Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Какие различия между техпаспортом и техпланом здания

Сергей Ирышков: Техпаспорт и — техплан — это два совершенно разных документа

« Техплан требуется оформлять на вновь построенные объекты и ранее не прошедшие техническую инвентаризацию. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если пензенцы несколько лет проживают в квартире , которая внесена в кадастр в составе многоквартирного дома , то она является ранее учтенным объектом , поэтому если в ней не сделана перепланировка или реконструкция — на неё будет выдан кадастровый паспорт.

Его можно получить в Кадастровой палате бесплатно. Если же сведений нет , то недвижимость необходимо поставить на кадастровый учет , в этом случае будет необходим технический план», — отметил Сергей Ирышков.

Техплан необходим для подготовки документов с целью оформления права собственности. Его отличие от техпаспорта заключается в описание объекта недвижимости на земельном участке и местоположения помещения ( квартиры , комнаты , офиса и т. п.

) в границах этажа здания. Техплан готовится на основании одного из документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; проектная документация на объект; технический паспорт объекта. При отсутствии указанных документов может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также , дом, иное помещение.

В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках.

Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта.

Какие различия между техпаспортом и техпланом здания

Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на , после чего только возможна и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Перейти  Какая компенсация за тяжкий вред здоровью

С учетом вступившего в действие нового нормативного акта, с апреля 2012 года технический план по объекту недвижимости должен включать фотографию спутникового формата, а также описательную часть объекта в пределах контура участка земли. Подобная работа выполняется кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию и квалификацию.

Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.

Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план – координирование поворотных точек здания относительно участка.

— В кадастровом учете первичен земельный участок, — рассказывает директор Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Александр Лежников. — Технический план индивидуализирует объект капитального строительства в обозначенном пространстве. Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры.

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

  • общая площадь;
  • полезная площадь;
  • этаж, на котором находится помещение;
  • наличие балкона, лоджии, кладовки.

Эта информация вносится в текстовую часть паспорта, на котором и проставляется регистрационный номер. Этот номер очень важен для получения собственником или иным заинтересованным лицом каких-либо сведений об объекте недвижимости.

Номер присваивается единожды и не меняется до конца существования здания. Что же касается кадастрового плана, в нём внесён эскиз помещения, с указанием площади, а также информация о перепланировках, что и как было изменено.

Техническая сторона

на квартиру

Технический паспорт, в свою очередь, является своеобразным подробным планом и описанием каждого параметра объекта недвижимости. Описывается материал постройки, характеристики отделки, включая сведения о балконе, лоджии и прочих дополнительных помещениях.

Выдаются такие документы сразу же при проведении первичной инвентаризации, когда, например, квартиру или дом ставят на учёт в Бюро технической инвентаризации. Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились.

Перейти  Как часто можно меня штатное расписание

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

  • целевое назначение документов;
  • содержание;
  • оформление;
  • период действия.

В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница

В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий. Стандартный документ, когда объект не подвергался никаким серьёзным изменениям, будет содержать только чёрные линии.

Для более полного раскрытия нюансов красных линий технического паспорта следует указать, что перестановка мойки либо электрической (газовой) плиты также может обозначаться указанными линиями, поскольку раньше данные кухонные элементы стояли на других местах. Таким образом, новая сантехника, проёмы или перегородки тоже будут отмечаться красной линией.

  • если паспорт БТИ содержит большое количество проставленных красным цветом цифр, то из этого следует, что был произведен демонтаж элемента, например, перегородки либо производилось объединение раздельного санузла;
  • когда документ уже отражал перепланировку красными линиями, тогда потребуется заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. На основании указанных документов жилищная инспекция сможет быстро произвести свою работу и выдать разрешение на дальнейшую перепланировку.
Перейти  Как самому продать квартиру без риэлтора

Кадастровый инженер – это физическое лицо, обладающее определенной квалификацией, которая напрямую касается области подготовки документов, куда будет входить план здания или любого другого сооружения.

В соответствии с Федеральным Законом РФ «О кадастре и картографии» указанное лицо должно иметь квалификационный аттестат, для чего сдается соответствующий экзамен. У любого кадастрового инженера должна быть своя личная печать, которой он заверяет подготовленный план на бумажном носителе.

Изготовление технического плана кадастровым инженером производится на основании публичного договора подряда, который предусматривает выполнение кадастровых работ. Следует знать, что кадастровая деятельность относится к коммерческой деятельности, где стоимость выполнения работ определяется сторонами на основании твердой сметы. Это ещё один момент, чем могут отличаться оба указанных кадастровых документа друг от друга.

Таким образом, становится очевидным значительное различие технического плана от технического паспорта, поскольку назначение и цель у данных документов совершенно разные.
Следует отметить, что сразу после возведения объекта и ввода его в эксплуатацию, застройщик выдаёт на руки новым собственникам иной вид технического паспорта, который отличается тем, что содержит больше сведений, чем обычный стандартный документ такого характера.

Здесь указывается характеристика здания, что хорошо и удобно, особенно, если дом был построен по индивидуальному сложному проекту. Поскольку собственник может иметь наглядное представление о расположении различных сетей, отопительной и вентиляционной системы, что также немаловажную роль играет при дальнейших глобальных перепланировках.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Добрый день, недавно начали заниматься оформлением документов на квартиру и к своему удивлению обнаружили, что не можем разобраться до конца в некоторых из них. Подскажите, технический паспорт и технический план на квартиру это одно и то же или нет, если»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector