом или жилом доме, земельном участке. В последнем случае он должен быть внесен в список ГКН (государственный кадастр недвижимости). Получить его можно в Росреестре.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Начнем с определения. Под кадастровой выпиской понимается документ информационного назначения, в который внесены все сведения о данном объекте недвижимости.Может быть выдан только по запросу владельца дома, надела, квартиры и т.д.

Можно сказать, что она нужна всегда, если предстоит какая-либо операция с участием квадратных метров. Собственно, как и паспорт.

Если точнее, то выписка понадобится в случаях, когда планируется:

  • оформление землеустройства;
  • межевание участка;
  • уточнение границ надела;
  • отчуждение недвижимости – например, продажа, передача по наследству, подарок;
  • решение вопроса налогообложения;
  • постановка на учет;
  • оценка;
  • индивидуальный запрос.

Если вы интересуетесь, что такое кадастровая выписка, тогда вам точно будет необходимо узнать и о специальном паспорте, который несет в себе всю имеющуюся информацию об объекте недвижимости, что находится в ГКН.

При этом паспорт кадастра должен полностью соответсвовать всем нормам и правилам. На сегодняшний день существует специальная форма, по которой и происходит регистрация прав на тот или иной объект недвижимости.

Как правило, кадастровая выписка имеет неограниченный срок действия, но в большинстве случаев, если вы хотите совершить сделку по этой недвижимости, то нотариус попросит вас освежить данные. Это объясняется тем, что со временем характеристики объекта могут очень сильно поменяться.

Как правило, она необходима в следующих случаях:

  1. Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству.
  2. Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы.
  3. При необходимости постановки какого-либо объекта на участке на учет по капитальному строительству.
  4. Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю.
  5. Чтобы получить точную информацию о стоимости участка.
  6. Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости: что это и для чего нужна, виды объёмов разделов государственного кадастра, образец и формы кв1

Где получить кадастровую выписку на любые виды помещений (нежилые и жилые)? Это можно сделать в специальном бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ). Буквально в каждом городе можно найти территориальные его представительства.

Кстати, тут же оформляется и паспорт. Также кадастровая выписка выдается и в Ростехинвентаризации ФГУП. Вам стоит помнить, что для ее получения необходимо подать целый пакет официальных документов, которые подтверждают ваше право владения данным помещением.

Также вам нужно помнить, что выписка по кадастру выдается только в том территориальном представительстве, к которому принадлежит этот объект. Вы должны предоставить свидетельство государственной регистрации земли, договор купли-продажи или аренды. Необходимо подать официальное заявление на получение выписки.

СПРАВКА: Подобная бумага представляет собой документ, который включает в себя определённую информацию, полученную из ГКН. Ограничение на получение информации не принимается в случае, когда сведения находятся в открытом доступе.

Перейти  Как распечатать электронную выписку из росреестра

Документ содержит всего шесть разделов, в которых приводятся сведения со списком определённых показателей. Ещё тут присутствует план участка земли.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости: что это и для чего нужна, виды объёмов разделов государственного кадастра, образец и формы кв1

Вся информация подразделяется следующим образом:

  1. Что это кадастровая выписка об объекте недвижимости в объёме разделов?В форме под название КВ – 1 присутствует номер кадастрового типа присвоенный земле. Здесь указана точная площадь всего участка. Тут должна быть чётко указана цель, с которой данный надел, вообще, существует.

    Нужно указать категорию, соответствующую этой земле. Указывают точный адрес где располагается участок. В заключение приписывают некоторую информацию о владельце надела.

  2. Дальше следует форма под названием КВ – 2. В ней представлен план участка топографического типа.
  3. Формы КВ – 3 и КВ – 4 представляют собой составные части предыдущей формы, которые обременены так называемым сервитутом. В них же, как правило, обозначаются прочие виды обременений, наложенные на землю. Например, арест.
  4. Далее, следуют КВ – 5 и КВ – 6. В них отражены подробные сведения о точках границ межевого типа. Ещё указаны их точное расположение. Вся информация заносится в виде таблиц. Сведения обязательно пригодиться когда понадобиться размежевать землю.

Выписка о кадастровом инженере это документ в котором отражена информация, касающаяся кадастрового инженера. Сведения берутся из соответствующего государственного реестра. Документ содержит:

  1. Что такое выписка о кадастровом инженере?Полное имя инженера.
  2. Страховой номер человека занимающего эту должность, который находится в системе страхования пенсионного типа.
  3. Номер телефона, по которому с сотрудником можно легко связаться.
  4. Почтовый адрес, по которому с инженером будет осуществляться связь.
  5. Адрес электронной почты, с помощью которого с человеком можно связаться.
  6. Информация об аттестате квалификационного типа которым обладает инженер.
  7. Дата выдачи и номер, по которому его можно идентифицировать.
  8. Точная дата начала действия аттестата. Если нужно указывается дата аннулирования аттестата вместе со сроком дисквалификации сотрудника, датой внесения информации о прекращении действия этого удостоверения.
  9. Сведения относительно формы организации кадастровой деятельности.
  10. Информация, которая отражает результаты профессиональной деятельности сотрудника.
  11. Сведения, которые отразят количество решений, принятых относительно осуществления кадастрового учёта и отказа в нём. В том числе отказы в соответствии со статьёй 37 соответствующего закона.

    Статья 37. Результат кадастровых работ

    Результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

  12. Количество ошибок, допущенных кадастровым инженером за время своей профессиональной деятельности.
Плюсы Минусы
  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Вместо вывода

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

Кадастровая выписка

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Что это кадастровая выписка об объекте недвижимости в объёме разделов?

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Перейти  Оформление алиментов в фиксированной денежной сумме

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Какие существуют способы подачи заявления на получение выписки?

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Интересен тот факт, что сегодня подать заявление для заказа паспорта или выписки по кадастру можно разными способами. Каждый при этом выбирает именно тот, который больше всего ему подходит.

  1. Личное обращение в государственный официальный орган, который привязан к той территории, на которой располагается объект недвижимости. При этом вам придется взять талон с номером. Будьте готовы к достаточно длинным очередям. Вы попадете к одному из специалистов, который поможет вам быстро и правильно заполнить заявление. Он же подсчитает, сколько экземляров выписки или паспорта вам необходимо будет сделать (количество не может быть больше 5). В случае если земельный участок уже был ранее внесен в список ГКН, уже в течение 5 рабочих дней вы получите выписку. Если постановка на учет происходит впервые, то это может занять до 20 дней. Получить кадастровую выписку в этом случае вы можете только лично.
    Заказать выписку кадастровую
  2. Письменное обращение в орган. Оно может быть отослано по электронной почте или же с помощью обычной. Вы должны заполнить заявление по готовому примеру, оплатить государственную пошлину, заверить нотариально свою подпись. Через 5 дней вы получите все необходимые документы.
  3. Через посредника, который имеет юридическое образование или же просто имеет опыт в оформлении таких заявлений. Посредником может выступать как частное лицо, так и работник юридической или консалтинговой компании. Важно, чтобы он специализировался на составлении документов, связанных с недвижимостью. Помните, что заказать выписку кадастровую через посредника выльется вам в дополнительные расходы. Также вы должны будете оформить довереность.
  4. На сайте Росреестра можно найти специальный раздел, в котором предоставляются электронные услуги. Просто заполнив форму и отправив ее прямо на веб-ресурсе, вы сможете получить на указанную электронную почту всю информацию о данном земельном участке.

Какие изменения произошли?

Где получить кадастровую выписку?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Причины отмены кадастрового паспорта:

  • Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

    Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

  • Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

    Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

  • Значительное уменьшение расходов.

    Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector