Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Какой должен быть проход в коридоре коммунальной квартиры

Факторы, которые влияют на ширину помещения

Если говорить о минимальной ширине коридора в квартире, то она, как правило, оговаривается в рекомендациях СП и СНиП. Для ИЖС данные требования не считаются жесткими, однако, лучше всего их все-таки придерживаться по соображениям удобства и безопасности. К таковым следует отнести:

  1. Если в частном доме имеются распашные двери, то их открытие ни в коем случае не должно привести к затруднениям во время движения по помещению, поэтому минимальная ширина коридора должна этому соответствовать.

  2. По слишком узенькому проходу невозможно будет легко перемещать мебель и другие предметы интерьера в собранном состоянии.

  3. В соответствии с нормами пожарной безопасности, план жилого дома должен быть оптимальным на случай какой-то экстренной эвакуации.

  4. В проходе необходимо пространство для полноценной вентиляции помещения.

Рассмотрим более подробно, какой должна быть ширина пространства в коридоре и других помещениях в соответствии со СНиП.

Какая квартира считается коммунальной?

Места общего пользования в коммунальной квартире – это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Общие помещения – это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше.

Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Итак, коммунальная квартира – это жилой объект, который состоит из нескольких обособленных жилых помещений. Каждое помещение в коммунальной квартире имеет отдельного собственника или нанимателя. При этом все жители в коммуналке пользуются общими службами: кухней, санузлом, коридором.

Использование мест общего пользования и порождает зачастую массу конфликтных ситуаций между жильцами. Наряду с этим, споры могут возникать и по ряду других причин: громкий шум, шум в ночное время, музыка, содержание домашних животных, курение в помещении и прочее.

На самом деле причин для конфликта может быть огромное количество. Иногда достаточно небольшого повода, чтобы ситуация переросла в невыносимое проживание в коммуналке.

Нормативы в квартире

Если рассматривать минимальную ширину коридора, то основные нормы при жилищном строительстве представлены в 31-01-2003 СНиП. Также данная информация имеется в их актуализированной редакции 54.13330.2011 СП. Там обозначена не только минимальная ширина коридора в квартире, но и размеры других помещений:

  1. По данным требованиям, минимальная площадь обычной жилой комнаты должна составлять 14 квадратных метров – для однокомнатных квартир, 16 квадратных метров – для случаев, если комнат в квартире больше одной.

  2. Минимальная площадь для кухни в многокомнатной квартире – 10 квадратных метров, в однокомнатной – не менее 5 квадратных метров.

  3. Площадь спальни для одного человека – 8 квадратных метров, площадь двухместной спальни – 10 квадратных метров минимум.

  4. На мансардном этаже спальня и кухня могут по площади составлять по 7 квадратных метров, при условии что общая комната по площади равняется – 16 квадратных метров минимум.

В СНиП 31-01 еще также указывается минимальная площадь квартир в жилом доме сельского и городского типа муниципальной застройки в соответствии с числом комнат. Рассмотрим таблицу.

Количество комнат

Городской тип дома

Сельский тип дома

1 комната

28-36 квадратных метров

38-44 квадратных метра

2 комнаты

44-53 квадратных метра

50-60 квадратных метров

3 комнаты

56-65 квадратных метров

66-76 квадратных метров

4 комнаты

70-77 квадратных метров

77-89 квадратных метров

5 комнат

84-95 квадратных метров

94-104 квадратных метра

6 комнат

96-108 квадратных метров

105-116 квадратных метров

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Перейти  Какой срок установлен для применения дисциплинарного взыскания

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

  • Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
  • 8_mainСодержание животных – в правительственных постановлениях нет правил, которые касаются проживания с животными. Раньше нужно было получить письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это не актуально. Так, например, когда медицинских противопоказаний у соседей на животных нет, последних по умолчанию можно заводить. Если показания имеются – потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену возлагается на владельца животных. Если она соблюдаться не будет или по ночам будет лаять собака, жильцам можно подавать жалобу.
  • Уборка помещений общего пользования – нормы зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Ответственность возлагается пропорционально имеющимся долям в коммунальной квартире.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Это быстро и бесплатно!

Подсобные помещения

А теперь стоит рассмотреть габариты подсобных помещений, включая норму минимальной ширины коридора. Ширина таких помещений:

  1. Ширина кухни – минимум 170 см.

  2. Прихожей – 140 см.

  3. Коридора – 85 см при длине не более 1,5 метра. Однако важно учитывать, что это параметр не фиксированный. Если проход длиннее, то минимальная ширина коридора по пожарным нормам – 120 см. Эту рекомендацию лучше соблюдать, чтобы избежать плачевных последствий.

  4. Ширина санузла – 80 см.

Кухня в коммунальной квартире

Однако данный показатель увеличивается в том случае, если в семье есть инвалид:

  1. Ширина кухни – 220 см.

  2. Прихожей – 160 см. В данном случае также предусмотрено место и для одной инвалидной коляски.

  3. Минимальная ширина коридора в доме – 115 см.

  4. Санузла совмещенного – 220 см на 220 см.

  5. Отдельного туалета с раковиной – 160 см на 220 см.

Что касается минимальной высоты потолков в квартирах муниципальной застройки, в данном случае она будет варьироваться в зависимости от климата и составляет в среднем от 2,5 до 2,7 метра. Высота в проходах, а также подсобках должна составлять не менее 210 сантиметров.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять. Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков. Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают.

Оптимальные размеры

При индивидуальном строительстве нормативы СНиП не являются обязательными, но в случае проектирования дома их надо учитывать, не наделывая грубых ошибок. Рассчитывая оптимальный размер помещений, вы должны исходить из собственных потребностей.

  • для платяных шкафов – до 140 см;

  • для книжного стеллажа – до 120 см.

При составлении планировки следует учитывать:

  • высоту потолков в помещении;

  • наличие или отсутствие окон, а также их количество;

  • наличие ниш на стенах, наличие чуланов и антресолей;

  • количество дверей, которые выходят в проход.

Перейти  Может договор подряда заключатся между физическими лицами

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто.

Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно.

Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Способы сэкономить пространство

Чтобы сэкономить пространство, имеет смысл в коридоре устанавливать компактную мебель, а другое бытовое оборудование следует свести к минимуму. В том проходе, который совмещен с прихожей, потребуется:

  • шкаф либо вешалка для пальто и курток;

  • зеркало;

  • полка для обуви;

  • пуфик;

  • стойка для зонтиков.

Также можно сэкономить значительно место, совмещая данные предметы:

  • зеркало повесить на дверцу шкафа;

  • полку для обуви совместить с сидением пуфика.

В небольших жилых домах и квартирах, как правило, коридор – общий для остальных помещений. В него выходят двери из спальных комнат, кухни, ванной комнаты и туалета. Ради экономии пространства имеет смысл распашные двери заменить раздвижными либо складными.

Вместо классического шкафа с распашными дверцами лучше использовать шкаф-купе. Маленькую прихожую не стоит вообще загромождать шкафом, но можно установить стенной встроенный. Ограничиться лучше открытой вешалкой, у которой имеется подставка для обуви, а также полка для шляп.

В случае если в коридоре имеется стенная ниша, то шкаф можно расположить в ней. Там же возможно разместить антресоли.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Все жильцы коммунальной квартиры делятся на собственников, которым принадлежит часть жилого помещения на праве собственности и на нанимателей, которые проживают в квартире на основании договора социального найма.

Собственники имеют следующие права:

  • передавать принадлежащую часть помещения в найм другим лицам;
  • регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
  • отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.

Наниматели могут:

  • передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам. Также это можно расценивать как нарушение Хилищного кодекса и норм законодательства.

Проведение ремонта

Необходимость проведения ремонта в коммуналке может быть установлена как по общей договоренности жильцов, так и путем проведения обследования помещения организацией, обслуживающей дом.

В том случае, если осмотр помещения проводит жилищно-управляющая организация, то должен быть составлен акт осмотра. При необходимости проведения ремонта составляется смета расходов. Оплата расходов на ремонт осуществляется за счет собственников пропорционально принадлежащим им долям.

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Жилищный кодекс не запрещает содержание домашних животных в коммунальной квартире, в иных нормативных документах также не содержится никакой запрет относительно животных. Однако, во избежание скандалов с соседями по жилплощади, лучше согласовать с ними этот вопрос и получить их согласие.

Перейти  В каком возрасте снимают с воинского учета

Курение в квартире

К сожалению, ни одним нормативным актом не урегулирован вопрос курения в жилых помещениях. Исходя из этого, прямого запрета на курение в коммунальном жилье нет.

В свою очередь, курение может приносить ущерб и вред здоровью другим жителям квартиры. Как крайняя мера – решить проблему в судебном порядке, мотивируя свои требования тем, что курящие лица используют места общего пользования для личных нужд.

Поскольку Жилищный кодекс не имеет конкретики относительно правил проживания и правил поведения в коммунальной квартире, то они складываются, исходя из норм других правовых документов.

Другой вариант – это установить правила проживания и правила поведения по договоренности с соседями, что гораздо облегчит дальнейшее совместное проживание.

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений.

Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Визуальное увеличение помещений

Итак, мы определили, какова минимальная ширина коридора в жилом доме. Но как зрительно можно увеличить пространство в маленьком помещении? В данном случае в проход.

1438805_original

Прихожая с примыкающим коридором к ней – это визитная карточка каждого жилого дома. Весьма важно, чтобы у гостя, вошедшего в ваше жилье, не возникало ощущения, будто он находится в клетке. Если естественные габариты данной зоны стремятся к нулю, то вам следует применить визуальные эффекты, направленные на зрительное увеличение пространства. Имеется несколько распространенных и действенных приемов для данного случая:

  1. Правильное размещение мебели, других предметов быта. В случае когда в пределах досягаемости имеется все необходимое, то человеку более комфортно, при этом его не раздражает теснота.

  2. Особенности освещения. Нецелесообразно громоздкую люстру вешать посередине коридора, если это не холл размером с огромную залу. Большая центральная люстра только загромождает пространство, а также плохо выполняет непосредственную функцию. В такой ситуации лучше воспользоваться осветительными локальными приборами на наиболее важных участках, например, возле шкафа, около зеркала, возле дверей в другие комнаты.

  3. Зеркала, а также другие отражающие поверхности (например, зеркальные панели, размещенные на потолке, отполированные дверцы на мебели). Дело в том, что они зрительно увеличивают пространство, а также улучшают освещенность в коридоре.

Возможность приватизации

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали.

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

  • Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
  • Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
  • Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
  • Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
  • Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
  • Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
  • Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector