Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как оспорить дарение доли квартиры

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры?

С юридической точки зрения, дарственная – это соглашение двух и более лиц о безвозмездной передаче части личных вещей. Отменить договор дарения означает расторгнуть прежние договоренности. Такое действие возможно на основании ст. 578 ГК РФ.

Дедушка дарит внуку ½ долю в квартире, а сам переезжает в сельскую местность. Договор дарения имеет пункт об отзыве соглашения в случае ухудшения жизненных условий дарителя. Вскоре случается паводок, ветхий дом деда затоплен. Пенсионер отзывает дарственную и возвращает себе ½ долю квартиры. Внук не может оспорить такое действие, поскольку подписал дарственную и согласился с ее условиями.

Другой вопрос, можно ли отозвать дарственную без уважительной причины? С практической точки зрения это невозможно, поскольку для аннулирования сделки должны иметься веские аргументы. Если стороны отдавали себе отчет о своих действиях, обратились к нотариусу, составили договор по всем правилам и не нарушили законодательство – шансы отозвать дарственную ничтожны.

Расторжению дарственной предшествует сбор доказательств, переговоры с другой стороной, подготовка документов. Изучим процессуальные особенности.

Способы

Существует два способа отменить дарение доли квартиры:

  • Заключить новое соглашение – если право собственности еще не оформлено, стороны могут вернуться к исходному значению.

Мини-инструкция:

  1. Договоритесь о расторжении договора дарения.
  2. Посетите нотариуса, который удостоверял дарственную.
  3. Составьте соглашение о внесении изменений или отмените сделку (одариваемый пишет отказ).
  4. Переоформите документы в Росреестре.

Начальная стадия позволяет переиграть ситуацию. Однако если новый собственник уже вступил в законные права и не собирается идти навстречу дарителю, придется действовать в соответствии со вторым способом.

  • Отмена в судебном порядке

Основной упор делается на вышеназванные основания. Нехватка доказательств или отсутствие уважительной причины расторгнуть сделку сыграют против истца.

Кто имеет право?

Передать иск об отмене дарственной могут:

  • сам даритель – если он столкнулся с неправомерными действиями одариваемого;
  • наследники дарителя – если им станет известно, что дарение доли квартиры произошло с явным нарушением закона (например, получатель дара оказывал давление на умершего);
  • органы опеки – в случае нарушения прав детей;
  • прокуратура;
  • иные лица.

Участие в судебных слушаниях требует соблюдения процессуальных норм. Заявители не должны отходить от алгоритма действий.

Митрофанова Светлана

Инструкция, как отменить дарственную на долю квартиры в 2019 году:

  1. Установить факт для расторжения договора.
  2. Письменное обращение ко второму участнику сделки (одариваемому).
  3. Получить отказ или сведения о доставке письма получателю.
  4. Обратиться к нотариусу, который регистрировал сделку.
  5. Ожидать официального мотивированного отказа нотариуса.
  6. Выбрать районный суд по месту нахождения квартиры – передать пакет документов секретарю судьи.
  7. Выступить в суде, обосновать свои требования, изложить факты, доказательства.
  8. Получить итоговое решение суда.
  9. Внести изменения в кадастровые и правоутверждающие документы.

Отметим, что истцу нужно получить два ответа – от второй стороны сделки и от нотариуса. Даже если последует отказ, он послужит доказательством соблюдения регламента.

Предприниматели используют дарение в качестве сокрытия части своего имущества. Если сделка была совершена за 6 месяцев до объявления о банкротстве, кредиторы могут оспорить дарение доли в квартире (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Отданное имущество должника возвращается обратно и входит в конкурсную массу. За кредиторами сохраняется право реализовать долю в квартире на аукционе в счет задолженности ИП.

Случается, что одариваемый родственник успевает продать имущество предпринимателя. Никаких поблажек быть не может – выгодополучатель обязан вернуть часть квартиры либо выплатить стоимость проданной доли жилья. Кредиторы имеют право подать в суд и взыскать сумму в принудительном порядке через приставов.

Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры

Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В нашей стране дарят вещи и имущество, руководствуясь положениями ст.572 Гражданского кодекса. Дарение рассматривается как безвозмездный перевод собственности во владение любого лица, принимающего дар, сразу после подписания и регистрации дарственной.

Дарственная и договор дарения это один и тот же документ. Оформляется он сравнительно легко: стороны, ознакомившись с образцом, своими силами пишут соглашение, потом регистрируют его через МФЦ или напрямую в Росреестре.

Документально оформляя дарение, обязательно учитывают:

  1. Составлять его разрешено только совершеннолетним дееспособным гражданам.
  2. Иждивенцам нельзя дарить своим содержателям (опекунам).
  3. Одаряемыми не могут быть сотрудники госструктур и работники Центробанка РФ.

Как оспорить дарение доли квартиры

Процедура дарения закрепляет имущество за одаряемым сразу по заключении договора, старый хозяин перестает быть таковым по отношению к подаренному предмету. В отличие от завещателя даритель не может, передумав, легко отказаться передавать дар. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания.

Какова цена завещания и сколько стоит договор дарения у нотариуса? Здесь тоже есть отличия: с финансовой точки зрения, выгоднее обойдется оформлять дарственную. Удостоверяя завещание, нотариальный клерк возьмет сотню рублей, дарственную — в пять раз больше. Однако госпошлина в случае с завещанием выльется в кругленькую сумму:

  • три десятых процента от стоимости завещанного близкой родне (до ста тысяч рублей),
  • и шесть десятых процента дальним родственникам (до миллиона деревянных).

За дарственную на квартиру служащий регистрационного ведомства возьмет госпошлину в две тысячи деревянных. Не путаем госпошлину и налог на дарение недвижимости! Если подарок предназначен не близкой родне, получателям придется оплачивать тринадцатипроцентный НДФЛ.

Разрешается только письменный формат документа. «Делают» его в мультифункциональном центре или у нотариуса, подписывают и отправляются регистрировать в департамент Росреестра. Сотрудники центра зарегистрируют сами, кроме пошлины, денег за работу не возьмут, а клерку потребуется заплатить дополнительно за лишние хлопоты. Поэтому проще и дешевле довериться МФЦ или побывать в росреестровском департаменте лично.

Образец (бланк) договора дарения квартиры смотрим здесь.

В тексте договора не должна называться какая-либо компенсация, так как разговор идет о безвозмездном соглашении. Иначе его оспорят в суде.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру?

  • Гражданские паспорта благодетеля и дарополучателя.
  • Подписанные нотариальным клерком согласия каждого совладельца квадратных метров.
  • Технический паспорт либо выписка из него, выдаваемая бюро техинвентаризации.
  • Справка о соотечественниках, прописанных на передаваемой в дар жилплощади.
  • Свидетельство, что хозяином квартиры числится именно даритель.
  • Доверенное лицо приносит удостоверяющий его полномочия документ, подписанный нотариусом.

Сколько стоит дарственная? Складывается из размера госпошлины и прайса нотариального клерка за его услуги. Дарополучатель не близкая родня благодетелю? Добавляем тринадцатипроцентный НДФЛ. Пошлина для физического лица сегодня две тысячи рублей.

Нотариус возьмет определенный процент от стоимости квартиры. Придется еще отдать деньги профессиональным оценщикам. Смысл тратиться на нотариуса, если можно, минуя его, сразу пойти к сотрудникам Росреестра? Если есть угроза оспаривания дарения в будущем, лучше заручиться нотариальной поддержкой.

Как оспорить дарение доли квартиры

Близкой роднёй закон считает родителей, их детей, усыновленных и удочеренных, в том числе, бабушек и дедушек, братьев и сестер (по маме и папе или по одному из них). Налог на дарение между близкими родственниками теперь не берется (п.18.1 ст.

217 НК РФ), декларировать доход от подарка им не нужно.Дарственная на квартиру между близкими родственниками заверяется нотариально по желанию, если дарят ее целиком. Дарение доли потребует затрат на нотариуса. С 2017 года дарение доли проводится только через него (ст.42 Закона о регистрации недвижимости).

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Через нотариуса выйдет недешево. А пошлина за регистрацию в Росреестре равна двум тысячам рублей.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка? Несовершеннолетнему будущему владельцу подарка, следует иметь удостоверяющие личность документы (паспорт, метрику). Его интересы при заключении дарения должны представлять родители. Дарение оформляют только в присутствии и с согласия их.

Квартирную долю дарят по тем же правилам, что и квартиру (дом) целиком. Правила изложены п.1.ст.572 ГК РФ. Дарополучателями могут стать как родственники, так и чужие дарителю соотечественники. Чтобы сделку не посчитали мнимой или притворной и не отменили (п.2 ст.170 ГК РФ), никакой возмездности в документе быть не должно.

Как оформить договор дарения доли квартиры сообразно законодательным положениям? Возможны два пути:

  • дарение оформляется письменно самими сторонами, строго соблюдая установленный законом образец,
  • либо через посредничество нотариальной конторы.

Обращение к юридически подкованным профи затратно, но себя оправдает. Их хлеб — корректно составлять заявления и договора. Дарение доли в квартире регистрируется в Росреестре — конечной инстанции, фиксирующей любые сделки с собственностью.

Дарственная на дом

Договор дарения дома подразумевает тот же письменный формат. По желанию, с привлечением нотариуса. Регистрируется в ЕГРП. Пишется в трех экземплярах: два — сторонам. Третий хранится в архиве госоргана.

Дарение содержит отлагательное условие? Регистрируем, только когда это условие наступит, о чем отмечается в акте о передаче дома. Госпошлина за регистрацию опустошит кошелек нового хозяина дома на две тысячи рублей. Юридические посредники обещают провернуть все дельце в разы дороже: от десяти тысяч деревянных.

Землю отдают дарополучателям аналогично. Легитимной станет письменно составленная бумага, не обременяющая своими условиями дарополучателя. С начала весны 2013 года вместо прежней двойной регистрации — дарения и перехода владельческих прав — стороны обязаны, уложившись в двенадцать дней, сделать одну.

Нотариально заверять договор дарения автомобиля не требуется. Прописывать цену машины в дарственной не нужно. Вносим сведения о новом хозяине в ПТС, старого хозяина машины просим расписаться в соответствующем поле.

Речь идет о малых суммах? Подарить можно, не составляя никаких бумаг. Сумма большая? Та же простая письменная форма дарственной, но не требующая ни нотариальных удостоверений, ни госрегистрации. Ст. 574 ГК РФ требует письменного оформления дарственной:

  • если даритель юрлицо, и дар превышает по стоимости 3000 рублей;
  • если подарить собираются не сейчас, а в будущем.

Налогов платить дарополучателю деньгами не нужно. Родная по крови душа или чужой человек, роли не играет. Смотрим образец договора дарения денег между близкими родственниками здесь.

Дополнительными условиями дарственной принято считать:

  • Указание на конкретные временные границы при передаче предмета дарения. Сроки не указаны? Значит дарополучатель обретает его сразу после подписания дарственной (п.2 ст.314 ГК РФ).
  • Упоминание возможности перехода к наследникам получателя дара прав на обещанный ему дар. Нет его в документе? Претендовать на дар (п.1 ст.581 ГК РФ) они не могут.
  • Распоряжение о переходе к наследникам дарителя обязанности дарить указанные в дарственной вещи. Документ не содержит такого указания? Наследники дарителя остаются в стороне (п.2 ст.581 ГК РФ).
Перейти  Квартира в обмен за уход за пожилым человеком

Если в дарственной явно не говорится о дополнительных условиях, она не теряет своей легитимности. Поэтому, чтобы не тратить время на лишние споры, в договоре не должно быть дополнительный условий.

Подарить квартиру не получится, если:

  • опекун (другой законный представитель) хочет подарить ее от лица своего подопечного — младше четырнадцати лет или недееспособного (ч.1 ст.575 ГК РФ);
  • работники попечительских органов, воспитательных организаций, медучреждений захотят получить по дарственной квартиру своих воспитанников или клиентов (ч.2 ст.575 ГК РФ);
  • госчиновники или служащие рассчитывают на квартиру в подарок за свои услуги (ч.3 ст.575 ГК РФ).

По Гражданскому кодексу у них нет таких прав. Нарушили? Сделку аннулируют, а жилплощадь вернут дарителю.

Во всех вышеуказанных ситуациях дарителю следует обратиться в суд для расторжения договора и последующего возврата подаренной квартиры. При обращении следует принять во внимание сроки исковой давности, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.

Кроме самого дарителя, подать исковое заявление могут родственники, чьи интересы затронуты, надзорные органы в лице прокуратуры или органов опеки. Судебные дела по отмене дарения и признания сделки недействительной всегда проходят сложно.

Одариваемый обладает большими правами, он может отказаться от полученного имущества в течение трех лет после регистрации в Росреестре. Получателю недвижимости не обязательно указывать вескую причину, чтобы вернуть имущество.

Но суд может выслушать доводы и ознакомиться с позицией получателя доли квартиры. Например, это может быть обнаружение ранее неизвестных обременений или оспаривание сделки родственниками. В такой ситуации за время пользования имуществом придется рассчитаться, то есть заплатить коммунальные услуги и неустойку за моральный ущерб.

Основные положения

Стремление отменить договор дарения может опираться на причины следующего характера:

  • получатель дара совершил покушение на здоровье и даже жизнь дарителя/членов его семьи;
  • нецелевое использование подаренной доли в квартире – антисанитария, угроза обрушения здания, ссоры с соседями;
  • ухудшение здоровья или материального положения в семье дарителя;
  • одариваемый умер раньше дарителя – отмена дарения происходит только при наличии соответствующего пункта в договоре сторон;
  • предприниматель (даритель) отписал долю в квартире за полгода до банкротства.

Вместе с тем, право на отзыв дарственной имеется и у получателя дара. Основания для отмены договора дарения могут быть следующими:

  • собственник предъявил неправомерные требования, выполнить которые одариваемый не в силах или отказывается;
  • проживание в квартире невозможно – заключение сделки лишь на бумаге, фактические препятствия со стороны дарителя.

Таким образом, право на отзыв дарственной имеется у дарителя-собственника. Получатель доли в квартире может отказаться от исполнения дарственной, если почувствует ущемление своих интересов.

Дарственная имеет специфическую особенность: безвозмездность сделки при согласии обеих сторон. Другими словами, при дарении не может быть материального расчета, одариваемый ничего не должен платить дарителю.

Именно данная особенность становится препятствием для того, чтобы даритель мог вернуть свое бывшее имущество. В сделке купли-продажи могут быть совершенны незаконные действия, обман или другие злоупотребления с деньгами.

При дарении такая проблема просто не может возникнуть, поэтому претензии по деньгам не принимаются к рассмотрению. Спор всегда рассматривается в судебном порядке, поскольку только судебное постановление является обязательным для исполнения Росреестром.

По существующим правилам, несовершеннолетний или недееспособный гражданин не может иметь статус дарителя. Одариваемым может быть, но с разрешения органа опеки. За него выполняют необходимые действия законные представители, действующие в интересах подопечных или детей. Чтобы отменить дарение, потребуется доказать в суде, что даритель:

  • недееспособный гражданин;
  • сделка была притворной и скрывала куплю/продажу;
  • произведены мошеннические действия по отношению к собственнику;
  • одариваемый действовал методом шантажа, угроз, физического воздействия или применением других незаконных способов.

Подать исковое заявление в суд может не только даритель, но другие лица, чьи интересы были затронуты сделкой. Чаще всего это другие родственники, которые рассчитывали на получение доли квартиры. Иск будет принят в случае, если есть фактическое обоснование позиции истца, в противном случае дело открыто не будет.

Одного желания вернуть свою собственность недостаточно, дарение является бесплатной и необратимой сделкой. Согласно ст.578 ГК РФ, только наличие незаконных действий дает возможность дарителю оспорить сделку после того, как оформлено дарение доли в квартире.

В данной ситуации обязательно согласие совладельцев или выделение фактической доли, получение отдельного документа. Если в суде будет доказано, что интересы совладельца ущемлены, то дарение может быть обжаловано.

Дарение доли не требует согласования вопроса с соседями, как в случае купли/продажи доли квартиры. Если ситуация конфликтна, то многие граждане совершают сделку дарения, чтобы не согласовывать вопрос с посторонними жильцами в квартире.

Основания отмены договора содержит статья 578 Гражданского кодекса РФ.

  • Если сторона свершила покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, сюда же относится умышленное нанесение телесных повреждений и иной вред здоровью.
  • В целях сохранности объекта можно отозвать дарственную на долю в квартире, если другая сторона обращается с квартирой недолжным образом, создает своими действиями угрозу безвозвратной утраты переданного объекта.
  • Чаще в договоре даритель указывает о ее недействительности сам, условием выступает срок жизни дарителя и одариваемого, а именно их соотношение: если одариваемый будет жить меньше дарителя.
  • Если субъектом дарения доли в квартире выступало не физическое, а юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, а объектом были средства, относящиеся к их предпринимательской деятельности.

с требованием отмены процедуры дарения. Это легкий способ, как вернуть долю в квартире.

Однако если даритель считает одариваемого недостойным передаваемой квартиры в дар, а одариваемый ведет себя в соответствии с законодательством и условий не нарушал, все же существуют и иные причины и условия для того, как можно отозвать дарственную на долю в квартире и признания недействительности дарственной.

  1. Невменяемость дарителя.

    В суд можно обратиться с заявлением о том, что документы подписывались лицом в состоянии алкогольного опьянения, например. Однако подтверждать данный факт необходимо исключительно сразу же после подписания дарственной и только с помощью экспертизы.

    В этом случае, если в заключении договора принимал участие нотариус, то и к нему у суда должны возникнуть вопросы.

  2. Как оспорить дарение доли квартирыЕсли договор был подписан под влиянием или давлением со стороны одариваемого. Однако здесь есть сложности в процессе доказывания.
  3. Если стороной в дарственной является лицо, которому нельзя в соответствии с законодательством РФ принимать квартиры. Это, например, государственные служащие.
  4. Заключение притворной сделки. Иногда под видом договора дарения осуществляют куплю-продажу квартиры, в этом случае можно настоять на аннулировании договора.
  5. Участие в заключении договора несовершеннолетних и недееспособных.
  6. Подделка документов. В век современных технологий умельцы могут создать достаточно реалистическую подделку и пойти на подлог. Не стоит забывать, что кроме отмены договора, это влечет за собой уголовную ответственность.
  1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

  2. Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  3. Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  4. Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение.

Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

Можно ли оспорить и отменить дарственную на квартиру?

Кто имеет право?

Основные положения

Любые соглашения (договора) оспариваются и при наличии оснований отменяются. Оспорить дарственную может и даритель, и его родня.

Можно ли отозвать и аннулировать дарственную на квартиру без веских на то оснований, просто по сиюминутной прихоти дарителя? Нет, имея на руках корректно оформленный договор дарения, подаркополучатель застрахован от перемен настроения благодетеля. Подарил, значит, распрощался с подарком навсегда. Но бывают веские основания оспорить документ.

  1. Дарителя сознательно ввели в заблуждение, дарение совершено в этом состоянии. Можно ли оспорить договор дарения на квартиру, имея доказательства, что даритель неправильно представлял последствия своих действий? Разумеется.
  2. Дарственную писал недееспособный. Оспаривается ли дарственная, если из-за психического заболевания человек не мог контролировать и понимать, что он делает? Ст.177 ГК РФ прямо запрещает дарение недееспособными.
  3. Дарение нарушило законные права других граждан. Отмена договора дарения судом последует, если подаренное имущество дарителю изначально не принадлежало. Нельзя расставаться с имуществом, не заручившись согласием других его владельцев, например, вещей, купленных мужем и женой. Подарил не полностью свое или чужое — сделку аннулируют.
  4. Под дарение замаскировали мнимую сделку. Ст.170 ГК РФ позволяет отменить дарение с мнимыми условиями: с целью уйти от налогообложения или скрыть свое имущество.
  5. На дарителя совершено нападение одаряемым. Физический или моральный вред, нанесенный благодетелю — веское основание признать дарственную ничтожной.

Дарственная не должна содержать условий приобретения получателем подаренного. Установят наличие условий получения дара после кончины дарителя, принятие в дар за пожизненный уход — сделку признают ничтожной, она нарушает процедуру дарения признаками завещания и договора ренты.

Оспаривая дарение, помним: исковая давность — тридцать шесть месяцев. Даритель же может сам отменить дарение в течение пяти лет. Близкие дарителя пишут иск в суд в течение двенадцати месяцев, как только узнали о дарственной.

Основания для аннулирования дарственной

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Существует и вторая разновидность расторгнуть сделку – признать договор дарения недействительным, т.е. изначально не обладающим юридической силой (ст. 170 ГК РФ).

Перейти  Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Причины:

  1. Отсутствие штампа органа Росреестра

Кто может обжаловать договор?

Заключение дарственной является лишь намерением, и, если стороны не зарегистрируют право собственности, сделка не будет считаться завершенной.

  1. Передача денег или иных ценностей

Дарственная не должна содержать встречных условий имущественного характера (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Максимум, на что имеет право даритель – указать нематериальные условия. Например, одариваемый получит долю в квартире по окончании школы.

  1. Переход права после смерти дарителя

Договор считается ничтожным, если собственник обещает переход права на долю квартиры сразу после своей смерти (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

  1. Мнимость, притворность сделки

Зачастую дарением прикрывают другую операцию – куплю-продажу. Указать на факт фиктивности сделки можно только в судебном порядке.

  1. Шантаж, угрозы, вхождение в доверие собственнику с целью заключить сделку
  2. Участие несовершеннолетних

Если в сделке участвовал малолетний до 14 лет, дарение доли в квартире признается недействительным. Ограничения касаются и передачи доли от имени детей старше 14 лет. Обязательное условие – разрешение от органа опеки и согласие родителей. Сразу скажем, что процент таких случаев невелик.

Случается, что дарственная включает только пункты и обязательства сторон, а личные подписи отсутствуют. Если участники сделки не расписались в договоре дарения, значит не изъявили желания осуществить намеченное. Считать такой документ зарегистрированным нельзя.

Отметим, что дарение не так уж и просто аннулировать. Заинтересованным лицам придется собирать доказательства, привлекать свидетелей, нотариуса, юристов.

Отмена дарения: соглашение об отмене дарственной

Дарственную отменяют как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию дарителя и приобретателя. Отказываться правильнее и надежнее в нотариальной конторе.

Зачастую дарение расторгают, достигнув полного согласия дарителя и лица, принявшего дар, оформив и подписав акт о расторжении. В нем указывают:

  • дату и место, где подписывается соглашение;
  • сведения о дарителе и одаряемом, паспортную информацию обоих;
  • все данные о расторгаемой дарственной;
  • исчерпывающее описание подаренной вещи;
  • кто оплачивает расторжение сделки (обычно расходы несут поровну).

Акт лучше заверить в нотариальном органе. Если дарственная изначально регистрировалась нотариусом, то аннулирование обязательно проводится с его участием.

Доказательства при оспаривании сделки

Даритель отменяет дарение, если:

  • одаряемый проявил агрессию к нему или его близким;
  • обращается с подаренной вещью так, что она рискует быть уничтоженной;
  • в дарственной указан пункт, отменяющий дарение, когда дарополучатель умирает раньше благодетеля;
  • после сделки наступили тяжелые для дарителя финансовые времена.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

    Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

  • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

    Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

    Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

  • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

  • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

  • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

Больше всего споров относительно того, оспаривается или нет договор дарения, возникает в тех случаях, когда собственник с его помощью отдает свое имущество одному человеку, обделяя при этом своих родственников и потенциальных наследников.

По закону после смерти владельца имущество перешло бы к ним, но из-за оформленной дарственной собственником становится другой человек.

Поэтому родственники часто задаются вопросом: «можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?» и ищут всяческие способы найти в документе ошибки, которые бы позволили признать договор недействительным.

Чаще всего все их попытки оказываются безуспешными, однако бывают и исключения.

Можно выделить основные случаи, при которых оспаривание дарственной на квартиру возможно:

  1. Если есть прямые наследники и они не согласны с оформленным договором дарения их умершего родственника.

    Бывает так, что о передаче имущества кому-то другому дети или внуки узнают уже после смерти завещателя.Например, бабушка могла подарить квартиру сиделке, соседке или дальней родственнице, которая ухаживала за ней в последние годы.

  2. Дарственная была составлена без участия нотариуса и при этом есть сомнения в дееспособности составителя. Если родственники подозревают, что на момент составления договора даритель не осознавал своих действий, они могут попытаться обжаловать сделку.
  3. Даритель передал собственность, которой он не владеет. Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.

    В этом случае супруга имеет право отсудить дарственную на квартиру, обратившись в суд за защитой своих имущественных прав. Кроме мужа или жены, в этом случае могут быть ущемлены права других законных собственников квартиры, которые владеют ее долей.

Оспаривание договора дарения квартиры возможно только в тех случаях, если будут доказаны явные нарушения – несоблюдение законодательства или ущемление законных прав другого человека.

Простое несогласие родственников с желанием собственника квартиры и их притязания на его имущество в суде рассматриваться не будут – иски такого рода никогда не удовлетворяются.

Последствия отмены дарственной

Рассмотрение дела в суде

Сразу после аннулирования договора дарения наступают закономерные последствия.

Согласно п. 5 ст. 578 ГК РФ, расторжение дарственной влечет за собой реституцию, т.е. обязывает получателя вернуть подаренную долю. Не имеет значения, каким способом была отменена дарственная: по соглашению сторон или в судебном порядке. Обеим сторонам придется вновь посетить Росреестр и внести изменения.

Если договор аннулирован, но полученная в дар доля квартиры уже продана/завещана третьим лицам, одариваемый обязан возместить дарителю ее стоимость. Очень часто продавцы доли успевают потратить вырученные деньги.

Для того, чтобы их вернуть, даритель имеет право обратиться в суд с целью принудительного возврата денежных средств. Не стоит беспокоиться о судебных расходах – в случае выигрыша дела они будут переложены на одариваемое лицо (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире?

Кто имеет право?

Сложность оспаривания договора дарения состоит в том, что это может сделать лишь ограниченный круг лиц.

По закону, собственник вправе самостоятельно решать, как распоряжаться своим имуществом, и никто не может заставить его изменить принятое решение.

Дарственная может быть оспорена и самим дарителем.

Можно выделить круг лиц, которые при наличии весомых на то оснований могут обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным:

  1. Даритель оспаривает дарственную на квартиру – в некоторых случаях он может отменить сделку даже после ее регистрации. При этом срок для оспаривания договора бывшим собственником дольше, чем для всех остальных лиц.
  2. Одариваемый. Конечно, такие случаи редки, однако новый собственник жилья может отказаться от дара на основании недействительности сделки.
  3. Близкие родственники и члены семьи дарителя. В случае его смерти они являлись бы его прямыми наследниками, что давало бы им право на имущество.

    Поэтому если есть основания полагать, что сделка была совершена незаконно, родственники могут попытаться опротестовать ее, но только после смерти дарителя или в случае признания его недееспособным в судебном порядке.

  4. Другие лица, чьи законные права и интересы были ущемлены в результате дарения.

Для каждой из перечисленных категорий граждан имеются свои основания, по которым они могут обращаться с судебным иском об оспаривании дарственной.

Когда признается недействительным?

Как оспорить дарение доли квартиры

При обращении в суд с иском о признании договора дарения недействительным истец должен иметь для этого веские основания и подтверждающие документы.

Можно выделить основной перечень случаев, при которых договор дарения квартиры можно оспорить:

  1. Даритель на момент подписания договора был недееспособным.

    Психические или тяжелые физические заболевания, воздействие алкоголя или психотропных веществ – все это негативно влияет на восприятие человеком ситуации. Поэтому при наличии одного из этих факторов совершаемые им сделки не могут быть признаны законными.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки по такому основанию, рекомендуется подписывать договор у нотариуса. Он засвидетельствует, что даритель на момент оформления дарственной был дееспособным и осознавал свои действия.

  2. Договор дарения был составлен и подписан сторонами, но не зарегистрирован в Госреестре. Наличие регистрации – важнейшее условие, при котором документ вступает в силу. Если договор не был зарегистрирован, он является недействительным.
  3. Одаряемый умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре. В этом случае имущество войдет в его наследственную массу и будет разделено между законными наследниками, а договор дарения не вступит в силу.
  4. Даритель умер раньше, чем договор был зарегистрирован в Госреестре.

    Отсутствие лица, которому передается имущество – это также законное основание для отмены сделки.

    Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.

  5. Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

    Если квартира была куплена уже после регистрации брака, то она находится в общем владении мужа и жены.

    В этом случае одному из них нужно получить от другого письменное свидетельство о согласии на дарение квартиры и заверить данный документ у нотариуса.

  6. В договоре имеются ошибки, которые позволяют считать его ничтожным, а сделку – недействительной. Это могут быть ошибки в форме составления документа, отсутствие в нем существенных условий и т.п.
  7. Договор дарения был подписан собственником не добровольно, а под угрозой жизни или здоровью. Такая сделка при любой форме отчуждения имущества не может считаться законной, ведь для ее проведения необходимо наличие добровольного желания собственника.
  8. В дарственной указаны условия, наличие которых недопустимо для договоров такого рода. Например, это могут быть оговорки относительно передачи имущества только после смерти собственника или получение дарителем в обмен на квартиру определенной выгоды.

    Дарственная – безвозмездный договор, который не предусматривает возникновения у одариваемого каких-либо прав или обязанностей.

    Что касается момента передачи имущества, то оно переходит в собственность другого лица сразу после регистрации договора. Если собственник желает, чтобы это произошло только после его смерти, ему нужно обратиться к составлению другого документа – завещания на квартиру.

  9. Составленный договор дарения является прикрытием другой сделки (например, купли-продажи) с целью избежать необходимости уплаты налогов или конфискации имущества.

    Такие действия являются незаконными и ведут к аннулированию договора.

  10. Новый собственник квартиры совершил в отношении дарителя или членов его семьи преступные действия с целью навредить им (сюда относится нанесение телесных повреждений, покушение или убийство).
  11. Дарителем является не гражданин, а юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Незаконным будет считаться передача имущества в дар перед или во время проведения процедуры банкротства, с наличием ее явных нарушений.
  12. Одна из сторон сделки (или обе стороны) не имели законных оснований для ее совершения. Существует определенный перечень граждан, которые не могут принимать имущество в дар от других лиц. Например, сюда относятся сотрудники медицинских учреждений, если в качестве дарителя выступает пациент, проходящий у них лечение.

Каждое из оснований должно быть доказано лицом, которое собирается оспаривать договор дарения.

В частности, необходимо приложить максимальный пакет подтверждающих документов и привлечь свидетелей (при необходимости).

Судебная практика

Аннулирование, отмена и расторжение сделки с дарением возможны только в случаях, предусмотренных законодательством. Суды опираются на положения статьи 578 ГК РФ, однако в ряде случаев могут признать договор недействительным. Обычно истцами выступают дарители или их наследники, реже – одариваемые лица и органы опеки.

Кировский районный суд г. Ярославля рассматривал дело об отмене договора дарения доли в квартире. Оказалось, что новый собственник затеял ремонт, но не ограничился поклейкой обоев и побелкой, а решил перепланировать квартиру на свой вкус. Органы БТИ о переустройстве жилья не знали. Одариваемый объединил два помещения, снес перегородку и собирался затронуть несущие стены. Бдительные соседи пожаловались в ЖЭУ, поскольку ремонтник создавал угрозу целому этажу. В ходе проверки нарушения были выявлены, а даритель поставлен в известность. Вскоре он получил акт обследования квартиры, заключение БТИ, СЭС и ЖЭУ. Обратившись в суд, даритель предоставил эти доказательства с целью отменить дарение доли. Требования истца были удовлетворены, одаряемому пришлось вернуть квартиру в прежний вид и переоформить право собственности в Росреестре – доля вернулась дарителю.

Проделать всю процедуру в одиночку и без специальных знаний – довольно сложно. Об этом свидетельствует статистика – всего 75% дел об отмене дарственной приводят к успеху. Огромную роль играют доказательства и знания законов. Если вы наследник и чувствуете, что дарение произошло незаконно, обратитесь к юристам нашего портала. Своевременное вмешательство эксперта позволит расторгнуть договор и не нарушить сроки исковой давности. Наши юристы подскажут, можно ли отменить договор дарения, как прийти к согласию с одариваемым, у кого требовать возмещения ущерба и где взять доказательства? Консультация абсолютно бесплатна и ни к чему вас не обязывает!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации.

В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Родственнику
  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
  • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
Ребёнку
  • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
  • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
Супруге
  • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
  • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.

Перечень необходимых документов

Для обращения в суд с иском о признании договора дарения недействительным нужно собрать максимально полный пакет подтверждающих документов.

Можно разделить их на две группы.

Обязательные – те, которые нужно предоставить в любом случае. К ним относятся:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие личность заявителя;
  • исковое заявление – в нем указываются данные о самом истце и о конкретной сделке, а также подробные основания для признания ее недействительной, с перечнем подтверждающих документов.

kak pravil

Лучше всего, если последний документ будет составлен при помощи юриста – наличие даже незначительных ошибок в его составлении может привести к тому, что иск просто не примут к рассмотрению.

Дополнительные – перечень этих документов очень разнообразен, поскольку они зависят от конкретной ситуации. Это могут быть:

  • медицинские справки о психическом здоровье составителя;
  • справки от нарколога;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или ее часть;
  • расписки о получении денег за сделку;
  • свидетельство о браке;
  • письменные показания свидетелей (коллег, соседей);
  • документы из правоохранительных органов (доказательства совершенных в отношении дарителя преступлений);
  • сам договор (его копия) с указанием конкретных ошибок в его составлении.

Чем больше документов и письменных свидетельских показаний будет представлено в суд, тем выше шансы у истца на положительное судебное решение.

Оспаривание дарственной – это сложная процедура, которая в большинстве случаев может происходить исключительно

Добиться положительного судебного решения очень сложно – для этого необходимо обосновать законность отмены договора дарения и представить подтверждающие документы. В законодательстве выделен исчерпывающий перечень оснований, которые могут стать причиной признания сделки недействительной – никаких исключений из данного перечня не предусматривается.

Сроки

Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

Под сроком исковой давности понимается срок, в который подаривший квартиру (даритель) имеет право обратиться в суд за защитой его установленных законом, нарушенных прав. В законодательстве нет какого-то специального срока именно для отмены дарственной, а потому здесь применяется общее правило по сроку исковой давности для дарственной.

Для оспоримой сделки срок исковой давности составляет один год и течение его начинается, когда истец узнал или мог узнать о фактах, могущих являться основание признания договора недействительным.

Для ничтожной сделки срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь со дня подписания договора дарения.

Однако даже при пропуске срока исковой давности у стороны остается право подать исковое заявление, если истец обоснует причины несвоевременной подачи. В частности к ним можно отнести чрезвычайные обстоятельства.

Практика вынесенных судебных решений по отзыву дарственной разнообразна, однако более 50% споров связано с мнимыми сделками: под дарственной чаще скрывают куплю-продажу. Также большое количество споров связано с оформлением дарственной под давлением, в состоянии алкогольного опьянения или в неадекватном состоянии.

Судебные тяжбы по таким делам длятся довольно долго, поскольку доказать этот факт очень сложно. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, различные медицинские карты и выписки из них, заключения врачей, фотографии, видеозаписи и различные другие.

На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

Если даритель умер?

С марта 2013 года законодателем введена новелла, в которой сказано, что регистрируется не сам договор, а сам переход права собственности.  Стоит отметить случаи смерти дарителя до регистрации дарственной. Однако не стоит ошибочно полагать, что тогда договор не имеет юридической силы.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности – не абсолютное основание признания дарственной недействительной.

Сегодня в практике судебных решений есть достаточное количестве примеров признания договора дарения недействительным или отмены дарственной, а ее причины и условия достаточно разнообразны, главное в данном моменте верно составить непосредственно исковое заявление, чтобы добиться результата.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector