Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как получить землю в аренду у государства

Как правильно взять землю в аренду у государства?

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК).

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

Таблица 1.

№№ п.п. Цель аренды Срок аренды, год
1 Для строительства, реконструкции зданий 3-10
2 Размещение линейных объектов 49
3 ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте 20
4 Освоение территории, дачное хозяйство 3-5
5 Строительство незавершенного объекта 3
6 Сельскохозяйственное производство 3-49
7 Выпас, сенокошение, огородничество 3
8 Собственнику помещения, расположенного на участке 49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Наличие земельного участка – необходимое условие для начала собственного бизнеса, организации приусадебного хозяйства или возведения частного дома.

Стоимость надела в районах с развитой инфраструктурой настолько высока, что оказывается недоступной не только для граждан, но и для предпринимателей. Выход есть: аренда земли у государства, на которую, согласно нормам закона, имеет право каждый россиянин.

Этот инструмент позволяет в дальнейшем стать собственником полученной площади на упрощенных условиях.

Российское законодательство провозглашает равные права граждан на землю. На практике это положение реализуется через институт аренды участков, находящихся в публичной, т.е. государственной собственности.

Граждане вправе арендовать земельные наделы, если последние:

  • не относятся к запрещенным категориям;
  • предоставляют возможности для подключения коммуникаций;
  • состоят на кадастровом учете.

Возможности аренды не распространяются на земли, которые относятся к территории заповедников и национальных парков, на которых располагаются объекты военно-промышленного комплекса и закрытые производства (например, атомная энергетика).

Законодательство не ограничивает площадь передаваемых гражданам участков. Их можно получить во временное пользование на период 1-49 лет.

Участки, на которых предполагается возведение зданий и сооружений, реализуются через аукционы, организуемые по инициативе муниципальных властей. Чтобы быть в курсе актуальных предложений, нужно постоянно просматривать официальный сайт администрации, городские газеты и журналы.

Хлопоты об организации и проведении аукциона ложатся на местную администрацию. Она выбирает и публикует место и время события, определяет начальную стоимость, правила «игры» и сроки заключения договора с победителем.

Как получить землю в аренду у государства, если муниципалитет выступил инициатором торгов? Нужно не позднее, чем за пять дней до события, принести лично или направить по интернету документы:

  • заполненную заявку;
  • копию удостоверения личности;
  • платежку, подтверждающую внесение денежного обеспечения.

Будущему временному владельцу не о чем беспокоиться: реализуемые участки предназначены для строительных нужд согласно местным правовым актам. Побеждает тот участник аукциона, который называет наивысшую арендную плату.

Как получить землю в аренду у государства

С 2015 года муниципалитеты могут включать в один аукционный лот только один участок земли. Это законодательное правило введено для того, чтобы аренда оказалась доступной как для крупных фирм, так и для физических лиц.

Получить землю в аренду с правом выкупа могут граждане, выступающие инициаторами торгов. Объектом аукциона являются уже сформированные наделы (т.е. поставленные на кадастровый учет) и земли сельскохозяйственного назначения.

Порядок получения участка включает следующие шаги:

  1. Надо узнать, какие свободные земли имеются в муниципальной собственности.

Самый простой способ – обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРП по собственнику «муниципалитет». Как получить документ – подскажут сотрудники госучреждения. Услуга платная: цена за нее составляет 200 рублей.

  1. Нужно выбрать участок из свободных земель.

Необходимо открыть карту РосРеестра и, используя кадастровые номера, получить сведения обо всех свободных наделах: площадь, точное место нахождения, предназначение, наличие собственника и т.д.

Из свободных вариантов следует выбрать наилучший. Специалисты советуют выехать «в поля» и отсмотреть приглянувшиеся варианты. Обратите внимание, пригодны ли они для сельского хозяйства или застройки, нет ли на их территории заброшенных промышленных сооружений и линий электропередач, можно ли подключить их к коммуникациям.

  1. Необходимо инициировать проведение торгов.

В этих целях пишется заявление на имя городской администрации и подается муниципальным властям на рассмотрение. Будьте готовы ждать: до получения положительного или отрицательного решения может пройти 30-60 дней.

Земельный участок в аренду

В аукционе могут отказать, если в торгах будет участвовать менее 2-х человек, другой гражданин обратился раньше вас, границы надела будут уточняться, по нему имеются обременения и т.д.

  1. Следует явиться на аукцион по аренде.

Торги проходят по стандартному сценарию: муниципальные власти определяют стартовую арендную плату, участники поднимают ее с установленным шагом. Побеждает тот, кто предложил больше. С ним заключается договор на период 3-20 лет с возможностью последующего выкупа земельного надела.

Инициирование торгов имеет существенный минус: после масштабной работы по поиску участка и длительного ожидания гражданин может остаться ни с чем, если кто-либо предложит большую цену. Плюс метода в том, что он позволяет брать в аренду большие площади с возможностью выкупа в собственность, не совершая трат на постановку на кадастровый учет.

Одним из способов предоставления государством земельных участков юридическим лицам или гражданам является аренда. Функции по предоставлению муниципальной земли в аренду возложены на исполнительные органы муниципальной власти, имеющие специальные полномочия по распоряжению имуществом.

Решение о проведении торгов на право арендовать землю у города принимает орган городской власти, специально уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Каждый лот предусматривает возможность взятия в аренду отдельного участка земли, объединение разных участков в один лот за редким исключением не допускается.

Инициаторами проведения аукциона могут выступить как собственники земли, то есть специально уполномоченные органы власти, так и физические или юридические лица, которые выражают заинтересованность в аренде участков.

Перед проведением аукциона проводится ряд подготовительных мероприятий:

  1. Разрабатывается и утверждается схема расположения земельного участка.
  2. Проводятся кадастровые работы, осуществляется регистрация права собственности государства на земельный участок в регистрационной палате.
  3. Лицо, заинтересованное в заключении договора аренды, направляет соответствующее заявление, в котором указывает кадастровый номер и цель использования земельного участка.
  4. Определяется возможность подключения объектов к сетям электро-, водо-, газоснабжения.
  5. В срок не более чем 2 месяца после поступления заявления уполномоченный орган принимает решение о проведении аукциона.

По результатам торгов составляется протокол, который размещается в Интернете (на официальном сайте органа, принимающего решение).

Договор аренды может быть оформлен только в письменной форме. В тексте договора должны быть точно определены границы земельного участка, позволяющие его однозначно идентифицировать.

Если участок расположен в границах береговой полосы водоема общего пользования, то условия аренды должны предусматривать возможность беспрепятственного доступа всех желающих к водному объекту. Договор аренды регистрируется в регистрационной палате в случае, когда срок аренды превышает 12 месяцев.

Впрочем, помимо аукциона есть и другие способы получения земли в аренду у государства. В  некоторых случаях возможно даже бесплатное предоставление земельных участков в пользование.

Существует перечень обстоятельств, при наступлении которых гражданин имеет возможность приобрести землю в аренду на период 49 лет без проведения торгов путем организации аукциона.

Как получить землю в аренду у государства

К таким ситуациям относится, например, получение льготником земельного участка для ИЖС, при этом льготник должен состоять в очереди на улучшение жилищных условий. При этом важно, чтобы такое положение у гражданина было подкреплено документами.

  1. Прежде чем вступить в права аренды полученного участка, необходимо заключить договор на аренду земельного участка. Обязанности и полномочия сторон регламентируются Гражданским Кодексом. Так, в статье 606 Гражданского Кодекса РФ определены обязательства договора, согласно которому земля передаётся во временное владение за определённую денежную сумму.
  2. В договоре для уменьшения недоразумений и проблем в будущем, подробно расписываются условия, начиная с самого участка, его номера, кадастрового паспорта и заканчивая ландшафтной документацией.
  3. Обязательно в договоре прописывается: площадь участка земли, взятого в аренду; срок аренды.
  4. Такой договор на аренду земельного участка подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Есть одно «но» — срок аренды в этом случае должен превышать один год, если меньше — регистрация не требуется.

Условия

Оформление участка в пользование – это государственная процедура, требующая соблюдения действующего законодательства. Здесь имеются определенные условия, которые должен соблюдать непосредственный арендатор.

Во-первых, для аренды подлежат только определенные объекты, поэтому при подаче заявления в местную администрацию следует указать ту землю, которая разрешена для ведения бизнеса.

В представленном вопросе учитывают, что в аренду не сдаются такие объекты, как:

  • заповедники и парки;
  • земли, относящиеся к объектам охраны государственной границы;
  • сооружения, необходимые для военной обороны государства;
  • земли, находящиеся на закрытых территориях государственно-административной деятельности;
  • объекты с наличием сооружений атомной энергетики;
  • земли, предназначенные для хранения и утилизации опасных для здоровья людей радиоактивных отходов.

Чтобы понять, разрешается ли арендовать выбранный участок, следует обратиться в отдел кадастра и картографии – здесь могут представить необходимую информацию.

Также можно при подаче заявления указать свободный выбор участка – местная администрация предложит объекты для ведения бизнеса (определенного характера).

Представленные условия должны соблюдаться безоговорочно, поскольку при нарушении договора местная администрация может прекратить сотрудничество в одностороннем порядке.

В-третьих, в зависимости от типа договора бизнесмен может лишиться собственной постройки, если администрация решит прекращение договора в одностороннем порядке. Это может следовать из минимально нарушенных обязательств арендатора.

Кроме того, по окончании срока действия договора администрация «забирает» себе объект со всеми возведенными постройками на вложения арендатора. Поэтому к подобным отношениям следует относиться серьезно.

Знайте, что существует несколько вариантов получения земли у государства:

  • Договор аренды заключается на короткий период, при этом срок аренды варьируется от 1 года до 3 лет;
  • Договор аренды на участок государственной земли оформляется на долгосрочный период, при этом договор считается долгосрочным, если срок договора указан от 5 лет до 49 лет (такой срок максимально возможный);
  • Заключить договор бессрочного владения землей без права приобретения земельного участка в собственность у государства. Такой договор допускается расторгнуть в одностороннем порядке только в случае уведомления другой стороны за 3 месяца до фактического прекращения действия договора;
  • Дополнительно при составлении договора аренды составить документ с представителем администрации поселения о праве выкупить землю в собственность при наступлении конкретных обстоятельств или сроков.

Чаще всего на практике применяется смешанная форма заключения контракта с государственным представителем в отношении земельного участка, при этом в договоре существуют обязательства сторон по вопросам аренды земли и по вопросам выкупа участка.

Для приобретения арендованной земли в будущем, необходимо составить соглашение о намерении передать землю в собственность путем составления в будущем договора купли-продажи.

Перейти  Какие документы нужны для замены паспорта в 45 лет и 20 лет

Запомните базовые условия, которые должны присутствовать в любом договоре аренды земли, заключенном с государственным представителем:

  • Муниципалитет имеет право не принимать к рассмотрению заявления граждан и организация на приобретение земли в аренду, если пустых участков земли в пределах данного муниципального образования, которые допустимо передать в собственность, нет;
  • Ответ на заявление об аренде земли у государства должен быть предоставлен со стороны уполномоченного представителя администрации поселения в письменном виде;
  • Чтобы заключить сделку и оформить документ передачи земли в аренду, необходимо представить протокол проведения общественного аукциона, представить заявление арендатора с указанием причин приобретения земли в аренду;
  • Размер платы за пользование арендованной землей устанавливается на законодательном уровне специальным департаментом, занимающимся вопросами земельных отношений;
  • В договоре должны быть зафиксированы конкретные сроки аренды с указанием времени вступления в права аренды и временем прекращения прав арендатора в отношении участка.

Как взять землю в аренду у государства?

Если перечисленные базовые моменты присутствуют для заключения договор аренды с государством, то оформлять сделку уже допустимо. Однако, имейте в виду, что включить отдельные дополнительные пункты в договор аренды с государством может любая сторона сделки. Знайте, что государственные структуры неохотно идут на внесение поправок в договор аренды.

Особенности аренды земли у государства

Существует ряд особенностей, которые появляются у арендатора в процессе заключения сделки по аренде земельного участка у государства:

  • Арендатор обязан оплачивать налоговые начисления за землю вместе с суммой аренды земли;
  • Инициатор приобретения земли в аренду может не получить ее по итогам торгов;
  • Государство, как собственник, в любой момент имеет возможность изъять землю у арендатора по следующим причинам:
    • Срочная необходимость применить данную территорию для нужд государства или в военных целях;
    • Если арендатор пренебрегает обязательством использовать земельный ресурс участка по назначению. При этом, если арендатор после предупреждения не начал применять землю по целевому назначению, то аренда будет прекращена, а арендатору может быть отказано в праве приобрести другой участок в аренду;
    • При использовании земли арендатор ухудшил состояние почвы участка, привел своими действиями к нарушению экологической безопасности на территории участка;
  • Вынесение решения администрацией о присвоении статуса особой территории арендованному участку земли в связи с расположением на нем объектов водного фонда;
  • Не передаются в аренду государственные территории, в пределах которых располагаются следующие объекты:
    • Полигоны или объекты ВС РФ;
    • Заповедники и природоохранные зоны;
    • Созданные парки и объекты культурного наследия.

Знайте, что вопрос определения сроков аренды зависит от условий заключения контракта с государством. Например, при льготном предоставлении земли для применения без права выкупа срок эксплуатации участка определяется администрацией поселения.

Учтите: если гражданин планирует выкупать землю у государства и свое намерение отражает в заявлении на согласие заключить договор аренды с ним, то территорию он получит на срок от 5 лет и более. Условия выкупа будут прописаны в отдельном соглашении сторон.

Существуют варианты сделок с государством, при которых срок в договоре не указывается, что автоматически подразумевает право государства изъять участок в любой момент по необходимости.

Любой договор аренды земли, составленный с указанием срока более 1 года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Договоры с указанным сроком до 1 года допускается не регистрировать.

Требование регистрации такого перехода права на землю обосновано тем, что государству необходимо точно знать, кто является получателем прибыли, чтобы внести гражданина или юридическое лицо в реестр в качестве налогоплательщика.

Как получить землю в аренду у государства

Кроме этого, регистрирование подобных земельных отношений помогает сформировать единую систему учета обращения земель на территории страны, что помогает уполномоченным органам отслеживать количество квадратных метров земли, находящееся в гражданском обороте.

Имейте в виду, что приобретая землю в аренду у государства на срок более года, много времени потратите на регистрацию и подготовку документов, но условия и стоимость использования земли будет многократно ниже рыночной по региону. Поэтому, выгоднее приобретать землю у государства.

Оформление аренды участка под ведение бизнеса имеет некоторые особенности, где в основе следует выделить возможность пользования землей с последующем выкупом.

Участок для бизнеса предоставляется на основе долгосрочного или бессрочного договора, а также с правом последующего выкупа земли.

Также отмечается несколько способов получения участка для бизнеса. Здесь выделяют проведение торгов и обязательное в них участие с победой – происходит по инициативе самой администрации или арендатора.

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Участки без регистрации в кадастре подлежат обязательному проведению межевания и получению кадастрового паспорта – это возлагается на арендатора.

Аренда земли у государства в 2018 г. регламентируется несколькими нормативно-правовыми актами. Основным законом является Земельный Кодекс РФ. Он обозначает порядок пользования объектом недвижимости, устанавливает его статус, цели использования. Другим правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.

В нем указывается, что земля должна полностью соответствовать градостроительному плану муниципалитета. Сам договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ, который устанавливает порядок оформления соглашения.

Также имеется Закон, регламентирующий порядок регистрации права владения землей и возведенными на ней зданиями.

Согласно нормативным документам под индивидуальным жилищным строительством понимают пользование землей с целью возведения на ней капитального жилого дома. Чаще всего участок арендуют именно для строительства жилья.

В зависимости от сроков действия аренда земельного участка у государства делится на несколько типов:

  1. Краткосрочная. Составляется договор не более чем на пять лет. Обычно применяется такой вид, если недвижимость арендуется для возведения построек, проведения реконструкции уже возведенных объектов, завершения начатой ранее стройки.
  2. Длительная. Такая аренда оформляется на срок до 49 лет. Этот тип договора подходит под ИЖС, а также для развития бизнеса, личного подсобного хозяйства ЛПХ и желания купить это недвижимое имущество в будущем.
  3. Бессрочная. В этом случае в соглашении указывается только максимальный срок аренды – 49 лет. Стороны вправе в любой момент расторгнуть договор.

Не все земельные участки государство имеет возможность предоставлять в пользование гражданам. Существуют определенные территории, пользование которыми запрещено. К ним относятся:

  • заповедные, парковые участки и другие объекты, относящиеся к природоохранной зоне;
  • территории, находящиеся в пользовании особых ведомств России, к примеру, ВС РФ, ФСБ;
  • участки закрытых административно-территориальных образований;
  • земли, которые используются для утилизации опасных отходов;
  • территории, на которых находятся службы, охраняющие границы государства.

При выборе земли стоит обязательно учитывать указанные категории. Поэтому требуется собрать наиболее полные сведения об участках. В противном случае гражданин лишь потеряет время, так как орган МСУ откажет в предоставлении недвижимости, если она находится на запрещенной для аренды территории.

Срок предоставления земли в аренду у государства с правом выкупа под ИЖС обычно составляет от 3 до 10 лет. В некоторых случаях можно оформить договор на бессрочной основе.

Стоимость аренды

Как получить землю в аренду у государства

Цена за аренду земли у государства в Московской области и прочих регионах страны разнится в зависимости от конкретных факторов. При расчете стоимости учитывают вид объекта, его кадастровую цену, цель эксплуатации земли, величину земельного налога и прочее.

Если гражданин относится к учителям, врачам и прочим работникам, востребованным в селах и деревнях, и переехавший туда трудиться не менее чем на 10 лет, то он вправе получить землю безвозмездно.

В настоящее время существует только 3 способа, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства.

Государство раздавать всем гражданам землю бесплатно не будет. Как правило, для этого нужны веские основания. Поэтому арендовать участок безвозмездно вправе только тот человек, который соответствует двум простым требованиям:

  1. Является по образованию учителем, врачом и прочим специалистом, который востребован в сельских местностях.
  2. Соглашается на переезд в деревню или село для осуществления трудовой деятельности сроком не менее 10 лет.

Безвозмездное оформление аренды с последующим выкупом применяется органами МСУ для привлечения специалистов, в которых сельские поселения нуждаются остро. Сначала нужно узнать у администрации, какие именно профессии необходимы в том или ином районе.

Стоит отметить, что участок предоставляется в этом случае исключительно под капитальное жилищное строительство. Поэтому задумываться о том, как взять землю в аренду у государства под бизнес не приходится.

Со временем гражданин имеет возможность выкупить объект недвижимости. Сделать это можно в любое время.

Этот способ, как взять в аренду землю у государства на 49 лет, представляет собой проведение аукциона. На один объект претендуют несколько человек, предлагающих свою величину арендной платы. Кандидат, готовый заплатить больше остальных, получает участок в пользование.

Такой вариант, как взять землю, используется чаще всего в случаях, когда земли нужны для нецелевого пользования. Торги проводят представители государственных органов. После окончания аукциона ими составляется протокол.

Как получить землю в аренду у государства

При таком способе получения земельного участка материальные затраты на осуществление межевания и регистрации объекта недвижимости возлагаются на представителя государственного органа, организовавшего аукцион.

Третий вариант, как взять землю в аренду у государства, предполагает отсутствие аукциона. Разрешается это только в том случае, если гражданин берет недвижимость для целевого использования.

Законодательство выделяет только 3 возможные цели использования земельного участка:

  1. Выполнение сельскохозяйственных работ.
  2. Индивидуальное жилищное строительство или возведение многоэтажного жилого дома.
  3. Социальная застройка, то есть строительство детских садов, школ.

Взять землю в аренду у государства с правом выкупа может каждый человек. При этом недвижимость получают не только граждане России, но и иностранные лица.

Законодатель выделяет льготные категории, которые вправе оформить аренду земли в первую очередь. К ним относятся:

  • семьи, имеющие 3 и более детей;
  • семьи, воспитывающие ребенка, признанного инвалидом;
  • лица, свыше 5 лет находящиеся в очереди на увеличение жилой площади в определенном районе;
  • люди, вышедшие на пенсию;
  • граждане, осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности;
  • лица, находящиеся на инвалидности;
  • герои государства и участники боевых действий;
  • военнослужащие.

Стоимость аренды земли у государства

Уполномоченные органы рассчитывают стоимость аренды земельного участка, так как государство является собственником земли.

Для этого применяются несколько вариантов определения стоимости земли:

  • На основе кадастровой стоимости земли;
  • В результате формирования цены в процессе аукциона, особенно, если участок вызывает интерес приобретателей;
  • На основании средней рыночной стоимости объекта по региону.

Знайте, что аукцион проводится с базового определения начальной стоимости участка, которая обычно приравнивается к кадастровой стоимости территории земли. В случае если нет сведений о кадастровой стоимости данного участка территории страны, то для формирования стартовой цены применяют результат рыночной оценки стоимости недвижимого имущества в виде участка земельного массива.

Торги на аукционе начинаются с 1,5% от определенной стоимости, как описано выше.

A = S * Bs * Kt * Kс, где S – площадь надела, Bs – региональная базовая ставка, Kt – коэффициент для региона в соответствии с его особенностями, Kс – коэффициент поправки на целевое назначение.

Обратите внимание на то, что при оформлении аренды льготником стоимость аренды не может быть назначена выше земельного налога на участок.

A = K x Kc, где K – в данном случае К означает стоимость земли по кадастровой оценке.

Делайте вывод и запоминайте, что арендная стоимость формируется на основании нескольких критериев:

  • Определенная государственными структурами региональная ставка аренды на землю;
  • Сформированный на базе кадастровой стоимости земли региональный коэффициент стоимости участка;
  • Корректирующий коэффициент, сформированный на основании ВРИ земельного участка.
Перейти  Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Знайте, что стоимость сильно отличается в зависимости от региона, от расположения участка относительно крупных муниципальных образований. Многое зависит и от категории землепользования конкретного участка, от качества почвы.

Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.

К подобным землям относятся участки под индивидуальное строительство или для сельскохозяйственных нужд. Они передаются в бессрочное пользование по существующим федеральным и региональным программам с целью поддержки семей.

Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Как проводится аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

При осуществлении проверки данных представители администрации поселения изучают документы, выявляют несоответствия. Если все документы в порядке, то гражданин сможет получить землю по сильно сниженной стоимости или бесплатно в пользование на правах аренды.

Как получить землю в аренду у государства

Для реализации такого порядка наделения льготников землей часто применяют территории, неучтенные в кадастровом реестре.

Для оформления таких участков земли существует специальный порядок действий:

  • Начните с составления схематического изображения участка;
  • Вместе с этой схемой и письменным обращением необходимо явиться в администрацию поселения;
  • В течение 30 дней с момента подачи заявления дождитесь ответа администрации;
  • По истечении срока ожидания получите постановление от главы администрации муниципального образования, в ведении которого располагается нужный участок;
  • Постановление главы администрации, схему участка представьте в Росреестр;
  • В течение 2 недель заберите в органах Росреестра выписку из ЕГРН и план межевания территории участка, включая обозначения границ с соседями;
  • Далее, подайте заявление в администрацию с намерением приобрести землю в аренду;
  • После реализации процедуры приобретения земли различными методами в аренду подпишите договор аренды с представителем администрации.

Знайте, что с момента подписания договора аренды сторонами участниками наступает ответственность арендатора за землю, при этом арендатор обязуется платить налог на землю ежегодно, выплачивать арендную плату собственнику земли

Обратите внимание на то, что государство, как собственник, оставляет за собой право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, если будут выявлены и доказаны факты нарушения целевого применения земельного ресурса на арендуемой территории.

Если земля срочно требуется для применения в государственных целях, то договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке. Размер и вид компенсации в такой ситуации рассматривается отдельно.

Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

  • Разработку плана участка и его утверждение.
  • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
  • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

Документы для аренды земли у государства

Для подписания договора аренды с местной администрацией арендатору следует подготовить определенный пакет документов, в который входят:

  • паспорт заявителя;
  • учредительные документы на организацию, если подает заявление юридическое лицо;
  • документы на ИП и выписку из налоговых органов о проведенной регистрации, если подает заявление физическое лицо;
  • выписку из отдела кадастра и картографии с информацией о самом участке – кадастровый номер, границы объекта, его статус, наличие прав собственности на государство и прочие данные;
  • справки, указывающие на отношение к льготной категории.

Возможно, потребуются и дополнительные документы. К примеру, можно представить бизнес-план и другие справки, подтверждающие намерения арендатора в отношении бизнес-категории.

Чтобы приобрести земельный участок по договору аренды у собственника, которым является государство, физическому лицу необходимо подготовить следующие документы:

  • В случае проведения аукциона необходимо составить заявление на участие;
  • Обращение в письменном виде в администрацию поселения с просьбой предоставить землю из государственной собственности заявителю на правах аренды;
  • Документ, удостоверяющий личность жителя России;
  • Техническая документация относительно характеристик и параметров участка, которая выдается в службе земельного кадастра;
  • Если заявитель по закону имеет право приобрести землю в аренду на льготных основаниях, то необходимо доказать документально наличие таких льгот.

Для организаций и юридических лиц перечень документов следующий:

  • Документ, подтверждающий существование данного юридического лица, выступающего заявителем на получение земли у государства в аренду;
  • Устав организации и учредительные документы, которые может потребовать администрация поселения;
  • Удостоверение личности предпринимателя, если такое лицо выступает инициатором сделки с государством;
  • Кадастровые документы, которые могут быть потребованы в индивидуальном порядке.

В каждом регионе страны существуют свои особенности относительно перечня документов для заключения сделки по земельному вопросу с государством. Уточните в администрации муниципального образования необходимый список бумаг.

Составление договора аренды

Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

Как взять землю в аренду у администрации города

Перечень необходимых документов:

  • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
  • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
  • Для юридических субъектов – учредительные документы.
  • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.

1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения;

б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации.

В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.

Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.

в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.

Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.

2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.

3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29.

4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом.

Как взять землю в аренду у администрации города

Также в Земельном Кодексе можно узнать о порядке обращения в государственные органы для получения участка земли под строительство в аренду.

могут быть как специальной формы, так и в свободной. После этого государственные (муниципальные) органы формируют список заявок для участия в аукционе (конкурсе).

Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.

Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).

Право аренды дается на три года для строительства дома.

После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от кадастровой стоимости земли. К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана.

Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.

Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

Сроки его действия могут быть:

  1. Краткосрочными – до пяти лет.
  2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

Договор аренды должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование и дату составления.
  2. Данные сторон.
  3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
  4. Срок передачи земель в пользование.
  5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
  6. Цель использования земли.
  7. Условия прекращения действия договора.
  8. Ответственность сторон.
  9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
  10. Реквизиты и подписи сторон.

Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Подать документы на регистрацию договора также можно через МФЦ, сайт Росреестра и Единый государственный портал. Не исключена и их передача в виде заказного письма, отправленного по почте.

После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

К ним относятся:

  • Использование земельного участка по прямому назначению.
  • Своевременная оплата аренды.

Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

Срок аренды

Говоря о сроках аренды земельного участка, можно выделить лишь два вида договора – долгосрочный и бессрочный. Долгосрочный договор заключается сроком от 5 до 49 лет. Время условное – в зависимости от вида деятельности сроки могут значительно отличаться.

Бессрочная аренда – это отсутствие в договоре сроков соглашения. В таком случае при расторжении договора по инициативе одной из сторон необходимо уведомить вторую за 3 месяца до намеченного срока.

Для этого просто отсылают уведомление о расторжении сотрудничества, указав причину (необязательно). Получив уведомление, вторая сторона начинает «подготавливать почву» для дальнейших действий.

Как получить землю у государства в аренду

Отказать в аренде участка под бизнес могут – для этого могут быть различные причины, которые администрация указывает в обязательном порядке в своем вынесенном решении. Зачастую в данном случае выделяют изъятие участка из оборота или реорганизацию земель, в результате чего объект меняет статус.

Перейти  Как получить перерасход из фсс за больничные листки

Если арендатор не согласен с вынесенным решением, он может подать в суд на обжалование – это делается в течение 3-х месяцев после вынесенного отказа местной администрацией.

В зависимости от ситуации суд принимает правильное решение, с которым арендатору приходится согласиться. Если администрация не нашла веских причин для отказа, суд выносит решение в пользу истца.

К этой категории относятся:

  • многодетные семьи, семьи с детьми инвалидами;
  • стоящие на очереди для расширения жилплощади (обязательно проживание в данном регионе в течение пяти лет);
  • молодые специалисты, проживающие в сельской местности (возраст — не старше 35 лет, специальности — сфера образования, культура, здравоохранение и сельхозпроизводство);
  • проживающие и работающие в селе не менее пяти лет, а также пенсионеры, проживающие в населённом пункте не менее пяти лет;
  • реабилитированные лица (репрессированные по политическим мотивам);
  • Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда;
  • инвалиды войны, участники ВОВ, ветераны боевых действий;
  • военнослужащие, проходящие службу по контракту.

В каждом регионе список может быть расширен в зависимости от внутреннего законодательства.

Для остальных лиц, не попавших в эти категории участок с минимальными затратами или бесплатно реально получить, например, в Новосибирской области — достаточно прожить пять лет в конкретном населённом пункте. Список льготников здесь тоже больше.

В таких регионах, как: Татарстан, Чувашия, Оренбургской область, Краснодарский край, Омская область, Ульяновская область, Ивановская область, Сахалинская область, землю дают при рождении третьего ребенка.

Бесплатно с дальнейшим выкупом (через аукцион), — такую возможность предоставляют Ленинградская область, Краснодарский край, Новосибирская область, Иркутская область, Томская область, Пензенская область, Амурская область.

Взять землю в аренду у государства по закону вроде и несложно, на деле же многое зависит от местной администрации. Согласно местным законам, органы власти могут предъявлять разные требования к написанию заявлений и сбору справок.

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель. Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в наследство.

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению.

Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в очередь.

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли. Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение.

Порядок поиска участка выглядит так:

  1. Открыть публичную карту.
  2. Найти интересующий участок и навести на него курсор.
  3. Клик откроет информацию о кадастровой стоимости участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, обременениях, ограничениях.
  4. Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из ЕГРП.
  5. В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли. Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

Кто имеет право

С примерным перечнем льготников все понятно. Обычно основной список включает в себя категории граждан, традиционно относящиеся к социально уязвимым.

Кроме того на уровне регионов могут устанавливаться дополнительные требования. Например, государством установлена возможность бесплатного получения земли многодетной семьей.

Но закон субъекта РФ может требовать одновременного признания семьи малоимущей. Иметь значение может длительность проживания в регионе или срок работы по определенной профессии.

От принадлежности к той или иной категории зависеть может размер выделяемого участка.

Если гражданин вправе претендовать на предоставление участка по нескольким категориям, то бесплатно получить землю все равно можно лишь раз. Другое дело, что целесообразно выбрать, по какой категории льгот подавать заявку.

  • заявление, написанное по образцу, где в тексте описывается желание взять землю в аренду у государства;
  • оригинальные экземпляры и ксерокопии паспорта, ИНН;
  • если заявку подает юридическое лицо, нужно принести выписку из Росреестра, в которой указаны Ф. И. О. руководства и полное наименование предприятия.
  1. От администрации поступит предложение о принятии участия в аукционе земель, которые оценены оценщиком и определена их кадастровая стоимость. Когда именно планируются торги, каковы условия их проведения и последовательность регистрации, можно узнать у работников госслужбы.
  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.
  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Возможность аренды земли у государства раскрывает нам поистине широкие перспективы. Каждый человек мечтает иметь собственное жилье. Однако цены на городские квартиры обычно превышают возможности. А вот построить свой дом на лоне природы вполне доступно, если грамотно подойти к вопросу.

В том случае, если комиссия выносит положительное решение, то сразу же заключается договор, и вся документация регистрируется в государственном реестре. Если Вы считаете, что получили ничем не обоснованный отказ, то можете попробовать обжаловать его в суде.

Еще почитать:  Родовые на второго ребенка в 2018 году

Земля в аренду у государства может быть взята физическими и юридическими лицами для использования в соответствии с ее категорией. Получение земли в аренду у государства производится в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

При этом нужно обращать внимание на такие факторы, как наличие развитой инфраструктуры вблизи участка: это дороги, магазины, детские сады, школы, предприятия, оказывающие различные услуги, словом, все то, что потребуется, чтобы сохранить привычный вам уровень жизни и поможет реализации ваших целей.

После рассмотрения вашего заявления соответствующей комиссией муниципального округа на предмет сдачи в аренду указанного земельного участка, в случае положительного решения уполномоченный государственный орган разместит в средствах массовой информации и в интернете объявление о сдаче данного участка во временное пользование (аренду).

Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.

Выход — аренда публичных (государственных) угодий. Тем более, что в будущем можно будет получить землю в собственность по упрощенной схеме. В статье рассмотрим порядок и особенности получения публичного участка с учетом новшеств земельного законодательства, действующих с марта текущего года.

Исключений из этого правила немного. Например, в аренду без торгов земельные участки могут получить юридические лица для завершения строительства объекта незавершенного строительства, или для строительства объектов социально-культурного назначения или масштабных инвестиционных проектов…

Что должен знать арендатор

В частности здесь упоминается возможность безвозмездного предоставления участков льготным категориям согласно региональным актам.

Льготный перечень, устанавливаемый на местном уровне, зависит от экономической, социальной и демографической ситуации в регионе.

Но обычно к льготникам причисляются:

  • семьи с детьми-инвалидами;
  • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
  • ветераны ВОВ и труда;
  • ветераны боевых действий;
  • военнослужащие;
  • работники определенных сфер и профессий;
  • многодетные семьи и т.д.
Обращение в администрацию населенного пункта Которому принадлежит приглянувшийся участок. Необходимо уточнить, готовы ли местные власти предоставить данную землю под ИЖС (возможно ее использование уже запланировано в плане застройки). Важно помнить, что в собственность может передаваться только земля, принадлежащая государству или муниципалитету. Если участок пустует, но имеет собственника, претендовать на него не получится
Подача документов И ожидание решения администрации
При положительном решении земля Передается заявителю в безвозмездное пользование
В трехлетний срок гражданин обязан начать строительство дома Иначе участок будет конфискован
После завершения строительства необходимо зарегистрировать право на дом После чего можно оформить право собственности на землю

Бесплатно земля предоставляется только единожды. Если гражданин обратится повторно, то получить участок он сможет только на общих основаниях (аренда/выкуп).

Законные основания

В п.2 ст.28 ЗК РФ сказано, что бесплатные участки земли предоставляются гражданам в ситуациях, предопределенных Земельным Кодексом РФ, федеральным законодательством или законами субъектов РФ.

Гражданам, обладающим правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения п.5 ст.20, п.3 ст.21 ЗК
Гражданам, в чьем фактическом владении находятся земли с жилыми домами, полученные в результате сделок, заключенных до 6.03.1990 ст.36 ЗК
Взамен участков, изъятых для госнужд п.1 ст.63 ЗК

Среди федеральных законов, позволяющих получить землю под ИЖС бесплатно, можно отметить ФЗ № 5 и Закон № 4301-1, определяющих льготы Героям соцтруда и Героям СССР и РФ.

На региональном уровне категории граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под строительство, определяются законами субъектов РФ.

Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией.

На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

  1. Несвоевременная оплата аренды.
  2. Создание долгов по выплатам.
  3. Нарушение правил использования земли.
  4. Причинение участку ущерба.
  5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
  6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

Обязанности арендодателя

Обязанности арендодателя состоят из следующих норм:

  • участок земли должен быть предоставлен в виде, описанном в договоре;
  • выдача арендополучателю копии арендного договора, подписанной обеими сторонами и документов на переданный ему в аренду участок;
  • обязательной нормой является наличие в договоре арендной платы, начисление и размер которой регулируются определёнными правовыми нормами.

Регулируются нормы арендной платы федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» (2001 год) и Земельным Кодексом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector