Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Как избежать сложностей при покупке наследственной квартиры?

Перед тем как вступить в права владения квартирой, ознакомьтесь с основными правилами, которые регламентированы законом РФ. Они сделают весь процесс получения недвижимости более простым и понятным человеку, впервые столкнувшемуся с этим.

Обязательно проявите внимательность перед началом сбора бумаг.

Вам потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя.
  • Справка, которая подтверждает количество прописанных в квартире лиц.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Любой документ, который бы говорил о степени родства.
  • Сам текст оригинального завещания.
  • Полный список возможных претендентов на недвижимость.
  • Правоустанавливающий документ на жильё (договоры: купли-продажи, мены, дарения, постановление суда).

Кроме этого, придется собрать список дополнительных бумаг:

  • Справка, подтверждающая стоимость жилья.
  • Запись лицевого счета, которая бы подтвердила отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.

Затем после того как вы собрали приличное количество документов, уточните, были ли у умершего иные претенденты на имущество. Если вы сомневаетесь в своих познаниях на этот счет, то отправляйтесь в контору нотариуса, там вам дадут полные сведения.

Когда документы у вас на руках, знания о том, что никто кроме вас не может претендовать на завещанное, тоже присутствуют, самое время выяснить, где именно находится необходимый вам нотариус. Обратитесь к тому, который прикреплен к району проживания умершего. Именно этот специалист поможет вам вступить в свои права.

Процедура вступления в наследство состоит из нескольких этапов:

  • приход к нотариусу и составление специального заявления;
  • предоставление ему всех собранных документов;
  • оформление перехода на права владения имуществом.

Отметим, что общий срок, который предполагает вступление в свои права на дом или иное жильё или заявление о них на него, строго регламентирован и составляет полгода. Он вступает в силу сразу же после того как произошла смерть завещателя или иные события, которые способствовали открытию завещания, например постановление суда о признании бывшего владельца имущества погибшим.

Нельзя не сказать и о другой возможной ситуации. Если претендент первой очереди, например сын усопшего, откажется от своего права на переход владения квартирой, то у другого ближайшего претендента, например у его брата, срок на вступление в свои права будет в два раза меньше – всего 3 месяца.

Не забудем отметить и следующий факт. Если человек решил отправить по почте основные документы, подтверждающее его согласие на вступление в наследование, то датой подачи их будет считаться именно тот день, когда претендент выслал письмо. Но не тот, когда оно добралось до адресата.

Отдельно отметим ситуацию, когда происходит трансмиссия. То есть прямой получатель умирает, так и не вступив в свои права, а все они переходят к его ближайшему родственнику. В таком случае, новому претенденту надо успеть все оформить в оставшиеся сроки. Если они менее 3-х месяцев, то по закону их можно увеличить, но только до тех самых 90 дней.

По закону невозможно стать обладателем квартиры по праву завещания, не произведя процедуры её оценки.

Для чего же она так нужна?

Причина 1

Закон признал эту процедуру обязательной. Без неё никак не вступить в свои права. Вам придется оплатить услуги нотариуса, а единственный документ, который он может от вас принять – это заключение оценщика. Именно на основании этой стоимости юрист сможет высчитать, какой процент вы должны заплатить ему за помощь.

Причина 2

Что нужно знать о наследовании квартиры

Необходимо произвести данную процедуру, чтобы понять, какая доля принадлежит вам в квартире. Но в этом случае надо оценить не только жилплощадь, но и все имущество в целом. Это необходимо, если желающих заполучить жилплощадь больше, чем 1.

Причина 3

Возможный судебный процесс. Если в результате раздела имущества родственники не смогут прийти к какому-либо обоюдному решению и обратятся в вышестоящую инстанцию, то судье необходимо чем-то руководствоваться при принятии решения. Оценка квартиры поможет ему правильно разделить её между заявителями.

Какие документы вам придется собрать, чтобы произвести данную процедуру?

  • Правоустанавливающиме бумаги.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.

Сколько стоит такая процедура?

Здесь все зависит от региона, где вы проживаете. Например в столицах, эта сумма несколько выше, чем в провинциальных городках. Но в среднем по стране она колеблется от 2-х до 4-х тысяч рублей.

Отметим очень важную вещь, о которой часто забывают.

В России правами вступление во владение имуществом занимаются нотариусы. Если завещание (открытое или закрытое) было написано и передано юристу, то претендент на имущество может обратиться с ним к абсолютно любому нотариусу. К частному или государственному.

Процедура принятия наследства в случае отсутствия текста завещания состоит из 2-х пунктов. Первый – состоит в том, что необходимо дать письменное согласие на это. Второй – заключается в принятии реальных действий, заявленных ранее.

image

Итак, рассмотрим их более подробно.

  • Обращаетесь к нотариусу по месту прописку усопшего.
  • Пишете заявление о том, что хотите вступить в наследование определенного вида имущества.
  • Пишите его собственноручно. Синей пастой своей лично ручки, это поможет вам избежать подделывания бумаг. Важно, чтобы при этом присутствовал нотариус.
  • Предоставляете список документов:
  1. Свидетельство о смерти бывшего владельца собственности.
  2. Выписка из его домовой книги.
  3. Ваш паспорт.
  4. Любую бумагу, которая бы подтверждала ваше родство.
Перейти  Обязательная доля в наследстве при завещании

Затем переходите к осуществлению шагов второго уровня.

Здесь все просто. Переезжаете в свою квартиру, оплачиваете все счета по ней, ухаживайте за собственностью и оберегаете её от посягательств со стороны кого-либо.

После того как все процедуры проведены, документы собраны, а вы признаны законным владельцем нового имущества, вам придется оформить на него права. Сделать это можно, обратившись в Росреестр.

Возьмите у нотариуса свидетельство о наследовании и вместе с ним предоставьте туда следующие бумаги:

  • Специальное заявление с просьбой произвести регистрацию недвижимости (дом, квартира, участок).

Вам остаётся только подождать примерно 10 дней и после этого вас официально зарегистрируют.

Обязательно ли в этом случае платить какие-либо налоги?

Вовсе нет. Их отменили еще в 2006-м году. Все, что вам потребуется оплатить, это пошлина – 2000 рублей.

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Квартира в наследство и завещание

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
  • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
  • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Технический паспорт из БТИ.
  • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
  • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

  1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
  2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
  3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
  4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Судебная практика

Юридическая неграмотность, доверчивость и желание сэкономить – причины, которые приводят покупателей к крупным потерям.

Но следует отметить, что в последнее время судебная практика по делам с признанием сделок с наследственным жильем недействительными – становится на сторону добросовестного покупателя. Да, закон гарантирует права наследников (например, на обязательную долю, на восстановление пропущенного срока вступления в наследство), но при рассмотрении дела суд изучает обстоятельства со всех сторон. У добросовестного покупателя квартиры появляется все больше шансов сохранить право собственности на жилье.

Перейти  Что такое СРТС — свидетельство о регистрации транспортного средства

Постановление Конституционного суда РФ от 21.04.03. содержит правовую норму о том, что лицо, считающее себя собственником имущества, не может истребовать это имущество, если оно было приобретено добросовестно. Добросовестный приобретатель, согласно статье 302 ГК РФ, — тот, который приобрел имущество за плату, при этом не знал и не мог знать о том, что продавец был не вправе распоряжаться имуществом.

Надо сказать, что именно в данном случае заниженная стоимость недвижимости может оказаться фактом не в пользу покупателя — суд может квалифицировать сделку недобросовестной. Поэтому следует всегда указывать в договоре полную стоимость объекта сделки: во-первых, это подтверждение ее достоверности, во-вторых – гарантия возврата всех средств в случае признания ее недействительной.

Конечно, теория – это только теория. Практические аспекты применения наследственного права всегда индивидуальны. Юридическая подкованность поможет Вам защититься от незаконных притязаний и противозаконных намерений мошенников. Если Вы не хотите рисковать, заручитесь поддержкой профессиональных юристов нашего портала!

Сколько стоит вступить в наследство на квартиру?

  • Если вы являетесь претендентом первой линии, то будьте готовы заплатить за оформление 0, 3% от инвентаризационной стоимости квартиры. При этом данная стоимость не сможет превысить 100 000 рублей.
  • Для родственников других очередей данные выплаты будут представлять собой 0,6%. Их максимальная планка цены – 1 млн.рублей.
  • Не забудьте о дополнительных тратах: оценки квартиры – 2-4 тыс.рублей и о пошлине за регистрацию недвижимости – 2 000 рублей.
  • Нотариус возьмет с вас примерно по 5 000 рублей за выданные документы и около 1000 уйдут на мелкие издержки.

Подводя итог, заметим, что документы для получения недвижимости, являются абсолютно одинаковыми для всех регионов России: в Омске, Тюмени, Москве, Саратове и т.д. вам придется обратиться к нотариусу и предоставить абсолютно одинаковые бумаги.

Надеемся, что информация, содержащаяся в материалах данной статьи, стала для вас полезным руководством к действиям, теперь вы с легкостью справитесь со всеми возникающими трудностями на пути получения квартиры.

Источник

Как оформляется доля в квартире по наследству?

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ½ квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Если количество претендентов на завещание несколько, происходит раздел квартиры при наследстве и оформляется наследство на часть. Процедура наследования зависит от наличия завещания или его отсутствия (наследование будет по закону).

По завещанию процесс оформления проходит следующие стадии:

  1. Наследники пишут заявление о готовности принять наследство.
  2. Приносят квитанцию об оплаченной госпошлине.
  3. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Справка: После выдачи свидетельства сонаследники должны заключить Соглашение о разделе наследства на доли, где оговариваются все изменения, которые могут быть произведены с наследуемой долей, ее размером и порядком выкупа части наследства.

Происходит регистрация наследства на квартиру или права собственности в госоргане. Если мирное урегулирование вопроса о разделе имущества невозможно, его переносят в суд.

Если дарственная квартира, кому переходит по наследству? Без завещания (по закону) действуют согласно списку очередности родства и равенства доли. Существует семь очередей наследников (статьи с 1142, 1143, 1144, 1145 ГК). К первой очереди относятся супруг, супруга, дети, отец, мать. Ко второй — братья, сестры, дедушки, бабушки.

Справка: При смерти наследника, если он не успел вступить в наследство, оно передается его наследникам – право представления.

Регистрация квартиры, дома или земельного участка по наследству: какие документы потребуются на последнем этапе?

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
Перейти  Если квартира взята в ипотеку до брака как она делится при разводе

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

Текст подготовила Александра Лавришева

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Это важно

Процедура принятия наследства производится согласно статье 1153 ГК. Наследник считается согласившимся с правом наследования если:

  • написано заявление (произошло оформление договора наследства квартиры);
  • принял на себя обязательства по имуществу;
  • оплатил за содержание наследуемого имущества;
  • погасил долги завещателя.

Срок принятия наследства (статье 1154 ГК) — полгода.

Неприватизированная и кооперативная квартира

Отдельно стоит рассмотреть наследование неприватизированного и наследование кооперативной квартиры.

В неприватизированном жилье никаких прав наследования не может быть, так как оно не является собственностью. Если в квартире есть прописанные жильцы, они остаются в ней после смерти главного квартиросъемщика. Нужно переоформить договор социального найма (статья 672 ГК).

Если квартира является кооперативной, есть два варианта:

  1. Не выплачен до конца паевой взнос. Недвижимость остается в собственности кооператива. Наследство распространяется только на сумму паенакопления.
  2. Взнос полностью погашен.Квартира является собственностью члена кооператива по статье 218 ГК. Право наследование такое же, как и для приватизированного жилья.

Стоимость

Не менее важным вопросом является вопрос о стоимости оформления наследства. Она будет включать в себя:

  • оплату за услуги нотариуса;
  • оплату госпошлин.

Оплата нотариусу за открытие наследственного дела обойдется около 2000 рублей. Необходимо принести документы для оформления наследства. Запросы в учреждения обойдутся от 100 до 600 рублей за каждый. Также нужно оплатить госпошлину за изготовление документов БТИ — 1500 рублей.

Свидетельство о праве на наследство для близких родственников стоит 0,3% от стоимости недвижимости, если они в ней не проживают и не являются инвалидами I и II группы.

Другие наследники оплатят 0,6%, но не более 100000 рублей.

Продажа

Продать квартиру, доставшуюся по завещанию, менее трех лет назад возможно. Но тут существуют риски покупки квартиры по наследству. Владельцу придется уплатить подоходный налог: для граждан РФ он составляет 13%, для остальных – 30%.

Причем если наследование произошло после 1 января 2016 года, срок увеличен с трех лет до пяти. При истечении этого срока подоходный налог не выплачивается.

Не начисляется подоходный налог если:

  • срок более трех лет;
  • стоимость квартиры менее 1 млн. рублей;
  • владелец инвалид I или II группы, инвалид детства или пенсионер.

Справка: срок исчисляется с момента смерти, а не выдачи свидетельства о наследовании.

Многие спрашивают: «вступила в наследство на квартиру — что дальше?» Каждый наследник, имеющий долю в квартире, может продать отдельно свою часть. При этом, он должен официально уведомить остальных владельцев о продаже, ее стоимости. Если это не интересует других владельцев, необходимо взять письменный отказ. После получения отказа владелец продаваемой доли через месяц может продать свою долю любому покупателю.

Для покупки квартиры полученной по наследству или ее продаже необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • техническая документация;
  • свидетельство прав собственности;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о наследстве на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план;
  • техсправка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • согласие органов опеки, если есть несовершеннолетние.

Справка: Если адрес наследуемой квартиры изменился, что делать? Необходимо взять справку в местной администрации о переадресации дома. Эту справку направить в Росрегистрацию для внесения изменений и получение на основании этого нового Свидетельства о государственной регистрации.

При передаче квартиры в наследство стоит взвесить все «за» и «против», как это лучше оформить. Учесть все подводные камни и особенности вашего случая. Наследственные споры чаще возникают при вступлении в наследство на квартиру по закону. Чтобы ваши родственники не имели судебных тяжб, лучше оформить завещание.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector