Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Оформление земли под гаражом в собственность необходимые документы

Условия и законодательные основания

Законодательство регулирует правила проведения процедуры приватизации земельных участков. С этой целью был разработан правовой механизм, который позволяет выполнить процедуру на законных основаниях.

Руководствоваться в процессе регистрации следует:

  • Земельным и Гражданским кодексами;
  • ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Земельный кодекс позволяет зарегистрировать участок, когда владелец гаража имеет в наличии договор долгосрочного найма (ст. 28 ФЗ № 178). Этот документ выступает базовым основанием для совершения приватизации. При этом, такое право есть только у тех граждан, которые получили землю до 2001 года.

Согласно положениям ГК и ЗК РФ полное право владения недвижимой собственностью есть только у того, кто выступает законным собственником и гаражной постройки и участка под ним. Перечисленные нормативно-правовые акты позволяют подробно ознакомиться с порядком оформления земли на определенных условиях.

Есть владельцы, которые получили возможность распоряжаться землей позже установленного ЗК РФ времени. В данном случае также возможно переоформление. Следует руководствоваться ФЗ № 178, который позволяет на законных основаниях приобрести землю (ст. 18). Для этого необходимо участвовать в торгах.

Перед регистрацией владелец участка, на котором находится строение в виде гаража, обязан обратиться в кадастровую палату. В кадастровой палате гражданину будет присвоен кадастровый индивидуальный номер.

Регистрация позволяет:

  • Продать собственность.
  • Оформить собственность по наследству.
  • Сделать дарственную.

Хозяин гаража, который построен на государственном участке, не имеет права:

  1. Продать эту землю с гаражом.
  2. Обменять.
  3. Оформить дарственную на родственника или другого человека.
  4. Подарить.

Пока владелец гаража не имеет свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Порядок проведения процедуры

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым — решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимостичлены кооператива должны собраться и вместе решить — как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом — процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. — св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим. — о правах на покупаемый участок; как правило — о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.
  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. — в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).
  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия — например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность — каждый участник.
  3. При аренде — арендные платежи.

Регистрация прав на землю под гаражным строением выступает необходимой процедурой, и дает возможность обезопасить себя от дальнейших проблем. Трудность в том, имущество располагается на территории конкретного муниципалитета.

Возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Участок могут перепродать другому владельцу, который использует ее под застройку или с другой целью. Компенсации владельцу выплачивать никто не станет, поскольку продаже подлежала земля, которая не являлась его собственностью.
  2. Руководствуясь Гражданским кодексом, самовольно построенный гараж могут убрать (ст. 222). Эта статья содержит запрет на распоряжение по собственному усмотрению муниципальной и государственной землей. Когда такой факт будет обнаружен, постройку снесут.

Дабы не оказаться в подобном положении, следует предъявить свидетельство праве на участок. Документ, позволят подтвердить, что он находится в вашем распоряжении на законных основаниях.

На деле же это всего лишь отсрочит неизбежное, поскольку муниципалитету позволено распоряжаться конкретным объектом на правах собственника. Таким образом, защитить своё имущество можно лишь тогда, когда будет оформлена земля под гаражом в собственность.

Когда законный владелец потребует участок, автовладелец получит компенсацию за снос гаража на основании договора. При этом за саму землю никто не будет ничего возмещать. Это дает повод серьезно заняться вопросом приватизации и получить необходимые для подтверждения права собственности документы.

Как только участок перейдет в частную собственность, ее никто не сможет отнять. Заняться решением этого вопроса нужно как можно раньше.

Защитить себя от непредвиденных обстоятельств владелец гаража может путем приватизации земли под недвижимостью. При условии, что постройка возведена на законных основаниях и на руках есть все необходимые документы, включая кадастровые сведения, совершить процедуру реально.

Оформление земли под гаражом в собственность включает три базовых этапа:

  1. Обращение в администрацию населенного пункта.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача документов в Росреестр.

Изначально нужно убедиться, что участок соответствует критериям для регистрации. Бесплатное оформление возможно, если земля была отведена под гаражное строительство, а право пользования получено не позже 30.01.2001.

Первый этап необходим, чтобы владелец гаража получил правоустановочные документы. С этой целью нужно обратиться в местный административный орган для заключения договора аренды земли под гаражом (если ранее это не было совершено). Кроме того возможно оформить право пользования на условиях выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно порядку владелец постройки должен поставить на государственный кадастровый учет участок под гаражным строением, благодаря чему проходит и оценка. Если приобретение осуществляется без официальных торгов, стоимость земли не должна быть выше кадастровой.

В случае приобретения при помощи аукциона, стартовую стоимость объявляет орган, который осуществлял оценку. Руководствоваться нужно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». Начальной ценой может выступать и кадастровая, если ее результаты были заранее утверждены (но не раньше, чем за 5 лет до аукциона).

Завершением этапа будет подписание договора купли-продажи с муниципалитетом. Этот документ будет служить основанием для регистрации, с которым нужно отправиться в Росреестр.

Как только у гражданина появляется база для оформления, следует заняться сбором пакета документов для подачи на регистрацию.

Необходимо предоставить следующее:

  • свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж;
  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, выданная БТИ;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая выполнение платежа по уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей).

В обязательном порядке должны представляются документы на гараж. Их отсутствие соответствующих только затянет процедуру. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее.

Последним этапом, если не возникнет затруднений, будет обращение в Росреестр – это госучреждение федерального уровня, у которого есть полномочия регистрировать право собственности на объекты.

Документы подаются непосредственно:

  • в местный отдел;
  • при посредничестве МФЦ;
  • предусматривается возможность подачи через интернет, для чего нужно посетить официальный сайт.

Государственный орган будет рассматривать поданные документы в течение десяти дней. Если ошибок не будет обнаружено, то владелец гаража получит документы на право владения земельным участком.

Данная процедура имеет зависимость от самого сооружения, в частности, в каком виде и каким образом оно было приобретено собственником.

Произвести регистрацию земли под гаражом вы сможете двумя способами, выбор которого зависит от вида приватизации:

  • Приватизация доли в гаражном кооперативе;
  • Индивидуально сооруженный гараж.

Каждый вариант обладает своими нюансами оформления, однако существуют несколько общих методик, которые нужно соблюдать каждому собственнику:

  • Иметь документы о праве на владение гаражом;
  • Данный участок земли должен иметь право на осуществление данной процедуры;
  • Само сооружение обязано обладать характеристиками капитального строения, а не временного.

Если вы состоите в кооперативе, то для регистрации земли во владение вам нужно получить согласие всех граждан, которые состоят в нем.

Данная процедура производится следующим образом:

  • Напишите заявление и передайте его председателю кооператива;
  • Необходимо чтобы все хозяева сооружений оформили право владения на них;
  • Председатель кооператива обращается в администрацию с заявкой на выкуп земли в коллективную собственность, либо производит оформление договора аренды;
  • Составляется протокол и происходит сбор нужных для регистрации документов;
  • После принятия решения, выдается договор о продаже земли, либо осуществляется заключение договора аренды.

Часто происходит путаница данных понятий и их отождествление. Но юристы однозначны — это неправильно. Так, при условии, что у вас есть гаражная постройка в кооперативе и оформлено членство в нем, тогда это и так ваш гараж (смотреть пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

А вот, приватизация возможна только при передаче такого имущества, если оно находится в собственности государства или муниципалитета. Делаем вывод, приватизировать свое — нелогично.

Так для чего же регистрировать свои права на гараж? Ответ прост, у большинства членов гаражных кооперативов на руках по факту имеется только книжка о членстве в кооперативе, которая на данный момент, дает вам только право на пользование, а не на полное распоряжение гаражом.

Без бумаги о собственности из Росреестра гараж не может быть продан, обменен и подобное. При смене владельца все права на кооперативный гараж переходят новому владельцу. Множество гаражных кооперативов брали землю под свои цели в с правом бессрочного пользования ей. И исходя из этого фактическим владельцем данного участка было государство или муниципалитет.

Перейти  На какой срок делается временная регистрация в тольятти

Переход в вашу собственность земли под гаражом произойдет путем приватизации оного, по сути выкупа у государства. Ценовая сторона данного вопроса напрямую зависит от региона нахождения и места его расположения.

Важно! Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, нежели его кадастровая стоимость.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию.

В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев.

Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации. Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели.

Муниципалитет может передать участок в долевую собственность без оплаты или потребовать выплатить до 1/5 его рыночной стоимости. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев.

Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность. Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна. После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения.

Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию. В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома.

При отказе у владельца остается право подать в суд. Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота.

Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением.

Существует возможность оформления бессрочно аренды. В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта.

Всему виной юридическая сторона вопроса, поскольку по закону власть может сравнять ваш гараж с землей для того, чтобы проложить там кабель, воду или газовую трубу. Все это может произойти потому, что у хозяина нет законных прав на владение, а значит, нет соответствующей записи единого реестра прав. Такой раздел закона, может касаться как отдельно стоящего гаража, так и целого кооператива. Поскольку чаще всего одна часть гаражей находится в личной собственности владельцев, а другая относится к землям муниципального пользования.

Безусловно, у оформления гаражей в частную собственность есть огромное количество преимуществ. К ним относится:

  • право продажи;
  • сдача в аренду;
  • обмен;
  • оформление дарственной;
  • залог;
  • передача по наследству.

В случае, когда сам гараж находится в личной собственности, то соответственно и земельный участок, где он расположен, тоже должен быть приватизирован.

У права собственности есть один весомый недостаток – обязанность ежегодной оплаты налога.

Не стоит начинать строительство гаража без предварительного обращения к земельному законодательству. Все вопросы относительно аренды регулируются законодательством РФ.

В качестве собственников, которые могут распоряжаться землей на свое усмотрение выступают:

  • государство;
  • частное лицо;
  • организации, имеющие статус муниципальных.

Для того, чтобы оформить документы для аренды земли под строительство на ней гаража, необходимо затратить много сил и времени. Со всеми деталями относительно этого можно ознакомиться в Земельном кодексе РФ. Первым делом необходимо предоставить соответствующее заявление в органы местной власти.

Не позже чем за месяц до того, как начать работы по строительству в СМИ публикуется объявление об аукционе. В эти сроки вполне возможно, что появятся другие участники аукциона, которые могут предложить более удобные условия. В итоге право получит тот, кто выиграет данные торги. С победителем предстоит оформление договора аренды.

Важно! Заключение договора доступно только для граждан Российской Федерации.

Необходимо максимально точно знать данные, которые касаются участка:

  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес нахождения;
  • площадь.

Если гараж является вашей личной собственностью, то методы оформления земли под ним значительно отличается от оформления в составе кооператива. Основное отличие состоит в том, что вам не нужно ожидать решения других лиц, находящихся в кооперативе для старта процедуры.

Для оформления земли под индивидуальным гаражом должны произойти следующие действия:

  • Приобретите гараж;
  • Ознакомьтесь с условиями выкупа земли в администрации или муниципалитете;
  • Если ваш участок имеет свой кадастровый номер, то вы вправе оформить приобретение земли или заключить договор аренды;
  • Если вас устраивают условия выкупа, то соглашение заключается.

Так как пользователь участка не является его собственником, то оформить ее во владение он не сможет, потому что у него нет соответствующих прав. В этом и заключается главная особенность арендного договора в отличие от права собственности, то есть вы можете использовать участок, но не вправе распоряжаться его юридической судьбой.

Следовательно, сооружение сначала нужно приобрести, а потом уже думать об оформлении.

До конца 2018 года вы можете воспользоваться правом на упрощенную регистрацию, предоставляемую программой «дачная амнистия».

Однако для этого необходимо предоставить определенное подтверждение факта законного обладания объектом недвижимости. В данном качестве могут выступать не только документальные доказательства, но и, например, показания собственников соседних с вашим объектом участков. Этот пункт распространяется не только на само сооружение, но и на участок под ним.

Давайте разберем положительные и отрицательные моменты в этих двух вариантов.

Итак, начнем с преимуществ, которые вы получаете от аренды земельного участка:

  • существенная экономия денежных средств, если надумаете продать гараж;
  • новый владелец автоматом получит, бывшее у вас, право аренды участка;
  • вы вправе полностью распоряжаться участком на момент действия договора аренды, и, даже, вносить его как вклад в уставные фонды или подать в субаренду не спрашивая собственника.

Недостатки арендованного участка:

  • срок аренды ограничен,
  • изменение арендной платы;
  • зависимость от собственника и его решений.

Преимущества участка, находящегося в собственности:

  • неизменность вашего права в этом вопросе, дающего стабильность;
  • распоряжение им по собственному желанию, конечно же. В рамках закона.

Основным и единственным недостатком земли в собственности является дороговизна ее оформления, и постоянная уплата налога на землю. Так, юристы, рекомендуют тщательно соблюдать законность сделок по любому оформлению земли, дабы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

  • на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
  • решение о приватизации принято коллективно;
  • председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
  • владельцы станут не собственниками, а дольщиками.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

О налогах

Чтобы оформить право на владение землей, вам нужно не только составить определенное заявление, но и собрать пакет документов, без которых произвести оформление прав не представляется возможным.

Список таких документов выглядит следующим образом:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Заявление о приватизации земли;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Доверенность, если есть представитель;
  • Документ, содержащий информацию о статусе земли;
  • Документ, подтверждающий право владения гаражом;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о подтверждении права на землю (в случае отсутствия данного документа – подтверждение отказа из Росреестра).

После того как соберете все документы и подадите их в компетентный орган для рассмотрения, вам необходимо будет подождать. Время рассмотрения заявления – не более месяца.

Если итог рассмотрения – положительный, то вам необходимо заключить договор о передаче права собственности на землю, либо оформить договор аренды. Непременно после получения разрешения и оформления договора, зарегистрируйте свое право собственности на участок в Росреестре.

Чтобы оформить участок под гаражом, придется немного попотеть. Процесс достаточно длительный, трудоемкий, нервный. Стоит освободить свое свободное время и заняться этим вопросом, так как быстро это дело не решится.

Перечень документов:

  • Паспорт кадастровый.
  • Паспорт, подтверждающий личность.
  • Паспорта на все расположенные участки. То есть на участки под гаражом.
  • Ксерокопии всех документов.
  • Протокол участников кооператива.
  • Письменное заявление от каждого члена кооператива.

Есть такое понятие, как индивидуальное оформление. Чтобы приватизировать землю, на ней должна быть постройка. И непросто постройка в стиле ветхого домостроения, а полноценный гараж.

Какие нужны документы для собственника гаража:

  1. Справка о том, что данная земля является во временном пользовании.
  2. Документ о том, что было предоставлено право на использование гаража.
  3. Паспорт кадастровый.
  4. Ксерокопия паспорта.
  5. Заявление в письменной форме от хозяина гаража.
  6. Справка об уплаченной госпошлины.

Если ни один гараж не является в собственности, тогда ситуация может быть сложней.

Необходимые дополнительные документы:

  • ГСК устав.
  • Справка о постановке на учет в налоговой.
  • Справка о назначении главного бухгалтера.
  • Документ о количестве членов ГСК.
  • Документы, которые подтверждают право пользования землей.

Предел рассматривания такого заявления не более 30 календарных дней в случае положительного ответа. Государство оформляет документ о купли-продаже. Цена такого участка может колебаться в зависимости от двух факторов:

  1. Где расположен участок. Его географическое положение.
  2. Стоимость отмечена в кадастровом паспорте.

Далее, в росреестре обязаны выдать документ в котором указано, что данная земля является собственностью определенного человека.

С приватизацией земли отлично справляются частные фирмы. Они занимаются всей основной работой. В их должностные обязанности входит собирание необходимых документов, переделывание справок если вдруг допущена ошибка и многое другое. Таким образом, провести операцию с приватизацией становится гораздо проще и быстрее.

Владелец гаража может посвятить это драгоценное время своей деятельности, не отвлекаясь от работы. Опытные специалисты уберегут владельца от любых ошибок. Проинформировав и сделав все качественно. Высококвалифицированные специалисты сделают все возможное и невозможное, чтобы владелец гаража без проблем приватизировал участок. И что немаловажно, отказ государственных органов сводится к минимуму.

Перейти  Как оформить техническое задание на выполнение работ

Пакет документов подается в Департамент имущественных отношений:

  1. Заявление от всех участников кооператива.
  2. Протокол, утвержденный общим собранием членов кооператива.
  3. Устав кооператива.
  4. Учредительные документы кооператива:
  • свидетельство ИНН;
  • свидетельство ОГРН;
  • выписка из реестра ЮЛ;
  • документ, свидетельствующий о том, что участки были предоставлены кооперативу в режиме бессрочного пользования;
  • технический паспорт (на каждое из строений);
  • документ (кадастровый паспорт).

Список документов может быть расширен.

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж — часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. — под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку — придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж — лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.
  2. Как ускорить события?Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов. А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.
  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено — с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

О налогах

Кооперативу предоставляется земля по договору на условиях бессрочного пользования. Он в свою очередь строит комплексы гаражного типа, у которых общий фундамент.

Это значит, что приватизировать землю под комплексом, позволено только всем коллективом в совокупности. Оптимальным решением будет заняться перерегистрацией участниками ГСК совместно и одновременно.

Процедура требует соблюдения нескольких базовых правил:

  • общее принятие решения от всех владельцев гаражей о приватизации;
  • постройки приобретены у кооператива;
  • все строения оформлены в качестве собственности;
  • все владельцы в результате будут владельцами доли;
  • председатель кооператива согласен выступать в качестве посредника при проведении приватизации.

Первым этапом выступает сбор участников ГСК для принятия соответствующего решения, чтобы приватизировать участок. Это необходимо, поскольку процесс можно реализовать только при участии всех владельцев гаражей. К тому же госпошлина уплачивается совместно.

На собрании обязательно составляется протокол, который должны подписать все участники кооператива. Понадобится составить коллективное заявление для подачи в администрацию населенного пункта. В нем будет содержаться запрос, перевести участок под гаражами в долевую собственность.

Кроме того, даже отсутствие одной подписи является серьезным препятствием на пути приватизации. Это послужит основанием для отказа, что требует контроля со стороны представителя и остальных заинтересованных владельцев.

Земля в аренде

Соглашение долгосрочной аренды выступает весомым основанием для перерегистрации права на участок под гаражным строением. И в действительности, альтернативным вариантом приобретения, который на момент подписания является наиболее верным решением.

При условии получения земли в распоряжения до установленного законодательством срока, предусмотрены возможности для приватизации (ст. 28 ЗК РФ).

Соглашение может быть персональным или коллективным. В документе должны содержаться условия взаимодействия собственника (муниципалитет или государство) и арендаторов. Его подписывают индивидуально с каждым собственником постройки. Договор включает права и обязанности сторон, а также пункт о регулярной плате (ежемесячная, поквартальная, полугодовая или годовая).

Весомое значение имеет то, что долгосрочная аренда не может превышать срок 49 лет, поэтому есть возможность подать прошение о передаче недвижимости в частную собственность. Запрос о передаче земли могут подать как физические, так и юридические лица.

По дачной амнистии

Государственная программа «дачная амнистия» предусматривает возможности для регистрации с упрощенными условиями. Благодаря этому нет необходимости участвовать в торгах, а приватизация осуществляется на бесплатной основе. Независимо от цели применения земли потребуется минимум документов для процедуры.

Законодательство, регламентирующее условия дачной амнистии требует выполнения следующих условий:

  • передача участка на базе действующего соглашения под строительство;
  • на базе кооперативных договоров.

В связи с последними изменениями программа была продлена до марта 2018 года. Однако совершить это могут граждане, получившие в свое распоряжение участок до 25 октября 2001 года.

Участок земли под гаражом вы можете зарегистрировать на основании следующих фактов:

  • Земля была приобретена раньше 30 октября 2001 года;
  • Земля получена для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества или гаражного строительства;
  • Вы имеете документы о передаче участка на праве собственности или пожизненного владения (либо без фиксации определенного вида права).

Подавая документы в государственные органы, вы можете натолкнуться на определенные сложности, которые способны существенно усложнить процедуру:

  • Нужные документы могут у вас отсутствовать по причине их потери. Восстановление займет некоторое время, которое затянет процесс;
  • Если гараж располагается на территории новостроек, то оформление его во владение может существенно усложниться;
  • Вы можете быть обладателем «самостроя», который не имеет законных оснований для существования. Для того чтобы приобрести право на землю, сначала придется оформить во владение строение. Возможно, придется сделать это через судебные органы;
  • Если гараж располагается в боксе и имеет общий фундамент с иными постройками, то, так как он является частью Гаражно-строительного кооператива, его приватизация невозможна. В таком случае вы можете приобрести лишь долю в собственности.

В любом случае, нужно быть готовым к тому, что собственные права на собственность придется доказывать в судебном порядке.

Поэтапность обращений:

  1. берем у председателя кооператива справку о регистрации кооперативного сообщества,
  2. несем ее в БТИ, которое произведет замеры гаража и заполнит его технические данные,
  3. полученные документы несем в регистрационную палату, где на основании их, вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.

Процесс этот дорогой и длительный, и большинство владельцев гаражей, противятся данной процедуре. Но, даже они, понимают, что другого пути нет. Так, вы можете всем кооперативом арендовать ваши участки либо выкупаете его в собственность долевого порядка. Как показала практика, если в кооперативе находятся бунтари не желающие решать этот вопрос, то совет кооператива принимает решение исключение таких личностей из своего состава.

Владелец гаража должен предоставить:

  • копию своего персонального документа, удостоверяющего личность,
  • копию свидетельства, подтверждающего ваше право на гараж.

Важно! У администрации есть один месяц на принятие решения о продаже вам участков, состоящих из долей, по цене их кадастровой стоимости.

Документ о купле-продаже должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре в течение десяти дней. И тогда у вас на руках будет свидетельство о праве на участок под гаражом.

Заявка на приватизацию земельного участка в гаражном кооперативе, должна подаваться в местную администрацию. И уже председатель кооператива должен предоставить следующие документы:

  • нотариально заверенные копии всей учредительной документации,
  • протокол о его назначении.

После принятия решения о приватизации, будет оформлен договор купли-продажи участка и с ним нужно отправиться для регистрации своих прав в Росреестр. Окончательный документ вы получите через 10 дней.

Сейчас большинство кооперативов существуют на земле государства, и только малая их часть имеет, уже пройденную и оформленную, приватизацию этой земли.

И это означает, что весь кооператив стоит на муниципальной земле, находясь в аренде, срок, которой может закончиться, а вот начнется ли следующий?

Особенно, есть будет нужна, к примеру, в строительстве магистрали разного характера. Если такое произойдет на приватизированном участке, вы получите компенсацию от города.

Делаем вывод, что подвешенное состояние никому не нравится, а чтоб спокойно спать и не переживать из-за своего гаража — приватизируйте его.

Пространство под строение или сооружение выделялось ранее государством гаражному кооперативу в режиме бессрочного пользования. При этом участок оставался собственностью не гаражного кооператива, а государства. Если гражданин желал изменить эту ситуацию и купить участок под недвижимость в собственность, в одиночку он этого сделать не мог и не может в настоящее время. Нужно, чтобы все участники кооператива зарегистрировали свои права на собственность (гараж) в Росреестре.

Стоимость земельного участка

Срок составления договора на эксплуатацию земли влияет на условия оплаты. При этом даже при бесплатной регистрации потребуются определенные затраты. На итоговую сумму влияет множество факторов, что следует учитывать.

Цена процедуры
Наименование сделки Условия Стоимость
1 «Дачная амнистия» Плата производится за подготовку техплана участка. Обратите внимание на размер госпошлины. 8 тыс. руб.
350 руб.
2. Регистрация при условии выкупа Оплата производится за кадастровые документы Всего около 8 тыс. руб.
3. Оформление долевой собственности (кооператив) Общая государственная пошлина 22 тыс. руб.
Также включены услуги нотариуса и составление технического паспорта. Всего около 40 тыс. руб.
4. Нелегальные постройки Включен штраф, следует учитывать взыскания в судебном порядке, проведения экспертных оценок, технический план. 8 тыс. руб.
Всего около 50–60 тыс. руб.

Если процедура требует судебного разбирательства стоимость возрастет с учетом затрат на этот процесс. На практике такое происходит довольно часто, поэтому не следует их списывать со счетов. Кроме того может понадобиться помощь адвоката или независимая экспертиза, что тоже обойдется в кругленькую сумму.

По усмотрению соответствующего департамента участки земли под гаражами могут быть выкуплены за определенную цену, которая составляет от одного до двадцати процентов от кадастровой стоимости, либо переданы безвозмездно. Стоимость участка земли устанавливается с учетом определенных условий.

Такими условиями могут быть:

  • Стоимость участка может оговариваться в нормативных документах;
  • Цена участка не должна превышать кадастровую стоимость;
  • Большое значение имеет местоположение участка;
  • В учет идет площадь участка.
Перейти  Декларация по земельному налогу 2019

Стоимость земельного участка зависит от многих нюансов. Например:

  • Стоимость определяет законодательство.
  • Не имеет права превышать кадастровую стоимость.
  • Расположение земли.
  • Параметры участка.

Сказать об определенной стоимости оформления невозможно. Ведь факторов, касающихся стоимости участка, слишком много.

Что делать если отказали в приватизации? В этом случае лучше обратиться в суд. Не имеют право отказать, если гражданин предоставил такие документы:

  1. Документ о владении земельным участком под гаражом.
  2. Выписка из книги, где подтверждается то, что гражданин имеет право вести хозяйство на данной территории.
  3. Документ про передачу участка.
  4. Государственный документ, где указано что за гражданином закреплен определенный участок земли.

Если при отказе рассмотрения этого вопроса ссылались на недостатке документов, тогда обращение в суд поможет исправить ситуацию и расставить все по местам. В суде помогут показания свидетелей и улики в виде документов.

Заявление с иском в суд:

  • Признание произвольной постройки.
  • Отказ при том, что земля была в аренде более 18 лет.
  • Отказ в приватизации, ссылаясь на недостаточность справок и документов. При условии, что гражданин уверен в своей правоте. В том что все документы правильные и в нужном количестве.

Если гражданин уверен, что он прав, то следует доказывать свои права до последнего. И тогда положительное решение не заставит себя долго ждать.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Что еще нужно знать?

Только совместные усилия всего кооператива.  Так те, кто уже оформил собственность на гаражную постройку, будут ждать отстающих, в этом деле. И только после — можно приватизировать землю кооператива.

Но все в руках активиста. Настаивайте, пусть председатель оповестит всех, установит граничный срок, необходимый для завершения начальной стадии, принимает серьезные меры давления на «не хотящих».

Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами кооператива, с приложенными к нему копиями персональных документов всех и уставных документов кооператива.  После председатель подаст этот комплект в администрацию города.

Через календарный месяц будет готово решение о приватизации. И если вы создавали кооператив до 30.10.2001 года — это не будет стоить вам ни копейки.

Регистрация в Росреестре — и вы законный собственник гаража по всем пунктам.

Сложности:

  1. Некоторая документация может отсутствовать по ряду причин, от потери до чего угодно.  И это значит — долгая и хлопотная процедура их восстановления.
  2. Тяжело вам прийдется, если гараж стоит на территории новостроек. Вполне может статься. Что его признают само застроенным объектом и снесут. А значит, будет длительная судебная тяжба.
  3. Собственность земли под гаражом возможно только после наличия собственности на сам гараж.
  4. А если ваш гараж — это бокс в кооперативе, то приватизировать никак, только оформить в долевую собственность (о нее сложностях читайте выше).

Под отдельно стоящим гаражом

Базовым условием совершения процедуры требует иметь на руках соглашение об аренде. А также понадобятся документы непосредственно на объект недвижимости.

Приватизации земли под индивидуальными постройками обусловливается такими действиями:

  1. Обязательно наличие свидетельства, которое выдается Росреестром. Для этого собственнику гаража нужно обратиться в соответствующий орган.
  2. Отправиться в земельный комитет, расположенный при администрации. Там нужно составить и подать заявление о намерении провести регистрационные действия.

Обращаясь в государственный орган, следует запросить возможность ознакомиться с условиями выкупа конкретного участка. Стоимость определяется местной властью. Когда цена устроит обе стороны, необходимо подписать соглашение купли-продажи.

Оформление земли под гаражом в собственность цена

Бесплатным процедура приватизации будет для вас, если передача в бессрочное пользование была осуществлена до 30.10.2001 года. Если не повезло и это случилось позже, то прийдется заплатить полную кадастровую цену участка в пользу государства.

После подписания соответствующего договора, документы подаются на регистрацию в Росреестр. И, ура, вам выдают соответствующее свидетельство. Скажем спасибо, дачной амнистии, ведь именно с ней осуществить все это сейчас гораздо проще. А участники кооперативов будут обязаны побегать и потрудится. И развить очень активную деятельность на этом фронте.

Ответы юристов на популярные вопросы

 — Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать — дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника — кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 — Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными — от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 — Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала — к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию — непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее — в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность — это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. — он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 — Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж — да, можно. Единоличное оформление земли — нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 — Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом — на землю, с учетом всех обстоятельств.

 — Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже — он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

  1. Решил оформить землю на гараж в собственность.  Документы на гараж есть, но выяснилось, что он стоит на земле ново строящегося здания. Что мне делать?
    Оформлять по стандартной схеме. Приоритет на землю у вас. А не у застройщика. Если не получается это сделать идите в суд.
  2. Владею кооперативным гаражом, вся необходимая документация оформлена. Хотим приватизировать землю, но есть два члена кооператива, которые не желают это делать. А без них никак. Что делать?
    Созывайте сбор кооператива, и принимайте коллективное решение об исключении их, если они не оформят соответствующую документацию в соответствующие сроки. Все решения протоколируйте и оформляйте. Уведомляйте их под роспись или заказным письмом.
  3. Решили оформить гараж, но сказали, что без документов на само строение землю не оформим. Это так?
    Да. Вас проинформировали правильно. Сначала получаете свидетельство о собственности на гараж, а после уже на землю.
  4. Наш гаражный кооператив получил землю в бессрочное пользование в апреле 2001 года. В какую цену нам обойдется приватизация?
    Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.
  5. Наш кооператив подал заявку на приватизацию в местную администрацию, 01.10.2015 года.  До сих пор не принято решения. Что нам делать?
    Обращаться с коллективной жалобой в вышестоящую инстанцию или писать письмо в администрацию президента. Попутно обращаясь в суд. Но, как показала практика, все благополучно решается на жалобе в вышестоящую инстанцию. И нерадивые чиновники будут наказаны, а ваш вопрос — решен.

Причины отказа

Владелец гаража, занимаясь процедурой, должен быть готов к отказу в запросе. Комиссия принимает на рассмотрение дело. При этом нет гарантии, что все пройдет гладко.

Законными основаниями для этого могут послужить:

  • неимение документов оснований на землю или непосредственно на недвижимость;
  • ветхое состояние гаража;
  • собственник недвижимости построил ее незаконно;
  • гараж располагается в пределах территории новостроек.

Следует знать, что процедура оформления приостанавливается, если по конкретному участку ведется судебное разбирательство.

В большинстве случаев местное самоуправление не намерено отдавать участок для переоформления. Это объясняется тем, что ее планируют использовать в других целях.

 Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
 Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
  Отсутствие сведений в кадастре если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

Заключение

Приватизация земли под гаражным строением требует следования установленного порядка. Правовой механизм позволяет оформить участок в соответствии со сложившимися условиями.

Однако собственнику гаража важно учесть следующее:

  • изучить правовые основания для совершения процедуры;
  • не оттягивать время, поскольку оно играет только против вас;
  • подготовиться материально, так как понадобятся денежные вложения для подготовки документов и уплаты госпошлины;
  • иметь при себе все необходимые документы.

Кроме перечисленного, не стоит забывать о сложности процесса оформления. В некоторых случаях без помощи юриста просто невозможно обойтись. Консультация может помочь разрешить возникшие проблемы.

Процесс оформления земли под строительство гаража или с наличием готового строения является достаточно тяжелым и длительным. Для людей, которые никогда не имели подобного опыта, лучше всего обратится за помощью к специалистам в данном вопросе. Конечно придется понести дополнительные денежные затраты, но при этом можно значительно сэкономить собственное время и нервы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector