Какую квартиру в Греции можно купить до €50 000?

4. Не стоит брать неликвиды

Инвестируя в страны, находящиеся в депрессии, вы увеличиваете свои риски в разы, отмечают эксперты компании «Главмосстрой-недвижимость». Вероятность того, что Греции придется выйти из зоны евро, увеличивается. В этом случае драхма, национальная греческая валюта, может резко потерять в цене 30-40%, а учитывая то, что регуляторы в стране уже теряют контроль над ситуацией, реальное снижение может оказаться еще больше.

Как следствие, еще больше опустится в цене и недвижимость. В агентствах недвижимости уверенны: «Инвестировать в жилье будет иметь смысл лишь после девальвации новой национальной валюты, после нее начнется оздоровление экономики, которое создаст предпосылки для роста цен на жилье». Ипотечными программами греческих банков воспользоваться также не получится по причине банковских каникул.

Как правило, цены падают на неликвидную недвижимость, которая и без того стоила дешево. Лакомые же кусочки припасают до лучших времен, когда их продажа принесет владельцу неплохие деньги. Исключения крайне редки. Скорее всего, за бесценок вы купите дом без вида на море, вдали от каких-либо более-менее цивилизованных поселений или вовсе старую развалину. Когда осознаете, что не об этом вы мечтали, продать такую недвижимость будет крайне сложно.

2. Долги впридачу

Если вы все-таки решились на покупку, обязательно проверяйте долги, которые пойдут «прицепом» к вашей недвижимости. С 2002 г. греческая драхма была заменена на евро. С этого момента цены на коммунальные услуги только росли, а национальная экономика в это время ослабевала. Многие греки попросту не имели возможности погашать свои долги перед коммунальными службами.

Цены на недвижимость в Греции

Последние несколько лет недвижимость в Греции неуклонно дешевела. В итоге цены на жилье практически приблизились к болгарским. Например, за €50 тыс. в Греции уже можно купить небольшую квартиру в 200-300 метрах от моря, а за €80 – таунхаус. Кроме того, продавцы стали более сговорчивыми: они идут на уступки, торгуются, делают скидки, и даже соглашаются на рассрочку.

Какую квартиру в Греции можно купить до €50 000?

Важное преимущество: в Греции недвижимость недорогая относительно более раскрученных стран Средиземноморья, особенно Франции, Италии. Цены на недвижимость у моря в Греции ниже, чем аналогичные объекты в Испании или Португалии. В 2015-2016 гг. специалисты отмечают тенденцию к снижению цен на квартиры, поэтому сейчас недвижимость в Греции и вид жительство чрезвычайно доступны и выгодны.

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на побережье и островах. Объекты, находящиеся в удалении от моря, спросом обычно не пользуются, хотя стоимость их ниже. Если вы хотите с выгодой инвестировать средства, необходимо выбирать недвижимость с прицелом на курортную привлекательность. Сдача в аренду недвижимости в Греции приносит неплохой доход.

Для участия в инвестиционной программе вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тыс. евро и более. Что можно купить на эту сумму у моря?

Объект Площадь, кв. м Город Цена, тыс. евро
Коттеджи в Греции 110-120 (4 комнаты)

90-100

350-370

Коринфия

Халкидики

Ираклион

125

290

440

Таунхаусы в Греции 140-150

100-110

100-110

Халкидики

Аттика

Кассандра

250

200

140

Апартаменты в Греции 75-80

110-115

110-120 (4 комнаты)

Пелопоннес

Айос-Николаос

Ханье

170

250

350

Квартиры в Греции 45-50

50-55

50-60

Лутраки

Коринф

Коринфия

35

40

55

Виллы в Греции

Стоимость вилл в Греции чрезвычайно разнообразна, но при этом также ниже, чем в других европейских странах. Огромной популярностью пользуется виллы на островах – с видом на море. К примеру, вилла на Тасосе площадью 280 кв. м стоит 900-950 тыс. евро. А виллу на Керкире площадью 340-350 кв. м можно купить за 650-700 тыс. евро.

3. Думайте о налогах

Долгов по коммунальным платежам может и не быть, но налог при покупке недвижимости вам заплатить придется. Он достаточно высокий и составляет 9-10% от стоимости вашей покупки. Возможно, кто-то из ваших знакомых уже приобрел свои квадратные метры в Элладе и рассказывает, как с молчаливого согласия налоговых органов налогооблагаемая официальная стоимость была занижена и заплатили они в итоге не так уж много. Забудьте об этом. С наступлением критической ситуации в стране власти отменили такую льготу, платить придется по полной.

Прекрасные возможности для отдыха

Но, пожалуй, главное – это приветливость и гостеприимство греков, которые всегда рады гостям.

Большие налоги на покупку жилья

Приобретение недвижимости в Греции связано с большими сопутствующими расходами. Особенно это касается новостроек, при покупке которых уплачивается НДС в размере 23%. Налоги на передачу прав собственности на вторичное жилье вдвое ниже – 10%. Но прибавьте к этому гонорар юриста, комиссию маклера, оплату услуг нотариуса – набежит внушительная сумма.

  • Быстрая и простая процедура оформления вида на жительство, доступная любому состоятельному человеку
  • За относительно невысокую стоимость вы получаете комфортный и безопасный «запасной аэродром» для проживания в европейской стране
  • Можете без визы путешествовать по Шенгенской зоне и проживать 90 дней через 90 на территории любого государства ЕС
  • Открывайте счета и храните сбережения в надежных европейских банках
  • Сдавайте недвижимость в аренду и получайте официальный доход на территории ЕС
  • Ваши дети могут обучаться в любых вузах Европы, не оформляя студенческой визы
  • Через 5 лет вы можете продать объект и вернуть потраченные инвестиции

Какую квартиру в Греции можно купить до €50 000?

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении любых вопросов, связанных с получением ВНЖ в Греции, выбором и приобретением недвижимости, сопровождением сделки, а также бытовыми проблемами при переезде. Подписывайтесь на обновления нашего блога и выбирайте наиболее приемлемый вариант для оформления официального статуса в странах Евросоюза.

Конечно, люди, получившие возможность проживать в Греции, не заинтересованы в постоянном оформлении виз. Поэтому некоторым путешественникам дают право на ВНЖ. По прошествии нескольких лет (в исключительных случаях — месяцев) они успешно получают ПМЖ в этой средиземноморской стране.

Перейти  Запись в трудовой о декретном отпуске образец

В рамках этой статьи мы обговорим основные моменты, интересующие претендентов на данный статус.

Требуемые документы

Так называемую золотую визу, которая значительно облегчает процедуру оформления ВНЖ, можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 000 €. Если же ваши расходы куда скромнее, придётся потрудиться — доказать, что вы часто бываете в Греции по уважительной причине, например, по делам фирмы.

Так или иначе, если вы арендовали или купили комнату/квартиру/виллу в Республике, соберите следующие бумаги:

  • заграничный паспорт и копии заполненных страниц;
  • три «визовые» фотокарточки;
  • выписку с места работы либо другой документ, доказывающий, что вы получаете не менее 24 000 € в год;
  • «международный» медицинский полис;
  • грамотно заполненное заявление.

Также вам придётся пройти диспансеризацию и сходить в отделение МВД. Это необходимо, чтобы получить справки об отсутствии судимости и опасных вирусов в организме. И не пытайтесь подделать документы, чтобы быстрее оформить ВНЖ: вы ведь не хотите платить штрафы, а то и вовсе расстаться с мечтой о домике в Греции?

Собрали все документы? Готовьтесь к паломничеству по бюрократическим организациям — или заплатите порядка 100 000 рублей фирме, помогающей иностранцам при получении ВНЖ в Греции. Это может быть полезно, если вы практически не владеете языком, однако будьте осторожны: на этом рынке, как и везде, есть злоумышленники.

Переезд пройдёт значительно проще, если вы снимаете жильё, чтобы:

  • учиться — студентам дают ВНЖ на всё время получения образования в Греции;
  • вести бизнес;
  • воссоединиться с семейством.

Увы, право на ВНЖ и возможность любоваться морем из окна квартиры — это далеко не всё, что дает покупка недвижимости в Греции. Покупателю или арендатору имущества придётся столкнуться с дополнительными расходами. Большинство из них уже описано в данной статье.

Повторимся, что при покупке недвижимости вам придётся уплатить несколько дополнительных налогов, потратиться на нотариуса и юриста. Даже если вы просто снимаете жилплощадь, от квартплаты тоже никуда не деться. К тому же надо оформить визу (не менее 2 240 рублей), купить билет на самолёт (как правило, не менее 2 700 рублей в одну сторону). Так что рассчитывайте силы!

5. Не рассчитывайте сдать квартиру

Многие сейчас сдают квартиры нелегально, но не стоит ориентироваться на эту схему, ведь она, во-первых,  незаконная и опасная для обеих сторон, а, во-вторых, скоро прекратит своё существование из-за многочисленных проверок и штрафов.

Нужно знать, что все сайты аренды постоянно мониторятся и проверяются для того, чтобы вычислять квартиры, которые сдаются без контракта.

От владельца квартиры требуется уплата налога в размере 20 % от стоимости аренды, поэтому оптимально будет покупать квартиру сразу на компанию.

В туристический сезон вы сами или ваши друзья и родственники будете занимать место, иначе покупка была бессмысленной. В остальное же время вы просто не найдете желающих снять квартиру. Сами греки стремятся уехать в деревни, подальше от города, моря и удушающей жары, где цены выше, там жилье и арендуют.

9. Вид на жительство

Не стоит покупать греческую недвижимость в погоне дешево получить европейский вид на жительство. Во-первых, ваша покупка должно быть дороже 250 тыс. евро. Во-вторых, дается он только на 5 лет, как будет дальше — неизвестно. В-третьих, при получении вида на жительство вы облагаетесь европейскими налогами, которые гораздо выше привычных нам российских. Ну и наконец, право на работу в Европу вам ваш вид на жительство не даст. Все, на чем вы сэкономите, получив его, — это визы.

10. Бассейн

Если вы хотите большой бассейн во дворе своего греческого дома, то наличие бассейна вас должно насторожить.Во-первых, уточняйте его размеры. Не стоит верить квадратным метрам, указанным в проспекте — это его объем, который почему-то указывается в единицах площади, а не в литрах или кубических метрах.

Так что, обрадовавшись 50-метровому бассейну, вполне вероятно, что вы получите джакузи 3,5 на 5,5 метров. Во–вторых, вода в Греции очень дорогая, нередки многолетние засухи и отсутствие дождей особенно в островной части страны. В–третьих, сервисное обслуживание бассейнов стоит выше, чем вы можете предполагать. Поэтому только самые богатые греки с устойчиво высоким доходом могут себе позволить такую роскошь.

Перейти  Как снять деньги с негосударственного пенсионного фонда сбербанка

11. Электричества может не быть

Не стоит брать дом, в котором по каким-то причинам электричества еще нет. Даже с большой скидкой. В первом варианте развития событий ваш продавец построил дом на несколько метров больше разрешенного. Электрокомпания, которую вы вызовете, является еще и органом государственного контроля. Вам придется заплатить ощутимые штрафы, прежде чем заветные провода к вам все-таки подведут.

В другом варианте ваш дом может находиться, допустим, в 32 метрах от одного столба линии электропередач и в 39 от другого. По закону расстояние между столбами должно быть не больше 30 метров, при этом от дома он должен быть дальше чем на 10 метров. Вот и получается, что свое подключение вы никак не получите.

Поэтому перед покупкой дома или квартиры в Греции тщательно взвесьте все «за» и «против», оцените свое финансовое положение и стоимость владения такой недвижимости, внимательно оцените ликвидность возможной последующей продажи и/или наследования.

Вкратце о греческом рынке недвижимости

По российским и украинским меркам цены в Греции на недвижимость не такие уж высокие. Агентства предлагают приобрести в собственность комнаты и даже квартиры стоимостью от 600 000 рублей. Конечно, оформление документов, сотрудничество с риелтором и билеты на самолёт требуют дополнительных затрат, но если у вас есть хотя бы 900 000 рублей, жилищный вопрос вы наверняка решите.

А вот что касается аренды, найти жилплощадь дешевле чем за 20 € в день практически невозможно. Таким образом, готовьтесь тратить на квартиру от 40 000 рублей в месяц. Либо берите ипотеку — возможно, вам придётся платить всего 4,5% годовых!

Аренда комнат, квартир, особняков

Если иностранец покупает в Греции недвижимость, то он обязан заплатить налог на покупку. Если иностранец без вида на жительство будет сдавать в аренду недвижимость, то ему всё равно нужно будет сдавать налоговую декларацию, открывать счёт в банке и платить налог на недвижимость.

Кроме того, при покупке квартиры нужно узнать – какие есть обязательные платежи: например, даже если квартира будет стоять пустая и опечатанная, то всё равно владелец должен оплачивать 30 % стоимости отопления дома. Эти нюансы нужно уточнять сразу, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Конечно, квартира – это не шоколадный батончик и в полномасштабной коммерческой рекламе не нуждается, но, тем не менее, искать жильцов как-то нужно.

Как бы вы ни сдавали свою квартиру – долгосрочно или посуточно, но рекламировать вашу квартиру нужно грамотно: развесить объявления в близлежащих учебных заведениях и офисных центрах, в транспорте, который курсирует в ваш район и т.д.

В сети рекламировать квартиру нужно так: создать аккаунты на сайтах аренды, если квартира не пользуется спросом, то – премиум-аккаунты.

Если вы сдаёте квартиру посуточно и хотите получать с неё доход 400-500 евро в месяц, то она должна быть в аренде не менее 20-ти дней в месяц, а это требует усердной работы в Интернете. Мало просто создать аккаунты на сайтах аренды, необходимо ещё и продвигать квартиру в соцсетях, покупать контекстную рекламу, работать с отзывами клиентов и т.д.

Понятно, что такой вид бизнеса требует не только финансовых вложений, но ещё и траты времени на продвижение. Если нанимать кого-то для этой работы, то можно потерять всякую прибыль и в лучшем случае выходить в ноль.

А если вспомнить, что существуют ещё и налоги, и обязательные платежи за квартиру, то прибыль может вообще трансформироваться в убыль: если квартира простаивает, то «капающие» 50-100 евро обязательных ежемесячных платежей могут вылиться в круглую сумму в конце года.

Конечно, далеко не все готовы поехать в отпуск, а тем более в деловую поездку на крохотный островок. Самая популярная идея среди российских путешественников — снять апартаменты в Греции на берегу моря где-нибудь на материковой части.

Однако значительная конкуренция не значит, что вы столкнётесь с безумными ценами. Если вы хотите снять дом в Афинах, вам наверняка попадётся выгодное предложение: например, 110 000 рублей в месяц за комфортабельный дом в городе, где можно посещать достопримечательности, ходить на национальные вечера ужинать в уютных ресторанчиках.

Какую квартиру в Греции можно купить до €50 000?

Привлекательны и крупные острова: по запросу «аренда виллы на Родосе» поисковые системы выдают почти 3 000 результатов. Так что если вас интересует аренда жилья на Крите, Лесбосе или Косе, можно и вовсе сэкономить: виллу с небольшим бассейном вам предложат за 75 000 рублей в месяц.

Допустим, вы решили снять жилье на Корфу или другом острове, а может, и на материковой части. С чего начать поиски комнаты, квартиры, виллы? В первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости или найти подходящее предложение в сети; список самых удобных веб-ресурсов приведён в конце статьи).

Главное — приложите усилия, чтобы выбрать квартиру пораньше: человеку, заключившему договор с арендодателем за месяц и более, часто дают скидку. И не тяните с оформлением бумаг!

Мы уже разобрались, сколько стоит жильё в Греции, и установили, что среднему покупателю из России, Украины и стран СНГ накопить на такую жилплощадь не составит труда. Однако собрать сумму — только первый шаг на пути к приобретению заветного уголка. Сначала надо разобраться, как купить квартиру в Греции, проконсультироваться с юристами — и, конечно, съездить в Элладу (может, и не один раз).

Перейти  Какой закон запрещает возврат алкоголя

Оговоримся сразу: лететь за границу ради того, чтобы посмотреть на одну квартиру, нецелесообразно.

Какую квартиру в Греции можно купить до €50 000?

Есть и другие особенности покупки недвижимости в Греции, такие, как:

  • возможность узнать больше о жилплощади, посетив тематическую выставку (особенно актуально это для коммерческих площадок);
  • шанс сэкономить на билетах, оформлении визы и т. д. — если вы планируете особенно крупную покупку, хозяин недвижимости может покрыть расходы, связанные с перемещением;
  • совмещение деловой поездки с экскурсией — риелтор ничуть не удивится, если вы попросите рассчитать время так, чтобы в перерывах между осмотрами площадок вы успели посетить выставки и концерты, и наверняка предложит организовать встречу в аэропорту.

Процедура покупки

Итак, вы выбрали квартиру — например, жилье в Салониках. Владелец имущества подтвердил, что площадка свободна, позвал вас посмотреть недвижимость, и вы остались всем довольны. Но что делать дальше? Приобретение жилья в Греции происходит в несколько этапов, а именно:

  • окончательный выбор;
  • подписание обеими сторонами предварительного договора с внесением 10% залога покупателем;
  • составление доверенности (согласно законам Греции, доверенность обязательно должна быть оформлена на юриста);
  • поиск нотариуса;
  • юридическая проверка продавца (человек, реализующий жильё, должен убедить всех участников сделки, что объект не взят в кредит и не замешан в какой-либо другой истории);
  • получение ИНН юристом от лица иностранца-покупателя;
  • оплата пошлины — чтобы приобрести недвижимость, человек, приехавший из-за рубежа, должен заплатить 3% от стоимости объекта, если тот построен до 2006 г., а если позже — 16–23% в зависимости от локации 3% муниципального сбора (вносится вне зависимости от даты постройки);
  • банковский перевод (может идти в течение трёх суток);
  • составление и подписание финальной версии договора;
  • заключение соглашения между юристом и нотариусом;
  • оформление собственности в кадастровом управлении и уплата ещё одного налога – он составляет не более 0,5% от стоимости недвижимости 15 €.

Требуемые документы

Если вы приобрели в собственность или просто арендовали недвижимость в Греции, будьте готовы к тому, что помимо прямых расходов на жилую или коммерческую площадь вас ожидают и косвенные. Суммы, которые придётся заплатить в государственную казну желающим купить квартиру или виллу в Халкидиках или на островах, озвучены выше.

Что же касается арендаторов, они должны будут исправно выплачивать суммы за:

  • водоснабжение — 26 € в год плюс дополнительные деньги по счётчикам;
  • электроэнергию – владельцы роскошных особняков платят порядка 400 € в месяц, обитателям комнат и квартир, естественно, можно будет и сэкономить;
  • стационарный телефон — 10 € в месяц плюс расходы при совершении исходящих вызовов;
  • по желанию — 350–400 € в год за охрану помещения.

Впрочем, выплаты будут значительно меньше, если вы воспитываете троих детей, живёте на площади менее 150 м2 или же имеете инвалидность.

В какое агентство недвижимости лучше обратиться

Разобрались с основными требованиями и готовы арендовать, а то и приобрести недвижимость на побережье в Греции? Или вас привлекают скорее комнаты или квартиры в крупных городах? В любом случае жилищным вопросом должен заниматься знающий человек. А значит, нужно обратиться в агентство, достойное доверия клиентов, — например, в одно из нижеперечисленных:

  • Грекодом. Плюс этого русскоязычного сайта в том, что он с самого начала развивался как ресурс, где можно узнать всё о недвижимости в Греции. Здесь собрано свыше 15 000 предложений на любой вкус — от пустых земельных участков до гостиниц и двухуровневых квартир. Интерфейс ресурса очень удобный: объекты расположены на интерактивной карте. Представительства есть в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Екатеринбурге и Казани, а также в Казахстане и Украине.
  • ИНКОМ-недвижимость. По отзывам, данная фирма отлично подходит, чтобы продать или сдать в аренду собственную недвижимость в России перед тем, как переехать. Выберите удобное вам отделение, разберитесь со всеми делами на родине, а потом проконсультируйтесь у юристов — какие документы нужно собрать именно вам, чтобы переехать.
  • ЮСИН. Агентство недвижимости работает уже седьмой год; отзывы о сотрудниках, отметим, неоднозначные: всё зависит от конкретного отделения. Клиентам предлагается помощь в том числе в запутанных и практически безнадёжных делах; оформляются сделки по приобретению квартир и домов за границей: на официальном сайте есть раздел «Зарубежная недвижимость».
  • НДВ-недвижимость судя по отзывам клиентов, специализируется не только на продаже квартир и комнат в столице России и ближайшем Подмосковье, но и поможет с приобретением домика в Греции. Обратитесь к ним, если не найдёте подходящих предложений на других ресурсах.
  • TOLSTIH: сюда тоже звонят в поисках недвижимости за рубежом. Отзывы на официальном сайте размещены так, что вы можете не только убедиться в добросовестности конторы, но и выбрать определённого сотрудника, который будет заниматься вашим заказом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector