Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор безвозмездного найма жилья

Типовой образец договора безвозмездного найма жилья

Суть заключения такой сделки в том, что требуется составить договор. Он станет свидетельствовать о том, что ссудодатель станет предоставлять ссудополучателю жилье, делая это в безвозмездное пользование.

Договор должен включать в себя такие важные пункты, как:

  • Предмет договора, его стороны;
  • Права и обязанности;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения;
  • Дата и место;
  • Подписи.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

Помимо всего сказанного, к документу обязательно нужно будет применить и правила, которые предусмотрены для заключения договора аренды.

Сюда относится:

  • Объект аренды. Стороны должны знать, что в аренду можно предоставить жилье, которое не потеряет своих натуральных свойств в период пользования. Важно добавить, что в договоре следует указать и данные, которые позволят идентифицировать недвижимость, сдаваемую в аренду;

Если всего этого не учесть, то договор нельзя считать заключенным. Начиная изучать законодательство РФ, можно придти к выводу, что предоставляемое жилье обязательно должно быть изолированным. Кроме того, оно должно являться пригодным для постоянного и длительного проживания.

  • Сроки заключения договора. Помните, если этот пункт не учесть вовсе, то договор автоматически заключается на неопределенный срок;
  • Арендодатель станет пользоваться тем имуществом, которое ему предоставлено, при этом соблюдая все условия договора. В том случае, если имущество станет использоваться не в соответствии с теми условиями, которые прописаны в договоре, то соглашение расторгается вовсе;
  • Часто случаются такие ситуации, когда арендатор пользуется имуществом, которое было предоставлено в аренду даже в тот момент, когда был прекращен срок договора. Конечно, если арендодатель не возражает, то соглашение принято считать возобновленным на неопределенный срок;
  • Те улучшения, которые собственно производятся со стороны арендатора, принято считать его собственностью, если, конечно же, они являются отделимыми.

Важно! Что касается коммерческой организации, то здесь важно знать, что она не имеет право передавать имущество в безвозмездное пользование тому лицу, которое является ее учредителем, руководителем и т.д.

Безвозмездный найм жилого помещения

В Гражданском кодексе РФ закреплена возможность оформления договора, определяющего для гражданина право бесплатного использования вещи, которая была ему передана. Поскольку, в соответствии с законом, любой из объектов недвижимости (будь-то жилой дом, квартира или же земельный участок) определяется юридически как «вещь», можно сделать вывод о возможности передачи таких объектов официально, через договор, не предполагающий в своих условиях оплату.

Тут же нужно разъяснить, что юридического понятия «безвозмездного найма жилого помещения» в действующем законодательстве нет, поскольку найм всегда предполагает оплату. По этой причине, передача указанного имущества возможна лишь на условиях безвозмездного использования жилья.

Безвозмездность здесь подразумевает отсутствие любой личной финансовой выгоды (платы за аренду), но может потребоваться выплата определенных сумм с целью обеспечения обслуживания жилья. Для большей ясности, следует уточнить, под такими выплатами при бесплатном использовании жилья понимают потребленные ЖК услуги и т. п.

Договор безвозмездного найма жилья

Что касается участников. Основываясь на положении статьи 689 Гражданского кодекса РФ, сторону, передающую объект недвижимости, называют ссудодателем, а получающую – ссудополучателем. В качестве ссудодателя выступает лишь законный владелец вещи или другое лицо, которое уполномочено собственником на осуществление подобной сделки. Каких-либо ограничений, касающихся статуса ссудополучателя, законодательно не определено.

Одна из ключевых особенностей такой сделки, затрагивающая вопрос безвозмездного использования имущества, состоит в том, что законом не устанавливается определенная форма по ее оформлению.

Это обозначает, что передача недвижимости в этом случае может основываться и на устном договоре или при оформлении обычной доверенности в письменном виде. При этом сделка не нуждается в удостоверении ее нотариусом и отдельной государственной регистрации.

Письменная форма является наиболее оптимальным способом оформления любой сделки, поскольку, лишь имея на руках подписанный сторонами документ, можно говорить о наличии факта заключения сделки, конкретном перечне прав и обязанностей, закрепленных за каждой стороной, что оградит от появления нежданных моментов.

В особенности это касается совершения сделки с объектом недвижимости. Для заключения договора пользования, не подразумевающего наличие оплаты, много времени не потребуется.

В соглашении нужно обозначить данные, которые бы позволяли идентификацию объекта недвижимости, передаваемого на условиях договора. При невнесении таких данных в документ, условия по объекту признаются несогласованными сторонами сделки, соответственно, договор может быть признан незаключенным.

Перейти  Какие задачи решает адвокат в предварительном расследовании и почему он жизненно необходим.

Практически же в договор должны вносить сведения о расположении, нумерации этажа, общей этажности здания, данных о площади помещения, которое передается (жилой и общей). Кроме того, обозначается регистрационный номер (в соответствии со статьями 689 и 607 Гражданского кодекса РФ).

Так как для дальнейшего использования передается объект в целом, а не его часть (отдельная комната или же этаж), условия договора должны содержать подобные данные – какие из помещений ссудополучатель может использовать, кто, кроме него, будет жить в квартире и иметь права на использование имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdev

Право вселить других лиц (к примеру, свою семью), у ссудополучателя появляется только при соответствующем согласии владельца. Когда во время совершения сделки предусматривались условия, которые не предполагали вселение в помещение иных лиц, при возникновении такой необходимости следует позаботиться о подписании между сторонами дополнительного соглашения.

Срок, в течение которого договор является действующим, оговаривается в его условиях. Данный пункт обязателен для обозначения. Если сведения об арендном сроке указаны не будут, жилплощадь будет считаться оформленной на срок 5 лет.

С момента окончания периода использования, обозначенного договорными условиями, действие договора не будет прекращено в автоматическом порядке. Если стороны пришли к договоренности, договор возобновляется, сохраняя условия на неопределенный период.

Также в договоре следует обозначить назначение имущества. При этом ссудополучатель обязан соблюдать определенный договором порядок эксплуатации жилья в соответствии с его прямым назначением. При нарушении данного пункта, владелец имеет право потребовать отменить сделку.

Любое из отделимых улучшений остается в собственности ссудополучателя, если договор не оговаривает другие условия. В любом случае, у квартиранта есть обязанность уведомления владельца о запланированных им улучшениях жилья.

Говоря об улучшениях, которые в последствии не подлежат отделению, следует обозначить, что затраты, которые с ними связаны, могут компенсироваться владельцем, в случаи прописки таких условий договором.

Факт отсутствия платы за аренду не означает, что у ссудополучателя будут отсутствовать и расходы, по содержанию жилплощади. В список обязанностей входит оплата коммунальных услуг и прочих платежей, проведение текущего или же капитального ремонта.

В случае обнаружения при передаче имущества недостатков, связанных с передаваемым объектом, сторона, определенная как принимающая, имеет право требования устранения их владельцем, без внесения платы или же сама произвести устранение, по итогу истребовав возмещение убытков (статья 693 Гражданского кодекса РФ).

За все выявленные в помещении недостатки, в случае, если они не оговаривались во время оформления сделки, отвечает собственник, поэтому, подписывая договор, следует позаботиться и о составлении акта приемки/передачи жилья.

Преимущества безвозмездного найма жилья

Если ознакомиться внимательно с гражданским законодательством, то можно понять, что не требуется оформление документов письменно, чтобы можно было заключить соглашение между физическими лицами.

Оформить договор можно и в устной форме, а для того чтобы договоренность имела место, в суде станут ссылаться на показания свидетелей.

На практике договор обычно заключается в письменной форме, ведь это делается для того, чтобы можно было уберечь стороны от различных проволочек в будущем.

При этом письменный вариант имеет свои плюсы:

  • Конечно же, договор, который оформлен в письменной форме станет выступать гарантией на то, что будут осуществлены платежи за коммунальные услуги со стороны ссудополучателя;
  • В квартире не станут проживать посторонние граждане;
  • Договор включает в себя акт приема-передачи, в нем присутствуют данные о состоянии недвижимости, т.е. квартиры;
  • Если умер собственник, то наследники не смогут выгнать жильцов до того срока, который был указан в договоре;
  • В тот момент, когда возникают непредвиденные ситуации, например, затопление или пожар, то выявляется мера ответственности всех сторон;
  • Временный жилец станет получать регистрацию;
  • В том случае, если собственник пожелает продать квартиру или сдавать ее, то жильцов никто не сможет выселить до окончания срока.
Перейти  Приказ о повышении заработной платы - образец

Риски безвозмездного найма жилья

Если говорить о сделках в целом, где обделили государство, то естественно здесь может возникнуть интерес со стороны налоговиков, о чем должно быть известно.

Сюда принято относить такие «лакомые кусочки», как:

  • Недоначисление НДС со стороны ссудодателя;
  • Цель передачи недвижимости в пользование. Но стоит понимать, что в любой момент могут проверить, а правда ли вы сдаете жилище на безвозмездной основе, поэтому стоит быть готовыми к этому.

Учтите, что если в тексте договора будет указано, что вы и вовсе не берете с жильцов ни копейки, то естественно этому придется соответствовать, ведь это одно из важнейших условий. Поэтому все эти пункты должны строго соблюдаться, так получится избежать лишних проволочек.

Безвозмездный наем у государства

В наши дни свое право на жилплощадь каждый человек должен реализовывать собственными силами. Чаще всего это происходит путем накопления необходимой суммы для покупки квартиры или посредством оформления ипотеки или кредита в банке.

Безвозмездный найм квартиры – это отношения между собственником жилья и арендатором, в которых наймодатель передает в безвозмездное пользование нанимателю свое имущество.

В случаях с государственной недвижимостью между арендатором и органом местной власти заключается договор социального найма, согласно которому квартиросъемщик получает бесплатное жилье, обязуясь оплачивать лишь коммунальные счета.

На сегодняшний день для того, чтобы получить бесплатное жилье от государства необходимо соответствовать следующим критериям:

  1. Семья проживает в помещении, где на каждого человека приходится жилплощадь менее десяти квадратных метров.
  2. Квартира, где проживает семья, не соответствует установленным государством нормам для жилых помещений.
  3. Семья имеет право на социальное жилье, если проживает с человеком, имеющим серьезное заболевание, представляющее угрозу здоровью и жизни окружающих.
  4. У человека вовсе нет собственного жилья.

ВАЖНО: Для того, чтобы получить квартиру от государства в безвозмездный найм необходимо иметь статус малоимущего гражданина. В каждом регионе к этому статусу особые требования, базирующиеся на уровне дохода человека.

Следует помнить, что закон о получении социального жилья не предоставляет конкретных сроков получения квартиры. Человек может годами стоять в очереди на бесплатную недвижимость.

Плюсы и минусы

Как и обычная аренда, заключение договора социального найма имеет определенные достоинства и недостатки.

Достоинства

Недостатки

1. Арендатор не платит налог за жилье, предоставленное в безвозмездный найм.

1. Нельзя забывать, что муниципальное жилье – это недвижимость, которая принадлежит государству. Арендатор не может продать ее, подарить, завещать или обменять.

2. Капитальный ремонт в квартире производится за счет государства.

2. Наниматель не может сдавать квартиру, полученную по договору безвозмездного пользования, в субаренду, не получив согласие органов местной власти.

3. Человек по необходимости может подать прошение об улучшении жилищных условий за счет государственных средств.

3. После смерти арендатора, помещение возвращается в собственность государства, несмотря на присутствие в ней наследников нанимателя. Это происходит в том случае, если люди, проживающие в квартире совместно с арендатором, не прописаны в ней.

4. Определенным категориям граждан выдаются льготы на выплату коммунальных платежей.

4. Если в местную управляющую компанию поступают жалобы от соседей, то социальное жилье могут отнять.

5. Вы можете приватизировать социальное жилье, после чего оно перейдет в вашу собственность.

ВНИМАНИЕ: Несмотря на большее число плюсов нельзя забывать о рисках, которые могут подстерегать вас, если вы заключаете договор безвозмездного найма. Однако возможность приватизировать социальное жилье – это отличная возможность получить в собственность бесплатно доставшуюся квартиру.

Налоги, пошлины и оформление

Стандартный налог в 13% на доход собственника с аренды квартиры в отношении безвозмездного найма не действует. Налогом облагается лишь прибыль, которую владелец жилья может получать от нанимателя за предоставление ему своей недвижимости в аренду.

Перейти  Заключение коллективного договора

Безвозмездный найм не подразумевает получения личной выгоды для собственника. Максимум, что оплачивает квартиросъемщик – это коммунальные платежи.

Договор безвозмездного найма может быть составлен по типовому образцу или в произвольной форме. Он может быть бессрочным или действовать во время установленного срока.

Оформляться соглашение может только напрямую с собственником либо с его представителем, который действует на основании юридического документа (доверенности, договор управления имуществом и так пр.). При заключении между нанимателем и наймодателем договора безвозмездного найма отсутствует необходимость в его государственной регистрации или заверении у нотариуса.

Договор безвозмездного найма квартиры между физическими лицами

Помимо социального жилья, договор безвозмездного найма может быть заключен и между двумя физическими лицами. Это происходит в тех случаях, к примеру, когда собственник бесплатно предоставляет свое жилье кому-то из родственников.

Даже если вы сдаете свою квартиру знакомым или родным, следует составить письменный договор о безвозмездном найме помещения. С помощью этого документа вы сможете обезопасить свои права в случае возникновения спорных ситуаций с арендатором.

ВАЖНО: Особенно часто конфликтные моменты возникают на фоне износа или порчи имущества, находящегося в квартире на момент ее передачи в аренду. В договоре отражается полная опись имущества и его состояние на момент заселения квартиросъемщика.

Существует типовые нормы для составления договора безвозмездного найма между двумя физическими лицами:

  1. Договор безвозмездного найма жильяВ начале документа прописывается его название, дата и место, когда и где он был составлен и подписан.
  2. Далее указываются данные обеих сторон, принимающих участие в сделке.
  3. Устанавливается правовой статус каждой стороны. Прописывается кто является нанимателем, а кто наймодателем в данном соглашении.
  4. Фиксируются основные характеристики, которые имеет предмет договора – адрес, площадь, количество комнат.
  5. Прописываются обязанности собственника и арендатора. Как правило, со стороны собственника – это обязательство предоставить нанимателю жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, включая необходимую мебель и технику, если это предусмотрено договором.

    Со стороны арендатора – это обязательство вовремя оплачивать коммунальные платежи, а при нанесении ущерба имуществу собственника – ремонт или замена за свой счет.

  6. Прописываются права обеих сторон.
  7. Сроки действия договора. Если соглашение о безвозмездном найме бессрочное – даты не проставляются.
  8. Устанавливаются условия досрочного расторжения. Обычно, сторона, от которой исходит инициатива расторжения договора, обязуется предупредить об этом вторую сторону-участника за один месяц. Однако существуют форс-мажорные обстоятельства, которые могут способствовать мгновенному расторжению соглашения.

    Причиной могут стать постоянные жалобы от соседей, использование помещение не по первоначальному назначению или причинение значительного ущерба имуществу собственника.

  9. Составляется полная опись имущества, передаваемого в безвозмездное пользование арендатора вместе с квартирой.
  10. В самом конце проставляются подписи и указываются паспортные данные обеих сторон.

Особенности соглашения

Согласно договору безвозмездного найма, арендатор имеет право при выселении из квартиры забрать произведенные им улучшения жилищных условий, если они могут быть отделены от имущества собственника без причинения ему ущерба.

В случае смерти наймодателя договор не считается расторгнутым. Права и обязанности собственника квартиры переходят к его наследнику или правопреемнику. А вот если умирает арендатор – договор прекращает свое действие.

Но это лишь в том случае, если изначально в документе не были прописаны люди, которые становятся нанимателями после смерти изначального арендатора.Безвозмездный найм квартиры – это одна из самых простых сделок на рынке недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

А если безвозмездный найм жилья предоставляется государством, то это становится отличной возможностью получить бесплатное жилье, которое со временем можно будет перевести в свою собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector