Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Основные правила передачи

Залог при покупке квартиры исполняет роль передачи определенных гарантий обеим сторонам в том, что сделка купли-продажи состоится между ними.

Залогом выступают определенные материальные ценности, за исключением денежных средств, которые передаются второй стороне сделки в качестве гарантии исполнения своих обязательств.

Понятие

Залог может быть дан в виде:

  • движимого имущества;
  • недвижимого.

В качестве движимого имущества могут быть предоставлены правоустанавливающие документы на автомобиль или иную собственность. А недвижимое имущество носит название ипотека. Такой вид залога оформляется в качестве обременения, и данная сделка обязательно регистрируется Росреестром.

Поэтому основной признак залога – его вещный характер. Залоговое право может переходить по наследству и на основании иных договоров отчуждения.

Порядок оформления

От того на сколько грамотно будет оформлен договор купли-продажи и соглашение о задатке, будет зависеть успешность всей сделки. К сожалению, не многие российские граждане знают, как оформить залог документально верно.

Основные пункты

В договоре залога, как и в любом другом документе, должны содержаться основные обязательные сведения, которые обеспечивают юридическую силу этому документу. Обязательные положения:

  1. Обязательно должна быть персональная и паспортная информация об участниках договора. Должно быть четкое разделение, кто из них кем является. Один должен быть залогодателем, другой залогодержателем.
  2. Информация об основном обязательстве и документе, который является письменным подтверждением данного договора.
  3. Информация о залоге. Должно быть указано точное полное описание всех значимых характеристик передаваемого в залог имущества.
  4. Договор должен предусматривать положение о возможности или запрете замены залогового имущества в течение действия договора на другое имущество.
  5. Обязательства и права обеих сторон. В этих пунктах очень важно прописать все основные важные моменты, которые допустимы при различных жизненных обстоятельствах. Условия договора не должны нарушать основные права сторон сделки, предусмотренные Гражданским Кодексом и иными нормативно-правовыми актами.
  6. В документе должна быть финансовая оценка стоимости залогового имущества, и в какой степени цена залога покрывает требования.
  7. Договор должен содержать перечень возможных рисков, которые несут обе стороны сделки, а также ответственность каждой стороны.
  8. Как и любой другой договор, этот документ должен иметь определенный срок действия, условия его продления, досрочного расторжения, условия его изменения.
  9. Реквизиты сторон сделки, их подписи, печати.

Передача залогового имущества осуществляется только после подписания данного договора. Также стороны могут предусмотреть обязательность страхования залогового объекта, в целях обеспечения его сохранности до окончания срока действия договора.

Возврат

Залоговое имущество должно быть возвращено в его полноценном виде, в котором оно было передано. Возврат может быть произведен после выполнения обязательств обеими сторонами.

Возврат залогового имущества возможен и в других случаях, если об этом было прописано в договоре.

Задаток и аванс

Чтобы никогда не путать понятия залог или задаток или аванс, нужно знать, что задаток и аванс имеют денежную форму. Соответственно, отличить их от залога совсем не сложно. Также они являются предоплатой к стоимости сделки при ее удачном исходе.

Между собой аванс и задаток также имеют существенное отличие. Аванс – это определенный способ предоплаты в счет будущей сделки.

При невыполнении одной стороны необходимых обязательств по подписанию договора продажи, аванс должен быть возвращен в полном объеме покупателю.

Если покупатель нарушил правила сделки, то покупатель имеет право оставить данный задаток себе. Если сделка не состоялась по независящим от обеих сторон причинам, то задаток должен быть возвращен обратно.

Что выгоднее?

При рассмотрении данного вопроса необходимо оценивать все возможные риски.

Если при покупке квартиры покупатель берет ссуду у третьего лица и оставляет в залог свой автомобиль, стоимость которого полностью покрывает ссуду, то он обеспечивает себя уверенностью, что, как бы ни сложились у него обстоятельства с финансами, в его собственности точно останется данная квартира.

В случае внесения аванса ни одна сторона не несет убытки. Поэтому нарушить свои обязательства могут как одна, так и другая сторона. В этом случае больше будет зависеть от того, что важнее, сумму аванса или исполнение обязательств.

Если обязательства важнее, то лучше оформлять задаток. Он будет учитываться как предоплата, но другая сторона будет замотивирована на строгое исполнение своих обязательств, чтобы не платить неустойку.

Договор купли-продажи квартиры с залогом оформляется в виде предварительного соглашения. Его особенность состоит в том, что по предварительному договору не переходят права собственности на предмет сделки, а лишь фиксируются намерения сторон по заключению договора купли-продажи в перспективе.

Договор залога заключается в произвольном формате. Но желательно, чтобы он содержал следующую информацию:

  • ФИО залогодержателя (в данном случае это продавец) и залогодателя (покупателя), реквизиты паспорта, контакты;
  • размер залога или его форма (если это не деньги, а ценное имущество, то договор должен позволить четко его идентифицировать, а также содержать оценку предмета залога);
  • какие обязательства покупателя обеспечены залогом: когда будет подписан основной договор или внесена сумма аванса/окончательной оплаты за квартиру;
  • где будет храниться залог, кто отвечает за его сохранность и сохранение свойств;
  • права и обязанности сторон;
  • вправе ли продавец распоряжаться залогом или пользоваться им;
  • цена договора;
  • сроки подписания основного договора купли-продажи;
  • порядок расторжения договора.

Договор заключается в двойном экземпляре, по одному для каждой из сторон сделки. Он автоматически прекращает свое действие после подписания основного договора купли-продажи.

Передача залогового обеспечения может осуществляться:

  • в наличной форме;
  • в безналичной форме;
  • путем личной передачи ценностей от покупателя продавцу.

Величину залогового обеспечения стороны определяют по своему усмотрению. Обычно она составляет около 2-5% от стоимости квартиры.

При наличных расчетах и личной передаче имущества в обязательном порядке оформляется расписка в получении залога продавцом. В этом документе должны быть указаны:

  • наименование документа: «Расписка о передаче залога по предварительному договору купли-продажи недвижимости»;
  • ФИО и паспортные данные сторон сделки;
  • основание передачи денег денежной суммы;
  • точная сумма залога (цифрами и прописью) или его стоимостный эквивалент на дату передачи залога продавцу;
  • дата внесения залога;
  • подпись продавца и ее расшифровка.

Безналичный перевод служит достаточно надежной формой, так как покупатель может в любой момент может получить банковскую выписку, подтверждающую факт перевода.

В последнее время в сделках купли-продажи часто используется передача средств через банковскую ячейку или аккредитив.  При первом варианте предмет залога закладывается покупателем в арендованную ячейку в присутствии продавца. Когда покупатель предъявит определенные документы в банк (например, подписанный основной договор купли-продажи), то он может получить доступ к ячейке и вернуть предмет залога. В противном случае, при истечении оговоренного срока доступ к ней получает продавец.

Аккредитив может использоваться для взаиморасчетов в случае, если предметом залога выступают денежные средства. Средства, которые находятся на аккредитиве, переводятся банком в пользу продавца или покупателя при соблюдении определенных условий.

Если покупатель не выполнил свои обязательства, обеспеченные залогом, то залог остается в собственности продавца. Залог могут вернуть покупателю при следующих обстоятельствах:

  • после того как его обязательства по залогу были выполнены: например, подписан основной договор;
  • если он потребовал досрочного возврата залога из-за возникших рисков его утраты или порчи;
  • в случае гибели залога или прекращения права собственности на него;
  • в случае, если появилась информация о том, что реализация квартиры стала невозможной (например, продавец утратил право собственности на квартиру).

Таким образом, залог является формой обеспечения при заключении сделки купли-продажи квартиры и служит для подтверждения серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими базовых условий покупки.

Нет похожих статей.

  • Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
  • Этапами внесения являются:
  1. составление договора и согласование его пунктов
  2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
  • В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
  • Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
  • На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
  • Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
  • В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
  • До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
  • Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.
  1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
  2. Далее определяется, кто является сторонами договора. Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)
  3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
  4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
  5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
  6. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России. К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.
  7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
  8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
  9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.
Перейти  Налоговый вычет при покупке земельного участка в 2019 году: без дома, с домом

Чем отличается задаток от залога

Договор залога — это гарантия и защита интересов покупателя, в случае непредвиденных обстоятельств. Зачем оформляют договор залога:

  1. Порядок оформления и передачи залога при покупке квартирыВ случае если собственник оставляет после отчуждения мебель и технику, то производится опись имущества. Если какая-то мебель будет утеряна, то покупатель вправе изъять у собственника денежную сумму (компенсация) с помощью юриста или адвоката.
  2. Договор залога дает гарантию, что собственник после свершения сделки купли-продажи должен выписаться из отчуждаемой жилплощади в обязательном порядке.
  3. Если у отчуждаемой квартиры имеется задолженность по коммунальным платежам, то собственник по договору залога обязан выплатить в течение определенного времени всю сумму. Если этого не происходит, вся сумма взимается у прежнего собственника в судебном порядке.

В свою очередь, договор задатка предусматривает предоплату, в случае, если между собственником и покупателем произошла условная покупка.

При нарушении пунктов договора, либо покупатель, либо продавец вправе получить задаточную сумму.

Например, покупатель внес определенную сумму на приобретение квартиры, но собственник через какое-то время нашел нового претендента на покупку. По договору задатка владелец обязан выплатить двойную сумму покупателю, как компенсацию. Бывают случаи, когда покупатель вносит задаток, но отказывается приобретать квартиру по той или иной причине. В этом случае, собственник по условиям сделки может не возвращать вложенные деньги.

Практикуется ли дача залога при покупке квартиры и как грамотно это оформить

Приобретение недвижимости представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу.

Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить.

Что это?

Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации.

Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий.

Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Законодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:

  1. Необходимо провести независимую экспертизу, цель которой – оценка объекта. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. В ряде ситуаций стоимость объекта можно определить по согласованию сторон. Если ипотека оформляется банковской организацией, то получить средства без проведения независимой экспертизы не удастся.
  2. Широко используется понятие «закладная». Этот документ – ценная бумага, предоставляющая право на выдачу материальных средств, которые обеспечены ипотекой.
  3. Соглашение об ипотеке необходимо обязательно зарегистрировать. После оформления документа его участниками, он передается на регистрацию в Росреестр.

Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе:

  • заявление, выданное держателем залога и залогодателем;
  • соглашение, в соответствии с которым заключается договор залога;
  • соглашение залога и приложения;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • при наличии предъявляется закладная.

В соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно.

Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:

  • драгоценные камни и изделия из них;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства.

Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога.

Он будет применять их для того, чтобы погасить задолженность покупателя. Это одна из формаций залога, именуемая закладом.

Как внести?

Залог представляет собой надежный способ, обеспечивающий возвращение займа.

При этом заемщик не имеет право распоряжаться своим имуществом в полном объеме, не имея согласия кредитора.

К преимуществам залога относится:

  • гарантия того, что имущество, на которое обращается взыскание, сохраняется;
  • остальные кредиторы могут претендовать на имущество только после того, как долг будет погашен полностью.

Размер

Размер залога может составлять как часть, так и весь займ. От этого зависит содержание договора.

Часто происходит путаница между понятиями, используемыми в законодательстве – задаток, аванс и залог.

Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости.

Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки.

Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств.

На основании статьи 399 ГК РФ соглашение залога составляется в письменной форме.

В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса.

Оформление договора:

  1. Необходимо обязательно указать участников соглашения – ФИО залогодателя, ФИО залогодержателя.
  2. В документ вносятся данные, касающиеся предмета, обеспечивающего залог (предмет залога). Упоминается его стоимость, важные описательные характеристики, документы, подтверждающие права собственности.
  3. В договоре указываются сведения о требовании, которым обеспечивается залог – вид соглашения, реквизиты, участники.
  4. Отдельное внимание уделяется правам и обязательствам обеих сторон. В документе должно содержаться упоминание о том, у кого остается залог, кто и каким образом может им пользоваться, потребуется ли на это согласие держателя залога.
  5. Важно указать, может ли быть допущена замена предмета, и что для этого потребуется.
  6. Упоминается, в каком объеме, требование обеспечивается залогом.
  7. Договор должен включать в себя положения, касающиеся стороны, несущей ответственность за предмет договора и о том, кто будет нести риски о его повреждении.
  8. Обозначается ответственность участников.
  9. В документе должен содержаться срок, в течение которого соглашение остается действительным.

Соглашение вступает в силу сразу же после проставления подписей обеих сторон или с момента, указанного в договоре.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Залог оформляется документально между двумя сторонами, при этом рекомендуется присутствие свидетелей.

Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:

  • стоимость недвижимости;
  • основные характеристики;
  • месторасположение объекта;
  • сумма или предмет залога;
  • все сведения о сторонах, принимающих участие в сделке.

Расписка

При оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля.

При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств.

Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях.

Возврат

Если должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога.

Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:

  • обязательство по залогу было выполнено;
  • залогодатель потребовал досрочного прекращения залога из-за угрозы утраты этого имущества или порчи;
  • гибель залога или прекращение права на него;
  • реализация предмета была невозможной.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Залог при покупке квартиры – одна из гарантий, позволяющая обеспечить выполнение участниками договора своих обязательств. Она защищает права обеих сторон от нарушений.

Финансовый гений

При возникновении судебных разбирательств по таким документам могут возникнуть проблемы, поскольку их можно трактовать двояко.

Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства.

А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры.

— предметом залога могут быть различные вещи или ценные бумаги, любое другое имущество, а также деньги;

— в договоре обязательно указывается, кто является хранителем заложенного имущества;

— предмет залога является основной частью в договоре о залоге, также прописывается и его оценка (если есть необходимость), размер и срок исполнения залогодателем своих основных обязательств;

— договор о залоге должен заключаться только в письменной форме;

— если залогом является движимое имущество, прописываются права залогодержателя на имущество в обеспечение совершения сделки по договору.

Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства.

А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры.

  1. драгоценные камни и изделия из них;
  2. транспортные средства.
  3. ценные бумаги;

Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога. Он будет применять их для того, чтобы погасить задолженность покупателя.

Оформление можно разделить на два этапа:

    Заключение. Передача средств под расписку.

Что касается расписки, то в ней также подробно описывается дата заключения договора, данные сторон (включая паспортные), сумма, которую передают в качестве задатка.

Оформление договора — важный этап. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные: стоимость приобретаемой квартиры; сумма задатка; все, кто фигурируют в сделке (паспортные данные указываются полностью); дополнительные условия также важны.

Если, например, вы покупаете квартиру за 1 миллион рублей, а задаток составляет 100000 рублей, то доплатить придется лишь оставшиеся 900000 рублей. Если продавец не дождется, когда покупатель заплатит всю стоимость квартиры, то он должен будет вернуть сумму задатка, увеличенную вдвое .

Если покупатель найдет себе другое жилье и откажется от прежнего варианта, то весь задаток останется у продавца .

Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Перейти  Дарим квартиру как кому и зачем круг дарителей и одаряемых

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка.

Покупка недвижимости требует крупных денежных вложений, поэтому многие прибегают к заемным средствам, возврат которых очень часто обеспечивается таким правовым механизмом, как залог. Правильно оформленный договор залога на покупку квартиры соблюдает интересы обеих сторон. О том, как грамотно его составить, вы узнаете из этой статьи.

Итак, залог гарантирует то, что деньги, одолженные на покупку квартиры, будут возвращены.

В противном случае кредитор имеет право требовать компенсации, равной сумме непокрытого долга, за счет указанного в договоре залога имущества.

Стороны по договору залога именуются «залогодатель» (должник, который вносит залог) и «залогодержатель» (кредитор, который его получает).

Обратите внимание, что залог очень часто путают с задатком, хотя это абсолютно разные понятия.

Как определяется размер

Что это?

Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

  1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
  2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Возврат

Что это?

Сумма, согласно законодательству Российской Федерации, подлежит возврату покупателю в следующих случаях:

  1. продавец передумал совершать сделку купли-продажи
  2. продавец не явился на подписание основного договора
  3. продавец нарушил условия предварительного договора
  4. продавец не оплатил коммунальные счета до момента заключения основного договора
  5. продавец указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного договора купли-продажи
  6. продавец не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов

Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан вернуть покупателю сумма полученных им денежных средств, а также оплатить штрафные санкции в размере этой суммы. При отказе выполнять законные требования о возврате, покупатель вправе обращаться в судебные органы для защиты своих интересов.

Возвращение залога требуется в том случае, если покупатель передумал приобретать покупку. Действуя на основании договора залога и путем переговоров, собственник и покупатель могут решить расторгнуть сделку. Для этого желающая сторона должна отправить письменное уведомление о расторжении, затем получить согласие.

Также можно аннулировать договор в присутствии нотариуса, либо через суд. Залог можно вернуть, если покупатель не выполнил условия договора, не соглашается подписывать акт передачи недвижимости или игнорирует с оплатой на приобретаемое жилье.Договор залога может стать гарантией безопасной сделки. Если вы предложили заключить такой договор, а принимающая сторона отказывается, то это повод задуматься о качестве сделки. Возможно, одна из сторон является мошенником или скрывает неприятные факты касательно отчуждаемой жилплощади.

Залог при покупке квартиры, правила передачи и оформления

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Другими словами, задаток представляет из себя гарантии совершения покупки.

Сделку по продаже недвижимости невозможно провести сразу после выбора понравившейся квартиры. Внесение задатка дает возможность спокойно подготовиться к оформлению основной сделки купли-продажи.

Рассмотрим основные особенности внесения задатка и правила его оформления при покупке жилья.

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п.

И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Покупка или продажа квартиры должна подкрепляться юридическими документами, как и любая другая сделка с недвижимостью. При этом, стороны составляют договор, в котором прописывают условия и порядок расчета.

Однако, обстоятельства не всегда складываются удачно и продажа может сорваться еще на первоначальном этапе.

О том, как правильно оформить договор задатка при покупке квартиры и вернуть деньги, расскажет эта статья.

При покупке квартиры стороны должны заключить договор, в котором прописаны условия передачи объекта в собственность другого лица. Сделка совершается на возмездной основе, поэтому следует основательно подходить к вопросу подписания документов.

Для оформления покупки требуется:

  • обсудить условия сделки;
  • оформить контракт купли — продажи;
  • подписать документ;
  • заплатить предварительную сумму.

В соответствии со статьей №380 ГК РФ, задаток — это денежная сумма, которая передается продавцу недвижимости в счет исполнения прописанных обязательств по обоюдному соглашению. Оплата подразумевает гарантию того, что сделка состоится. Чтобы в последствии у сторон не возникало имущественных разногласий, требуется написать расписку или контракт о получении денег.

Договор задатка при покупке квартиры подразумевает следующие обязательства:

  • если покупатель передумает покупать квартиру, предварительная оплата изымается в счет вынужденного простоя недвижимости и потерю других покупателей, поэтому деньги не возвращаются;
  • если продавец передумал продавать жилье — деньги возвращаются в двойном размере.

Правила составления

Если контракт не подписан, продавец может отрицать факт передачи денег. Мошенничество в России развивается с каждым днем, и такие случаи нередко рассматриваются в судебном порядке.

Однако, защитить свои права не всегда удается.

Для того чтобы не потерять собственные деньги из-за халатности третьих лиц, требуется правильно составить договор предварительной оплаты в соответствии с нормами законодательства.

Правила оформления договора задатка при покупке квартиры:

  • составляется в двух экземплярах в произвольной форме;
  • заверяется нотариально;
  • требуется получить расписку о принятии денег и отсутствии претензий;
  • передать задаток.

После подписания документа, собственник обязан продать именно ту квартиру, за которую оставлен залог. Поэтому в содержании контракта требуется прописать отличительные особенности жилья (адрес, номер кадастровой регистрации, количество комнат, размер площади и др.).

Расписка о получении денег должна содержать следующее:

  • наименование (расписка о получении денег по контракту);
  • дата, место составления;
  • ФИО, год рождения, адрес по прописке и другие данные получателя предварительной оплаты;
  • сумма задатка в рублях (указывается сумма цифрами и прописью);
  • ссылка на договор;
  • краткое описание недвижимости;
  • ФИО покупателя квартиры (указывается тот, кто передал деньги);
  • подписи свидетелей, подпись продавца.

Расписка сохраняется в течение 3 лет после оформления права собственности на недвижимость. Документ признается действительным только если приложением к нему является копия паспорта получателя задатка.

Что выгоднее?

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

При заключении сделки купли-продажи квартиры могут использоваться следующие обеспечительные меры:

  • авансирование;
  • внесение залога;
  • внесение задатка.

Все они преследуют одну цель – подтвердить серьезность намерений покупателя приобрести данный объект недвижимости  у продавца. После внесения залога продавец может больше не тратить силы на поиск заинтересованного в приобретении квартиры лица и показывать ее покупателям.

Обеспечительные меры вносятся, когда у покупателя и продавца отсутствует возможность заключить основной договор купли-продажи в текущий момент. Например, продавцу требуется время на дополнительную подготовку: сбор недостающего комплекта документов, погашение задолженности за коммунальные услуги, выписку из квартиры зарегистрированных граждан.

Дополнительное время может потребоваться и покупателю: если у него не достает необходимой суммы денег для оплаты стоимости квартиры, он хочет дополнительно убедиться в добросовестности продавца и проверить квартиру на юридическую чистоту, он предполагает оформить покупку квартиры в ипотечный кредит и пр.

При внесении залога у покупателя возникают дополнительные финансовые риски: он может лишиться предмета залога при отказе от заключения основного договора купли-продажи в перспективе, а от продавца могут  потребовать компенсации ущерба в судебном порядке. Этот факт дополнительно дисциплинирует продавца и покупателя.

Обеспечение также подтверждает факт того, что сторонами были согласованы существенные условия сделки: сумма договора, порядок оплаты, сроки заключения основного договора, порядок переоформления права собственности и пр. Ни одна из сторон не вправе пересматривать указанные условия без получения согласия второй стороны.

Между тем, несмотря на то, что все обеспечительные меры имеют общее предназначение, они отличаются с точки зрения порядка действия в рамках сделки купли-продажи квартиры. Залог обладает следующими отличительными чертами:

  1. После заключения основного договора купли-продажи залог возвращается покупателю. Тогда как сумма аванса и задатка включаются в счет окончательной оплаты за квартиру, и они не подлежат обратной передаче покупателю.
  2. Отличие залога от задатка состоит в том, что задаток подлежит возврату покупателю в двойном размере в случае, если продавец нарушит условия договорённости. В отношении залога данное правило не действует.
  3. Аванс и задаток имеют исключительно денежную форму, тогда как в качестве залога могут выступать не только денежные средства, но и другое имущество: например, акции, драгоценности, загородная недвижимость и пр.

В оформлении обеспечения в виде залога обычно больше заинтересован продавец , так как данная форма не накладывает на него дополнительных обязательств по возврату средств в двойном размере при нарушении договорных обязательств.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Процедура оформления залога в процессе покупки квартиры состоит из следующих этапов:

  1. Продавец и покупатель достигают договоренности относительно базовых параметров предстоящей сделки и согласуют стоимость квартиры.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи квартиры с залогом. Он обязательно имеет письменную форму и заключается в соответствии с требованиями гражданского кодекса. Особенностью данного договора является то, что он регулирует правила передачи и возврата залога при необходимости.
  3. Покупатель передает продавцу залог, предусмотренный предварительным соглашением. Если залог передается лично в руки продавцу, то он должен написать расписку в его получении и отдать ее покупателю. В расписке указывается размер полученного залога и его детальная характеристика (если передавались не деньги, а иное ценное имущество).
  4. В оговоренные сроки стороны подписывают основной договор купли-продажи квартиры.
  5. Права собственности на квартиру официально переоформляются в пользу покупателя через Росреестр.
  6. Вносится остаток денежных средств за квартиру в пользу продавца (величина залога или его денежный эквивалент не учитываются).
  7. Продавец возвращает предмет залога покупателю. Если сроки подписания договора истекли, а покупатель так и не выполнил взятые на себя обязательства либо не выплатил всю сумму за квартиру в установленном размере, то продавец вправе оставить предмет залога у себя.
  • Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
  • Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
  • Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.
Перейти  Работник написал заявление на увольнение и не выходит на работу как уволить

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры (образец)?

Что это?

16 нояб. 2014, 14:44

Договор залога недвижимости имеет общепринятый формат, но при необходимости может быть дополнен некими пунктами. Во всех фин.учреждениях при оформлении залога используется личный шаблон бланков.

Договор залога недвижимости подписывается, когда оформляется ипотека или обычный кредит в крупном объеме; при получении займа.

Залогом выступает покупаемый объект или другое быстро реализуемое помещение.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Договор составляется между залогодателем (берет в долг) и залогодержателем (дает ссуду).

Наличие залога – главный гарант возвратности долга в случае нарушения заемщиком обязанностей по договору. Ипотечный кредитвсегда предусматривает залог.

Залоговый договор содержит следующее:

  • описание недвижимости (название, площадь, адрес, пр.);
  • право, на основании которого клиент значится владельцем здания (с указанием органа, зарегистрировавшего возникновение этого права);
  • оценка (в денежном виде);
  • объем долга, планируемая дата возврата.

По согласию сторон в документе могут указываться:

  • законность изъятия объекта без суда;
  • тонкости продажи залогового помещения по судебному распоряжению.

Договор залога включает 10 подпунктов:

  1. Предмет залога.
  2. Обязательства, которые обеспечивает данный залог.
  3. Подтверждения клиента-залогодателя.
  4. Права, обязательства подписантов.
  5. Порядок обращения взыскания на залог.
  6. Доп.условия (способ оформления дополнений, расторжения договора; какие присутствуют расходы на оформление, пр.).
  7. Обоюдная ответственность.
  8. Длительность действия договора.
  9. Завершающие аспекты.
  10. Реквизиты участников.
  • С 01.01.2005г. договор залога недвижимости не подлежит нотариальному заверению (подобная информация регистрируется в Росреестре).
  • При заключении договора залога составляется согласие жены (мужа) владельца помещения.
  • Если залогодатель владеет долей имущества, обязательства распространяются всё же на целый объект. Оформляется подтверждение каждого сособственника.
  • При залоге коттеджа в описании должна значиться информация о земле (площадь, категория, номер кадастра, назначение).
  • Когда оформляется залог недостроя, объектом будет здание, стройматериалы, личное оборудование, задействованное в стройке.
  • В заложенном помещении можно жить (работать). Также разрешено завещать недвижимость с переходом к наследнику обязанностей займа.
  • Залогодатель оформляет страховку на залог от стихийных бедствий, прочих ситуаций. Страховка нужна на весь период кредита.
  • Обременение снимается после погашения займа (либо по судебному постановлению). Заемщику дают закладную, он ее отдает в Росреестр, где фиксируются изменения в свидетельстве о собственности. Затем человеку дают новое свидетельство либо ставится печать в действующем.

Договор залога всегда оформляется письменно. Он представляет собой обособленный документ, где ставят подпись все фигуранты (ссудодатель, заемщик), затем договор следует зарегистрировать.

Необходимые сведения вносятся регистрирующим органом (Федеральной службой регистрации, кадастра, картографии) в Единый госреестр прав на недвижимость, сделок с ней. Договор вступает в силу после проведения его госрегистрации.

этапы ипотечная сделка

Кредит под залог: что надо учесть при оформлении договора залога

  1. Список аккредитованных оценочных компаний в каждом фин.учреждении свой, клиент выбирает из него по личным предпочтениям.
  2. Если залог оформлен не по закону, он признается неправомочным.
  3. Залогодателем может быть правоспособный, адекватный совершеннолетний человек.
  4. Если имеется закладная (это значится в залоговом договоре), то в Росреестр нужно отнести сам договор, закладную. На ней сотрудником делается отметка о месте осуществления госрегистрации и ее дате. Листы нумеруются, проставляется печать.
  5. Банк может проверить соответствие помещения описанию на момент оформления сделки. Если внешний вид залога ухудшился, востребовать проведения ремонта или закрытия долга
  6. На период действия залогового договора клиенту придется получить официальное согласие фин.учреждения, если предполагается продавать (также дарить, обменивать), сдавать помещение, делать перепланировку.
  7. Если залогодатель не выполняет возложенных на него обязательств, банк может изъять оформленный залог и реализовать его. Многие фин.учреждения разрешают заемщикам продать помещения по выгодной цене (иначе они реализуются почти даром).

При покупке недвижимости, следует внимательно ознакомиться со всеми нюансами процедуры, чтобы радость от покупки в дальнейшем не была чем-то омрачена.

К примеру, стоит внимательно изучить договор задатка, предварительный договор купли-продажи, посчитать сумму авансового платежа и проверить соответствие и правильность всех документов.

Сделку по покупке недвижимости невозможно заключить сразу же, как только продавец и покупатель договорились между собой. Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов.

Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток. Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры будет представлен в данной статье.

ипотека молодая семья

При достижении договоренности о продаже квартиры необходимо зафиксировать предварительные условия.

Это дает возможность покупателю спокойно подготовиться к совершению сделки, а продавцу сформировать необходимый пакет документов к обозначенной дате, не беспокоясь больше о поисках покупателя.

Этот способ обеспечивает финансовую защиту при отказе одной из сторон от сделки по купле-продаже квартиры или в случае возникновения желания пересмотреть условия у одной из сторон.

Возможны и другие способы оформления намерений сторон в письменном виде, но лишь выплата задатка ведет к финансовой ответственности за будущую сделку, поэтому к составлению договора задатка необходимо относится очень серьезно.

Практическая ценность оформления задатка, согласно статьи 380 ГК РФ, состоит в передаче финансовых средств продавцу, для подтверждения намерений покупателя в приобретении квартиры в определенный договором срок.

В свою очередь, по данному договору продавец недвижимого имущества берет на себя обязательства по продаже его конкретному лицу на определенных условиях.

Выплаченная владельцу квартиры сумма далее учитывается при окончательных расчетах во время продажи.

Порядок оформления и передачи залога при покупке квартиры

Собственно, договор задатка – это документальная форма, фиксирующая условия сделки, при необходимости определения денежных обязательств в отношении любых крупных сделок, не обязательно с недвижимостью. Образец соглашения о задатке при покупке квартиры интересует многих.

Порядок оформления данного договора, а также общие правила внесения задатка, регламентированы статьей 380 ГК РФ. Эти нормы применяются ко всем видам сделок, которые требуют исполнения финансовых обязательств.

Проведение переговоров с покупателем сопровождается письменным оформлением предварительных договоренностей. Всего в российской юридической практике определено три варианта установления предварительных отношений между продавцом и покупателем.

Первый – это выдача расписки о том, что получена определенная сумма.

Договор аванса

Второй способ заключается в подписании договора аванса. А при третьем варианте заключается соглашение о задатке.

Случается так, что иногда продавец настаивает на том, чтобы получить часть средств в счет будущих сумм от продажи имущества с составлением расписки.

Не следует рассматривать данный вариант, поскольку такая расписка от текущего владельца не составляет никакой юридической ценности в отношении проведения предстоящей сделки.

Написание продавцом расписки необходимо в качестве дополнительного подтверждения передачи средств.

В авансовом договоре содержатся условия предстоящей купли-продажи квартиры, но стоит помнить о том, что финансовые обязательства по нему возникают лишь на ту сумму, которая принимается продавцом как частичная оплата.

Покупатель в данном случае остается не защищенным, если продавец отказывается исполнять условия сделки. Форма соглашения о задатке довольно проста.

Договор задатка

Договор задатка – это юридический документ, условия которого устанавливаются в результате достигнутых взаимных договоренностей.

При таком оформлении сделки, наступление финансовых последствий в результате нарушений условий договора, могут быть серьезными.

Договором конкретизируется объект недвижимости, который участвует в сделке купли-продажи, его стоимость, время совершения сделки и окончательное исполнение обязательств.

Аванс и задаток

Еще раз хотим сказать о том, что понятия «задаток» и «аванс» имеют принципиально разное значение. Четких определений аванса нет, поэтому под ним понимается частичная предоплата.

регистрация ипотеки

При внесении авансового платежа участники сделки не обязаны выполнять требования, установленные договором. Соглашение может быть разорвано, аванс просто возвращен покупателю. При внесении задатка, условия сделки контролируются законодательно.

Расторжение договора влечет за собой штрафные санкции не только по возвращению суммы задатка, но и компенсационные выплаты. В практической деятельности применяется и аванс, и задаток, в зависимости от условий сделки и пожеланий участников.

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector