Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, зачем и как

Что нужно проверять при покупке вторичного жилья, имея на руках вышеперечисленные документы? Проверка должна коснуться таких аспектов:

  • количество собственников. У вторичной недвижимости может быть два и более собственника, каждый из которых должен дать согласие на сделку. В противном случае она будет оспорена в суде;
  • наличие среди собственников несовершеннолетних детей. При продаже такой вторичной недвижимости продавец должен предоставить разрешение на продажу от органов опеки. В противном случае продажа может быть оспорена госорганами;
  • право собственности жены или мужа продавца. Если вторичка была куплена в браке, она считается совместно нажитым имуществом, второй супруг может претендовать на нее, даже если не вписан в правоустанавливающие бланки;
  • большое количество предыдущих сделок по купле-продаже вторички. Они могут указывать на мошенническую схему;
  • наличие зарегистрированных жильцов. Нужно проверить, есть ли среди них лица, отказавшиеся от права приватизации либо несовершеннолетние дети. Их нельзя будет выписать даже по решению суда;
  • обременение. К нему относятся долги за коммунальные услуги, капитальный ремонт, использование недвижимости в качестве залога по кредиту в банке;
  • дееспособность собственника. Надо удостовериться, что владелец вторички не стоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Сделки с недееспособным человеком аннулируются в судебном порядке;
  • соответствие технического паспорта реальному состоянию недвижимости. Это позволит обезопасить себя от покупки жилья с неузаконенной перепланировкой, которую надо будет регистрировать самостоятельно, чтобы свободно распоряжаться жильём.

Также перед покупкой жилья нужно выяснить, не ведется ли в отношении владельца вторички либо его супруги процедура банкротства. При ней недвижимое имущество может быть арестовано. Все данные о собственнике и юридическом статусе квартиры, реализуемой на вторичном рынке, можно получить из основных документов.

Вы приметили квартиру, и настало время для закрепления ее за собой. Это можно осуществить путем выплаты продавцу денежной суммы в качестве части от общей стоимости квартиры, однако, это должно быть оформлено соответствующим образом.

Несоблюдение надлежащей формы может привести к потере этих денег. Именно поэтому, в данном случае, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи.

В данный договор в обязательном порядке включаются следующие условия:

  • Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
  • Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
  • Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
  • Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
  • Сумма задатка (аванса);
  • Обязательно заключение авансового соглашения;
  • Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
  • Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.

В чем же разница между авансом и задатком? Прежде всего, по способу возврата. Так, сумма возвращенного задатка в два раза больше. Факт передачи задатка обязательно нужно задокументировать в расписке от покупателя.

Теперь остановимся непосредственно на самих документах, которые должны быть оригиналами. Их нужно изучить очень тщательно:

  • Договор купли-продажи. Наиболее верно будет предоставить его составление юристу либо риэлтору из агентства недвижимости. В любом случае, вам нужен специалист из надежной организации. Прочитайте договор, его условия должны быть вам ясны и понятны. Если какой-то пункт кажется вам непонятным, потребуйте составителя разъяснить такую норму. Этот договор можно корректировать от руки, но по соглашению сторон;
  • Паспорт продавца. Осматривайте его внимательно: очень важно, чтобы паспортные данные и данные, указанные в договоре, полностью совпадали. Иначе это может обернуться крайне негативными последствиями для покупателя;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности – важнейший документ. Следует проверить, является ли жилище предметом ипотеки: обратите внимание на графу «основание выдачи» — в ней, если жилье заложено, будет ссылка на договор ипотеки. Сопоставьте также характеристики квартиры на бумаге с фактическим состоянием жилья (особенно обратите внимание на площадь документальную и фактическую);
  • Документы, которые свидетельствуют об отсутствии обременений;
  • Справки, указывающие на отсутствие коммунальной и налоговой задолженности;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Домовая книга, которая подтверждает выписку прописанных в ней лиц. Рекомендуется это проверить до ее осмотра в паспортно-визовой службе. Если кто-либо не выписывается добровольно, придется решать данный вопрос через суд, но это отнимет время, деньги и нервы;
  • Согласие органов опеки и попечительства либо иных служб по социальным вопросам. Это потребуется в особых случаях, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети;
  • Правоустанавливающий документ на жилье;
  • Документы-основания, свидетельствующие о переходе права собственности к продавцу от бывших собственников;

Теперь более подробно о самих правоустанавливающих документах. К ним относятся гражданско-правовые договоры и сделки – дарение, купля-продажа, наследование. Отметим, что то, каким образом право собственности перешло, значение имеет и определяет дополнительные документы.

Направления проверки

Приведем примеры:

  • Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
  • У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
  • И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

Особенно тщательно осматривайте дату выдачи документов, которые закрепляют право собственности. В случае, если этот период больше трех лет и превышает срок исковой давности, то уменьшаются риски при покупке квартиры.

Домовая книга – документ, по которому вы можете узнать, кто был прописан в квартире и кто выписан из нее. Рекомендуется поговорить с соседями либо с прежними собственниками квартиры, чтобы уточнить, кто проживал в квартире до этого.

Отметим, что жилищное законодательство быстро изменяется, поэтому важно постоянно следить за этими изменениями.

Серьезность покупки квартиры ни у кого не взывает сомнений, но почему-то часто люди склонны перекладывать ответственность на чужие плечи.Риэлтору, посреднику, кому угодно, якобы отвечающим за надлежащее техническое состояние и юридическую чистоту.

Юристы рекомендуют не терять бдительности и лично проверить каждый из нижеследующих моментов.

Направления проверки

Обман и мошенничество при совершении сделок с недвижимостью крайне распространен. Это связано со значительной стоимостью объектов даже в небольших населенных пунктах. В крупных городах стоимость квартир и комнат может достигать нескольких миллионов, которыми рискует покупатель.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру? При совершении сделок на вторичном рынке возникают следующие риски:

  • квартира могла неоднократно перепродаваться за длительный или короткий промежуток времени, поэтому желательно проверять всю цепочку сделок;
  • жилье на вторичном рынке может иметь зарегистрированные и скрытые обременения, с которыми предстоит разбираться новому собственнику, если он заранее не проверил эти моменты;
  • по квартире может числиться значительная задолженность по коммунальным услугам, которую сложно взыскать с предыдущих владельцев после регистрации сделки.

Учтите, что мошенником может оказаться не только сам собственник квартиры. При заключении договора и передаче денег можно столкнуться с обманом со стороны юриста, риэлтора или иного представителя со второй стороны.

Проверка юридической чистоты сделки может проводиться по следующим направлениям:

  1. получение и проверка правоустанавливающих документов на жилое помещение (эти документы должен представить продавец, однако общедоступные сведения из Росреестра сможет запросить и сам покупатель);
  2. изучение полномочий собственника или его представителя, проверка дееспособности контрагента;
  3. проверка на предмет скрытых и зарегистрированных обременений, прописанных лиц, а также граждан, сохраняющих право пользования жильем;
  4. проверка технической и кадастровой документации на предмет несогласованных перепланировок и переустройства;
  5. получение согласия органа опеки на продажу недвижимости, принадлежащей ребенку;
  6. запрос сведений о задолженности по коммунальным услугам, по оплате взносов на капремонт;
  7. проверка качества объекта недвижимости;
  8. иные направления проверки.

Даже если по документам квартира принадлежит только одному собственнику, не вызывающему подозрений, нельзя гарантировать, что проблемы не появятся уже после регистрации в Росреестре. Например, о своих претензиях могут заявить лица, незаконно исключенные из приватизации, что повлечет отмену сделки в судебном порядке.

Покупка квартиры на вторичном рынке: риски

Причины риска

В гражданском праве сделки с недвижимым имуществом представляют наибольшую сложность: это и юридическое оформление, и длительность, и проверка «чистоты» и т. д. Также в деле будут фигурировать большие деньги, что может побудить мошенников к действиям.

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Где таится опасность? Квартир много и, казалось бы, алгоритм купли-продажи более или менее отработан.

На самом же деле рынок многолик, а каждая квартира сочетает в себе набор индивидуальных характеристик, включая угрозы интересам покупателя.

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Итак, по каким направлениям следует обследовать понравившуюся вам квартиру:

  • сопроводительные документы;
  • техническое состояние объекта;
  • истинные намерения настоящего владельца;
  • нечистоплотность посредников (если таковые задействованы в продаже).

Любой из этих пунктов – неотъемлемая часть целого. То есть недопустимо опираться на удовлетворительность одних моментов, при этом игнорируя сомнительность гарантий по другим моментам. Например:

  • квартира идеально подходит по цене, месту расположения, освещенности, планировке. Хорошие соседи, аккуратный подъезд. Но окажется, что у квартиры есть скрытые обременения – человек, выписанный на время тюремного заключения (такие лица сохраняют за собой право пользования жильем, в котором были зарегистрированы перед отправкой в ИТК). Спустя время «сиделец» вернется и заявит о своих правах;
  • документы на квартиру в идеальном состоянии, ремонт требуется небольшой, но почему-то ни при каких обстоятельствах посредник (действующий по доверенности) избегает контакта покупателя с реальным продавцом. Что здесь может таиться: доверенность получена мошенническим путем – у пожилого человека с расстроенной психикой, страдающего наркотической зависимостью и т.д.;
  • продавец и квартира не вызывают подозрений, документы идеальны, люди приветливые. Но впоследствии окажется, что много лет в доме не проводился капремонт – существует риск обрушения несущей балки потолочного перекрытия, дом часто остается без электроснабжения и т.п.;
  • квартира осматривалась летом, когда на площадке было тихо и уютно. Новый владелец после покупки квартиры заселился, но осенью с дачи вернулись проблемные соседи, которые сдавали свою жилплощадь студентам, а фактически являются буйными алкоголиками. Согласитесь, мало приятного, хотя юридически сделка была абсолютно безопасна.
Перейти  В течение какого времени можно заменить оправу если нет чека

Документы удостоверяющие личность

При совершении сделок и составлении договоров, личность сторон подтверждается паспортами или свидетельствами о рождении. Эти документы будут проверяться в МФЦ или Росреестре, однако уже на стадии подготовки к сделке нужно обратить внимание на следующие обстоятельства:

  1. соответствие личных данных собственника с документацией на квартиру (например, если владелец сменил фамилию, но не поменял паспорт, зарегистрировать сделку будет невозможно);
  2. изображение в паспорте должно соответствовать лицу, выступающему продавцом (одним из распространенных вариантов подделки паспорта является переклеивание фотографии, поэтому нужно обратить внимание на целостность страницы и отсутствие следов вмешательства);
  3. в паспорте должны отсутствовать исправления, заведомо неправильно заполненные графы и не регламентированные шрифты;
  4. нужно обратить внимание на целостность голограмм и наличие водяных знаков, наличие всех номеров страниц в паспорте.

При изменении имени или фамилии, такие сведения должны подтверждаться не только паспортными данными, но и официальным свидетельством из отдела ЗАГС.

Даже внешний вид документа может свидетельствовать о потенциальном обмане. Например, если по сведениям документа он был выдан несколько лет назад, однако имеет идеальный вид, риск подделки паспорта существенно возрастает.

По серии паспорта и реквизитам отделения УФМС можно проверить, где выдавался документ. Для этого можно воспользоваться информацией, представленной на портале госуслуг, либо на сайте «Твой паспорт». Аналогичные действия нужно выполнить с паспортом представителя, который участвует в сделке по доверенности.

Если в состав продавцов входит ребенок до 14 лет, следует проверить свидетельство о рождении, соответствие сведений из этого документа записям в паспортах родителей. У иностранцев, приобретающих или продающих недвижимость в России, нужно проверять паспорт иностранного гражданина.

Закон разрешает совершать сделки с недвижимостью через представителя. Для этого нужно обратиться в орган нотариата и удостоверить полномочия представителя в доверенности. При проверке полномочий представителя нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  • соответствие реквизитов паспортов собственника и представителя сведениям, указанным в тексте доверенности;
  • перечень полномочий, которые предоставлены представителю (например, право получения денег или подписания договора должно быть отдельно оговорено в документе);
  • срок действия документа (если представитель подпишет договор после истечения срока доверенности, сделка будет признана недействительной);
  • отсутствие давления, угрозы или понуждения к выдаче доверенности (для этого можно потребовать личной встречи с собственником, выдавшим документ);
  • сведения о подлинности доверенности, т.е. факт внесения ее в федеральный нотариальный реестр (для этого можно воспользоваться онлайн-поиском, либо обратиться в любую нотариальную контору).

Дееспособность собственника, выдавшего доверенность, обязан проверить нотариус. Если впоследствии выяснится, что правообладатель был лишен дееспособности или ограничен в правах, материальные претензии можно предъявить и нотариусу.

Однако покупатель или его представитель могут потребовать у продавца справку из психоневрологического или наркологического диспансера. Эти документы также могут косвенно свидетельствовать об отсутствии у продавца дееспособности.

Учтите, что доверенность может быть аннулирована путем ее отзыва, либо ввиду смерти собственника. Чтобы избежать проблем по таким основаниям, желательно совершать сделки в присутствии правообладателя квартиры, либо после личной встречи с ним до заключения договора.

Техническая документация

Распоряжаться объектом недвижимости может только лицо, владеющее квартирой на праве собственности. В соответствие с требованиями ГК РФ и Федерального закона № 218-ФЗ, в перечень правоустанавливающих бланков могут входить:

  1. свидетельство о праве, если квартира приобреталась или приватизировалась до июля 2016 года;
  2. выписка ЕГРН. Если право собственности возникло после июля 2016 года;
  3. свидетельство о праве на наследство;
  4. договор купли-продажи, заключенный до 1996 года, с отметкой регистрирующего органа, БТИ или иного ведомства.

Если продавец не может представить один из указанных документов, сделка не пройдет регистрацию в Росреестре. Кроме того, нельзя распоряжаться квартирой, которая не приватизирована, т.е. принадлежит гражданам по договору соцнайма.

С марта 2017 года запрещены сделки с недвижимостью, не поставленной на кадастровый учет. Это существенно упрощает проверку документов, так как получить выписку ЕГРН с кадастровыми сведениями может не только продавец, но и покупатель.

Однако только собственнику будет выдана расширенная выписка из реестра, в которой будут содержаться сведения обо всех предыдущих сделках по квартире. Выписку ЕГРН желательно получить непосредственно перед подписанием договора и регистрацией сделки.

Из содержания правоустанавливающих документов можно получить следующие сведения:

  • кадастровый номер, адрес и характеристики квартиры;
  • перечень лиц, владеющих объектом на праве собственности (при долевой или совместной собственности для продажи потребуется участие или согласие других совладельцев);
  • перечень зарегистрированных обременений (например, если в выписке ЕГРН отмечен залог по ипотеке,  продать квартиру нельзя без согласия банка);
  • кадастровые сведения и планы, по которым можно проверить отсутствие несогласованных перепланировок или переустройств;
  • информацию о сделках с квартирой после ее постановки на кадастровый учет, датах заключения предыдущих договоров.

Например, если по сведениям расширенной выписки ЕГРН квартира неоднократно перепродавалась в последние годы, лучше воздержаться от сделки. Такие факты могут свидетельствовать о попытке скрыть незаконное совершение одной из сделок по цепочке.

Желательно изучить и документы по предыдущей сделке, в результате которой продавец стал собственником. В частности, нужно обратить внимание на расписку или иной документ о полном расчете за квартиру, отсутствие взаимных претензий по качеству объекта.

В выписке могут содержаться и иные основания для приобретения права собственности – договор ренты, дарения или мены, судебный акт. В этом случае нужно проверить:

  1. в чем заключалась причина обращения в суд, суть спора;
  2. были ли выполнены все условия для приобретения квартиры по договору ренты;
  3. не предъявлялись ли претензии по сделке мены.

По перечисленным основаниям, самостоятельно убедиться в законности предстоящей сделки крайне сложно. Желательно обратиться за помощью к юристу, адвокату или профессиональному риэлтору, имеющему опыт урегулирования таких спорных вопросов.

Наличие у квартиры обременений не всегда влечет риски или проблемы для покупателя. Например, если квартира была передана в аренду, обременение сохраняется на весь срок такого договора. Однако единственной проблемой для нового собственника может стать принудительное освобождение жилплощади от арендаторов, тогда как на возникновение права собственности аренда никак не повлияет.

Полностью запрещено распоряжение недвижимостью, если правоустанавливающие документы содержат следующие виды обременений:

  • залог, в том числе по ипотечному договору;
  • судебный арест на период рассмотрения гражданских, арбитражных или иных дел;
  • арест по банкротному делу;
  • арест по исполнительному производству.

Документы удостоверяющие личность

Учтите, что сведения о наложении ареста на недвижимое имущество могут несвоевременно отражаться в реестре ЕГРН. Например, если суд направит определение в Росреестр с задержкой, собственник может попытаться продать квартиру. В этом случае выявить наличие обременения без юриста будет крайне сложно.

Залог по ипотеке будет снят только после полного погашения кредита, а согласие банка на продажу заложенной квартиры получить невозможно. Если продавец погасит всю сумму по ипотеке, он должен взять в банке подтверждающую справку, после чего залог будет снят.

Дополнительным направлением проверки может являться поиск по картотеке судебных дел. Общая информация о рассматриваемых исках и вынесенных решениях доступна на официальных сайтах судебных органов (можно воспользоваться порталом ГАС «Правосудие»).

Если поиск выдал совпадения по фамилии собственника, по карточке дела можно установить суть спора. Если предметом разбирательства является спор о правах на недвижимость, либо об ее аресте, следует воздержаться от совершения сделки.

К скрытым обременениям могут относиться:

  • наличие прописанных жильцов, не обладающих долей собственности, однако сохраняющих право постоянного пользования (например, в такую категорию лиц входят бывшие наниматели, отказавшиеся от участия в приватизации);
  • граждане, временно выписанные с жилплощади (они могут предъявить свои права на проживание, либо оспорить сделку);
  • наличие предъявленных исков о вселении в квартиру (после вынесения судебного решения такие лица приобретут право пользования даже без согласия нового владельца).

Для проверки таких фактов нужно обратить внимание на поквартирные карточки и справки о составе семьи, лицевые счета на оплату коммунальных услуг, договор приватизации.

С января 2018 года единственным законным документом на квартиру является выписка ЕГРН. Она содержит сведения, ранее вносимые в технические паспорта БТИ и кадастровые паспорта Росреестра. Поэтому предоставление технического или кадастрового паспорта для заключения договора и регистрации в Росреестре не требуется.

Однако при сравнении характеристик квартиры и планов по выписке ЕГРН, желательно попросить продавца представить ранее выданные паспорта. По этим документам можно уточнить, не проводилась ли перепланировка с изменением характеристик квартиры.

О фактах незаконной перепланировки или переустройства может свидетельствовать:

  1. наличие красных линий на паспортах и планах БТИ;
  2. несоответствие характеристик по площади квартиры и ее отдельных помещений;
  3. несовпадение по месту расположения стен и перегородок, дверных проемов, сантехнического оборудования.

Учтите, что при нарушении продавцом  правил безопасности строительных работ у нового собственника возникнут серьезные проблемы. Если размер штрафа не слишком велик (до 1500 руб.), то требование о восстановлении исходных параметров квартиры может обойтись в приличную сумму.

Историю помещения

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев.

Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

Действия покупателя:

  1. Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
  2. Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.

В соответствии с Законодательством РФ, любая сделка с недвижимостью может быть признана недействительной в течение 3-х лет. За этот период не исключено, что на горизонте появится кто-то из прежних владельцев, в итоге вам не избежать серьезных хлопот.

Некоторые квартиры, перейдя из СССР в рыночную экономику, так и не попали в ЕГРП (Единый государственный реестр прав собственности появился только в 2002 году), потому что были приватизированы, но никаким сделкам купли-продажи и другим отчуждениям не подвергались.

Участников сделки и других заинтересованных лиц

Для покупателя важно исследовать продающую сторону:

  • личность продавца. Главное слабое звено в личности продавца – это его недееспособность, психическая несостоятельность, злоупотребление алкоголем, наркозависимость. Лица, совершающие отчуждение недвижимости при наличии у них подобных изъянов, не отдают себе отчета в происходящем. Их родственники легко оспорят сделку, и покупатель окажется в убытке;
  • личность доверенного лица, если такое действует по поручению собственника;
  • наличие третьих лиц – возможных претендентов на квартиру со стороны продавца (находящиеся в заключении либо в длительной зарубежной или арктической командировке);
  • причастность несовершеннолетних лиц к продаваемой квартире (квартира не может быть продана, если среди собственников есть ребенок либо если он выписан с нарушениями закона и не был обеспечен иным жильем без ущерба интересам ребенка).
  • узнать о подлинности паспорта продавца (воспользоваться официальным сайтом Федеральной миграционной службы, где «фальшивки» не числятся, а законно выданные паспорта отражаются независимо от года и населенного пункта их выдачи). Также не помешает наведаться в местный паспортный стол. Предъявите там предварительный договор купли-продажи и свой паспорт, и вам не откажут в предоставлении юридически значимой информации;
  • потребовать справку из психоневрологического диспансера продавца, особенно если продавец дал хотя бы малейший намек на подозрения. Также рекомендуется деликатно попросить такую справку от продавца, если человек старше 55-60 лет (слишком велик риск возрастных заболеваний, связанных с сосудистой деятельностью головного мозга);
  • за продавца может действовать его опекун по недееспособности или доверенное лицо, но в этом случае покупателю следует потребовать нотариально заверенной доверенности;
  • накануне сделки по доверенности уточните, не отозвана ли эта доверенность (сделайте запрос выдавшему ее нотариусу);
  • уточните, каков круг полномочий по доверенности – только ли подписание документов или также получение денег за квартиру;
  • выясните, покупалась ли квартира в браке (при ее нынешней продаже должно быть согласие другого супруга, даже если продавец разведен – совместно нажитое имущество не может отчуждаться без обоюдного согласия супругов, в противном случае сделка может быть признана недействительной уже после денежных расчетов и госрегистрации вашего права собственности);
  • требуйте у продающей стороны расширенную выписку из домовой книги. В ней указан не только состав ныне прописанных лиц, но и тех, кто ранее был зарегистрирован и снят с регучета (куда именно человек убыл и по какой причине – делайте запросы, выясняйте, даже если придется нанять юриста). Выписка прояснит информацию об осужденных, длительно командированных и несовершеннолетних.
Перейти  Какая доплата к пенсии у работающих пенсионеров

Образец типового предварительного договора купли-продажи

В ряде случаев, указанных в законе, заключение договора и регистрация в Росреестре будет невозможна без письменного согласия или разрешения от иных лиц:

  • если квартира была приобретена в период брака, нужно оформить через нотариуса письменное согласие на продажу (это правило применяется, если права на объект были зарегистрированы только на одного из партнеров по браку);
  • если оба супруга являются совместными собственниками, они должны выступать на стороне продавца, а письменное согласие не оформляется;
  • при режиме долевой собственности на квартиру и покупке доли, нужно проверить наличие письменных уведомлений в адрес каждого дольщика, а также их отказа от преимущественного права выкупа (сделки по продаже долей обязательно проходят через органы нотариата);
  • если собственником на квартиру или ее долю является несовершеннолетний ребенок, должно быть представлено письменное согласие органа опеки.

Проверять соблюдение указанных требований должны регистраторы Росреестра. Однако и покупатель может заранее установить все возможные риски при покупке долевой или совместной собственности, при наличии в составе продавцов ребенка.

При проверке нотариального согласия нужно убедиться, что оно выдано именно на ту квартиру, которая приобретается по договору. Также следует обратить внимание на срок действия согласия – как только он истечет, документ утратит юридическую силу.

Согласие на продажу может потребоваться даже в случае, если супруги развелись. Права на совместно нажитое имущество можно предъявить даже после расторжения брака. Не требуется получать согласие, если жилье было получено продавцом в период брака по безвозмездным сделкам дарения или наследства.

Орган опеки выдаст разрешение на сделку только в случае, если ребенку фактически приобретено равнозначное жилье, либо родители дадут обязательство купить новую квартиру в срок до 6 месяцев. Если родители нарушат свои обязательства, орган опеки может выйти в суд с иском об оспаривании сделки.

Последний этап после переоформления прав на собственность – это вселение новых жильцов.

По закону старый владелец обязан освободить в течение 2-х недель, но по взаимной договоренности покупателя и продавца это можно сделать в течение месяца. По факту освобождения квартиры новому хозяину передаются ключи, и он может перевозить свои вещи.

Прописаться на своей жилплощади, но он имеет полномочие этого и не делать При переезде необходимо учитывать законные требование – подача документов на перепрописку осуществляется в течение 7 дней с момента вселения в другое помещение.
Переоформить на основании выписки из ЕГРН лицевые счета по коммунальным Для этого придется посетить каждую службу в отдельности.
Получить налоговый вычет, если есть такая возможность Следует обратиться в налоговую с заявлением и другими бумагами, декларацией о своих доходах за последний год.
При обращении в регистрирующий орган для переоформления прав на квартиру нужно сразу запросить выписку из ЕГРН, когда процедура полностью завершится Такой документ может понадобиться в любую инстанцию. По новым правилам свидетельство о регистрации больше не выдается.

Как найти подходящий вариант жилья

Правоустанавливающая документация

Иногда квартира находится в удручающем техническом и санитарном состоянии, не соответствующем тому, что было обещано предварительно.

Еще одна серьезная проблема в том, что владельцы квартир часто делают незаконные перепланировки, которые видны физически, но не отражены в документах БТП (Бюро технической инвентаризации).

Покупка объекта с противозаконными изменениями в будущем принесет массу проблем:

  • невозможность продать квартиру;
  • выявление перепланировки чиновниками и требование узаконить ее (а это немалые деньги, учитывая также неизбежные штрафы «за сокрытие»);
  • требование властей устранить незаконную перепланировку, если она представляет собой угрозу всему дому (на это потребуются немалые денежные затраты, не обойдется без нервотрепки).

Обратите внимание, что всю ответственность за текущее состояние квартиры несет тот владелец, который является таковым на момент претензий насчет перепланировок (а не тот, кто их когда-то не узаконил).

  • тщательно нужно тщательно смотреть квартиру (состояние перекрытий, балконов, пола, сливов и электропроводки, потолка, швов бетонных плит в стенах, на последних этажах – чердак, на первых этажах – подвал);
  • потребовать у продавца «свежие» документы из БТИ. И хотя для регистрации сделки достаточно 5-летнего срока с момента последней выдачи техпаспорта, лучше всего настоять на его обновлении, т.к. 5 лет – слишком долгий период. В некоторых случаях есть смысл оплатить данную услугу, если продавец апеллирует к недостатку у него «лишних» средств.
Что такое вторичное
  1. Это помещения, у которых уже есть собственник с оформленными правами на него, т. е. оно прошло в свое время регистрацию в Росреестре.
  2. Он мог получить их от предыдущего владельца или напрямую через застройщика.
  3. Рынок в России намного больше, чем первичного. Квартира может находиться и в новом доме, который введен в эксплуатацию.
Какие предлагаются на вторичном рынке
  1. Эконом-класса. Обычно это старые малогабаритные в домах высотой 2−4 этажа. Иногда в этих постройках нет отдельной ванной комнаты, а кухня очень маленькая.
  2. Стандартные, расположенные в домах, выстроенных по типовым проектам высотой 5−16 этажей. Здесь можно купить 1−3 комнатную гражданину со средним доходом.
  3. Улучшенной планировки. На рынке жилья такими считаются квартиры, расположенные в зданиях, построенных с применением современных технологий и материалов. Они отличаются хорошими планировками и комфортностью для проживания.
  4. Элитное. Такие могут быть построены по типу коттеджей, в них всего до 30-ти квартир.
  5. Помещение может быть двух- или трехэтажным или занимать весь этаж. Придомовая территория огорожена и облагорожена, имеется охрана, автопарковка и другие удобства.
Какие цели может ставить покупатель
  1. Инвестирование. Обычно при наличии свободных средств приобретается недвижимость в развивающихся районах (новых, элитных) с целью дальнейшей перепродажи со временем, когда на них поднимется цена.
  2. Для проживания. Гражданин подыскивает жилье в соответствии со своими финансовыми возможностями и потребностями семьи.
  3. По габаритам. Некоторые желают купить стандартную квартиру или элитные апартаменты из расчета количества кв. м. на каждого. Обычно так поступают молодые или малообеспеченные, другие категории претендентов, у кого есть возможность приобретать по госпрограмме.
Что будет влиять на стоимость Цена зависит от многих факторов:
  • района населенного пункта;
  • наличия развитой инфраструктуры, близости метро и автостоянки, магазинов, школы и детсада;
  • общей площади и количества комнат;
  • обустройства придомовой территории;
  • присутствие ремонта;
  • возраста дома и его состояния;
  • этажа.
Как проводить осмотр помещения Обратить внимание необходимо на:
  • общее положение, наличие хотя бы косметического ремонта;
  • разводку коммуникаций;
  • состояние дверных и оконных проемов, они не должны быть покосившимися;
  • насколько стены, пол и потолки ровные;
  • какая температура летом и зимой;
  • электропроводку;
  • уровень влажности и плесень, неприятного запаха;
  • установленную сантехнику;
  • плиту (газовая или электрическая);
  • то, была ли сделана перепланировка, на нее должны быть разрешение и акт ввода в эксплуатацию;
  • то, кто соседи;
  • состояние подъезда;
  • другие моменты.

Как обезопасить сделку

Нужен ли риэлтор

Его участие выгодно не только покупателю, но и продавцу.

Специалист:

  • подскажет, в какое время года лучше приобретать/продавать жилье;
  • поможет при необходимости снизить или повысить цену;
  • должен вместе с клиентом подготовить пакет документов и проверить на «чистоту»;
  • предоставит доступ к имеющейся в агентстве базе данных и вместе с покупателем подберет для него наиболее подходящий вариант;
  • будет полностью сопровождать сделку от начала до конца переоформления права собственности.

При выборе риэлторского агентства необходимо обратить внимание на наличие лицензии, сертификатов и наград, состояние офиса и отзывы о работе в интернете.

Без посредников

«Сарафанное радио» Иногда достаточно поделиться с друзьями, коллегами и соседями своим намерением приобрести новую квартиру, как сразу находятся варианты, которые можно рассмотреть.
Интернет ресурсы Сегодня помочь найти недвижимость или оформить ее в собственность предлагают как агентства, так и частные посредники.

Прежде чем обращаться к риелтору, покупатель может промониторить цены, выяснить стоимость услуг специалистов и т. д.

Доски объявлений Поиск по объявлениям приносил всегда неплохие результаты. Продавцы стараются развешивать объявления в общественных местах в районе, где продается, публиковать их в местной прессе.

Самые дешевые квартиры

Справки о регистрации

Для обращения с договором в Росреестр, не требуется подтверждать выписку всех жильцов, либо состав прописанных лиц. Однако для покупателя такая информация будет крайне важна, так как свидетельствует о наличии прав на жилое помещение.

В миграционном отделе МВД или через паспортный стол можно получить стандартную справку по форме 9, либо аналогичный документ с архивными сведениями. Желательно изучить оба варианта, особенно если состав прописанных лиц неоднократно менялся.

Дополнительным подтверждением может быть выписка из домовой книги, которые велись паспортными столами местных администраций. Информация по таким выпискам должна соответствовать справкам № 9.

Если при заключении договора ставилось условие о выписке продавца и членов его семьи, нужно получить свежую справку непосредственно перед регистрацией в Росреестре. Штамп о выписке, проставленный в паспорте, не является надлежащим подтверждением снятия с учета.

Форма № 12

Помимо стандартной справки о составе прописанных лиц, органы МВД могут выдавать форму 12. В этом документе будут отражены данные по следующим категориям лиц:

  1. отбывающих тюремное заключение;
  2. помещенных на принудительное лечение в стационарные медучреждения;
  3. признанных безвестно отсутствующими;
  4. о детях, помещенных на воспитание под надзор государства.

Скрытые и зарегистрированные обременения

Если в указанной справке отсутствует информация о каких-либо лицах, риск возникновения претензий минимален. Однако при наличии в форме 12 даже одного субъекта, новый собственник может столкнуться с требованием о вселении или с оспариванием сделки.

Наличие долгов за услуги ЖКХ не является препятствием для регистрации сделки. Более того, требование о взыскании будет предъявляться прежнему собственнику. Однако при наличии задолженности можно столкнуться с отключением электроэнергии, ограничением поставки газа или иных коммунальных услуг. Чтобы избежать таких проблем, потребуйте:

  • выписку из лицевого счета управляющей компании;
  • справки об отсутствии задолженности;
  • оригинал квитанции об оплате услуг ЖКХ за текущий месяц (на дату передачи квартиры).

Если не были оплачены взносы за капремонт, их смогут взыскать и с нового собственника. Поэтому от продавца нужно потребовать оригиналы квитанций по таким платежам, справки об отсутствии долга. Возможен вариант с включением суммы задолженности в договор купли-продажи, т.е.

покупатель возьмет на себя все обязательства за счет уменьшения стоимости квартиры. Естественно, в момент передачи ключей и подписания акта нужно сверить и записать показания счетчиков, чтобы не столкнуться с обманом со стороны продавца.

Перейти  В пользу кого можно отказаться от наследства

Документы на квартиру и сопутствующие

Проверка документов направлена на то, чтобы удостовериться в их подлинности (нет подделки печатей, подписей, дат).

Визуальная экспертиза не дает гарантий безопасности покупателя – лишь в УФРС после подачи на регистрацию каждый документ пройдет тщательную экспертизу.

Однако хорошо «подкованные» юристы из надежных фирм владеют знаниями о всех тонкостях оформления различных документов:

  • порядок и трактовку цифр в каждом коде;
  • дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
  • фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).

К сделке принимаются только документы без подчисток, помарок, исправлений (за исключение нотариально зафиксированных).

Все формулировки и записи должны быть четкими, понятными, без двусмысленностей.

ЕЖД (Единый жилищный документ)

Для жителей столицы предусмотрена выдача Единого жилищного документа, который заменяет собой ряд официальных справок и форм. Этот документ можно получить через учреждения МФЦ или ЕГРЦ, а содержать он будет следующие данные:

  1. информацию из лицевого счета, домовой книги, миграционного отдела МВД;
  2. о составе зарегистрированных лиц, о составе семьи;
  3. сведения о наличии задолженности по коммунальным услугам;
  4. данные об обмене паспорта собственника квартиры с указанием причин;
  5. иная официальная информация, предоставленная государственными и муниципальными ведомствами.

Если сведения включены в ЕЖД, подтверждать их другой документацией не требуется. Однако данный бланк не содержит сведений из ЕГРН, поэтому всегда нужно настаивать на предоставлении свежей выписки из Росреестра.

Вопросы-ответы

Покупая квартиру, не нужно стесняться задавать любые вопросы, связанные с ней. Особенно важно уточнить:

  • кто владел квартирой раньше и как долго;
  • когда делался капремонт в доме;
  • есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др.);
  • по какой причине продается квартира сейчас;
  • если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость;
  • кто соседи.

Честные продавцы ведут себя раскованно, уверенно и открыто.

Готовы ответить на любой вопрос подробно, всячески стремятся к взаимной корректности накануне сделки, к согласию о сроках и формах расчета и так далее.

Малейшая напряженность в ответ на ваши вопросы должна вызвать здоровую настороженность и еще более глубокие выяснения сведений о квартире, вплоть до отказа от нее. Если же достойных альтернатив данной квартире нет, обязательно привлекайте грамотных юристов!

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично.

Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

Какие документы нужно подготовить для заключения договора

Стандартный набор документов, прилагаемых к основному договору:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор приватизации, иное);
  • паспорта обеих сторон;
  • техпаспорт БТИ с экспликацией;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевых счетов ЖЭУ или ТСЖ;
  • согласие супруга (если необходимо);
  • различные справки из ЗАГСов (о смене фамилий, о брачном статусе – если обстоятельства текущей сделки того требуют);
  • разрешение из органов опеки и попечительства (если при купле-продаже затрагиваются права несовершеннолетних);
  • нотариально заверенная доверенность (если продажей занимается доверенное лицо);
  • справка из психоневрологического диспансера (если требуется).

Образец согласия супругов на продажу недвижимого имущества

На всех этапах покупки квартиры (осмотр, подготовка документов, совершение сделки) покупателя поджидают как явные, так и скрытые риски.

Чтобы разобраться в них, требуется опыт, без знания юридических тонкостей не обойтись.

Целесообразно привлечь грамотных юристов, не имеющих общих интересов с продающей стороной.Только так вы сможете избежать неприятностей.

Если при проверке перечисленных выше документов не возникло проблем или претензий, сторонам нужно согласовать все условия сделки и оформить письменный договор. Риск обмана или мошенничества на этой стадии также присутствует, поэтому проект договора нужно тщательно изучить до подписания. Вот какие моменты заслуживают особого внимания:

  • личные и паспортные данные сторон и представителей должны совпадать с ранее проверенными документами;
  • правом подписи на договоре обладают только продавец и покупатель, а также представитель, которому такие полномочия переданы по доверенности;
  • подтверждать отсутствие претензий к качеству квартиры и ее техническому состоянию нужно в момент фактической передачи, т.е. после совместного осмотра нужно подписать передаточный акт;
  • необходимо проверить безопасность выбранного варианта расчетов по сделке (желательно избегать передачи наличных средств без присутствия юриста, нотариуса или риэлтора);
  • продавец должен гарантировать, что жилое помещение не находится под обременением и не заложено банку, не содержит судебных или исполнительных запретов;
  • в договоре может содержаться срок, в течение которого продавец обязан освободить квартиру (пока этот срок не истечет, выселить семью прежнего собственника будет невозможно);
  • порядок распределения расходов по регистрации сделки (хотя размер пошлины составляет всего 2000 руб., может потребоваться оплата существенной суммы нотариусу за удостоверение сделки с долевой собственностью).

Это лишь незначительный перечень требований и условий к проверке договора. Желательно поручить оформление договора и сопровождение сделки юристу или риэлтору, чтобы избежать риска оспаривания или признания сделки недействительной.

Техническая документация

Если стороны решили не использовать безопасные переводы, передачу средств через банковские ячейки или нотариуса, им нужно оформить расписку о расчете наличными деньгами. При составлении расписки нужно обязательно пересчитать все деньги в присутствии обеих сторон.

Во избежание проблем, можно привлечь к передаче денег лиц, которым вы доверяете (если это не вызовет возражений второй стороны). Оригинал расписки обязательно передается покупателю, а продавец может оформить свой экземпляр при необходимости.

При соблюдении указанных выше правил проверки документов, риск обмана и мошенничества будет минимален. Однако полностью исключить вероятность недобросовестности продавца нельзя. Поэтому не экономьте на оплате услуг юристов или риэлторов, которые ранее зарекомендовали себя как профессиональные и честные специалисты.

Как избежать обмана

Намереваясь приобрести квартиру, следует мобилизовать благоразумие, отключить эмоции и проявлять максимальную осмотрительность. Рекомендуется:

  • избегать сотрудничества с «темными» риэлторами и другими подозрительными лицами;
  • тщательно проверять документы на элементарном уровне самостоятельно;
  • привлекать опытных и авторитетных в юристов для более глубокой экспертизы документов, а также для помощи в составлении договора купли-продажи;
  • выяснять причину очень низкой цены (бывает, людям надо продать квартиру срочно по семейным обстоятельствам, но часто и мошенники напирают на быстрейший расчет за квартиру, которая имеет соблазнительно низкую для покупателя цену);
  • заключать договор с условием, что оплата будет произведена только по окончании признания сделки законной в УФРС (для расчетов использовать банковские ячейки с опцией блокировки до предъявления Свидетельства о госрегистрации);
  • не рассчитываться в «случайных» местах (мошенники иногда дезориентируют незадачливого покупателя путем создания отвлекающих маневров, суеты, паники. А затем обвиняют его в том, что деньги уплачены не были).

Желательно тонкостями поинтересоваться заранее:

  1. Покупка по доверенности всегда должна настораживать. Проводить сделку следует только после проверки документов на жилье и продавца, а также его представителя. С настоящим собственником необходимо встретиться лицом к лицу, − требуется быть психически здоровым и дееспособным, не страдать зависимостью и хотя бы устно дать согласие.
  2. Владельцем выступает частное лицо, а не юридическое или государственный орган.
  3. Можно поинтересоваться, как он приобрел права на квартиру. Если частично за счет материнского капитала, то доли недвижимости принадлежат и несовершеннолетним детям. Их нужно сначала выписать в другое, лучшее только с согласия органа опеки, иначе не избежать судебного разбирательства. Сделать это лучше до продаж.
  4. При осмотре требуется познакомиться с соседями и выяснить, кто является настоящим хозяином, чем тот занимается в жизни. Необходимо всегда помнить, что у близких родственников всегда есть право оспорить в суде, если они претендуют на площадь.
  5. Если есть совладельцы, а это нужно проверить по бумагам, они могут заявить в суд о незаконной продаже (без их согласия) собственником своей доли. Лучше получить не только письменное разрешение от них, но и при личной встрече.
  6. На наличие обременений проверяется по выписке из ЕГРН, заложенную или арестованную продавать нельзя.
  7. Если купить с неузаконенной перепланировкой, то оформлять на нее документы придется новому хозяину. Но это возможно будет, если только ремонт сделан с учетом требований, предъявляемых к жилым помещениям. Иначе контролирующий орган потребует вернуть его к первоначальному состоянию.
  8. Если дом находится в аварийном состоянии или предназначен под снос, подписывать договор купли-продажи на приобретение в нем квартиры запрещено законом.
  9. На недвижимость, полученную по наследству, могут претендовать наследники, которые появятся намного позже. Сделка легко в суде будет признана недействительной.
  10. Если при приватизации пройти процедуру неправильно, не учитывая интересы всех, кто мог принять участие, в дальнейшем заинтересованные лица опротестуют продажу.

Правила покупки

Алгоритм купли-продажи следующий:

  • поиск объекта;
  • осмотр;
  • в случае договоренности – заключение предварительного договора сделки (его еще называют договором задатка) и внесение аванса;
  • окончательная подготовка пакета документов к сделке;
  • заключение окончательного договора купли-продажи в простой письменной форме (либо оформление его нотариально);
  • государственная регистрация в УФРС.

Соглашение о задатке

Окончательный договор купли-продажи квартиры

Простая письменная форма не имеет юридической силы, пока договор не пройдет государственную регистрацию в УФРС.

Нотариальный договор вступает в юридическую силу сразу, но без дальнейшей госрегистрации новый владелец не сможет отчуждать квартиру.

Нотариус не в состоянии провести глубокий анализ документов, да это и не входит в его обязанности (его предназначение – нотариально закрепить факт юридического акта между сторонами). Сотрудники регистрационной службы проводят глубокую правовую экспертизу, на что по закону отводится не меньше 30-ти дней.

Справки о регистрации

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
  2. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  3. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  4. На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector