Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно по договору и с налогами

В чем преимущества официальной сдачи квартиры в аренду

Собственник, который собирается легально сдать квартиру, может рассчитывать на некоторые преимущества:

  1. С жильцами можно подписать полноценный договор. В документе прописывается стоимость проживания, меры ответственности жильцов. В качестве приложения к соглашению можно оформить перечень мебели и бытовой техники, предоставленной в пользование. В случае появления проблем с арендаторами, собственник сможет обратиться в суд, не опасаясь расследования со стороны налоговой службы.
  2. Если легально сдать квартиру, то не нужно переживать о внимании со стороны правоохранительных органов. В ином случае недовольные соседи или недобросовестные жильцы могут сообщить в ФНС о том, что собственник квартиры получает теневой доход. Тогда владелец будет привлечён к административной или уголовной ответственности.
  3. При покупке дорогостоящего имущества, например, автомобиля или недвижимости, доход от сдачи жилья будет учитываться. Можно не опасаться, что ФНС потребует объяснить происхождение средств, затраченных на приобретение новой собственности.
  4. Арендаторам можно будет законно предоставить временную регистрацию на период действия договора. Граждане получат возможность получать социальные блага: пользоваться школой, детским садом и т.д. Это существенно повысит привлекательность конкретной квартиры на рынке арендного жилья, так как вопросы регистрации важны для людей из других городов.

Многие арендодатели, после сдачи в наем квартиры, обнаруживали, что имущество в сданном жилье зачастую просто приходило в негодность, а некоторые элементы мебели и вовсе пропадали в результате недобросовестных действий со стороны арендаторов.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Все эти обстоятельства происходят исключительно потому, что стороны юридически не защищены, и не знали на начальном этапе как официально сдать квартиру.

Официальное оформление соглашения дает следующие преимущества:

  1. хозяин сдаваемой недвижимости может быть спокоен о сохранности имущества, которое передано в пользование вместе с квартирой, в противном случае, есть все законные основания обратиться в суд для взыскания причиненного ущерба;
  2. квартиросъемщик никак не сможет уклониться от обязанности вносить оговоренные арендные платежи, причем своевременно и в четко определенных размерах;
  3. зачастую собственники стараются перед тем как сдавать жилье в аренду найти проверенных людей или родственников, при этом ограничиваются устной договоренностью, однако от незапланированных негативных событий никто не застрахован, и в этом случае у арендодателя есть четкие рамки, установленные в договоре, и отговорки и отсылки арендатора на не имеющие отношения к соглашению факторы, не имеют никакого юридического значения, при этом, суд всегда встанет на сторону истца;
  4. четкая фиксация арендной платы позволяет собственнику планировать свой бюджет на будущее, понимая, что аренда принесет фиксированную прибыль;
  5. нет необходимости опасаться за возможные вопросы со стороны налоговых органов, ведь «добрых» соседей всегда хватает, и они уж точно не упустят возможность насолить недругу.

Содержание:

  1. Законодательная база
  2. Помещения, подлежащие сдачи в аренду
  3. Жилье, состоящее в собственности
  4. Жилье, состоящее в долевой собственности
  5. Жилье, приобретенное в ипотеку
  6. Жилье, состоящее в муниципальной собственности
  7. Служебное жилье
  8. Часть коммунального жилья
  9. Чем грозит нарушение правил
  10. Возможные риски
  11. Порядок действий
  12. Поиск жильцов
  13. Предоставление жилья иностранцам
  14. Предоставление помещений юридическим лицам
  15. Сдача жилья за рубежом
  16. Оформление договора
  17. Получение денежных средств
  18. Уплата налогов
  19. Образец договора

Необходимые документы для сдачи имущества в аренду

Как и при любой сделке, необходимо знать какие нужны документы при сдаче квартиры.

Следует отметить, что такой вид правоотношений не требует специальной подготовки или собирать какие-либо особенные платные справки- все необходимое есть у сторон по умолчанию.

Стороны должны подготовить:

  1. документы, подтверждающие право собственности на сдаваемое в аренду недвижимое имущество — договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности;
  2. выписку из лицевого счета о количестве и составе лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  3. если собственников имущества несколько – нотариально заверенное согласие о том, что остальные собственники не против сдачи жилья в аренду;
  4. паспорта сторон.

Как сдать квартиру в аренду официально и правильно по договору и с налогами

Соглашение о сдачи недвижимого имущества является одной из разновидностей гражданских правовых сделок и имеет свои особенности.

В договоре стороны закрепляют иные права и обязанности, а также информацию о передаваемом имуществе.

Гражданское законодательство закрепляет несколько видов такого рода сделок, и ключевым отличием является кто является арендатором:

  • соглашение о найме – вид сделки, по которой сторонами выступают исключительно юридические лица, и имущество арендуется для проживания;
  • соглашение об аренде – в таком виде сделки сторонами могут выступать юридические лица, при этом закон выдвигает обязательное требование по проведению государственной регистрации если срок аренды превышает год.

Передача недвижимости на устной основе влечет за собой вероятность наступления неблагоприятных последствий для владельца имущества. В таких случаях сложно будет доказать, что квартира или помещение было передано арендатору в принципе, а также сложно аргументировать причинение арендатором ущерба.

Более того, если у новых пользователей возникнет спор с соседями о возмещении вреда в результате затопления, то эти расходы могут быть возложены на владельца имущества.

Законодательная база

Основным документом, регулирующим взаимоотношения собственника и нанимателя квартиры, является Гражданский кодекс РФ.

А именно часть 2, глава 34 и 35 («Аренда» и «Наём жилого помещения»).

Как официально сдать квартиру в аренду

Юристы говорят, что в их практике встречаются также случаи, регулируемые главой 36 второй части ГК РФ («Безвозмездное пользование»), но такие случаи редки.

При уплате налогов необходимо опираться на Налоговый кодекс РФ, главу 23 («Налог на доходы физических лиц»), статьи 207-233.

Согласно законодательству, аренда жилых помещений предусматривается Гражданским кодексом. Этому аспекту посвящена глава 35, состоящая из нескольких статей. В соответствии с Гражданским кодексом, человек имеет право официально сдать в аренду квартиру и рассчитывать на правовую поддержку со стороны государства, если его имущественные права будут нарушены.

Помещения, подлежащие сдачи в аренду

Правовые основы найма жилой площади на возмездной основе заложены в главе 35 ГК РФ. Там содержаться требования к договору аренды, основные права и обязанности сторон, условия расторжения соглашения и т.д.

Основным документом, который регулирует отношения конкретного арендатора и владельца квартиры, является договор. Поэтому целесообразно ознакомиться с общими положениями о договоре, закреплёнными в подразделе 2 раздела 3 ГК РФ.

оформление договора

Граждане, желающие детально разобраться в том, как легально получать доход от найма жилья, могут изучить налоговый кодекс РФ. Основная информация, касающаяся физических лиц, содержится на сайте ФНС. Также можно проконсультироваться по отдельным вопросам по телефону управления налоговой службы, действующей на территории проживания гражданина.

При заключении договора владельцу нужно будет представить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность, если соглашение подписывает представитель собственника;
  • выписку из домовой книги, где содержится информация обо всех зарегистрированных в помещении гражданах;
  • согласие каждого из прописанных на то, чтобы в квартире проживали арендаторы на возмездной основе.

Некоторые граждане могут потребовать выписку с лицевого счёта, чтобы убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

От квартиросъёмщика потребуется только паспорт.

Перейти  Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры

Законом установлен целый ряд правил, касающихся законной сдачи различного рода жилья в аренду.

Жилье, состоящее в собственности

Если квартира приватизирована, то законно сдать ее может:

     
  • лицо, являющееся ее собственником;
  • доверенное лицо собственника, имеющее нотариально заверенный документ, свидетельствующий о праве распоряжения данным помещением.

Последний документ можно получить без ведома собственника, внеся установленную плату.

Жилье, состоящее в долевой собственности

Квартира, имеющая несколько собственников, может быть сдана в аренду при соблюдении нескольких условий.

Письменное разрешение, полученное от каждого из собственников.

Письменное разрешение от каждого лица, имеющего прописку в данном помещении.

Разрешение органов опеки, необходимое, в случае если в квартире прописаны лица, не достигшие совершеннолетия.

При отсутствии данных документов, аренда жилья будет считаться незаконной, и кто-либо из собственников сможет потребовать аннулирования сделки на законных основаниях.

Жилье, приобретенное в ипотеку

Лицо, купившее квартиру в ипотеку, считается полноправным собственником данного объекта. Однако необходимо помнить, что жилье является залоговой собственностью, которую банк-кредитор может свободно изъять, в случае невыплаты долга.

Есть ряд случаев, когда жилье сдавалось без ведома банка, предоставившего кредит. В случае судебных разбирательств с арендаторами у собственников возникали определенные трудности, поскольку сделка официально считалась незаконной.

При сдаче в аренду ипотечного жилья юристы советуют брать плату каждый месяц, чтобы избежать имущественных споров с арендаторами, если квартира будет изъята банком.Жилье, состоящее в муниципальной собственностиОфициально собственниками неприватизированных жилых помещений являются муниципальные власти.

Исходя из этого, сдача помещения в аренду на законных основаниях возможна только с их разрешения.Как правило, власти редко дают подобного рода разрешения. Если документ все же удалось получить, то ответственный квартиросъемщик оформляет договор субаренды.

Служебное жилье

Формально служебная квартира не принадлежит лицу, которое временно в ней проживает. Поэтому сдать данное жилье законным образом невозможно. Если организация, предоставившая служебную квартиру своему сотруднику, выяснит, что данное помещение предоставляется иным людям, договор о временном проживании может быть расторгнут.

Часть коммунального жилья

Владелец комнаты, располагающейся в коммунальной квартире, может сдать ее в аренду с письменного разрешения всех владельцев помещений, располагающихся на данной площади. Это требование сопряжено с тем фактом, что в коммунальной квартире соседи совместно пользуются такими помещениями, как коридор, кухня и санузел.

Существенные условия договора об аренде квартиры

Любая гражданско- правовая сделка требует наличия обязательных условий, чтобы в дальнейшем она не была признана незаключенной или недействительной.

В договоре аренды или найма жилье необходимо закрепить:

  • размер оплаты, вносимую арендатором за пользование имуществом;
  • периодичность и дата оплаты;
  • границы прав арендатора по использованию имеющегося в жилье или помещении имущества;
  • разграничение обязанностей по оплате коммунальных услуг;
  • порядок посещения имущества для проверки арендодателем;
  • ответственность сторон.

Стороны могут указать или в тексте договора либо в самом акте перечень имущества, которое имеется в наличии и передается в пользование вместе с квартирой.

Следует осознавать, что даже заключенное соглашение не гарантирует сторонам от несения определенных рисков. Поэтому, на стадии подписания важно выяснить все существенные моменты, касающиеся правомочности арендатора сдавать жилье в наем, в противном случае придется потратить немало усилий на доказательство своей правоты.

В любом случае, чем точнее будут регламентированы в договоре правоотношения сторон, тем больше вероятность избежать противоречий и споре. Само собой, все предусмотреть практически невозможно, однако в таком случае применяются положения ГК РФ. В крайней ситуации всегда есть право обратиться в суд для защиты своих прав.

Советы для тех, кто хочет обезопасить себя от ущерба при сдаче квартиры

Правила сдачи в аренду квартиры

Как сдать квартиру в аренду правильно? Есть ли закон об аренде? Любые сделки с имуществом, в том числе и при сдаче недвижимости в аренду, регулируются определенными законодательными актами .

При сдаче квартиры в аренду или наем собственнику необходимо руководствоваться такими двумя основными документами: сделка аренды (заключается, если хотя бы одной стороной договора выступает юридическое лицо) освещена в главе 34 ГК РФ; сделка найма (заключается между двумя физическими лицами) регламентируется главой 35 ГК РФ.

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству.

Сдача квартиры также облагается налогами.

При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму.

После этого в течение года вы можете быть свободны.

Это дает возможность получать дополнительный доход без какого-либо активного участия. Если у вас есть свободная жилплощадь, то ее можно сдавать в аренду.

Но для этого необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и юридическими моментами, чтобы не попасть впросак. Прежде всего, вы как будущий арендодатель должны понимать, что сдача своей кварты является очень непростым и хлопотным делом.

В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.).

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами.

Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду.

Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах.

С чего начать?

С составления договора в простой письменной форме или нотариально заверенного договора. Та и другая формы договора имеют равную юридическую силу в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды жилья представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, в котором стороны договариваются о том, за какую плату и на какой срок жилое помещение, принадлежащее арендодателю, переходит во временное пользование арендатору.

Этот документ содержит несколько пунктов.

Я имею право!

Свободную квартиру, где вы не живете, — недвижимость, перешедшую по наследству или принадлежащую одному из супругов, обитающему на территории второй половины, — можно сдавать и получать очень даже неплохой доход. Правда, лишь в том случае, если обставить сделку по закону.

Иначе сдача жилья обойдется хозяевам, как говорится, «себе в убыток». Считаем нужным вас предостеречь: среди квартиросъемщиков немало недобросовестных людей да и просто мошенников.

Кто имеет законное право на сдачу квартиры, как выявить лицо, не имеющее право на заключение договора аренды. Что обязан предоставить арендодатель другой стороне по сделке, также прописаны права собственника и арендатора, в каких случаях и когда он может требовать полную оплату аренды.

Условия прекращения договора аренды, если его продление, может ли арендатор снимаемое помещение передать в поднаем другому лицу, и условия такой сделки.

Перейти  Как можно оспорить завещание после смерти: в каких случаях завещание может быть оспорено

Новый закон, принятый Мосгордумой, освобождает арендодателей от подачи налоговых деклараций, максимально упрощая администрирование сбора налогов.

Достаточно купить раз в год патент – больше никаких налогов платить не надо.

Поэтому гражданин-физическое лицо обязан включить полученный доход в налоговую декларацию (3-НДФЛ) и внести оплату согласно стандартной ставке, которая составляет 13% от всей суммы получаемого дохода.

Если изложенные выше условия не будут соблюдены, то контракт аренды не станут официально регистрировать в Росреестре. Незарегистрированный договор аренды жилья не имеет юридической силы и не рассматривается в суде, в случае имущественных претензий арендодателя или арендатора.

Как правильно оплатить налог с прибыли аренды квартиры

Чтобы успешно сдать квартиру, нужно позаботиться о следующем:

  1. подготовить все необходимые документы (паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, официальное согласие от всех лиц, зарегистрированных в квартире);
  2. привести сдаваемую квартиру в надлежащее состояние: доделать ремонт, убраться;
  3. проверить состояние бытовой техники;
  4. осмотреть мебель на предмет важных дефектов;
  5. проверить состояние счетчиков;
  6. составить подробное объявление о сдаче квартиры и разместить его на профильных ресурсах;
  7. назначить время просмотра и собеседования с потенциальными квартиросъемщиками;
  8. проверить документы жильцов;
  9. подписать договор, акт приема-передачи и передать ключи;
  10. регулярно приезжать проверять состояние квартиры в режиме, обозначенном в договоре.

При официальной сдаче квартиры в аренду необходимо своевременно платить налоги.

Уплата налогов – обязанность арендодателя, ему необходимо самому внимательно следить за сроками подачи декларации и внесения платежа, налоговое извещение к нему приходить не будет.

Физическим лицам нужно самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, которую можно найти на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы РФ.

Декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию по окончании календарного года и не позже, чем до 30 апреля. Уплатить налог необходимо до 15 июля следующего за отчетным годом.

Размер налога на доходы физических лиц строго зафиксирован в Налоговом кодексе РФ и составляет 13% от полученной суммы.

Если гражданин решил сдать квартиру в аренду официально, то ему нужно продумать процесс получения ежемесячной платы от арендатора.

Традиционный способ – передача средств под расписку. Собственник встречается с нанимателем в квартире или ином месте, получает деньги и выдаёт второй стороне документ с информацией, когда, какую сумму и за что получил владелец жилого помещения.

Сегодня можно получать средства в счёт оплаты на банковский счёт или карту. Информация о реквизитах платёжного средства указывается в договоре. Арендатор может хранить документы из банка о переводе средств, чтобы подтвердить регулярное внесение денег за аренду.

В некоторых ситуациях собственник может менять порядок уплаты. Например, арендатор может сам приобрести и установить смеситель при поломке старого, а арендодатель снизит ежемесячную плату на соответствующую сумму.

Если гражданин решил официально сдать квартиру, то он обязан будет перечислять определённый процент от поступлений в бюджет.

Каждый гражданин платит налог на доходы. Его стандартная ставка – 13%. Человек фиксирует поступление платы от арендаторов жилья, до 30 апреля заполняет и подаёт налоговую декларацию в отделение ФНС по месту жительства.

Другой вариант – зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этой ситуации в бюджет нужно будет вносить 6% от выручки. При этом необходимо вносить страховые взносы, оформлять налоговую отчётность и соблюдать другие формальности.

В Москве сегодня выдают специальные патенты для арендодателей. Гражданин единовременно перечисляет стоимость такого документа в бюджет, и легально сдаёт квартиру целый год. При этом не требуется оформлять декларацию или подавать иную отчётность.

Наиболее выгодный вариант налогообложения следует подбирать, исходя из стоимости аренды и количества квартир.

Проблем при заключении договора обычно не возникает. Стороны по своему усмотрению согласовывают стоимость и срок найма жилья, свои права и обязанности, порядок оплаты и так далее.

Обратить внимание следует на то, что все проживающие в квартире должны быть поименованы в договоре. Не стоит соглашаться оформлять аренду квартиры на одного гражданина, чтобы помещением пользовались другие люди. При обращении в суд возникнет проблема с определением причинителя вреда.

Передача денег – один из важных этапов при заключении договора. Процесс оплаты за пользование жильем можно осуществить двумя способами:

  • наличными – упрощает процедуру заключения договора, при этом деньги передаются в момент подписания сделки. Важно указать в тексте соглашения или оформить отдельным актом размер и факт передачи денег;
  • безналичный расчет – если сторонам удобно рассчитаться в безналичной форме, то арендатору важно сохранять все квитанции, выданные финансовой организацией, оказавшей услугу перевода. Этот документ и будет подтверждением факта выполнения обязательства по оплате. Важно учитывать, что финансовые операции проводятся в течении 3-х рабочих дней.

Практика показывает, что большинство сделок по аренде недвижимости происходит в обход уплаты налогов, однако стороны несут больше рисков и есть вероятность попасть на недобросовестных арендаторов.

Ключевой задачей таких фирм является только поиск и сопровождение заключения сделки по шаблонным договорам, при этом они осуществляют свою деятельность совсем не на безвозмездной основе.

Если есть необходимость в юридической прозрачности сделки и исключить вероятность быть оштрафованным за уклонения от уплаты налогов, лучше не пожалеть установленные налоговым законодательством 13% от полученного дохода с аренды.

В конце года арендодатель должен в добровольном порядке подать налоговую декларацию физического лица по форме 3- НДФЛ. Подается декларация в органы налоговой службы по месту нахождения имущества, сдаваемого в аренду.

В установленные налоговым законодательством сроки арендодатель получит квитанцию для оплаты. Закон отводит срок до конца апреля текущего года, следующего за отчетным.

Ответственность на уклонение от уплаты налогов гораздо серьезнее. В таком случае арендодатель понесет ответственность:

  • общая ситуация — 20% от неоплаченной суммы налога;
  • повторный факт уклонения – 40%;
  • уклонение от уплаты налога с суммы от 600 тыс. рублей в течении трех лет:
  • штраф до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы до 1 года;
  • арест до 6 месяцев;
  • лишение свободы до 1 года;
  • уклонение от уплаты налога с суммы от 3-х млн. рублей в течении трех лет:
  • штраф от 200 до 500 тыс. руб.;
  • принудительные работы или лишение свободы до 3-х лет.

Так что не стоит недооценивать серьезность и степень ответственности за незаконную сдачу недвижимости в аренду.

В заключении можно сделать вывод, что для законной сдачи недвижимости во временное пользование достаточно:

  • детально оговорить все существенные условия, с которыми можно ознакомиться из положений Жилищного или Гражданского кодекса РФ;
  • в зависимости от срока аренды провести государственную регистрацию;
  • не забывать оплачивать налог от получаемого дохода;
  • в обязательном порядке исполнять свои обязательства и контролировать их исполнение второй стороной;
  • знать способы обеспечения исполнения обязательства и обязательно закрепить их письменно в тексте соглашения.

Любые действия в правовом поле государства позволяют дополнительно искать способы защиты своих прав, если одна из сторон решит их нарушить. Чем прозрачней и юридически грамотней составлен договор, тем легче будет отстоять свою правоту в досудебном и судебном порядке.

Уплата налогов осуществляется в следующем порядке:

     
  • подача декларации по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту расположения сдаваемого жилья;
  • получение квитанции по почте;
  • уплата указанной в квитанции суммы до 30 апреля каждого года.

Каждый хочет получать доход от своей деятельности, аренда не исключение. Для того, чтобы определить потенциальный доход, можно посмотреть аналогичные предложения по аренде: квартиры в вашем районе примерно в таком же состоянии, например, воспользовавшись нашим индикатором арендных ставок.

Перейти  Какие нужно документы на развод через суд

Налоги

Итак, размер дохода примерно понятен, теперь определимся с расходами: коммунальные платежи, страхование квартиры и имущества (если сочтете нужным), и конечно же, налоги. Что касается налогов, то для получения полного представления можем предложить вам ознакомиться со статьями на данную тему на нашем портале.

  1. Физическое лицо, уплачивающее НДФЛ;
  2. Индивидуальный предприниматель на общем режиме налогообложения (уплата НДФЛ);
  3. Индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения— гл. 26.2 НК РФ;
  4. Индивидуальный предприниматель, применяющийпатентную систему налогообложения — гл. 26.5 НК РФ.
  5. Уплата налога на профессиональный доход (НПД) – налоговый режим действует в качестве эксперимента в 4-х регионах (включая Москву и Московскую область) с 1 января 2019 года и может быть использован и физлицами, и ИП. Обычно это называют словом “самозанятые”.

Для простоты и наглядности можно воспользоваться подготовленным нами Налоговым калькулятором введя него актуальные именно для вас данные.

Как видно, по части налогообложения, больший выбор предоставляется ИП. Более подробную информацию об особенностях сдачи квартиры для физ.лица и ИП вы можете найти в нашей статье «Сдавать квартиру как ИП или физ. лицо? Сходства и различия» .

После получения оплаты по договору аренды/найма у вас возникает обязанность по уплате налога. Необходимо не только заплатить саму сумму, но и предоставить в налоговые органы документы, подтверждающие, что данная сумма рассчитана правильно.

Формы налоговых деклараций утверждаются Минфином РФ. Также налоговые органы могут потребовать предоставить сам договор и документы, подтверждающие получение оплаты.

Ни физическое лицо, ни, в некоторых случаях, даже индивидуальный предприниматель не обязаны вести «полноценный» бухгалтерский учет, как юридические лица. Но требования к учету все же есть. Например, ИП, применяющие Упрощенную систему налогообложения, обязаны вести книгу учета доходов и расходов (346.24 НК РФ).

Какие сложности возможны при оформлении сделки

Польза и выгода от сдачи жилого помещения в наем известны всем, однако не все учитывают потенциальные риски для владельца арендуемого жилья.

Отказ жильцов от оплаты. В данном случае владелец помещения имеет право выселить жильцов и взыскать долги по суду.

Отказ от погашения счетов за коммунальные услуги, в результате чего накапливаются крупные долги и пени. Чтобы избежать данной проблемы, рекомендуется контролировать все счета и порядок их погашения, либо гасить их самостоятельно.

Имущественный ущерб, например, кража некоторых вещей, либо порча предметов интерьера, мебели или декоративных покрытий.

Имущественный ущерб, причиненный соседям, например, затопление квартиры снизу, либо урон, причиненный вследствие пожара. В ряде случаев убытки покрываются за счет хозяина квартиры, например, если жилец не имеет официального трудоустройства и не имеет средств.

Нарушение жильцами правил общежития, например, устаревание пьяных дебошей, драк. В договоре рекомендуется прописать особые условия, по которым жильцы обязуются соблюдать тишину в вечернее и ночное время, чистоту на лестничной клетке, а также следовать и иным правилам совместного проживания в многоквартирных домах.

Незаконная сдача жильцами квартиры в субаренду, в результате чего может произойти кража или порча имущества, происшествия в виде затопления или пожаров.

https://www.youtube.com/watch?v=_8UIQc4Kx2k

Исходя из возможных рисков для хозяина квартиры, есть ряд рекомендаций, как сдать квартиру в аренду правильно по закону в Москве или других городах в 2019 году.

Порядок действий

Найти порядочных квартирантов – это далеко не самый первый шаг при сдаче жилья в наем. Предполагается ряд подготовительных действий.

Подготовка документов, необходимых для заключения договора. Если квартира приватизирована, необходимо свидетельство о праве собственности и согласие всех собственников или прописанных в квартире жильцов.

Подготовка жилья. К данным мероприятиям относится ремонт, уборка, приобретение мебели и прочих предметов интерьера.

Поиск квартирантов.

Подготовка и заключение контракта.

Получение платы и контроль над пользованием квартирой, а также погашением счетов за коммунальные услуги.

Уплата налогов. Официальный договор о сдаче жилья в наем предполагает уплату налогов, которые рассчитываются как 13% от полученной за сдачу жилья суммы.

После подготовки квартиры можно приступить к поискам жильцов.

Поиск жильцов

Жилье можно сдать без посредников, либо с привлечением агентств. Объявление от хозяина жилья можно разместить:

     
  • на авито или других сайтах, предлагающих размещение собственных услуг;
  • в социальных сетях.

Чтобы избежать лишних хлопот и проволочек при поиске жильцов, можно обратиться в риэлтерские агентства. Как правило, расходы, связанные с поиском квартирантов, включаются в квартирную плату.

Предоставление жилья иностранцам

Порядок оформления договора с иностранцем не имеет существенных отличий от общепринятого в нашей стране, однако он сопряжен с некоторыми трудностями. Рекомендуется:

     
  • тщательно проверить подлинность документов будущего жильца;
  • удостовериться в наличии миграционной карты у квартиранта;
  • проверить наличие разрешения в проживании на территории России данного лица через сайт МВД.

Предоставление помещений юридическим лицам

Договор между физическим и юридическим лицом заключается по той же схеме, что и между физическими лицами.

С какими сложностями можно столкнуться

Даже самая незначительная, на первый взгляд, упущенная мелочь, может повлечь наступлению существенных юридических последствий.

Несколько примеров сложностей, которые лучше знать перед тем как оформить сдачу квартиры в аренду:

  1. сторонам рекомендуется сразу определиться с сроком аренды, при этом, следует помнить, что аренда, превышающая период в 12 месяцев подлежит государственной регистрации в соответствующем органе – Федеральной регистрационной службе;
  2. перед тем как подписать акт приема-передачи имущества лучше самому лично убедиться в наличии всей мебели, указанной в акте, а также проверить на работоспособность бытовую технику, если такая имеется;
  3. постараться максимально получить информацию о втором участнике сделки, независимо от того, кем приходится выступать по договору- арендатором или арендодателем;
  4. поинтересоваться о соседях – нередки ситуации, когда излишне активные соседи становятся причиной расторжения соглашения досрочно.

Анализ доходов, расходов и налогов

Закон предусматривает меры негативного воздействия для тех, кто не исполняет свои обязанности по пополнению бюджета.

Если будет обнаружена недоплата, то гражданин будет обязан перечислить в бюджет всю сумму налога за 3 предыдущих года. Также будет наложена пеня в размере 40%. Такое положение содержится в части 2 статьи 122 НК РФ.

Дело будет разбирать суд в рамках уголовного судопроизводства. Гражданину грозит наказание в виде:

  • штрафа от 100 000 до 300 000 рублей или в размере дохода за период от 1 года до 2 лет;
  • ареста на срок до 6 месяцев;
  • принудительных работ на срок до 1 года или лишения свободы на тот же срок.

Чистый доход будет ниже, но в долгосрочной перспективе это верное решение.

Гражданское или административное законодательство не содержит в себе нормы или положения, регламентирующие ответственность за сдачу жилья или иной недвижимости в аренду без государственной регистрации.

Ранее уже отмечалось, что нужно чтобы сдать квартиру законно, и одним из требования является обязанность оплатить налог. Исходя из этого, в налоговом законодательстве содержатся основания привлечь к ответственности за:

  • неподачу или несвоевременную подачу декларации о полученных доходах;
  • уклонение от уплаты налогов;

Стоит помнить, что если будет выявлен факт уклонения от оплаты налога с доходов, то взыскание всей насчитанной суммы является обязательным без исключений. Более того, недобропорядочный предприниматель будет должен также заплатить пеню за каждый день просрочки.

За пропуск срока предоставлении декларации арендодатель должен будет заплатить штраф в размере 5% от суммы налоговой задолженности, но не менее 1000 рублей. Максимальный штраф составляет 30% от суммы налогового долга.

Налоги

Какие сложности возможны при оформлении сделки

Юридическая консультация

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector