Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как правильно принять квартиру в новостройке

Какую квартиру легче принимать – с отделкой или без?

Сам процесс проходит следующим образом: покупатели получают оповещение о начале выдачи ключей и подписании актов приема-передачи, осуществляется запись на осмотр и прием квартир. Все подробности, включая график заселения, можно узнать по телефону, указанному в сообщении.

На приемку квартиры необходимо приехать с документами, удостоверяющими личность (паспортом) и ДДУ. Кроме того, потребуется нотариально заверенная доверенность, если по тем или иным причинам интересы дольщика представляет другой человек.

Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Могу ли я требовать у Сбербанка снизить мою ставку по ипотеке?

Очень часто застройщик предлагает подписать акт и иные документы без осмотра, чтобы не мотаться туда-сюда. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры, сначала осмотрите квартиру, а уже после подписывайте или не подписывайте акт.

При осмотре квартиры необходимо убедиться, что при выявленных дефектах будет составлен дефектный акт, где должно быть все зафиксировано, и, конечно же, один экземпляр отдается Вам, другой застройщику.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Дефекты могут быть существенными или несущественными. В зависимости от того, какие дефекты есть в сдаваемой квартире, акт приемки-передачи подписывается либо нет. Существенными признаются недочеты, при которых нельзя жить в квартире, например, не работает канализация, дыры в стенах и окнах, сломанные входные двери.

Если Вы не подписали акт приемки-передачи при несущественных недочетах (царапины по стеклу окна, ямы и бугры в штукатурке), застройщик может через два месяца составить односторонний акт, и за квартиру отвечать будете только Вы.

Стоит учесть, что в сдаваемом помещении всегда будут недочеты, поэтому необходимо запастись с собой дальномером, уровнем, линейкой, чтобы измерить площадь помещения, несколько раз открыть-закрыть двери и окна, проверить работу сантехники, все розетки, проверить работает ли освещение.

Не бойтесь отстаивать свои права перед застройщиком, если Вас что-то не устраивает. Вам в этом доме и квартире еще жить.

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Прием квартиры производится после того, как компания-застройщик сообщит о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры. Обычно на подготовку необходимой документации уходит около полугода. За это время государственные органы проверяют, насколько новый дом соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам, нормам БТИ, электробезопасности.

Перед осмотром жилья необходимо собрать пакет документов: договор с застройщиком, план квартиры от застройщика, план квартиры от БТИ и акт приема-передачи, который должна предоставить компания, сдающая квартиру в эксплуатацию.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Далее необходимо сопоставить содержание документов с реальными размерами помещения и всевозможными коммуникациями. Затем следует осмотреть окна, двери, стены, стяжку и несущие стены на наличие дефектов.

Также желательно проверить всю электрику и наличие водоснабжения. Если квартира покупалась «под ключ», то стоит обратить внимание на качество финишной отделки.В случае обнаружения каких-либо дефектов, нужно подробно описать их в дефектном акте.

После того, как все недочеты внесены в документ, представитель застройщика должен расписаться. Если все оформлено правильно, то, в соответствии с федеральным законом, застройщик обязан исправить все указанные недостатки в течение 45 дней или же компенсировать расходы дольщика, которые тот понесет, устраняя брак самостоятельно.

Не стоит забывать, что существует пятилетняя гарантия, которая распространяется на целостность фасада здания, стены, несущие конструкции, кровлю, окна. Также есть трехлетняя гарантия, которая распространяется на все инженерное и технологическое оборудование.

В случае успешного приема жилья, покупатель должен получить на руки акт приема-передачи, который обязательно содержит почтовый адрес дома, номер квартиры, фактические размеры всех комнат и итоговую стоимость жилья.

Текст подготовила Мария Гуреева

Как правильно принять квартиру в новостройке

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Сдача дома затянулась, что делать?

Как взять кредит на ремонт?

Считается, что квартиру без отделки принимать легче. Особенно ту, где коммуникации доведены только до входа в квартиру. Отделка скрывает многие недостатки, например, уже невозможно оценить, насколько ровная и горизонтальная стяжка пола, не осыпается ли она в некоторых местах. Но на то застройщик и дает гарантию, чтобы выявить наличие скрытых дефектов.

С другой стороны, в квартире с отделкой многие возможные недостатки более «понятны» (типа того, не отбит ли фаянс на сантехнике, не отходят ли обои). В приложении к договору долевого участия должны быть описаны характеристики материалов, используемых при отделке.

Специалисты советуют при приеме квартиры попросить документы, подтверждающие, что были использованы именно эти материалы.

Где и когда происходит передача квартиры в новостройке?

Срок приема и передачи квартиры в новостройке указан в договоре долевого участия. Конечно, до того, как передавать квартиру, застройщик должен сдать дом и произвести обмеры БТИ (это точно мимо вас не пройдет – за обмер придется заплатить).

«Дольщик ориентируется на указанные в договоре сроки и ждет от застройщика сигнала о том, что можно принимать квартиру, рассказывает Максим Радченко зам. генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал».

— Тут все зависит от конкретного застройщика — кто-то отправляет только бумажное письмо, как предписывает процедура, кто-то связывается с покупателями по e-mail и по телефону. Договорившись с застройщиком о приемке, в офис приезжают все лица, указанные в договоре долевого участия (если может приехать только один, нужно заранее оформить доверенности на всех остальных).

Встречаются случаи, когда дольщики соглашаются подписать акт приема-передачи прямо в офисе — делать этого не следует до фактического осмотра квартиры. В противном случае не получится доказать законность своих претензий, если в квартире обнаружены серьезные недочеты».

Что делать, если вы не сможете присутствовать на передаче квартиры?

Существуют определенные правила приемки квартиры у застройщика, которые подразделяются на 4 этапа. Если присутствуют дефекты, неправильные обмеры БТИ, а также разногласия с застройщиком, порядок действий будет иным. Об этом подробно рассмотрено ниже.

Перейти  Образец договора купли-продажи квартиры с внесением задатка

Этап 1. Запись

После введения новостройки в эксплуатацию дольщики оповещаются о готовности передачи квартир. Чаще всего это происходит путем sms-уведомлений. Дольщик самостоятельно звонит в управляющую компанию (УК) и записывается. Телефон УК можно взять в офисе продаж или на сайте новостройки.

Дольщик приезжает в назначенное время с документами и инструментами. На приеме квартиры должен присутствовать представитель застройщика, т. к. именно с ним, а не с УК подписан ДДУ. Часто также присутствует и представитель УК.

Управляющая компания в доме может быть от застройщика или независимая. Если УК от застройщика, то основная цель при приемке — уговорить дольщика подписать акты быстро и без претензий. Она является «карманной» компанией девелопера и не заинтересована в поиске недоделок.

После осмотра квартиры подписывается Акт приема-передачи. Если фактическая площадь превышает указанную в ДДУ, дольщику выдается счет на оплату. Акты передаются застройщику.

При наличии недочетов дольщику следует подписать только акт осмотра. На языке ФЗ № 214 он называется акт несоответствия. В нем указываются все замечания, а также ставится печать и подпись должностного лица организации-застройщика.

На этом этапе необходимо оплатить дополнительные квадратные метры и провести сверку взаиморасчетов с застройщиком. Если по факту оказалась площадь меньше, указанной в ДДУ, вы обязаны получить обратно излишне уплаченную сумму.

После окончания взаиморасчетов застройщик передает подписанные акты приема-передачи в УК. Владелец заключает договор управления с УК и получает на руки ключи и документы.

Как принять квартиру в новостройке и не подписать договор с грабительскими ценами УК, не известно. В законе явно не сказано, что ключи могут быть выданы только после подписания договора на управление домом, но на практике получить ключи, не подписав договор, фактически не возможно.

Перед приездом лучше заранее выяснить, что смотреть при приемке квартиры в новостройке. Законодательные и нормативные документы регулируют каждую мелочь. К сожалению, мало, кто из собственников, это знает.

Редко, когда прием квартиры проходит быстро и без конфликтов. Дольщики не знают, как правильно принять квартиру от застройщика, торопятся с подписанием, не оформляют положенных документов, пропускают сроки.

Все это приводит к безнаказанности девелопера и субподрядных организаций. А собственники вынуждены устранять недочеты за свой счет или платить за метры, которые не получили. Остановимся на типовых ситуациях и спорах.

При обнаружении дефектов составляется акт осмотра квартиры, где перечислены все замечания и требования. Акт подписывают все дольщики и представитель застройщика. Печать организации обязательна.

Акты, подписанные представителем УК, юридической силы не имеют.

Укажите срок, который вы даете на устранение недостатков.

По Закону «О защите прав потребителей», разумный срок — 45 дней и меньше.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Распространенная ситуация, когда дефекты вы нашли, но предъявить претензию некому. На объекте нет представителей застройщика или сидит только «ключник». Как вариант, вас могут просто игнорировать, не подписывать документы, уговаривать решить «полюбовно». Ваши действия следующие:

  1. Составить акт осмотра в 3 экземплярах.
  2. Попробовать сдать не подписанный акт осмотра в офисе продаж. Если они его принимают, то сдать 2 экземпляра. На них обязательно от руки подписать: «При наличии возражений или несогласия с указанными замечаниями прошу сообщить на мое имя установленным порядком».

На вашем экземпляре сотрудник проставляет дату приема документа, свою подпись и ФИО.

Если сдать документы не удалось, забираете все 3 экземпляра с собой. Дома составьте претензию и адресуйте ее на имя директора организации в соответствие с ДДУ. В ней указываете:

  • ФИО и паспортные данные;
  • номер и дату ДДУ;
  • адрес объекта;
  • ФИО присутствующих, дату, время осмотра;
  • сообщаете о наличии недостатков и ссылаетесь на составленный акт осмотра;
  • пишите об отказе сотрудников на объекте подписать акт;
  • предлагаете устранить замечания и срок для этого;
  • готовность принять квартиру после устранения недочетов;
  • контакты;
  • подпись и дату.

Желательно вставить фразу: «Обязуюсь подписать Акт приема-передачи квартиры после устранения всех замечаний, в противном случае, оставляю за собой право обратиться в суд».

Письмо следует отправить почтой. Для этого оформите его заказным с объявленной ценностью, напр., в 10 руб. Конверт не запечатываете. Вместе с сотрудником почты составляете опись вложения, которая остается у вас и подтверждает, что был отправлен именно акт осмотра.

На руках остается второй экземпляр письма с описью вложения и печатью почты.

Таким образом, вы обезопасите себя и сможете оспорить подписание одностороннего акта приема-передачи со стороны застройщика без вашего участия.

Многих дольщиков интересует, как принимать квартиру в новостройке, если не совпали обмеры БТИ. Здесь ситуация может быть попроще, когда БТИ по ошибке не учла коэффициенты балконов и лоджий, и посложнее, когда площадь расходится существенно.

Если просто не учли коэффициенты, то составляете претензию с просьбой произвести обмер повторно. Его оформляете по аналогии с письмом на устранение дефектов и отправляете также ценным письмом вместе с описью и уведомлением.

Если площадь не совпадает значительно, то порядок действий иной:

  1. Принимаете квартиру.
  2. Получаете документы о собственности.
  3. Пишите заявление в БТИ о несогласии с замерами.
  4. Выезд сотрудника БТИ платный (в среднем 30 000 руб.).
  5. Присутствуете на повторном замере.
  6. Если новые замеры не совпали с прошлыми, то пишите в БТИ заявление о выдаче нового паспорта на объект.
  7. С новым паспортом обращаетесь к застройщику для перерасчета.

Как правильно принять квартиру в новостройке

Нередко случается, что оба замера от БТИ совпадают. Ведь их часто проводит один и тот же сотрудник, и не в его интересах искать ошибки в прежней работе. Тогда остается один выход — суд. В суде назначат проведение экспертизы, по результатам которой уже будет окончательна ясна точная площадь.

Даже если вы самостоятельно умеете делать точные обмеры помещений, не нужно это указывать в заявлениях и иске. Такие доводы будут звучать некомпетентно, и вам могут просто отказать в рассмотрении документов.

Если вы находитесь в другом регионе или даже стране, возможности приехать нет, лучше не затягивать с приемкой квартиры. Сделать это сможет по доверенности ваш представитель. Иначе застройщик составит односторонний акт передачи квартиры на том основании, то вы были уведомлены надлежащим образом и не явились. И тогда вы лишитесь очень хорошего времени для выявления и устранения недоделок.

Перейти  Содержание предварительного договора купли-продажи квартиры

«Даже если не оформлено право собственности в Россреестре, право требования включается в наследственную массу. И в Россреестр можно обращаться в порядке наследования. Требуется нотариальная процедура вступления в наследство, заявление подается в течение 6-ти месяцев с момента смерти лица, нотариусом собираются документы, можно принести договоры долевого участия умершего и включить требование по договору в наследственную массу.

На этом основании уже можно обращаться к застройщику по поводу приемки квартиры и в Росреестр по поводу последующей регистрации.

Как показывает практика, более или менее существенные недочеты бывают в большинстве случаев (по крайней мере, в сегменте жилья массового спроса), поэтому между первым визитом к застройщику и подписанием акта приемки проходит время, — продолжает Максим Радченко.

— Все недочеты (не только существенные — вроде дыр в стене или отсутствия дверей) должны быть зафиксированы в т.н. «дефектном акте». Его также называют «дефектной ведомостью», «листом осмотра» — название может отличаться.

Главное, что документ должен содержать название фирмы-застройщика и ФИО гендиректора, в нем указывается номер квартиры и адрес дома. Кстати, конкретный перечень существенных и несущественных недочетов законом не установлен, основной критерий — препятствуют ли недочеты проживанию в квартире.

Важно: при наличии существенных недочетов акт приема-передачи подписывать не надо (дефектный акт составить и подписать надо, и в нем как причину отказа от приемки квартиры указать как наличие существенного недочета).

При несущественных — не мешают жизни в квартире, но сказываются на качестве (трещины или царапины на окнах, неровности стен и т.п.) — составлять и подписывать надо оба документа. Если дольщик не подписывает акт приемки при отсутствии существенных нарушений, по прошествии двух месяцев застройщик может составить односторонний акт передачи, указав, что вторая сторона знает о сроках сдачи, но уклоняется от приемки квартиры.

Но в любом случае, по 214-му закону застройщик дает гарантию и на дом, и на инженерию, так что следует обращаться с письменным заявлением и добиваться устранения недочетов. Жесткие сроки законом не установлены, но по опыту — чаще всего, это от трех недель до трех-четырех месяцев, в зависимости от того, сколько корпусов (и сколько квартир) сдано в одной очереди.

При наличии существенных недочетов при приемке у покупателя квартиры есть еще один путь – задокументировать, устранить неполадки самому, а потом требовать возмещения расходов через суд. Но, понятно, что этот путь более хлопотный.

Необходимо проверить количество комнат и их площадь, количество санитарных узлов и их площадь, качество строительства (можете даже с привлечением независимого строительного эксперта), а также качество и правильное использование строительных материалов.

Если квартира сдается с ремонтом (под ключ), то необходимо проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства. После того, как Вы все осмотрели, необходимо зафиксировать показания счетчиков (воды, газа, тепла, и т. д.) совместно с представителем застройщика.

Если все вышеперечисленное Вами проверено, и Вас все устраивает, то Вы и застройщик подписываете акт ввода в эксплуатацию приборов учета, в котором отражаются показания на момент передачи Вам квартиры;

акт учета показаний электроэнергии при сдаче объекта долевого строительства по договору (и указывается номер договора участия в долевом строительстве); два акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору.

dogovor dolevoje stroitelstvo izmenenie ploschadi

Вместе с подписанием названных актов Вам передаются технические паспорта на все приборы учета. Важно обратить внимание на то, чтобы все приборы были опломбированы, и пломбы были не нарушены. Если что-то из перечисленного выше Вас не устраивает, то Вы можете написать заявление застройщику с требованием об устранении допущенных нарушений.

Осмотр квартиры в новостройке

Даже если вы не являетесь экспертом в строительстве, вам сейчас придется вникнут в тонкости приема квартиры в новостройке. Прежде всего, вам придется запастись некоторым оборудованием. А именно: большой линейкой или рулеткой (или лазерным дальномером – самые дешевые стоят около 1.5 тыс. рублей).

А также отвесом, угольником, уровнем (уровень и транспортир существуют в виде приложений на мобильном телефоне). Эти девайсы понадобятся вам для перепроверки площади квартиры, оценки вертикальности стен и горизонтальности пола.

Для проверки инженерных систем и окон вам понадобятся лампочка, отвертка-тестер, спички, лист бумаги и, возможно, небольшая лестница-стремянка.

Осмотр квартиры начинается с осмотра дома снаружи и подъезда. Кроме очевидных недочетов, типа заметных глазу трещин на стенах, обратите внимание, вывезен ли строительный мусор. Это – один из этапов строительства, к моменту передачи квартиры жильцам мусора на территории дома быть не должно!

Собственно, в самой квартире специалисты советуют проверять в первую очередь несущие конструкции. То есть убедиться, что стены вертикальны (допускается отклонение не более 1 см на метр длины), а пол – горизонтален (допускается отклонение не более 0.

Кстати, проверьте высоту потолков, она должна соответствовать заявленной.

Обязательно убедитесь, что углы между стенами прямые (если иное не предусмотрено проектом квартиры).

dogovor dolevoje uchastie raschet cenyi pri izmenenii ploshadi

Даже если вы купили квартиру без отделки, исправление «невертикальности» стен может влететь вам в копеечку. К тому же при этой операции может уменьшиться площадь квартиры.

Еще один существенный момент, который часто «всплывает» при приемке квартиры — расхождение проектной площади с реальной, -рассказывает Максим Радченко. — Замеры БТИ проводятся еще до приемки, и дольщика об этом извещают заранее.

Есть, однако, случаи, когда расхождение в пользу застройщика покупатель обнаруживает только при осмотре квартиры (для этого, разумеется, измеряются помещения — длина и ширина по уровню пола, плюс важно удостовериться, строго ли прямые углы в помещении).

Площадь дверных проемов считается только в том случае, если они шире двух метров. Если обнаруживается «недостача» площади по сравнению с планом квартиры из ДДУ, пишется претензия с рассчитанной по рыночной стоимости метра суммой компенсации.

Кстати, внимательно изучите договор, там может быть прописана минимальная площадь, нехватка которой не подлежит компенсации. Или указана фиксированная цена компенсации.

Проверяя окна, обратите внимание на то, насколько плотно само окно прилегает к раме. Для этого советуют зажать в окне листок бумаги и попытаться вытащить (если удалось – значит, прилегание неплотное).

Удостоверьтесь, что все щели заделаны герметиком. И – для успокоения, убедитесь, сколько камер в вашем окне (эта спецификация должна быть прописана в договоре долевого участия). Для этого поднесите к стеклу зажженную спичку (зажигалку) и посчитайте отражения.

Посмотрите, как установлены радиаторы. Они должны быть прочно закреплены и располагаться не ниже 10 см от пола, не выше 7 см до подоконника и не ближе 2 см от стены. Убедитесь, что все терморегуляторы работают. Если вы принимали квартиру летом, то напишите: «принято без проверки системы отопления».

Перейти  Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Прежде чем подписывать со строительной компанией акт приема-передачи квартиры, необходимо осмотреть жилье в утренние либо дневные часы. Особое внимание нужно уделить радиаторам отопления, металлопластиковым окнам, подоконникам, межпанельным швам.

В квартире не должны течь стояки и трубы, не должно быть следов залития. Не поленитесь посетить соседей сверху и снизу и осмотреть их трубы, полы и потолки соответственно. При осмотре попросите у застройщика поэтажный план квартиры, где будут указаны данные БТИ о наличии (отсутствии) ненесущих стен, площади жилых комнат, кухни, санузлов и т. д.

На практике очень часто застройщик «забывал» установить пару-тройку стен, в худшем случае площадь и расположение квартиры вообще кардинально разнились с заявленными ранее. Сверьте и зафиксируйте с представителем строительной организации (прорабом, консьержем или инженером) показания электрического, газового и водяных счетчиков, их номера должны соответствовать выдаваемым Вам паспортам.

Не постесняйтесь и письменно зафиксируйте все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре. Требуйте устранения их в разумный срок (до двух недель), до момента устранения акт приема-передачи квартиры не подписывайте!

После устранения всех недостатков Вы подписываете с застройщиком акт приема-передачи квартиры. Если при этом Вас просят подписать еще какие-либо дополнительные соглашения, внимательно их прочтите (там могут быть «доплаты» за квадратные метры, техническую документацию и прочее навязывание клиентам платных услуг по кабальным ценам).

Получив от застройщика акты приема-передачи квартиры (в них должны быть ссылки на ранее заключенные и уже зарегистрированные в ЕГРП договоры долевого участия, уступки и прочее), кадастровый паспорт (необязателен) и доверенность, Вы самостоятельно можете сдать эти документы в любой МФЦ, оплатив государственную пошлину.

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Какую квартиру легче принимать – с отделкой или без?

starush/Fotolia

Прием квартиры у застройщика происходит после сдачи дома в эксплуатацию. После приема новостройки госкомиссией примерно через 3 месяца начинается выдача ключей. До этого времени проводятся работы по обмеру помещений.

Дольщики принимают квартиры по очереди, обычно записываясь заранее. Приемка занимает примерно час, иногда больше, поэтому, чтобы не тратить время впустую на ожидание, запишитесь по телефону. В зависимости от количества квартир очередь может растянуться на пару месяцев.

Прежде всего потребуется копия акта о сдаче госкомиссии о том, что дом принят в эксплуатацию. Желательно запросить так называемый «акт скрытых работ»: информацию об электропроводке и других коммуникациях, «закрытых» стяжкой, чтобы Вы понимали, где именно они проходят.

Paritet.guru

Важно и качество исполнения работ: когда принимаете квартиру, осматривайте ее внимательно. Частая проблема: строители, делая каждый свою работу, портят чужую. В процессе тех же работ штукатуров больше всего страдают, как правило, окна и рамы, которые в итоге очень сильно заляпаны краской, подоконники и двери.

случай негарантийный (для поставщика окон), но будущего владельца квартиры это не утешит! А были и случаи вандализма, когда через окна волоком таскали мешки со строительными материалами; в итоге рабочие серьезно повреждали рамы.

Законодательство регулирует деятельность строительных компаний. Для приемки квартиры у застройщика опирайтесь на следующие документы:

  • Закон от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»;
  • ФЗ 214;
  • ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.;
  • № 261-ФЗ от 23.11.2009 г.;
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47;
  • Санитарные правила 70.13330.2012;
  • Свод правил 54.13330.2011;
  • Свод правил 60.13330.2012;
  • Свод правил 51.13330.2011;
  • Свод правил 73.13330.2012;
  • Свод правил 30.13330.2012;
  • ГОСТ 30673-99;
  • ГОСТ 23166-99;
  • ГОСТ 30971-2012.

Берем с собой документы, приборы и инструменты.

Многие не знают, как принять квартиру у застройщика, и приезжают фактически с пустыми руками. Однако необходимо взять с собой документы и приборы. Без документов представитель застройщика и управляющая компания откажутся подписывать акты, а без приборов вы не сможете оценить качество строительства.

памятка как принимать квартиру в новостройке

Основных документов два: паспорт и оригинал ДДУ (Договор долевого участия). Иногда просят взять СНИЛС.

На приемку должны приехать все взрослые дольщики, указанные в ДДУ. Как вариант, один собственник действует по доверенности от нотариуса.

Для практической оценки сдаваемой квартиры возьмите с собой приборы и инструменты:

  1. Блокнот и ручка для записи.
  2. Мощный фонарик.
  3. Рулетка от 3 м и больше.
  4. Пузырьковый уровень.
  5. Лазерный уровень.
  6. Пирометр (градусник).
  7. Зажигалка или спички.
  8. Складная табуретка или стремянка, особенно при высоких потолках.
  9. Как пользоваться приборами
  10. Пузырьковый уровень

Пузырьковый уровень желательно иметь двухметровый. Им измеряют вертикальные конструкции. Необходимо приложить уровень по вертикали одним концом, выравнять пузырек и посмотреть, насколько второй конец отходит от поверхности. В случае отклонений больше допустимых значений в 10 мм застройщик обязан выровнять стены.

Лазерный уровень

В монолитных домах нет стен, поэтому понадобится еще и лазерный уровень. Стоит он не дешево. От 3000 до 60 000 р. — цена уровня, 1500-2000 р. нужно будет отдать еще и за штатив. Если бригада рабочих уже подобрана, лучше одолжить уровень у них.

В новостройке устанавливаем уровень на штативе на высоте около метра. Затем замеряем рулеткой расстояние между лазерной полосой и полом. Сделать так нужно по всей квартире и сравнить полученные значения. Перепад пола — не более 2 см.

Пирометр

Определяет температуру. С ним необходимо пройти по периметру квартиры по стенам. Температура везде не должна опускаться ниже 18 C в холодное время года. Если температура ниже, значит, с наружной стороны либо нет утеплителя, либо он заделан некачественно.

Зачем нужен акт приемки-передачи квартиры?

Этап 1. Запись

Хотя, как говорит Марина Комогорова, заместитель руководителя департамента новостроек «НДВ-Недвижимость», были случаи, когда застройщик начинал требовать оплату коммунальных платежей с момента сдачи дома, а не передачи квартиры.

как правильно принят квартире в новостройке

Когда, кстати вообще начинается управление многоквартирным домом? По закону, застройщик должен передать дом управляющей организации в течении 5-ти дней после принятия его (дома) госкомиссией. В соответствии со ст.

Кстати, именно поэтому наличие строительного мусора на этапе приемки квартиры – плохой знак (дом в это время уже передан на баланс управляющей организации и вывоз мусора может быть включен в коммунальные платежи).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector