Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Какие банки дают ипотеку без прописки

Ипотека по временной регистрации

Ипотека – серьезный кредит и часто банки рассматривают каждого отдельного заемщика индивидуально, предлагая разные процентные ставки и другие условия исходя из его личных данных. В частности для тех заемщиков, которые не зарегистрированы в регионе расположения жилья могут быть предложены более жесткие условия кредитования.

  1. если есть такая возможность необходимо получить временную прописку в регионе нахождения объекта залога, ипотека с временной пропиской может быть выдана на более жестких условиях (к примеру, банк может потребовать уплату большей суммы первоначального взноса), но ее более реально получить, чем ипотеку без прописки вообще;
  1. если вы проживаете в регионе предполагаемой покупки на съемной квартире, то можно предоставить банку копию официально заключенного договора найма жилья, это будет для кредитора сигналом того, что вы действительно постоянно находитесь в данном регионе;
  1. можно привлечь созаемщиков или поручителей для повышения своей надежности в глазах банка, для этих лиц ситуация с регистрацией аналогична ситуации с прямым заемщиком, то есть лучше, если они будут зарегистрированы в регионе нахождения объекта ипотеки.

Банки дают ипотечный кредит надолго: от 10 лет и более. Сумма тоже большая. Каждая организация пытается снизить финансовые риски и выдвигает жёсткие требования к заёмщикам. Помимо хорошей платёжеспособности, клиент должен иметь Российское гражданство и прописку.

  • У такого клиента очень трудно проверить финансовую историю и заработную плату, так как в небольших городах граждане получают «серую» заработную плату. И работникам банка приходится верить человеку на слово, что, как вы понимаете, никто делать не будет.
  • При возникновении проблем человека с пропиской в другом регионе проблематично найти.
  • Оформляя кредит таким клиентам, банк повышает свой риски.

По законодательству любой, кто проживает на территории региона более 90 дней, должен сделать временную регистрацию. Если он снимает жильё, владелец квартиры обязан сделать регистрацию квартиросъёмщику, без неё сделка между ними не действительна.

Когда банковский инспектор рассматривает запрос клиента на одобрение ипотеки, он разделяет клиентов:

  • Гражданина без постоянной регистрации в Москве или в любом другом городе России.
  • Гражданин без регистрации в Москве, но с пропиской в городе другой области.

У крупных банков есть филиалы во многих городах страны. Если филиала не будет в городе, где заёмщик имеет постоянную прописку, шансы на одобрение сводятся к нулю.

Например, заёмщик прописан в городе Клин, а живёт и работает в Москве. Тогда ему нужно найти и обратиться в тот филиал банка, который находится в Клинцах.

Если у потенциального клиента нет регистрации, банк оставляет за собой право:

  • Запросить поручителя с постоянной пропиской в данном городе.
  • Запросить первоначальный взнос по ипотеке в размере 35 – 50%.
  • Заверить письменно обязательство, по которому клиент обязуется зарегистрироваться в течение указанного срока. Или к нему будут применены штрафные санкции.
  • Потребовать залоговое обеспечение.
  • Потребовать у заёмщика договор найма жилья, что будет подтверждением того, что он находится постоянно в данном городе.

Но человек, который хочет взять ипотеку, сталкивается с проблемой в поиске поручителя. Ведь если что-то случится с заемщиком, кредит придется выплачивать поручителю. Он не будет выплачивать долг, если только страховка покроет ипотеку, или у заёмщика есть наследник. Тогда при вступлении в наследство и долг по ипотеке ляжет на его плечи.

Если у заёмщика нет постоянной прописки в Москве и Питере, то можно попытать удачу в следующих организациях:

  • Альфа – Банк.
  • Сбербанк.
  • Севергазбанк.
  • РоссельхозБанк.
  • ВТБ.

нужна ли для ипотеки прописка

Для начала нужно понять, что такое временная прописка и где её можно сделать? Временная регистрация это документ, который подтверждает фактическое проживание человека. Он даётся на определённый срок и после его истечения теряет свою актуальность.

Прописаться можно по месту нахождения в:

  • Кемпинге.
  • Гостинице.
  • Доме отдыха.
  • Квартире.
  • Частном доме.
  • Общежитии и прочих учреждениях.

Если гражданин не оформит такой документ, он будет привлечён к административной ответственности. Штраф составляет от 1500 до 2500 рублей на основании ч.1 ст.19.15 КоАП РФ. Оформление временной регистрации бесплатное. Срок оговаривается с собственником жилья. Срок прописки неограничен.

Ещё совсем недавно банки не практиковали выдачу ипотечного кредита населению с временной пропиской. Но сейчас ситуация поменялась и некоторые финансовые учреждения согласны идти на уступки таким заёмщикам, но они выдвигают ряд своих условий:

  • Кредит выдаётся на короткий срок.
  • Ставка намного выше обычной.
  • Минимальный лимит.
  • Обязательное оформление страховых полюсов.
  • Сбор дополнительного пакета документов.
Перейти  Органы опеки могут легко забрать ребенка из любой семьи

Рассмотреть заявку и одобрить ипотечный кредит могут:

  • Тинькофф Банк.
  • Сбербанк.
  • Почта Банк.
  • БинБанк.
  • РосБанк.

Какие банки дают ипотеку без прописки

Многие банки выдают ипотечные кредиты гражданам с временной пропиской. Но оформить её намного сложнее. Да и времени понадобится больше. Банк выдвигает ряд условия к заёмщику, при выполнении которых клиент увеличивает свои шансы на одобрение.

  1. Хорошая кредитная история. Это основное требование любого банка. Если у заёмщика есть финансовые проблемы, долги и штрафы, то кредит он не получит. Проверка финансовой истории займет время, так как у клиента временная регистрация. Для подтверждения кредитоспособности любой гражданин может направить запрос в БКИ.
  2. Заёмщик обязан быть официально трудоустроен. Это доказательство платежеспособности. По трудовой книжке менеджер может, отследить карьерный рост клиента, его стабильность в работе. Заёмщик должен работать на последнем месте не менее шести месяцев.
  3. Повысить шансы гражданин может, предоставив документ, который будет доказательством дополнительного дохода.
  4. Созаёмщик или поручитель с постоянной пропиской в данном городе станет плюсом к одобрению ипотеки с временной регистрацией клиента.

Банк заявление заёмщика со всеми собранными документами будет досконально рассматривать и проверять. Менеджер пригласит клиента для собеседования.

Каждое финансовое учреждение, выдающее кредиты, старается снизить свои финансовые риски. При предоставлении ипотеки клиенту банк тщательно проверяет всю подноготную заёмщика. Требует стандартный пакет документов, может попросить собрать дополнительные справки.

Менеджер проводит собеседования и только после всех проверок банк выносит свой вердикт. Во многих финансовых учреждениях постоянная прописка обязательна. Но многим крупным учреждениям достаточно предъявить временную регистрацию.

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более.

Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик.

Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления. И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю.

Почему кредитные учреждения неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам

Какие банки дают ипотеку без прописки

Москва и Санкт-Петербург востребованные города, куда съезжаются люди с разных областей. Каждый желает купить недвижимость в данных городах. Потенциальных заёмщиков два типа:

  1. Которые имеют регистрацию, но не в Москве и СПб.
  2. Которые не имеют регистрацию ни в одном городе России.

К каждому виду граждан разработаны свои программы. Но самым главным фактором будет служить платежеспособность клиента. Заёмщик должен будет доказать документально хорошую кредитную историю, возможность ежемесячно выплачивать долг по ипотеке. Также нужно предоставить документ, подтверждающий личность и гражданство РФ.

Есть несколько способов, получить ипотеку без прописки:

  • Временно зарегистрироваться в городе, где хотите приобрести недвижимость.
  • Найти поручителя с постоянной регистрацией в данном городе.
  • Обратиться по месту аккредитации работодателя за ссудой.

При рассмотрении заявления и проверке предоставленных документов банки Москвы и СПб могут дать кредит гражданам при отсутствии прописки в этих городах и при отсутствии регистрации в других городах России.

Уважаемые читатели!
В статьях содержатся варианты решения типовых проблем.

Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните:
Перейти  Кто является первым наследником после смерти матери в российской семье и как происходит получение наследства

Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Существует несколько причин, по которым банки не желают выдавать ипотечные кредиты людям без прописки:

  • если человек прописан в другом населенном пункте, будет сложно оценить степень его доходов, поэтому банковской организации остается только верить на слово;
  • банк заранее исследует возможность завершения обслуживания займа. Заемщик должен постоянно находиться в зоне досягаемости, чтобы его можно было быстро найти, если потребуется урегулировать вопросы, связанные с выплатами и т.д.;
  • заемщик, зарегистрированный не в том регионе, в котором расположен банк, не обладает большой надежностью.

Все вышеописанное – это существенные факторы риска для финансовых учреждений, имеющих дело с людьми без регистрации в месте нахождения ипотечного объекта.

Какие банки дают ипотеку без прописки

Ипотечный кредит, как правило, дается на длительный срок (10 и более лет) и на достаточно крупную сумму. Потому банк стремится собрать максимум информации о потенциальном заемщике, чтобы оценить его надежность и платежеспособность.

  1. если заемщик зарегистрирован в другом регионе, то намного сложнее проверить его уровень доходов, особенно это актуально для тех, кто работает в небольших фирмах с “серой” заработной платой, то есть фактически банк вынужден верить заемщику на слово;
  2. банк изначально продумывает ситуацию с прекращением обслуживания кредита, потому заемщик должен быть в максимальном доступе, чтобы его можно было найти и каким-то образом урегулировать вопрос неплатежей, но клиента, зарегистрированного в другом регионе, отыскать может быть достаточно проблематично;
  3. заемщик, прописанный в другом регионе, в ипотечной среде считается ненадежным, то есть банки закладывают повышенные риски, связанные с кредитованием такого клиента.

В какие банки стоит обращаться

Популярные банки конкурируют между собой за клиента. Условия кредитования у всех идентичны, просто они могут потребовать дополнительные справки или документы. Каждый банк индивидуально относится к клиенту. Рассмотрим некоторые банки, которые предлагают такие услуги жителям Москвы и СПб.

  • Газпромбанк. Выдает ипотечный кредит гражданам, которые постоянно проживают на территории Российской Федерации, и имеют официальный источник дохода. Если заёмщик имеет временную регистрацию и работу, то шансы на кредит возрастают.
  • Россельхозбанк. Выдает кредит только при наличии постоянной прописки, но для жителей некоторых регионов делает исключение. К ним относятся: Ингушетия, Кабардино-Балкария, Ставрополь, Дагестан, Северная Осетия и Карачаево-Черкесия.
  • Многие банки выдают ипотечные кредиты гражданам с временной пропиской при условии, что в населённом пункте, где они постоянно зарегистрированы, есть филиал этого банка. Это: ВТБ 24, Альфа Банк, Тинькофф Банк, банк Открытие.

Каждый клиент без прописки, когда подаёт заявку на кредит, должен быть заранее готов, что ее могут отклонить. Но если заёмщик готов к испытаниям, то должен знать, что банк может потребовать:

  • Найти поручителя или созаемщика, у которого есть постоянная прописка в этом городе.
  • Внести первоначальный взнос по ипотеке в размере 30-50%.
  • В течение ближайших трех месяцев оформить постоянную регистрацию.
  • Иметь дополнительный доход, который может документально доказать.
  • Предоставить ценное имущество под залог.

Из всего вышесказанного можно подвести итог: чтобы получить ипотеку, нужно, как минимум, иметь временную регистрацию. Оформить кредит без прописки проблематично, а иногда даже нереально. Большинство банков, чтобы снизить финансовый риск, отказывают таким клиентам.

Есть единичные случаи оформления: например, когда заёмщику нужно будет платить высокий первоначальный взнос, выплата сокращается на минимальный срок, нужно будет оформлять дополнительные страховки, повышается процентная ставка. Такие условия устраивают далеко не всех гражданам.

ипотечный кредит без прописки

Чтобы получить положительный ответ от банка, нужно заранее позаботиться о временной прописке. Если адрес гражданин меняет по работе, то вопрос об ипотеке можно решить с работодателем, который поможет оформить ссуду.

Как бы там ни было, любую консультацию можно получить у представителей банков. Можно задать любые интересующие вопросы, получить перечень документов, которые нужно собрать, узнать процентные ставки, сроки и ежемесячные выплаты по ипотеке.

Многие организации предпочитают работать с гражданами, зарегистрированными в районе нахождения банковских филиалов. Чтобы получить ипотеку, не обладая «удобной» пропиской, можно брать банк с обширной сетью и филиалами во всех регионах.

  • Сбербанк;
  • Уралсиб;
  • ВТБ24;
  • Альфа-Банк и т.д.

Нужна ли прописка для ипотеки в Сбербанке, и какая?

Потенциальные клиенты кредитных организаций знают о том, что большинство банков требуют паспорт со штампом о постоянной регистрации. По мнению клиентов, без регистрации нельзя будет взять ипотеку. Но многие банки, в частности Сбербанк, одобряют заявления заемщиков даже с временной пропиской. Просто к ним предъявляются другие требования.

  • Доказательство платёжеспособности.
  • Официальный доход, который будет соответствовать ипотечному кредиту.
  • Подтверждение непрерывного трудового стажа.
  • Возраст заёмщика должен быть не младше 21 года и не старше 65 лет.
  • Заполнить анкету с достоверной информацией.
  • Временная регистрация должна быть заключена да достаточное время для выполнения ипотечных обязанностей.
Перейти  Правила использования средств Материнского капитала при оформлении военной ипотеки

Сбербанк идёт на уступки многих заемщиков, у которых нет постоянной прописки. Так как после покупки недвижимости и его регистрации, клиент получает постоянную прописку. На момент подачи заявки на ипотеку логично, что гражданин имеет временную регистрацию.

Как улучшить шансы на получение кредита?

Почему кредитные учреждения неохотно дают ипотеку незарегистрированным заемщикам

Несмотря на то, что многие банки в такой услуге, как правило, отказывают, есть ряд кредитно-финансовых учреждений, которые готовы выдать подобные кредиты. Важнейшим условием в данном случае будет наличие у потенциального заемщика регистрации в регионе присутствия банка.

То есть в том городе, где прописан клиент, должно быть открыто отделение банка-кредитора. Если же это условие не соблюдается, то шансы на получение ипотечного кредита в другом городе практически сводятся к нулю.

Такое кредитование, как правило, предлагают крупнейшие российские банки, имеющие разветвленную сеть отделений по всей стране. Это в частности: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Росбанк и другие.

Не секрет, что подобные кредиты наиболее востребованы жителями столицы. Подавляющее большинство людей, живущих и работающих в Москве, прописано в других регионах. Однако крупнейший столичный кредитор – Банк Москвы, к примеру, ипотеку без местной регистрации не выдает. Собственно, как и множество других банков по всей стране.

Если клиент, не зарегистрированный в месте расположения банковского учреждения, обращается в него для того, чтобы взять ипотеку, он должен подготовиться к возможному отказу. Если интересующий кредитор все же может рассмотреть возможность предоставления займа, заемщик должен быть готов к таким действиям банка:

  • просьба о предоставлении поручительства или привлечении созаемщиков. Последние обязательно должны обладать «приемлемой» пропиской и жить в нужном месте;
  • увеличение размера первоначального взноса до тридцати или пятидесяти процентов (вместо двадцати стандартных, предлагаемых клиенту с пропиской);
  • внесение в соглашение по кредиту пункта, в соответствии с которым заемщик обязан оформить постоянную прописку в продолжение установленного срока (от одного до трех месяцев) после того, как будет предоставлен займ. Если такое условие не будет выполнено, клиента ожидают санкции и штрафы.

Как повысить свои шансы

Ипотека – это очень существенный кредит, поэтому каждый клиент изучается организацией в индивидуальном порядке с предложением различных ставок, условий, процентов и т.д. Для тех, кто не зарегистрирован в месте нахождения банка, условия будут намного строже.

Чтобы увеличить свою привлекательность перед финансовым учреждением и получить одобрение, можно:

  • сделать временную прописку в нужном регионе. Кредит в этой ситуации выдается на более строгих условиях, а именно, с обязательной уплатой увеличенного первоначального взноса. Однако, с временной пропиской заем взять легче, чем вообще не имея прописки;
  • если человек арендует жилье в районе расположения будущей покупки, ему следует предоставить договор об аренде, являющийся подтверждением непрерывного нахождения в конкретном месте;
  • для повышения надежности выбираются поручители с постоянной пропиской в паспорте в районе местонахождения банковской организации.

Поручители легко заменяются созаемщиками. Решение о том, что обязанности по выплате задолженности будут разделены между несколькими людьми, позволяет предположить, что выплаты будут производиться вовремя. Так проще получать ипотечный кредит.

Для подтверждения финансового благополучия потенциальный заемщик может предоставить в банк счета по оплате услуг ЖКХ, договор о найме квартиры или договор с работодателем.

Таким документы помогут оформить ипотеку, поэтому лучше иметь их на руках.

Можно взять ипотеку без наличия прописки, предоставив необходимые гарантии, самая надежная из которых – непосредственно недвижимость. При возникновении сложностей кредитор просто забирает ее себе, выходя из ситуации без потерь.

Бесплатная консультация юриста

Внимание! В связи с непрерывными изменениями в законодательстве, юридическая информация в этой статье или материале могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите Ваш вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector