Понятие ренты и что она дает

V. Текст лекции

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

Преподаватель
проверяет наличие обучающихся, объявляет
тему № 5 Договоры о передаче имущества
в собственность.

1.Понятие договора
розничной купли продажи.

2.Разновидности
договора розничной купли-продажи.
Поставка товаров.

3.Понятие и значение
договора мены.

4. Понятие и значение
договора дарения.

Вопрос 1. Понятие договора розничной купли продажи.

Договор
розничной купли-продажи
представляет собой договор купли-продажи
товара, по которому продавец, осуществляющий
предпринимательскую деятельность по
продаже товаров в розницу, обязуется
передать покупателю товар, предназначенный
для личного, семейного, домашнего или
иного использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью (п.
1 ст. 492 ГК РФ).

б)
продавец — индивидуальный предприниматель
должен предоставить потребителю
информацию о государственной регистрации
и наименовании зарегистрировавшего
его органа;

г)
информация должна быть доведена до
сведения потребителей также при
осуществлении торговли во временных
помещениях, на ярмарках, с лотков и в
других случаях, если торговля осуществляется
вне постоянного места нахождения
продавца.

а)
продавец не вправе отказаться от
заключения договора при наличии
соответствующего товара, а цена товара
и иные условия договора купли-продажи
должны быть одинаковыми для всех
покупателей;

б)
правила ГК РФ о розничной купле-продаже
носят в основном обязательный характер
и направлены в первую очередь на
обеспечение интересов потребителей;

в)
Правительству РФ предоставлена
возможность издавать правила, обязательные
для сторон при заключении и исполнении
договора розничной купли-продажи
(Правила продажи отдельных видов товаров,
утв. Постановлением Правительства РФ
от 19.01.1998 года № 55);

г)
Постановление Пленума Верховного Суда
РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике
рассмотрения судами дел о защите прав
потребителей».

Цель
приобретения товара
касается непосредственно самого товара,
а не покупателя, поэтому покупателем
по договору розничной купли-продажи
признается физическое или юридическое
лицо, приобретающее товар в розницу для
личного семейного, домашнего или иного
использования, не связанного с
предпринимательской деятельностью.

Применительно
к розничной купле-продаже под потребителем
понимается гражданин, имеющий намерение
заказать или приобрести либо заказывающий,
приобретающий или использующий товары
исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской
деятельности.


ФЗ
«О защите прав потребителей» не
распространяется на отношения с участием
юридических лиц, выступающих в качестве
покупателей по договору розничной
купли-продажи.

Перейти  Преимущественное право выкупа земельного участка

Рента представлена процессом, при котором владелец имущества получает доход за то, что его ценностями пользуется другой человек или компания.

Если в договора указывается отчуждение, то имущество может передаваться бесплатно или за определенную сумму пользователю.

Если предполагается отчуждение через определенный промежуток времени за конкретную цену, то формируется договор купли-продажи.

Если планируется передача имущества безвозмездно, то необходима дарственная.

При передаче обремененных ценностей иному лицу, образуется специфическая субсидиарная ответственность. Получатель платежей обладает правом залога.

Если возникают просрочки с выплатами, то нередко в контракте указывается возможность начисления процентов, причем их размер должен прописываться в документе.

К основным нюансам пожизненной ренты относится:

  • действует до конца жизни непосредственного владельца ценностей, но допускается учитывать не только свой период жизни, но и, например, наследника;
  • может подписываться в пользу нескольких граждан;
  • если умирает только один получатель, то выплаты будут получены другими оставшимися гражданами;
  • если умирают все получатели, то больше не требуется уплачивать платежи;
  • обычно в документе указываются даты, когда требуется перечислять средства, а если эта информация отсутствует, то выплачиваются деньги в конце всех месяцев;
  • платежи представлены деньгами, выплачиваемыми всю жизнь владельцу переданных ценностей, но размер этих выплат не может быть меньше МРОТ;
  • если нарушаются условия контракта, которые относятся к выплате средств, то по ст. 594 ГК имеется возможность получателем требовать выкуп ценностей или их возврат;
  • даже если имущество будет повреждено достаточно серьезно или вовсе уничтожено, платежи по контракту должны продолжаться.

Постоянная рента обладает особенностями:

  • контракт составляется исключительно между физлицами или некоммерческими предприятиями;
  • допускается переход права получения платежей к иным гражданам по уступке, наследству или через правопреемство;

Какие документы нужны для вступления в наследство? Полный перечень здесь.

  • по контракту должна прописываться плата в виде определенной суммы денег, а также средства могут заменяться услугами, разнообразными предметами или даже работами;
  • если меняется МРОТ, то может изменяться и размер платы;
  • перечисляются деньги в конце квартала, но допускает указывать в документе другие сроки;
  • при совершении выкупа плательщику разрешено отказываться от выплат, для чего надо известить получателя за три месяца в письменном виде до окончания данных выплат;
  • в документе заранее прописывается стоимость имущества, а если нет этой информации, то выкупается оно суммой, которая равна выплатам в год;
  • если имущество предоставляется на бесплатной основе, а при этом оно повреждается серьезно или вовсе уничтожается, то именно плательщик ответственен за это;
  • если ценности переданы платно, а при этом они уничтожены или сильно повреждены, то плательщик имеет возможность расторгнуть контракт или скорректировать размер выплат.
Перейти  Дают ли больничный при аллергии

Если в договоре указывается иждивение, то составляется он исключительно в отношении какой-либо недвижимости.

Важно! Такой контакт признается недействительным после смерти получателя платежей.

Обычно в условия документа входит:

  • уход за собственником жилья;
  • покупка ему питания и одежды;
  • предоставление медицинского обслуживания;
  • после его смерти оплачиваются похороны другой стороной сделки.

Если плательщик нарушает пункты договора, то контракт может расторгаться получателем платы, а при этом невозможно взыскать ранее уплаченные средства.

Такая процедура считается выгодной обеим сторонам сделки, так как владелец недвижимости до конца жизни имеет оптимальный уход и хороший доход, а плательщик может проживать в недвижимости.

Цена содержания собственника квартиры оговаривается в договоре, причем заверяется такой документ у нотариуса.

Такой контракт обладает плюсами:

  • плательщик может пользоваться имуществом;
  • платежи обычно устанавливаются в оптимальном размере;
  • имеется возможность выбрать несколько вариантов ренты в зависимости от преследуемой цели;
  • достаточно просто расторгнуть договор;
  • если используется пожизненный договор с иждивением, то после смерти гражданина недвижимостью распоряжается другая сторона сделки.

К минусам относится то, что недвижимость остается в залоге у получателя платежей, а также через суд сделка может признаваться недействительной.

Получатель при определенных обстоятельствах в одностороннем порядке может расторгнуть контракт.

Понятие и особенности земельной ренты

Она представлена определенным доходом, который в виде процентов перечисляется владельцу за землю, которая передается в аренду другому лицу.

Она может использоваться для работ или строительства определенной недвижимости.

Земельная рента может быть представлена в трех видах:

  • абсолютная, при которой выплачиваются платежи владельцу участка независимо от того, где находится земля и какими параметрами она обладает;
  • дифференциальная – плата устанавливается при учете качества земли и ее места нахождения;
  • монопольная представлена разницей между завышенной ценой и фактической.
Перейти  Понятие ненормированного рабочего дня по ТК РФ особенности и условия применения нормы в часах

Каждый плательщик оговаривает выбор конкретного вида с владельцем участка.

Когда допускается выкупать ренту

Получатель платежей может выкупить имущество только в некоторых ситуациях:

  • платежи не перечисляются больше одного года;
  • нарушаются другой стороной обязательства по договору;
  • плательщик признается недееспособным или возникли у него определенные обстоятельства, при которых он не может далее выплачивать платежи;
  • недвижимость была разделена между несколькими гражданами, поэтому перешла в общую собственность.

Заключение

Таким образом, договор ренты может быть представлен в нескольких видах.

Он может содержать разные условия, а также отличается многими рисками для плательщика ренты.

Отдельно выделяется земельная рента, которая представлена в трех видах.

Следует разбираться в плюсах и минусах данного договора,а также знать обо всех подводных камнях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector