Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Как наследуется недвижимость?

Передача недвижимости по наследству проходит в общем порядке. Претендент пишет заявление у нотариуса, ведущего наследственный процесс. В этом обращении он изъявляет свое желание вступить в наследство.

В стандартном режиме проводится оценка недвижимости, на основании кадастровых выписок и других бумаг. Далее оплачивается госпошлина и налог (не во всех случаях). Спустя полгода после начала наследственного процесса (дня смерти гражданина) наследоприемник получает свидетельство о праве собственности. На основании этого документа производится государственная регистрация объекта.

Выше описан процесс переоформления приватизированного жилья. Наследование кооперативной квартиры и муниципального жилья имеет несколько другой порядок. В этом случае собственниками квадратных метров является кооператив или государство, а проживающие в них жильцы имеют право проживания, но не право распоряжения этим имуществом.

Наследодатель – лишь наниматель, который фактически владеет квартирой, но не имеет права распоряжаться ею. В наследственную массу может быть включено паенакопление (стоимость) и право распоряжения эти объектом.

Кооперативная квартира – форма собственности, одного частного лица. Жилищно-строительный кооператив или ЖСК представляет собой объединение лиц (физических и юридических), которые объединили свои усилия в строительстве жилого объекта.

Тут каждый пайщик, как бы сам финансирует строительство собственной квартиры. Участник выплачивает взносы, погашая общую стоимость положенных ему квадратных метров. После полного погашения задолженности пайщик получает право зарегистрировать жилье в собственность. Приватизации такие квартиры не подлежат.

Муниципальная квартира – недвижимый объект, который находится в собственности государства (города, субъекта РФ). Жильцы могут проживать в квартире по договору социального найма, эксплуатировать ее по назначению. Права продавать, закладывать и дарить эту квартиру они не имеют.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Собственником кооперативного жилья будет юридическое лицо кооператив, который реализует застройку. Если при жизни пайщик не зарегистрировал право собственности на объект, то в процессе наследования такого имущества могут возникнуть некоторые сложности. В этой ситуации будет иметь значение вопрос, выплачен ли паевой взнос в полном объеме.

Если взнос погашен не полностью, то в наследственную массу войдет лишь часть пая (стоимость) такого жилья. Если пай выплачен до конца, то в наследство перейдет сама квартира. Но как быть в ситуации, когда взносы погашены полностью, но собственник не успел зарегистрировать объект на свое имя?

  • Полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. В противном случае пайщик не может выступать собственником;
  • Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в официальном браке и выплачивался парой совместно, то после смерти пайщика, оставшийся в живых супруг автоматически получает половину кооперативного жилья. Оставшаяся часть будет делиться между претендентами очереди, призванной к наследству.

Правила распоряжения кооперативным жильём прописаны в 4 части статьи 218 ГК. Согласно ей, проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого человек может проживать в квартире, однако он не получает право на свободное распоряжение ей. В частности, отсутствуют права на передачу жилья в наследство, его дарение и продажу.

Нужно ли вступать в наследство на кооперативные квартиры? Возможно это только в том случае, если все паи были выплачены и право собственности зарегистрировано в МФЦ или ЕГРП. Может сложиться ситуация, при которой все выплаты сделаны, однако человек не успел получить свидетельство о правах собственности.

В этом случае наследники, для получения имущественных прав, могут обратиться в регистрирующие учреждения. В органы требуется отнести все документы, подтверждающие полную оплату паёв. Свидетельство будет выдано наследникам.

в случае приватизации в индивидуальную собственность квартира становится собственностью одного члена семьи, на имя которого оформлен договор передачи. Для наследования квартиры нужно принять ее так, как написано в законе.

Для получения собственности в пользование должно пройти не менее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен законом, и он не подлежит изменениям. Сделано это для того, чтобы в течение этого времени могли объявиться и другие претенденты на наследство.

Обязательным условием для получения кооперативной квартиры по наследству является полная оплата умершим членом кооператива пая. В этом случае он становится ее полноправным собственником.

Для оформления наследства нотариусом установлен шестимесячный срок, который начинается со дня смерти наследодателя. При наличии завещания к наследству призываются лица, указанные в нем. Но при этом нотариус должен проследить за тем, чтобы не были нарушены права лиц, которые в связи с нетрудоспособностью имеют в наследстве обязательную долю.

В случае отсутствия завещания нотариус выясняет круг наследников по закону в порядке установленной очередности. Если умерший полностью не оплатил пай, то наследники получат те суммы денег, которые наследодатель успел внести в кооператив. Эта сумма будет поделена между всеми законными наследниками, если не было завещания.

Для получения наследства наследникам следует обратиться к нотариусу по месту нахождения кооперативной квартиры. Не имеет значения в каком порядке наследуется квартира: по завещанию или по закону. Процедура оформления наследства в обоих случаях одинакова.

У нотариуса каждый наследник лично подписывает заявление о том, что он желает принять наследство.

В подтверждение своих прав на наследство следует приложить документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание или документы, подтверждающие факт родственных или супружеских отношений;
  • правоустанавливающие документы на кооперативную квартиру,
  • квитанции или справки о полной оплате умершим пая (если право собственности умершего не было оформлено до конца);
  • оценка стоимости квартиры.

Это примерный перечень документов, приобщаемых к наследственному делу. В зависимости от конкретной ситуации нотариус может запросить иные документы.

Также наследникам следует оплатить пошлину, после чего спустя шесть месяцев каждый из них получит свидетельство о праве на наследство. По их желанию им может быть выдано одно свидетельство на всех наследников.

На размеры госпошлины, оплачиваемой при оформлении наследства, влияют два фактора: степень родственных отношений и стоимость наследуемого имущества. Близкие родственники оплачивают 0,3% от стоимости жилья, но не более ста тысяч рублей.

Для всех остальных наследников пошлина составляет 0,6 %, но ее сумма не должна быть более миллиона рублей. Оплата этих сумм производится нотариусу, у которого в производстве находится наследственное дело.

После получения на руки свидетельства о праве на наследование наследники должны зарегистрировать уже свое право собственности на квартиру, уплатив соответственно 2 000 рублей (на всю квартиру) или 200 рублей (на долю в квартире), что предусмотрено в Налоговом кодексе РФ (ст. 333. 33).

Как можно стать полноправным наследником кооперативной квартиры?

Выплаченная, но не оформленная в собственность кооперативная квартира входит в наследственную массу. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, является основанием для исключения квартиры из свидетельства о праве на наследство. Нотариус не включит такое жилье в наследственную массу. Есть два способа решения проблемы:

  • Исковое заявление в суд;
  • Подача заявления в ЖСК на переоформление собственника.

Через суд

В этом случае приемник может подать исковое заявление в суд, чтоб признать права собственности на спорные квадратные метры. Ответчиком в процессе будет выступать орган местного самоуправления. Решение суда, вступившее в силу, можно использовать в качестве правоустанавливающего документа. Это основание для государственной регистрации объекта.

Перейти  Скачать образец выписки из домовой книги бесплатно в word

Мирное решение

Второй вариант оформления – без суда. Реализация прав наследников на жилой объект может пройти и без иска. Преимущественное право на кооперативную квартиру имеют близкие родственники наследодателя, которые проживали с ним совместно.

В первую очередь это супруги. Для реализации своего права приемник из числа близких родственников (супруг, дети), который проживал совместно с бывшим владельцем, пишет заявление в правление кооператива. В нем он изъявляет свое право стать членом ЖСК вместо умершего родственника.

Иногда между несколькими наследоприемниками возникает вопрос, кто должен стать членом ЖСКвместо наследодателя. В этой ситуации на место одного бывшего члена ЖСК могут претендовать сразу несколько лиц.

Владелец кооперативной квартиры, несмотря на то, что он проживает в ней, не сможет свободно распоряжаться ею до тех пор, пока полностью не внесет паевые взносы. Это предусмотрено ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Только после окончательного расчета с кооперативом он становится собственником квартиры и получает возможность продать, подарить или обменять ее. Соответственно, и получить ее в наследство можно будет только в том случае, если наследодатель оплатил паевые взносы, оформил на квартиру свое право собственности и зарегистрировал его в МФЦ или ЕГРП. Главным условием должна быть полная оплата взносов в кооператив.

Допустим, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать за собой право собственности на нее, но никаких долгов перед кооперативом по паевым платежам не имеет. В этом случае у его наследников проблем с получением наследства не возникнет, им достаточно будет подтвердить в регистрирующих органах факт оплаты.

После того, как будет завершен процесс регистрации права наследодателя на квартиру, наследники получают у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Как правильно оформить кооперативную квартиру в наследство?

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Если покойным были сделаны все выплаты, оформление прав наследника проводится в стандартном порядке. Если же это условие не было соблюдено, нужно обращаться в кооператив за разъяснением всех условий вступления в него.

Сроки обращения к нотариусу составляют 6 месяцев. Отсчитываются они с даты смерти наследодателя. Возможно два порядка наследования:

  • Законный. Предполагает 8 очередей наследников. Каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Подробнее о том, как получить наследство без завещания прямо здесь;
  • По завещанию. Кооперативное жильё может передаваться по завещанию. Составить этот документ может любое лицо, сознающее последствия процедуры. В этом случае собственность будет распределена согласно воле завещателя. Как вступить в наследство на квартиру по завещанию читайте тут.

Получение жилья в собственность можно подразделить на следующие этапы:

  1. Сбор документов;
  2. Направление их в нотариальную контору по месту жительства покойного;
  3. Производится расчёт пошлины, размер которой зависит от стоимости жилья. Нотариусу нужно отнести квитанцию, подтверждающую оплату;
  4. Выдаётся свидетельство о правах наследника на недвижимость;
  5. Необходимо зарегистрировать права собственника в МФЦ или ЕГРП.

Только после этого процедуру можно считать завершённой. До того, как гражданин зарегистрирует жильё, он не может полноценно распоряжаться им: оформлять сделки о купле-продаже, дарении.

Нотариусу требуется представить стандартные бумаги: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, акт оценки имущества.

В случае с кооперативной недвижимостью потребуются также дополнительные документы:

  • Документы, подтверждающие право наследодателя на жильё;
  • Документальные доказательства выплаты пая в полном объёме.

Необходимо составить заявление, в котором указывается волеизъявление лица касательно принятия наследства. От имущества всегда можно отказаться. Для этого также составляется заявление. Как отказаться от наследства, можно узнать из другого раздела.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Под паем подразумевается внесение денежных средств или материального имущества в общий проект для того, чтобы получить право участвовать в последнем. Переход наследственных прав на пай в кооперативе регулируется ГК (Гражданским кодексом) РФ, Федеральным законом №190-ФЗ «О кредитной кооперации» и другими нормативными документами.

Вместе с паем наследник получает права члена кооператива (использовать гараж, участок, трудиться и получать дивиденды) и обязанности (платить членские взносы, участвовать в общественно полезной деятельности).

По аналогии с другим имуществом, преемники имеют право принять свою долю наследства в виде пая совместно с другим унаследованным имуществом или отказаться от него. Последнее будет означать отказ от всего имущества, положенного наследнику по данному наследственному делу.

Согласно ст. 131 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, преимущественное право в наследовании пая в жилищно-строительном кооперативе может получить оставшийся в живых супруг наследодателя, если он является совладельцем пая.

№ 11 «О практике применения судами законо­дательства при рассмотрении дел по спорам между гражда­нами и жилищно-строительными кооперативами». Завещание должно быть составлено лично и содержать распоряжение одного человека.

При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст.

1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст.1119 ГК РФ имеют любые лица, в том числе и не входящие в круг наследников по закону (не родственники).

В таком случае обратиться в регистрирующий орган с доказательствами оплаты пая могут законные преемники погибшего гражданина.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Если же гражданин погиб, не успев выплатить хотя бы часть требующейся суммы, его преемники не могут претендовать на получение данного помещения, так как оно остаётся во владении кооператива. При этом наследники покойного лица могут получить паенакопление наследодателя – выплаченную им часть пая.

Жилищно-строительные кооперативы, это юридические организации, которые объединяют граждан на основании паевых взносов. В вопросах наследования кооперативной собственности возникает много нюансов, решение которых зависит от того:

  • Были ли выплачены паи полностью;
  • Была ли проведена госрегистрация после выплаты всей суммы;
  • Было ли составлено завещание;
  • Кто был прописан в квартире после смерти пайщика или собственника.

Вступление в наследство в кооперативной квартире зависит от того, как оплачена и оформлена недвижимость:

  • Паи выплачены не до конца;
  • Паи внесены, но не было зафиксировано право собственности в Росреестре;
  • На недвижимость зарегистрировано право собственности.

Каждая из этих ситуаций определяет свой порядок действий по вступлению наследников в права. До того момента, как паевой взнос не выплачен полностью, жилье является собственностью ЖСК. При желании ее наследовать подается заявление в ЖСК о вступлении в члены («Закон о потребительской кооперации»).

Если вся сумма выплачена полностью к моменту открытия наследства, но недвижимость не зарегистрирована как собственность, наследник может оформить право собственности, имея доказательство того, что пай был выплачен полностью.

Часто встречаются случаи, когда взносы выплачивались не одним членом семьи, а несколькими. Тогда нужно рассматривать как объект наследства ту долю, которая принадлежала наследодателю. Когда квартира выплачивалась в браке, оставшемуся в живых супругу переходит в собственность половина доли, а разделу между наследниками подлежит другая половина, а если только часть пая выплачивалась в совместном браке, то доля пропорционально пересчитывается.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Кооперативная квартира может перейти наследникам по завещанию или на правах наследства согласно очереди наследования, как и на любое другое имущество.

Нужно в течение шестимесячного срока обратиться к нотариусу о вступлении в наследство.Главным документом для наследования кооперативной квартиры, которую нужно представить нотариусу, является справка, подтверждающая полную выплату пая, понадобится техпаспорт, справка об отсутствии задолженностей и заявление.

Далее наследники оплачивают государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. После получения необходимых бумаг от нотариуса недвижимость регистрируют в Росреестре. Для того чтобы официально оформить переход права собственности, нужно представить следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Техпаспорт;
  • Выписка из ЕГРП.

В справке о паях важно указывать не только сумму, которая была выплачена, но и период, так как это прямо влияет на установление причитающейся доли оставшемуся супругу. При желании наследники могут отказаться от своей доли в пользу других наследников любой очереди.

Оплачивается госпошлина в установленном размере при оформлении:

  • Свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • Регистрации жилья.
Перейти  Как выписать человека из приватизированной квартиры собственником если они проживают за границей

Если родственники оставили в наследство кооперативное жилье, необходимо выяснить был ли полностью выплачен пай, кто еще участвовал в его внесении, нужно получить справку от председателя кооператива и обратиться в шестимесячный срок к нотариусу. В остальном оформление будет проходить по стандартной процедуре.

Согласно 1112 статье ГК РФ, после гибели гражданина (или признания его официально погибшим) оставшееся имущество, принадлежащее ему по закону, должно перейти к его преемникам в порядке законной очерёдности либо в соответствии с текстом завещания.

Наследование кооперативной и муниципальной квартиры

При наследовании кооперативной квартиры у наследников могут возникнуть некоторые сложности с переоформлением прав, так как данный вид имущества имеет принципиальные отличия от жилья, приобретённого в результате покупки, приватизации или дарения. Кроме этого, унаследовать кооперативное жильё возможно не всегда.

В соответствии с 4 частью 218 статьи ГК РФ, член того или иного кооператива (например, жилищно-строительного) получает право на свободное владение и распоряжение жилым помещением исключительно после внесения последнего паевого взноса.

После этого кооператив передаёт конкретное имущество в собственность гражданина. Такую недвижимость лицо вправе завещать, подарить или продать, однако предварительно владелец обязан зарегистрировать возникшее у него право собственности в соответствующих органах – МФЦ либо ЕГРП.

Передать по наследству кооперативную квартиру можно только в том случае, если член кооператива являлся полноценным владельцем жилья, то есть полностью погасил имеющуюся задолженность по оплате пая.

Что касается проживания в такой квартире, возможно 2 исхода в данном случае:

  • помещение остаётся в распоряжении кооператива, если с наследодателем никто не проживал;
  • право на проживание в квартире сохраняется за семьёй покойного гражданина – члена кооператива, если они заселились в помещение ещё при жизни наследодателя в законном порядке и согласны вступить в кооператив.

Отметим, что возможность проживания в кооперативном жилье предоставляется исключительно членам кооператива. Наследники, получившие паенакопление завещателя, могут продолжить выплачивать взносы до момента, пока квартира не перейдёт в их абсолютное владение.

Стоит заметить, что наследники, получившие кооперативное помещение с учётом выплаты наследодателем паевого взноса в полном размере, не обязаны вступать в кооператив.

Как указывалось выше, получить кооперативное жилое помещение наследники покойного лица могут лишь в том случае, если пай был полностью оплачен самим наследодателем. В этом случае оформление наследства происходит на общих основаниях в шестимесячный период с даты гибели наследодателя.

Иными словами, после открытия нотариусом наследственной процедуры к принятию имущества погибшего гражданина призываются:

  • наследники в порядке очерёдности, согласно 1141 статье ГК РФ;
  • преемники по завещанию, на основании 1119 статьи ГК РФ.

В ситуации, когда пай не был оплачен до конца, квартира не подлежит передаче преемникам, однако они вправе получить паенакопление, то есть ту денежную сумму, которую наследодатель передал кооперативу.

Мирное решение

От чего зависит порядок наследования кооперативной квартиры?

Решение вопроса наследования кооперативной квартиры напрямую зависит от того, успел ли наследодатель полностью оплатить паевые взносы или нет. Если он полностью выплатил положенные суммы, но не завершил процесс оформления права собственности, то это смогут сделать его наследники.

Им необходимо будет собрать документы, которые подтверждают факт оплаты членом кооператива всей суммы паевого взноса (квитанции, выписки из банка, справка из кооператива) и представить их в регистрирующий орган.

Если завещание не было составлено, то квартиру унаследуют на общих основаниях наследники первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги). При их отсутствии к наследству будут призваны наследники последующих очередей.

Несколько сложнее решается наследственный вопрос, если умерший член кооператива не полностью рассчитался с ним. В этом случае собственником квартиры будет оставаться кооператив, а наследством будет считаться не сама квартира, а та сумма денег, которую успел внести наследодатель. Именно это паенакопление в денежном выражении и получат наследники.

Если с наследодателем в кооперативной квартире проживала его семья, то члены семьи смогут остаться в ней с обязательным последующим вступлением в кооператив. Наследники получают сумму паенакопления и становятся членами этого же кооператива.

Это важное условие, так как в кооперативной квартире могут жить только лица, вступившие в кооператив. Будучи в составе кооператива, они принимают на себя обязательство выплатить оставшуюся часть паевых взносов с последующим приобретением права собственности на полученную по наследству квартиру. Если умерший жил один, то эта квартира останется у кооператива.

Как происходит наследование муниципальной квартиры?

Жильцы могут эксплуатировать квартиру по условиям договора социального найма.По наследству муниципальное жилье лучше передавать в порядке завещания. ГК оставляет за гражданином возможность передавать в наследство то имущество, которое он может приобрести в будущем. В этом случае, он мог бы приватизировать государственную (муниципальную) квартиру.

Переоформление

Переоформить договор можно в региональных органах власти, которые уполномочены распоряжаться соответствующим жилым фондом. Это департаменты и жилищные комитеты.

Перед обращением в этот орган власти, заявитель должен:

  • снять бывшего нанимателя с регистрационного учета;
  • собрать пакет документов на переоформление.

Все жильцы муниципальной квартиры должны дать письменное согласие на смену нанимателя. Они должны поставить подписи в новом договоре. Если гражданин не может явиться лично, то он должен заверить у нотариуса свое согласие на новые условия оформления договора.

Уже на основании нового договора управляющая организация вносит изменения в лицевой счет на жилую площадь.

Когда согласия между родственниками не достигнуто, на кого оформлять договор найма, то можно обратиться в суд.

Наследование неприватизированного жилья, по закону недопустимо. Но после смерти бывшего владельца его родственники могут переоформить объект на свое имя. Если до смерти наследодательуспел выразить свое право на приватизацию жилья, то наследники могут обратиться в суд для реализации по принципу наследования этого волеизъявления.

В судебном порядке признается возможность умершего гражданина на получение права собственности. После чего этот объект включают в наследственную массу, и распределяют его между наследниками на общих основаниях.

Как происходит наследование муниципальной квартиры

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Частные случаи наследования жилья

Если наследодатель не успел совершить все выплаты, не стоит отчаиваться. Даже в этом случае возможно наследование кооперативной квартиры, но с некоторыми оговорками. Может быть два варианта развития ситуации:

  • Жильё будет передано в распоряжение кооператива. Если покойный делал выплаты, они возвращаются наследникам. Средства распределяются между наследниками соразмерно наследственным долям. Данный вариант является единственно возможным, если претенденты на собственность жили отдельно от наследодателя;
  • Если наследники жили вместе с наследодателем в кооперативной квартире, по закону они имеют право оставаться в ней. Если граждане желают оформить недвижимость в собственность, можно вступить в кооператив и продолжать делать выплаты. После того, как будет оплачен весь пай, можно получить право свободного распоряжения.

Вступать в кооператив имеет смысл только в случае, если не все выплаты сделаны. Если пай оплачен в полном объёме, эту процедуру можно не проходить.

13 закона «О потребительской кооперации» .

Если гаражный (также дачный) кооператив прекратили деятельность, и получить справку о внесённом пае не у кого, можно обратиться в местный архив, куда организации обязаны сдавать документы. Если кооператив при ликвидации не передал свои документы на хранение, то решение о выделении земельного участка кооперативу по решению администрации, исполкома, местного совета должно храниться в соответствующем фонде.

Что делать, если наследодатель принимал участие в потребительском кооперативе?

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права.

  • Через добровольный договор между наследниками;
  • Через суд.
Перейти  Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

Понятие и виды кооперативов

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности.

Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

  • Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
  • В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
  • Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.

Оформление наследственных прав на пай в кооперативе

Имуществом члена кооператива в рамках объединения является пай (взнос). Именно он передается по наследству. Чтобы у преемников появилась возможность оформить права на полученный от наследодателя пай, на него при жизни последнего должно быть оформлено право собственности (например, на квартиру, гараж, другое паевое имущество).

Паем (взносом) может быть не только денежная сумма, но и земельный участок или недвижимость, внесенные в совместное пользование. В любом случае, необходимо переоформление прав на полученную по наследству собственность.

Нотариусу предоставляются такие же документы, как в обычном случае: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если есть) или свидетельства о родстве, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности наследодателя на пай, если он внесен в виде земельного участка или недвижимости).

После окончания полугодичного срока нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, куда вписан только пай в кооперативе или он наряду с другой собственностью.

Если пропущен срок или отсутствуют документы о праве собственности наследодателя на пай, нотариус не примет претензии наследников, и им придется обращаться в суд.

  1. подготовка документов и заполнение заявления для обращения к нотариусу, назначенному ответственным по конкретному делу;
  2. отправление данных бумаг специалисту;
  3. оплата соответствующей пошлины (размеры зависят от стоимости жилья и наличия прочих преемников, претендующих на получение квартиры);
  4. получение свидетельства о праве на долю наследства.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Для получения соответствующего свидетельства, позволяющего обрести и зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру либо её долю, требуется заявить о своём согласии на принятие наследства.

К основным документам относятся следующие:

  • справка о дате гибели наследодателя;
  • основания для подачи заявления (завещание или родственная связь с гражданином);
  • правоподтверждающие бумаги на кооперативное жильё;
  • доказательства оплаты пая (если требуются);
  • оценка стоимости жилья, проведённая квалифицированной организацией;
  • заявление (бланк также выдаётся нотариусом).

Стоимость пошлины

Размеры госпошлины зависят от количества претендующих на получение жилого помещения наследников, а также от степени их родства с наследодателем:

  • 0,3% от цены жилья для близких родственников покойного лица (пошлина не может превышать 100 тысяч рублей);
  • 0,6% для остальных правопреемников (размеры суммы не должны быть больше 1 миллиона рублей).

Основания наследования пая в кооперативе

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Если наследодатель не составил завещание или не внес в него пай, тогда последний достанется ближайшим родственникам — наследникам по закону. Чаще всего это дети или супруг умершего человека.

Если в течение установленного срока наследники не оформят право собственности на паевое имущество, последнее достанется государству как выморочное (ст. 1151 ГК РФ).

Если наследодатель составил волеизъявительный документ и внес туда земельный, имущественный или другой пай, он достанется лицам (или лицу), имена которых указаны в бумаге. Наследниками могут быть родственники или не родные для завещателя лица.

Аналогично с передачей в наследство другой собственности, на пай могут претендовать обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ), даже если они не вписаны в завещание. Во избежание споров относительно раздела имущества наследодателю гораздо выгоднее упомянуть этого преемника в волеизъявительном документе и предписать ему долю не меньшую, чем предусматривают нормы права.

Особенности наследования пая в кооперативе

Если по наследству передается не просто пай в кооперативе, а имущество, полученное наследодателем в обмен на внесение пая, то наследник получает право пользования этим имуществом.

Если к наследству призывается один преемник, потребительский кооператив не вправе отказать ему во вступлении в объединение (п. 1 ст. 1177 ГК РФ). Норма касается жилищного кооператива. В производственном правила вступления оговариваются в уставе, и преемнику могут отказать в приеме.

У наследника есть право выбора, вступать или нет в кооперативную организацию со всеми вытекающими последствиями.

Иногда для определения преемника, который должен быть принят в кооператив, применяют норму преимущественного права (ст. 1168, 1170 ГК РФ). Однако не совсем правильно применять нормы гражданского законодательства, например, к земельным паям.

Если преемник хочет унаследовать пай, ему нужно добиться приема в кооператив. В противном случае он может рассчитывать на выплату компенсации, соответствующей стоимости пая.

Если наследник не может быть принят в кооператив (не достиг совершеннолетия или по другим причинам) или не желает в него вступать, ему выплачивается пай в полном размере и кооперативные выплаты, которые накопились до этого момента (ст. 13—14 Закона «О потребительской кооперации»).

Сроки и форма выплаты регулируются уставом сообщества. Пай может быть выплачен не только в денежной, но и в натуральной форме (ст. 14 Закона о кооперации). Это касается случаев, если взносом были земельные наделы или недвижимость.

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ).

Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Жилищный Консультант

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

https://www.youtube.com/watch?v=JQIrAEu1boM

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector