Правовой статус апартаментов

Чем грозит статус нежилого помещения

И в апартаментах, и в квартирах есть все удобства: вода, канализация, интернет, видеонаблюдение. И все же разница есть. Строительство коммерческих объектов контролируется не так строго, как возведение многоэтажных жилых домов.

Для последних действуют жесткие санитарные нормы, требования по планировке и уровню звукоизоляции. Новые жилые комплексы должны быть обеспечены социальной инфраструктурой: детскими садами, школами, поликлиниками.

На апартаменты эти правила не распространяются. Качество используемых материалов, расположение зданий, наличие придомовой территории и количество коммерческих помещений остаются на усмотрение застройщика.

Не учитываются здесь и территориальные нормы по количеству школ и детских садов на число проживающих. Это грозит тем, что образовательные учреждения не предоставят место для каждого ребенка из тех, кто живет в апарт-отеле. А дополнительные школы никто строить не обязан.

Отличие апартаментов от квартиры

Чтобы понимать, что такое апартаменты, стоит учитывать, что в рамках российского законодательства такая недвижимость считается коммерческой, допустимой для временного размещения и не обременяемой правилами возведения жилья, с предназначением под постоянное, основное проживание.

Апартаменты от квартиры отличают следующие особенности:

  • расположение в бизнес-центрах или центре города без учета правил жилищного строительства в отношении инфраструктуры и благоустройства;
  • отсутствие управления со стороны государственных органов – апартаменты не находятся и не могут включаться в составы ТСЖ и других жил. орг-ций, а управляющие и обслуживающие компании являются в их отношении частными, относящимися к соответствующему коммерческому объекту и действующими в рамках коммерческих обязательств;
  • коммерческий правовой статус – в отношении апартаментов действуют нормативы комм. недвижимости, что облегчает согласование почти любых работ по их перепланировке, но и при их оборудовании застройщик или девелопер не обязан себя обременять нормами шума, пожарными, санитарными и инфраструктурными условиями, характерными для жилой застройки;
  • только временная регистрация – апартаменты в максимуме своего статуса могут трактоваться как жилье для ситуативного, временного размещения, регистрироваться в них можно не более чем на 5 лет и регистрация эта временная, не сопоставимая с социальным пакетом постоянной прописки. В то же время, на территории апартаментов можно регистрировать юридические лица, а площади такого жилья могут применяться по коммерческому назначению (хоть и с ограничениями);
  • коммерческий налоговый статус – оплата налогов, а также платежей на содержание и коммунальные услуги в рамках апартаментов осуществляются по повышенным тарифам для коммерческой недвижимости, при этом, однако, НК определяет апартаменты как жилую недвижимость и обеспечивает ей соответствующий статус в плане налоговых послаблений;
  • сниженная стоимость приобретения – ввиду меньших затрат, которые несет при оборудовании такого жилья девелопер, апартаменты в сравнительной категории выступают как менее дорогое жилье;
  • дополнительный сервис – апартаменты, которые располагаются в комплексах бизнес-центров и многофункционального назначения, а тем более апартаменты в виде гостиничных номеров, обеспечиваются дополнительным набором сервиса, охраной, уборкой, доступом к условиям гостевой и туристической инфраструктуры.

Таблица сравнения квартиры и апартаментов

Правовой статус апартаментов

Исходя из общих категорий, апартаменты остаются удобным вариантом для временного размещения, вторым жильем при наличии постоянной прописки в другом месте, выездным жильем или резиденцией для проживания поблизости от офиса в рабочие дни.

Как быть с регистрацией

Апартаменты не попадают под определение жилого помещения, которое подробно разъяснено в Жилищном кодексе РФ. Следовательно, в них нельзя зарегистрироваться на постоянной основе (прописаться). С временной регистрацией также возникнут сложности: закон разрешает оформить ее только в апартаментах гостиничного типа.

Если недвижимость располагается в деловом центре, временный вариант исключен. Родителям нужно учитывать, что для регистрации детей в апартаментах требуется согласие всех совершеннолетних собственников.

Вопрос с регистрацией критичен, если вы приобретаете апартамент для постоянного проживания и пользуетесь при этом региональными льготами. Выплаты зачастую привязаны к месту прописки. Такие моменты лучше уточнять заранее.

Апартаменты юридический статус

16.02.2018

В определении о прекращении производства по делу суд указал, что из иска гражданина Ф.

к ООО усматривается, что данный спор по своему характеру связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку заявлен о правах на нежилое помещение, которое не может использоваться в иных целях, что следует из условий самого инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и фирмой, в рамках которого осуществлялось строительство именно офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами на земельном участке.

  • расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
  • крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат», а в п. 3.9: «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла».

Наиболее восприимчивы к недостаткам те, кто проживает в апартаментах на постоянной основе. Люди, использующие апартаменты в качестве временного жилья или приобретающие недвижимость с целью сдачи в аренду и имеющие иную недвижимость для постоянного проживания, могут практически не почувствовать обозначенные минусы.

Если согласно кадастровому паспорту, иной технической документации, а главное – в единой базе Росреестра прописано назначение здания – торговый или офисный центр, а также если назначение самих апартаментов прямо указано под офисы, точки общепита или иные формы коммерческого использования, то прописаться в апартаментах нельзя, даже временно.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли идти в мфц после регистрации на госуслугах

Отличие апартаментов от квартиры проявляется и в целях приобретения. Покупка апартаментов, как правило, носит инвестиционный характер, т. е.

в большинстве случаев они покупаются для получения прибыли, в то время как приобретение квартиры носит ярко выраженную социальную подоплеку – проживание.

Перейти  Как по акту проверить где было нарушение пдд номеру постановления

Если владелец апартаментов регистрируется в качестве ИП и декларирует доходы от сдачи имущества в аренду, то права на освобождение от налогов при реализации этих помещений он не имеет, даже если они находились в собственности более 3 лет.

  • Деловой комплекс «Империя» на Пресненской наб., д. 6, стр. 2;
  • Многофункциональный комплекс «Город Столиц» на Пресненской наб., д. 8 стр. 1;
  • «Башня Федерация» на Пресненской наб., д. 12;
  • Жилой комплекс «Звёзды Арбата» на Новом Арбате, д. 32;
  • Клубный дом на Крутицком пер., д. 14;
  • Бизнес-центре «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
  • Дом на ул. Братиславская, д. 6.

Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, которую выбирает застройщик, а оплата коммунальных услуг по тарифам, установленным для коммерческих нежилых помещений, в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией.

Стоит отметить, что наличие таких негативных факторов, как статус нежилого помещения и невозможность прописки, не отпугивает от апартаментов потенциальных покупателей. Это объясняется тем, что их контингент довольно специфичен — топовые менеджеры крупных компаний, сотрудники иностранных фирм, бизнесмены, большую часть времени проводящие в командировках.

В настоящий момент на рынке новостроек Москвы апартаменты занимают треть от проданного жилья. Покупателей привлекает прежде всего их цена, которая в среднем на 20 % процентов ниже, чем стоимость квартир.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Рекомендуем прочесть:  Алименты какой процент от зарплаты

Правовой статус апартаментов

В настоящее время застройщики крупных комплексов не обязаны возводить социальную инфраструктуру (строительство детских садов, школ, поликлиник и т.п.) и, как правило, этого не делают. Ряд апарт-комплексов строится в районах с уже сложившейся инфраструктурой, но этого не достаточно при значительном приросте населения в определенном районе.

спорта и туризма РФ № 35, согласно положениям которого под апартаментами подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения и апартаменты предназначены для временного проживания. Теперь обратите внимание на то чем апартаменты отличаются от квартиры, согласно ст.

16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом( либо его часть, квартира) часть квартиры_, комната. любое помещение имеет свое функциональное назначение, если жилое предназначено для постоянного проживания граждан, апартаменты относятся к средствам размещения, так же как санатории, дома отдыха и т. д.

, и имеют как следствие иное назначение, согласно действующему закону, апартаменты относятся к нежилому помещению даже несмотря на то, что при их строительстве застройщиком могут быть соблюдены все требования жилого помещения.

Как следствие одним из минусов апартаментов является именно отсутствие возможности зарегистрироваться и то что апартаменты имеют статус нежилого помещения. Зарегистрироваться в апартаментах можно, но только временно и то только в тех которые имеют статус гостиницы

Жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение и обеспечиваться инсоляцией согласно действующим санитарным нормам. Требования к инсоляции установлены в СанПиН 2.2.

1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», утвержденных Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г. .

Класс люкс. Может представлять собой шикарный пентхаус на верхнем этаже небоскреба либо особняк (виллу) на побережье. Встречается во всех крупных городах мира.

Достоинства и недостатки апартаментов

Такой недвижимости положен дополнительный сервис в виде ресторанов, охраны и набора развлечений. Как правило, выглядят такие апартаменты в виде пары просторных спален с отдельными ваннами.

«Элитарность» придает им выгодное расположение и дорогая отделка.

Апартаменты юридический статус Ссылка на основную публикацию

Юридический статус, которым обладают апартаменты, когда речь идет о жилье, предоставляемом для покупки застройщиками или девелоперами, остается в полной мере не выясненным.

Регуляцию статуса могут осуществлять нормативные документы непосредственно ЖК, акты Минтуризма, классифицирующие туристическую инфраструктуру, результаты конкретных судебных процессов, а также классификации НК.

При покупке апартаментов необходимо знать

В рамках сложившейся юридической практики, действующие акты Минтуризма определяют апартаменты в качестве объектов туристической сферы.

По результатам рассмотрения некоторых связанных с апартаментами вопросов, в рамках налогового кодекса за апартаментами может признаваться неклассифицированный статус жилого помещения и даже предоставляться льготы.

В конечном итоге, конкретные ситуации по апартаментам, например, связанные с взысканиями с недобросовестных девелоперов, проблемами с налоговыми статусами, вопросами постоянного проживания на нежилых территориях и т.д. находят свое разрешение судебным порядком.

Также продолжается разработка правовой базы, связанной с апартаментами, но при этом стоит учесть, что признание их жилыми помещениями по закону станет возможным только с соблюдением требований жилищного кодекса, что, в свою очередь, приведет к их удорожанию.

Финансовые вопросы

К сожалению, на апартаменты не распространяются государственные программы поддержки, льготные условия кредитования или субсидии. Использовать материнский капитал также нельзя. И выгодную шестипроцентную ипотеку для семей с двумя и более детьми в этом случае не дадут. Все перечисленные льготы действуют только для жилых помещений.

То же относится к имущественному вычету. После покупки квартиры вы имеете право вернуть определенную сумму подоходного налога. В 2018 году ее максимальный размер составил 260 000 рублей. Если недвижимость оформлена на обоих супругов, то каждый может запросить налоговый вычет.

Тогда сумма удвоится. Если квартира приобреталась в ипотеку, то вы также получите дополнительный вычет по кредитным процентам. Его максимальный размер составит 390 000 рублей. На апартаменты эти законы не распространяются.

Еще один щекотливый момент — коммунальные платежи. Тарифы для многоквартирных домов контролируются на федеральном и региональном уровне. Если они завышены, жильцы обращаются в антимонопольную службу, жалуются в прокуратуру или меняют управляющую компанию. У владельцев апартаментов такое право отсутствует.

Достоинства и недостатки

Правовой статус апартаментов

Достоинства и недостатки апартаментов выражаются в их статусе, расположении, эффективности использования и удобстве возведения/переоборудования. При этом ущерб и преимущество данной категории недвижимости имеется и со стороны застройщика/девелопера, и со стороны приобретателей и даже для государства.

  • отсутствие обременений, которые налагаются на недвижимость жилого назначения, которые позволяют проводить возведение или переоборудование дешевле, по упрощенным процедурам и с расчетом на коммерческое пользование;
  • возможность возведения объектов в центральных городских районах и на бизнес-площадках;
  • простота привлечения инвесторов с учетом стабильных показателей доходов по аренде, которые у апартаментов почти совпадают с доходами от сдачи в наем обычных квартир;
  • к недостаткам можно отнести неясный правовой статус, который не позволяет пока переводить апартаменты в категории общедоступного жилья и расширять строительную базу.
  • расположение в центре города или на бизнес-площадках с возможностью обеспечить себе удобный доступ на рабочее место;
  • комфортные условия проживания, дополнительный сервис и доступ к гостевой/туристической инфраструктурам;
  • показатели стоимости при покупке сниженные на 20-40% сравнительно с обычными жилыми квартирами того же сегмента.
  • отсутствие возможности получения постоянной регистрации и статуса проживания, которые не дают возможность делать такую недвижимость основной из-за того, что из апартаментов нельзя записаться в детский сад, школу, поликлинику и т.д.;
  • отсутствие доступа к классическому благоустройству жилых территорий;
  • стоимость обслуживания, ком. платежей и дополнительные сервисы по коммерческим тарифам делают содержание жилья дороже на треть;
  • налоговая политика, как и в других случаях с коммерческой недвижимостью;
  • невыявленный правовой статус, который подразумевает отсутствие возможности приобретения жилья по долевому участию, отсутствие возможности взять под апартаменты ипотеку, отсутствие возможности отстаивать свои права при грубых нарушениях со стороны застройщика/девелопера;
  • опасность признания судом помещения в качестве нежилого с запретом на проживание в некоторых случаях.
  • расширение объемов коммерческого строительства новой категорией, способной приносить дополнительные постоянные доходы;
  • возникновения ситуации с проживанием части граждан на территориях, считающихся нежилыми, и появление возможности у данных граждан запрашивать конкретизацию статуса своего жилья с целью социального обеспечения своего проживания.

В сумме можно говорить о том, что апартаменты остаются категорией дорогостоящего жилья, удобного для высокого среднего и высшего классов в качестве второго (третьего и т.д.) пространства под проживание.

А что с налогами?

Налог на жилую и нежилую недвижимость рассчитывается по разным ставкам. По федеральным нормам за квартиру платят от 0,1 до 0,3% кадастровой стоимости (государственной оценке недвижимости) в год. Для владельцев жилья предусмотрены вычеты: общая площадь уменьшается на 20 квадратных метров. В регионах действуют понижающие и повышающие коэффициенты, но сам принцип остается неизменным.

Перейти  Правила получения справки о регистрации с места жительства

Размер налога на апартаменты зависит от типа здания и варьируется от 0,5 до 2%. Кадастровая стоимость нежилой недвижимости обычно ниже, чем у квартир, но вычетов не предусмотрено — придется платить за всю площадь.

С точки зрения налогового законодательства апартаменты относятся к «иным помещениям».

28 октября 2016 года Московская городская дума приняла Закон «О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года №51 «О налоге на имущество физических лиц».

В частности, изменения коснулись владельцев апартаментов в торгово-офисных центрах. Если раньше ежегодный налог на такие объекты надвижимости составлял 2% от кадастровой стоимости, то сейчас введена льготная ставка в 0,5%.

Льготная ставка (0,5%) распространяется на 150 кв. метров апартаментов, общая площадь которых не превышает 300 кв. метров, включенных в соответствующий перечень.

На оставшуюся площадь (сверх лимита на применение льготной ставки) остаются в действии стандартные ставки, установленные для торговых и офисных объектов, а именно: 1,2% кадастровой стоимости объекта — в 2015 г.;

1,3% кадастровой стоимости — в 2016 г.; 1,4% кадастровой стоимости — 2017 г.; 1,5% кадастровой стоимости — в 2018 г. и последующие налоговые периоды. Указанные ставки действуют только в отношении торговых и офисных объектов, стоимость которых не превышает 300 млн. руб.

До введения этих поправок ставка в 0,5% распространялась только на апартаменты, расположенные в зданиях с гостиничным статусом.

Согласно поправкам, на льготный режим налогообложения могут рассчитывать владельцы апартаментов, которые одновременно удовлетворяет следующим условиям:

  1. нежилое помещение включено в реестр апартаментов или расположено в здании, включенном в указанный реестр. Реестр апартаментов и порядок его формирования утверждаются Правительством Москвы;
  2. площадь нежилого помещения не превышает 300 квадратных метров;
  3. кадастровая стоимость одного квадратного метра нежилого помещения по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, составляет не менее 100000 рублей;
  4. нежилое помещение не является местом нахождения организации;
  5. нежилое помещение не используется налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

Правительство Москвы уже приступило к анализу правоустанавливающих документов и в скором времени представит исчерпывающий перечень объектов с апартаментами.

Однако по состоянию на конец октября 2016 года в список апартаментов, владельцы которых могут рассчитывать на льготу, вошли лишь апартаменты в следующих объектах:

  • Деловой комплекс «Империя» на Пресненской наб., д. 6, стр. 2;
  • Многофункциональный комплекс «Город Столиц» на Пресненской наб., д. 8 стр. 1;
  • «Башня Федерация» на Пресненской наб., д. 12;
  • Жилой комплекс «Звёзды Арбата» на Новом Арбате, д. 32;
  • Клубный дом на Крутицком пер., д. 14;
  • Бизнес-центре «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
  • Дом на ул. Братиславская, д. 6.

Что из себя представляют апартаменты

В рамках классификации по международным стандартам, без применения относительно правового статуса, выделяются следующие классы апартаментов:

  • класс А – апартаменты-студия в пространственном решении от 20 до 50-ти (редко больше) кв.м., где обширная, комфортная жилая комната объединяется с кухней, как правило, обеспечиваются дизайнерской планировкой, панорамными окнами, обязательно должны располагать дополнительными помещениями ванной и туалета;
  • класс В – апартаменты, которые отличает наличие нескольких просторных помещений (две-три комнаты), достаточно большая жилая площадь (более 50-ти кв.м.), отдельная полностью оборудованная кухня, смежный или отдельный санузел;
  • класс С– апартаменты, рассчитанные на проживание большого числа людей (например – семьи и прислуги), многокомнатные, снабженные отдельными или несколькими уборными, кухней, также могут дополняться кладовыми, лоджиями и террасами, бассейнами, отдельными выходами и т.д. Площадь превосходит 100 кв.м., количество комнат, как правило – от пяти;
  • люксовый класс – речь идет об апартаментах нетиповой индивидуальной планировки, в число которых могут входить помещения пентхаусов бизнес-небоскребов центра города или загородные особняки, дома, виллы в живописном окружении. Структура помещений, комнаты, и дополнительные удобства соответствуют нетиповым элитным комплектам, удобным для пользователей, обязательно обеспечивается сервис, охрана, дополнительные элементы инфраструктуры.
Перейти  Какие документы менять при смене фамилии, сроки

По своим функционально-нормативным категориям выделяются следующие виды апартаментов:

  • апартаменты в целом – жилая недвижимость в бизнес-центрах, небоскребах, офисно-жилых домах центра города, обеспеченная дополнительным сервисом, пригодная для резидентного и постоянного проживания, принадлежать такая площадь может юр. лицу, предоставляющему аренду, физ. лицу на праве собственности, реже – отелю или гостинице;
  • сервисные апартаменты – категория, которая подразумевает наличие владельца в виде отеля, гостиничного комплекса, компании, предоставляющей гостевое размещение. Функционально сервисные апартаменты могут представлять собой отдельные квартиры, расположенные в жилых домах или в бизнес-небоскребах с сегментами жилого размещения, удобные для проживания в центре города или деловых районах. Наем таких помещений обеспечивается частью объемов сервиса, свойственного гостиницам – уборка, наличие менеджера, сервисные поставки и т.д. Отдельный правовой статус зависит от места размещения;
  • апарт-отели – сегменты гостиничного бизнеса, предоставляющие апартаменты (обычно класса А и В) в краткосрочное и долгосрочное пользование, отличаются наличием всего необходимого сервиса, от ресепшн до охраны и уборки номеров, доступом к туристической инфраструктуре и возможностью комфорта проживания, сравнимого с постоянным жильем;
  • кондо-отели – категория недвижимости, владение жилыми площадями по отдельным ячейкам (апартаментам) или группами (частями здания) допускается для частных физ. и юр. инвесторов. В кондо-отелях (кондоминиумах) допускается приобретение недвижимости для проживания на временной или постоянной основе.

В рамках российской действительности апартаменты, которые относятся к категории отельных или гостиничных, трактуются просто как определенный тип номеров с установленными характеристиками в виде более 40 кв.м.

Наиболее неоднозначным статусом обладает недвижимость, которая определяется как апартаменты без отельной классификации или апартаменты, которые относятся к категории кондоминиумов. Здесь речь идет о продаже застройщиком жилья на территориях, которые не считаются жилыми в рамках правоприменительной практики РФ, при этом, в отличие, например, от лофтов, которые строго трактуются как нежилые помещения, проживание на территории которых в рамках постоянного или основного жилья фактически нелегальна, апартаменты, исходя из изначальной своей «гостиничной» классификации могут считаться объектами, предназначенными под временное проживание с возможностью сообразной регистрации на срок до пяти лет и последующим ее продлением.

Правовой статус апартаментов

При этом стоит учитывать, что в отношении апартаментов застройщик не обременяется необходимостью соблюдения норм возведения для жилых помещений, и потому более свободен в исполнении проектов и обязан соблюдать только общие строительные нормы.

Специфика популярности и удобства апартаментов состоит в том, что их начали вводить в процессе снижения спроса на коммерческие территории в ходе кризисных явлений последних лет, потому, в рамках общих сравнимых категорий, они дешевле и до определенной степени удобнее аналогичного жилья в тех же районах.

Расположение апартаментов в бизнес-центрах или центральных районах города делает их удобными в плане транспортной доступности и даже возможности размещаться поблизости или в одном здании со своим офисом.

Осторожно: общее имущество

Владельцы квартир часто не знают, что им принадлежит и часть общего имущества. К нему относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории. И хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве.

Для серьезных изменений требуется согласие собственников. Здесь все относительно демократично: вы голосуете своими квадратными метрами. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры.

С апартаментами все не так однозначно. Высший арбитражный суд определил, что собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир.

Но есть нюанс: помимо самих апартаментов, в комплексе могут быть и большие вестибюли, и зоны отдыха для посетителей офисов, и торговые помещения. Если управляющая компания наймет садовника или дворецкого, эти расходы лягут на плечи всех собственников.

Бывают ситуации, когда значительную часть здания выкупает один человек, который становится мажоритарным собственником. Ему принадлежит большинство голосов и он имеет право принимать решения практически единолично. Такое случается крайне редко, но вполне вероятно.

Зачем тогда покупать апартаменты?

На каждый товар есть свой покупатель — это правило применимо и к недвижимости. Несмотря на описанные минусы, у апартаментов есть и преимущества.

  • Расположение. К площадкам для строительства жилых комплексов предъявляются строгие требования. Например, участок не подходит для возведения многоквартирного дома из-за небольшого размера или близости промышленного объекта. А гостиницу на нем построить можно. Тогда покупка апартаментов — единственный вариант приобрести жилье в понравившемся месте.
  • Стоимость. Цена квадратного метра, как правило, ниже, чем в квартире. Связано это не с экономией на качестве материалов, а с упрощенным согласованием и пониженными расходами застройщика. Земля под нежилые объекты стоит дешевле, плюс не нужно тратиться на социальную инфраструктуру.
  • Возможности для творчества. Апартаменты нередко выбирают фрилансеры и представители творческих профессий, ведь в них удобно организовать студию или мастерскую.
  • Вариативность планировки. В апартаментах нет ограничений по размещению «мокрых зон» и есть все возможности для реализации нестандартных решений.
  • Инвестиции. Апартаменты приобретают и для последующей сдачи в аренду. Поиском жильцов и документооборотом во многих апарт-комплексах занимается управляющая компания.
  • Перспектива. Ряд застройщиков обещают впоследствии перевести апартаменты в жилой фонд. Но это не всегда возможно.

Официальный статус апартаментов

На момент подготовки статьи в России нет закона, обозначающего статус апартаментов и регулирующего права их владельцев. На рассмотрении Госдумы находится законопроект, который должен сократить разрыв между юридическим и фактическим статусом такого жилья.

Пока что спрос на апартаменты растет за счет их доступной стоимости, имиджевой составляющей и удобного расположения. Сохранит ли этот формат недвижимости свое очарование и приятную разницу в цене, если апарт-отели приравняют к жилой недвижимости? Будем держать вас в курсе!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector