Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, содержание и особенности получения || Приобретение права собственности на квартиру

Как было, как стало

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент.

Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности.

Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.

Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие.

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.

Оправоустанавливающихдокументахнаквартиру

Дляприобретенияправавладения, егоудостоверенияираспоряженияимнеобходимосоответствующееподтверждение.

Получитьжильеможноразличнымиспособамиидлякаждогоизнихсуществуютсвоиправоустанавливающиедокументы. Правананедвижимыйобъектмогутпоявлятьсянаоснованиидоговоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевогостроительства), актовгосударственныхорганов,  судебныхрешений, принаследованииимущества.

Рассмотримподробнеекаждыйизних.

В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождает

Чащевсегособственностьвозникаетизсделоккупли—продажи.

Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество? Документом, подтверждающимправособственниканаимуществовданномслучае, первоначальнобудетдоговориактприема—передачи  кнему.

Еслиприобретаетсяжильенапервичномрынке, этоможетосуществлятьсяпутемпокупки, либозаключениемдоговоранаучастиевдолевомстроительстве.

Вслучаяхсдругимисделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это такжесоответствующийдоговор. Именновэтомписьменномдокументеуказываетсянапередачуправотодноголицакдругому. Ктакимдоговорам, какправило, составляютсяактыприема—передачиимущества, подтверждающиефактическуюегопередачу.

Другимоснованиемдляприобретенияправнаквартируможетслужитьактразличныхгосударственныхорганов. Самыйраспространенныйслучай – эторешениеобезвозмезднойпередаче  квартирывсобственность, тоестьприватизация.

Донастоящеговремениправогражданнаэтубезвозмезднуюпередачужильяещесохраняется. Внекоторыхслучаяхтакимоснованиемможетпослужитьсудебныйакт, принятыйпоспоруоправахнанедвижимость.

Вынесеннымрешениемопределяетсясудьбаимуществаиличностьеговладельца.

Статьсобственникомквартирыможноиприполученииеепонаследству. Независимооттого, происходитлинаследованиепозаконуилипозавещанию, заводитсянаследственноедело.

Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе

Послезавершениявсехтребуемыхзакономпроцедур, нотариусомвыдаетсясвидетельствооправенанаследство.

Каждыйизуказанныхвышедокументов, всвоюочередь, служитоснованиемдляосуществлениярегистрациизаключенныхсделокиправнанедвижимыеобъекты.

Именноактрегистрацииявляетсяосновнымдокументом, удостоверяющимвозникновение, переходипрекращениеправсобственника.

Безееосуществлениястатуссобственниканебудетсчитатьсяподтвержденнымвполномобъеме. ИменноприналичиисвидетельстваиливыпискиизЕГРПвладелецможетсвободнораспоряжатьсясвоимимуществомивступатьвсделкистретьимилицами.

Стоитотметить, сиюлятекущегогодасвидетельствабольшевыдаватьсянебудут. Единственнымудостоверяющимрегистрацию  документомстанетвыпискаизреестра.

Однакоеговыдачаневозможнабезпредъявлениярегистраторудоказательств, подтверждающихосуществлениесделки, получениенаследства, участиявприватизацииилииногозаконногоспособаприобретенияимущества.

Если нет свидетельства

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Не стоит волноваться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно их восстанавливать, получать новые взамен старых.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?

Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован.

Перейти  Гостехнадзор череповец получить права тракториста

А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной.

Кемвыдаются  документынасобственность?

Посколькудокументы  обустановленииправимеютбольшуююридическуюзначимостьдляопределениясобственникаимуществаиобъема, кихоформлениюследуетотноситьсякрайневнимательно.

Присоставлениилюбыхважныхбумагследуетруководствоватьсяопределеннымиправилами. Общимдлявсехдокументовнасобственностьявляетсяуказаниенасамобъект.

Содержащиесявнемданныедолжныпозволятьчеткоидентифицироватьприобретаемуюквартиру. Книмотносятсяданныеоплощади, адресе, техническиххарактеристиках, годепостройки.

В документах на право владения обязательно должен быть указан сам объект, с описанием его точных технических параметров и адреса.

Присовершенииразличныхсделок, кромеобязательногоуказаниянаихпредмет,  важнымиусловиямимогутявлятьсяихцена, срок, взаимныеобязанности, правасторон.

Договоры, касающиесянедвижимыхобъектов, составляютсяписьменно, содержатуказаниенаместо,  датуихсовершения.  Издокументадолжнобытьпонятнокто, когда, чтоинакакихусловияхпередал (получил).

Какуказывалосьвыше, всесделкиснедвижимостьюнепременнодолжныпройтипроцедурурегистрации. Послееесовершения  надоговоре  проставляетсяштампрегистрирующегооргана.

Каждое выданное свидетельство на собственность является бланком строго учета и максимально защищено от подделок

Чтокасаетсясвидетельстваоправенанаследство, требованиякегосодержаниюустанавливаютсяспециальныминормамионаследовании, нотариате.

Онодолжнострогоотвечатьпринятойформеисодержатьсведенияодатевыдачи, оформляющемегонотариусе, наследодателе, времениоткрытиянаследства, наследуемомимуществе, наследнике (наследниках), размередоли, еслиимеетсяболееодногонаследника.

Решениясудебныхииныхоргановтакжесоответствуютопределеннымустановленнымзакономтребованиям.

Обязательносодержатуказаниенадату, местовыдачи (принятия),  наименованияоргана,  объектнедвижимости, новыхвладельцевимущества, обстоятельства, послужившиеоснованиемдляпринятиятакогорешения. 

Крометого, наофициальныхбумагахвсегдапроставляетсяподписьруководителя, иногоуполномоченноголицаипечатьорганизации (органа).

Регистрационныесвидетельства, выданныедоиюля2016года, должныбылиоформлятьсявсоответствиисустановленнымгосударствомбланком.

Каждоесвидетельствоподлежитстрогомуучету, имеет:

  • отдельнуюсериюиномер,
  • печать,
  • подписьруководителя,
  • датувыдачи,
  • особыезнаки, исключающиевозможностьподделки.

Свидетельствофактическипередаетсведения, указанныевЕГРП, аименно:  данныесобственника, подробноеописаниеквартиры, указаниенавидправа, основаниеегоприобретения, наличиеобременений. 

Выписка, выдаваемаяпозапросуобратившегосялица, содержитданныеономереобъекта (кадастровомилиусловном),  егохарактеристиках (т.е. указываетсяадрес, размерыплощади, назначение), правообладателе, видезарегистрированногоправа, времениегорегистрации.

Документы на собственность могут выдаваться разными инстанциями, в зависимости от того, каким путем она была получена

Кудаобращатьсязаполучениемподтверждающихсобственностьдокументовзависитотихвида. Сдоговорамивсеясно, ихсоставлениеиподписаниеявляетсяделомсторонсделки.

Вотдельныхслучаяхдляихудостоверениятребуетсяобращениекнотариусу. Необойтисьбезобращениявнотариальнуюконторуивслучаежеланиявступитьвсвоиправанаследника. 

Ккакомуименнонотариусустоитидтидляоткрытиянаследственногодела, стоитуточнитьвнотариальнойплатесвоегорегиона.

Приреализацииправанаприватизациюобращатьсянеобходимовместныеорганысамоуправления, заведующиеданнымвопросом.

Судебныйорган, вкоторыйследуетобратитьсязазащитойсвоихинтересовсобственника, определяетсясучетомправилподведомственности, подсудности.

Восновном, спорыонедвижимостиразбираютсяпоместуеенахождения.

ЧтобызарегистрироватьсвоеправапотребуетсяобратитьсявРостреестрилимногофункциональныецентры. Обратитьсяспросьбойовыдачевыписки  изреестраправнанедвижимоеимуществоможно  врегистрационныеорганы, Кадастровуюпалатуилимногофункциональныйцентр.  Путемличногообращения, иличерезинтернетнасайтеорганизации.

Свидетельство о праве или выписка из ЕГРП — документы, которые подтверждают факт владения недвижимостью и дают возможность распоряжаться нею по своему усмотрению

Любойсобственникимеетправораспоряжатьсясобственнымимуществом.

Присовершениисделоквотношениипринадлежащегоемуобъекта, ондолженподтвердитьсвоеправо.

Основнымдокументомдляэтого, конечно, служитсвидетельствооправелибовыпискаизЕГРП.  Именноонидостоверноподтверждают  статусвладельцаиегоправораспоряжатьсяимуществом, втомчисле, отчуждатьдругимлицам.

Вслучае, еслисобственниксамостоятельнонежелаетзаниматься, кпримеру, продажейквартиры, оформляетсядоверенностьнаосуществлениеегополномочийдовереннымлицом. 

Выдаетсятакаядоверенностьобычнонотариусом. Вместестем, присовершениисделокцелесообразноизучатьитедокументы, наоснованиикоторыхбылапроведенагосударственнаярегистрация.

Чемболеетщательнаяпроверкабудетпроведенапризаключениисделки, темменьшевероятностьнеприятныхсюрпризовивозможныхспоровоправе.

Еслисобственникхочетсоставитьзавещание, вкоторомсодержится  общаяфразаобоставлениивсегосвоегоимуществаопределенномулицу, отнеготребуетсятолькоудостоверениеличности.

Когдаречьидетоконкретномимуществе, представляютсядокументы, подтверждающие законные основания собственности.

Менять или не менять

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо!

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление установленного образца.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.
Перейти  Ходатайство в арбитражный суд о продлении срока подачи апелляционной жалобы образец

Что получим взамен

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер.

Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.

), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);

Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Почем выйдет?

Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

О сроках

Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно.

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется. Связано это с тем, что приобретение имущества по этим основаниям не является сделками, а в случае наследства регистрация ранее возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Перейти  Имеет ли гражданская жена право на наследство после смерти мужа

Доверяй и проверяй

Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят.

И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки.

А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.) приобрел недвижимость незаконно, то регистрация не будет осуществлена.

Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Выписка из ЕГРП

Взять выписку из ЕГРП советуем всем, кто собирается покупать недвижимое имущество. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Для этого понадобится минимум документов:– удостоверение личности,– квитанция об оплате (стоимость для физического лица 100 рублей),– соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба (ФРС) должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию. Если же ЕГРП ведется на магнитных носителях, то информация предоставляется не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения.

О том, что кто-то интересовался его недвижимостью, вправе знать и сам правообладатель. ФРС обязана по его запросу предоставить информацию обо всех, кто получил сведения о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества.

Екатерина Дагинова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector