Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Оформление дома по дачной амнистии в 2019 году: пошаговая инструкция

Дачная амнистия в 2017 и в 2018 году

Правила проведения дачной амнистии, введенные Федеральным законом № 93-ФЗ, долгое время не менялись, пока государство не начало поэтапный переход к системе кадастрового учета всех объектов недвижимости.

  • данные о характеристиках жилого строения в декларацию вносил сам владелец объект, что позволяло ему занижать площадь для уменьшения налога на имущество;
  • органы Росреестра не имели практической возможности проверить достоверность декларации.

С января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ введено общее требование о предоставлении технического плана на строения даже в рамках программы дачной амнистии. Этот документ является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации объекта, а его точность и объективность гарантируется кадастровым инженером.

Правила дачной амнистии будут действовать только до 1 марта 2018 года, когда для регистрации прав на жилые строения понадобиться представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, у граждан осталось меньше года, чтобы воспользоваться оставшимися преимуществами дачной амнистии.

Для земельных участков условия дачной амнистии не поменялись. Однако были закреплены в нормах Федерального закона № 218-ФЗ. Изменения коснулись только предельных сроков дачной амнистии земли – срок действия программы ограничен 31.12.2020 года.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в России существовали отдельные категории земель, не имеющие определенной формы собственности. На некоторых из этих участков уже находились строения, другие только планировалось застроить.

Оформление дома по дачной амнистии в 2019 году: пошаговая инструкция

Для систематизации образовавшегося фонда и перевода строительства в правовое русло был разработан Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

ФЗ 93 о дачной амнистии указывает на взаимную выгодность процедуры:

  • граждане получают возможность быстро приватизировать объекты недвижимости;
  • государство вовлекает в налоговый оборот дополнительные источники.

Основная задача, которую выполняет закон о дачной амнистии — вывести из теневого оборота земельные участки и вовлечь их в систему налогообложения.

Продлят ли дачную амнистию?

Изначально, Федеральный закон № 93-ФЗ не устанавливал предельные сроки дачной амнистии. Однако необходимость в ограничении таких сроков возникла по ряду причин:

  • неопределенность предельных сроков дачной амнистии не стимулировала граждан обращаться за регистрацией своей недвижимости, в результате чего государство не могло учесть все объекты;
  • переход на правила кадастрового учета ввел новую систему документов, выступающих основаниями для возникновения права собственности.

Ограничение сроков на дачную амнистию жилых строений напрямую связано с вступлением в силу Закона № 218-ФЗ. Эта программа фактически завершит свое действие в марте 2018 года, когда регистрация прав на любые жилые объекты будет осуществляться по общим правилам.

Дальнейшей продление сроков дачной амнистии маловероятно и нецелесообразно, так как даже в настоящее время у граждан достаточно времени, чтобы пройти упрощенную процедуру регистрации прав.

Предельные сроки действия упрощенного порядка оформления недвижимости неоднократно продлевались. В настоящее время, при определении момента окончания указанного льготного порядка, нужно учитывать следующие нюансы:

  • для упрощенного порядка оформления земли правила останутся неизменными даже после 2020 года – статья 49 Федерального закона № 218-ФЗ действует на постоянной основе, а иные нормативные акты не указывают на возможность отмены правил;
  • для дачной амнистии домов и иных строений, дата 1 марта 2020 года устанавливает срок, в пределах которого можно обойтись без представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • порядок кадастрового учета и регистрации после 2020 года также сохранит свою силу.

Таким образом, утверждать о полной отмене упрощенного порядка регистрации после марта 2020 года нельзя. Льготные условия оформления прав будут отменены только для зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках. Возможность продления будет зависеть только от решения высших государственных органов.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Программа приватизации распространяется на:

  • землю для индивидуальной застройки, небольших построек;
  • дачи, находящиеся в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • наделы, предоставленные в пожизненное пользование.

Все перечисленные объекты подлежат регистрации по упрощенной системе, проводимой в рамках «амнистии».

Зачастую на них имеются правоустанавливающие документы устаревшего образца. Они действуют, но не зарегистрированы в регистрационной палате. А без регистрации в Росреестре невозможно совершить никакую сделку, что создает дополнительные сложности.

Обратите внимание!

Регистрации не подлежит имущество, находящееся в заповедных местах, парковых зонах, на территориях, принадлежащих военным ведомствам, или местах, где находятся объекты, представляющие культурную ценность.

Многочисленные отзывы являются наглядным свидетельством того, что дачная амнистия сопряжена со многими трудностями и добиться принятия положительного решения непросто.

Сроки проведения

C 2006 года законодательство РФ многократно изменялось. Параллельно с этим продлялись сроки дачной амнистии на дома. Последнее продление состоялось в марте 2015 года.

Дачная амнистия

Действующие нормы законодательства дают возможность гражданам бесплатно приватизировать земли, находящиеся в бессрочном пользовании или расположенные в различных товариществах и кооперативах, вплоть до 2020 года. В других случаях закон о дачной амнистии позволяет оформить документы лишь до марта 2018 года.

На сегодняшний день неизвестно, до какого года действует дачная амнистия в целом, поэтому гражданам, которые еще не успели оформить землю по упрощенной системе, необходимо поторопиться с подачей заявления в Росреестр.

Стандартная процедура регистрация недвижимости подразумевает представление в Росреестр документов, подтверждающих основания возникновения и форму права собственности. Например, таким основанием может выступать сделка купли-продажи или выкуп земельного участка у муниципальных властей.

Для множества участков, предоставленных гражданам в период существования СССР или до введения в действие нового Земельного кодекса РФ, подтвердить основания возникновения права попросту невозможно – документы оформлялись ненадлежащим образом, либо не сохранились в архивах.

Устранить препятствия и сложности при регистрации прав позволяет программа дачной амнистии, которая распространяется на следующие виды объектов:

  • земельные участки, выделенные частным лицам до 30.10.2001 года и предназначенные для ведения садоводства и городничества, личного или дачного хозяйства, ИЖС, гаражного строительства;
  • строения, возведенные на указанных участках, относящиеся к объектам недвижимости (т.е. имеющие неразрывную связь с землей).

Наиболее распространенной ситуацией, когда происходит обращение за регистрацией прав по дачной амнистии, связано с участками и строениями на землях личного подсобного хозяйства, СНТ и ИЖС.

Для подтверждения прав на землю и строения предусмотрены разные основания и документы. Упрощенный порядок для участков применяется даже в случае, если сохранившиеся документы не позволяют однозначно определить форму права  при выделении земли (например, если документы сельсовета были уничтожены или не сохранились в архивах).

Когда требуется разрешение на строительство дома

С марта 2018 года для регистрации прав на жилые дома будет необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию. Такое разрешение выдается в отношении каждого объекта, при возведении которого выдавалось разрешение на строительство.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ перечислены объекты, для которых в настоящее время разрешение на строительство не выдается:

  • возведение гаража на участках, выделенных гражданам для целей, не связанных с предпринимательством;
  • в иных случаях, если градостроительным законодательством субъектов РФ получение такого разрешения не требуется.

Для целей кадастрового учета и регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома и иные аналогичные строения граждан разрешение на строительство будет обязательно требоваться только с марта 2018 года.

Дачная амнистия: как правильно оформить?

Чтобы узаконить свой земельный надел или возведенные на нем объекты, необходимо подготовить документы, на основании которых будет зарегистрировано ваше право собственности. После сбора пакета документов следует обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ. Ниже представлена пошаговая дачная амнистия — как пройти процедуру регистрации.

Перейти  Как начисляется отпуск учителю

Если вы хотите воспользоваться таким законом, как дачная амнистия, вам необходимо знать, как оформить участок. Разберемся в этом пошагово. К заявлению, по которому оформляется дачная амнистия, требуется приложить документы:

  • квитанции об оплате госпошлины (350 руб.). Все реквизиты указаны на сайте Росреестра;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (старого образца);
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги;
  • прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости.

Обратите внимание!

Оформление по дачной амнистии необходимых для регистрации документов четко обозначено в законе. Органы регистрации не вправе вносить туда свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг.

После подачи всей документации заявителю выдается расписка. Порядок оформления дачной амнистии приводит к тому, что по окончании процедуры регистрации заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.

Упрощенная процедура предполагает предоставление в Росреестр минимального пакета бумаг и не требует проведения дополнительных кадастровых работ. Это обусловлено тем, что земельные наделы уже были поставлены на учет ранее.

Когда требуется разрешение на строительство дома

Дачная амнистия на дом регламентирует сбор следующих документов на подготовительном этапе:

  • декларацию об объекте недвижимости;
  • разрешение на строительство (если постройка сооружения на момент подачи декларации не завершена);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • выписка, сделанная из хозяйственной книги и пр.

Если земля была зарегистрирована ранее, то предоставлять эти бумаги нет необходимости.

Дачная амнистия, проведенная в соответствии с требованиями, о которых говорит эта пошаговая инструкция, пройдет легко и быстро.

Обратите внимание!

Декларация — это специальный бланк, в котором указываются сведения, касающиеся регистрируемого имущества.

Декларация обязательно должна содержать информацию о будущих владельцах, точный адрес надела и построек, общую площадь, этажность, материалы, из которых изготовлены наружные стены дома, наличие каких-либо коммуникаций и пр.

Кадастровый учет

Дачная амнистия включает в порядок оформления постановку земли на кадастровый учет. Но существуют некоторые исключения, например, при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не требуется.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок (выданное не ранее 1998 года);
  • полученное от правления садового товарищества заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику.

Подавать заявление на регистрацию имеет право собственник земельного надела, на котором расположены постройки. Документы подаются в Росреестр или МФЦ. К ним требуется приложить чек об оплате госпошлины.

Как подготовить документы для дачной амнистии?

Иногда регистратор при приеме документов требует предъявить кадастровый паспорт: регистрация жилого строения не представляется возможной без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках.

Такова дачная амнистия, изложенная как инструкция, доступная любому владельцу.

Подготовить такой документ может кадастровый специалист, оказывающий услуги в государственных учреждениях (бюро технической инвентаризации) или в коммерческих организациях.

За оформление кадастровой документации необходимо будет уплатить порядка 7 000 руб. или более, в зависимости от объема работ. Документ изготавливается в течение 5-7 дней.

 Чтобы предотвратить от конфликтных ситуаций со смежными землепользователями если дачный дом заслоняет свет солнца или в какой-то части располагается на чужом участке
 Для предупреждения злоупотреблений для сокращении налоговых взносов часто владельцы вносят в декларацию недостоверные сведения о площади постройки

Важно понимать, что процедура регистрации возведенных объектов носит обязательный характер. Если при проверке обнаруживаются неоформленные самовольные постройки, то, как минимум, с правонарушителя будет взыскан штраф.

Если не соблюдаются нормативные положения, регулирующие выполнение строительных работ, и если дом не соответствует определенным критериям, он подлежит сносу.

 При постройке небольшого сарая или беседки не требуется обязательно оформлять такие объекты
 Земельный участок предоставлен на праве собственности до 2001 г. В рамках дачной амнистии допускается зарегистрировать строение имеющее не более 3-х этажей, помимо подвала
 Предельная площадь здания не установлена дома площадью более 200 кв. метров возникнут сложности при легализации

Декларация на дом

Декларация не объект недвижимости является документом, который содержит характеристики оформляемого строения.

Она составляется самостоятельно владельцем участка. Минэкономразвития утвердило типовую форму декларации на здание, которая заполняется по определенному образцу во время обращения в МФЦ или в службу Росреестра.

 Расположение оформляемой постройки тип и наименование строения
 Год строительства, степень износа этажность дома
 Площадь объекта строительные материалы, которые применялись при сооружении фундамента и стен
 Подсоединенные инженерные  коммуникации кадастровый номер участка и персональные данные владельца

Во сколько обойдется оформление по амнистии

Чтобы присвоить адрес дачному дому, владельцу участка следует обратиться в орган местного самоуправления заявление с приложением правоустанавливающей документации на земельный участок и построенный объект.

После чего собственник объекта с выданным постановлением обращается в соответствующие инстанции для изготовления кадастровой документации.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, предоставляется заявителю после совершения указанных действий.

 Паспорт собственника земельного участка Правоустанавливающий акт на участок, в пределах которого был возведен новый жилой дом
 Кадастровый паспорт декларация (или тех. план) на строение, а также квитанция об уплате госпошлины
  Участок земли уже оформлен в стандартном порядке информация о нем уже включена в государственный реестр
 Земля, на которой сооружен дом имеет вид разрешённого использования для ведения дачного хозяйства или садоводства, если гражданин имеет документ, подтверждающий факт постройки, выданный некоммерческим товариществом (СНТ)
 При регистрации строения, на которое не требуется разрешение необходимо предъявить подтверждение того, что дом находится в границах земельного участка

Сроки оказания услуги по регистрации прав на недвижимость по дачной амнистии через МФЦ установлены в ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” и составляют:

  • 9 дней с момента подачи заявления и других необходимых документов (если государственный кадастровый учет уже пройден);
  • 12 дней (проведение кадастрового учета дома сразу с оформлением собственности).

Как зарегистрировать дом и землю?

Для регистрации права собственности граждан на объекты недвижимости требуется проведение нескольких обязательных этапов. Для земельных участков постановка на кадастровый учет будет возможна только при наличии межевого плана, который изготавливает кадастровый инженер.

В статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ указано., что основанием для проведения кадастрового учета и регистрации земли является, помимо прочего, представление межевого плана. Требованию к его оформлению регламентированы в ст. 22 Закона № 218-ФЗ и характеризуются следующими особенностями:

  • межевой план имеет право оформлять только кадастровый инженер, обладающий действующим аттестатом и состоящий в саморегулируемой организации;
  • межевой план состоит из графической и текстовой части, и содержит описание границ участка, полученное в результате выполнения межевых работ;
  • межевой план направляется инженером в кадастровую палату Росреестра в электронной форме, граждане могут получить его в письменном виде по отдельному требованию.

Сведения для составления этого документа инженер получает из анализа документации, а также в результате геодезических измерений на местности. Информация, полученная в результате межевания будет внесена в ЕГРН после проведения кадастрового учета.

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Регистрация прав собственности всегда подразумевает наличие каких-то финансовых затрат. При оформлении дома главной статьей расходов является оплата услуг кадастровых инженеров. Тут стоимость определяется индивидуально, однако регионы имеют право устанавливать максимальные цены.

Причем установленные сейчас показатели будут действительны лишь до 1 марта 2020 года. Поэтому дачная амнистия – это не только упрощенная процедура оформления, но и снижение затрат на регистрацию прав.

Ограничения по тарифам устанавливаются региональными нормативными актами и могут содержать предельную стоимость в нескольких форматах:

  • в отношении одного участка – например, во Владимирской области предельная стоимость составляет 4 000 рублей;
  • в расчете на 1 сотку участка земли – в Московской области максимальная цена за сотку установлена на уровне 450 рублей (дополнительно есть ограничение и по максимальной стоимости услуг в отношении одного участка – в размере 7 000 рублей).

Несмотря на наличие преференций, далеко не все граждане стремятся зарегистрировать жилой дом на своем участке. Связано это во многом с необходимостью в последствии платить земельный и имущественный налог.

Если говорить коротко, пошаговая инструкция оформления дома по дачной амнистии выглядит примерно так:

  1. сбор необходимого пакета документов;
  2. обращение в Росреестр или МФЦ;
  3. получение подтверждающего регистрацию документа на руки или отказа, если что-то было сделано неверно.
Перейти  Какое право имеет пострадавший при расследовании несчастного случая

Важно очень внимательно отнестись к каждому этапу, чтобы не идти в Росреестр с документами несколько раз. Перед обращением рекомендуется подробно ознакомиться со списком необходимых бумаг и иными требованиями (например, узнать размер госпошлины, без уплаты которой оформлять документы в Росреестре откажутся).

Обращение в МФЦ

Итак, человек имеет в собственности жилой дом, расположенный на земельном участке в СНТ. Какие документы ему нужно собрать для оформления такой недвижимости? Естественно, не обойдется без заявления и удостоверяющего личность документа (российского паспорта).

  • Земельного участка. Нужен будет кадастровый план участка, а также документ, подтверждающий право на землю. В случае с СНТ им будет справка, свидетельствующая о том, что заявитель является членом товарищества и в его пользование (собственность) выделен определенный земельный надел. Именно последняя бумага выступает основанием для регистрации участка. Если земля в собственность уже оформлена, этот пункт можно пропустить.
  • Садового домика. Если земля уже оформлена в собственность, нужны будут соответствующие правоустанавливающие документы (к примеру, выписка из ЕГРН, свидетельство о госрегистрации права на участок земли). Основным же документом является декларация или кадастровый паспорт (технический план) на саму постройку. В этом документе обязательно должны быть прописаны все важные параметры дома, включая адрес расположения, тип постройки, ее назначение, кадастровый номер земельного участка, наличие у дома наружных стен, подключенных коммуникаций. Такой документ заявителем самостоятельно не заполняется – придется привлекать кадастрового инженера, причем он должен быть аккредитованным на выдачу декларации.

Если на земельном участке кроме жилого дома располагаются дополнительные постройки, например, баня или гараж, их также нужно зарегистрировать. Здесь также нужна декларация и правоустанавливающие документы.

Когда право собственности оформляется после гибели владельца, его наследники должны сначала вступить в свои права по закону или завещанию. Получить все необходимые документы на участок они могут в СНТ.

Когда документы будут готовы и полностью собраны, можно обращаться в Росреестр для их оформления. Получить помощь в подготовке и подаче бумаг можно в любом многофункциональном центре. При этом располагаться он может где угодно, вне зависимости от места проживания заявителя или нахождения самого участка.

Если же оформить права на участок человек хочет сам, без обращения в МФЦ, то сделать он это может одним из следующих способов:

  1. прийти в офис Росреестра лично;
  2. подать электронную заявку на оформление дома в собственность на официальном сайте Росреестра (предварительно нужно отсканировать все документы, а при заполнении онлайн-анкеты прикрепить их);
  3. отправить все документы по почте (кроме обязательных бумаг придется приложить опись) заказным письмом с уведомлением о получении – тогда на руках останется доказательство, что документы действительно были отправлены в Росреестр и получены в определенную дату.

Перед отправкой не забудьте оплатить госпошлину. При оформлении земельного участка она составляет 100 рублей, за регистрационные действия – 350 рублей. Цены актуальны для участвующих в дачной амнистии.

Дачная амнистия на земельный участок

Саму квитанцию об оплате госпошлины предоставлять не нужно – все сведения будут отображены в базе Росреестра автоматически. Для пущей надежности можно сделать копию платежного документа и приложить ее тоже.

После получения заявления и документов сотрудники Росреестра обрабатывают заявку в течение 2 недель. Когда данные будут внесены в базу, собственнику выдадут соответствующую выписку из ЕГРН, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект (дачный домик).

Иногда на заявление могут ответить отказом. Например, если указаны неверные сведения. В этом случае придется исправлять бумаги, взяв выписку из хозяйственной книги в местной администрации, и обращаться с заявлением повторно.

Сроки проведения дачной амнистии на дома в законодательных нормах четко не указаны. Дачная амнистия состоит из нескольких этапов, и средний период ее – около 2 месяцев:

  • сбор необходимых для регистрации документов;
  • вызов и работа специалиста, занимающегося оценкой стоимости объекта;
  • подача документов в регистрационную палату, которая в течение 10 дней принимает окончательное решение.

Кадастровый учет и регистрация

Упрощенная процедура оформления в собственность – главная задача действующего закона. Главное различие кроется в простоте и меньшем объеме требуемых документов. Так, оформление дома по дачной амнистии при условии того, что участок земли находится в дачном товариществе, требует предоставления всего нескольких бумаг:

  1. кадастровый паспорт – для жилого строения;
  2. документ, подтверждающий право собственности гражданина – на землю.

Если же срок амнистии подойдет к концу, то дополнительно потребуется разрешение на строительство, а его получить очень непросто. Важно понимать, что отсутствие этого документа не только не позволит оформить право собственности на жилой объект, но и не даст получить ТУ для дальнейшего подключения различных коммуникаций.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ все сведения, внесенные в ЕГРН, будут предоставляться собственникам и иным заинтересованным лицам в виде выписки из указанного реестра. Таким образом, с января 2017 года кадастровые паспорта не подлежат выдаче при совершении сделок или регистрации прав на новые объекты.

Для подготовки к обращению за регистрацией прав на объекты недвижимости, гражданам нужно знать основные правила оформления процессуальных документов.

Ключевым документом при реализации права на дачную амнистию по жилым строениям с января 2017 года будет являться технический план. Его изготовлением занимается кадастровый инженер, а в состав сведений этого документа входят основные технические характеристики и параметры строения.

Межевой план является основанием для проведения кадастрового учета земельного участка. Этот документ оформляется после межевания, проводимого кадастровым инженером по заказу владельца участка. Сведения межевого плана подлежат внесению в ЕГРН и доступны путем получения выписки из этого реестра.

С июля 2016 года выписка ЕГРН является полноценным правоустанавливающим документом и выдается вместо свидетельства о праве. Помимо этого, с января 2017 года выписка ЕГРН выдается и в качестве замены кадастрового паспорта.

В законодательных актах отсутствует понятие «дачная амнистия». На бытовом уровне, под этим термином понимается упрощенная процедура оформления прав граждан на недвижимость – земельные участки и строения.

Заключительным этапом узаконивания земли и построек по дачной амнистии является кадастровый учет и регистрация прав. С заявлением можно обратиться одним из следующих способов:

  • непосредственно в учреждение Росреестра;
  • в любой офис МФЦ «Мои документы» — эти учреждения функционируют в каждом крупном населенном пункте;
  • заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг – при таком варианте все равно придется подойти в МФЦ или Росреестр с оригиналами документов.

Обратиться с заявлением может сам владелец недвижимости, либо его представитель. Для подтверждения полномочий представителя нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

В состав документов, которые нужно представить в регистрационный орган, входят:

  • заявление, подписанное каждым владельцем недвижимости, либо представителем по доверенности;
  • паспорта каждого заявителя, либо свидетельство о рождении для несовершеннолетних владельцев недвижимости;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие или устанавливающие права на земельный участок;
  • межевой план на участок;
  • техплан на частный дом или иные строения;
  • документы, подтверждающие законность получения строения и/или земельного участка – наследственное свидетельство, договор и т.д.;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Образец госпошлины здесь

Образец технического плана

Единая процедура учета и регистрации проводится в сроки, указанные в ст.  16 Федерального закона № 218-ФЗ. При подаче документов напрямую в Росреестр учетные и регистрационные действия займут 10 дней.

Если у заявителя полностью отсутствуют документы на землю, а получить их через муниципальные инстанции невозможно, для проведения учета и регистрации потребуется судебный акт с подтверждением прав. В этом случае затянется срок подготовки документов, однако регистрационные действия будут проведены также в течение 10 или 12 дней.

После завершения указанных процедур, правообладатель получит на руки выписку ЕГРН. В этом документе будут указаны все основные характеристики земли и/или строений, форма права, целевое назначение и т.д.

Перейти  Какой срок дают за кражу имущества

Возможные трудности

При регистрации своих прав на землю или расположенную на ней недвижимость можно столкнуться с неприятными моментами:

  1. Отсутствие документов

    При отсутствии документов о праве собственности или других, на основании которых вы пользуетесь земельным участком, в регистрации будет отказано. Зачастую восстановить подобные бумаги бывает крайне затруднительно и дорого.

  2. Отсутствие в Росреестре информации о земле

    Вам придется сначала проводить межевание надела, затем ставить его на кадастровый учет и получать паспорт. Только после этих действий можно вести речь о приватизации.

  3. Привести в порядок дом

    Если имеется намерение оформить дачу (дом) в собственность, необходимо заранее побеспокоиться о состоянии здания и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то что процедура приватизации максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно приватизировать дом, который будет признан непригодным для проживания.

При отсутствии документов на землю приватизация может потребовать значительных финансовых вложений. Ведь придется платить не только за межевание и оценку, но и за восстановление правоустанавливающих бумаг. В таких случаях процедура может затянуться на полгода.

В процессе регистрации собственности на строения у владельцев могут возникать некоторые проблемы, которые связаны главным образом с пробелами в законодательстве.

Однако это может привести в негативным последствиям, включая взыскание денежных штрафов, а также проблемы при продаже здания.

Если дом не прошел регистрацию в установленном порядке, то это будет служить преградой для продажи дома или приведет к существенному уменьшению его стоимости.

 Необходимоть доказывания, что жилой дом является пригодным для постоянного проживания выявление даже небольших несоответствий нормам может привести к отказу или требованию устранить ошибки для завершения регистрации
  При обнаружении несоответствий сведений в документах например, в кадастровом плане, нужно будет переделать документ
 Обосновать основание права собственности может быть довольно сложно придется обратиться в большое количество учреждений за справками и заключениями
 Конструктив несущих стен имеет большую степень износа а дальнейшее использование приведет к его разрушению
 Объект находится на территории где произошла техногенное чс (авария, стихийное бедствие)
 Микроклимат местности не соответствует действующим нормам для безопасного проживания граждан

Плюсы и минусы дачной амнистии

Земельная дачная амнистия имеет свои преимущества:

  • существенную экономию времени и денег, необходимых на приватизацию недвижимости;
  • сбор минимального пакета документов, сокращающий бумажную волокиту;
  • быструю легализацию объектов, возведенных на участке;
  • возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, совершать различные сделки;
  • получение прописки в зарегистрированных объектах недвижимости;
  • возможность застраховать «амнистированную» недвижимость;
  • возможность заключить договоры на поставку энергоресурсов.

Минусов у дачной амнистии немного. Главный – с момента регистрации земля и постройки, находящиеся на ней, начинают облагаться налогом.

Второй недостаток — частое возникновение споров между владельцами земель, расположенных рядом, относительно неточных границ наделов, которые не прошли межевание.

Несмотря на внешнюю простоту, амнистия дачных участков — процесс долгий, требующий сил и времени. Вы можете связаться с нашими юристами по указанным телефонам, они проконсультируют вас по основным моментам этой процедуры и подскажут, как можно ускорить и упростить ее проведение и оформление.

Нормативная база

Упрощенный порядок регистрации земли и построек был введен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Помимо указанного акта, при проведении дачной амнистии применяются следующие нормативные документы:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ, регламентирующий порядок кадастрового учета и регистрационных действий;
  • Федеральный закон № 36-ФЗ, продлевающий срок действия дачной амнистии до 1 марта 2020 года (в ранее действовавших законодательных нормах предельный срок программы ограничивался 2018 годом).

В процессе исполнения программы дачной амнистии существенно менялись ее правила. В частности, до 2017 года для оформления прав на дом и строения гражданин должен был представить декларацию на объект. Этот документ заполнялся самостоятельно владельцем объекта, поэтому представленные сведения зачастую носили недостоверный или приблизительный характер.

Трудности при регистрации

Дачная амнистия

По правилам дачной амнистии, алгоритм действий граждан будет существенно отличаться для оформления прав на землю и строения. Для проведения кадастрового учета и регистрационных действий в отношении домов и иных построек нужно подтвердить права на землю. Разберем, как происходит данная амнистия в каждом из указанных вариантов.

Чтобы надлежащим образом оформить прав анна землю, нужно руководствоваться нормами Федеральных законов № 93-ФЗ и № 218-ФЗ. В процессе оформления гражданину предстоит собрать документы, пройти процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

  • заявление о проведении регистрации и кадастрового учета — образец;
  • акт местного органа власти о выделении земли гражданину — образец;
  • акт или свидетельство о праве на участок – этот документ также выдавался местными администрациями при выделении земли — образец;
  • выписка из похозяйственной книги, если земельный надел был предоставлен для ведения личного хозяйства — образец похозяйственной книги;
  • иные документы, подтверждающие права граждан на землю;
  • паспорт заявителя;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в сумме 350 руб.

Образец госпошлины здесь 

Одним из ключевых преимуществ дачной амнистии для земельных участков является оформление собственности, даже если участок был выделен на ином праве. Одновременно с регистрацией будут аннулированы ранее действовавшие права постоянного пользования или пожизненного владения.

Документы, которые нужны для подтверждения прав на земельный надел, могут находиться в распоряжении граждан. Обновлять их не нужно, если документ имеет все обязательные реквизиты, и был вынесен властным органом в пределах его компетенции. Если документы не сохранились, их можно запросить или восстановить следующим образом:

  • через действующий орган власти – как правило, муниципалитеты являются правопреемниками поселковых и городских администраций, и располагают архивом;
  • через комитеты по землеустройству и управлению муниципальным имуществом – землеустроители выполняли межевые работы до введения механизма кадастрового учета;
  • через архивы учреждений БТИ;
  • через бывшего работодателя, если распределялись ведомственные земли.
Старое свидетельство

Старое свидетельство

Запрос может оформить сам владелец участка, либо его представитель по доверенности. При обращении в муниципальные органы предоставление документов, скорее всего, будет осуществляться бесплатно.

Чтобы зафиксировать обязательные характеристики земельного надела, требуется провести межевание. Эти работы выполняет кадастровый инженер при обращении владельца участка. Межевание включает в себя:

  • определение границ земельного надела и их согласование с владельцами смежных участков;
  • определение местоположения дома и построек на участке;
  • составление графических материалов для отражения границ и характеристик участка;
  • перенос сведений, полученных при проведении кадастровых работ, в текстовой и графический блок межевого плана.

Если соседние участки уже оформлены в собственность граждан, при межевании будут использованы актуальные кадастровые сведения ЕГРН на указанные объекты. Сложность при проведении межевания может представлять определение границ и их согласование с соседями.

Межевой план является основанием для проведения кадастрового учета земли. В результате этой процедуры сведения и характеристики надела будут внесены в ЕГРН, а участку будет присвоен кадастровый номер.

Образец межевого плана здесь

Обратиться на регистрацию может и гражданин, получивший в собственность здание, строение или сооружение, расположенные на участке, в порядке наследования или по иным законным основаниям. Для оформления прав в такой ситуации нужно учитывать следующие нюансы:

  • не обязательно представлять документ, устанавливающий или удостоверяющий права на землю;
  • для регистрации потребуется документ, подтверждающий получение прав на дом или строение в порядке наследования или по иным законным основаниям;
  • заявителю нужно представить документ, подтверждающий права на законное владение участком для любого предыдущего собственника или владельца земли.

Если участок расположен на территории СНТ или иного некоммерческого товарищества, документы о законности владения землей можно получить через правление указанных организаций. К таким документам относится акт о выделении земли из муниципального фонда для создания товарищества или кооператива, справка о членстве в СНТ или размере пая, и т.д.

С документами, подтверждающими законность владения землей, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура кадастрового учета и регистрации для участков и строений будет проводиться по единым правилам, о которых будет подробно рассказано ниже.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector