Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Квартира-студия: плюсы и минусы

Квартиры-студии в новостройке. Что это?

Планировка студий совмещает в себе гостиную и кухню, а в некоторых случаях в них не предусмотрена и спальня. Они достаточно эргономично продуманы и многофункциональны.

Квартиры–студии можно охарактеризовать как жилые помещения, которые в большинстве случаев состоят из единственной комнаты (реже два, три помещения), появившиеся в новостройках крупных мегаполисов приблизительно 5 — 6 лет назад.

Основным отличием подобных жилых помещений от иного жилья считается концепция открытого пространства (open space). Если говорить более конкретно, то интерьер студии – это жилая территория без изолированных помещений, за исключением санузла. Но данный термин используется и в более лояльных случаях.

К примеру, приставка «студия» применяется и в отношении помещений, не наделенных внутренними перегородками, которые отграничивают гостиную от кухни, но обладающих иными изолированными комнатами. О подобном жилом фонде довольно часто можно услышать, что они являются «квартирами смешанного типа» либо «a la studio».

К основополагающим плюсам студии относится:

  1. Отсутствие коридоров, а значит, помещение выглядит визуально больше.
  2. Легкость в облагораживании мебелью и декором;
  3. Ремонт не потребует особых трат времени и финансовых вложений.

Но сравнивая однокомнатные и студийные квартиры, следует отметить, что в «однушках», даже приобретенных на рынке «вторичного» жилья также существуют свои неотъемлемые преимущества.

imgonline-com-ua-Resize-VdOUf2MqyZXKOKi1

Во-первых, это изолированная зона кухни, вследствие чего запахи, как приятные, так и не очень, не будут просачиваться в гостевую комнату или спальню, что проблематично предотвратить в квартирах — студиях.

Во вторых, самым основным недостатком таких помещений, является невозможность уединиться и остаться «незаметными» для общества, как это можно сделать даже в самой крохотной однокомнатной квартирке. Вследствие чего, выбирая жилую площадь для постоянного места проживания, данные факты нельзя не принимать во внимание!

Целевая аудитория

Квартиры-студии — это квартиры нового поколения, отличающиеся от обычного вида жилья тем, что жизненное пространство объединено, отсутствуют стационарные стены и перегородки. Этот вид жилья в основном предназначен для людей, которые выбрали эффективность и практичность, а не погоню за квадратными метрами.

Как правило, квартира-студия состоит из комнаты, в которой эргономично совмещено жилое пространство и полноценная кухонная зона, ванная комната с сантехническим узлом. Если есть лоджия, ее можно переоборудовать под рабочий кабинет, установив там компьютер.

Главное, что ценят покупатели такой недвижимости, — это возможность реализовать самые смелые дизайнерские решения. А если говорить о плюсах и минусах квартиры-студии, в современных реалиях небольшая площадь жилья позволяет существенно экономить на коммунальных услугах.

Стоимость квартиры студии Москвы и России

На данный момент студии в новостройках заняли довольно большой сегмент рынка недвижимости. Основным стимулом подобного приобретения все же является минимальная бюджетность покупки, что считается главным аргументом для массы потенциальных владельцев, а также незамысловатая планировка и демократичная эксплуатация. Более подробную информацию читайте в статье о сравнении однокомнатной и студии

В числе главных недочетов квартиры-студии выделяются небольшая площадь и необходимость ночевать на кухне. Так, по некоторым данным подобные помещения оцениваются на 30% дешевле, чем «однушка». А в некоторых случаях разница может составлять и 40 – 50%.

К примеру, в столице, в одном жилом комплексе реализуются студии с площадью, равной 29,5 «квадратов» по цене 4,57 – 4,89 миллионов рублей, когда «однушки» S около 43 – 44 «квадрата» оцениваются в 6,57 – 6, 79 миллионов рублей.

Что же касается апартаментов – студий одной из жилых зон столицы, общей S равной 25 – 31 «квадратов», то их можно приобрести за 5,9 – 7,2 миллионов рублей, в то время как аналогичное помещение в однокомнатной квартире, составляющей приблизительно 44 – 50 «квадратов», дешевле 8,7 миллиона просто не найти.

В зависимости от месторасположения квартир, был зафиксирован рейтинг сравнительно демократичных по ценовому эквиваленту жилых помещений в новостройках столицы и Подмосковья. Тайный клиент, рассматривая новостройки эконом класса, заметил, что наиболее выгодными предложениями в московском регионе считаются студийные помещения и апартаменты, варьирующиеся по габаритам от 17 до 35 «квадратов», и оценивающиеся от 1 до 7,8 миллиона рублей.

Данный проект отличается особым комфортом, развитостью инфраструктуры, завышенными потолками и свободными планировками, а параметры такого жилья рассматриваются от 17,85 «квадратов» и выше. Этот жилой объект находится в непосредственной близости с Головинскими прудами и старинной усадьбой, дубовой парковой зоной, что создает прекрасную экологическую обстановку.

Перейти  Образец претензии к железной дороге

В клубном жилом комплексе в Ярославском районе площадь 30,55 кв.м. оценивают в 5 миллионов рублей. Если говорить о жилье бизнес-класса, то студийные помещения располагаются, начиная вторым этажом, а планировка новостроек данного типа абсолютно везде предусматривает открытые террасы. Потенциальные клиенты могут в дополнении ко всему совершить заказ чистовой отделки любого уровня.

Интерьеры квартиры студии в новостройке

Еще демократичней по стоимости оцениваются студии в возводящихся корпусах Подмосковья. «Наиболее дешевые квартиры студийного типа можно купить менее чем за 1 миллион рублей. В основном, за эту стоимость вполне возможно приобрести студию, площадью приблизительно 23 – 26 «квадратов», расположенную на приличном удалении от МКАД по восточной ветви»- сообщает директор по маркетингу одной известной компании.

«Если удаление от МКАД не более 20-30 километров, то подобные квартиры будут стоить примерно 1,5 – 1,8 миллионов рублей», — сообщил руководитель информационно — аналитического отдела.

Что же касается иных регионов России, то подобную тенденцию вполне можно проследить на конкретно взятых примерах. Так, купить студию в новом доме Санкт – Петербурга на сегодняшний день считается одним из наиболее актуальных вариантов приобретения бюджетного жилья.

В благоустроенных новостройках этого города подобный жилой фонд отличается скромными габаритами и уникальной в своем роде планировкой. В остальном студийные квартиры ничем не хуже обычных жилых помещений.

Площадь

общая

Площадь

жилая

Площадь

кухни

Санузел

Балкон

Цена за м2

Цена

26.8

15.4

5.1

Раздельный

есть

108 545 руб

2 909 006 руб

22.4

10.1

5

Раздельный

есть

116 786 руб

2 616 006 руб

Если брать в пример новостройки в Сочи, то все жилые помещения малой площади (до 60 «квадратов») — это студии. Сравнивая число студий и «однушек», которые реализуются в этом городе, смело можно представить процентное соотношение, составляющее 80:20

Для кого подходит планировка квартиры-студии?

Квартира-студия плюсы и минусы жилья

Как утверждает определение, квартира-студия (фото ниже) — это помещение для размещения всех функций обычного жилого пространства: спальни, гостиной, кухни, места для работы. В такой квартире можно все функциональное пространство с помощью дизайнера или самостоятельно разделить на зоны, где можно работать и отдыхать.

Обычно используются разделители, которые бывают разных видов. Это может быть барная стойка, отделяющая кухонный угол от общего пространства комнаты. Визуально отделит кухонное пространство от остального повернутый спинкой к кухне диван.

Квартиры-студии, по отзывам покупателей, лучше всего подходят для творческих людей, студентов и молодоженов. К примеру, устраивая вечеринки, можно очень легко переместить диван и кресла и устроить танцпол.

Классический обеденный стол такой категории жильцов не нужен. Очень популярна у современной молодежи барная стойка, на которой можно быстро организовать шведский стол. Она образует оптический разрыв, разделяя кухню и жилое пространство.

К плюсам также отнесена экономия на бытовой технике. Один телевизор можно смотреть с разных точек квартиры. Еще, считают обладатели квартир-студий, несмотря на небольшую площадь, жилое помещение кажется большим из-за отсутствия коридоров и хорошей освещенности.

Среди приобретающих студийные квартиры большинство одиночек. Это идеальный вариант для таких людей с точки зрения удобства и уюта. Представители разных социальных групп встречаются среди владельцев подобного жилья.

Начинающие совместную жизнь пары, имеющие скромные финансовые возможности, чувствуют себя комфортно в квартире-студии. Некоторые родители с детьми не старше 5 лет также не против таких условий проживания. Отсутствие перегородок позволяет контролировать малыша из любой точки квартиры.

Для семейств с представителями разных поколений и больших по численности этот вариант неприемлем. В этих семьях дефицит личного пространства становится причиной дисгармонии межличностных отношений.

imgonline-com-ua-Resize-XyiqxnWPYE

Курортная недвижимость зачастую представлена квартирами в виде студий, в которых нет надобности проводить все время. Отдыхающие предпочтут этому часы на природе и принятие солнечных ванн. По этой причине в студийные квартиры выгодно вкладывать средства.

Для кого подходят квартиры — студии?

Изначально жилище ввиду ограниченной площади планировалось для проживания одного или двух человек. Однако как показала жизнь, в уютном гнёздышке смело может обитать молодая семья с ребёнком до 5-7 лет.

Преимущество просторного помещения заключается в том, что маме проще контролировать маленького ребёнка без отрыва от домашних дел. Малыш всегда на виду, ведёт себя спокойно, потому что чувствует присутствие самого родного человека.

Пожилым людям, живущим отдельно от детей, вариант квартиры-студии очень даже удобный. Большая светлая комната создаёт особое настроение, заряжает жизнью. Принимать гостей в ней приятно, ведь разместиться могут одновременно несколько поколений.

На рынке недвижимости квартиры-студии пользуются большим спросом у людей с низкой социальной защитой. Это возможность обзавестись уютным и современным жильём, в которое не проходит желание возвращаться после сложного трудового дня.

Не подойдёт квартира такой планировки большой семье, особенно если дети взрослые и разных полов. Создать благоприятные и комфортные условия для всех членов семьи не удастся.

Масса рекламных акций гарантирует «уникальное соотношение стоимости и качества», «квартиру по стоимости комнаты» и иные радужные перспективы, которые акцентируют внимание потенциального клиента, в большинстве случаев на ценовой доступности.

Как уже говорилось ранее, обычная «однушка» в аналогичном строении стоит приблизительно на 20-40% дороже студийного помещения. Причем цена квадратного метра в помещениях традиционного типа оказывается намного ниже, вследствие чего покупателям квартир малогабаритных размеров необходимо постоянно переплачивать.

Перейти  Как заверить трудовую книжку: работает по настоящее время, образец копии, заверения работодателем для банка

imgonline-com-ua-Resize-wEoi3tsdbZnGN

Следовательно, целевая аудитория приобретений жилья подобного типа практически полностью сформирована: традиционно ее базу составляют молодые пары, не обремененные детьми, холостяки и люди пенсионного возраста.

Некоторые аналитики приводят и иные примеры, но неизменным показателем все равно остается одно: для основной массы покупателей подобный малогабаритный жилой фонд является не итоговым решением проблемы, связанной с постоянным местом проживания.

Кроме того этот вариант безупречен для «жизненного старта», так как не стоит забывать, что квартиры большей площади, но приобретенные на вторичном рынке недвижимости имеют свои негативные черты, которые выражаются в изношенности коммуникаций, ветхости и иных непредвиденных последствиях, которыми «славится» вторичное жилье.

Проблемы и их решения

Если проблема конфиденциальности может быть устранена разделителями и перегородками, возникает другая не менее важная — хранение вещей. Любой владелец квартиры-студии, приобретая ее, должен понимать, что ни габаритная мебель, ни большое количество вещей несовместимы с пространством квартиры.

На фото ниже план такой квартиры, на котором может обратить на себя внимание небольшое пространство слева от входа в квартиру. Это место, как никакое другое, идеально подходит для прихожей, где можно повесить верхнюю одежду и поставить обувь.

Данная квартира имеет достаточно вместительную лоджию, пространство которой можно обыграть как рабочий кабинет, и, кстати, именно на лоджии можно было бы разместить встроенный шкаф для хранения одежды и белья.

Виды студийных квартир

Рассматривая данный жилой фонд, можно выделить такие ключевые сегменты как: эконом-класс, бизнес-класс и элитные студии, отличающиеся друг от друга, как габаритами, так и местом расположения новостройки.

imgonline-com-ua-Resize-OdnZkh2yjR

Если в эконом классе студии – это небольшие помещения габаритами от 27 до 34 кв.м. с единственным окном, то в бизнес и элитных комплексах — это могут быть и двухуровневые апартаменты на 100 кв.м. с абсолютным просмотром уровней сверху вниз и остеклением панорамного типа.

Несмотря на небольшие неудобства, студийные жилые помещения относятся к такому типу жилого фонда, на который постоянно существует повышенный спрос. По возможности подобное жилье можно не только быстро продать, но и сдать в аренду.

Аренда студии в данной ситуации сопоставима с тем объемом денежных средств, которые вполне можно получить от сдачи в аренду полноценной «однушки». По экспертным исследованиям, разница при иных аналогичных условиях не превышает и 5%.

Следует отметить тот факт, что аренда студии в новостройках пользуются огромной популярностью у молодых людей, приезжающих в крупные города для обучения, но не желающих оставаться в мегаполисах после окончания ВУЗа, поэтому студийное съемное жилье для них – это идеальный вариант для проживания и претворения в жизнь максималистских юношеских идей!

Вариант интерьера квартиры студии

К разговору о минусах квартиры-студии

• даже небольшая площадь, маленькие окна и недостаток естественного освещения не лишают помещение пространства, в котором находиться легко и приятно;

imgonline-com-ua-Resize-Wdaw3YXhYIcXNFiS

• возможность менять функциональность разных зон без капитального ремонта;

• визуально квартира всегда выглядит большой и светлой за счёт отсутствия простенков;

• разрабатывать интерьер дизайнерам всегда интересно, в такой планировке хорошо смотрятся практически все стили, есть возможность совмещать несколько стилистических направлений;

• расстояние между зонами отдыха и рабочим столом и кухней минимизировано;

• содержать квартиру в чистоте не сложно, убираются не отдельные уголки, а сразу вся площадь.

• на проведение работ могут потребоваться разрешительные документы, особенно если планируется проводить демонтаж (полный или частичный) несущих стен;

• по стоимости ремонт не уступает другим видам работ, особенно, когда возникает необходимость в разработке проекта по индивидуальному заказу.

• такая площадь пригодна для проживания одного или двух человек;

imgonline-com-ua-Resize-veJFhgiHiY4VBJg

• не во всех зданиях можно осуществлять задуманную перепланировку;

• проектная документация должна быть одобрена архитектурной службой и органом жилищного надзора;

• ремонтные работы предусматривают прокладку новых систем коммуникаций;

• при последующем желании вернуть простенки на место потребуют не меньших затрат и участия архитектора;

• квартиры-студии лишены хорошей звукоизоляцией, запахи с кухни разносятся по всей площади, им пропитываются мебель, текстиль и одежда.

Как бы ни была интересна идея о переоборудовании жилища, следует взвесить все плюсы и минусы, чтобы не пришлось испытать глубокое разочарование в процессе эксплуатации студии.

Если рассматривать наличие достоинств и недостатков квартиры-студии, достоинств гораздо больше, о которых мы уже поговорили в этой статье. Что же считается минусом или недостатком такого, казалось бы, востребованного жилья?

К недостатку, о котором упоминают представители молодых семей с появившимся у них ребенком, относят не комфортность проживания в такой квартире из-за плача малыша. И, как следствие, плохой ночной отдых работающего родителя. Да, сложно.

Перейти  Образец договора найма аренды жилья

На самом деле сложности возникают, когда подросшему ребенку становится необходимо иметь свое личное пространство. То есть, еще раз стоит подчеркнуть, что квартиры-студии хороши для одного, в крайнем случае двух жильцов.

Если есть в планах иметь большую семью, квартира-студия не подойдет. Как вариант, есть такие двухкомнатные квартиры (план на фото ниже), в которых две комнаты, но одна из них совмещена с кухонным уголком. Этот вариант — как раз то, что нужно для семей, где больше двух человек.

1.     Безусловно, что если Вам понравилась планировка квартиры-студии и ее плюсы, то вам в ней будет комфортно. Но, только если жить в ней будет лишь один человек или пара без детей. Да, то, что мама может готовить и следить за игрой своего ребенка – это прекрасно.

2.     Вернемся к уточнению, написанному ранее. Вам будет комфортно в квартире-студии, если Вы, например, пара без детей. Однако и ваш биоритм, и биоритм вашего партнера должны совпадать. Хорошо, если вашего любимого разбудит запах яичницы из соседней зоны кухни.

3.     Если вы очень любите нежиться в ванной с пеной и уточкой – об этом тоже придется забыть. Обычно в «готовых» квартирах-студиях размер ванной 3–4 кв. м., так что заменой для «просторной» ванны станет обычная душевая кабина.

4.     Забыть придется и о большой кровати, примерно 2х2 метра. Увы, такой размер займет бо́льшую часть пространства вашей зоны спальни. Мы предлагаем альтернативу: мебель-трансформер. Например, удобный диван-дельфин.

5.     Для веселых посиделок с друзьями в такой квартире присутствует все необходимое: много пространства, света, да и хозяин всегда видит, что творится в других зонах. Однако, если ваши друзья останутся с ночевкой, то тут и шум, и звуки, и запахи во всеуслышание. Думается, такая перспектива не очень комфортна.

6.     Ну и, пожалуй, самый серьезный минус, ставящий под сомнение позитивное решение о квартире-студии. Если Вы захотите сделать перепланировку своей квартиры под квартиру-студию, то столкнетесь с необходимостью получения разрешения на снос стен, для чего придется обращаться в различные инстанции.

Квартиры студии с ремонтом

В отличие от Российской Федерации в европейских странах обязательным стандартом качества является реализация квартир, уже предусматривающих отделку, данное правило можно отнести и к квартирам – студиям.

Московские девелоперы естественно учли данную тенденцию и на данный момент предлагают варианты жилья уже с финишной отделкой. Причем, следует заметить, что спрос на них неуклонно растет. Вследствие того, что студийные жилые помещения для большинства являются лишь временным решением жилищного вопроса, следовательно, заниматься отделкой такой квартиры не доставляет особо удовольствия.

Тем более что ремонт в подобных помещениях по расценкам многих ремонтных организаций практически ничем не отличается от иного полновесного жилого помещения, а значит лучший вариант – это приобретение квартиры с отделкой, чем расходы на отделочные работы на территории, на которой не планируется длительное проживание.

Что не устраивает жильцов квартир-студий?

Довольно часто живущие в квартире-студии респонденты, участвующие в опросах, вместо ответов задают вопросы. Они спрашивают в своих отзывах: «Как жить в квартире-студии с очень маленькой площадью санузлов, где негде поставить стиральную машинку?

» Стоит заметить, что в настоящее время в новостройках эконом-класса санузлы делают от 4 кв. метров и больше, в улучшенных сериях домов они имеют площадь до 6 кв. метров. Если квартира-студия сделана на базе вторичного жилья (хрущевки), в ней практикуют вместо ванны устанавливать душевую кабину, а рядом стиральную машинку.

В крайнем случае, если ванну нет желания менять на душевую кабинку, можно купить узкую с верхней закладкой стиральную машинку, которая очень хорошо встанет рядом с мебельным уголком в зоне кухни квартиры-студии.

Как преодолеть кухонные запахи?

Есть еще один большой или маленький минус проживания в такой квартире. Владелец ее должен понять и признать, что совмещение кухни и жилого пространства имеет плюсы и минусы квартиры-студии. В данном случае речь пойдет об отсутствии отдельного кухонного помещения.

Считается, что минусом в данном случае будет запах, который заполнит всю комнату при приготовлении определенных блюд, особенно при жарке. Но, если сравнивать с квартирами, где есть отдельная кухня, то там ароматы также распространяются довольно быстро, не помогает и закрытая на кухню дверь. Вопрос можно решить при помощи хорошей вытяжки.

Но порой даже при наличии хорошей вытяжки запахи все равно беспокоят обитателей жилья. Поэтому, прежде чем решаться на такие кардинальные изменения, попробуйте посчитать, каких знаков — плюсов или минусов квартиры-студии — на чаше весов больше.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector