Когда можно продать квартиру после приватизации, продажа жилья без приватизации

Когда можно продать квартиру после приватизации чтобы не платить налог

Итак, через какое время можно продать квартиру после покупки? Должны ли пройти долгие годы или хватит срока покороче?

До первого дня 2016 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.

Общий срок на сегодняшний день составляет пять лет. Такое решение было принято вследствие бесчисленных спекуляций на рынке недвижимости, в частности связанных с уклонением от налогов.

По-прежнему от налогообложения освобождаются лица, которые получили квартиру по следующим основаниям:

  • в качестве наследства;
  • в качестве дара;
  • путем безвозмездной приватизации (государственную приватизированную квартиру);
  • по соглашению пожизненной ренты (содержания).

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

  • с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;
  • с сохранением права собственности за банком.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Если же соглашением установлено, что право собственности переходит в момент покупки, а на квартиру налагается обременение, то давность исчисляется непосредственно с момента покупки. Однако, если такое условие в соглашении не установлено, что бывает очень редко, то действует общее правила гражданского законодательства, согласно которому право собственности переходит в момент исполнения контрагентом обязанности по оплате полностью.

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.

Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения.

Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:

  • предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно;
  • написать заявление о приватизации;
  • дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев;
  • заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.
  • Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
  • Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
  • При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
  • Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
  • Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.
  • собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
  • дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
  • продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

До первого дня 2016 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой. Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.

  • покупка недвижимости. При прямой покупке с датой вступления в права собственности все понятно. Она стоит в свидетельстве на право собственности: это дата регистрации в госреестре. Если эту бумагу вы не теряли и вам не выдавали копию, то дата регистрации совпадает с датой выдачи документа;
  • наследство. Некоторые сложности с датой начала владения собственностью начинаются, если квартиру или другую недвижимость вы получили в наследство. В этом случае датой начала владения собственности является дата смерти завещателя. Об этом говорится в четвертой части ГК РФ статьи 1152 и в первой части статьи 1114;
  • дом ЖСК. Если квартира получена в результате участия в жилищном кооперативе (ЖСК), датой вступления в имущественные права считается дата выплаты пая, о чем у вас должна иметься справка;
  • участие в долевом строительстве. При покупке квартиры в новостройке возникает наибольшее количество вопросов и недопонимания между налоговым инспектором и налогоплательщиком. Причем путаницу вносит сам Налоговый кодекс. Налоговые инспекторы обычно предлагают считать дату выдачи свидетельства о собственности, однако статья 220 НК о налоговом вычете на покупку говорит о дате подписания акта приемки квартиры;
  • перепланировка и получение нового паспорта на квартиру. Если вы владели квартирой более трех лет, и за время владения сделали перепланировку с получением нового паспорта на квартиру, то отсчет трех лет будет с первоначальной даты получения квартиры в собственность, а не с момента повторного получения свидетельства о собственности;
  • если сумма сделки меньше одного миллиона рублей. 220-ая статья Налогового кодекса гласит, что 13%-ным налогом облагается доход, полученный при продаже квартиры, дома, комнаты, земельного участка, свыше одного миллиона рублей. Это значит, что если сумма продажи по договору была меньше 1 000 000 рублей, налог вы платить не будете.

Законодательство

В соответствии с законодательством РФ (речь идёт о законе ФЗ №1541-1), для приватизации государственного жилья необходимо соответствие по нескольким пунктам:

  • российское гражданство;
  • договор соцнайма, подтверждающий законность проживания на приватизируемой территории;
  • проживание в помещении на постоянной основе.

Начиная с 1 марта 2019 года, были сняты временные ограничения на возможность проведения приватизации, хотя ещё в 2019 году предполагалось, что в ближайшем будущем программа завершится.

  • Безвозмездная передача жилья регулируется законом № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом нормативном акте содержатся указания на то, кто имеет право участвовать в разгосударствлении и какие именно объекты недвижимости могут быть переданы в частную собственность.
  • Основные правомочия собственности, порядок заключения и выполнения договоров купли-продажи регулируется ГК РФ.
  • Также следует изучить ЖК РФ, где регламентированы основные права и обязанности собственников жилых помещений.
  • Все вопросы, которые касаются налогообложения, в том числе и доходов граждан, регулируются положениями НК РФ. Так освобождение от уплаты НДФЛ при реализации недвижимости возможно при соблюдении условий, зафиксированных в статье 217.1.

Видео: «Продажа доли в квартире без согласия других собственников»

Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры. Также данная обязанность наступает вне зависимости от основания приобретения квартиры. Исключением являются случаи, когда налоговым законодательством определенная категория лиц освобождается от НДФЛ либо прошел срок давности владения.

Как уже было отмечено, срок давности равен 5 лет. Однако это правило имеет следующие оговорки:

  • если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то срок давности составляет 3 года;
  • если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2018 или 2019-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам;
  • также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.
Перейти  Как ограничиваются часы переработки максимальная продолжительность сверхурочной работы в год и месяц

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода. Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи.

Размер налога может быть исчислен по следующим правилам:

  • если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог исчисляется с указанной разницы;
  • если цена продажи меньше покупной цены, то лицо налог не платит.

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Когда можно продать квартиру после приватизации, продажа жилья без приватизации

Начиная с 2016 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:

  • возврат имущественного налога с любого объекта недвижимости, находящегося в праве собственности в размере 1 миллион;
  • возврат налога с учетом осуществленных на продажу квартиры расходов.

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

  1. При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
  2. Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.

Как только новый собственник получил на руки документальное подтверждение своих прав на имущество, он распоряжается квадратными метрами по своему разумению. Закон не ограничивает частных владельцев, кроме тех случаев, когда нарушаются права иных граждан. Что дозволяется делать?

Вот несколько вариантов:

  • Жить в приватизированном жилье или продает его.
  • Сдать площадь арендаторам.
  • Перевести в категорию уставного капитала юридического лица и прочее.

Таким образом, продажа приватизированного жилого объекта ничем не обличается от обычной сделки, если все участники приватизации дали согласие на продажу, то есть получено разрешение от всех собственников.

Учитывая отсутствие временных границ, сделка при наличии свидетельства собственника, характеризуется двумя законными требованиями:

  • Завершением процедуры приватизации – госрегистрацией имущественных прав.
  • Выплатой после продажной налоговой суммы.

Итак, по сути, от налога не уйти, но существует способ для возврата налоговой суммы. Им является приобретение нового жилья с последующим получением налогового вычета. Таким образом государство возвращает налог.

Конечно без ограничений не обходится:

  • Вычет – одноразовая мера уменьшения налога.
  • Его величина не превышает двухмиллионную рублевую планку.
  • Полагается лишь физлицу – плательщику налога от получаемого дохода.

Граждане, в спешном порядке продавшие приватизированные жилье и купившие новое, но еще не использовавшие вычет, собирают документацию для предоставления в налоговую службу по месту проживания.

Какими документами необходимо располагать:

  • Декларацией.
  • Паспортом, точнее его заверенной копией.
  • Справкой, отражающей информацию о доходных источниках (выдается работодателем).
  • Соответствующим заявлением о просьбе сделать вычет.
  • Договором на покупку жилья с документальным подтверждением оплаты.

Документом, подтверждающим право собственника в отношении нового жилого объекта.

Вероятно, потребуются другие документы.

Полный перечень подскажут сотрудники ФНС при личном обращении. Основная цель – подтвердить факт покупки нового жилья.

Пенсионеры не являются получателями дохода. С пенсионных выплат подоходный налог не взимается. Поэтому использование налогового вычета гражданами, находящимся на заслуженном отдыхе, не предусмотрено. Единственный способ – перенос вычета на предшествующий трехлетний период.

Например, гражданину РФ, оформившему пенсию в нынешнем году, полагается вычет за этот – 2017-й, а также период с 2014-го по 2016-ый. Иными словами, охватывается время получения налогооблагаемого дохода физлица. Необходимо задекларировать весь период.

Видео сюжет расскажет о налоге с продажи квартиры в 2017 году

Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.

После приобретения такого права у гражданина появляется возможность:

  • подарить жилье;
  • завещать его;
  • продать;
  • обменять;
  • заложить и т.д.

Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после оформления прав собственности и регистрации жилья в Росреестре, однако в таком случае при совершении сделки нужно будет оплатить налог в размере 13% от общей суммы сделки купли-продажи.

Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях:

  • стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. рублей;
  • продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.
Перейти  Документы для налогового вычета за квартиру

Особенности вычета ограничены следующими параметрами:

  • максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
  • налоговый вычет может быть использован несколько раз;
  • на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.

Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

Если же доли продают все собственники, то наиболее приемлемым вариантам считается продажа всех долей одному лицу. Позже, в случае уплаты налога на продажу недвижимости, каждый из дольщиков при покупке другого жилья сможет получить налоговый вычет.

Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.

Когда можно продать квартиру после приватизации, продажа жилья без приватизации

Как показывает практика, подобная мера практически неосуществима, если у родителей ребенка нет иного жилья, где можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего, а также передать ему в собственность долю из другой квартиры.

Согласно нормам права, при продаже жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетнего, ему должна быть возмещена возможность владения недвижимостью.

Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены.

Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.

Способы

Основными способами продажи приватизированного жилья можно считать:

  • оформление договора купли-продажи;
  • оформление сделки дарения недвижимости и оформления дополнительного соглашения;
  • залог недвижимости.

Видео: «Продажа доли в квартире без согласия других собственников»

У граждан, которые по каким-либо обстоятельствам отказались от оформления приватизации квартиры, дома или другой недвижимости в пользу других лиц, существует право на пожизненную регистрацию в указанной квартире с возможностью постоянного проживания.

Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.

Выписаться такие жильцы могут только по собственному желанию и никакой суд не заставит их принудительно покинуть жилище. Такое право не исчезает с продажей квартиры другому владельцу, отказник все также будет иметь права на проживание в этой квартире.

Продажа квартиры после приватизации довольно распространенная процедура, которая коснулась большого количества граждан. Для официальной возможности осуществления такой сделки прежде всего нужно оформить квартиру в собственность и только потом выставлять ее на продажу.

Осуществив процедуру приватизации, и, зарегистрировав этот факт через Росреестр, новый собственник получает право использовать новообретённое имущество по своему усмотрению:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • указать в своём завещании (и жильё будет передано наследнику);
  • передать по договору дарения;
  • использовать для проживания.

Никаких ограничений для этих прав нет, если только они не нарушают права остальных жильцов квартиры. Но совместно с этим у граждан, осуществивших приватизацию, появляется обязанность по выплате налога на собственность.

Как уменьшить налог

Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2016 года и находилась в руках владельца более трех лет.В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.

Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.На 2019 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2016 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

Основной способ оптимизации и уменьшения суммарного объёма НДФЛ при продаже приватизированной квартиры заключается в оформлении имущественного вычета.

Порядок действий

Чтобы оформить вычет, потребуется за один налоговый период (12 месяцев) осуществить две сделки по купле-продаже недвижимости:

  1. Продать приватизированную квартиру;
  2. Купить новое жильё.

В этом случае НДФЛ и имущественный вычет просто перекроют друг друга, а, значит, налог не придётся платить вовсе.

При наличии между сделками более длительного промежутка придётся сначала выплатить подоходный налог, а уже потом получить по нему компенсацию.

Если «пробел» во времени составит больше двух лет, то вернуть деньги будет уже нельзя.

Это позволит уменьшить налогооблагаемую базу.

Граждане уже воспользовавшиеся возможностью получения вычета до 2013 года, но купившие жильё, которое стоило меньше 2000000 рублей, могут добиться предоставления вычета на оставшуюся сумму (то есть будет частичная компенсация в пределах остатка).

Чтобы оформить имущественный вычет, потребуется предоставить в местное отделение ФНС следующую документацию:

  • заполненную форму декларации 3-НДФЛ;
  • нотариально заверенную ксерокопию паспорта;
  • справку формы 2-НДФЛ;
  • заявление о предоставлении вычета;
  • договор, заключённый при покупке квартиры;
  • бумаги, подтверждающие факт оплаты;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации права владения.
  • договор о предоставлении кредита (при получении ипотечного жилья);
  • брачное свидетельство и заявление о распределении долей (в случае, если в роли владельцев выступает супружеская пара).

Если между продажей приватизированного и покупкой нового жилья прошло слишком много времени, то документы потребуется предоставить по частям: сначала только копию паспорта и форму 3-НДФЛ, а уже после уплаты налога – оставшуюся часть пакета.

Однако в статье 220 НК РФ указан вариант получения налогового вычета и соблюдении определённых условий.

Деньги от продажи квартиры могут быть потрачены:

  • на приобретение новой квартиры, дома, земельного участка, доли в указанных объектах недвижимости;
  • на погашение кредита, взятого на покупку или строительство жилого помещения;
  • на участие в долевом строительстве;
  • на строительство индивидуального дома.

Срок пользования вычетом составляет 2 года.

Если гражданин использует деньги на погашение процентов по целевым займам, выданным на покупку и строительства жилья, то вычет может достигать 3 млн рублей.

Существует также более простой, но нелегальный способ: занизить фактическую стоимость жилья в договоре и попросить покупателя передать часть денег наличными.

В этом случае гражданин уклоняется от налогов, что может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

Кроме того, собственник теряет возможность юридической защиты в суде. Так как по договору он должен получить сумму меньше.

Порядок действий

Процесс получения вычета можно разделить на несколько стадий:

  1. Подготовка. Гражданин собирает пакет необходимых документов.
  2. Обращение в ФНС. Обращение передаётся в инспекцию по месту жительства. Сделать это можно лично или посредством почтового отправления с описью вложений.
  3. Рассмотрение документов. Инспектор анализирует наличие оснований для получения вычета. Проверка сведений, содержащихся в представленных документах, может длиться до 3-х месяцев.
  4. Перевод денег. Если всё сделано верно, то денежные средства будут перечислены на указанный в заявлении счёт.

Документы

При обращении в налоговую инспекцию необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • декларацию 3-НДФЛ, подтверждающую уплату налога;
  • справку по форме 2-НДФЛ с места работы;
  • документы, подтверждающие понесённые расходы (договор о целевом займе, банковские выписки о перечислении денег на счёт продавца недвижимости и др.);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающих приобретение жилья;
  • заявление на вычет.
Перейти  Можно ли оформить договор купли продажи квартиры без нотариуса

Можно ли продать квартиру после приватизации без налоговых выплат?

Владельцы недвижимого имущества наделяются не только правами, у них появляются обязанности, прописанные на законодательном уровне. В частности, это оплата налога. Сама же продажа приватизированной жилой площади допустима, когда угодно, если такая необходимость возникает. Поэтому задумываться через сколько можно продать квартиру после приватизации не стоит.

Однако квартира, полученная, так сказать, даром, рассматривается законом в качестве доходного объекта.

Соответственно его продажа расценивается как превращение недвижимости в деньги, которые в данном варианте являются обычным доходом. Следовательно, вырученная сумма подлежит налогообложению в размере 13%. Данное условие продажи действует на протяжении трех лет с даты приватизации. По прошествии указанного периода приватизированная квартира не будет относиться к категории чистого дохода.

При соблюдении определенных условии продажи (когда приватизация оформлена, но три года еще не истекло) возможны варианты получения налогового вычета:

  • Приватизированное жилье продается, а новое приобретается в одном налоговом периоде. По факту налоговых выплат нет. Между подоходным налогом физлица и имущественным вычетом происходит взаимозачет.
  • При сделках продажи и покупки, разделенных во времени, все несколько иначе. Налоговая сумма выплачивается в текучем налоговом году, затем следует оформление вычета. Затягивать не стоит. Через 24 месяца возвращение становится недоступным.

Долевым собственникам можно продать квартиру сразу после приватизации с наибольшей оптимизацией налогообложения. В данном случае база для расчета налога у каждого продавца доли существенно меньше, нежели у единственного владельца. Всем, купившим новый жилой объект, один раз полагается право вычета.

Чем меньше стоимость жилья, тем меньше налог.

Но, чтобы цена квартиры не оказалась искусственно занижена, налоговое законодательство было дополнено постановлением о том, что при продаже жилья за сумму, составляющую менее 70% от его кадастровой стоимости, придётся произвести налоговую выплату в соответствии со стандартными требованиями.

Помимо этого есть ещё несколько моментов, относительно выплаты налогов, которые требуют внимания граждан.

Наиболее широко известный способ уменьшения величины налога – это налоговые вычеты.

При сумме сделки менее 1 миллиона рублей выплачивать налог не понадобится вовсе, по причине отсутствия налоговой базы.

Для оформления налогового вычета потребуется не только продать приватизированное жильё и купить новое, а после нужно будет лишь собрать все необходимые документы и предоставить их в Федеральную Налоговую Службу.

Из-за того, что доход пенсионеров не подлежит налогообложению, право на оформление налогового вычета сохраняется за ними, только если вычет будет перенесён на предшествующие периоды (не больше, чем на 3 года). Имеется в виду время, когда гражданин ещё работал и получал облагаемый налогами доход.

Если собственник у квартиры один и проживает в ней только он, то проблем, касающихся распоряжения жильём не возникает.

Но так бывает далеко не всегда.

Для этого потребуется:

  1. В письменной форме известить совладельцев о продаже доли (в течение месяца за ними будет сохраняться преимущество при получении права на перекупку);
  2. Если никто из других владельцев не пожелал приобрести долю в квартире, то её собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если долевые собственники решат выказать отказ на приобретение доли (то есть не будут покупать её сами) и на продажу её третьим лицам, то вопрос можно решить через суд. Это потребует затрат на услуги оценщика, но в дальнейшем стоимость доли будет выплачена остальными собственниками в рамках исполнительного производства.

В этом случае значительных проблем не возникает, требуется лишь выписать всех, кто был прописан в квартире перед её продажей.

Существуют также и другие проблемные моменты при продаже квартир.

Все нюансы невозможно урегулировать одним нормативным актом.

Необходимые условия

  • Для продажи квартиры нужно оформить письменный договор и обратиться в Росреестр за перерегистрацией права собственности.
  • Также покупатели требует, чтобы продавец представил выписку с лицевого счёта. Никто не хочет купить жильё с долгом за ЖКУ.

В такой ситуации нет законодательных ограничений.

Но практика показывает, что покупатели хотят обезопасить себя от возможного признания сделки недействительной. Поэтому от пожилого человека, являющегося собственником, требует справку о состоянии психического здоровья и отсутствии постановки на учёт в наркологическом диспансере.

Если кто-то интересуется вопросом, сколько лет нельзя продавать квартиру после приватизации, то речь идёт о желании сэкономить деньги на уплате налога.

Если же гражданина интересует, как скоро будет проведено переоформление прав в Росреестре, то эта формальность займёт 5 рабочих дней с момента подачи документов.

В случае, когда квартира разделена на невыделенные доли, в качестве продавца будут выступать сразу несколько человек.

Поэтому в договоре купли-продажи должны стоять подписи всех собственников. Также в Росреестр придётся явиться всем участникам сделки.

Или владельцы могут оформить доверенность на одного человека, упростив процедуру.

На практике покупатели не хотят заниматься решением вопроса с аннулированием регистрации другого человека.

Ведь данный вопрос придётся рассматривать в суде, что повлечёт за собой определённые расходы. Поэтому практически все сделки в 2019 году проводятся после выписки из квартиры всех проживающий.

Перед продажей квартиры, где проживает ребёнок, несовершеннолетнего необходимо зарегистрировать в ином жилом помещении.

Местный орган опеки и попечительства заблокирует сделку или потребуется её отмены. Иначе новый собственник может потребовать выселения ребёнка, что может негативно сказаться на его интересах.

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения. В 2019 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет. Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2016 года.

Во время всего процесса покупатель должен уплатить небольшой задаток, чтобы уверить продавца в переходе собственности в чужие руки сразу после удовлетворения прошения на приватизацию площади.

Менее 3 лет

В 2019 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

001, 002 В разделе 1 производится расчет налоговой базы, указывается точная сумма налога, суммы подлежащей уплате в бюджет и суммы на возврат.
Лист А Указывается источник дохода.
Лист Е Расчет налогового вычета.

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов:

  • договор купли-продажи, где добавлен приемопередаточный акт;
  • копия свидетельства на владение данной недвижимостью;
  • копии документов, подтверждающих перевод средств.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector