Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как оформить договор задатка при покупке дома

Задаток при покупке квартиры — правила оформления

Приобретая недвижимость, приходится собирать и оформлять огромное количество различного рода документов. На все это тратиться не малое количество времени. И никто не хочет в итоге оказаться не у дел. Представьте, вы потратили время, деньги, нервы, а в итоге, покупатель отказывается от сделки и выбирает в качестве покупателя другое лицо. Именно для таких форс-мажорных случаев придумано такое понятие как залог.

Если вы покупаете квартиру без агентства недвижимости и хотите быть точно уверены, что собственник не продаст ее другим лицам, пока вы соберете основную сумму и оформите все документы, то вы даете задаток.

По сути, это аванс за приобретаемую недвижимость. Наиболее безопасный способ оформления задатка — это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ.

Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей. Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений.

В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости.

Задаток позволяет сохранить первоначальную стоимость сделки. При этом оформление права собственности на квартиру является завершающей стадией сделки. Покупатель получает право владения имущественным объектом после оплаты полной стоимости недвижимости за вычетом предоставленного ранее задатка.

Также обозначается дата продажи. Если обойти вниманием все эти пункты можно потерять неплохие деньги. Ведь, как известно, если покупатель отказывается от оформления отношений купли-продажи, задаток ему не возвращают, если же идет на попятную продавец, то он вынужден вернуть эту сумму в двойном размере.

Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Только после подписания договора задатка, можно передавать деньги продавцу. Cоставить договор необходимо по всем правилам и тогда он будет иметь юридическую силу, чтобы покупатель не потерял свои деньги, а продавец не продал квартиру другому за то время, пока все готовятся к сделке купли-продажи. После передачи задатка покупатель обязан купить именно ту квартиру, за которую он отдал задаток.

За этот период может случиться всё что угодно: продавец, например, может найти другого покупателя, который согласится приобрести квартиру по более высокой цене, или покупатель присмотрит для себя более выгодный вариант.

Может также измениться материальное положение покупателя – и он откажется от сделки, либо у продавца – отпадёт необходимость в продаже квартиры. Да и ситуация на рынке недвижимости может кардинально измениться, цены на квартиры могут вырасти либо упасть, так что покупателю или продавцу уже невыгодно будет оформлять сделку по ранее оговоренной стоимости. Как Вы уже знаете, «подстраховкой» для покупателя и для продавца является задаток .

А для этого надо сделать так, чтобы хозяин квартиры не продал за это время «вашу» квартиру, ведь оформление ипотеки занимает не один день. Поэтому и нужен задаток, который выступает гарантией вашего намерения купить именно эту квартиру.

Обычно в качестве задатка выступают денежные средства в размере 10% от всей стоимости объекта недвижимости, но это не принципиально. Предварительно сумма оговаривается двумя сторонами, при этом продавец берет на себя обязательства не продавать квартиру раньше оговоренного срока и не получив всю оставшуюся сумму сделки.

Оформляется договор только в письменной форме и при наличии у продавца оригинала свидетельства о собственности. Составить соглашение о задатке можно самостоятельно или у нотариуса. Второй способ гораздо надежнее по ряду причин.

Нотариус удостоверяет, что обе стороны, заключая договор, находились в здравом уме и отдавали себе отчет в своих действиях. Также он подтверждает, что сделка совершалась добровольно.

И он обязательно предупредит стороны о существовании статьи 381 ГК РФ. Тогда никому не удастся сказать, что он не выполнил условия договора только потому, что не знал, чем это грозит.

Для надежности стороны могут после расшифровки своих подписей дописать «со статьей 381 ГК РФ ознакомлен».

Кроме того, нотариус знает, как составить договор таким образом, чтобы не упустить никаких важных сведений.

Чтобы правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры, в договоре необходимо отразить такие пункты, как:

  • информация обо всех собственниках продаваемой квартиры и хотя бы об одном ее покупателе (но лучше, если подпишут договор все будущие владельцы);
  • данные паспортов участников сделки;
  • стоимость, по которой продается квартира, и сумма задатка (оба числа указываются цифрами и прописью);
  • информация о жилье: адрес, площадь (общая и жилая) и тому подобное;
  • дата, до наступления которой необходимо подписать конечный договор;
  • дополнительные затраты, которые понесет одна из сторон (здесь можно указать, что продавец обязуется погасить все задолженности за поставку коммунальных услуг).
Перед подписанием соглашения о задатке целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи. Упомянутое соглашение будет приложением к нему.

Грушина Елена - риэлтор с юридическим образованием и 11-летним стажем работы

В договоре прописываются все условия будущей сделки приобретения квартиры.

Если владелец жилплощади состоит в браке либо состоял в нем на момент получения жилья, попросите его супругу (супруга) написать согласие на продажу квартиры. А лучше оформить его нотариально.

 

Соглашение о задатке

(дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)

(Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:

Предмет соглашения

1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу).

1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег).

Обязанности и ответственность сторон

2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ.

2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца.

2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю.

Срок действия

3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно.

Дополнительные условия

4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки.

4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

 

Передал

(подпись, инициалы)

 

Получил

(подпись, инициалы)

Пример составления документа

  • Задаток: основные правила
  • Как правильно оформить задаток
  • Оформление расписки о задатке за жилое помещение
  • Расписка о передаче задатка за другое имущество
Перейти  Договор аренды производственного базы - образец 2019

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками.

Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

В то же время, у покупателя не всегда имеется вся сумма целиком, чаще всего крупные покупки совершаются с привлечением кредитных, одолженных средств.

Как подкрепить свое намерение приобрести квартиру или автомобиль, «оставив» за собой желаемый предмет будущей покупки? Многие передают продавцу задаток, о получении которого оформляется расписка. Как это правильно сделать, расскажем здесь.

Как правильно оформить договор задатка покупки дома: 5 простых и действенных советов

Обычно деньги передаются наличными в момент подписания договора. Присутствовать при этом должны все владельцы квартиры, которая продается. И каждый обязан написать расписку, что он получил задаток. Сумма его распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в квартире.

Факт передачи задатка должен подтверждаться свидетелями не из числа участников сделки либо членов их семей. В качестве одного из свидетелей подойдет нотариус, если вы заключаете договор у него и передаете деньги в кабинете.

При оформлении сделки через риэлтора возможна и передача денег через него.

Если у квартиры официально один владелец, но приобретена она была, когда тот находился в браке, необходимо присутствие при передаче задатка супруга или супруги.

Как оформить договор задатка при покупке дома

Да, никто не может заставить вас заключать договор задатка. Если вы решили ограничиться только составлением расписки, соблюдайте следующие требования к ее оформлению:

  1. Расписку нельзя печатать на компьютере. Она пишется собственноручно.
  2. Писать расписку можно только синей шариковой ручкой. Гелевая не подойдет, как и ручка с пастой другого цвета. Карандашом писать тоже запрещено.
  3. В тексте не должно быть никаких зачеркиваний или исправлений. В случае начала судебного процесса будет невозможно доказать, что эти исправления вносились в момент написания, а не позже.
  4. Как уже говорилось, расписку должен писать каждый владелец квартиры.
  5. Обязательно укажите, что даете задаток, а не аванс. В противном случае деньги будут считаться авансом и вы не сможете получить их назад при отказе продавца совершить сделку.

Как оформить задаток? Как оформить задаток при купле-продаже. Разумный размер задатка Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка. Возвращение задатка

Статья обновлена 01.01.2018 года

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности  утраты денег.

Как оформить договор задатка при покупке дома

Разберемся в этом  подробно:

  • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
  • Но ведь  и взыскать задаток с Продавца  в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по Предварительному  договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке!!!

Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

-Вы удивлены?

Вы даже и не задумывались об этом.

Напротив Вы считали Предварительный договор не нужным, не существенным.

Или даже не знали о его существовании?

-А я  ни чуть не удивлена, ведь многие  дилетанты начинают  строить дом без проекта. При этом потом  сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

  • Так вот, Предварительный договор нужен и передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

  • Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.

Ведь  задаток является обеспечительной мерой  выполнения договоренностей по предварительному договору.

Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом  обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же  «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

zadatok-pri-pokupke-kvartiry

К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

То есть Продавец,  на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам  деньги в размере  50 000.0 рублей.

Даже возврат суммы в 100 000.0  Продавца не ударит по карману.

Хорошо если он Вас уведомит о  продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

И Вы остались с носом!

Вернее без квартиры.  А чемоданы и коробки уже собраны.

И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

Как оформить договор задатка при покупке дома

А вот правильно оформленный  задаток в  размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

С размером задатка определились.

-Теперь , какие бумаги необходимо составить? Как оформить задаток ?

-Расписку!

-Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

-Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

-Обязательно. Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки. И все!

В Соглашении  о задатке не прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к договору.

-Значит нужен  договор о намерениях совершить куплю-продажу?

-Обязательно!

Предварительный договор не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

-А какой из них самый главный?

-Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости,  ценны вместе и не ценны по-одному!

Я вижу, Вы сомневаетесь? Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже ))))

Уж поверьте моему  опыту. Одиннадцатый год я сопровождаю сделки с недвижимостью.

Как оформить договор задатка при покупке дома

Предварительный договор

Соглашение о задатке

Расписку от продавца о получении денег

Всегда рада разъяснить. Автор

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть. За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

  • Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
  • В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
  • Ответственность сторон после передачи задатка.

    Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов.

    Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.

  • Дополнительные моменты.

    Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.

Перейти  Какой размер ущерба возмещается при установленном поджоге дома

Как оформить договор задатка при покупке дома

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.

Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно оформляйте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Эти два документа дополняют друг друга.

Если оформить только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом. Если конечно стороны будут судиться. Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности.

В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке. Обязательно их прочтите.

СУД ПРИЗНАЛ ЗАДАТОК АВАНСОМ ↓

ПРИМЕР №1. Признали авансом. Был только предварительный договор.

Ситуация: Покупатель с продавцом оформили только предварительный договор купли-продажи, где указали передачу задатка в 100 тысяч рублей. Еще указали срок заключения договора купли-продажи (основного). Затем этот срок увеличивали, т.е. дополнительно оформляли соглашение о продлении. Но все равно не успели выйти на сделку. Покупатель считает, что была вина продавца — продавец уклонялся от оформления сделки, потому что нашел другого покупателя по более высокой цене. И потребовал задаток в двойном размере – 200 тысяч рублей. Но продавец считает по-другому – у покупателя не было всей суммы на покупку квартиры. В итоге покупатель подал в суд, чтобы вернуть себе двойной задаток.

Районный суд (решение № 2-1400/2018): Из предварительного договора возникает обязательство только по заключению основного договора купли-продажи — п. 1 ст. 429 ГК РФ. О взыскании двойного задатка через предварительный договор ничего не указано в законе. Поэтому был передан аванс, а не задаток. Суду все равно по чей вине не оформили сделку. Аванс всегда возвращается покупателю.

Суд решил взыскать с продавца только 100 тысяч рублей, а не 200.

ПРИМЕР №2. Это аванс, даже если подписали соглашение о задатке.

Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в размере в 50 тысяч рублей. Для этого они подписали только соглашение о задатке. В нем указали, что они должны подписать договор купли-продажи до 30 января. Но на сделку они так и не вышли. Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому потребовал от него задаток в двойном размере – 100 тысяч рублей. Но продавец ему ничего не вернул. Покупатель обратился в суд, чтобы взыскать с него двойной задаток, госпошлину и за юридические услуги.

Районный суд (Решение № 2-214/2018): То, что стороны оформили соглашение о задатке, еще ни о чем не говорит. Это соглашение должно быть заключено только вместе с договором купли-продажи (основным) – п. 1. ст. 380 ГК РФ. Только при договоре купли продажи задаток выполняет обеспечительную функцию. Раз договора не было, то это аванс.

Суд решил взыскать с продавца только 50 тыс.руб., госпошлину и за юридические услуги.

ПРИМЕР №3. Передавался аванс. Хотя в предварительном договоре указали задаток.

Ситуация: Покупатель передал задаток в 60 тысяч рублей. Стороны подписали только предварительный договор, где указали срок подписания основного договора купли-продажи – до 10 апреля. 30 марта покупатель пришел к нотариусу, но продавец предложил подписать несколько договоров купли-продажи и договор неотделимых улучшений. Продавец этим хотел уйти от налога при продаже. Покупатель отказался этого делать, потому что раньше такие условия не обсуждали, и они не были прописаны в предварительном договоре. Сделка не состоялась. Покупатель считает, что по вине продавца, поэтому он должен вернуть ему двойной размер задатка – 120 тысяч рублей. Но тот отказался, и покупатель пошел в суд.

Районный суд (Решение № 2-62/18): По смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке обеспечивает обязательство, которое возникает только по заключенному договору купли-продажи (основному). Если договор не был заключен, то и обязательства нет. Раз нет обязательства, то деньги передавались авансом. А его нужно вернуть в любом случае. Без разницы по чей вине не оформили сделку.

С продавца взыскали только 60 тысяч рублей. Хотя требовали 120.

СУД ПРИЗНАЛ, ЧТО БЫЛ ЗАДАТОК ↓

ПРИМЕР №1. Здесь дело дошло до ВЕРХОВНОГО СУДА — одного из высших судов в России. Он признал, что передавался именно задаток. Был предварительный договор и соглашение задатке.

Ситуация: Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей. При передаче они подписали предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Еще продавец написал расписку в получении денег. В предварительном договоре указали срок, до какого нужно подписать договор купли-продажи (основной). Но покупатель не смог в срок найти деньги на покупку квартиры. И потребовал продавца вернуть эти 100 тысяч рублей. Он считал, что передавал аванс. Продавец отказался, поэтому на него подали в суд.

Покупатель в иске указал, что задаток обеспечивает обязательство только по договору купли-продажи, но стороны такой договор не подписывали. Значит это был аванс.

Районный суд (решение №2-882/15): Покупатель не имеет право требовать деньги назад. Стороны оформили соглашение о задатке, прописали в нем необходимые требования. К тому же подписали предварительный договор купли-продажи, в котором тоже указали сумму именно задатком. Покупателю отказали в иске, и он подал апелляцию.

Областной суд (Определение № 4Г-10267/2015): Задаток считается таковым, только когда подписан договор купли-продажи (основной) – ст. 380 и 429 ГК РФ. А раз он не был подписан, то задаток считается авансом. В итоге отменили решение районного суда, и вынесли определение: Продавец должен вернуть покупателю 100 тысяч рублей. Продавец с этим не согласился и подал кассацию в Верховный суд.

Верховный суд (Определение № 18-КГ16-29): Областной суд не прав. В п. 4 ст. 380 ГК РФ указано, что задаток может быть передан по заключению договора купли-продажи, который предусмотрен предварительным договором. Стороны подписали и предварительный договор, и соглашение о задатке. Покупатель сам виноват, что не нашел деньги на покупку квартиры. Он не выполнил своих обязательств, которые были указаны в предварительном договоре. Определение областного суда отменили, и направили дело туда же на новое рассмотрение.

Перейти  Как снизить подоходный налог с зарплаты, оптимизация НДФЛ

Снова областной суд (Определение № 33-15858/2016): Теперь судебная коллегия согласилась с Верховным судом. Определили, что передавался задаток. А так как покупатель сам виноват, что не вышел на сделку, то деньги остаются у продавца.

ПРИМЕР №2. Это задаток. Было соглашение о задатке и предварительный договор.

Покупатель передал продавцу задаток в 100 тысяч рублей. Для этого они оформили и подписали соглашение о задатке и предварительный договор. В обоих документах указали именно задаток. Но в итоге продавец отказалась продавать квартиру, потому что нашел другого покупателя за более высокую цену. Продавец ничего не вернул покупателю, поэтому ему пришлось обращаться в суд. На суде покупатель потребовал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.

Районный суд (Решение № 2-3130/2017): В п. 4 ст. 380 ГК РФ написано — по соглашению сторон задаток обеспечивает обязательство по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Был и предварительный и соглашение. От сделки отказался именно продавец, потому что он нашел другого покупателя.

Суд взыскал с продавца двойной задаток в 200 тысяч рублей, процент за использование чужими деньгами в 15 тысяч и госпошлину в 5,6 тысяч.

Перед подписанием

Без соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком, квартиры или иного помещения, передавать продавцу или иному лицу денежные средства нельзя категорически. Нет документа – нет по закону и передачи.

Излишняя доверчивость потенциальных покупателей играет на руку мошенникам и недобросовестным продавцам, которые получают деньги и продают недвижимость совсем другому человеку, если вообще продают. У таких лиц обманутый гражданин не вправе ничего требовать, если не было официального документа.

Однако перед тем как подписывать соглашение о задатке, важно очень внимательно прочесть каждый его пункт и сверить абсолютно все реквизиты с оригиналами документов. Если у продавца нет оригиналов, это повод насторожиться, поскольку копии подделать намного проще.

Кроме того, если на отсутствие оригиналов действительно есть уважительная причина, все копии должны быть заверены нотариусом. Но не стоит исключать и мошеннического сговора, что для рынка недвижимости вполне реальная вещь.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • У покупателя есть законное право видеть абсолютно все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимый объект, купля которого оговаривается;
  • Супруга или супруг владельца недвижимого имущества может претендовать на такой объект, поэтому важно проверить, является ли он совместно нажитым в браке и, если да, имеется ли письменное, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку;
  • На момент подписания соглашения желательно, чтобы с регистрации были сняты все проживающие.
Как оформить договор задатка при покупке дома

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость.

Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована.

С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях.

Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

Договор о задатке при купле-продаже дома и земельного участка

Приобретение дома с земельным объектом предполагает передачу продавцом права владения имуществом в пользу покупателя (нового собственника). Сущность сделки такого типа заключается в том, что и для дома, и для прилегающей земельной территории регистрируется отдельное право, что предполагает подготовку сразу двух пакетов документов на реализуемое имущество.

Подлинность бумаг и легальность самой реализации объектов – главные условия безопасности такой сделки. Предоставление продавцом сразу двух пакетов документов и их тщательная проверка покупателем – промежуточный этап после согласования цены и составления договоров сделки.

Статус договора купли-продажи в качестве основного документа при заключении сделок данного типа регламентируется Гражданским кодексом РФ (Ст. 454). Главная функция документа – декларация обязанностей сторон продавца и покупателя реализовать сделку на основании всех оговоренных взаимовыгодных условий без использования различных махинаций и прочих мошеннических элементов.

Структура документа

Структурно договор купли-продажи участка земли с домом состоит из следующих содержательных элементов:

  • Вводная часть: название документа, дата и место составления.
  • Информация об участниках сделки: указываются ФИО, паспортные и регистрационные данные сторон продавца и покупателя (доверенных лиц).
  • Предмет договора: содержит перечень объектов, которые подлежат отчуждению.
  • Цена договора с указанием общей суммы стоимости объектов, а также отдельных значений по каждому.
  • Отдельным пунктом структуры выделяется порядок выплаты, передача и вступление в права владение объектами имущества.
  • Подписи сторон.

Как составить?

Несмотря на то, что единого утвержденного на законодательном уровне образца договора купли-продажи не существует, и документ составляется в произвольной форме, при составлении бумаги, подтверждающей отчуждение дома с участком, следует придерживаться некоторых содержательных правил:

  • В части подробного описания предмета сделки следует особое внимание уделить идентификационным сведениям по дому и земельном участке.
  • Информация по дому должна отображать адрес его расположения, общую и жилую площадь, назначение помещения, данные документа права собственности.
  • Информация по земельному объекту содержит данные локации, общую площадь, кадастровый номер, категория земель, а также документ-подтверждение права владения и распоряжения продавцом.
  • Сумма, за которую продается дом и земельный участок в договоре должна прописываться, как в общем размере, так и по отдельности – для дома и прилегающей земельной территории.

Что предусмотреть

Примечательно, что информация об объектах и их ценах – главные условия в документе такого типа. Эта особенность предполагает наиболее полное отображение в договоре всех сведений об отчуждаемых объектах, поскольку потенциально может стать предметом спора.

и гр. ______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключённым между Сторонами __ ___________ 201_ года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор задатка.

Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector