Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Содержание
  1. Законодательство
  2. Быстрое и выгодное оформление ЛПХ – получение участка, оформление назначения участка, перевод арендного участка в собственность правила общения с местными властями
  3. Законодательная база
  4. Порядок оформления
  5. Цена вопроса, сроки
  6. Процедура перевода арендованной земли в собственность
  7. Особенности использования арендованной земли под ЛПХ
  8. Получение гаранта
  9. ЛПХ и налоги
  10. Возникающие нюансы
  11. Без построек
  12. Если под ИЖС
  13. Что относится к личному подсобному хозяйству?
  14. Какая максимальная площадь участка под ЛПХ
  15. Как заработать на личном подсобном хозяйстве
  16. Выращивание овощей
  17. Разведение свиней
  18. Мини-птицеферма
  19. Бесплатная земля
  20. Как продавать выращенную продукцию
  21. Какие налоги придется платить
  22. Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ
  23. Плюсы личного подсобного хозяйства
  24. Минусы личного подсобного хозяйства
  25. Выводы

Законодательство

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Процедура получения земли в аренду под ЛПХ регламентируется Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», а также ЗК РФ.

Эти законодательные акты разъясняют, кому и зачем могут быть переданы земельные наделы, принадлежащие государству или муниципалитету, под ЛПХ. Под ЛПХ имеется в виду личное подсобное хозяйство.

Воспользоваться правом ведения приватной деятельности на небольшом участке может каждый дееспособный гражданин РФ, независимо от того, где он живет — в сельской местности или в городе, хотя последней категории граждан осуществить это намерение намного сложнее (только при наличии свободных наделов).

Зарегистрированным вне городской зоны отдается предпочтение как людям, больше знакомым и привычным к труду на земле, и не нуждающимся в преодолении километров до места дислокации своих гектаров.

При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов, необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством, но есть условия:

  • размер надела должен вмещаться в рамки допустимого законодательством;
  • участвовать в работах должны только члены семьи, так как использовать труд нанимающихся за плату людей запрещено.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Занятым развитием личного хозяйства государство оказывает помощь разного рода.

Быстрое и выгодное оформление ЛПХ – получение участка, оформление назначения участка, перевод арендного участка в собственность правила общения с местными властями

Внимание

Закон не предусматривает необходимости в получении дополнительных лицензий на ведение ЛПХ – достаточно имущественного права на земельный участок. Эта деятельность не относится к предпринимательской, даже если продукция или плоды, полученные в результате ведения ЛПХ, будут реализовываться. Государство не взимает налоги с таких продаж. Под ИЖС Для целей ИЖС участки земли предоставляются в долгосрочную аренду сроком на 20 лет.

Если за это время на участке были возведены жилые или хозяйственные строения, то землю под ними арендатор может выкупить без проведения торгов. Если постройки на участке отсутствуют, оформить землю в собственность возможно только после выставления участка на торги и выкупа по результатам публичного аукциона.

На главную Бизнес Сельское хозяйство Личное подсобное хозяйство – закрепленная малая форма хозяйственной собственности. Оно используется для содержания домашней живности, выращивания плодовоовощных культур и декоративных растений. Имея ЛПХ можно быстро оформить субсидию за реализованную продукцию.

Важно

Но для получения средств, ЛПХ должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законом. ЛПХ не касается предпринимательской деятельности. Владелец производит ценности, доход от которых поступает в семейный бюджет в форме натуральных продуктов. Не стоит путать ЛПХ и КПХ (крестьянское подсобное хозяйство).

Путаница приводит к дополнительным затратам и неправильному оформлению. ЛПХ может оказаться для человека неиссякаемым источником благополучия в кризисные периоды: оно обеспечит продуктами всех членов семьи, а излишки становятся дополнительным источником дохода.И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть? Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом. — Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией.

Срок аренды — на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения? Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. — под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. — в течение 5-ти лет).

При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности Наличие в семье арендатора Трех и более детей Иные случаи Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды. Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

  1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
  2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
  3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
  4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
  5. Подача документов в регистрационный орган.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

На принятие решения администрацией уходит до двух недель.По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта. Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется.

Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка. Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется. Когда под ЛПХ В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель.

Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов. Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.

Порядок оформления Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры. Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно. В первую очередь нужно собрать все необходимые документы.

Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание. Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера. С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет. При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

В развитии ЛПХ на арендованных землях, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, есть свои особенности, присущие только этой разновидности целевого использования.

Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:

  • не требуется регистрация арендатора как предпринимателя;
  • род деятельности не ограничивается одним направлением — можно совмещать любые виды ЛПХ (пасеку, садоводство или огородничество, или животноводство, и т.д.);
  • есть шанс получать доход от продажи плодов труда своей семьи, причем можно оформить сертификат на это от местной ветеринарной службы;
  • арендная плата имеет вполне доступный уровень.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

К тому же, нет запрета на строительство: п. 2 ст.4 ФЗ N 112 регламентирует возможность строительства, но именно на приусадебном наделе.

Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.

Интересным может оказаться для многих категорий населения, арендующих наделы для ЛПХ, такой факт: есть шанс вносить плату в пенсионных фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если оформить надлежащим образом отношения с ПФ.

К особым отличиям относятся и такие:

  • наделы под ЛПХ не содержат земель общего пользования (дорог, мест прохождения общих для любого товарищества, как садоводческое, коммуникаций);
  • в документах на такой участок предусмотрено разрешенное использование (отнесение категории к приусадебным или к полевым наделам);
  • менять вид разрешенного пользования арендатору запрещено.

Продолжительность аренды может быть разной, максимальный срок — 49 лет.

переуступка права аренды земельного участка

При 

дарении квартиры близкому родственнику

последний не должен платить налог (13%).

Переуступка права аренды земли проводится только с согласия собственника земли (частного лица или государства). Как провести эту процедуру максимально быстро и легко, вы узнаете из нашей статьи.

Нужно заключить договор краткосрочной аренды земли на 11 месяцев? Здесь описаны все нюансы, которые вам могут встретиться при проведении данной процедуры.

Сегодня существует возможность получения в собственность земельного участка для ЛПХ посредством упрощенной процедуры. Иначе ее называют «дачная амнистия», а действовать она будет до 1 марта 2018 года.

В обозначенный период лица, пользующиеся земельными участками для ЛПХ, вправе оформить на них право собственности. Для этого потребуется наличие кадастрового паспорта и документа, подтверждающего правомочия лица по отношению к конкретному имуществу.

Список необходимой документации установлен федеральным законодательством и предусматривает наличие:

  • акта государственного либо муниципального органа, в соответствии с которым было выделено землевладение;
  • документа, являющегося основанием возникновения правомочий на данную недвижимость;
  • выписки из похозяйственной книги, полученной в местной администрации.

Приведенный выше список является основополагающим. При этом каждый случай рассматривается индивидуально и может требовать предоставления дополнительных бумаг.

Для того, чтобы выяснить порядок получения участка для ЛПХ в собственность, посетите регистрирующий орган по месту расположения объекта. Кроме документации, подтверждающей правомочия на землю, позаботьтесь о наличии кадастрового паспорта.

Этот документ требуется для того, чтобы установить местоположение имущества, его параметры и границы. Уплатите за процедуру регистрации государственную пошлину и приобщите к комплекту бумаг квитанцию.

Землевладение для ЛПХ, полученное в аренду от государства, можно оформить в собственность. Положениями земельного законодательства установлено, что арендатор участка наделяется преимущественным правом на его выкуп.

Процедура переоформления арендованного участка в собственность может затянуться на длительный срок, если вы не знакомы с ее главными аспектами. Именно по этой причине большой популярностью пользуются компании, оказывающие сопровождение в таких вопросах. Однако их разрешение возможно и без помощи специалистов.

Для начала подготовьте комплект надлежащих бумаг. Также существуют важные аспекты оформления таких объектов, которые стоит заранее изучить. При получении землевладения на торгах, понадобится кадастровый паспорт участка, его план, а также присвоенный по кадастру уникальный номер. Для этого посетите местное отделение Росреестра.

Согласно документации, подготовленной по результатам проведения межевых работ, поставьте недвижимость на кадастровый учет. По завершении процесса вы получите копию кадастрового плана и выписку из него. Эти документы являются обязательными для оформления право собственности на участок.

Далее посетите местную администрацию и подайте заявление, на основании которого будет вынесено решение о передаче права собственности на землевладение или об отказе в удовлетворении ходатайства.

Законодательная база

Основным законом, регулирующим возможность получения земельных угодий в аренду под личное подсобное хозяйство, является ФЗ № 112.

Он определяет понятие ЛПХ и устанавливает право граждан на подсобное хозяйство. В законе прописан размер личного хозяйства и правила государственного учета таких земель.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Размеры наделов для ЛПХ для аренды могут составлять до 0,5 га площади, а руководствуясь п. 5 ст. 4 ФЗ N 112, субъект РФ имеет право увеличить этот размер, но не больше, чем в 5 раз.

Таким образом, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в некоторых случаях до 2,5 га.

Подобные вопросы решаются местной администрацией. Нужно собрать такие бумаги:

  • заявление с просьбой о выделении земельного участка под ведение ЛПХ;
  • копию и оригинал паспорта;
  • справку о регистрации по месту жительства.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

В заявлении нужно подробно разъяснить, какой размер надела хотелось бы получить (в пределах разрешений закона), и желательное место, а также честно указать, какие участки уже есть у заявителя в собственности или в аренде.

Подав эти документы, нужно подождать, пока органы власти рассмотрят возможность предоставления свободного куска территории в пределах населенного пункта или в полях. Не позже чем через 30 дней с даты подачи бумаг, должно быть выдано положительное решение (предварительное) или отказ.

При согласии предоставить надел администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане, его площадь, категорию земель, разрешенное использование.

С предварительным постановлением и со схемой будущий арендатор должен обратиться в одну из проектных организаций, занимающихся размежеванием и оформлением паспортов участков.

Цель обращения — получить распоряжение об утверждении границ земельного участка.

Теперь, имея полный пакет документов, включающих:

  • постановление;
  • схему кадастрового плана с выделенной землей;
  • паспорт надела;
  • распоряжение об утверждении границ,
  • можно со своим паспортом отправляться в кадастровую палату по земельным ресурсам, где оформят кадастровый паспорт участка и конкретный кадастровый план.
Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

После этих всех действий предстоит очередное обращение в местный исполком, где на основании предъявленных личных документов на участок под ЛПХ оформят договор аренды.

Если землевладение перешло в собственность по результатам проведения аукциона, кадастровую документацию оформлять не нужно.

Для этого достаточно подать надлежащее заявление в администрацию.

По итогам аукциона происходит оформление договора купли-продажи, согласно которому регистрируется право собственности на выкупленный участок.

Для перевода землевладения из аренды в собственности подготовьте следующие бумаги:

  • соглашение об аренде;
  • документацию на постройки, возведенные та территории данного землевладения (различные договоры, свидетельства о праве на наследство и прочее);
  • кадастровый паспорт (если объект поставлен на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся постройки;
  • выписку из ЕГРН;
  • ваш документ, удостоверяющий личность.

Подайте вышеуказанные бумаги в администрацию, и в течение двух недель они будут рассмотрены. На решение администрации влияет факт установления земельных границ. Если они не были определены, назначается проведение надлежащих кадастровых работ.

По итогам проведенных мероприятий по установлению границ будет вынесено решение о передаче участка в собственность либо о невозможности его предоставления. Если решение будет положительным, заключите с муниципалитетом договор купли-продажи землевладения либо договор о безвозмездной передаче земли в собственность.

Перейти  Две командировки в один день — суточные, как оформить

Если гражданин использует участок земли, находящийся в аренде, лучше приватизировать землю – так появится возможность по распоряжению имуществом, в том числе, процедуры по продаже, обмену, дарению или передаче по наследству.

Пока земля используется по праву аренды, указанные действия запрещены, поскольку собственником выступает муниципалитет. Для оформления имущественного права потребуется собрать целый ряд всевозможных документов, поэтому следует подготовиться к достаточно длительным мероприятиям.

Когда заходит речь об оформлении земельных наделов в частную собственность, предполагается, что участок находится в собственности муниципальной или государственной власти. Большая часть земли действительно принадлежит не гражданам.

В случае же с физическими лицами процедура будет иной. Если арендодатель – гражданин, то процесс перехода участка из аренды в собственность будет происходить на условиях и в порядке, установленными собственником земли.

ЗК РФ регламентирует, что бесплатное оформление в собственность земли можно произвести 1 раз за всю жизнь. По сути, эта процедура аналогична приватизации недвижимости.

Если гражданин ни разу не приобретал участок в собственность бесплатно, он может это сделать, если же такая возможность уже использована, землю придется выкупать на условиях муниципалитета.

Впрочем, бесплатная приватизация земли – куда более выгодный и куда менее трудозатратный процесс. Да, арендаторы имеют право приоритетного выкупа участка по кадастровой стоимости.

Однако кадастровая цена может различаться в зависимости от конкретного региона, достигая порой заоблачных значений в той же Москве.

Кроме этого, на перевод арендованной земли в собственность существуют определенные ограничения. Так, земли сельхозназначения не может выкупить лицо с иностранным гражданством.

А некоторые наделы и вовсе нельзя оформить в собственность частных лиц – например, те, которые имеют важное стратегическое назначение или культурную (историческую) ценность.

Рассмотрим, что же законодательство гласит о способах приобретения арендованных участков в собственность.

  1. Выкуп земли из частной собственности.

Оформить право на такую землю можно лишь в случае, если владелец согласен на переход имущественного права. Обычно арендаторы заключают договор купли-продажи земли, однако не исключены и иные правовые сделки (дарение, мена и др.).

Помимо согласия арендодателя, ст. 624 ГК РФ регламентирует также наличие следующих оснований:

  • завершился установленный договором срок аренды;
  • арендатор досрочно выплатил стоимость земельного участка (с учетом или без учета платежей за аренду).

При выполнении указанных условий выкупную стоимость и иные условия будут определять стороны процесса по собственному усмотрению.

Важно! Стоимость выкупа земли обычно определяется, исходя из средневзвешенной рыночной стоимости на аналогичные объекты.

  1. Выкуп у муниципальной или государственной власти.

Согласно п. 8 ст. 22 ЗК РФ, арендаторы, которым предоставлен в пользование муниципальный участок, имеют право преимущественной покупки. Это значит, что никто не может перевести землю из аренды в собственность, кроме них (исключение – если арендаторы сами откажутся от такой возможности).

Важно! Стоимость выкупа у муниципалитета определяется не по рыночной, а по кадастровой стоимости участка.

Преимущественным правом обладают и те арендаторы, которые возвели на участке какой-либо объект недвижимости. К примеру, это может быть дом, хозяйственная постройка, летняя баня, гараж и др.

Преимущественное право действует и в случае наличия незавершенного объекта строительства (недостроенный дом, баня, гараж и др.).

  1. Приватизация на бесплатной основе (1 раз за жизнь).

Законодательство выделяет виды участков, которые могут быть оформлены в собственность на бесплатной основе:

  • предназначенные для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Основное требование – такие участки должны быть получены в аренду до введения в действие ЗК РФ, то есть до 2001 года. Если получение произошло позднее, то вопрос оформления собственности представляется достаточно спорным.

Если на участке для ИЖС или ЛПХ построен жилой дом и введен в эксплуатацию, вероятность получения свидетельства о собственности выше.

Если гражданин арендует землю под личное подсобное хозяйство, для оформления участка в собственность нужно собрать документы и обратиться в местную администрацию.

Если в собственность вводится дом или дача, потребуются:

  • паспорт на домовладение;
  • документы на землю;
  • свидетельство о госрегистрации.

Документы на домовладение при ДКП прилагаются к самому договору и переоформляются на нового владельца в течение 30 дней. На дополнительные сооружения также нужно оформить паспорта. Кроме этого, владелец обязан иметь план и своего домовладения, и всех помещений вместе с комнатами.

Следом нужно пройти процедуру госрегистрации. Закон не предусматривает необходимости в получении дополнительных лицензий на ведение ЛПХ – достаточно имущественного права на земельный участок.

Эта деятельность не относится к предпринимательской, даже если продукция или плоды, полученные в результате ведения ЛПХ, будут реализовываться. Государство не взимает налоги с таких продаж.

Для целей ИЖС участки земли предоставляются в долгосрочную аренду сроком на 20 лет. Если за это время на участке были возведены жилые или хозяйственные строения, то землю под ними арендатор может выкупить без проведения торгов.

Если постройки на участке отсутствуют, оформить землю в собственность возможно только после выставления участка на торги и выкупа по результатам публичного аукциона.

Целесообразнее покупать арендованный участок без проведения торгов, то есть возведя на нем какую-либо постройку – так будет меньше финансовых и временных затрат, а также исключается вероятность приобретения земли третьим лицом.

Решение вопроса касаемо того, что же лучше – собственность или аренда земельного участка, зависит от конечных целей, которые преследует гражданин.

Так, если лицо не собирается совершать каких-либо правовых сделок, участком лучше пользоваться на правах аренды. Ведь при аренде все расходы на прокладку коммуникаций или другие виды благоустройства несет муниципалитет, в то время, как владельцы приватизированных земель осуществляют эти процедуры за свой счет.

Однако владение землей дает больше прав. Собственник практически ни в чем не ограничивается – участок можно завещать, подарить, обменять, продать и др. Разумеется, все сделки должны совершаться при полном соблюдении требований действующего законодательства.

Инфо

Кроме этого, на перевод арендованной земли в собственность существуют определенные ограничения. Так, земли сельхозназначения не может выкупить лицо с иностранным гражданством. А некоторые наделы и вовсе нельзя оформить в собственность частных лиц – например, те, которые имеют важное стратегическое назначение или культурную (историческую) ценность.

Какие бывают способы На практике существует два способа получить полное право распоряжения арендуемой землей:

  • выкупить ее у муниципалитета по кадастровой стоимости;
  • получить на бесплатной основе (то есть приватизировать).
  • Договора переуступки права аренды или договор аренды.
  • Постановление Администрации о предоставление земли в аренду.
  • Кадастровые паспорта на участок и постройки на нем.

Порядок оформления

Оформить право на такую землю можно лишь в случае, если владелец согласен на переход имущественного права.

  • зарезервированные земли под муниципальные или государственные объекты;
  • земли из зоны отчуждения аэропортов, речных портов, железных и автомобильных дорог;
  • зараженные земли полигонов, представляющих угрозу для человека;
  • заповедные зоны, парки, улицы;
  • охранные зоны очистных сооружений и водозаборов;
  • природные заповедники, участки водного, лесного фонда;
  • участки Министерства обороны.

Тонкости собственности ЛПХ С начала оформления следует следить за сохранением назначения участка.

В нем дается определение ЛПХ, характеризуются права граждан на подсобное хозяйство. Данный закон устанавливает возможную величину личного хозяйства, а также правила учета таких земель.

Необходимо проводить обязательную государственную регистрацию аренды ЛПХ в соответствии со статьей 49 ФЗ № 218.

Чтобы получить землевладение, предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, выполните следующие действия:

  • подготовьте бумаги, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости с расположенными на ней строениями. К примеру, если участок арендован, потребуется наличие соответствующего договора;
  • поставьте землевладение на кадастровый учет. Для этого может понадобиться проведение кадастровых работ, по итогам которых будет выдан указанный документ;
  • пользуйтесь землей в соответствии с ее назначением.

Вести подсобное хозяйство вправе лишь лица, в полной мере обладающие дееспособностью, получившие объект недвижимость по собственному желанию на законном основании.

В определенных обстоятельствах участки для граждан выделяются государством. Как правило, такое доступно для жителей сельской местности.

Лица, проживающие в городской черте, тоже могут претендовать на получение земли под ЛПХ в муниципалитете, однако это возможно только при наличии необходимого числа свободных земель.

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство.

С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.

Цена вопроса, сроки

Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

Чаще всего арендаторы земель сталкиваются с большинством трудностей на этапе оформления. Поэтому стоит подробно рассмотреть все этапы процедуры.

Чтобы получить землю на условиях бесплатной приватизации, ее нужно для начала арендовать. Предварительный этап аренды обычно включает в себя проведение публичных торгов, в ходе которых определяется победитель, получающий право на получение земли в пользование.

Если у арендатора есть основания для проведения бесплатной приватизации, или есть возможности по выкупу земли, следует подготовить пакет документов. Об их перечне и других особенностях – чуть ниже.

После того, как все документы для приватизации собраны, нужно обратиться в орган, осуществляющий приватизацию муниципального имущества. В большинстве субъектов РФ, этим занимается специальный Комитет по земельным вопросам, работающий при местной администрации.

После подачи заявления следует ожидать некоторое время. Средний срок принятия решения – 14 дней, однако на практике сроки могут растянуться до нескольких месяцев.

На основании полученных от заявителя документов местный муниципалитет выносит вердикт о возможности или невозможности приватизации. При этом рассматривается условие о бесплатной приватизации – если гражданин уже использовал такую возможность, ему предложат выкупить участок по кадастровой стоимости.

Право собственности регистрируется в местном подразделении Росреестра. На последнем этапе заявителю нужно подготовить:

  • заявление на регистрацию права;
  • общегражданский паспорт;
  • технические и правоподтверждающие документы (кадастровый паспорт, договор на приватизацию);
  • квитанция об оплате пошлины.

В течение установленного срока регистрации управомоченный сотрудник Регпалаты рассмотрит бумаги и проверит законность оснований приватизации.

Если все в порядке, заявителю выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок. После этого имущество поступает в полное распоряжение бывшего арендатора – становится доступной продажа, мена, дарение и другие юридические действия.

Право на бесплатную приватизацию дается лишь единожды – если возможность использована, участок можно выкупить по кадастровой стоимости.

Какие нужны документы для приватизации квартиры социального найма, рассказывается тут.

Условия приватизации квартиры по договору социального найма читайте по ссылке.

Имея ЛПХ можно быстро оформить субсидию за реализованную продукцию. Но для получения средств, ЛПХ должно быть зарегистрировано в соответствии с действующим законом.

ЛПХ не касается предпринимательской деятельности. Владелец производит ценности, доход от которых поступает в семейный бюджет в форме натуральных продуктов. Не стоит путать ЛПХ и КПХ (крестьянское подсобное хозяйство). Путаница приводит к дополнительным затратам и неправильному оформлению.

ЛПХ может оказаться для человека неиссякаемым источником благополучия в кризисные периоды: оно обеспечит продуктами всех членов семьи, а излишки становятся дополнительным источником дохода. Рассмотрим, как правильно оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать и как перевести арендное ЛПХ в собственность.

Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

К таковым относятся:

  • договор аренды или иные государственные акты;
  • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
  • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на все строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт заявителя (собственника).

Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

Участок предоставлен организации Для ведения подсобного хозяйства на шесть лет, пять из которых уже прошли
Земля предоставлена на шестилетний срок в безвозмездное пользование Под ведение личного подсобного хозяйства или постройку жилого дома. При этом важно целевое использование земли и занятость будущего собственника в муниципальном образовании на определенной должности или специальности
Наличие в семье арендатора Трех и более детей
Иные случаи Предусмотренные законодательством РФ или субъекта РФ

Процедура перевода арендованной земли в собственность

  • Планирует организовать личное подсобное хозяйство для обеспечения продуктами своей семьи.
  • Решил попробовать себя в малом бизнесе и намеревается получить гранты или субсидии для старта или и развития предприятия в данном регионе. Наличие арендованного участка убедит комиссию в серьезности намерений кандидата и увеличит его шансы на победу.
  • Пытается оптимизировать затраты на развитие бизнеса путем сокращения единовременных расходов, арендуя землю под ЛПХ с условием ее последующего выкупа.

В результате каждый из них получает весомые преимущества перед теми, кто сразу приобретает землю за полную стоимость, комфортно распределяя расходы на длительный период.

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.
  • Через выкуп.
  • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
  • Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

  • Через торги, если на территории нет построек.
  • Через суд.

Как оформить пай земли в собственность, описывается в этой статье.

Особенности использования арендованной земли под ЛПХ

Как правильно оформить их в аренду?

1 шаг. Требуется написать заявление в местную администрацию данного населенного пункта. В документе нужно указать:

  • личные сведения арендатора;
  • цель использования земельного участка;
  • месторасположение предполагаемой арендуемой территории;
  • примерную площадь.

В документе следует указать все земли, которые находятся в собственности потенциального арендатора.

Заявление о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

К заявлению требуется приложить следующие документы:

  • копию паспорта;
  • справку с места прописки.

2 шаг. При получении положительного результата на руки будет выдано предварительное решение администрации, в котором должны быть указаны такие параметры, как категория земель, вид использования (ведение ЛПХ), а также примерный размер.

Предпочтение при заключении арендных отношений отдается сельскому населению, проживающему в этом населенном пункте.

3 шаг. Нужно выяснить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок земли. Если ему присвоен номер, то следует уточнить, имеет ли данный надел обременение.

Если участок для подсобного хозяйства свободен, будущий арендатор заказывает на него кадастровый паспорт.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Если земельный участок еще не поставлен на государственный учет, то процедуру регистрации должен провести гражданин, собирающийся взять землю в аренду.

Сначала требуется установить границы выделяемого надела.

Для этого определяется организация, проводящая межевание. Приглашается кадастровый специалист.

Он делает замеры, определяет границы территории и оформляет документы.

С ними следует обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на участок.

4 шаг. Кадастровый паспорт на участок ЛПХ передается в местную администрацию.

Происходит оформление арендного договора.

Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Нотариального заверения его не нужно.

Составить его могут сами стороны, могут привлечь к оформлению юриста.

Земли, относящиеся к ЛПХ, могут быть получены в аренду гражданами для увеличения своих земельных территорий, используемых для ведения подсобного хозяйства.

Данные участки могут уже иметь кадастровые номера, а могут быть еще не поставленными на учет.

Тогда процедура оформления будет проводиться будущим арендатором этого участка. После этого составляется арендный договор и регистрируется в ЕГРН.

Участок под гаражом Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж. Здесь порядок действий зависит от способа приобретение – купля-продажа, получение в наследство, самостоятельное возведение.

  • подача заявления в администрацию;
  • оформление кадастрового паспорта;
  • проведение кадастровой оценки;
  • осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
  • получение кадастрового паспорта;
  • согласование условий передачи с администрацией;
  • оформление права собственности.

Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии».

Действующими правовыми актами предусматривается право на покупку арендуемого участка для ведения подсобного хозяйства или жилой застройки на льготных условиях.

При этом процедура исполняется в несколько шагов:

  • оформите кадастровый паспорт на домовладение. Для этого потребуется выезд комиссии на местность. В случае, если на участке находится сарай или баня, можно представить фотоснимок такого объекта. Для оформления права собственности сегодня вполне хватает того, что на территории имеется фундамент. Уточнить вопрос детально можно при обращении в Кадастровую палату;
  • зарегистрируйте право собственности на домовладение. Таким образом возникает возможность выкупить землю на льготных условиях;
  • подайте местной администрации заявление о выкупе территории, на которой расположен дом. В подобных обстоятельствах покупка возможна без проведения аукциона, так как на это существует преимущественное право;
  • заключите с муниципалитетом договор купли-продажи и уплатите установленную денежную сумму, которая составит 3% от кадастровой оценки недвижимости.

Для ведения хозяйства требуется земля. На практике это означает, что нужен документ на аренду или владение участком. Идеальным вариантом будет государственный акт. Однако до его получения еще далеко, если нет земли в собственности или аренде.

Первым делом узнают, где раздают землю и каким категориям граждан. Жителей страны делят на 2 категории по прописке. Сельчанам земля положена в обязательном порядке. Участок может находиться как в черте населенного пункта так и за пределами.

Горожанам в этом плане труднее. По закону получить землю возможно только, если у местной власти есть свободные площади. Получение земельного участка требует больше времени и сил, чем его оформление в ЛПХ.

Остается надежда на государство, которое заинтересовано в самостоятельном решении материальных проблем граждан. Дешевле дать землю человеку и собирать с него налог, чем выплачивать ему пособие.

Если бесплатно получить землю не удалось, то можно участвовать в аукционах и торгах Администрации. Предметом торгов будет арендная плата. Выставленные участки уже сформированы и состоят на учете в ГКН.

Льготные категории граждан получают землю без аукционов, а арендная плата ограничена размером земельного налога.

Можно получить землю, не находящуюся на кадастровом учете. Она выдается по заявлению без уточнения границ. Арендатор самостоятельно ставит ее на учет, а потом заключает договор аренды. Независимо от способа получения, арендные участки могут быть переведены в собственность.

ЛПХ – один из законных видов использования земли. Под него можно закрепить участки под жилыми строениями и в сельской местности. Закон предусматривает максимальные размеры выделенных участков для ЛПХ.

Вид участка по ЛПХ установлен специальной документацией. Если место можно использовать под другой тип применения (садоводство, ИЖС), то разрешение на оформление ЛПХ получить не удастся. Тогда государственная программа субсидирования недоступна.

Рассмотрим пример перевода ИЖС в ЛПХ. Стандартного алгоритма действий не существует. Изменением типа разрешенного использования осуществляется муниципальной администрацией. Владелец должен предоставить документы:

  • ходатайство о переводе по указанным причинам (ведение подсобного личного хозяйства);
  • документы на участок и возведенные постройки на нем;
  • кадастровые документы.

Участок должен быть на территории сельской местности. Ходатайство станет основой для изменения вида использования.

Получение гаранта

Государство целенаправленно выдает субсидии для ведения и организацию хозяйственной деятельности. Важно знать, что нужно для получения гаранта на ЛПХ и как происходит этот процесс.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

Правительство активно поощряет развитие сельского хозяйства, утверждая специальные программы, способные улучшить ситуацию в стране. Основное условие для участия в них – наличие продуманного и оформленного бизнес-плана ЛПХ и его последовательное развитие.

К дополнительным условиям относят:

  • проживание на территории сельской местности;
  • оформление ИП;
  • образование в соответствующей отрасли;
  • трудовой стаж свыше 3 лет;
  • наличие договоров на реализацию продукции;
  • рекомендательные письма специализированных органов;
  • согласие на внесение средств для развития;
  • сумма должна соответствовать предусмотренным в бизнес-плане расходам;
  • при нецелевом использовании средств гарант должен быть возвращен.

Актуальным будет процесс получения участка земли под ЛПХ на безвозмездной основе. Соблюдение приведенных требований очень важно. Нужно тесно контактировать с государственными структурами, для которых также важен успешный исход хозяйственной деятельности.

Начинать нужно с подачи заявления утвержденного образца в соответствующие органы. Они обязательно проведут беседу для оценки целесообразности выделения земельного участка и денежных средств.

Хорошо продуманный бизнес-план гарантирует важные бонусы в ведении хозяйственной деятельности – содействие государства или кредитование на выгодных условиях.

ЛПХ и налоги

ЛПХ полностью не освобождено от выплаты налогов. Появляются вопросы: как оформить ЛПХ, какие налоги следует уплачивать.

Если существуют основания освобождения от налоговых выплат или на льготы по ним, то обязательно представляют требуемые документы.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

При продаже собственно выращенной продукции необходимо взять справку в местных органах с данными об организации. Этот документ может освободить от уплаты налога. В справке так же должны быть указаны данные других лиц, которые участвовали в ведении хозяйственной деятельности. Это избавит от лишних вопросов государственных органов.

Владелец ЛПХ так уже уплачивает налог на землю.

Земельные участки, предназначенные под ЛПХ, можно взять в аренду и без проведения торгов. Это разрешено только для физических лиц и фермерских хозяйств. Вся процедуру можно разбить на несколько шагов.

1 шаг. Для начала нужно написать заявление в администрацию, на балансе которой находится желаемый участок. В документе следует указать:

  • данные арендатора;
  • цель использования земли;
  • местоположение желаемой территории;
  • размер участка.

Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • справка с места прописки.

2 шаг. В случае одобрения заявки, соискателю на руки будет выдано предварительное решение, в котором будут указаны категория земли, размер и вид ее использования (ведение ЛПХ).

Возникающие нюансы

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:

  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

  • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
  • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
  • Земли лесного фонда.
  • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
  • Кладбища – военные или гражданские.
  • Если они используются для охраны и защиты границы.

Часто возникают трудности с постройками на землях, выделенных под ЛПХ. Если разрешенное пользование предусматривает строительство, то есть участок оформлен как приусадебный, то нужно заручиться согласием местных властей на его застройку. Но это еще не все.

При застройке нужно для себя составить что-то типа эскиза генплана: разметить, где будут какие здания и строения, какой высоты, и какие расстояния выходят в результате от границ, домов соседей, красной линии улицы.

Перейти  Расчет декретного пособия по МРОТ простая пошаговая инструкция

Лучше до начала работ проконсультироваться со специалистами, чем потом, когда все будет выстроено, начнутся проблемы с оформлением из-за нарушения требований СНиП.

Если же разрешенное пользование не учитывает возможности застройки, то можно поставить некапитальные строения, ведь нужно же где-то хранить инструмент и инвентарь, отдохнуть и пр.

расчет налога на землю

Но как только срок действия договора аренды истек, нужно быть готовым к тому, что даже следов сарая остаться не должно, как и малейшего вреда качеству земли.

Если в выделении участка под ЛПХ отказано по причине отсутствия свободных гектаров, а заявитель уверен, что это не так, то можно попытаться обратиться в суд на основании своего права получать правдивую информацию об объектах недвижимости.

Когда есть желание, особенно у молодежи, заниматься личным подсобным хозяйством, при наличии прописки в сельской местности получить надел в аренду вполне реально. Это отличный способ впоследствии выкупить землю и стать владельцем и дома, и земли, и шанса заработать своим трудом на пропитание.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

  • территории кладбищ;
  • особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
  • земли общего использования;
  • участки земли из лесного фонда;
  • земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.

Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

Без построек

Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.

А можно ли получить право собственности на приглянувшийся бесхозный участок? Такое вполне возможно, хотя времени может потребоваться немало.

При отсутствии законных владельцев подается заявление в местные органы самоуправления. В нем излагается намерение получить бесхозную землю во владение.

К заявлению желательно приложить копии всех запросов и документов, свидетельствующих о поиске собственников.

Муниципалитет ставит данный участок земли на кадастровый учет сроком на один год. Такой длительный период позволяет объявившимся вдруг владельцам заявить о своем праве собственности.

При отсутствии оных дело рассматривается судом и при наличии веских аргументов, что земля действительно пустует, признается право муниципалитета на земельный участок.

Если под ИЖС

Нередко земля у муниципалитета арендуется именно под застройку. Впоследствии можно получить данный участок в собственность. Сначала потребуется подтвердить целевое использование земли.

Раз земля выделена под ИЖС, значит на ней должно наличествовать жилое строение. Необходимо построить дом и оформить его в собственность.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок с домом? После получения документов, подтверждающих право собственности на дом, можно подавать заявление в администрацию о выкупе земли.

Что относится к личному подсобному хозяйству?

Из статьи 2 ФЗ № 112 личное подсобное хозяйство представляет непредпринимательскую деятельность по выращиванию и переработке сельхозпродукции.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

  1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
  2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
  4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

освобождение от уплаты земельного налога

Выделяются два типа таких участков:

  • Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпхприусадебный (в черте населенного пункта). Закон позволяет возводить на таком участке здания, подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за границами поселения). Данный вид земельного надела нельзя использовать под строительство по статье 4 ФЗ № 112.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 дается четкое определение, какие размеры могут выделяться под ЛПХ. Нормой считается 0,5 га.

Увеличить территорию личного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это оформляется у местных органов власти.

Продукты, выращиваемые на таких землях, можно продавать, не платя налогов. Важно, чтобы соблюдались определенные условия:

  1. величина участка должна соответствовать нормам;
  2. работа на нем проводится только членами семьи.

Согласно статье 2 ФЗ № 112 ЛПХ определяется как непредпринимательская деятельность по выращиванию и переработке селькохозяйстенной продукции.

Участки, выделяемые под личное хозяйство бывают двух типов:

  • Приусадебный (в пределах населенного пункта). Законом разрешено возводить на таком участке строения и подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за пределами поселений). В соответствии со статьей 4 ФЗ № 112 на землях этого типа строительство запрещено.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 устанавливаются размеры выделяемых под ЛПХ площадей. За норму принят земельный надел в 0,5 Га.

Внимание! Увеличить территорию приусадебного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это выдают местные органы власти.

Продукция, выращенная на таких землях является собственностью арендатора. Ее можно продавать без уплаты налогов при условии соблюдения следующих требований:

  1. размер участка должен соответствовать установленным нормам;
  2. вся работа на нем проводится только членами семьи без привлечения наемного труда.

Какая максимальная площадь участка под ЛПХ

подача искового заявления

Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ.

На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки. Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена. В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство.

Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую уже после подписания договора аренды на землю

Как заработать на личном подсобном хозяйстве

После сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции. После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

  1. Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
  2. Устанавливать теплицы любой площади.
  3. Содержать сельскохозяйственных животных.
  4. Разводить домашнюю птицу.
  5. Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий. При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы.

земля сельскохозяйственного значения

Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.

Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.

Выращивание овощей

Овощи пользуются спросом в любое время года. Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена. Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.

Разведение свиней

Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм.

Мини-птицеферма

Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индо-уток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота.

Бесплатная земля

Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

  1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
  2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
  3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

дополнительные условия договора

Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

Выше уже говорилось, что местная администрация может дать как положительный, так и отрицательный ответ на запрос о бесплатном выделении земельного надела. Причинами получения отказа могут стать:

  • Предоставление неполного перечня документов.
  • Запрос участка большой площади, превышающей установленный лимит.
  • Предоставление фиктивных данных.
  • Наличие ошибок в заявлении или документах.
  • Интересующий заявителя участок выделен в пользование другого лица.

Местная администрация также может отказать в выдаче земли по причине ее отсутствия. Дело в том, что существующие программы не были рассчитаны на огромный спрос со стороны населения. Это привело к дефициту свободных земель.

Заключение. Получить землю для ЛПХ на бесплатной основе сможет ограниченный перечень граждан. Выделение земли происходит путем обращения к местной администрации. Гражданин может получить участок в собственность сразу или взять его в бесплатную аренду, оформив право собственности через 5-10 лет.

Прочтите также:Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2018

Как продавать выращенную продукцию

Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации. В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.

Справка может потребоваться при:

  1. транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
  2. сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
  3. передаче товара в торговую точку.

Как видите, справку придется получать даже на продажу капустки

Какие налоги придется платить

земля с/х назначения

Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.

По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

  1. Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
  2. Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.

Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
  • Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
  • От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Можно ли строить жилой дом на землях ЛПХ

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую. Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ. Коротко о самом главном.

Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

  1. Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
  2. Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Плюсы личного подсобного хозяйства

  • Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
  • отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
  • различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
  • возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).

Минусы личного подсобного хозяйства

  • Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ. Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.
  • государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
  • запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематично

Выводы

Благодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат. Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под лпх

За первое полугодие этого года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector