Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Причины неоплаты квитанций по капремонту

Полноценного способа законно избежать оплаты взносов за капремонт невозможно: порядок установлен законодательством. Исключением являются лишь социально-защищенные группы граждан.

Поэтому стоит обратиться к другим методам платежей.

Российское законодательство предусматривает требование об обязательной оплате жильцами МКД средств на кап. ремонт и такое решение является полностью обоснованным.

В домах участились случаи аварийных ситуаций, происшедших по причине обрушения стен, прорыва водопроводной системы и т. п. Нередко такие аварии сопровождаются жертвами.

Подобный вопрос не решается за счет бюджетного финансирования, следовательно, именно граждане должны беспокоиться об исправности и функциональности дома, в котором они проживают.

При оплате жильцами целевых взносов для последующей организации кап. ремонта, прежде всего, обеспечивается их личная безопасность и жилищный комфорт.

Но действительно ли подобные требования законны? Нужно ли оплачивать кап. ремонт многоквартирных домов в 2018?

Внимание! Касательно обязательных взносов, положения законов говорят следующее:

  • обязанность организации сбора средств для дальнейшей реконструкции (восстановления) многоквартирного жилого дома возложена на самих жильцов, о чем гласит статья 169 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс);
  • перечислять плату в отдельно созданные спец. фонды должен каждый владелец квартиры, согласно статье 157.1 Кодекса;
  • платить не обязательно только некоторым категориям жильцов (льготникам). От подобных выплат освободили ветеранов ВОВ, инвалидов 1-й группы. Также не должны платить взносы и семьи со статусом многодетных, малоимущих.

В итоге, при подсчете сумма приобретает значительный объем. В особенности, это ощутимо для пожилых жильцов, поскольку главным (а в большинстве случаев и единственным) их доходом выступает пенсия.

Многие негодуют на этот счет, говорят, что вероятно не доживут до того времени, когда программа кап. ремонта будет реализована в их доме.

Конечно, требования людей на пенсии на утверждение для них отдельных льгот по внесению взносов на кап. ремонт оправдано. Однако законодательно такая льгота предоставляется лишь некоторым пенсионерам, в зависимости от их возраста.

Требования жилищного законодательства (ст. 169 Кодекса) состоят в том, что для возможности компенсации по внесенным на кап. ремонт средствам льготники должны соответствовать определенным критериям.

Запомните! Только если все законодательные условия выполняются, возникает право компенсации:

  • пенсионер достиг возраста 70 лет или же он старше;
  • объект недвижимости (квартира) должен быть оформлен на пенсионера;
  • пенсионер должен жить в своей квартире один;
  • он не должен числиться работающим.

На семью нетрудоустроенных пенсионеров возрастом от 70 лет также распространяется компенсация.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Что касается сумм, то льготники получат следующую скидку:

  • пенсионерам, достигшим возраста 70 лет, возмещается только половина из насчитанной им платы за кап. ремонт;
  • если пенсионеру исполнится 80 лет, у него появится право полностью не платить за кап. ремонт.

Обратите внимание! Вот причины, по которым многие граждане игнорируют обязанность внесения средств в счет кап. ремонта:

  • Созданная программа, нацеленная на принятие мер по обновлению и восстановлению МКД, не предполагает закрепления границ ее действия. Подобное упущение в программе становится причиной появления у людей сомнений о действительном направлении всех выплачиваемых взносов на целевые нужды. К примеру, большая часть граждан не скажет, на что расходовались выплаченными ими на кап. ремонт средства в 2016 или 2017 году;
  • Помещения для общего использования не относят к индивидуальной собственности. К примеру, у лестничных пролетов, чердаков, тех. помещений, фойе нет конкретного владельца из числа собственников (это юридическая особенность). Такими помещениями обычно владеют муниципалитеты. Несмотря на это, именно в ремонт этих помещений вкладывается основная часть выделенных жильцами финансов. При этом муниципалитет не лишен возможности использовать помещения для своих интересов – передачи в аренду с целью получения оплаты. Чаще всего арендаторами выступают коммерческие организации и иные заинтересованные стороны;
  • Не каждый человек в многоквартирном доме желает, чтобы деньги выделялись на ремонт того имущества, которым они не пользуются. Так, для жильцов с нижнего этажа выглядит бессмысленным организация ремонта для восстановления лифта, ведь фактически этим оборудованием дома они не пользуются. Часто именно этой причиной граждане, чьи квартиры расположены на нижних этажах, оправдывают свою позицию не вносить деньги в спец. фонд МКД.

Если не заключен договор с фондом

Бытует мнение, что если нет письменной договоренности с региональным оператором, то владельцы помещений в МКД вправе отказаться от оплаты капремонта. Этот момент не соответствует действительности.

Законодатель достаточно точно определил, как работает данная организация, и список прав (обязанностей) каждого, кто владеет жил. площадью в многоквартирном доме.

Но и при ее актуальности нельзя было расценивать отсутствие указанного соглашения как весомый повод отказа. На данный момент подобная позиция также неприемлема.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нарушителям грозит начисление пени (за просрочку платежей начисляются проценты с учетом суммы долга). Этот способ воздействия на должников наиболее востребован на практике. На второй месяц неоплаты производится ее начисление (с 31-го дня следующего за крайним сроком выплаты).

Помните! Ее рост соразмерен образовавшейся задолженности – 1/300 часть ставки рефинансирования от непогашенной суммы долга, начиная с 1-го дня невнесения платежа. Об этом гласит часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

В каком размере будет начисляться пеня, определяется в судебном порядке. Естественно, в отношении жильца, задолжавшего 100-300 рублей, никто не будет тут же составлять исковое заявление, поскольку такие суммы не считают существенными.

При более существенной просрочке, где суммы кардинально другие, следует ожидать судебного разбирательства – ТСЖ и УК могут подать в суд на злостного должника.

Но начисление пени имеет свои границы, которые заканчиваются на 6 месяце неуплаты начисляемых жильцу взносов на кап. ремонт. В таких обстоятельствах суд использует иную меру наказания, так как уже не считает, что должник сможет исправиться и погасить долг.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Запреты на продажу недвижимости

Решив продать свое жилье, владелец первым делом обращается в БТИ для получения справки. В ней будет удостоверен факт отсутствия задолженности по коммунальным услугам. Но установить запрет на продажу квартиры, даже когда по ней имеются долги, никто не имеет права.

То есть подобная продажа жилья с долговым багажом может как не повлиять на решение покупателя, так и стать причиной отказа в оформлении сделки. По этой причине лучше не рисковать и не накапливать долги.

Начисление штрафов

Когда начисление пени продолжается на протяжении 6 месяцев, но собственник-должник не предпринимает никаких активных действий для оплаты счетов по кап. ремонту, назначается еще одно заседание и его вызывают в суд.

После рассмотрения дела, при отсутствии объективных и уважительных причин подобных «промедлений», которые бы уменьшали вину неплательщика, назначают штраф.

Обычно – в объеме нескольких взносов на кап. ремонт. Такой шаг является профилактикой повторности уклонения от оплаты обязательных платежей.

Прочие последствия

Внимание! Помимо финансовых взысканий, судебное решение может предполагать наложение ареста на имущество, которым владеет должник, и его изъятие.

Судебные исполнители в сопровождении оценщиков вправе явиться по адресу проживания жильца, не вносящего плату, и изъять его личное имущество (технику, мебель, аппаратуру и т. п.) на сумму, соразмерную задолженности.

Изъятое имущество продадут на аукционе, а должника предупредят о возможных последствиях последующего нарушения им установленных законом правил.

Другой мерой воздействия на неплательщика является установление для него запрета выезжать за пределы РФ. Причиной подобного развития событий выступает все та же неоплата.

Все происходит по такой схеме: собственник помещения не вносит платежи по кап. ремонту, а его имя вносят в спец. базу. Информация будет использована при любой попытке выехать за пределы страны, должника опознают при проверке документов, на этом его путешествие ограничится.

Это ограничение, запрещающее выезжать за границу жильцу, задолжавшему за кап. ремонт, продлится до полной выплаты суммы долга.

Реализуется этот вид наказания согласно судебному решению. Имущество должника (или группы должников) подлежит аресту до тех пор, пока они не выплатят всю долговую сумму.

Для профилактических целей арестованное имущество оставляют ненадолго, чтобы выяснить, будет ли эта мера воздействия эффективной для конкретного должника, и будут ли своевременно внесены последующие платежи.

Что он в себя включает

Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

  • фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
  • работы по укреплению фундамента здания;
  • кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
  • обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
  • ремонт лифтов;
  • обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете. Каким образом можно осуществить контроль?

  1. Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.
  2. Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.

Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.

Перейти  Алименты на родителей кто кому и когда обязан платить

Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

  • фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
  • средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
  • выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.

Также следует отметить, что жильцы новостроек не освобождаются от этой статьи расходов. Все собираемые на счете суммы планируются для проведения ремонтов и плановых работ в будущем времени.

Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников.

Оплата капитального ремонта является не только требованием объективно допустимым, но и полезным, ведь жилой фонд, построенный преимущественно давно, имеет большой износ.

Сбор на капитальный ремонт позволяет исправить аварийное состояние, не доводя ситуацию до плачевной.

Реставрация фасада с его приведением В соответствие современным веяниям
Ремонт подвалов А также коммуникаций в них
Восстановление кровельного материала И дальнейшее поддержание в хорошем состоянии
Обслуживание конструкции фундамента И прочих типов оснований в доме
Установка новых лифтов Или доведение до рабочего состояния старой техники
Модернизация канализации Водопроводных систем, отопительных труб и других коммуникационных устройств

Большой массив работ не может проводиться за счет только государства или балансодержателя, поэтому должен платить за капитальный ремонт каждый житель дома.

Новые дома тоже относятся к тем строениям, жители которого будут платить за капитальный ремонт, хоть и на далекую перспективу.

Многие граждане отказываются платить, в большинстве случаев это аргументируется непонятностью услуг, и их отсутствием по факту, ведь в данный момент ремонт может и не потребоваться.

Как проводится капитальный ремонт МКД

После ознакомления с соответствующими Положениями и приложением к Постановлению от 29 декабря 1973 г. под №279, касающихся проведения капремонта, можно приступать к подготовке проектной документации по дому – основания ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса.

В ч. 1 ст. 166 Кодекса указан полный перечень услуг (работ), средства на которые берутся из целевого фонда, направленные на проведение капремонта общего в жилом доме имущества всех жильцов:

  • ремонтируются коммуникации, расположенные в доме, отвечающие за получение жильцами услуг и ресурсов (электроэнергии, газа, тепла, подачу воды и ее отведение);
  • обеспечивается ремонт и меняется (при необходимости) лифтовое оборудование, в случае если его дальнейшая эксплуатация невозможна, ремонтируются шахты лифтов;
  • ремонтируется кровля и ее элементы;
  • проводится ремонт подвалов, поскольку их также относят к списку общего имущества граждан, проживающих в доме (если они являются собственниками);
  • ремонтируется фасад жилого дома;
  • организовываются ремонтные работы с фундаментом МКД.

Субъект РФ по закону вправе на свое усмотрение дополнять этот перечень работ (услуг) по кап. ремонту общего имущества в МКД (к примеру, как это сделали в столице, где правительство Москвы оформило Постановление № 833-ПП от 29 декабря 2014 г.).

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Процедура:

  • Каждый собственник в МКД уведомляется о выполнении кап. ремонта (согласно ч. 3 и 4 ст. 189 Кодекса уведомление присылается как минимум за 1 месяц до года, в течение которого запланировано проведение кап. ремонта общедомового имущества);
  • Собственники собираются и коллегиально рассматривают данное предложение о кап. ремонте в их доме (рассматриваться предложение может 3 мес., о чем гласит ч. 4 ст. 189 Кодекса);
  • Предложение может быть принято в объеме 2/3 от количества всех владельцев, основываясь на ч. 2 ст. 44 Кодекса;
  • Дальше происходит определение и утверждение списка запланированных работ (услуг), их стоимости (подготавливается смета), периода их выполнения (оказания), источника, на основании которого производится финансирование, уполномоченного лица, которое будет представлять каждого владельца и сможет совершать ряд юридически значимых действий (принимать участие в приемке выполненного объема работ или услуг, заверять акты, подписывая их как представитель);
  • Указанные действия проводятся, основываясь на Письме Минстроя РФ №17636-ЕС/04 от 08 июня 2016 г., а также ч. 5 ст. 189 Кодекса;
  • Основываясь на вышеуказанной процедуре, выполняется кап. ремонт с подписанием актов приемки предоставленных услуг, проведенных работ (ч. 8 ст. 189 Кодекса).

Является ли взнос платой за услугу?

Капитальный ремонт — работы, выполняемые для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, приближенных к проектным, с заменой или восстановлением комплектующих частей.

Что в него входит

Из-за большого количества нормативно-правовых актов, устанавливающих понятие «капитальные ремонт», выявить составные части проблематично, поэтому каждая управляющая компания составляет собственный перечень работ.

После проведенных действий, состояние здания должно приблизиться к изначальному виду и сделать проживание в нем комфортнее и безопаснее.

Сколько начисляют

Статья 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перекладывает полномочия по назначению тарифа за ремонт на органы местного самоуправления. Соответственно, в каждом регионе размер ставки может значительно отличаться.

Регион Тариф в рублях за 1 кв. м
Московская область 8,30
Алтайский край 5,79
Архангельская область 7,16
Калининградская область 5,9
Омская область 6,7
Самарская область 6,27
Новосибирская область 6,45
Иркутская 4,95

Гарантии проведения

Основным нормативным документом, устанавливающим гарантии по проведению масштабного ремонта, является ЖК РФ. В соответствии с законом, работы должны проводиться по истечению определенного количества лет. Например, в условиях вечной мерзлоты капремонт должен проводиться раз в 10 лет.

Законодательство

Государство довольно ответственно подошло к процедуре ремонта. Первый закон, связанный с работами, был принят еще 25 декабря 2012 года.

Настоящее законодательство не предусматривает весомых аргументов против взносов. Единственный способ избежать уплаты — принадлежать к одной из социально-защищенных категорий граждан.

В 2016 году партия «Справедливая Россия» начала сбор подписей для отмены выплат, однако вскоре процесс остановился из-за безразличия со стороны официальных властей.

Капремонт — спорная позиция для оплаты, ведь ожидать реставрацию жилья достаточно долго и не факт, что когда-нибудь очередь дойдет до плательщика. Подобные факты заставляют многих задуматься о том, можно ли не платить за капитальный ремонт , и искать аргументы в пользу отказа.

Государство имеет множество способов воздействовать на гражданина, который отказывается платить за капремонт. Важно помнить о том, что ни товарищество собственников жилья, ни прочая жилищно-эксплуатационная организация не может требовать погашения долга. Этот вопрос решается исключительно в судебном порядке.

комментарий

Пеня — определенный процент от общего размера платы за коммунальные услуги. В 2018 году эта сумма составляет 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России. Пеня растет прямо пропорционально размеру задолженности.

Если гражданин отказывается гасить весь долг даже после предупреждения, управляющая организация подаст в суд.

Штрафы

Штрафы по отношению к гражданину будут введены только при повторной неуплате. Материальные санкции могут быть наложены только в случае, если лицо не платит в течение полугода. Размер наказания зависит от общей суммы задолженности и назначается в суде индивидуально.

Продавая квартиру, собственник обязуется взять справку из бюро технической инвентаризации, в которой указано отсутствие или наличие задолженностей по коммунальным платежам. Однако никто не может запретить продать свою недвижимость даже при наличии такого балласта.

Все долги по жилью перейдут к новому владельцу, поэтому покупатели нередко либо отказываются от приобретения, либо просят сбросить цену.

Могут ли выселить

Случаи выселения за неуплату взносов редки и являются скорее исключением, чем правилом. Задолженность должна копиться десятилетиями, чтобы ее размер достиг рыночной стоимости недвижимости. Только в такой ситуации суд может потребовать выселения из квартиры с ее последующим выставлением на аукцион.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капремонта может формироваться не только за счет взносов каждого жителя, но и из прочих доступных источников. Подобные вопросы решаются на общем собрании дома.

В качестве прочих источников формирования фонда могут выступать коммерческие организации, арендующие помещения многоквартирного дома.

Заплатить взносы на капремонт можно за счет размещенной на фасаде дома рекламе.

можно ли не платить за капремонт (главный ключ)

То есть все деньги, которые получает управляющая организация за счет баннеров и аренды, на самом деле находятся в распоряжении жильцов.

На общем собрании они могут отправить средства в фонд капремонта.

Список всех граждан, которых закон наделяет льготами относительно уплаты взносов на кап. ремонт, установлен отдельным правительственным Постановлением №833.

Чтобы человеку были предоставлены соответствующего объема льготы по этому Постановлению, требуется обеспечить подготовку и направление списка документов.

Важно! Чтобы иметь возможность подавать документы на использование льготы, обязательно наличие таких фактов:

  • Заявитель должен быть официальным владельцам жил. площади, в отношении которой он желает получить льготу;
  • МКД, в котором располагается квартира заявителя, должен включаться в региональную программу о выполнении кап. ремонта (основываясь на Федеральном законе №417 «О внесении изменений в ЖК РФ»);

Только если эти два пункта соответствуют, заявитель может начинать собирать необходимые документы:

  • Удостоверяющие его личность;
  • Заявление, согласно которому собственник ходатайствует о предоставлении ему льготы по оплате взносов на кап. ремонт (указать, какого объема льгота);
  • Подготавливается выписка из домовой книги;
  • Документ, которым удостоверяется, что заявителя следует отнести к льготной категории граждан;
  • СНИЛС;
  • Удостоверяющие право собственности документы – собственнику требуется подтвердить свое бесспорное право на помещение;
  • Которыми удостоверяется факт отсутствия какой-либо задолженности по коммунальным услугам;
  • Справка о количестве проживающих в жилье с обозначением их родственной связи.

Передать собранный пакет документации можно самостоятельно. Он может подаваться в МФЦ, занимающийся оказанием гос. и муниципальных услуг, или в электронной форме через сайт Gosuslugi.ru.

Вполне логично, как кажется проживающим в МКД, не платить по квитанции за кап. ремонт, когда весь объем ремонта по дому уже проведен. Но есть одна сложность и в этой позиции, в которой нужно разобраться.

Тех средств, которые вносят жильцы согласно Программе, иногда не достает для ее обеспечения. Именно по этой причине фонд в регионе использует кредитное решение вопроса, прося у соответствующего субъекта РФ поддержки в выполнении обязательств.

Следовательно, на фоне недостатка финансирования, все необходимые работы выполняют авансом, но в дальнейшем потраченные средства должны компенсироваться за счет Программы. То есть обязанность жильцов никуда не исчезает.

Перейти  Типовой договор на оказание услуг юридические особенности оформления

Исключением из случая может быть только выполнение необходимых работ при непосредственном участии владельцев. Тогда можно ожидать временную отмену или даже снижение утвержденного объема взносов.

Важная особенность! Статьей 180 Кодекса предусмотрена законодательная возможность компенсировать суммы требуемых отчислений в фонд региона, в случае если кап. ремонт согласно Программе уже провели сами владельцы квартир дома, не привлекая аккумулируемые финансы.

Начисление штрафов

Прочие последствия

При невыплате задолженности и существенном нарушении закона коммунальные службы вправе направить исковое заявление в суд, инициируя выселение должника.

можно ли не платить за капитальный ремонт

Главной причиной активизации судебного способа истребования долга выступает игнорирование должником уведомлений и предупреждений, непринятие мер к частичному или полному погашению долга, его реструктуризации.

Предварительно, до момента направления иска в суд, владельца предупреждают о применении в отношении него крайних мер реагирования.

Как только суд выносит решение против должника, последний располагает неделей – это время дается для добровольного выселения. Затем следует принудительная стадия исполнения судебного акта.

Важный момент! Выселение собственника из его же жилья возможно, только если он располагает иной недвижимостью, пригодной для проживания.

Взыскать единственное жилье не могут, даже когда имеются долги, ведь человеку некуда будет податься.

Повод выселить из муниципальной жил. площади:

  • превышение периода задолженности в 6 месяцев без наличия на то уважительных причин;
  • предоставлена иная жил. площадь согласно договору соц. найма.

Выселение коснется не только ответственного нанимателя, но и всех членов его семьи. У наймодателя также есть право выселить квартиросъемщиков из общежития без предоставления иной жил. площади.

Посмотрите видео. Кто не должен платить за капремонт?

Куда уходят деньги собственников жилья

Владельцы жил. площадей в МКД самостоятельно решают, куда направлять отчисляемые ежемесячно на кап. ремонт финансы, за что платить, а за что нет:

  • Спец. счет жилого дома. Им распоряжаются непосредственно люди, которых наделило таким правом общее собрание жильцов МКД. В любом из российских банков можно открыть этот счет, но при условии, что уставной капитал выбранного финансового учреждения больше, чем 20 млрд. рублей. Сведения о подходящих по уровню уставного капитала учреждениях обновляются с периодичностью 1 раз в квартал на официальном портале Центробанка. Контролируют использование аккумулируемых на счету средств владельцы жилых помещений в доме. Перечисление средств происходит каждый месяц для их дальнейшего использования в хозяйственных целях. Если возникает глобальная проблема по дому, требующая незамедлительной организации ремонта в многоквартирном доме, такой резерв обеспечивает его проведение в кратчайшие сроки;
  • Спец. счет региона. В пределах одного региона создают и утверждают программу организации кап. ремонта местного жил. фонда. С этой целью создают отдельный спец. счет, где накапливаются взносы жильцов региона. Также утверждается отдельная сумма взноса на кап. ремонт. Проводятся работы по кап. ремонту каждого из МКД, внесенных в программу, последовательно. Это все же не означает стопроцентного выполнения требований о выделении средств, постепенно вносимых на счет гражданами в рамках программы кап. ремонта. Связано это с тем, что сама программа утверждает и постановку домов в очередь на проведение ремонта. То есть жильцам домов необходимо будет ожидать, пока до их дома не дойдет очередь. Следует отметить, что условия программы в обязательном порядке подлежат публикации в средствах СМИ конкретного субъекта РФ или же через официальные сайты местной региональной власти. Контролирует соблюдение законности при начислении выплат и распределении их по региону Госжилинспекция. В этой ситуации следует ждать, что ремонт будет отложен не на пару, а на целые десятки лет. Следовательно, срочность решения вопроса приведет к тому, что жильцам придется все делать за свои деньги, хоть они уже и платили взносы для этой цели. Получается, что собранные деньги теряют свою ценность. С подобной точки зрения можно сделать однозначный вывод: счет, рассчитанный исключительно на дом, гораздо выгоднее. Тем более, законом никак не ограничивается максимальная сумма, которую жильцы будут собирать для своего же дома. На общую расчетную стоимость проведения кап. ремонта дома влияет, прежде всего, его текущее состояние и срок, в течение которого допускается эксплуатация его основных элементов. Если случается так, что на ремонт потребуется слишком много денег, которые одним домом собрать невозможно, тогда именно счет региона окажется единственным спасительным вариантом;
  • Дополнительный счет. Многие владельцы квартир в МКД при перечислении денег на региональный счет, организовав общий сбор, принимают на нем решение создать дополнительный счет для своего дома. Запретов в этом плане нет, но организаторы испытают на себе бюрократические сложности.

Под капитальным ремонтом подразумевается проведение ряда работ, в результате которых будет улучшено общее состояние здания и его коммуникаций. Цель таких работ – улучшение показателей физического износа строения без изменения его основных функций и эксплуатационных характеристик.

К ремонтным работам капитального характера относят:

  • реставрацию фасада здания;
  • ремонт крыши и чердачных помещений;
  • восстановление качественных характеристик фундамента и отмостки;
  • ремонт подвальных помещений;
  • замена общедомовых счетчиков;
  • ремонт инженерных сетей и замена агрегатов при необходимости;
  • реконструкцию старых или монтаж новых лифтов.

Все перечисленные выше работы связаны с поддержанием нормального «рабочего» состояния того имущества, которое относится к коллективной собственности. Оно не принадлежит одному человеку, это собственность всего дома.

Вполне логично, что эти заботы и, соответственно, затраты, государство возложило на собственников жилья. Ведь никому же не пришла на ум идея требовать у государства денег на капремонт частного дома? Там люди испокон века проводят все работы за счет собственных средств, ни на кого не уповая.

Нужно ли писать заявление на компенсацию

Отказаться от уплаты взноса на капитальный ремонт будет нельзя, поскольку данный платеж является обязательным и прописан в законодательстве.

Никакое заявление не позволит отказаться от такого платежа, но для некоторых категорий есть возможность получить компенсацию.

Образца заявления такого рода попросту не существует, но компенсацию можно оформить не только традиционным способом, написав заявление, но и с помощью ресурса Госуслуги. Заявление, если оно потребуется, должно соответствовать случаю.

Человек должен указать в обращении к соцзащите название конкретного территориального органа, свои личные данные, а также контактную информацию.

В тексте нужно оговорить, по какой причине запрашивается компенсация, и есть ли доказательства сложившейся ситуации.

Если человек располагает документами касательно своего статуса льготника, он может указать их в перечне приложений и подать вместе с заявлением.

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Учтите! Закон предусматривает исключения и в случае со взносами на кап. ремонт: на основании ст. 169 Жилищного кодекса РФ, некоторые граждане полностью освобождены от них:

  • граждане, проживающие в домах, имеющих статус «аварийных» либо «подлежащих сносу»;
  • если орган местного самоуправления либо исполнительный орган госвласти принял решение изъять участок земли под домом. Обычно основанием подобных мероприятий выступают гос. нужды или нужды муниципалитета. Как только принято подобное решение, на следующий за этим месяц жильцы могут не вносить оплату;
  • отдельным пунктом предусматривается компенсация расходов на оплату подобных целевых взносов, в частности, пенсионерам от 70 лет и 80 лет.

Многих собственников недвижимости в новостройках интересует, когда начинать платить за кап. ремонт, и нужно ли нести такие расходы, если дом в прекрасном состоянии и его ремонта в ближайшие несколько лет не предвидится.

Учтите! В соответствии с законодательными нормами, только что возведенные объекты (новостройки) на протяжении 5 лет после ввода в эксплуатацию освобождены от внесения жильцами выплат в счет кап. ремонта. Оплате подлежат только используемые жильцами коммунальные услуги.

Правила именно такие, поскольку будет абсурдным собирать подобные выплаты с владельцев в новом доме. По большому счету и 5 лет будет не достаточно, чтобы МКД пришел в такое состояние, чтобы требовать незамедлительного вмешательства для проведения кап. ремонта.

Если для кап. ремонта должен пройти определенный период, то текущие ремонтные работы выполнять нужно постоянно.

Учитывая договор с управляющей компанией и застройщиком, делается расчет соотношения затрат, возлагаемых на организацию и на владельца недвижимости.

Множество текущих серьезных поломок (к примеру, касающихся кровли, лифтового оборудования, подвальных помещения и т. п.) должны устраняться УК.

Если с момента передачи дома в управление лифт пришел в непригодность уже через месяц или же из-за дефекта в коммуникациях затопило подвал, то ущерб следует требовать с ответственной УК.

Статья 169 Жилищного кодекса определяет несколько исключений, на основании которых граждане имеют право не платить взносы. К ним относятся:

  • льготные категории граждан
  • жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу,
  • при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.

Обязательство по уплате взносов за капремонт снимается с собственников аварийного жилья. Если данные платежи уже были осуществлены, есть возможность их вернуть, включая средства, уплаченные предыдущим собственником.

Закон устанавливает список категорий граждан, которым предоставляются льготные условия по оплате капитального ремонта:

  • одинокие граждане пенсионного возраста старше 70 лет;
  • родители детей-инвалидов, и сами дети, имеющие инвалидность;
  • граждане – бывшие жители Чернобыля;
  • Ветераны войны и члены их семей;
  • граждане, которые принимали участие в ядерных испытаниях на Семипалатинском полигоне;
  • инвалиды I и II групп.

Одинокий пенсионер, возраст которого более 80 лет, имеет право не платить за капитальный ремонт на законном основании.

Если он младше данного возраста, то ему будет предоставлена льгота 50%. В прочих случаях, граждане также вправе получить скидку в 50%.

Предоставление дополнительных льгот и компенсационных выплат на платежи за капремонт могут регулироваться законодательными актами на региональном уровне. Таким образом, производить оплату капитального ремонта – обязанность каждого собственника квартиры.

По законодательству, когда одна сторона предоставила другой уведомление, что не принимает условия сделки, процесс заключения договора считается незавершенным, и сделка не является официально заключенной.

можно ли не платить за капремонт (главный ключ)

В данном случае обязательства по выплате средств не могут быть возложены. Для того, чтобы написать заявление об отказе уплачивать взносы на капитальный ремонт, нужно, чтобы собственники квартир в доме подписали данный документ.

В МФЦ или УК Запрет на включение в платежные документы сумму за капитальный ремонт
В ФКР Несогласие жильцов заключить сделку о выплатах
В администрацию О наличии долгов и требование урегулировать данный вопрос

Важным моментом является подписание заявления в 2-х экземплярах — один подать в соответствующее учреждение и второй для проставления печати о приеме, подписи принявшего документ сотрудника и даты принятия.

Такое право законодатели предоставили лишь некоторым категориям граждан:

  • инвалиды I и II групп;
  • дети-инвалиды и семьи, имеющие таких детей;
  • неработающие пенсионеры старше 70 лет;
  • ветераны войны и труда;
  • собственники помещений, расположенных в аварийных и подлежащих сносу домах;
  • жители дома, земля под которым изымается для нужд муниципалитета или государства.
Перейти  Порядок возбуждения уголовного дела поводы и основания

При этом пенсионерам старше 80 лет предоставляется стопроцентная льгота, а всем остальным категориям – половина платы за капитальный ремонт. Но здесь важно понимать, что предоставленная льгота – это не скидка, а сумма возмещения.

То есть владелец жилья в многоквартирном доме, который имеет право на применение льготы, сначала уплачивает сбор на капремонт полностью и только после этого получает возмещение от государства.

Основной список льготников установлен на федеральном уровне (ЖК РФ ст. 169; ст. 17 закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ), но субъектам РФ дано право его корректировать.

Законные основания для неуплаты подобных взносов возникают и у тех собственников, которые приняли решение производить ремонтные работы за свой счет. Этот вариант жильцам кажется надежнее, т.к. деньги собираются на конкретные нужды и в тот момент, когда ремонт «уже завтра».

чем грозит неуплата за капитальный ремонт

Собственники жилых помещений могут самостоятельно приостанавливать процесс сбора взносов, если минимальный размер фонда капитального ремонта ими уже сформирован (ч. 8 ст. 170 ЖК РФ). Подобное решение может приниматься только на общем собрании жильцов и не распространяется на тех граждан, которые отличились долгами по подобным платежам.

Кроме того, платежи за капремонт можно вносить не из собственных средств владельцев жилья, а из привлеченных со стороны. Закон разрешает собственникам зарабатывать на общедомовые нужды путем размещения рекламных конструкций на фасаде здания или сдаче в аренду свободных помещений. Такая практика уже есть, а вот банально игнорировать квитанции – не выход.

Куда уходят средства в Москве

Все средства, которые собираются за счет взносов на капитальный ремонт, не только в Москве, но и во всех городах, используются на плановое восстановление всех домов.

Выбираются не только здания, которые нуждаются в ремонтных работах, но и те, что требуют восстановительных и профилактических работ по плану и срок эксплуатации.

За средства капремонта ведутся следующие работы:

  • ремонт и замена кровельного материала;
  • обслуживание и ремонт коммуникаций, включая теплотрассы, водопроводы и прочие соединения;
  • ремонт подвальных помещений;
  • обновление фасадной части здания.

чем грозит неуплата за капитальный ремонт

В Москве одна из самых высоких плат за капремонт, которая достигает показателя в 7,8 рублей за квадратный метр жилого помещения.

Но статьи расходов остаются теми же — это ремонт самого дома, его фасада, коммуникаций и балконов, а также благоустройство подъезда и восстановление перекрытий.

Предусмотрены ли льготы

Некоторые категории людей могут рассчитывать на предоставление льгот по взносу на капитальный ремонт, это входит в общую компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев.

Поводом для предоставления льготы будет преимущественно возраст, а также состояние здоровья, в частности, наличие инвалидности.

Не платить за капитальный ремонт на законном основании могут только льготники, для остальных это закончится штрафом.

Инвалидам

Инвалиды, которые оформили себе 1 или 2 группы, могут претендовать на предоставление компенсации размером в 50%, и эта возможность не зависит от возраста человека.

Это означает, что любой инвалид этих групп может получить компенсацию в размере половины уплаченного взноса на капремонт.

При достижении 80-ти лет и старше, уровень компенсации увеличивается до 100 процентов.

3 группа инвалидов может получить компенсацию только если достигли возраста более 70-ти лет, людям младше этого возраста компенсация не предоставляется.

Пенсионерам

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании

Пенсионерами в плане компенсации за капремонт могут считаться не только лица, получающие пенсию, но и те, которые достигли соответствующего возраста.

Если собственник помещения не работает, проживает один и достиг 70-ти летнего возраста, то полагается компенсация уплаченных взносов в размере 50%.

Если речь идет о семье из неработающих пенсионеров, которые достигли 70-ти лет, и являются собственниками, то компенсация также будет равна половине.

100-процентная компенсация будет предоставляться в тех же случаях, что и вышеприведенные, но по достижении пенсионерами возраста в 80 лет и больше.

Такие люди могут получить компенсацию ежемесячно в денежной форме так, как это прописано для категории льготников.

Ветеранам труда

Ветераны труда получили право на компенсацию раньше всех, начиная с 2014 года, и размер этой льготы для них составляет 50%.

Могут получить такое возмещение не только сами ветераны труда, но и иждивенцы, которые с ними проживают, по возрасту тоже есть ограничения.

Для женщин льгота начинается с 55-ти лет, а мужчины не должны быть моложе 60-ти лет, и у них должно быть документальное подтверждение статуса ветерана труда, на основании которого льгота предоставляется.

Когда ветеран труда записался на получение социальных выплат раньше, ему не нужно отдельно оформлять компенсацию за капитальный ремонт.

Списки на выплаты будут сформированы автоматически, но когда соцвыплаты не были оформлены человеком, то он должен обратиться в орган социальной защиты населения, и в дальнейшем подать обращение о предоставлении выплат.

Льготы инвалидам

Граждан со статусом инвалидов Федеральный закон «О соц. защите инвалидов в РФ» относит к льготной категории, в т. ч. и в оплате коммунальных услуг.

Компенсация, которая полагается льготникам при оплате взносов на кап. ремонт, рассчитывается соответственно минимальному размеру взноса на 1 м2 занимаемой жилой площади, определенному нормативно-правовыми актами субъекта РФ.

Согласно ст. 17 обозначенного закона, следующим гражданам компенсируются взносы на кап. ремонт в размере половины от общей ежемесячно начисляемой суммы:

  • инвалидам (только 1 и 2 группы);
  • детям с инвалидностью и родителям таковых.

Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».

Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.

В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

  • инвалидов I и II группы,
  • детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Льготы ветеранам труда

Ветеранам труда также причитается определенная льгота, касающаяся кап. ремонта, включая нетрудоспособных лиц в семье, на иждивении.

Такая законодательная поблажка составляет половину от суммы взноса, учитывая минимальный объем, определенный региональными актами, а также площадь, занимаемую владельцем и его семьей.

Важно! Законодательными актами определены такие нормы жил. площади, в зависимости от количества проживающих:

  • для одного человека – не больше, чем 33 м2;
  • если в квартире проживает двое жильцов – 42 м2;
  • при числе проживающих от трех и больше – 18 м2 на каждого из проживающих.

Для оформления льготы, предоставляемой по кап. ремонту, ветеран труда должен обратиться в учреждение соц. защиты населения. Желательно личное обращение с предоставлением документов, подтверждающих отнесение к льготной категории.

Следует знать, что льгота по умолчанию не назначается. Для использования права на льготу требуется составить соответствующее заявление и доказать, что человек действительно является льготником.

Фонд капитального ремонта

После рассмотрения переданных льготником документов, у органа соц. защиты есть 60 дней. В течение этого времени он принимает решение и компенсирует все ранее выплаченные льготником средства, собираемые на кап. ремонт. Перечисление средств происходит в форме, обозначенной в заявлении.

Посмотрите видео. Нужно ли платить за кап. ремонт, если квартира не приватизирована?

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.

Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

  • проживающему одному не более 33 кв.м.,
  • семье из двух человек – 42 кв.м.,
  • семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.

Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.

Как сэкономить на капитальном ремонте всем домом

Несмотря на рассмотренные причины, побуждающие жильцов самовольно отказываться от внесения взносов на кап. ремонт МКД, законодательство предусматривает возможность отказа и не выходя за рамки закона.

Сама форма такого отказа от участия в Программе кап. ремонта все же не значит полного освобождения от выплат, однако это шанс существенно сократить их.

За счет квартиросъемщиков

При сдаче своей квартиры в аренду, ее владелец вправе переложить обязанность внесения взносов по кап. ремонту на арендатора жилья.

Факт проживания квартиросъемщиков в квартире многоквартирного дома, хоть и на временной основе, предполагает их личную заинтересованность в создании комфортных условий для себя.

Самостоятельная организация ремонтных работ

При отказе граждан, проживающих в многоквартирном доме, от оплаты услуг ремонтных бригад, они могут организовать работы самостоятельно: ремонтируется кровля дома, фасад, фундамент, коммуникации.

Размещение рекламных баннеров

Это наиболее эффективный и проверенный способ полностью избежать нежелательных для жильцов дополнительных затрат на кап. ремонт.

Обычно такие баннеры размещаются в рекламных целях на фасаде строения. В свою очередь, они приносят определенную прибыль каждому жильцу дома, за счет которой и финансируется фонд кап. ремонта.

Семейный бюджет остается не тронутым, закон не нарушается, а кап. ремонт проводится как и запланировано Программой.

К сожалению, не каждый может воспользоваться такой возможностью. Вариант удобен для жильцов домов, расположенных в крупных городах, при условии, что они размещены поблизости от мест со значительной проходимостью людей.

Сам по себе отказ от выплаты средств на обеспечение кап. ремонта жилого фонда является незаконным. Последствия – неплательщиков привлекают к административной ответственности и они вынуждены платить штрафы и пеню.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector