Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Передаточный акт к договору дарения квартиры — образец документа приема-передачи в 2019 году

Материалы для отчуждения недвижимости

Переоформить недвижимость на нового владельца можно разными способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Наибольшую опасность у потенциальных владельцев недвижимости вызывает возможность потерять свои вожделенные квадратные метры.

В этом плане, практически никакого риска нет, если квартира куплена. Отсудить, ее в этом случае, практически невозможно. Намного больше опасности представляет собой завещание. Его можно переписывать множество раз.

Факт перехода жилья во владение нового хозяина будет подтвержден сразу тремя официальными документами:

  • договор (оформляется самостоятельно или нотариусом);
  • передаточный акт к договору дарения квартиры или ее доли (заполняется и заверяется в нотариальной конторе);
  • свидетельство на право собственности государственного образца.

Кроме этого, к пакету документов прилагаются заявления презентующего о его согласии принести квартиру в дар и о государственной регистрации сделки.

Передача характеризуется такими аспектами:

  1. Отчуждение недвижимости производится безвозмездно. Сторона дарения не может требовать каких-либо услуг и включать в текст какие-либо условия.
  2. При переоформлении недвижимости на близкого родственника подоходный налог с него не взимается. Это придает жалованию особую привлекательность.
  3. Соглашение не может быть расторгнуто, аннулировано или отозвано в одностороннем порядке. Это можно сделать только по взаимному согласию или в судебном порядке.
  4. Дарственная должна быть оформлена письменно и подлежит обязательной государственной регистрации.
  5. Собственником недвижимости наделяемый становится сразу после подписания договора. С целью засвидетельствования этого факта составляется акт приема-передачи квартиры (доли) при дарении, образец которого, можно найти в конце публикации.

Чтобы одаряемый мог спать спокойно и не бояться, что на его квадратные метры появятся претенденты, он должен проконтролировать правильность и законность процедуры отчуждения имущества.

От полноты собранной документации во многом будет зависеть срок оформления сделки и спокойствие нового владельца в будущем.

Для государственной регистрации документа в Росреестре понадобятся такие бумаги:

  • оригиналы договоров;
  • удостоверения личности всех фигурантов сделки и доверенных лиц;
  • сертификат о праве собственности на объект недвижимости, что отчуждается;
  • согласие собственников жилья на его передачу;
  • технический (кадастровый) паспорт объекта;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • справка о гражданах, прописанных в квартире;
  • справка о том, что жилье не находится под арестом или в залоге;
  • квитанции о погашении задолженности по коммунальным платежам;
  • разрешительные бумаги от органов опеки (если дар принимает недееспособный гражданин);
  • доверенность установленного образца, когда в сделке принимает участие доверенное лицо одной из сторон.

Как оформить акт приема-передачи квартиры?

При передаче квартиры или её доли в дар, участники сделки дарения, чтобы избежать в дальнейшем претензий и недопонимания, часто составляют акт приёма-передачи объекта недвижимости. Чтобы оформить такой документ, не нужно ничего придумывать.

Ещё один путь – обратиться к юристу, который поможет собрать и составить необходимые для передачи права собственности бумаги.

Куда обращаться?

Если есть необходимость в освидетельствовании акта приёма-передачи квартиры или другого аналогичного имущества, следует обращаться в инстанции, занимающиеся такого рода вопросами. Это может быть нотариальная контора или другой юридический орган, предоставляющий услуги населению.

Сроки заключения

Так как акт не входит в перечень обязательных документов, срок его составления и написания должен совпадать с датой фактического заключения сделки. Каждая ситуация индивидуальна, потому о том, когда целесообразнее проводить приём-передачу ценностей, лучше проконсультироваться с юристом.

Перейти  Образец приказа о создании комиссии 2019 года

Основаниями для составления акта приёма-передачи квартиры являются следующие документы:

  • удостоверение личности передающего и принимающего;
  • правоустанавливающие бумаги (свидетельство на право собственности).

Информация о содержимом перечисленного включается в акт о передаче квартиры одаряемому.

В передаточном акте обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • дата составления (пишется чётко печатными цифрами и буквами);
  • место составления;
  • наименования и личные данные сторон сделки;
  • данные паспортов;
  • адреса, где прописаны и где проживают по факту участники процедуры передачи;
  • адрес, по которому находится дар (квартира, дом и т. п.);
  • какова площадь отчуждаемого недвижимого имущества;
  • название организации, в стенах которой составлялся и подписывался акт;
  • подписи.

По желанию сторон вносятся и другие уточняющие процедуру моменты.

Образец

приёма-передачи квартиры

к дарственной

г. Москва                4 февраля 2019 года

Мы, Агапов Сергей Петрович,

Паспорт: серия 4506 № 364518, выдан 17 апреля 2016 года УВД Красносельского района г. Москвы

проживающий по адресу проспект Академика Сахарова 15/9, кв. 45,

именуемый далее «Даритель», с одной стороны

и Константинов Андрей Анатольевич,

Паспорт: серия 4506 № 362525, выдан 14 декабря 2013 года УВД Красносельского района г. Москвы

проживающий по адресу Басманный переулок 171 а, кв. 21,

в дальнейшем именуемый «Одариваемый», с другой стороны, заключаем данный акт о следующем:

  1. Даритель передал, а Одариваемый принял жилплощадь, расположенную по адресу: Академика Сахарова 24/6, кв. 53

Указанное недвижимое имущество находится на 4-м этаже и состоит из 2-х комнат. Общая площадь передаваемой собственности 54 м2.

  1. У одариваемого нет никаких претензий к качеству, санитарному и техническому состоянию даримых площадей.
  2. В момент подписания документа даритель передаёт одариваемому ключи количеством 3 штуки от квартиры, а также 4 ключа от входной двери в подъезд.
  3. Данный акт составили и подписали в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую с другими экземплярами юридическую силу.

Даритель____________                                                                                                      Одариваемый _________

Если документ составляется для приложения к дарственной, и его составители хотят  наделить его юридической силой, он подлежит регистрации и заверению у нотариуса.

Последовательность оформления дарственной

При правильном подходе к делу, процедура переоформления собственности займет не больше месяца.

Последовательность действий рекомендована следующая:

  1. Согласование вопроса о переоформлении жилплощади в устном порядке. Здесь понадобится письменное согласие совладельцев жилья на его отчуждение.
  2. Уточнение дееспособности всех лиц, которые будут принимать участие в сделке. При необходимости, ставятся в известность и приглашаются представители органов опекунства.
  3. Подготовка и сбор необходимых учетных и справочных бумаг.
  4. Составление дарственной в трех экземплярах. Два останутся у сторон сделки, а один — в учреждении юстиции, где будет проводиться заверение и регистрация документов.
  5. Делается акт приема-передачи квартиры при дарении. Он, в свою очередь, пишется в трех экземплярах.
  6. После проверки наличия всех необходимых материалов, заинтересованные стороны обращаются в нотариальную контору, где проводится оформление сделки. Там подписывается акт передачи квартиры по договору и символически вручаются ключи от ее входных дверей.
  7. Уплачивается государственная пошлина. Квитанция понадобится для дальнейшего оформления.
  8. Комплект документов вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины сдается в МФЦ или в подразделение УФРС. В установленное время наделяемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности.
  9. Информируются БТИ и жилищно-эксплуатационная контора.
Перейти  Работница находится в отпуске по уходу за ребенком, но хочет работать по совместительству неполный рабочий день. Законно?

Если порядок действий будет соблюден, а документация будет в порядке, то новому владельцу жилья ничего не угрожает. Акт дарения квартиры будет страховкой для презентующего, говорящей о том, что претензий к состоянию жилплощади у одаряемого нет.

Стоимость

Передаточный акт к договору дарения квартиры — образец документа приема-передачи в 2019 году

Цена вопроса зависит от прейскуранта на услуги конторы, в которую вы обратились. На неё влияет и общая стоимость передаваемого и особенности процедуры. В среднем затраты на оформление документа составляют 1 000.00 рублей.

Важным моментом является правильность описания передаваемых ценностей.

Ограничения на дарение

В гражданском кодексе РФ определен круг лиц, которым можно и нельзя участвовать в имущественных сделках.

Так, принимать презент запрещается:

  • сотрудникам (и их родственникам) различных учреждений, в которых содержатся владельцы жилплощади;
  • работникам государственных организаций в силу своей высокой должности и возможностей по службе;
  • несовершеннолетним без своих официальных представителей (ими могут быть родители или сотрудники органов опеки).

Не допускается участие в процедуре дарения такой категории граждан:

  • людей, страдающих психическими заболеваниями;
  • лиц, которые находятся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • граждан, ограниченных судом в дееспособности из-за их пристрастия к алкоголю или наркотикам.

Стоит учесть, что сделка не может считаться законной, если в ее регистрации принимал участие сотрудник органа юстиции, который не имел на это разрешение и соответствующую лицензию.

Как правильно производить описание передаваемого имущества?

Если одной из сторон допускается возникновение в дальнейшем споров, целесообразно описать все передаваемые вместе с квартирой предметы. В противном случае даритель сможет отдать квартиру, а всё остальное забрать. Опись имущества делается на отдельном бланке. Важно указать в нём:

  • электронные приборы бытового назначения: микроволновку, плиту, холодильник и т. д.;
  • антикварные вещи.
  • счётчики.
  • другие вещи, обладающие ценностью.

Как только договор будет подписан, всё перечисленное вместе с квартирой станет собственностью нового владельца.

Конкретных требований к этому документу нет, поэтому стороны могут составить передаточный его самостоятельно. В наиболее простом варианте в тексте отражают такую информацию:

  1. Название акта и договора дарения с датой его составления. Отсылка к основному соглашению обязательна, потому что без договора акт не имеет юридической силы.
  2. Далее стороны снова прописывают свои ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, а также правовой статус в данной сделке – даритель и одаряемый.
  3. В предмете акта указывают его суть – передача квартиры (и ключей) с точным описанием адреса, а также ссылкой на основные документы (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, договор, на основании которого даритель владеет этим имуществом).
  4. Можно отразить и утверждение о том, что после подписания акта стороны считают свои обязательства по соответствующему договору выполненными в полном объеме: т.е. передача квартиры (и ключей от нее) окончательно состоялась.
  5. В конце стороны ставят свои подписи, расшифровку подписей (фамилии, инициалы) и дату оформления документа.

В некоторых случаях одаряемый получает на руки и саму квартиру, и мебель (технику), находящуюся в ней. Причем иногда это единственный возможный вариант (например, в случае с встроенной стенкой или шкафом-купе).

Тогда в акте следует отразить и названия, технические характеристики всех вещей, переходящих к одаряемому (без указания цены). Это обережет стороны от возможных негативных последствий (например, чтобы даритель не утверждал, что одаряемый владеет его мебелью или техникой незаконно).

Перейти  Образец задатка при покупке дома

Сам факт подписания договора и даже регистрации его в отделении Росреестра еще не говорит о том, что сделка состоялась. Формально право собственности наступает после перерегистрации документов. Однако реально обязательства по договору будут исполнены только после подписания акта – подобно тому, как покупатель становится фактическим владельцем предмета только после его физической доставки на дом.

Поэтому в тексте основного соглашения следует подробно прописать все ключевые этапы сделки:

  1. В течение какого времени стороны должны зарегистрировать уже подписанный договор дарения.
  2. В течение какого времени даритель (бывший собственник) должен освободить помещение, забрав все свои вещи.
  3. В какой конкретно срок (предельная дата) должна состояться фактическая передача помещения (ключей) и имущества в нем.

Последовательность действий, как правило, выглядит таким образом:

  1. Стороны обговаривают все важные детали, составляют договор дарения, внимательно изучают его.
  2. Дорабатывают текст и в случае полного согласия подписывают договор (в 3 одинаковых экземплярах).
  3. С полным набором документов отправляются в Росреестр или МФЦ, чтобы осуществить государственную регистрацию сделки.
  4. Спустя 5-10 рабочих дней забирают новые документы в Росреестре.
  5. Затем в течение определенного срока (обычно 10-15 дней) прежний собственник должен съехать на другой адрес, освободить помещение.
  6. В назначенный день (в пределах установленного срока) даритель и одаряемый подписывают акт приема-передачи квартиры, новый собственник получает ключи от старого. Договор исполнен, новый владелец вступил в свои права и получил свою «вещь» фактически.

Таким образом, чтобы избежать возможных неприятных последствий, необходимо внимательно составить оба этих документа. При необходимости предпочтительно воспользоваться помощью профессиональных юристов.

Что необходимо проверять, прежде чем подписывать договор?

Есть моменты, на которые одариваемый должен обратить внимание. Если этого не сделать, после подписания документов, все проблемы, связанные с подарком, лягут на его плечи. Проверить следует:

  1. Состояние квартиры. Как давно был сделан ремонт.
  2. Соответствие указанного в документах адреса фактическому.
  3. Наличие электричества, воды, канализации и прочих благ, состояние проводок и труб.
  4. Не находится ли дом, в котором располагается квартира, в аварийном состоянии и т. д.

Если одариваемому передано имущество, находящееся в требующем больших вложений состоянии, это может стать для него серьёзной проблемой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector