Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

В каких случаях тсж становится банкротом

Основные причины

Каковы у этого причины?

Исходя из судебной практики, это:

  • недобросовестные жильцы, не вносящие долгое время платежей ;
  • пени и рост задолженностей;
  • неграмотность управления организацией и расходования средств;
  • безосновательное обогащение.

Читайте на нашем сайте о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него.

Как проходит процедура? Она состоит из следующих стадий:

  1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
  2. Подается заявление в Арбитражный суд.
  3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
  4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
  5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.
  6. Как правило за этим всегда следует банкротство ибо требовать у организации обычно нечего — это не коммерческая фирма и собственный капитал у них отсутствует.

  7. Кредиторы выбирают саморегулируемую организацию для назначения арбитражного управляющего.
  8. Возмещение платежей, какие возможны (члены товарищества могут внести собственные средства в качестве помощи товариществу. Это строго добровольный жест и размер финансовой помощи тут никак не регулируется. Она может поступить как от нескольких членов, так и от одного, либо — от вовсе постороннего лица).
  9. Организация прекращает свою деятельность.

Между компанией, поставляющей услуги, и ТСЖ существует договор.

Если кто-то из недобросовестных жильцов решает не платить и копит задолженность, то появляются пени, а затем и судебные издержки.

В каких случаях тсж становится банкротом

Организации-поставщику абсолютно все равно, кто будет платить, а пострадать могут и честные плательщики.

То, что нечистые на руку руководители товарищества набили свои карманы, а жильцы об этом не подозревали, никак не освободит последних от — вот так сюрприз — повторной уплаты по счетам в случае судебного разбирательства (ст. 312 ГК РФ).

Это, во-первых, наличие задолженности от сотни тысяч рублей, а во вторых, невозможность погасить долги ТСЖ (в том числе и по жилищно-коммунальным услугам) в течение трех месяцев после того, как были выдвинуты соответствующие требования.

Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам Причины несостоятельности Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.

Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство. Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом.

К основным причинам возбуждения дела о банкротстве товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, относятся:

  • неплатежеспособность жильцов;
  • трата средств сотрудниками ТСЖ.

Банкротство ТСЖ может быть вызвано несколькими причинами, например, отсутствием платежей со стороны жильцов.

Такой фактор, приводящий к несостоятельности товарищества можно именовать «уважительным», поскольку он происходит по вине третьих лиц.

Само товарищество выплатить долги не может, ведь оно является некоммерческой организацией, следовательно, средства на это отсутствуют.

Сами компании, выступающие поставщиками, не интересуются причинами накопления задолженности.

Они лично не общаются с жильцами и не осуществляют мероприятия, направленные на оплату ими счетов.

Поставщик и ТСЖ заключают договор, на основании которых одна сторона правоотношений поставляет услугу, а другая вносит за это соответствующую плату.

Другой причиной становится нецелевое расходование денежных средств.

Нередки ситуации, когда товарищество собственников жилья:

  • не оплачивает услуги компаний-поставщиков по договору;
  • использует средства, полученные от жильцов, на совершенно иные нужды.

Следовательно, кроме оплаты услуг по квитанциям, жильцы многоквартирного дома должны:

  • осведомляться о том, куда направляются вырученные деньги;
  • требовать предоставления отчетов о деятельности со стороны товарищества.

Только такое отношение позволит предотвратить повторную оплату квитанций.

Фото №1

Товарищество собственников жилья занимает промежуточную стадию в сотрудничестве владельцев квартир и государственными коммунальными службами.

Данная некоммерческая организация берет на себя обязанность вести дела, касающиеся управления многоквартирным домом.

В случае несостоятельности товарищества справляться со своими обязанностями, может быть произведена процедура его ликвидации, однако подобное решение должно приниматься на собрании всех членов организации.

В настоящее время банкротство ТСЖ не является распространенной процедурой, поэтому многие, кто сталкивается с подобной необходимостью, не знают, какому порядку действий нужно следовать.

Ранее отсутствовала как таковая процедура банкротства ТСЖ, поскольку организация входила в число структур, на которые не распространялось действие закона о банкротстве.

Несмотря на изменение законодательства, специальной процедуры для банкротства товарищества собственников жилья НЕ существует, поэтому в данной ситуации необходимо руководствоваться следующими элементами нормативно-правовой базы:

  1. Закон о банкротстве;
  2. Гражданский кодекс РФ.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, поэтому получение прибыли структурой исключается. Банкротство ТСЖ с долгами является наиболее распространенной причиной, при этом процедура будет включать разбирательство причин появления задолженности.

Сама по себе данная процедура не является распространенной. Случаи банкротства товариществ собственников жилья пока что отмечаются в единичных количествах – в Казани и в Армавире вообще зафиксировано по одному случаю.

Необходимость ликвидации товарищества может быть вызвана как деятельностью собственников квартир, так и непосредственно руководством ТСЖ. В первом случае подразумевается наличие задолженности за коммунальные услуги или штрафов за нарушение законодательства при содержании жилья.

Перейти  В какой срок можно вернуть купленный счетчик газа

Несвоевременное погашение задолженности может стать причиной начисления пени и дополнительных штрафов, а резервных средств для погашения таких задолженностей товарищество, как правило, не имеет.

Менее распространенными случаями являются банкротства ТСЖ в связи с мошеннической деятельностью председателя – средства от жильцов поступали, однако необходимые платежи не осуществлялись.

В таких случаях членам товарищества рекомендуется обратиться в прокуратуру с жалобой на председателя.

В преимущественном большинстве случаев банкротство ТСЖ с долгами инициирует организация, перед которой товарищество имеет задолженность и не погашает ее в срок, превышающий 90 дней с момента последнего платежа. Обращение с подобным требованием должно подаваться представителями организации в арбитражный суд.

В каких случаях тсж становится банкротом

ТСЖ может тоже обращаться в судебную инстанцию с просьбой признать себя банкротом, если члены товарищества признают свою несостоятельность в возможности погасить имеющуюся задолженность.

Товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу, поэтому ответственность председателя ТСЖ при банкротстве ТСЖ заключается, прежде всего, в проверке специальными органами деятельности организации на предмет умышленного банкротства.

В случае необнаружения признаков умышленного банкротства, председатель не будет нести ответственности – задолженность будет погашаться за счет имущества товарищества. При этом члены ТСЖ имеют право обратиться с жалобой на председателя, если в его деятельности усматривают нарушение законодательства.

Как и в случае с юридическими лицами, процедура банкротства ТСЖ проходит в несколько этапов:

  1. наблюдение;
  2. финансовое оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

По отношению к товариществам собственников жилья, как показывает практика, применяется первый этап – наблюдение.

Назначенный временный управляющий оценивает размер задолженности ТСЖ, его активы, составляет реестр кредиторов, перед которыми организация имеет задолженность, а дальше следует сразу процедура ликвидации ТСЖ, изъятие имущества и продажа его с торгов в счет уплаты долгов кредиторам (конкурсное производство).

При наступлении банкротства ТСЖ в любом из случаев (добровольное или по требованию кредитора), имущество подлежит изъятию и продаже с торгов.

Полученные от его реализации средства будут направлены на погашение задолженности перед кредиторами в равном порядке согласно составленному реестру.

Приоритетное право на взыскание долга имеет при этом арбитражный управляющий.

К имуществу ТСЖ относится:

  1. транспорт личного или общего пользования, находящийся во владении товарищества;
  2. офисное оборудование;
  3. банковские счета организации;

В некоторых случаях в собственности организации могут находиться и недвижимые объекты, приобретенные на общие средства членов ТСЖ, на средство одного из них или же за счет помощи третьих лиц. Такие объекты тоже подлежат изъятию и продаже с торгов.

Важно заметить, что если в случае полной реализации имущества товарищества задолженность организации не погашена в полном объеме, судебная инстанция уведомляет кредитора о несостоятельности возвращения долга и закрывает дело. Личное имущество членов ТСЖ или председателя изъятию не подлежит.

При ликвидации товарищества собственников жилья владельцам необходимо решить, какой способ управления многоквартирным домом они изберут на будущее.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Как видим, сумма штрафа может оказаться весьма существенной. Для ее уплаты ТСЖ придется созывать внеочередное общее собрание членов товарищества и устанавливать дополнительные взносы на покрытие чрезвычайных расходов.

Очевидно, что многие собственники помещений не захотят уплачивать штрафы и ТСЖ снова окажется в долговой яме. Таким образом, к банкротству ТСЖ может привести как несознательность собственников помещений многоквартирного дома, не исполняющих свои обязанности по уплате обязательных платежей, так и нерадивость правления ТСЖ, допускающего нарушения законодательства и договорных обязательств.

Внимание

Итак, у ТСЖ образовалась задолженность в сумме 100 000 рублей и оно не может выполнять свои денежные обязательства в течение трех месяцев. В этом случае существует два варианта инициализации процедуры банкротства.

Внимание

Другими словами, либо у ТСЖ должно быть достаточно денег, чтобы купить недвижимое имущество, либо должен найтись доброжелатель, который такое имущество подарит. Напомним, что общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ. Между тем опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что большинство членов ТСЖ считает общее имущество многоквартирного дома собственностью товарищества.

Такое заблуждение нередко вызывает у членов товарищества опасения по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например чердак или подвал. Такой страх безоснователен еще и потому, что п. 6 ст.

Процедура банкротства тсж

Инфо

Закона о банкротстве. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве). Добавим, что п. 3 ст. 59 Закона о банкротстве предусмотрено, что при недостаточности средств должника для покрытия судебных расходов (госпошлина, опубликование обязательных сведений, вознаграждение арбитражному управляющему, услуги привлекаемых управляющим экспертов), погасить их должно лицо, инициировавшее банкротство.

Перейти  Выселить человека из квартиры в судебном порядке

Так, например, в деле, рассмотренном Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 23.01.2008 № А14-27093/2005/32/27б, с ресурсоснабжающей организации было взыскано 165 000 руб. в пользу арбитражного управляющего.

Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги». Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.

Инициализация несостоятельности Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства.

Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности. Добровольное банкротство Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности.

Во-первых, ТСЖ вправе самостоятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом, если предвидит банкротство, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что оно не в состоянии будет исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок (ст.

8 Закона о банкротстве). К тому же ТСЖ обязано обратиться с таким заявлением в случае, если при проведении процедуры ликвидации установлена невозможность удовлетворения требований кредиторов в полном объеме (ст.

Уполномоченным органом на сегодняшний день является ФНС (Постановление Правительства РФ от 29.05.2004 N 257). В соответствии с п. 2 ст.

В каких случаях тсж становится банкротом

Наряду с этим имеет юридическую силу положение, а именно п.6 статьи 135 ЖК РФ, на основании которых можно сделать вывод – собственники жилой площади не несут ответственности за товарищество, и товарищество не несет ответственности за жильцов. Исходя из этого можно сделать вывод, что решение суда будет зависеть от:

  • наличия доказательств нецелесообразного расходования средств;
  • грамотности и профессионализма юристов;
  • стремления самих собственников доказать собственную правоту.

Судебная практика Судебная практика банкротства ТСЖ включает в себя множество прецедентов:

  • некоторые из них связаны с повторной оплатой жильцами счетов по коммунальным услугам;
  • другие утверждают кандидатуру арбитражного управляющего.

К полномочиям последнего относится работа с виновными сотрудниками товарищества в потере платежной способности.

При процедуре банкротства осуществляется оценка состояния товарищества:

  • выявляется перечень кредиторов;
  • проводится работа с должниками;
  • осуществляется санация.

Что касается санации, то она представляет собой материальную помощь со стороны жильцов.

Все это сводится к мероприятиям первой стадии, носящей наименование – наблюдение (в соответствии со статьей 62 ФЗ № 127).

Если после завершения этого этапа банкротства не удастся восстановить платежную способность ТСЖ, то признание несостоятельности происходит далее, как в отношении любого другого юридического лица.

Средства для возмещения долгов образуются путем проведения конкурсного производства.

Конкурсная масса включает в себя имущество товарищества, к которому относятся:

  1. Организационное оборудование.
  2. Инвентарные предметы.
  3. Средства, оставшиеся на счетах ТСЖ.

В каких случаях тсж становится банкротом

Важно, что за долги товарищества не может отчуждаться:

  • имущество третьих лиц – жильцов многоквартирного дома;
  • имущество, являющееся совместной собственностью, к примеру, подвалы, подъезды и т.д.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

ТСЖ – некоммерческая организация, что исключает у нее наличие прибыли, которой можно воспользоваться в случае образования долгов перед одним или несколькими кредиторами. Единственным выходом из ситуации остается банкротство ТСЖ.

Что это такое?

Банкротство организации – форма ликвидации юридического лица, которую зачастую ставят в один ряд с добровольной или принудительной ликвидацией.

В законодательстве не предусматривается особая процедура признания несостоятельности ТСЖ, поэтому правовой базой в этом вопросе служат следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ, а именно статья 65;
  • ФЗ «О банкротстве».

Стоит отметить, первая редакция ст. 65 ГК не включала возможность банкротства ТСЖ. Сегодня такая форма юридического лица была исключена из этого перечня, и в него входят только казенные учреждения, политические организации, религиозные сообщества.

Регулирование несостоятельности товарищества собственников жилья ограничивается всего одной отсылочной статьей к ФЗ.

На основании ст. 2 ФЗ под несостоятельностью юридического лица понимается его неспособность удовлетворять запросы кредиторов по финансовым обязательствам или неспособность выплачивать обязательные платежи. Дело о банкротстве ТСЖ рассматривается в арбитражном суде.

Считается, что юридическое лицо – банкрот, если оно не может удовлетворить требования кредиторов или выплатить обязательные платежи в продолжение трех месяцев. Также ФЗ предусматривает, что для возбуждения дела о несостоятельности в судебной форме размер задолженности должен составлять не менее 100.000 рублей.

В эту сумму могут входить:

  • Задолженность за выполненные услуги;
  • Займы и кредиты вместе с процентами, которые должник не смог выплатить;
  • Долги, возникшие из-за обогащения без оснований;
  • Долги, появившиеся из-за нанесения вреда имущественным интересам кредиторов. Исключением из этого положения являются обязательства перед физическими лицами за нанесенный ущерб жизни или здоровью;
  • Долги, возникшие из обязанностей юридического лица по выдаче заработанных плат и пособий лицам, осуществляющим трудовую функцию в соответствии с договором;
  • Невыплата обязательных платежей, предусмотренных российским законодательством.
Перейти  Какие нужны документы для получения осаго

Важно!На основании ст. 4 ФЗ «О несостоятельности» штрафы, финансовые санкции, проценты, пенни, начисленные за просрочку выплат, не будут учитываться при определении черт, указывающих на банкротство ТСЖ.

Исключением из этого положения не являются проценты по обязательным платежам

Причин, которые могут привести к признанию ТСЖ несостоятельной организацией, насчитывается множество. Самая распространенная причина – отсутствие платежей со стороны собственников жилья.

Как и было сказано, ТСЖ редко имеет запасные ресурсы, поэтому при неисполнении физическими лицами своих обязанностей по оплате коммунальных услуг, ремонту и содержанию помещений, у организации может образоваться большая задолженность.

Она постоянно увеличивается из-за начисления различных неустоек, пенни и штрафов перед компаниями, снабжающими ресурсами (вода, электричество, газ и т.д.). Зачастую именно эти организации и становятся кредиторами, инициирующими банкротство.

Кстати, у ТСЖ могут возникнуть обязательства, не предусмотренные бюджетом. Они связаны с нарушением законодательства, в связи с чем потребуется выплатить штраф.

Рассмотрим этот вопрос на нескольких примерах:

  1. Ст.7.22 КоАП указывает: на юридическое лицо налагается штраф в сумме от 40.000 до 45.000 рублей за нарушение правил ремонта жилых помещений;
  2. Ст. 7.23 КоАП предусматривает наложение штрафа за нарушение нормативов обеспечения собственников жилья коммунальными услугами в размере от 5.000 рублей;
  3. Ст. 119 Налогового кодекса РФ за просрочку сдачи налоговой декларации предполагает наложение штрафа в размере до 30% за каждый месяц просрочки.

Размер этих штрафов может оказаться существенным.

В каких случаях тсж становится банкротом

Для их погашения потребуется организовать собрание членов товарищества и установить новые взносы, необходимые для покрытия срочных расходов.

Очевидно, что большая часть собственников не согласятся вносить средства, поэтому ТСЖ снова окажется «погруженным в долги».

Из этого следует, что к банкротству организации может привести не только неуплата собственниками платежей, но и нерадивое управление организацией, нарушающее условия договоров и законодательство.

Если у ТСЖ имеется задолженность, в сумме превышающая 100.000 руб., а сама организация не может выполнить свои обязательства уже три месяца, то необходимо провести инициализацию банкротства. Сделать это можно двумя путями. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

Товарищество собственников жилья может самостоятельно подать заявление в арбитражный суд для признания несостоятельности.

Такое может произойти, если управление организации предвидит скорое банкротство или имеются обстоятельства, указывающие на неисполнение денежных обязательств в необходимый период. Это регулируется ст. 8 ФЗ.

ТСЖ также обращается с подобным заявлением в суд, если в период проведения ликвидации было установлено, что имеются долги перед кредиторами. Ликвидация предприятия с задолженностями невозможна, в таком случае потребуется вести дело в арбитражном суде.

Признание несостоятельности организации в принудительной форме может быть осуществлено вследствие подачи соответствующего заявления в суд:

  • Кредиторами, перед которыми у ТСЖ имеется непогашенная задолженность;
  • Уполномоченный орган, если товарищество не осуществляет выплату обязательных платежей или наложенного штрафа. В роли этого органа выступает ФНС РФ.

Статья про банкротство тсж

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничены, исключение составляют лишь случаи, предусмотренные законом. Встает вопрос: какое имущество может принадлежать ТСЖ? Ответ находим в ст.

151 ЖК РФ: в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Другими словами, специальных ограничений в отношении ТСЖ не установлено.

Однако, как показывает опыт, товариществу крайне редко принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, поскольку ТСЖ, являясь обычным субъектом гражданского оборота, может приобрести недвижимость только на основании сделки (дарения, купли-продажи, уступки права требования).

Напомним, что общее имущество многоквартирного дома, в число которого входят крыша, фасад, подвалы, земельный участок под домом, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир, а не ТСЖ.

Между тем, опыт работы Нижегородской ассоциации ТСЖ показывает, что большинство «рядовых» членов ТСЖ считают общее имущество многоквартирного дома совсем не своим, а собственностью товарищества. Такое заблуждение нередко вызывает опасения по поводу последствий банкротства ТСЖ в виде обращения взыскания на часть их дома, например, чердак или подвал.

Такой страх безоснователен еще и потому, что п. 6 ст. 135 ЖК РФ устанавливает правило, по которому ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества, а члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector