Отличия договора купли-продажи от договора мены

Договор мены: понятие, отличия от договора купли-продажи

Данный
вопрос в точности повторяет вопрос №4,
см. выше

Статья
606. Договор аренды

По
договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю)
имущество за плату во временное владение
и пользование или во временное пользование.

Плоды,
продукция и доходы, полученные арендатором
в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором,
являются его собственностью.

Экономическая
цель договора:

  • для
    арендодателя — доходный оборот вещи с
    сохранением собственности на нее

  • для
    арендатора — удовлетворение своих
    потребностей за счет использования
    чужой вещи.

Передача
вещи во владение и пользование арендатора
с приобретением последним полномочий
владения и пользования (способ оборота
права собственности на вещь без отчуждения
права собственности – конституционное
правопреемство).

По
юридической природе договор аренды
является консенсуальным, возмездным,
взаимным и двусторонним.

Статья
607. Объекты аренды

1.
В аренду могут быть переданы земельные
участки и другие обособленные природные
объекты, предприятия и другие имущественные
комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи,
которые не теряют своих натуральных
свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи).

Законом
могут быть установлены виды имущества,
сдача которого в аренду не допускается
или ограничивается.

Субъекты
договора:

  1. Арендатор
    – любое лицо

  2. Арендодатель.
    Арендодателями могут быть собственники,
    а также лица, управомоченные законом
    или собственником сдавать имущество
    в аренду (ст. 608 ГК). К их числу относятся
    лица, обладающие правомочиями по
    распоряжению государственным и
    муниципальным имуществом. Земля и
    другие природные объекты, находящиеся
    в публичной собственности, могут
    передаваться в аренду органами публичной
    власти, указанными в природоохранном
    законодательстве. Арендодателями
    земельных участков, находящихся в
    публичной собственности, являются их
    собственники в лице соответствующих
    государственных и муниципальных органов
    (ст. 125 ГК). При аренде участков лесного
    фонда в качестве арендодателей выступают
    лесхозы федерального органа исполнительной
    власти в области лесного хозяйства или
    осуществляющая ведение лесного хозяйства
    организация органа исполнительной
    власти субъекта РФ (ст. 31 ЛК)

Форма
договора и Государственная регистрация

Статья
609. Форма и государственная регистрация
договора аренды

1.
Договор аренды на срок более года, а
если хотя бы одной из сторон договора
является юридическое лицо, независимо
от срока, должен быть заключен в письменной
форме.

2.
Договор аренды недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации,
если иное не установлено законом.

3.
Договор аренды имущества, предусматривающий
переход в последующем права собственности
на это имущество к арендатору (статья
624), заключается в форме, предусмотренной
для договора купли-продажи такого
имущества.

Статья
551. Государственная регистрация перехода
права собственности на недвижимость

1.
Переход права собственности на
недвижимость по договору продажи
недвижимости к покупателю подлежит
государственной регистрации.

2.
Исполнение договора продажи недвижимости
сторонами до государственной регистрации
перехода права собственности не является
основанием для изменения их отношений
с третьими лицами.

Перейти  Образец договора купли-продажи мотоцикла

3.
В случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость,
суд вправе по требованию другой стороны,
а в случаях, предусмотренных
законодательством Российской Федерации
об исполнительном производстве, также
по требованию судебного пристава-исполнителя
вынести решение о государственной
регистрации перехода права собственности.

заключение
и форма договора, виды. (Суханов)

Статья
834. Договор банковского вклада

1.
По договору банковского вклада (депозита)
одна сторона (банк), принявшая поступившую
от другой стороны (вкладчика) или
поступившую для нее денежную сумму
(вклад), обязуется возвратить сумму
вклада и выплатить проценты на нее на
условиях и в порядке, предусмотренных
договором.

2.
Договор банковского вклада, в котором
вкладчиком является гражданин, признается
публичным договором (статья 426).

3.
К отношениям банка и вкладчика по счету,
на который внесен вклад, применяются
правила о договоре банковского счета
(глава 45), если иное не предусмотрено
правилами настоящей главы или не вытекает
из существа договора банковского вклада.

Юридические
лица не вправе перечислять находящиеся
во вкладах (депозитах) денежные средства
другим лицам.

4.
Правила настоящей главы, относящиеся
к банкам, применяются также к другим
кредитным организациям, принимающим в
соответствии с законом вклады (депозиты)
от юридических лиц.Правовое
регулирование.

К
отношениям банка и вкладчика по счету,
на который внесен вклад, применяются
правила о договоре банковского счета,
если иное не предусмотрено правилами
гл. 44 ГК или не вытекает из существа
договора банковского вклада (п. 3 ст. 834
ГК).

Правовая
природа.

Для
договора банковского вклада нахождение
безналичных денежных средств на
определенном счете в банке является
чисто технической характеристикой.
Договор банковского вклада является
реальным, т.е. считается заключенным,
только с момента внесения вкладчиком
денежной суммы в банк. По депозитному
счету не допускается наличие дебетового
сальдо, а значит, невозможно и его
кредитование банком.


Наконец,
немаловажным является и то, что договор
банковского вклада выделен в отдельную
главу части второй ГК. Это дает основания
утверждать, что он рассматривается
законодателем как самостоятельный вид
гражданско-правового договора.

Заключение
и форма договора.

Согласно
ст. 843 ГК в качестве общего
правила заключение договора банковского
вклада
с гражданином и внесение денежных
средств на его счет по вкладу удостоверяются
сберегательной книжкой, хотя иное может
быть предусмотрено соглашением сторон.
В сберегательной книжке должны быть
указаны и удостоверены банком его
наименование и место нахождения, а если
вклад внесен в филиал — также его
соответствующего филиала, номер счета
по вкладу, все суммы денежных средств,
зачисленных на счет и списанных со
счета, остаток денежных средств на счете
на момент предъявления сберегательной
книжки в банк.

Статья
836. Форма договора банковского вклада

1.
Договор банковского вклада должен быть
заключен в письменной форме.

Письменная
форма договора банковского вклада
считается соблюденной, если внесение
вклада удостоверено сберегательной
книжкой, сберегательным или депозитным
сертификатом либо иным выданным банком
вкладчику документом, отвечающим
требованиям, предусмотренным для таких
документов законом, установленными в
соответствии с ним банковскими правилами
и применяемыми в банковской практике
обычаями делового оборота.

Перейти  Порядок уольнения работника за разглашение персональных данных

2.
Несоблюдение письменной формы договора
банковского вклада влечет недействительность
этого договора. Такой договор является
ничтожным.

Согласно
ст. 837 ГК основное деление вкладов на
виды производится по срокам их возврата.
В связи с этим договор банковского
вклада может быть заключен либо на
условиях выдачи вклада по первому
требованию (вклад
до востребования),
либо на условиях возврата вклада по
истечении определенного договором
срока (срочный
вклад).

по
личности вкладчиков:

  • на
    вклады физических лиц

  • на
    вклады юридических лиц.

Различия
между ними, как было отмечено ранее,
состоят в большей договорной свободе
банков и юридических лиц, меньшей степени
гарантированности возвратности вклада
для юридических лиц, а также в том, что
согласно ст. 834 ГК юридические лица в
принципе не вправе перечислять находящиеся
во вкладах денежные средства другим
лицам.

подразделить

  • на
    вклады в пользу вкладчика

  • на
    вклады в пользу третьих лиц

По
целевому назначению
вклады можно также подразделить:

  • на
    вклады к рождению ребенка

  • либо
    к достижению им определенного возраста,

  • к
    бракосочетанию,

  • пенсионные
    и т.д

Момент исполнения обязательств По договору мены каждая из сторон обязана передать товар в срок, установленный договором, а если такой срок не установлен – согласно правилам об исполнении бессрочного обязательства6. При наличии условия о доставке товара одной из сторон договора момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом вручения товара другой стороне.

Если в силу договора товар должен быть передан контрагенту в месте нахождения товара (например, при передаче недвижимого имущества), то момент исполнения обязанности передать товар определяется моментом предоставления товара в распоряжение последнего в соответствующем месте (например, в месте нахождения недвижимого имуществе). Во всех остальных случаях такой момент определяется моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

При этом обмен муниципальной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности, и наоборот — невозможен. При дарении — только когда жилое помещение находится в собственности дарителя.Важным вопросом при рассмотрении данной темы является налогообложение. Здесь следует отметить, что при совершении дарения квартиры только одаряемое лицо должно платить налог (п.

5 ст. 208

  • при покушении одариваемого на жизнь или здоровье дарителя, а также его близких родственников;
  • если одаряемого с подаренной вещью становится угрозой её безвозвратной потери;
  • в случае присутствия в договоре пункта о возможность его отменить;
  • в случае существенного снижения уровня жизни дарителя в виду обстоятельств, произошедших после подписания договора.
  • Статьи

    Sustine et abstine.

    Договор мены по российскому гражданскому праву

    Договор
    подряда

    Договор
    участия в долевом строительстве
    многоквартирных домов

    сопоставление
    по предмету:

    Предмет
    договора имеет разновидности:

    – создание
    новой вещи (например, пошив костюма,
    возведение здания),

    – переработка
    (обработка) вещи (например, реконструкция
    дома, реставрация коврового изделия),

    – выполнение
    другой работы (например, ремонт бытовой
    техники).

    Статутные
    свойства предмета подряда: индивидуальная
    определенность работы подрядчика и
    созданного результата, материализованность
    (овеществленность) результата подрядной
    работы, отделимость результата работы
    от процесса выполнения работы,
    потребительское качество результата
    работы.

    Определенность
    предмета подряда достигается, в
    частности, условиями, указывающими
    на содержание, виды, объем подлежащих
    выполнению работ, на объект, на котором
    должны быть выполнены работы, а также
    актами приемки выполненных работ,
    подписанными сторонами договора.

    Предмет
    договора участия в долевом строительстве
    многоквартирных домов — результат
    деятельности застройщика, имеющий
    конкретную овеществленную форму, т.е.
    объект недвижимости.

    Существует
    иная точка зрения относительно предмета
    договора. Исходя из ст. 5 ФЗ «Об участии
    в долевом строительстве многоквартирных
    домов и иных объектов недвижимости..»
    предмет это:

    1)
    строительство (создание) объекта
    долевого строительства

    2)
    деятельность застройщика (оплата
    услуг застройщика)

    сопоставление
    правовому регулированию.

    Основным
    источником правового регулирования
    является ГК РФ. Глава 37. Подряд

    Специальное
    законодательство, подлежащее применению
    к отдельным видам договоров о выполнении
    работ с передачей результата заказчику:
    законодательство о защите прав
    потребителей, Градостроительный
    кодекс Российской Федерации, Земельный
    кодекс РФ, Федеральный закон «О
    техническом регулировании», законы
    о подрядах для государственных
    (муниципальных нужд), др.

    Основным
    источником правового регулирования
    является федеральный закон №214 «об
    участии в долевом строительстве
    многоквартирных домов и иных объектов
    недвижимости и о внесении изменений
    в некоторые законодательные акты
    российской федерации»

    ФЗ
    «О государственной регистрации прав
    на недвижимое имущество и сделок с
    ним»

    Постановления
    Пленума ВАС РФ ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О
    некоторых вопросах, связанных с
    применением земельного законодательства»

    Главное
    отличие правового регулирования
    участия в долевом строительстве в
    том, что о нем ничего не сказано в ГК,
    (мое мнение)

    Перейти  Алгоритм государственной регистрации договора участия в долевом строительстве

    От
    договора строительного подряда договор
    об участии в строительстве отличается
    тем, что участник долевого строительства
    (инвестор) не обладает правомочиями,
    которыми наделен заказчик в договоре
    строительного подряда: давать задание
    подрядчику, осуществлять контроль за
    ходом строительства и т.п.

    На участника
    долевого строительства также не
    возлагаются обязанности, характерные
    для заказчика в отношениях строительного
    подряда: по предоставлению земельного
    участка, обеспечению строительства
    материалами и оборудованием, оказанию
    подрядчику необходимых услуг и т.п. Круг
    его обязанностей, как правило, сводится
    к уплате застройщику определенной
    денежной суммы в счет обещанных жилых
    или нежилых помещений.

    Правовая
    природа.

    подразделить

    Сравнивая это определение с дореволюционным, предложенным Шершеневичем, который под меной понимал договор, в силу которого обе стороны обязываются взаимно передать друг другу определенные вещи в собственность, можно отметить, что правовое понимание сущности договора мены за столетие не изменилось[3].

    Вещи, которые включают в себя деньги и ценные бумаги и иное имущество, являются одним из объектов гражданских прав. В ряду других объектов кодекс выделяет работы, услуги, информацию, результаты интеллектуальной деятельности и нематериальные блага (статья 128 ГК РФ). Из этого следует, что по договору мены стороны обмениваются только таким объектом гражданских прав, как вещи.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юридическая помощь
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector