Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Мошенничество в сфере аренды недвижимости

Схема №1. Милейшей души человек – а из квартиры выставил

На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот.

Своей историей делится Ольга: Мы с супругом искали вариант долгосрочной аренды. Хотели перебраться поближе к работе. Оба трудимся в научно-исследовательском институте, муж готовится к защите, поэтому трата нескольких часов на дорогу стала казаться нам непростительной роскошью.

Искали вдумчиво, и в определенный момент, как мы посчитали, подобрали идеальный вариант – просторная, светлая квартира, тихие соседи, а главное, – хозяйка жилья произвела очень доброе впечатление. Мы даже умудрились, по собственной инициативе, заплатить аренду за три месяца вперед.

Что было дальше, вспоминать грустно, – буквально, с первых дней владелица квартиры стала под разными предлогами приезжать с тем, чтобы «проверить недвижимость». Едва ли не в первый свой визит вернула на прежнее место передвинутый супругом журнальный столик.

Затем потребовала сменить занавески на прежние, а посуду, которую мы убрали в кладовую, демонстративно пересматривала на протяжении часа («А вдруг вы сервиз разбили, или вилок после вас не досчитаешься?»).

В общем, месяц мы с трудом «продержались», а дальше пришлось съехать. Попытка вернуть уплаченные деньги обернулась, в прямом смысле слова, «пыткой». И если бы не помощь моего брата, юриста, не знаю, чем бы все это вообще завершилось.

Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости

В первую очередь к таким лицам относятся риелторы, которые оформляют компании по посредническим услугам на рынке недвижимости или представляются индивидуальными предпринимателями.

Естественно, что такие фирмы или предприниматели не могут долгое время осуществлять преступные действия, поэтому они находят выход в следующих преступных схемах:

  1. Создают «липовые» компании с поддельными документами.
  2. Быстро меняют название фирм и основные характеристики.
  3. Действуют через подставных лиц, на которых оформлены компании.
  4. Работают в разных городах.
  5. Меняют внешность своих сотрудников, их фамилии, имена, паспорта.
  6. Создают длительную цепочку реализации объекта недвижимости, чтобы разорвать причинно-следственную связь.

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры? Обезопасить себя можно при соблюдении следующих условий:

  1. Проверка документов на подлинность, отказ от выплаты денег при предоставлении копий или дубликатов документов.
  2. Отказаться от приобретения по генеральной доверенности.
  3. Поговорить с соседями и убедиться, что адрес совпадает, а вместо роскошной квартиры вам не подсунут сарай на окраине.
  4. Требовать от продавца присутствия при регистрации договора.
  5. При передаче денег воспользоваться банковской ячейкой.

При продаже квартиры гарантировать свою безопасность можно:

  1. Не искажая пунктов договора, не указывая заниженную стоимость.
  2. Не идя на компромиссы, которые могут стать подвохом.
  3. Обратиться к опытному юристу или в риэлтерскую компанию, которую вы выберете сами и у которой хорошая репутация.
  4. При получении денег воспользоваться свидетелями или услугами специальных уполномоченных лиц.

Схема №2. Подселение к неблагонадежному собственнику

Нередко арендаторы комнаты сталкиваются с проблемой, которую сложно распознать на первом этапе знакомства с хозяевами квартиры. Будь то проблемы с алкоголем или странные формы поведения, не приемлемые Вами.

Я приехала в город поступать, рассказывает Светлана, студентка театрального училища. Мест в общежитии не оказалось и пришлось искать комнату на подселении. Времени оказалось совсем немного, своими силами найти не удавалось, обратилась к агенту. Буквально, на следующий день меня привели по адресу «самой лучшей в мире квартиры».

Я посмотрела – комната чистая, необходимая мебель есть; хозяйка добродушно рассуждала о Станиславском и искренне желала мне успешно пройти испытания. Оплатив услуги риэлтора, и отдав деньги за месяц проживания, я спешно направилась решать вопросы юного абитуриента.

А вечером, «дома», меня ждал неприятный сюрприз. Хозяйка квартиры, Елена Сергеевна, шумно «праздновала» мое новоселье. Компанию ей составлял откуда-то взявшийся супруг (при нашей первой встрече женщина представилась одинокой) и его друзья.

Вернувшись на следующий день, с намерением вернуть свои деньги и хозяйские ключи, встретила лишь сиротливо неубранную посуду и спящих повсюду хозяев и их гостей. Причем, гости эти спали даже в той комнате, которая еще формально значилась за мной.

Как доказать квартирное мошенничество?

Мошенничество в сфере аренды недвижимости

При осуществлении сделки купли-продажи необходимо проявлять бдительность и собирать все сведения об обстоятельствах совершаемой сделки.

Конечно они могут не пригодиться и всё обойдётся благополучно. А могут стать важным подспорьем в проведении судебного расследования. Доказать факт мошеннической сделки можно:

  1. Восстановив картину событий по цепочке.
  2. Предъявив представленные поддельные документы.
  3. Представив свидетельские показания по факту мошенничества.
  4. Доказав передачу денег за квартиру.
Перейти  Как продать коммерческую недвижимость. Совет для быстрой продажи коммерческой недвижимости

А самое главное – доказав, что в отношении вас была проведена преступная имущественная сделка, в результате которой вы не получили жильё.

Схема №3. Ключи на руках, а хозяин не в курсе

Еще одним распространенным вариантом мошенничества становится повторная пересдача жилья. Суть схемы состоит в том, что квартиру Вам сдает не сам собственник. А такой же арендатор, как и Вы. Причем, сдать ее он может не только Вам, но и третьим лицам.

Сергей искал жилье долго и безуспешно, – я уже отчаялся, признается молодой человек. Когда, вдруг, наткнулся на объявление, которое, как будто только меня и ждало. Квартира неподалеку от аэропорта мне нужна была как воздух.

Из командировки вернулся через пару дней, и очень удивился тому, что не могу попасть в свою квартиру. Оказалось, после меня, ее еще пересдали нескольким квартирантам. К сожалению, увидеть «псевдовладельца» никому из нас больше не удалось, как и своих денег.

Схема №4. Договор есть – смысла нет

Мошенничество в сфере аренды недвижимости

Казалось бы, договор аренды у Вас есть, ключи в кармане, а в душе чувство абсолютного комфорта. И тому есть все основания – хозяин адекватен, деньги на оплату присутствуют, соседи не тревожат, чего еще можно желать?

И вот в тот самый момент, когда ваша бдительность мирно дремлет, у хозяина квартиры возникают какие-то неотложные вопросы. Он обращается к Вам с безобидной просьбой – оплатить проживание за несколько месяцев вперед.

Мы с сестрой жили в квартире третий месяц, – рассказывает Оксана. Сестра – студентка, я только устроилась после окончания ВУЗа. Квартиру нашли быстро, хозяева нам сразу показались очень добрыми и интеллигентными людьми.

Поэтому когда им понадобились деньги, мы, не задумываясь, внесли сумму за полгода вперед (мне, как раз, выплатили «подъемные»). По иронии судьбы «подъемные» стали «спусковым механизмом» для разрушения нашей с сестрой безоблачной жизни.

Через пару дней на пороге квартиры появился сын Антонины Николаевны и Игоря Петровича. И в достаточно грубой форме потребовал покинуть помещение. Оказалось, что квартира, по закону, принадлежит ему. А его «родители», на самом деле, оказались какими-то дальними родственниками или знакомыми.

Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

При поиске квартиры нужно понимать, на что обращать внимание и какие гарантии честности должны присутствовать в сделке. Следующие советы помогут избежать рисков.

На этапе отбора квартиры важно обращаться внимание на соответствие цены и характеристик объекта. Цена не должна быть ниже рыночной. Если на фото представлена квартира очень презентабельного вида, а цена явно занижена — не стоит покупаться на красивую картинку.

Перед заключением договора наймодатель должен предоставить необходимые документы, подтверждающие личность и право на недвижимость. Важно убедиться, что сделка осуществляется с полноправным хозяином, выяснить, сколько собственников у квартиры и не находится ли жилье в продаже или залоге у банка.

Мошенничество в сфере аренды недвижимости

Ниже перечислены документы, которые помогут узнать необходимую информацию:

  • Паспорт — необходим, чтобы установить личность наймодателя и сверить данные с другими его документами.
  • Свидетельство о государственной регистрации права (для квартир, купленных до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН (для квартир, купленных с 1 января 2017 года) — поможет узнать, сколько у квартиры собственников, их данные, каким видом права они обладают и находится ли квартира в ограниченном правообладании.
  • Квитанции оплаты коммунальных услуг за последние месяцы — помогут убедиться, что за квартирой нет долгов.

Правильно оформленный договор является главным доказательством сдачи квартиры в найм. Условия договора не должны противоречить

главе 35 ГК РФ

, которая закрепляет за сторонами определенные права.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

  1. Мошенничество в сфере аренды недвижимостипаспортные данные нанимателя и наймодателя;
  2. предмет договора;
  3. права и обязанности каждой из сторон в отдельности;
  4. период времени, в течение которого договор имеет силу;
  5. размер арендной платы и способ ее осуществления;
  6. условия досрочного расторжения договора;
  7. другие специфические оговоренные условия.

Согласно 35 главе ГК РФ, договор не может быть составлен на период более 5 лет. Если он подписывается сроком на год и более, необходимо сделать его государственную регистрацию. Также важно зафиксировать акт приёма-передачи имущества.

Привлечь юриста

Если есть сомнения в собственной компетенции или недостаточно времени разбираться в нюансах процедуры, можно привлечь юриста. Профессионал поможет проверить необходимые документы на жилье и правильно оформить договор найма и акта приема-передачи имущества.

Перед тем, как оплатить проживание в квартире, отдать за нее залог или взять на себя долговые обязательства перед наймодателем, нужно удостовериться в том, что честность сделки гарантирована.

Важно помнить, что наличие ключей от квартиры, ее адреса и телефона хозяина не равно законному вселению. Не совершить ошибку помогут выше перечисленные советы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

7 (499) 938-51-93 Москва 7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Защитить от проблем при съеме жилья может только непосредственно то лицо, которое заинтересовано в последующем заключении сделки. Исходя из этого, первоначально необходимо обратить внимание на уже разработанные схемы обмана, и делать дальнейшие выводы согласно полученной информации.

  1. Подложная сдача жилья в субаренду – мошенники арендаторы передают полученную им квартиру третьим лицам, при этом новые жильцы могут, как пользоваться этим помещением, но за более высокую цену, так и не въезжать совсем, но при этом лишившись денежных средств;
  2. «Сначала деньги, потом квартира» – обман заключается в преждевременной передаче денежных средств, увидев будущую квартиру лишь на фотографиях или по описанию. При этом договор может и не заключаться;
  3. Неучтенное согласие других жильцов – сдача в аренду происходит без согласия других лиц, зарегистрированных в указанном помещении. При этом договор теряет юридическую силу для суда и следствия;
  4. Представитель от собственника – заключение сделки с лицом, которое не имеет прав на совершение подобных юридических действий;
  5. Щепетильный владелец – обман складывается из принуждения и указания арендатору на нарушение обязанностей по договору, хотя таковых в реальности не существует. Либо может выражаться в составлении договора с условиями, которые могут неверно или двояко трактоваться.

Это уже исследованные способы мошенничества, где предметом спора является арендуемое жилье. При этом с каждым днем придумываются новые и более скрытые способы обмануть граждан, желающих найти временное помещение для проживания.

Любой обман строиться на нескольких принципах, которые связаны с психологией человеческого общения. Именно поэтому стоит насторожиться, если контрагент будет основывать ваше общение на следующих приемах:

  1. Лесть – лишняя хвальба заставляет человека расслабиться и потерять контроль при изучении документов;
  2. Попытка ускорить сделку путем дачи ложной информации о других возможных клиентах, которые готовы хоть сейчас заключить договор на интересующее жилье;
  3. Уклонение от прямых вопросов или нежелание распространяться о работе, вопросов относительно правоустанавливающих документов и т.д.;
  4. Человек на доверии – любые обещания представить документы или расписки позже могут стать коварным «подводным камнем», который впоследствии приведет к потере денег и жилья.

Сочетание или использование всех приемов должно послужить знаком для тщательно проверки всех нюансов договора и непосредственно самого соглашения.

Компании, занимающиеся помощью поиска жилых помещений для их последующей купли-продажи, аренды, сдачи в наем, также имеют свои белые и черные стороны. Желательно предварительно узнавать о своих контрагентов, чтобы избежать встречи с компаниями-однодневками или представителями, которые не имеют с интересующей вас организацией ничего общего, но прикладывающих доверенность от них.

Мошенничество при сдаче квартир в аренду. Необходимо проявлять бдительность, так как злоумышленники для разворачивания своих преступных схем изначально оформляют аренду квартиры, которую, впоследствии, незаконно пускают в оборот. Поэтому арендодателю надлежит:

  1. Осуществлять поиск клиентов через зарекомендовавшую себя компанию.
  2. Составить договор аренды, проверив документы арендаторов и их соответствие данным, указанным в договоре.
  3. Включите в договор только те пункты, которые считаете надлежащими.
  4. Пропишите в договоре специальные пункты по запрету некоторых форм поведения и видов деятельности с вашим имуществом.
  5. Удостоверьте договор у нотариуса.
  6. Зарегистрируйте договор в записях кадастрового учёта.

Схема №5. Квартира «с приданным»

Замыкает наш сегодняшний рассказ о неблагонадежных сделках история, которая повторяется на рынке аренды недвижимости изо дня в день. Речь идет о случаях, когда Вам предлагают идеальный вариант. И вот Вы, с удовольствием согласившись, обнаруживаете в последствие «приданое квартиры».

Я и не думала никогда, что в одной квартире может жить столько людей, – делится с нами Ярослава. Приехав из другого города, быстро нашла жилье по объявлению. Днем посмотрела, все устроило. Отдала деньги и уехала по делам.

Мы рассказали Вам о наиболее часто встречающихся историях обмана потенциальных арендаторов жилья. Старайтесь внимательно оценивать предложения, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что.

Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры? Арендуя квартиру, также необходимо проявлять внимание и осторожность, особенно если собственник требует с вас крупную сумму в качестве оплаты жилья за полгода или за год. При этом для составления договора он не намерен обращаться:

  • в риэлтерскую компанию;
  • к юристам для составления договора;
  • к нотариусу для удостоверения договора;
  • в Росреестр для его регистрации.

Устные договорённости не имеют юридической силы, впоследствии у вас не будет никаких доказательств факта мошенничества. Обязательно проверьте:

  1. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на квартиру.
  2. Соответствие паспортных данных данным на объект недвижимости.
  3. Соответствие данных вам сведений о месте проживания, реальным фактам.

Что делать и куда обращаться?

Стериум - Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры - 1

В случае махинаций наймодателя пострадавшая сторона может попытаться вернуть свои деньги и наказать мошенника. Если восстановление справедливости в деловых отношениях между сторонами напрямую невозможно, наниматель может обратиться в полицию, суд или прокуратуру. У этих инстанций различные полномочия, их следует учитывать при подаче заявления.

Обращение в полицию

Сотрудники полиции собирают первичные доказательства и устанавливают личность мошенника, поэтому если данные афериста неизвестны, а подтверждений злого умысла нет, следует обращаться именно в полицию.

Перейти  Перевозка детей без автомобильного кресла

Стоит вызвать полицейских немедленно по месту происшествия акта правонарушения, если нужно зафиксировать события и опросить свидетелей. Также можно обратиться в дежурную часть через личный визит или направив обращение по почте. В отделе полиции обязаны принять и рассмотреть заявление по факту мошенничества.

В соответствии со ст. 144 УПК РФ с момента обращения отводится 3 дня на вынесение решения по поводу открытия уголовного дела. При положительном решении в течение следующих 2 месяцев проходит предварительное разбирательство, согласно п. 1 ст. 162 УПК РФ. После проведенного расследования сотрудники полиции передают дело в прокуратуру.

В прокуратуру

Прокуратура расследует эпизоды преступления, которые ей направила предыдущая инстанция и вправе провести аудит любого учреждения. В данную инстанцию граждане могут обратиться напрямую, без предварительного заявления в полицию.

Стериум - Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры - 2

Заявление подается в подразделение прокуратуры лично либо направляется по почте. Обращение оформляется в том же виде, что и для полиции, но получателем нужно указывать орган прокуратуры, а не должностное лицо.

После расследования уголовного дела по факту мошенничества прокуратура передает все данные в суд. Настоящая инстанция решает, какой вид наказания и в каком порядке его применить к злоумышленнику. Если личность мошенника установлена и ее не нужно разыскивать, на руках имеются все доказательства злого умысла, можно также сразу обратиться в суд, пропустив предыдущие этапы.

Но подаче иска в вышестоящую инстанцию должна предшествовать попытка досудебного разбирательства. Для его формального освидетельствования нужно написать жалобу в двух экземплярах: одну копию вручить правонарушителю лично и на второй получить от него подпись об извещении.

Другой вариант — отправить претензию заказным письмом по почте с обратным ответом. Кроме обозначенного обстоятельства, обращение в суд уместно, если нужно подать апелляцию об отказе в заведении уголовного дела от полиции и прокуратуры.

Уголовное наказание

В зависимости от того, какие на руках у потерпевшего будут письменные доказательства, будет по-разному квалифицироваться каждое преступление и правонарушение.

Судебная практика показывает, что правоохранительные органы к правонарушителям чаще всего применяют статью 159 Уголовного кодекса РФ. А именно часть 4 указывает на деяния, связанные с недвижимым имуществом, являющимся местом проживания.

В заключение хотелось бы еще раз напомнить о необходимости удостоверять любые действия по договору – передачу недвижимости, денег и ключей соответствующими документами: актами, расписками или иными способами.

Таким образом, найти и привлечь к ответственности недобросовестных лиц будет гораздо проще. Любые письменные доказательства будут приобщены к делу и ускорят процесс рассмотрения уголовного дела, поскольку подобные действия относятся к разряду тяжких преступлений.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Стериум - Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры - 3

Для мошенников риелторов или посредников не предусмотрено иного наказания, кроме как общего уголовного наказания за мошенничество.

Однако распространение этого зла в обществе потребовало внести коррекцию в статью 159 УК РФ, предусматривающую наказание и ответственность за мошенничество.

В настоящее время такие формы мошенничества, как преступления на рынке недвижимости, определяются квалифицированным преступлением, наказание за которое вменяется в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи и может достигать 10 лет.

Распознать преступные действия не всегда возможно, так как мошенники не только ловко обходят систему правосудия, но и владеют навыками гипноза и другими психологическими техниками, входя в доверие к гражданам, владельцам недвижимости.

Нужно понимать, что мошенники на этом рынке могут представляться не только посредниками в продажах, но и непосредственными собственниками квартир или покупателями. В некоторых случаях на одну и ту же социально незащищённую жилплощадь производятся покушения с разных сторон.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

7 (499) 653-64-11 Москва

Стериум - Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры - 4

Хищение денежных средств в результате сдачи квартиры может квалифицироваться как мошенничество или как административное правонарушение (о том, есть схемы мошенничества с недвижимостью, читайте тут). Присвоение чужого имущества считается административным нарушением, если сумма украденного составляет не более 2,5 тысячи рублей, а в действиях афериста не содержится признаков уголовного преступления.

Если сумма материального ущерба выше 2,5 тысячи рублей и в действиях преступников содержатся признаки уголовного преступления, то правонарушение квалифицируется как мошенничество по 159 ст. УК РФ. Согласно части 1 настоящей статьи предусмотрены следующие варианты наказания:

  • Мошенничество в сфере аренды недвижимостивзыскание до 120 тысяч рублей;
  • взыскание в виде одной заработной платы или другого вида дохода за промежуток времени до года;
  • дисциплинарные работы продолжительностью до 1 года;
  • арест на срок до 4 месяцев;
  • лишение свободы на срок до двух лет.

Более тяжелые наказания (квалифицирующие признаки описанные в ч.ч. 2-7 ст. 159 УК РФ) суд выносит при наличии отягчающих обстоятельств, к ним относятся:

  1. спланированный групповой сговор;
  2. нанесение существенного материального ущерба;
  3. членство в организованной группе;
  4. утрата гражданином своего права владения недвижимостью в результате мошеннического акта;
  5. замышление неисполнения договорных обязательств в области предпринимательства.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector