Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Почему сейчас нужно делать межевание

Межевание земельного участка: обязательно ли его делать? Юридическая точка зрения на проблему

  • если фактическая площадь ЗУ окажется меньше декларируемой, то этот факт надо узаконить с тем, чтобы не платить лишний налог на землю;
  • если фактическая площадь ЗУ превысила площадь, декларированную в документах, то этот факт надо узаконить путем межевания;
  • для уточнения границ продаваемого участка и предотвращения споров с соседями;
  • при продаже доли ЗУ.

По «Свидетельству о праве собственности», выданного в 1993 году Администрацией Зарайского района в 2019 году, была выдана выписка из ЕГРП с кадастровым номером на право собственности 50:38:0050302:118.

Границы участков, расположенных в садоводческом некоммерческом товариществе, определяются согласно сведениям, полученным из документов, которые в свою очередь подтверждают право на участок земли. Если такие документы отсутствуют, то используются сведения, которые содержатся в документах о местоположении границ и площади земельного участка при его образовании.

  • Случается так, что собственник земли захотел разделить участок на несколько более мелких. Уточненные границы и площадь помогут разделить землю на желаемые части. Например, он захотел продать какую-то часть или же ее подарить родственникам. Если собственник решил заняться сделкой купли-продажи, то межевание необходимо в первую очередь для тех, что будет приобретать землю. Мало кто захочет покупать участок без определенных границ.
  • Если речь идет об участке земли, который находится на земле без определенных границ. Говоря простым языком в «чистом поле». Тогда при постройке дома просто необходимо провести межевание, в противном случае дом может нарушить границы выделенного участка или соседи будут претендовать на участок. Но может произойти так, что дом просто снесут.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке.

После 1 января 2018 года невозможно будет сделать отчуждение, если процедура по межеванию земельного участка не проведена. А значит невозможно будет переоформить право собственности на другое лицо, ни при каких условиях.

Межевание земельного участка

Получить правоустанавливающие документы не сможет ни наследник, ни покупатель. Также нельзя будет подарить земельный участок, который не прошел межевание.

Заблаговременность принятия Федерального закона №447-ФЗ обусловлена необходимостью улучшить качество предоставляемых государственным кадастром услуг и установления бесспорности регистрационных прав на объекты недвижимости.

данные изменения коснулись, прежде всего, участков, предназначенных для размещения дач и ведения садоводческой деятельности.

с 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий. но в данном случае, следует помнить, что при передаче неоформленного участка по наследству возникнут проблемы с подтверждением своих прав у ваших правопреемников.

д. эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п. сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя.

в других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

  • если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
  • при желании сэкономить средства или время.

закон № 447-фз от 22 декабря 2014 г.

выполнив предписание, собственнику участка с межевым планом, который изготовит кадастровый инженер, следует обратится в отдел кадастра по территориальности.

после проверки документов, сотрудники кадастра внесут в государственный реестр сведения о границах вашего участка. если не сделать межевание до 2019 года после 1 января 2019 года невозможно будет сделать отчуждение, если процедура по земельного участка не проведена.

Следует уточнить, что данную геодезическую операцию в принудительном порядке вас никто не заставит делать, а в результате законодательных поправок от 30.06.2006 собственник вправе совершать юридические сделки без предварительного межевания участка.

В настоящее время можно обнаружить достаточное количество информации на просторах Интернета о законодательных изменениях по вопросу, которому посвящена эта статья.

Почему сейчас нужно делать межевание

То же самое касается и решения общего собрания дольщиков. Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки .

Поэтому польза очевидна и шанс «урвать» побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа.

Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. Но всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно.

Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта.

Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры. Возможно ли обойтись без процедуры установления границ участка?

Процедура межевания земли включает в себя целый ряд последовательных действий, технического и юридического характера, основная задача которых обособить участок от смежных территорий и выделить его в натуре.

Почему сейчас нужно делать межевание

Начальным этапом данного процесса является определение площади земельного участка согласно нормам кадастрового учета. Затем, полученные данные оформляются в виде заключения кадастровой компании и обретают юридическую силу в форме межевого плана. В завершении процедуры, сведения о результатах межевания заносятся в реестр кадастрового учета.

С этого момента участок является полноценным объектом недвижимости, с которым можно проводить любые юридические сделки.

В целях учета и регулирования оборота земель процесс узаконивания прав на участки и внесения соответствующей информации в электронные базы данных необходим.

Установленная с 2006 года «дачная амнистия», предусматривающая упрощенный режим фиксации прав собственности на землю привела к тому, что значительное количество участков земли не прошли процедуру государственного учета.

В настоящее время подобные участки не могут быть объектами сделок по отчуждению без должного оформления документов.

Ужесточение требований к процедуре узаконивания прав на земельные участки нашло отражение в Федеральном законе от 22 декабря 2014 года, предусматривающем поправки к Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости». Данные изменения коснулись, прежде всего, участков, предназначенных для размещения дач и ведения садоводческой деятельности.

С 2014 года хозяева наделов при проведении сделок по отчуждению (в порядке передачи по наследству, по договору купли-продажи) обязаны отделить свой участок от соседних территорий.

Почему сейчас нужно делать межевание

Вместе с тем, действующее законодательство не выдвигает требований по непременному межеванию земли со стороны собственников, не планирующих избавляться от своих участков. Если владелец планирует использовать землю самостоятельно, то принудительно обязать его провести разграничение земли никто не вправе.

Но в данном случае, следует помнить, что при передаче неоформленного участка по наследству возникнут проблемы с подтверждением своих прав у ваших правопреемников. Поскольку все данные о наделах земли, участвующих в обороте, должны быть зафиксированы в межевых делах.

С 2018 года данное требование станет обязательным.

Процедура межевания необходима, когда присутствуют споры с соседями по поводу правильности установления границ смежных территорий. Разрешить данные разногласия можно только в процессе кадастровых работ, проводимых специальной организацией.

Перейти  Продажа конфискованных автомобилей судебными приставами

Инициирование процедуры межевания выгодно собственникам в том случае, если рядом с вашим наделом находятся земли, на которые не заявлены права собственности. Данные территории определяются законодательством как бесхозные.

С учетом данного обстоятельства, при установлении границ своего участка у вас есть возможность на законных основаниях присоединить к нему часть соседствующей бесхозной территории, но не более 10 %.

Перечень обстоятельств, при которых необходимо провести межевание земли:

  • разделение уже существующего участка на несколько частей;
  • объединение наделов земли в общую территорию;
  • при изменении геодезических параметров территории;
  • для уточнения размеров земельного участка с целью снижения налогооблагаемой базы;
  • для урегулирования спорных вопросов с владельцами соседних участков по поводу законности разграничения территорий;
  • необходимость проведения юридических сделок, направленных на отчуждение земельного участка;
  • для юридического закрепления прав собственности на участок земли (без проведения межевания, служба Росреестра не проведет оформления прав собственности на землю).

Исходя из положений действующего законодательства, делать межевание необходимо, если планируются сделки с земельным участком. При других обстоятельствах с установлением границ надела можно повременить или отказать вовсе от этой трудоемкой процедуры.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.
Почему сейчас нужно делать межевание

Если границы не установлены, такой жилец считается самовольным захватчиком территории, и соседи или муниципалитет могут их без затруднений отобрать.

Почему сейчас нужно делать межевание

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.
Почему сейчас нужно делать межевание

Возможность «приписки» к участку дополнительных 10% площади является положительным для инициатора процедуры, но негативным фактором для соседей.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Как ранее отметили в Кадастре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец 2017 года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут.

При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многим владельцам участков понадобилось произвести на них определенные строительные работы, что обязательно требовало за собой проведение межевания. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Ограничения на немежованные участки проявились во всех направлениях. Эти новшества иногда поражают своей значимостью:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Совсем недавно стало невозможным оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Ограничения даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на любых типах земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, но так или иначе, геодезическая съемка требуется, как и раньше.

Что такое

Межеванием называют процесс установления и уточнения граничащих точек земельного надела, установление его точной площади, обработка всех измерений и оформление необходимой документации. Сам термин получил название от слова «Межа» — узкий участок земли, поэтому фактически этот процесс означает разграничение земли, хотя в юридической практике у него нет точного определения.

С межеванием земель мы в агентстве сталкиваемся постоянно, потому как каждый год создается большое количество новых правил, регулирующих этот вопрос.

Они фиксируются в Земельном и Градостроительном Кодексах Российской Федерации и в ряде федеральных законов, а также отражены во множестве инструкций, регламентах и проектах.

Так зачем нужно выполнять межевание? Само понятие включает в себя и уточнение границ, и проведение экспертиз, и много других не менее важных действий. Межевание сложный процесс, который требует внимания при исполнении и должен выполнятся квалифицированными геодезистами, землеустроителями и юристами.

Понятное дело, что любой из этих специалистов потребует оплату за свою работу. Чтобы сэкономить, некоторые граждане выполняют раздел земельного участка самостоятельно, зачастую неверно определяя границу.

Это происходит, потому что каждый случай разделения границ требует индивидуального подхода, который зависит от особенностей делимого участка. Но, тем не менее, провести межевание самостоятельно вполне реально.

За исключением тех случаев, когда привлечение специалиста необходимо. К ним относятся ситуации, когда:

  • земельный участок расположен на охраняемой территории;
  • земля, подлежащая разделу, располагается около границ земель, находящихся в пользовании нескольких лиц;
  • на участок, на который судом были наложены ограничения и запреты;
  • право на наследование земли было оспорено в суде;
  • был произведен самозахват земельного участка.

Так кто делает межевание? Кадастровые инженеры и техники. Они занимаются геодезическими работами и работами по землеустройству.

Инженер должен знать с чего начать, грамотно составить межевой план, подготовить соответствующее заявление для подачи в кадастровую палату и зарегистрировать права на земельный надел.

Он обязан оповестить клиента о том, какие документы нужно предоставить для проведения процедуры межевания, огласив весь список бумаг, включающий в себя:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющий личность владельца территории;
  • документы, доказывающие право собственности, к примеру, договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство;
  • бумаги, содержащие информацию о граничащих точках, географическом положении, длине и ширине участка;
  • кадастровый план;
  • справка из БТИ, подтверждающая отсутствие построек на земле;
  • кадастровый паспорт постройки, если она присутствует на участке;
  • заявление гражданина на проведение межевых работ.

Кадастрового инженера приглашают из кадастровой палаты. В принципе, можно нанять и частника, но обязательно проверьте у него наличие квалификационного удостоверения. Учтите, что при совершении измерительных работ инженером важным показателем будут точность измерения и соблюдение допустимой погрешности.

На результат влияет качество приборов специалиста. Допустимая погрешность зависит от целевого назначения земель и равняется 10 см для населенки, 20 см для дач, садов и огородов, 25 см для сельхозки и 5 метров для лесов.

Межевание участка – необходимый процесс для регистрации права на землю в государственных органах. Многие граждане задаются вопросами: «Нужно ли им это», «Обязательно ли проводить межевание», «Можно ли продать земельный участок без межевания»?

Федеральный Закон №171 «О внесении изменений в земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» гласит, что при совершении любых юридически значимых сделок с землей, необходимо обязательное установление точных координат границ и межевых знаков.

  • продажа участка;
  • обмен землей;
  • дарение;
  • приватизация земли;
  • разделение или объединение участка;
  • получение земли в наследство. В случае проведения этой односторонней сделки межевание делают для уточнения границ участка, что бы наследник не получил больше или меньше причитающейся ему земли;
  • судебные споры по поводу участка.

Не нужно межевать только те участки, у которых название «неразмежеванная земля», они были так зарегистрированы и получены в собственность. Но при этом, при продаже участка процедуру все же придется проводить, обратившись в геодезическую компанию.

Межевание земельного участка имеет две основные цели – разделение и уточнение границ, а также их закрепление. К сожалению, многие физические лица, столкнувшись с тем, что процедура довольна длительная, требует оплаты и сбора документов, просто не задумываются над тем, почему же так важно ее провести, в чем ее основная задача, и что нужно для проведения.

Перейти  Каково значение актов Конституционного суда РФ

В случае отказа от межевания границ земли часто возникают разногласия между соседними территориями. Иски, подаваемые для уточнения границ считаются одними из самых распространенных.

Для того, чтобы решить данную проблему, необходимо производить экспертизу либо судом будет вынесено решение на основе ания арендаторов и собственников.

Этапы проведения

Земельные участки являются объектами недвижимости, и в ходе работ, в особенности при уточнении границ, требуется сбор всех сведений о нем. Порядок проведения межевания границ земельного участка четко координируется законодательством Российской Федерации.

Работа кадастрового инженера, проводящего межевание земель, регламентируется статьёй 29 Федерального Закона №122 «О кадастровой деятельности». А порядок создания межевого плана содержится в юридических актах Минэкономразвития и в Инструкции по описанию земель.

Нужно провести замеры, определить границы, зафиксировать их и оформить документы.

Кадастровый паспорт_получение документов

Тот, кто занимается межеванием, отмечает все границы на местности с помощью специальных опознавательных межевых знаков, использует их, как на земельном участке, так и на бумаге. Он готовит карты и топографические планы. Подготовленный специалистом проект обязан полностью описывать территорию земельного участка.

В итоге, выходит, что разделение земли состоит из ряда этапов:

  1. Сбор нужной информации, документации и материалов, которые доказывают право собственности гражданина на землю, и поясняющие, на каком основании получено это право
  2. Анализ информации, уточнение границ, соотношение с соседними землями, оповещение потенциальных соседей, чьи права могут быть не соблюдены при делении земельного участка, обсуждение с ними порядка проведения процедуры
  3. Геодезическая съёмка земельного участка
  4. Работа над результатом, обработка и анализ полученных сведений, разработка межевого плана в соответствии с полученной информацией. План составляет кадастровый инженер. Он готовит требуемый план, отражающий все границы, измерения и тонкости, которые касаются земельного участка
  5. Сдача документов в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта

Как мы видим, первые три этапа неразрывно связаны между собой. Это работа по получению нужной информации, которая включает в себя сведения о земле и уточнение границ территории.

Далее следует этап подготовки проекта, что является ключевым моментом в проведении межевания.

В заключение — передача сведений в Росреестр или в МФЦ. Это нужно сделать для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы. Без этой процедуры все результаты работы не будут иметь юридической силы.

Итоговые документы

По правилу, при привлечении специалиста на межевание земли отводятся сроки для его проведения не более двух недель. Еще месяц необходимо выделить на оповещение соседей.

Специалист, занимающийся межеванием должен предоставить заказчику межевой план, который представляет собой специальный документ, заверенный личной подписью кадастрового инженера, и на котором стоит печать геодезической компании.

План может быть предоставлен, как в бумажном варианте, так и в электронном виде на виртуальном носителе. В нем указаны крайние точки земельного участка, которые появились после межевания.

Межевой план служит:

  • поводом для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет;
  • доказательством в суде, при возникновении спорных ситуаций.

В начале межевого плана присутствует следующая информация:

  • сведения о кадастровых работах;
  • материалы об участке;
  • информация данные о проведенных измерениях и расчетах;
  • материалы о частях земли;
  • заключение инженера, который проводил кадастровые работы;
  • акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.
  1. Определение его точных географических координат, с привязкой к местности и постоянным природным ориентирам. Сегодня это делается с помощью современных навигаторов и данных, полученных с геодезических спутников.
  2. Составление подробной схемы, на которой в масштабе наносятся контуры участка, все внутренние и внешние поворотные точки. Территория привязывается к конкретному району с указанием его кадастрового адреса.
  3. Расчет размера границ и точной площади объекта недвижимости. Эти данные необходимы владельцам земли для расчета ее продажной площади или платы при сдаче в аренду. За единицу расчета берутся квадратные метры для малых хозяйств и гектары для садов и полей.

Зачем нужно делать межевание земли, если есть кадастровый паспорт и номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=”#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

план земли

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется. Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю. Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

09:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.
Перейти  Приказы по личному составу - это какие приказы (виды)?

Почему сейчас нужно делать межевание

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Межевание земельного участка: обязательно ли его делать? Юридическая точка зрения на проблему

на основе проведенных замеров владелец земли получает кадастровый паспорт, который является основным документом для оформления всех возможных сделок с недвижимым имуществом.

это только общие причины, объясняющие, зачем нужно в повседневной жизни. кроме этого, случается масса непредвиденных ситуаций, когда без этой процедуры просто не обойтись.

только решив свои проблемы или потерпев крах, владелец надела понимает, зачем делать землемерение, если земля в собственности.

Кто может провести межевание земельного участка

доказательства в суде

Итак, проведение данных работ запланировано за счет бюджетных денег, так зачем выполнять самостоятельно?

Около 5 лет назад, земли УДС (улично-дорожной сети) г. Москвы были поставлены на кадастровый учет. Ввиду того, что работы также проводились за счет бюджета, постановка была выполнена по старым архивным или спутниковым данным, без геодезической кадастровой съемки.

Инженеры-специалисты на месте нахождения участка проводят все геодезические измерения с помощью современных приборов, способных определять географические точки координат всех углов участка.

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Заказать межевание у специалиста или обратиться к посреднику, услуги которого стоят намного дороже, дело каждого заказчика.

Обратившись за услугами по межеванию к кадастровому инженеру, заказчик имеет возможность удостоверится, есть ли в землеустроительной организации лицензия на проведение работ и какова квалификация интересующего специалиста.

геодезические работы

Правильность сведений, полученных о кадастровом инженере, можно проверить в базе Росреестра на официальном сайте ведомства.

В сети интернет есть также возможность узнать отзывы о конкретной землеустроительной организации.

Решив заказать межевание участка, следует иметь в виду, что услуги кадастрового инженера платные. А за подготовку и сбор всего пакета необходимых документов заплатить придется отдельно.

С заявлением о межевании может обратиться лично собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector