Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как продать квартиру после вступления в наследство

Процедура оформления наследуемой квартиры

Продажа квартиры после вступления в наследство возможно только при полном оформлении всего процесса принятия. Первое, что необходимо сделать приемникам – это подготовить заявление о вступлении в наследство. Сделать этого можно несколькими способами:

  1. Обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело, и написать заявление лично. Документ будет удостоверен специалистом и принят к рассмотрению.
  2. Составить заявление и заверить его у любого другого нотариуса (при невозможности предоставить документ лично). Удостоверенную бумагу следует отправить в нужную контору заказным письмом.
  3. Попросить кого-либо написать заявление вместо заявителя. При этом постороннее лицо имеет право написать документ у нотариуса только при наличии доверенности от наследника.

Срок, в течение которого необходимо заявить о своих правах на квартиру по наследству – 6 месяцев с даты гибели наследодателя (статья 1154 ГК РФ).

После открытия наследственного дела родственники наследодателя должны собрать и предоставить нотариусу пакет документов для оформления. К первой части бумаг относятся:

  • Свидетельство о смерти.
  • Выписка о месте последней регистрации погибшего.
  • Выписка о снятии умершего с регистрационного учета.
  • Заявление о вступлении в наследство.
  • Завещание либо документы, свидетельствующие о родственной связи заявителя и наследодателя.

При оформлении вступления в наследство у нотариуса необходимо также предоставить все документы, касающиеся личной собственности умершего. При наличии в наследственной массе недвижимости (квартиры) следует подготовить:

  • Документы о праве собственности: свидетельство, выписка из ЕГРП, договор (купли-продажи, дарения, наследования).
  • Техническая документация: выписка и паспорт из БТИ, кадастровые бумаги.
  • Оценочная документация: результаты экспертизы об определении цены квартиры.

Определение рыночной стоимости жилья на момент гибели владельца квартиры необходимо для определения стоимости наследственной массы. На основании полученной суммы рассчитывается госпошлина, которая должна быть оплачена наследниками при получении свидетельства о наследстве.

В течение полугода нотариус ведет наследственное дело и определяет круг приемников, а также – размер их долей. По истечении этого периода специалист выдает всем признанным получателям свидетельство о наследстве, которое подтверждает права приемников на наследственную квартиру.

Как только будет получено свидетельство о наследстве, получатели квартиры могут зарегистрировать свои права собственности в отношении недвижимости. Сделать этого обратившись в Росреестр со свидетельство, паспортом и заявлением.

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления.

Прежде чем начать искать покупателя, необходимо вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру. Без этого невозможно продать жилье, так как до момента регистрации прав собственности владельцем по-прежнему остается наследодатель. Итак, начнем с оформления наследства.

Принятие наследства может происходить по завещанию или, если оно отсутствует, по закону в порядке установленной очередности. Вся процедура осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Оформить вступление в права наследования можно одним из двух способов:

  1. Подача заявления в нотариальной конторе.
  2. Обращение в суд.

Первый способ быстрее. Нотариус примет все документы и в определенную дату выдаст свидетельство о вступлении в права наследования. Судебный процесс, как правило, затягивается.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Для оформления наследства необходимо обратиться в нотариальную контору по адресу последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в наследственную массу.

Если нотариус по каким-либо причинам отказывает в оформлении, обращаться нужно в суд. В ходе судебного разбирательства потребуется доказать, что вы действительно имеете право на наследство или его часть.

Для оформления принятия квартиры в наследство потребуются следующие документы:

  • Заявление – выдаст нотариус.
  • Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании гражданина умершим.
  • Общегражданский паспорт наследника.
  • Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем, если наследование происходит по закону – свидетельство о рождении или браке, справки из ЗАГСа и др.
  • Завещание, если оно есть.
  • справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга.
  • Письменный отказ от наследства от других претендентов.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.
  • Техническая документация из БТИ.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Кроме этого может понадобиться документ с указанием стоимости наследуемой квартиры.

По общему правилу срок вступления в наследство составляет полгода с момента открытия наследственного дела. Если в этот период наследник по каким-то причинам не примет имущество наследодателя, право на него перейдет к наследникам последующих очередей по закону.

Пункт 1 ст. 1154 ГК РФ:Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Когда срок пропускается по уважительной причине, восстановить его можно в судебном порядке. Возможно также решение проблемы без участия суда. Для этого необходимо получить согласие на перераспределение наследственной массы от других наследников.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Основанием для восстановления срока принятия наследства может быть одна из следующих ситуаций:

  1. Наследник не знал и не мог знать о смерти наследодателя. К примеру, человек вообще не знал своего родственника или знал, но общался с ним очень редко.
  2. Наследник знал о смерти родственника, но думал, что наследовать нечего.
  3. Наследник – недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, которое не может самостоятельно реализовывать свои права.
  4. Наследник не смог явиться к нотариусу в установленный срок по определенным обстоятельствам. К примеру, он проходил длительное лечение в стационаре, служил в армии и т.д.

Передача денег за квартиру

Это не исчерпывающий список. Возможны и иные основания для продления срока вступления в наследство.

Нормативно в законодательстве закреплено два основания для наследования имущества: по закону и по завещанию. Процедурное оформление документов на все виды недвижимого имущества из-за кончины родственника будет отличаться по каждому виду.

Если никаких обременений и споров о наследственных долях нет, то процесс регистрации вновь возникшего права на собственность займет 6 месяцев. Такой же срок установлен и для открытия наследства, если было оформлено завещание.

Наследнику нужно предпринять следующие действия:

  1. Подать заявление о прекращении регистрационного учета умершего. Простыми словами выписать родственника из квартиры ввиду его кончины. С этой целью член семьи обращается в регистрационный орган с заявлением, к которому подкладывается свидетельство о смерти. Там же предстоит получить справку о снятии с учета усопшего.
  2. Следующий этап – длительный и сложный. Со справкой, выданной по месту последней регистрации, наследник должен обратиться к нотариусу, который потребует дополнительный пакет документов для оформления наследственного дела. Важно на этом этапе максимально собрать сведения о возможных или потенциальных претендентах на наследственную долю, поскольку в дальнейшем отсутствие полноты этих сведений может нанести вред сделке по купле-продаже квартиры.
  3. Как только все документарные тонкости будут улажены, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этой официальной бумагой стоит поспешить в регистрационный орган, который осуществит присвоение статуса законного правообладателя наследуемой квартиры.

К заявлению о регистрации имущества прикладывают:

  • документ, удостоверяющий личность наследника;
  • кадастровый паспорт на объект перехода законного права собственности;
  • подтверждение уплаты пошлины за регистрационные действия.

Четкое соблюдение такого порядка оформления квартиры не вызовет никаких сложностей в будущем.

По какой цене продать квартиру

В действующем российском законодательстве есть 2 срока привязки имущества к получателю наследства. Каждый из них обусловлен юридическими и экономическими целями.

Перейти  Обязан ли я пускать коллекторов домой

Так, в интересах фискальной системы датой получения вещей покойного является день его открытия. А в соответствии с Гражданским кодексом России, день открытия — это день смерти лица.

Если точный день смерти неизвестен, то дату устанавливает суд — это может быть:

  • дата обнаружения тела,
  • приблизительная дата смерти,
  • дата признания лица умершим или безвестно пропавшим с высокой вероятностью смерти.

Такой срок необходим для продолжения уплаты налоговых платежей. Ведь фискальные платежи, коммунальные платежи и другие выплаты за недвижимость умершего нужно платить, а процесс вступления в наследство может затянуться на полгода-год и даже больше.

Необходимо, чтобы в это период поступления в бюджет не прекращались. Поэтому «задним числом» для этих целей вероятные приемники считаются приемниками по пассивам умершего — им начисляются налоги и платежи ЖКХ, они уплачивают долги и выполняют обязательства наследодателя.

Перед продажей необходимо зарегистрировать жильё в Росреестре.

А вот для продажи такой недвижимости придётся пройти все этапы вплоть до регистрации права собственности.

Сразу после получения выписки из Росреестра о записи в государственном реестре недвижимости нового собственника можно продать квартиру в обычном порядке.

Однако, чтобы получить эту выписку, потребуется вступить в полномочия приемника.

Официальное начинается с момента получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдаёт нотариус по месту жительства или пребывания умершего. Обобщённо весь путь до продажи наследованного жилья выглядит следующим образом.

По завещанию наследниками могут быть абсолютно любые физические и юридические лица независимо от степени родства. Соответственно, лица, которые не перечислены в завещательном документе, не могут претендовать на долю в имуществе, кроме редких исключительных случаев.

Исключительными лицами являются люди, которые получают долю в наследственной массе независимо от сведений, приведённых в завещании.

Ими являются:

  • дети умершего до 18 лет;
  • нетрудоспособные члены семьи умершего.

Как получить квартиру по завещанию подробнее здесь. Если же завещания нет, то все происходит по стандартной схеме очередности наследников.

Так, ценности покойного в первую очередь должны достаться близким родственникам и членам семьи. Членами семьи являются в том числе свойственники, если они проживали с умершим и имели с ним совместное хозяйство.

Близкими родственниками признаются родственники по нисходящей и восходящей линиям:

  • дети,
  • родители,
  • внуки,
  • бабушки, дедушки,
  • усыновленные, удочеренные,
  • а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Членами семьи считаются:

  • супруг/супруга,
  • пасынок и падчерица,
  • отчим и мачеха, если они жили вместе и вели с умершим единое хозяйство, т. е. расходы и доходы на проживание были совместные.

Получение квартиры в наследство

Для получения свидетельства о праве на наследство приемники принимают имущество скончавшегося через полгода со дня смерти или судебного решения о смерти/признания умершим и т.д. для чего посещают нотариуса по месту учёта.

Фактическое принятие вещей покойного — это взятие прав и обязанностей владельца.

В случае квартиры приемник принимает имущество:

  • путём вселения в жильё,
  • осуществлением ремонта,
  • уплаты фискальных имущественных платежей и коммунальных выплат, долгов и т.п.

Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства. Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти.

Полученное свидетельство служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре, а если жилплощадь не включена в кадастровый учёт, то и для постановки на кадастр.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт, нужно иметь на руках технический паспорт или план. Если у умершего был такой документ, важно уточнить, соответствуют ли письменные данные реальным — ведь умершим могла быть сделана самовольная перепланировка квартиры или переустройство, которые не отражены в документации.

В таком случае технический паспорт/план придется обновить — вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект и составят сертифицированный акт для изготовления технических документов. В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности.

После этого можно продать квартиру.

3 855 просмотров

После получения наследства преемники могут распоряжаться им по своему усмотрению. Собственность можно подарить, обменять или продать в установленном законом порядке. Чтобы правильно оформить сделку нужно знать, когда можно выставлять имущество на продажу и какие документы необходимо подготовить.

Чтобы продать или обменять доставшуюся по наследству недвижимость, необходимо сначала принять ее и оформить нотариальное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Только после этого новый владелец может начинать подготовку документов для заключения договора купли-продажи или размена квартиры.

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст.

1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства).

В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если предметом наследства становится квартира или дом, то фактическим принятием считается совершение следующих действий:

  1. Вступление во владение/управление недвижимостью.
  2. Принятие мер по сохранности квартиры.
  3. Оплата расходов по содержанию жилья.
  4. Погашение любых задолженностей, связанных с недвижимостью (например, коммунальных платежей).

Как продать квартиру после вступления в наследство

Для оформления перехода права собственности преемник обращается к уполномоченному нотариусу с такими документами:

  1. Оригинал свидетельства о смерти.
  2. Заявление о принятии имущества или заявление о выдаче свидетельства на наследство. Можно подать лично или отправить почтой на имя уполномоченного нотариуса

В случае почтовой отправки личная подпись преемника должна быть засвидетельствована нотариально. Если собственников несколько, то после выделения частей нотариус выдает каждому свидетельство о праве на долю в наследстве.

Согласно ст. 1175 в собственность переходят не только активы, но и долги покойного. Поэтому если при жизни родственник не платил обязательные коммунальные платежи, то преемники обязаны погасить задолженность. Пока не будет оплачен долг, квартиру продать не получится.

Согласно ст. 131 ГК РФ имущественные права на недвижимость, а также ограничение, переход и прекращение этих прав подлежат обязательной регистрации в едином госреестре (ЕГР). А значит, квартиру, доставшуюся после завещания или наследования по закону, можно продать только после получения свидетельства о праве собственности, которое выдается в территориальном органе Росреестра.

Согласно части 4 Федерального Закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» госрегистратору подаются такие документы:

  1. Оригинал свидетельства о праве наследования.
  2. Заявление о регистрации права собственности (бланк выдается в отделении Росреестра).
  3. Паспорт правопреемника.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Платежку, подтверждающую уплату госпошлины. Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35. Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий.

Заявление о регистрации права собственности, страница 1Заявление о регистрации права собственности, страница 2

Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.

Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  2. Свидетельство о праве на наследство.
  3. Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  4. Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
  5. План жилья и кадастровые документы из БТИ.
  6. Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  7. Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  8. Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.

После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр. Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  1. Заявление.
  2. Паспорта.
  3. Нотариальный договор купли-продажи.
  4. Акт приема-передачи недвижимости.
  5. Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
Перейти  Как делится доля в квартире ребенка в случаи смерти владельца

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки».

Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Необходимость оплачивать налог на продажу имущества зависит от того, как много времени прошло с момента вступления в наследство. Срок отсчитывается со дня открытия наследства (смерти наследодателя):

  • менее 3-х лет – необходимо оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ);
  • более трех лет – налог не оплачивается.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

3 855 просмотров

12 просмотров

После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Открытым остается вопрос о налогообложении подобных сделок.

Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно вступить в свои права, получить свидетельство и оформить право собственности.

Только потом новый владелец сможет продать унаследованную квартиру. Однако в законе есть несколько ограничений.

Они связаны с преимущественным правом покупки при отчуждении части имущества и налогообложением полученного от продажи недвижимости дохода.

Отчуждать принятое наследство можно хоть на следующий день после вступления в права. Однако основная сложность возникает при налогообложении сделки. Чтобы избежать уплаты НДФЛ в размере 13% с момента принятия наследства должно пройти не менее 3 лет.

По завещанию

Распорядительный документ является одним из способов получения наследства. Однако при отчуждении унаследованного имущества завещание не играет никакой роли. Наследник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, но с учетом некоторых ограничений, о которых было сказано выше.

По закону

Принятие наследства по закону также является одним из способов вступления в имущественные права после смерти наследодателя. Каких-либо преимуществ или ограничений он не дает.

После получения свидетельства и регистрации права собственности новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество.

Отчуждение объекта недвижимости происходит на аналогичных условиях.

После завершения процедуры наследования и получения соответствующего свидетельства, выгодополучателю нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности. Процедура занимает от 3 до 5 дней. После получения подтверждающих документов наследник может совершать любые сделки, которые не запрещены законом.

Отчуждение объекта недвижимости подразумевает оформление договора купли-продажи. Документ обязательно составляется в письменном виде (ст.550 ГК РФ). Иначе сделка считается недействительной. Нотариальное удостоверение подобных сделок больше не требуется.

Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено. Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.

Документ должен содержать:

  • наименование договора;
  • дату, место заключения;
  • сведения об участниках сделки;
  • предмет соглашения;
  • стоимость и порядок расчета;
  • существенные условия соглашения;
  • заключительные положения договора;
  • подписи сторон.

Реализация недвижимого имущества подпадает под объекты НДФЛ — подоходного налога. Но во всех ли случаях нужно его платить? Освобождается ли наследник от обязанности отдать государству 13% от полученной жилплощади в связи с её продажей?

Ведь такая квартира получена бесплатно — по полномочиям приемства, и предъявить расходы на её приобретение невозможно, а 13% от полной суммы продажи — довольно крупная сумма.

Как не платить или уменьшить платёж?

В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока нахождения этой квартиры в его собственности.

Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет. В противном случае придётся платить 13% от выручки.

К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей. Сумма значительная.

Недвижимость, перешедшая в порядке наследования, имеет риски как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя

Покупателю нужно тщательно изучить документы на жильё и убедиться, что после покупки к нему не заявятся люди, претендующие на долю в имущественной массе покойного.

Какие документы нужно изучить:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Справка о составе семьи — чтобы узнать, кто прописан в объекте;
  3. Архивная выписка из домовой книги — чтобы узнать, кто был когда-либо прописан в объекте;
  4. Технический план;
  5. Кадастровый паспорт или универсальная выписка из ЕГРН. Важно требовать от продавца свежую выписку — чтобы увидеть информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
  6. Свидетельство о праве на наследство;
  7. Регистрационные документы;
  8. Справка из лицевого счёта о состоянии долгов;
  9. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров (иногда это необходимо, чтобы убедиться в адекватности продавца);
  10. Разрешения на продажу от супруга — если собственность совместная;
  11. Разрешения органов государственной опеки — если среди собственников есть дети или недееспособные.

Для надёжности стоит посетить нотариуса, занимавшегося делом и навести справки о недвижимости. Не стоит соглашаться на преддоговор с задатком, максимум — авансовое соглашение. Лучше всего заключить договор при помощи нотариуса или хорошего юриста.

Для продавца

  • Первый риск — это НДФЛ.
  • Второй — вероятность появления иных наследников, которые через суд добьются признания договора недействительным или ничтожным с привлечением продавца и покупателя к ответственности и дальнейшими последствиями.

Поэтому рекомендуется выждать время и дождаться окончания всех сроков для вступления в наследство и только потом продавать объект, тогда и налог не нужно будет платить.

По закону РФ (ГК статья 1111) гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти бывшего хозяина квартиры (наследодателя).

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

  1. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
  2. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Даже при условии, что наследник еще не оформил до конца наследство и не зарегистрировал свои права на владение имуществом, в любом случае он становится собственником.

Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

Как продать квартиру после вступления в наследство

Но по факту наследник вступает в полноценные права владения жильем и может распоряжаться полученной недвижимостью только с момента законного оформления титула собственника.

Только тогда гражданин вправе заниматься продажей приобретенной жилплощади и подыскивать покупателей. Выдается этот документ (свидетельство на право собственности) в Росреестре.

Обычно вся процедура оформления наследуемой недвижимости укладывается в среднем в 6 месяцев.

Значит, по закону наследуемое лицо имеет право распоряжаться квартирой по наследству и продать ее уже спустя полгода со дня смерти бывшего хозяина жилплощади? Не все так просто. Гражданским Кодексом предусмотрен срок давности (ГК РФ, статья 196).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Перейти  Как влияет на пенсию величина индивидуального пенсионного коэффициента

Такое время дается на возможное появление других наследников с более весомыми претензиями на квартиру и с желанием оспорить наследство.

ВАЖНО! Трехлетний (или пятилетний) отсчет начинается с момента, когда новое лицо, претендующее на жилплощадь узнало о нарушении собственного права (ГК РФ статья 200 пункт 1).

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

  1. Если «законом» не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Такой срок может быть продлен либо сокращен (все зависит от конкретной ситуации). Таким образом, если получена квартира по наследству, то продажа ранее 3 лет крайне затруднительна. Но возможна.

С вопросом, можно ли продать квартиру полученную в наследство менее 3 лет назад разобрались. Давайте поговорим о том, как это сделать.

Какие расходы ждут

Оформление вступления в наследство на квартиру – услуга не бесплатная. На первоначальном этапе приемники должны оплатить услуги по удостоверению документов, завещания, заявления. При получении дополнительного пакета бумаг (доверенность, выписки, запросы) также требуется нести определенные расходы.

При получении свидетельства о наследстве приемники должны оплатить государственную пошлину, которая может быть изменена в зависимости от степени родства заявителя и наследодателя.

Точная сумма пошлины – это определенный процент от оценочной стоимости наследственной массы. На основании статьи 333.24 Налогового кодекса РФ размер пошлины следующий:

  • Для получателя 1 и 2 круга – 0,3% (максимум – 100 тысяч рублей).
  • Для всех остальных приемников – 0,6% (максимум – 1 миллион рублей).

От уплаты пошлины (статья 333.38) освобождаются лица, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории в течение некоторого периода его жизни. Льготу в виде 50% от размера налога имеют наследники, являющиеся нетрудоспособными в силу инвалидности 1 и 2 степени.

Доход, который был получен на территории РФ, в том числе и от сделки по продаже недвижимостью облагается налогом. И осуществление сделки по реализации квартиры, полученной по наследству, также облагается налоговым платежом.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доход, полученный от продажи недвижимости, не нужно оплачивать в случае, если квартира была в собственности продавца сроком не менее 5 лет. В предыдущей редакции закона этот срок составлял 3 года.

Для недвижимости, которая была приобретена по наследству, период владения составляет три года. Если в течение этого срока после вступления в наследство приемник решит продать квартиру, то в таком случае налог необходимо оплатить.

Налог с продажи квартиры, полученной по завещанию или по закону, составляет 13% от суммы сделки, указанной в договоре купли-продажи.

Если приемник осуществил продажу наследственной недвижимости, то необходимо в установленные законом сроки указать полученный доход в декларации. Документ о доходах заполняется и подается в местный налоговый орган в срок до 30 апреля года. До 15 июля налог необходимо оплатить.

Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов

Теперь вы знаете, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру и заплатить налог.

А также через сколько можно продать квартиру по наследству с уплатой налога.

Но есть и некоторые исключения из правил.

Подоходный налог от суммы продажи унаследованной жилплощади не взимается при двух условиях:

  1. Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
  2. Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).

Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:

  • инвалиды детства;
  • люди пенсионного возраста;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы.

Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.

В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств.

Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

Лучший способ не платить НДФЛ — дождаться истечения предельного минимального срока и не реализовать жильё, находящееся менее 3 лет в собственности.

Налоговый вычет

Если продажа необходима срочно, то возможно уменьшение налоговой базы с помощью имущественного вычета.

  • Вычет — это сумма, на которую можно уменьшить базу обложения, т. е. вычесть из нее.
  • База — это сумма, с которой уплачивается 13%.

Размер имущественного вычета для всех граждан одинаковый и, согласно 220-ой статье Налогового кодекса России, равен 1 000 000 рублей.

Таким образом, при продаже жилплощади за 3 000 000 рублей, базой будут только 2 000 000 рублей, а размер НДФЛ — 260 000 вместо 390 000.

Дарение доли

Другой законный способ уменьшения суммы к уплате в бюджет — подарить долю/доли близким родственникам или членам семьи. Дарение таким лицам не налогами облагается.

После такой операции нужно оформить обособленные договоры купли-продажи с покупателем — каждый дольщик заключает с ним сделку для продажи своей доли.

Пример — собственник подарил своему ребёнку половину квартиры. Каждый заключил договор с покупателем, стоимость ½ объекта равна 1 500 000 рублей. После использования вычетов у каждого база обложения равна 500 000 рублей.

Картонный домик, калькулятор, ключи

НДФЛ с каждой доли: 500 000 * 13% = 65 000 рублей. В итоге — 130 000 рублей.

Но лучше при таком способе оставить промежуток между операциями дарения и продажи долей, чтобы инспекторы не отказали в предоставлении вычета, мотивируя отказ выявлением факта уклонения от уплаты налога.

Совершение сделки

Сама процедура проведения сделки и оформления квартиры на покупателя несложная и широко распространенная. Перед тем как проводить сделку, необходимо подготовить документы на продажу квартиры, которая была получена по наследству. К таковым относятся:

  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  • Выписка из паспортного стола об отсутствии прописанных.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.

Вместе с набором документов необходимо оплатить госпошлину и составить договор купли-продажи. Обычно договор составляется в офисе регистрационного органа в момент совершения сделки. Но допускается и написание документа у нотариуса с последующим его удостоверением.

Заключение

Продажа наследственной доли в виде квартиры очень сложный процесс, но при достаточной добросовестности обеих сторон сделки возможно оградить себя от негативных последствий или минимизировать их.

Лучший способ продать жильё в любой ситуации — обратиться к профессионалам, занимающимся реализацией недвижимого имущества и документальным сопровождением такой сделки. Разумеется, услуги этих лиц не будут бесплатными, но взамен вы получите спокойствие и уверенность в правомерности и законности купли-продажи.

Другой способ — тщательное, подробное изучение гражданского, налогового и семейного законодательства. Дополнение к обоим способам — не продавать объект сразу после получения наследства, а прождать 3-5 лет, чтобы убедиться в отсутствии исковых заявлений и разбирательств с возможными наследниками.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector