Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как образуется межа между соседями

Соседские споры: обозначаем границы участка

Электропроводка в частном доме Как выбрать мебель для кабинета? Как выбрать корпусную мебель? Как применяется модульная мебель? Как правильно размещать розетки? Чем популярна стеклянная мебель? Мебельные светильники Перейти на главную Материалы Земельный раздел Юридическое определение границы следую­щее .

Межа является демаркационной линией между двумя соседними земельными участка­ми . На земле границы могут отмечаться с по­мощью каменных или бетонных знаков , ограж­дений либо рядов насаждений и т . п .

Границы земельных участков определяют­ся в соответствии с земельно — кадастровой до­кументацией . Установление границ на мест­ности осуществляется на основе технической документации по землеустройству .

Современная установка забора между соседями, выполненная по всем нормам и правилам Что делать в случае, когда соседское ограждение нарушает все ваши планы и при этом не соответствует принятой высоте? Например, вместо допустимых СНИП высоте в 2 метра, установлен сплошной 7-и метровый забор.

Внимание

При этом важно говорить в положительном русле, без негатива. Если, разговор «не клеится» и все остается по прежнему, то следует обратиться в суд. Судебное решение будет зависеть от множества факторов, и не всегда оно бывает положительным.

Но попробовать в любом случае стоит. Разнообразные решения по строительству ограждений Правила строительства забора между соседями разрешают установку конструкции из любого материала.

Спор между соседями о границах земельного участка Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание. Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.

Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.

Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками.

Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.

Как образуется межа между соседями

Когда же определить действительную границу трудно, согласно Земельному кодексу ее устанавливают в соответствии с фактическим использованием надела. Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Понятие межевания

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Как образуется межа между соседями

Игнорирование соседями уведомления о проведении межевых работ может свидетельствовать об их согласии с определяемыми кадастровым инженером границами по умолчанию.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.
Как образуется межа между соседями

В качестве доказательств можно представить фотографии, показывающие факт использования соседом чужих земель, показания свидетелей и т.д.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

Как образуется межа между соседями

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Как образуется межа между соседями

Подкуп кадастрового инженера может привести к тюремному заключению на срок до двух лет, согласно ст. 204 УК РФ.

Понятие «межевание» происходит от слова «межа», которое означает рубеж, границу. Отсюда и вытекает само понятие. Итак, под межеванием понимают процесс определения на местности границ земельных участков и их юридическое оформление.

На сегодняшний день межевание земельного участка включает в себя геодезические и землеустроительные работы. При этом на местности определяются границы участков и обозначаются соответствующими знаками.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты.

Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации. Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

  • Процесс межевания могут проводить только компании, имеющие лицензию на проведение данных видов работ.
  • Положительная история и отзывы о компании свидетельствуют об их профессионализме.
  • Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания. Это избавит вас от необходимости самостоятельного согласования документов с инстанциями.
  • Сравнивайте цены на проводимые работы с другими организациями.

Выбрав компанию, подписывайте договор. Только предварительно изучите его. Особое внимание уделите срокам выполнения работ, списку предоставляемых услуг и стоимости каждого этапа во время работы.

Чтобы правильно и в соответствии с нормативами определить расстояние от забора до забора, необходимо провести следующие работы:

  • Выбрать организацию для проведения межевания. Заключить с ней договор.
  • Подготовить необходимые документы.
  • Геодезическая компания проведет съемку участка.
  • Определение границ участка, площади, координат и других данных.
  • Составляется и подписывается акт согласования границ. Данный документ должен иметь подписи владельцев двух участков и руководителя местной администрации.
  • Составление межевого плана. Для этого могут потребоваться дополнительные документы местного управления архитектуры.
  • Готовый межевой план сдается в кадастровую палату для внесения изменений в соответствующие документы.
  • Получение нового паспорта на земельный участок.

Определить расстояние от забора до забора соседа по меже не всегда просто. Этот процесс может сопровождаться отдельными проблемами:

  • Соседи не пришли для подписания акта согласования границ. В этом случае в акте делается пометка об отсутствии одной из сторон. Межевание в данный день считается предварительным. Назначается новый день для составления акта. Если во второй раз те же лица снова отсутствуют, межевание считается проведенным. Мнение отсутствующей стороны в такой ситуации не учитывается.
  • Соседи не могут согласовать границы участков, акт не подписывается. В данном случае необходимо найти компромисс. Если же его достичь невозможно, необходимо обращаться в суд. В исковом заявлении указывается требование обязать соседей согласовать границы участков.
  • Кадастровый план составлен с ошибками. В подобных ситуациях можно говорить об ошибках двух видов. Первая, если работники геодезической компании предоставили в кадастровую палату неточные сведения. Это может произойти из-за их неправильной работы. В таких случаях необходимо повторное проведение замеров с составлением межевого плана. Второй вариант ошибок – недочеты в работе кадастровой палаты. В таком случае пишется заявление об устранении ошибок. На исправление документов дается пять дней. Если решить проблему мирным путем не удается, можно обратиться с исковым заявлением в суд.

Современный дом насыщен приборами, которые обеспечивают более комфортное проживание. Однако поломка техники – нередкое явление. И если это происходит в течение гарантийного срока, то правило «покупатель всегда прав» зачастую перестает действовать.

Взаимные договоренности

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок;

ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация. Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития. Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?

Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

И, хотя земля является частной собственностью, это вовсе не значит, что на ней можно делать все, что угодно.

Помимо того, что участок следует использовать, только исходя из его целевого назначения (сельскохозяйственные угодья — для сельскохозяйственных целей, строительные участки — для возведения дома и так далее), необходимо думать и о соседе.

Согласно ст. 13 Конституции Украины, «собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу». Кроме того, в соответствии со ст. 103 Земельного кодекса хозяева должны так использовать свои участки, чтобы собственники соседних земель испытывали наименьшее неудобство (затенение, задымление, неприятные запахи, загрязнение, шум).

Закон также утверждает, что нельзя мешать соседям эксплуатировать их участок по назначению и нужно всячески сотрудничать с ними, чтобы владения использовали более эффективно. Если один сосед осуществляет деятельность, способную навредить здоровью людей или животных, загрязнить воздух или землю, другой вправе требовать прекращения этой деятельности.

Кто прав?

Если спорный вопрос не получается решить мирным путем, можно привлечь к процессу третьих лиц. Однако будьте готовы к тому, что быстрый исход дела вряд ли возможен.

Как образуется межа между соседями

Решают подобного рода вопросы суды, органы местного самоуправления и органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Только суд рассматривает споры о владении и распоряжении землями, которые находятся в собственности граждан.

Конфликты же, связанные с границами земельных участков, которые находятся в пределах населенного пункта, а также с правилами добрососедства, решают органы местного самоуправления (сельские или поселковые советы, исполкомы районов).

Чтобы соответствующие органы решили проблему, необходимо написать заявление, которое они рассмотрят в течение месяца. Споры рассматривают при участии двух заинтересованных сторон. Если одна из них отсутствует и не написала заявление о том, что согласна на рассмотрение спора без нее, то заседание откладывают.

Имеет ли смысл с мелкими дрязгами, скажем из-за пользования забором или деревом, обращаться в официальные органы, тратить время и деньги на волокиту – решать вам.

Перейти  Как поступить, если соседи сверху затопили квартиру и не хотя платить

В Украине не принято привлекать к решению подобных проблем разные крупные и мелкие инстанции, а потому нельзя сказать наверняка, насколько успешно справляются с ними суды и органы власти. Поскольку законодательная база в этой сфере недостаточно развита, скорее всего, каждый чиновник будет толковать закон по-своему.

план земли

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность. Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения. И уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные.

Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь. Или (знакомый многим конфликт) один из землевладельцев вообще отказывается устанавливать ограждение, мотивируя это тем, что оно ему не нужно, и ждет, когда сосед не выдержит и поставит забор за свой счет.

Статья 106 Земельного кодекса Украины решает эту проблему следующим образом: во-первых, любой владелец надела вправе требовать от соседа установки оградительных сооружений, а во-вторых, затраты на них собственники земельных участков несут в равных долях, если другое не предусмотрено договором между ними.

Забор и другие ограждения, поставленные совместными усилиями, являются общей собственностью и могут использоваться соседями на равных основаниях, да и затраты на их содержание соседи делят поровну. Если один из них захочет снести забор или другое межевое сооружение, ему придется получить согласие второй стороны.

Границей может быть не только забор или тын, но и ручеек, канавка, полоса растительности, стена, тропинка и т. д. Эти межевые знаки также считаются общими.

Нормативные документы в отношении строительства ограждений

кадастровый паспорт

Для работы геодезическая компания потребует следующий пакет документов:

  • Паспорт владельца земельного участка.
  • Доверенность от владельца участка в тех случаях, когда договор заключается без его присутствия.
  • Документы, удостоверяющие право собственности.
  • Документы, подтверждающие способ приобретения участка. Подразумевается договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения и прочее.
  • Кадастровая выписка (план) участка. Ее можно получить, обратившись в Росреестр. Сделать это можно даже через интернет. Срок выдачи – пять рабочих дней.
  • Документы на все строения, имеющиеся на участке. Если таковых нет, необходимо взять соответствующую справку в БТИ.

Точный список необходимых документов можно уточнить в геодезической организации.

Когда расстояние от забора до забора определено, границы участков отмечены, можно приступать к установке ограждения. Но и здесь есть свои тонкости. Данные работы регламентируются нескольким нормативными документами.

Со стороны проезжей части можно устанавливать ограждение любой высоты. Расстояние от дороги до забора в данном случае также не имеет значения.

Существуют ограничения в части заборов, разделяющих расстояние от забора до забора соседа. СНиП №30-02-97 отражает требования, касающиеся высоты забора, его прозрачности, удаленности от других объектов на участке и так далее. На основе данных норм местным руководством могут разрабатываться свои требования.

Избежать указанных требований можно. Для этого с владельцем соседнего участка нужно прийти к соглашению о высоте и прозрачности ограждения. Договоренность должна быть оформлена документально (подписывается договор).

Получив документы, удостоверяющие правильность определения межевых границ, составляют документы на строительство ограждения. Только при их наличии строится забор между соседями. Выдается разрешение местными органами управления (администрацией населенного пункта).

Как образуется межа между соседями

Для получения разрешения необходимы следующие документы:

  • Заявление руководству администрации.
  • Документы на право владения земельным участком, кадастровый план.
  • Договор об изменении вида ограждения, согласованный с соседями (если таковой имеется).

Данный пакет документов необходимо представить в отдел архитектуры (или градостроительный отдел).

Нормативные документы требуют, чтобы высота забора между соседними дачными участками составляла не более полутора метров. Его допустимая прозрачность – 50 %. Требований подобного рода для межевых ограждений в других населенных пунктах в данных СНиП нет. Требования подобного рода могут быть указаны в документах, утвержденных местной администрацией.

  1. Запрет установки забора между соседями с глухим покрытием (без просветов);
  2. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м. Уточнять требования СНиП необходимо для каждого конкретного региона.

Внешний забор регламентируется следующими ограничениями:

  1. Максимальная высота забора: 2,2 м;
  2. При строительстве ограждения в сторону улицы необходимо пользоваться только безопасными стройматериалами;
  3. Калитка забора открывается к участку, если расстояние от ворот до пешеходной дорожки на улице ≤ 1,5 м.

Чтобы не вызвать имущественных и земельных споров, изучите внимательно требования, существующие в снт (садовом некоммерческом товариществе) и в строительных документах: СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, ТКП 45-3.01-117-2008 (размеры забора), Федеральный закон №66-ФЗ и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ.

Рекомендации СНиП – это всего лишь рекомендации, и высота забора для частного случая устанавливается по желанию хозяина ограждаемого участка. Но желательно получить разрешение от соседей на бумаге с подписями свидетелей, чтобы оно было юридически действующим.

При возникновении споров о границах участков разрешать эту проблему нужно в кадастровой службе, и только после этого начинать процесс установки забора между соседями. Мировое соглашение обычно предусматривает по закону установку ограждения посередине между соседствующими наделами участками, или на стороне строителя забора.

Если после повторного контроля раздела участков выясняется, что границы нарушены в чью-то пользу, возникает проблема возврата территории законному владельцу. При наличии межевого плана установка изгородей производится строго на установленной границе, подтвержденной документально. Претензии спорящей стороны при этом не имеют значения.

Любое жилищное строительство должно соблюдать правила противопожарной безопасности, и основные претензии возникают по поводу соблюдения расстояний между ограждением и дворовыми строениями согласно СНиП 2.01.

документы для установления сервитута

Основные требования по противопожарной безопасности при строительстве заборов на садовых участках следующие:

  1. Согласно нормам ижс и ПБ расстояние от забора до капитального строения должно составлять ≥ 6 м;
  2. Если капитальный объект имеет перекрытия из пиломатериалов, то расстояние от него до ограждения до него должно составлять ≥ 8 м;
  3. Если индивидуальное строение сделано из древесины, то расстояние от объекта до забора соблюдается ≥ 15 м;
  4. Если соседское строение бетонное или кирпичное, а ваши постройки перекрыты деревом, то расстояние от здания до ограды должно составлять ≥ 10 м;
  5. Если на соседствующих участках есть каменные и деревянные строения с перекрытиями из дерева, то минимальное расстояние между объектом и забором должно быть 10 м;
  6. Максимально разрешенная высота забора между соседними участками — 1,5 м.

Для соблюдения расстояний между строительными объектами и зелеными насаждениями также регламентируется соответствующими документами (СНиП 30-03-97).

Согласно этому СНиП, расстояние от деревьев зависит от их высоты, от кустарников до забора – не менее 1 м. Такие различия объясняются природными процессами: сброс листьев деревьями по осени может привести к загрязнению соседней земли.

К тому же, деревья имеют свойство расти, и через несколько лет крона большого дерева, несмотря на то, что корневище находится на положенном расстоянии, все равно будет сбрасывать лисья к соседу на землю.

Жилой дом, например, должен находиться на расстоянии ≥ 3 м от забора, а если дом с крыльцом, то границу отмечают от края крыльца, а не от стен здания. Хозяйственные и временные постройки можно строить на расстоянии ≥ 1 м от ограды.

Септик – сооружение обязательное, но требования к его месторасположению очень жесткие из-за соблюдения экологичности его эксплуатации. Поэтому, чтобы не ссориться с соседями, придется обустраивать его на расстоянии ≥ 12 и от забора с соседями.

документы для оформления сервитута

Но не всем застройщикам известно, что местонахождение септика определятся, в том числе, и забором, отделяющим соседний участок. Все нормативные расстояния указаны в санитарно-эпидемиологических правилах, согласно которым от ограждения участка до септика отмеряется ≥ 12 м.

Если инициатива постройки забора исходит от соседа, то возможны нарушения или подозрения на нарушение правильности размежевания участка. Вопрос, что делать в таком случае, возникает автоматически, но и он регламентируется садоводческими правилами.

Первое, что вам следует сделать – сказать соседу о нарушении межи, то есть, попытаться достичь мирного урегулирования вопроса. В подтверждение совей правоты покажите ему план размежевания, который можно взять в кадастровой службе.

Существует несколько вариантов восстановления документации, один из них — обращение в суд. Полный порядок необходимых действий заранее предугадать невозможно, каждый случай требует индивидуального решения.

Возможно, необходимо будет направить адвокатский или судебный запрос в поселковый совет, в налоговые органы или в органы земельного комитета, но в любом случае такие вопросы возможно решить только при участии квалифицированного специалиста.

Иногда уже на стадии подготовки судебной тяжбы наследники получают необходимую  правовую информацию. Неизвестный ранее юридический адрес кооператива, дату его регистрации, кто является председателем правления, где расположен этот участок, кто является членом  этого кооператива, кто является правопреемником такого юридического лица в случае его реорганизации.

Важно также получить учредительные документы такого кооператива, где предусмотрен порядок наследования пая. Имея на руках эти документы, наследник может получить заветное право в порядке, установленном уставом кооператива, или обжаловать возможный отказ.

В большинстве случаев кооперативы принимают решения о передаче пая наследнику. Когда наследник становится членом кооператива, он приобретает право пользования участком и в дальнейшем может его приватизировать на общих основаниях.

Иногда первичной информации достаточно для того, чтобы понять, как можно решить проблему:  бесконфликтным путем или в рамках уголовного права, в том случае, если имела место подделка документов или неправомерные действия должностных лиц.

Важно знать!

  • Гражданский кодекс не предполагает особенных процедур для наследования земли. Исключение составляют случаи, когда земля каким-то образом «привязана» к другому имуществу. Например, если  наследники жилого дома или других зданий получают право собственности или право пользования земельным участком, на котором размещены данные сооружения (ч. 2, ст. 1225 ЦК).
  • Очень важно, чтобы при получении Свидетельства о праве на наследство государственный нотариус проверил отсутствие или наличие ограничений по данным государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок от наследодателя к наследнику не должен прекращать установленного законом ограничения. Нотариус должен указать это в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок и объяснить наследнику необходимость регистрации такого права. Это правило заложено в ст. 1225 ГК Украины, поскольку фактически наследуется не сам земельный участок, а право на него, то есть в порядке наследования переходит вещное право — право наследования пожизненного владения земельным участком.
  • Отсутствие необходимых правовых знаний или нежелание проходить «приватизационный лабиринт» необратимо приводит к проблемам  оформления правоустанавливающих документов. Подчас человек добровольно лишает себя, а в последствии и своих близких, права собственности на участок. Зачастую люди не знают, что в соответствии с нормами Земельного кодекса (ст. 121) граждане Украины могут иметь право на бесплатную передачу земли разного назначения.

Собственники и прочие

Кому-кому, а дереву не прикажешь, где ему расти. Это безобидное растение может стать причиной нешуточного скандала и даже вражды. Классический пример — груша на меже, которую не могли поделить герои известной повести Нечуя-Левицкого «Кайдашева сім’я».

Согласно Земельному кодексу, дерево, растущее на меже, принадлежит обоим соседям, плоды же делятся поровну. Каждый из соседей может потребовать выкорчевать растение, причем затраты на его ликвидацию владельцы участков делят поровну. Если же вторая сторона откажется от своих прав на дерево, придется взять все затраты на себя.

Земельный кодекс определяет и судьбу деревьев, которые посмели разрастись за пределы вашего участка. Даже несмотря на то, что дерево выросло не само, а было посажено вами, сосед имеет полное право отрезать и обрубить ветки и корни, занявшие его территорию.

Для того чтобы начать процедуру передачи земли по наследству в собственность владельцу земли, необходимо иметь на руках Государственный акт на землю — единственный правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности.

Перейти  Образец договора купли-продажи продукции между юридическими лицами

В Акте должна быть зафиксирована экспертная оценка надела: описание его месторасположения, целевого назначения и указаны владельцы соседних участков. Все эти параметры строго регламентированы законодательством.

Пути решения вопросов с наследованием, в случае наличия на дачном участке недвижимости или ее отсутствия, совершенно разные. Если на приватизированном участке есть дом или иная недвижимость, переходящая по наследству, — проблем возникнуть не должно, а пути решения вопроса будут зависеть от конкретной ситуации.

Справка дачного кооператива (товарищества) о полной уплате паевого взноса является достаточным документом для выдачи Свидетельства о наследстве. Об этом прямо указано в Инструкции «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины».

Если земельный участок не приватизирован и на нем есть строения, необходимо выяснить, выплачен ли за него пай полностью. В случае неполной уплаты пая наследник имеет право лишь на возврат уплаченных им сумм.

  • Необходимо различать права владельца и права собственника на землю. Только собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему участком. Землепользователь неприватизированного участка не имеет права его продать и передать по наследству, так как такая недвижимость находится в государственной собственности. Чтобы пользователь стал собственником, должен быть приватизирован земельный участок и оформлен Государственный акт на землю.

Извещение соседей

Когда все документы собраны, договор с геодезистами подписан, назначается день, когда будет определяться расстояние от забора до забора (межевание). Об этом необходимо известить соседей. Их присутствие обязательно. Они будут вместе с вами подписывать акт о согласовании границ участков.

Надежнее всего известить владельцев соседних участков о предстоящем межевании через почту, отправив им заказное письмо. В этом случае они не смогут уверять о том, что не знали о предстоящей процедуре.

Документы, подтверждающие права на участок

Территорией соседа порой крайне необходимо воспользоваться, например чтобы сократить путь или выйти к определенному объекту, к которому не подберешься иначе как через чужие владения. Эту проблему решает договоренность между соседями или сервитут.

земельный участок

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое его собственником владельцу другого участка, чтобы удовлетворить его нужды.

Земельный сервитут может быть платным или бесплатным, постоянным или временным. Устанавливается он по договоренности между соседями, а также на основании решения суда.

Согласно Земельному кодексу Украины, можно требовать таких земельных сервитутов, как:

  • Право прохода и проезда на велосипеде;
  • Право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;
  • Право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, других коммуникаций;
  • Право отвода воды со своей территории на или через соседнюю;
  • Право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
  • Право прогона скота по имеющемуся пути;
  • Право установки строительных лесов и складирования стройматериалов в целях ремонта домов и сооружений;
  • Другие земельные сервитуты.

И последнее, прекращение членства в кооперативе в связи со смертью наследодателя в соответствии со ст. 13 Закона Украины «О кооперации», даже если объект недвижимости не был зарегистрирован им должным образом в надлежащих органах, не может считаться достаточным основанием для лишения наследника права собственности и дальнейшего наследования имущества.

Ограды искусственные и живые

Прежде чем возводить ограждение участка (забор) со стороны улицы, следует уточнить в местном управлении архитектуры, нет ли соответствующих местных ограничений. Требования могут основываться на региональных традициях и касаться высоты, заполнения и вида применяемых материалов.

Строительные нормы устанавливают требования по высадке деревьев и кустарников. Так, минимально допустимое расстояние от оси стволов деревьев до стен дома и других строений должно составлять 5 м, до границы с соседним участком – 3 м, до мачт столбов и осветительной техники – 3 м.

Все эти нормы касаются деревьев с диаметром кроны до 5 м. Если планируется высадка деревьев с большой кроной во взрослом состоянии, то это расстояние следует увеличить до размера, при котором края кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от всех граней. В любом случае ветви деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.

Местная «коммуналка»

Заранее нужно предусмотреть и места, на которых будут размещены инженерные сооружения, а также маршруты для кабелей и трубопроводов. В частности, трасса удаления отходов подсобного хозяйства (проще говоря, путь к компостной яме) не должна пересекаться с зонами для жилья и отдыха.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до хозяйственных строений (сараев) для домашних животных, компостной площадки и уличного туалета, по санитарным нормам, приведенным в ДБН 79-92, должны составлять как минимум 20 м.

До жилых строений следует оставлять не менее 15 м. Септик нужно располагать не ближе 5 м от стены дома при суточной продуктивности до 1 м3 или 8 м при продуктивности 1-3 м3. От септика до колодца или скважины должно быть не менее 8 и 10 м соответственно.

При невозможности обеспечения этих расстояний в границах участка скважины или колодцы следует устраивать совмещенными, для группы домов.

Расстояния от фундаментов дома и других сооружений до ближайших подземных инженерных сетей, идущих параллельно, должны составлять не менее 3 м до водопровода, напорной и самотечной канализации, дренажа и 0,6 м до силовых электрических кабелей и линий связи.

Нормы на установку забора между соседями: изучаем, что говорит законодательство

Нужно помнить, что забор – это ограждение, которое в первую очередь призвано для того, чтобы четко обозначить границы участков, а уже потом, чтобы защитить хозяев от непрошеных гостей и глаз. И если при возведении фронтального и тыльного ограждений вы можете руководствоваться исключительно своими предпочтениями, то при обустройстве разграничительных заборов вам придётся учитывать интересы соседей, не отступать от норм и стандартов, а иногда и заручиться письменным разрешением местной администрации.

Рассмотрим для начала нормы, регулирующие высоту и проницаемость забора между двумя соседними участками на даче или в деревне (СНиП 30-02-97).

  1. Все участки подлежат разграничению – гласит основная норма этого документа.
  2. Глухой забор допускается лишь при ограничении участка со стороны автотрассы, улицы или оврага.
  3. Ограждения между соседними участками должны хорошо пропускать свет и воздух, т. е. быть выполненными из сетки или решетки.
  4. Возможна установка глухого забора между соседями лишь в том случае, когда по этому вопросу достигнута обоюдная договоренность участников.
  5. Не рекомендуется возводить глухой забор со всех сторон участка, так как нарушается процесс циркуляции воздуха на ограниченной территории, что негативно сказывается на микроклимате участка.
  6. Высота глухого забора ограничивается 1 метром, для открытого проницаемого ограждения эта величина составляет 1,5 метра и выше.
  7. Чётких ограничений по виду и материалу, из которого возводится ограждение, нет.
  8. Установка столбов забора производится чётко по линии разграничения участков на даче или в деревне, а штакетник и лаги должны быть обращены в сторону хозяина ограждения.
  9. Санитарные нормы по расстояниям установки забора

    На сегодняшний день действуют следующие требования по расстояниям установки ограждений:

    Варианты исполнения заборов

    Всё разнообразие заборов можно подразделить на две большие группы.

Многие граждане России сталкиваются с проблемой о постройке забора вокруг своего дачного участка. Данная процедура является трудоемкой, затратной, а также могут возникнуть споры с соседями. Чтобы установить ограждения вокруг своего участка, необходимо знать законодательные нормы.

Право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца расположенной рядом усадьбы. Причем это не только полезное моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование.

Добрососедству посвящена Глава 17 Земельного кодекса Украины. В ст.103 данной Главы говорится, что собственники земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых соседним домовладельцам причиняется наименьшее количество неудобств (в частности, следует минимизировать затенение, задымление, распространение неприятных запахов и шума).

В том случае если деятельность на соседнем участке может повлечь вредное воздействие на здоровье человека, у собственника есть право потребовать ее прекращения. А корни и ветви деревьев, которые проникли с другого земельного участка и мешают ведению хозяйства, можно отрезать самостоятельно (ст. 105 Земельного кодекса).

Грубые нарушения (например возведение построек на расстоянии, меньшем допустимых пределов) следует зафиксировать, составив соответствующий акт. С этой целью лучше пригласить на место сотрудника местного совета.

Документ желательно сопроводить соответствующей фотографией. После этого нужно обратиться к соседу и предложить устранить нарушения в тот или иной оговоренный срок. Если это требование не будет выполнено, лучше обращаться в суд.

Важно

Любой конфликт, спор с соседями по даче выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам. В зависимости от того, какие споры возникают с соседями, выбирается и способ их разрешения.

Есть и некоторые нюансы, к примеру, если в доме проживают домашние животные, то постройка должна отдаляться от соседского забора на расстояние в четыре метра. Нежилые постройки разрешается удалять на расстояние одного метра от ограды.

Все эти санитарные требования возникли не на пустом месте, ведь их соблюдение позволит сделать жизнь застройщика и окружающих более безопасной и качественной. Расстояния для установки забора и других строений на участке Расстояние от забора до дома, также должно соответствовать нормам, но уже противопожарным.

Наличие на участке насаждений в виде кустарников и деревьев также важно учесть при строительстве забора. Расстояние от деревьев до ограды должно быть как минимум два метра. Расстояние от забора до кустарников разрешается уменьшить до одного метра.

Санитарные нормы по расстояниям установки забора

Нормативные требования касаются не только ограждений между соседними заборами. СНиП указывает на соблюдение и других расстояний.

Среди них можно отметить:

  • Расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее трех метров.
  • Любые постройки не должны находиться ближе, чем в одном метре от забора.
  • Между сооружениями для содержания и выгула домашних животных (птиц) и забором должно быть расстоянии не менее четырех метров.

Все документы, составленные в процессе межевания, должны быть согласованы в местных отделениях кадастровой палаты. Межевание земельного участка проводят специализирующиеся на подобных работах организации.

Выбор последней зависит от желания владельца участка. Но при этом следует помнить о следующих моментах:

  1. Уточняйте, какие именно услуги предоставляет компания.

Проверка на местности

Собираясь приобрести земельный участок, прежде всего убедитесь в том, что документы, закрепляющие собственность на него, оформлены надлежащим образом. Затем уточните в местном совете или управлении архитектуры, нет ли в данном населенном пункте местных или региональных правил застройки. Согласно ст.

21 Закона Украины «О застройке и планировании территорий», могут быть увеличены минимально допустимые отступы зданий от красных линий и соседних строений, добавлены требования по укладке и эксплуатации инженерных сетей и подъездных путей, озеленению и благоустройству территории.

Полезно пообщаться с соседями – они помогут выяснить, нет ли на данный участок территориальных претензий. Наконец, визуальный осмотр даст понять, как расположены соседние дома и другие постройки, где и какого вида растут деревья, как размещены въезды на свой и соседние участки.

Растения вдоль забора

Необходимо также соблюдать расстояние между забором и высаживаемыми растениями. Так, нельзя высаживать ближе чем на расстоянии один метр от забора, кустарники и деревья, высота которых не превышает десяти метров (низкорослые).

Деревья высотой от десяти до пятнадцати метров высаживаются на расстоянии более двух метров от межевого забора. Для высоких деревьев (более 15 метров) данное расстояние составляет более четырех метров.

Пожарные требования

Строительство ограждений между участками должно проводится с соблюдением еще и пожарных требований. Расстояние между постройками, расположенными во дворе, не регламентируется. Одновременно с этим нормативы устанавливают наименьшее расстояние между сооружениями двух участков, распложенных рядом. Они зависят от материалов изготовления строения.

Деревянные здания, построенные в разных дворах, должны находиться на расстоянии более 15 метров друг от друга.

Между постройками из негорючих материалов (бетона, кирпича), имеющих деревянные элементы (или любые другие горючие), должно сохраняться более 8 метров.

Перейти  Как выглядит договор аренды жилого помещения между юридическими лицами

Минимально допустимое расстояние между зданиями из негорючих материалов составляет 6 метров.

Это требования, касающиеся расположения сооружений на соседних участках. При этом расстояние между забором и постройками требованиями пожарной безопасности не устанавливаются.

Правильно выполненный процесс межевания земельного участка позволит оставаться спокойными и уверенными в своих правах, не бояться ответственности за нарушение законодательства. А кроме этого, данные требования позволят сохранить хорошие отношения с людьми, проживающими рядом с вами, – соседями.

Определения и правила

законодательство РФ

Гарантия – это обязательство производителя и его представителя (продавца) выполнять ремонт товара в том случае, если имеется заводской дефект и если он проявился в течение заранее оговоренного периода времени.

Важно помнить, что гарантийные обязательства в любом случае включают в себя все обещания производителя, предусмотренные рекламой. Нерадивые продавцы порой пытаются вписать в талон при покупке меньший срок гарантии, ссылаясь на требования собственного руководства.

Идти у них на поводу не следует. Даже если в ценнике указан «1 год», но в рекламных роликах торговой марки сообщается о двух годах, то именно последний срок и должен приниматься в качестве правильного.

Срок гарантии исчисляется с момента приобретения товара согласно штампу в чеке или товарной накладной. При продаже бытовой техники в сети Интернет или по почте (как и в любых случаях, когда время оплаты или заключения договора купли-продажи и время передачи товара потребителю не совпадают) срок начинают отсчитывать со дня ее доставки.

Юридическое урегулирование взаимоотношений между клиентом и производителем (продавцом, сервисом) основывается на нескольких документах. Это – Гражданский кодекс Украины, Законы «Об обращениях граждан», «О рекламе» и «Об основах государственного контроля в сфере хозяйственной деятельности».

Согласно закону, в случае выявления на протяжении установленного производителем гарантийного срока недостатков, потребитель имеет право требовать:

  • Безвозмездного устранения проблем (ремонта техники);
  • Возмещения расходов на проведение ремонта;
  • Пропорционального уменьшения стоимости товара.

Кроме того, при появлении значительных неполадок, произошедших по вине производителя, можно потребовать:

  • Расторжения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • Замены прибора на такой же или аналогичный товар среди имеющихся в наличии у продавца.

Чаще всего при обращении в сервис возникают следующие проблемы:

  • Несоблюдение установленных сроков проведения ремонта;
  • Некачественное или неполное проведение работ;
  • Непризнание случая гарантийным;
  • Претензии к внешнему виду и упаковке.

Но если вы или ваш сосед отхватили изрядный кусок чужой территории (частной или государственной, земель лесного или водного фонда), за этим может последовать гражданская, административная и даже криминальная ответственность.

Если же вы возвели объект на чужом участке, придется снести постройку за свой счет. Как обозначить владения Любое строительство и другие виды деятельности на земельных участках начинаются с ограждения.

И уже на этом этапе между владельцами соприкасающихся наделов могут возникать конфликты — на почве того, какой забор ставить и кто будет это делать. Ситуации могут быть самые разные. Например, один желает огородиться пятиметровым бетонным забором, а другой — высадить живую изгородь.

Устранение в срок

Любой гарантийный ремонт должен длиться не более четырнадцати дней. На практике этот срок чаще всего затягивают и людей «кормят» регулярными «завтраками», обещая возврат прибора в ближайшее время. Все дело в том, что Закон Украины «О правах потребителя» допускает увеличение срока ремонта, но только по согласию сторон.

Подписывать такой документ или нет – решать потребителю. Он имеет полное право отказаться и потребовать выполнения обязательств в течение двух недель и не более. Правда, в этом случае магазин или мастерская нередко отказываются принимать прибор в ремонт, мотивируя это тем, что «все равно не успеют».

Важно также помнить, что предусмотрен штраф в размере 1 % от стоимости покупки за каждый просроченный день ремонта. Правило это действует вне зависимости от того, какой срок указан в заявлении – при его превышении наступают штрафные обязательства. Напоминание об этом обычно действует.

А если не помогает устное замечание, самое время писать заявление с требованием выплаты штрафа. Как показывает практика, в этом случае все природные катаклизмы, транспортные неурядицы и глобальные экономические проблемы перестают оказывать влияние на локальный ремонт оборудования, и в течение ближайших дней его доставляют.

По письменному требованию потребителя на время ремонта продавец обязан предоставить товар аналогичной марки независимо от модели, для чего ему следует предусмотреть наличие обменного фонда товаров. Причем доставку такой техники магазин должен осуществить самостоятельно, а за каждый день задержки выполнения требования также действует «правило штрафа» в 1 %.

Наконец, при удачном завершении ремонта гарантия на прибор продлевается на тот срок, который он находился в сервисном центре. Это должно быть отражено в гарантийном талоне.

Место ремонта

В случае поломки приобретенной техники обращаться лучше к продавцу, а не в отдельный сервисный центр. Обычно так легче решать спорные вопросы. Однако это – не аксиома, поэтому отвезти прибор можно и напрямую в сервисную мастерскую.

как перевести жилое помещение в нежилое

Не ремонтируют технику и производители. Они заключают договора с уже существующими сервисными компаниями. Этот процесс называется авторизацией, а фирма, соответственно, авторизованным сервисом. Производитель тем самым подтверждает, что данная организация может ремонтировать его товары и несет за это полную ответственность. Список ближайших авторизованных сервисных центров обязаны предоставить в магазине.

Кроме того, если прибор имеет массу более 5 кг, магазин или мастерская должны прислать на дом специалиста для проверки. Он может устранить мелкую поломку на месте или определить, что требуется ремонт в условиях мастерской. В последнем случае вопрос доставки прибора – головная боль организации, а не потребителя.

Есть, правда, одно «но». Срок появления мастера на дому у заказчика после звонка последнего законом не установлен, и нередки случаи ожидания мастера неделями. Разрешить такую проблему можно двумя способами.

Первый – явиться в магазин или сервисную компанию, написать письменное заявление с требованием устранить неполадки и приложить к нему копии чека и гарантийного талона. Тогда у организации останутся только положенные по закону две недели на все: визит специалиста и ремонт неисправностей. Второй способ – привезти товар самостоятельно.

Замена или возврат

О возможности замены прибора в случае серьезной или повторной поломки сообщают не все сотрудники сервиса, поэтому помнить о таком праве нужно самостоятельно. Требование следует оформить письменно в месте покупки, и ни в коем случае не соглашаться на устную договоренность.

Если нужного товара в наличии нет, то его обязаны привезти со склада в течение максимум двух недель со дня запроса. В случае когда нужного прибора нет и там, но ожидается его поставка, допускается продление срока замены до двух месяцев. Следует помнить – перерасчет цены, которая могла измениться с момента покупки, не производится.

Ускорить решение вопроса можно, если согласиться на замену товара на аналогичный, но другой марки. Правда, здесь перерасчет цены происходит: если цена новой техники выше, чем у «гарантийной», то расчет ведут исходя из стоимости на время обмена;

Земельный кодекс РФ

Если требование о замене товара в установленный срок не выполняется, потребитель имеет право заявить о желании возврата средств. Вернуть их магазин должен в тот же день. Срок может быть продлен по согласию сторон, но не более чем до семи дней.

Малоизвестно, что особые права есть и у тех покупателей, которые оформляют покупку товаров в кредит. Так, в течение 14-ти календарных дней с момента подписания договора о предоставлении потребительского кредита можно отозвать свое согласие, причем без объяснения причин.

Отзыв нужно оформить письменным сообщением, подаваемым лично сотруднику банка или его представителю в магазине. Можно также отправить заявку заказным письмом с уведомлением. Главное – сделать это до истечения двухнедельного срока.

Одновременно с этим следует вернуть полученную технику и оплатить требуемые процентные суммы за период пользования кредитом. Если же часть средств была оплачена потребителем наперед, то банк обязан вернуть разницу между ними и процентной суммой в срок не более семи дней.

Есть ли гарантия?

Непризнание случая гарантийным является одним из наиболее распространенных нарушений прав потребителя, и не всегда претензии со стороны сервиса оправданы. Причины тому чисто экономические. Ведь приобретать необходимые детали и ремонтировать прибор мастерская обязана за свой счет.

Производитель периодически (обычно раз в месяц) компенсирует эти затраты, но делает это не всегда. Как заявляют специалисты, до 5-10 % случаев не признаются гарантийными, и бремя затрат на них остается на балансе мастерской.

Поэтому сотрудники сервиса стараются при возможности переложить их на потребителя – заявляют о нарушении условий гарантии или отсутствии заводских дефектов и требуют оплаты. Между тем, расходы на ремонт зачастую могут сравниться со стоимостью самого товара.

Ведь готовая стиральная машина стоит в 1,5-2 раза дешевле, чем сумма цен всех комплектующих, из которых она сделана (на производство комплектующие поступают оптом, а при ремонте продаются в розницу).

Тем самым, каждый производитель просто и понятно рекомендует не ремонтировать вышедший из строя прибор, а купить новый. Поэтому очень важно быть начеку, соблюдать все требования и не соглашаться безмолвно с претензиями сервисного предприятия.

Так, гарантийное обслуживание не распространяется на товар, неисправности в котором возникли после передачи его покупателю в результате нарушения правил эксплуатации, хранения или транспортировки. Если техника хранилась посреди улицы, неверное было выполнено подключение или произошел скачок напряжения в электросети, можно быть уверенным, что это будет установлено, а в осуществлении гарантийного ремонта – отказано.

Причем, вполне законно. Точно так же самостоятельный (или не авторизованный) ремонт, обновление или модификация техники лишают потребителя гарантии. Заметим, что с мелкой техникой проблемы возникают чаще, чем с крупной. Считается, что к ней у покупателя меньше внимания, и в случае чего он готов оплатить ремонт.

Чтобы обезопасить себя от проблем (например «появления» трещин или конденсата внутри прибора, «наличия» сорванных пломб), нужно внимательно проверять прибор перед сдачей в сервис. В квитанцию о приемке надо обязательно внести все видимые царапины, дефекты, потертости.

Можно (даже рекомендуется) сфотографировать технику с разных сторон и приложить распечатки фотографий к квитанции. Также следует четко описать все неисправности, проверить правильность даты и потребовать второй экземпляр с подписью и печатью для себя.

Наконец, если все требования и нормы соблюдены, но сотрудник сервиса уверяет, что дефект появился по вине потребителя, можно потребовать провести экспертизу. Правда, в случае правоты мастера заплатить придется не только за ремонт, но и за экспертизу.

Зато в обратной ситуации все расходы лягут на гарантийную мастерскую. При несогласии с решением сервиса можно также обратиться в другую организацию и провести проверку там. Особенно часто этот метод помогает в том случае, если первоначально в гарантии отказывает представитель магазина.

Так ли важен чек?

В большинстве случаев при продаже товара продавцы предупреждают покупателя, что гарантийные обязательства действительны только в том случае, если предъявляется чек, талон или товарная накладная.

Однако на самом деле их отсутствие не является основанием для отказа в удовлетворении требований потребителя, даже если эта норма содержится в гарантийном талоне или договоре купли-продажи. Главное – доказать, что покупка была совершена именно в данном магазине.

Для этого подойдут свидетельские показания, наличие фирменной упаковки и т. д. Все это будет принято во внимание обществом защиты прав потребителей или судом при необходимости. Другое дело, что все это предусматривает дополнительные трудности. Поэтому главный совет – сохранить всю документацию на весь период гарантии.

Досрочный обмен

заключение договора

В первые две недели после приобретения (исключая сам день покупки) потребитель имеет право обменять бытовой прибор на аналогичный. Для этого нужно, чтобы товар был надлежащего качества, сохранил все наклейки, ярлыки и пломбы.

В обязательном порядке требуется наличие чека или товарной накладной. Если в момент обмена аналогичного товара нет в продаже, можно обменять его на другой с перерасчетом стоимости или же расторгнуть договор (потребовать возврата денег).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector