Документы при покупке квартиры в 2019 году

Основной документ, регулирующий куплю — продажу

Главным регулирующим куплю — продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли — продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

  • данные продавца и покупателя;
  • сведения об объекте сделки;
  • стоимость договора;
  • порядок расчетов.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

Документы при покупке квартиры в 2019 году

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Какие нужны документы для продажи квартиры: перечень порядок оформления сделки

В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, т.е. совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:

  1. Паспорт собственника жилья.
  2. Свидетельство о собственности на жилое помещение.
  3. Стандартная форма договора купли-продажи.
  4. Передаточный акт вместе с квитанциями о погашении всех счетов.
  5. Наряду с квитанциями понадобится выписка из лицевого счета. В ней отражается факт отсутствия задолженности за коммунальные услуги.
  6. Технический паспорт помещения.
  7. Выписка из ЕГРН – она подтверждает, что квартирой действительно владеет продавец на законных основаниях, а также факт того, что на жилую площадь претендуют другие граждане либо то, что она находится в залоге под кредитные обязательства.

В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

  • Конечно же — паспорт.
  • Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
  • При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
  • Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.

Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!

Новостройка

При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

При продаже квартиры практически все документы, необходимые для подписания договора, предоставляются со стороны владельца недвижимости, то есть продавца. Но для обеспечения юридической чистоты сделки, закон дает покупателю право и предоставляет возможности сделать запросы в соответствующие органы и инстанции, чтобы проверить имеющуюся информацию и проверить бумаги на подлинность.

Вообще, в последние годы очевидна тенденция государства к снижению контроля за проведением сделок в сфере недвижимого имущества. Зато участникам купли-продажи предоставляются отличные инструменты, чтобы самостоятельно контролировать происходящее с обеих сторон.

Документы при покупке квартиры в 2019 году

Оглавление: 1. Внимание на договор 2. Какие нужны документы для продажи квартиры? 3. Идем в Росреестр 4. Что необязательно в пакете документов в 2018 году?

Сегодня процедура отчуждения жилплощади предельно проста и понятна. И документов для ее осуществления требуется очень немного. Но чтобы убедиться в законности операции, следует собрать максимум сведений как о самом объекте недвижимости, так и о его собственнике-продавце.

Фактически любая продажа или покупка жилья теперь — это только два юридических действия:

  1. Подписание сторонами основного договора купли-продажи.
  2. И регистрация перехода права собственности на недвижимый объект в Росреестре.

Но разумеется, определенный пакет документов по каждому из этих действий придется подготовить. Попробуем разобраться: какой именно пакет?

Внимание на договор

Договорные отношения между сторонами регулируются статьями действующего Гражданского кодекса РФ. И соблюдение его положений гарантирует признание любых договоров и сделок законными.

Правда, ГК не предлагает абсолютно никакого перечня документов и проверочных действий, которые были бы обязательны для подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости. То есть покупатель может приобретать квартиру хоть «вслепую» — без визуального осмотра и проверки документов, предоставленных продавцом. Это его деньги и его право.

продажа квартиры без посредников

И тем, и другим добросовестный приобретатель может распоряжаться самостоятельно, в том числе рисковать, поверив «на слово» продавцу.

Однако поступить подобным образом сегодня может лишь очень легкомысленный человек. Ведь речь идет о солидных суммах. А значит нужно проверять все и вся. И уж, конечно, озаботиться проверкой имеющихся документов, а также ответственно подойти к составлению новых, уже касающихся непосредственно сделки купли-продажи.

Какие же требования предъявляются к основному договору по реализации объекта недвижимости? Во-первых, он должен быть составлен обязательно в письменной форме.

Во-вторых, в нем должно присутствовать описание предмета сделки — такое, по которому это предмет можно было бы однозначно идентифицировать. Также документ должен содержать цену квартиры — целиком или за кв м (но тогда нужно указывать и площадь недвижимости).

А к договору прилагается еще и передаточный акт, в котором подтверждается, что продавец передал свои права собственника покупателю.

Это наверняка обезопасит добросовестного покупателя. Также помочь с текстом договора может нотариус, если стороны обратятся к нему за удостоверением договорных отношений.

Да и в интернете можно найти грамотно составленный образец.

Документы при покупке квартиры в 2019 году

Договор — безусловно документ важный. Однако еще до его заключения следует удостовериться в юридической чистоте предстоящей сделки. Каким образом это сделать? Собрать необходимые документы, которые подтвердили бы, как минимум:

  • отсутствие препятствий для продажи и покупки конкретного объекта недвижимости;
  • а также дееспособность сторон договора.

Правоустанавливающие. Которые позволят убедиться, что:

  • объект действительно принадлежит продавцу;
  • и владелец может свободно распоряжаться своим имуществом.

К правоустанавливающим документам относятся договоры (купли-продажи, дарения, долевого строительства, обмена, приватизации и пр.), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.

Технические. Дающие представление о:

  • реальных и точных размерах жилплощади (в кв м);
  • проведенных законных/незаконных перепланировках (узнать о них «на глазок» бывает очень трудно);
  • прочих, не менее важных вещах.

К таким документам относятся технический план и кадастровый паспорт (с приложением-экспликацией) на квартиру. Выдачей их занимаются БТИ и Кадастровая палата.

Документы при покупке квартиры в 2019 году

Какие еще документы необходимы для продажи квартиры? Прежде всего, финансовые. Они подтвердят отсутствие у продавца долгов по коммунальным услугам. А получить такие бумаги можно в ЖЭУ (РЭУ, ЕИРЦ).

Потом понадобится выписка из домовой книги. Чтобы узнать весь список лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, в том числе получить сведения о тех, кого выселить и по суду не получится. Правда, этот документ ничего не скажет о дееспособности жильцов — по этому поводу следует воспользоваться иными источниками информации.

А еще будет нужна выписка из ЕГРП, которая проинформирует о наличии/отсутствии обременений (в том числе скрытых) на объекте недвижимости, а также об имеющихся иных ограничениях, которые могут помешать продавцу свободно распорядиться имуществом.

Важно: Если в числе собственников объекта недвижимости есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, для продажи потребуется согласие органов опеки. А они могут дать разрешение на реализацию только в том случае, если несовершеннолетнему (или недееспособному) будет предоставлено взамен продаваемого другое, обязательно равноценное жилье.

А еще нередко встречаются ситуации, когда продаваемая квартира является совместной собственностью супругов. Тогда на ее продажу потребуется письменное, нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (титульного собственника).

Идем в Росреестр

В своей деятельности Росреестр руководствуется ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним». И в этом же законе содержится перечень необходимых документов, которые надо предоставить в регистрирующий орган, дабы зафиксировать переход прав собственности. Сейчас в этот перечень входят:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы перехода права (подписанный сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта).

Но многое зависит от конкретной ситуации, поэтому для государственной регистрации могут потребоваться дополнительно:

  • согласие супруга продавца на продажу (нотариально заверенное);
  • согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Для подачи документов на регистрацию перехода права обе стороны договора купли-продажи должны прибыть в местное отделение Росреестра с документами, удостоверяющими личности (с гражданскими паспортами или иными).

Тем, кто собирается регистрировать переход права в 2018 г., полезно будет узнать, что теперь потребуется собирать бумаг для Росреестра меньше, чем это было нужно еще совсем недавно.

Документы при покупке квартиры в 2019 году

Например, состоящему в браке покупателю нет нужды больше заручаться нотариальным согласием супруги/супруга на совершение сделки. А вот для продавца такое согласие по-прежнему актуально.

Зато владельцу квартиры, осуществляющему ее продажу, не нужно сейчас предоставлять в Росреестр кадастровый паспорт на жилье. Но при этом объект недвижимости в обязательном порядке должен стоять на учете.

Иначе в регистрации права собственности новому владельцу будет отказано.

Нет нужны лишь заказывать кадастровый паспорт «в натуре» и прикладывать его к сопровождающему сделку на регистрацию пакету документов — сотрудники Росреестра сами проверят, содержатся ли сведения о квартире в государственном кадастре недвижимости.

Как собрать документы

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы.

риэлтор с клиентами

Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права.Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта.Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.
  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга. Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником.Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака  были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  11. Разрешение органов опеки. Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта.До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности. Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект.Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами.Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.
  12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.
Перейти  Исполнительный лист о взыскании алиментов в 2019 году

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя.

Необходимые документы для покупки квартиры:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника.Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта.

Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д.

Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте свое драгоценное время и деньги на сбор документов, которые вам совершенно не нужны.

Существует всего два способа для сбора документов:

  • самостоятельно;
  • с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Подготовка

Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры.

Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры.

Кроме того, следует внимательно проверять и правильность заполнения всех документов. Все данные, указанные в технической документации на квартиру и других документах, должны полностью совпадать с действительностью.

Подпись сделки

Подготовка документов для продажи квартиры – один из самых трудоемких и длительных процессов на протяжении всего времени. Если же вы уже успели собрать весь необходимый комплект документов, то по принятому порядку продажа сводится к поиску покупателя и оформления в максимально сжатые сроки.

Подбор каждого документа из вышеприведенного перечня – ответственный этап, где спешка ни к чему хорошему не приведет. От них зависит юридическая чистота сделки и порой даже стоимость квартиры.

Чтобы покупателю не пришлось ждать несколько недель, пока вы соберете все бумаги, их сбор можно поручить юристу или регистрирующим органам, заказав сопровождение продажи квартиры. Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы.

Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны. Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс. Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений.

В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать. Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

  • определение цены. Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов. Также прибавьте «запас» для возможного торга;
  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.

    Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».

  • подготовка к продаже.

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Шаг 3. Составление предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Аналогичной юридической силой обладает и соглашение о задатке или соглашение об авансе, которое можно заключить вместо предварительного договора купли-продажи, когда продавец и покупатель придут к соглашению обо всех условиях основной сделки.

При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей.

План жилого помещения

Если же стороны договорились о внесении задатка, односторонний отказ от совершения сделки приведет к выплате штрафных санкций виновной стороной. Если от продажи квартиры отказывается продавец, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же сделка купли-продажи не состоялась по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости составляется в произвольной форме. В договоре указываются паспортные данные обеих сторон (или юридические реквизиты, если договор заключается с юридическим лицом), адреса сторон, описание и адрес продаваемой квартиры, срок обязательств, сумма аванса или задатка. В договоре ставится дата и подписи сторон.

Договор составляется в простой письменной форме или заверяется у нотариуса. Если вы никогда не имели дела с составлением юридической документации, то, конечно, разумнее будет составить договор у нотариуса или хотя бы обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

В любом случае при составлении договора обратите внимание на то, что в договоре помимо обязательных реквизитов сторон должны быть правильно указаны:

  • цена квартиры;
  • адрес и техническое описание квартиры, полностью совпадающее с данными кадастрового паспорта;
  • способ и срок передачи денег продавцу;
  • распределение расходов на оформление сделки;
  • срок, в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
  • сроки и порядок подписания акта приема-передачи проданной квартиры.

После подписания договора обеими сторонами нужно обратиться в орган регистрации по месту нахождения квартиры и пройти обязательную процедуру регистрации.

Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки.

свидетельством о рождении ребенка-собственника;

разрешением опеки на процедуру;

Перейти  Как коллекторы выбивают долги с физических лиц

паспортом ребенка (если ему есть 14);

письменным согласием несовершеннолетнего на сделку (нотариально заверенным, для лиц старше 14 лет).

Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребенку. Сначала соответствующий орган должен удостовериться в том, что сделка не ущемит интересы и благосостояние детей.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги. Без них сделку не проводят. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для реализации поставленной задачи.

Перечень документов для продажи квартиры — договор

Основные бумаги должны быть у собственников изначально. Справки из ЕГРН заказывают на бумаге через Росреестр (в том числе и

на сайте

), МФЦ или через «Госуслуги». В среднем справки обходятся в

350-700 рублей

, срок изготовления –

3-5 суток

. Если справочные данные нужны срочно лучше воспользоваться

сервисом Росреестр

.

Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Введение

Право на распоряжение недвижимостью

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.

в данном случае юридической силой обладать не будет.

Подпись документов риэлтором

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек

В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трехэкземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.

Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления.

В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае придется судиться, чтобы принудить ее к сделке или взыскать убытки

Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок».

Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска.

Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

Удостоверяющие личности документы:

  • паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
  • удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
  • для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
  • для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
  • для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
  • Личные заявления с просьбой о регистрации.

Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

Продавец подает:

  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

Единый жилищный документ

Эта бумага получается в Едином информационно — расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

  • выписка из домовой книги;
  • единый информационно-расчетный центрданные карточки учета собственника жилого помещения;
  • проверка жилищных условий
  • регистрация по адресу
  • данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
  • состав семьи;
  • данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
  • данные об одиноком умершем;
  • данные об иждивении;
  • данные об изменении адреса;
  • об отсутствии задолженностей по оплате;
  • о замене паспорта с указанием причины.

Шаг 5. Передача квартиры и получение денег

Акт приема-передачи – неотъемлемая часть продажи квартиры. Как и предварительный договор, он составляется в произвольной форме, в письменном виде и в двух экземплярах. Документ возлагает всю ответственность по содержанию недвижимости на покупателя.

Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
  • ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
  • площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
  • дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
  • состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
  • дату и место подписания акта;
  • подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки. До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец.

Завершающий этап продажи квартиры – это ее передача новому собственнику. Такая передача должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи квартиры, так как с момента его подписания вся ответственность за жилье переходит к покупателю.

После этого продавец может получить деньги за квартиру из банковской ячейки.

Продажа квартиры завершена.

Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру

Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.

Приобретение жилья

Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Сроки для получения свидетельства составляют:

  • 30 дней – на новостройку;
  • 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

  • паспорт;
  • любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Декларация 3 НДФЛ

Декларация 3 НДФЛ – документ, необходимый для налогообложения физических лиц на их доходы от продажи квартиры.

Нужно ли вам составлять декларацию? Владельцы квартиры более трех лет или ровно этот период не облагаются налогом, независимо от суммы расходов и дохода от продажи. Вам не нужно заполнять и подавать декларацию формы 3-НДФЛ.

Если вы являетесь собственником жилья сроком менее 3-х лет, то составление декларации необходимо.

Выписка из домовой книги

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.

Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.

Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

  • ФИО всех прописанных в квартире;
  • место и дату рождения;
  • гражданство;
  • постановку на воинский учет;
  • паспортные данные обратившегося;
  • печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Налоговый вычет

Если ваши доходы составляет миллион рублей или менее, независимо от расходов, ваша выручка от продажи квартиры может быть уменьшена на вычет в размере 1 миллион рублей. Однако эта сумма не должна превышать выручку.

Перейти  Как оформить гражданство ребенку без паспорта отца

расчет за квартиру

Если расходы на квартиру составили более миллиона рублей и у вас есть все подтверждающий это документы, то вы можете уменьшить выручку от продажи на фактические расходы. Отсюда ваш налог составит 13% от чистого дохода.

Если последний равен выручке или превышает её значение, то налогообложение сводится к нулю.

Документы и справки БТИ

Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.

Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ. Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

что такое дачная амнистия

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку.

Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета. Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости.

Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ. Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру.

Помимо вышеперечисленного вам понадобятся документы на отсутствие ареста и выписка из домовой книги. Весь комплект проверяется нотариусом и необходим для осуществления купли-продажи недвижимости. В целом сроки сбора документов из БТИ составляют не более месяца.

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перечень документов при покупке квартиры

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Документ можно получить в юстиции по месту жительства.

Для получения справки необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
  • тип объекта (квартира);
  • адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

  • технический номер недвижимости;
  • площадь, адрес, целевое назначение объекта;
  • данные собственника (или собственников);
  • обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
  • сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
  • название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
  • дату подписания и исходящий номер справки;
  • данные лица, запросившего выписку.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

Для получения в БТИ необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность (для поверенного);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру.

журнал регистрации входящих документов

Справка содержит в себе:

  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Сертификаты

На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Военный сертификат

Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС). Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания.

На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры.

Технический паспорт квартиры из БТИ

Перечень документов

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Для того чтобы получить документ, надо:

  • заполнить заявление в бюро;
  • предоставить паспорт;
  • предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

  • БТИадрес;
  • площадь (жилую и общую);
  • наличие коммуникаций;
  • количество и метраж комнат;
  • наличие балкона;
  • материал стен;
  • экспликацию квартиры.

Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.

Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.

Срок действия документа законом не регламентирован.

В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

Заявление

Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

Подготовка

В заявлении описываются полные ФИО супруга, его паспортные данные.

Процедура оформления документа производится при личном присутствии второго владельца недвижимости. Также понадобится свидетельство о регистрации брака, так как штамп в паспорте не является состоятельным юридическим документом (не имеет гербовой печати).

Если документ о браке устарел, то есть на нем не читаются фамилии, зачеркнуты слова или он надорван, нотариус не имеет право его принять. Вам необходимо будет обратиться в органы ЗАГСа для получения повторного свидетельства.

В заявлении о согласии на продажу нужно будет указать точный адрес продаваемой недвижимости, что сэкономит вам время при дальнейшем оформлении.

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи жилья продавцу и покупателю

После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

Акт приема-передачи

Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно:

  • собственник (собственники) жилья – продавец;
  • если собственник несовершеннолетний и ему больше 14 лет, он присутствует вместе со своим законным представителем (родитель или опекун);
  • покупатель.

Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность.

Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке.

Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.

Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и

предоставить инспектору следующие документы:

  1. органы опекипаспорта родителей;
  2. свидетельство о собственности на квартиру;
  3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
  4. копии свидетельств о рождении;
  5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);
  6. документы на продаваемую квартиру:

    • свидетельство о собственности (оригинал копия),
    • копия технического паспорта,
    • документы о приватизации (если она происходила),
    • справки БТИ о стоимости,
    • поэтажный план,
    • справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
    • единый жилищный документ;
  7. точно такие же документы на покупаемую квартиру.

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

В доверенности обязательно должны быть указаны:

  • ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
  • разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
  • срок действия доверенности;
  • дата;
  • подпись доверителя.

Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.

Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.

Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.

Итак, при подготовке к продаже квартиры:

  • Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
  • В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
  • Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
  • И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Введение

Внимание на договор

Расписка

Расписка – важный документ в оформлении сделки купли-продажи. Как к заключительному этапу, к неё нужно отнестись со всей ответственностью и деликатностью.

На сегодняшний день существует ряд основных требований к расписке:

  • расписка должна быть написана от руки получателя денег, в не зависимости от всевозможных отговорок;
  • асписка должна быть написана Вашей ручкой, а не симпатическими чернилами;
  • расписка должна содержать информацию о том, кто передал деньги, с указанием паспортных данных, адресов регистрации покупателей;
  • расписка должна содержать четкую сумму, которая была получена продавцом, и в каком валюте. Рекомендуется писать цифрами, сопровождая сумму росписью;
  • в расписке должно быть указано за что получены деньги (в данном случае за проданную квартиру), а также параметры недвижимости, адрес, площадь, кадастровый номер и другие данные;
  • желательно, чтобы во время составления расписки присутствовали свидетели, заверив её своими подписями;
  • в конце расписки обязательно указать, что оплата произведена полностью и претензий не имеется;
  • место составления расписки и дата.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector