Как продать землю если она в аренде у государства

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Предположим, что человеку требуется срочно реализовать надел в связи со сложившимися обстоятельствами. Вопрос, как оформить сделку купли/продажи и при этом не нарушить законодательство, волнует многих. Поскольку речь идет о земле поселения, то владельцем является муниципалитет, заинтересованный в безвозмездном возвращении участка.

Заинтересованное лицо подает заявку на общих основаниях, если других претендентов нет или они не удовлетворены условиями долгосрочной аренды, то победивший в конкурсе участник получает право арендовать землю поселения на обозначенных условиях.

Следует отметить, что наличие предварительных работ по благоустройству или строительству дает претенденту преимущественные права. Аукцион может проводиться в закрытом или открытом формате, могут быть указаны особые условия получения права на аренду, все зависит от ценности и востребованности участка.

Сделать это невозможно, администрация предлагает свой вариант по безвозмездному возврату в государственное владение рассматриваемой земли. Возникает конфликт интересов, который можно разрешить в пользу арендатора, если последовательно выполнить схему требуемых действий. Гражданину не хочется терять вложенные средства, его можно понять, но муниципалитет не даст разрешения на субаренду, это незаконно.

Следует учесть, что для аукциона требуется оформить паспорт на выделенный участок. Затраты на получение технической документации значительны, сюда входит межевание, зонирование, картография, кадастровые и другие землеустроительные работы.

Эту статью расходов при прекращении действия арендного соглашения также не возвращают арендатору. Не имея возможности продолжить строительство, гражданин затратил средства на оформление, начало строительных работ и должен вернуть участок государству. Муниципалитет, в свою очередь, желает вновь выставить надел и заключить договор с иным желающим по более высокой ставке.

Как продать землю если она в аренде у государства

Распорядиться земельной недвижимостью может только собственник, коим является муниципалитет. Если же на участке возведен фундамент, то это уже объект незавершенного строительства, который арендатор имеет право продать третьему лицу. Вопрос заключается в том, чтобы оформить право собственности на фундамент в государственном регистрирующем органе.

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

  1. Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
  2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
  3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
  4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
  5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Вам понадобится— заявление в администрацию;— постановление;— кадастровые документы;— паспорт;— квитанцию об оплате за участок;— квитанцию об оплате госпошлины;— документы на введенное в эксплуатацию строение;— заявление в ФУГРЦ.Инструкция 1 Если вы имеете договор аренды на земельный участок и планируете его оформить в собственность, обратитесь в местный муниципалитет с заявлением.

Если участок получен не в ходе аукционных торгов, то на него необходимо оформить кадастровый паспорт, план, получить единый кадастровый номер. 2 Для оформления кадастровых документов обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Напишите заявку на вызов инженера по кадастру. Вам проведут перечень необходимых кадастровых работ.

Для заключения сделки оформляется договор купли-продажи, описывающий:

  • стоимость участка, и размер налог в гос. казну;
  • расположение и масштаб;
  • тип территории, постройки;

Если выделенная земля не используется более трех лет, то она переходит в собственность муниципалитета. Можно ли? Земли сельскохозяйственного назначения полностью контролируются государством и находятся под защитой множества законов. Однако продажа участка, находящегося в долевой собственности возможна. В первую очередь право покупки отдается другим участникам совладения.

Сегодня очень многие фирмы специализируются на вопросах, связанных с арендой земельных участков.

Например, помощь такой компании вам будет просто необходима в момент решения вопроса получения согласия на эту сделку от Департамента земельных ресурсов. 4 Важно знать, что все изменения, возникшие после подписания договора на аренду земельного участка, требуют заключения дополнительного соглашения к основному договору.

Перейти  Какие документы надо менять при замене паспорта

А в некоторых случаях необходим межевой план.Вообще, в решении вопроса об аренде земельного участка очень много различных тонкостей.

Даже если вы хорошо подкованы теоретически, без знаний профессионалов вам не обойтись. Источники:

  • как оформить аренду земельного участка

У многих владельцев земельных участков документы, подтверждающие их право собственности на недвижимость неполны, устарели или утеряны.Когда стороны имеют на руках необходимые документы, они должны явиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документации ответственному сотруднику, который уведомит о дате получения выписки из реестра на право собственности. Завершающим этапом станет визит в МФЦ или УФРС с персональными документами и бумагами на землю.

Действия по переоформлению права аренды земли

После оплаты госпошлины покупатель получает правоустанавливающую бумагу на землю.

Оформление договора Рекомендуем уделить пристальное внимание корректности и юридической правильности оформления договора, учесть все существенные моменты в его пунктах. Можно использовать типовый образец договора и вписать в него ваши данные. Иногда может потребоваться привлечение опытного специалиста, который поможет правильно оформить сделку.

С целью предотвращения возникновения спорных моментов рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.Участки земли, находящиеся в долгосрочной аренде, как и любой товар с обременением, можно продать, но при соблюдении некоторых формальностей и с учетом юридических тонкостей. Инструкция 1 Если вы владелец этого участка (арендодатель), то можете продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды.

В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст.

617 ГК РФ) до окончания его срока действия. Собственник участка также может расторгнуть договор аренды на основании оговоренных в нем пунктов (если таковые имеют место). 2 Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.

Поиск покупателя Продажа земельных наделов определяется такими моментами:

  • тип собственности;
  • кто выступает сторонами сделки;
  • категория и вид допустимого использования земли.

Специфика реализации с/х наделов состоит в том факте, что законом предусмотрено преимущественное право на приобретение надела федеральными или муниципальными органами власти.

Владелец надела сельхозназначения должен уведомить муниципальный орган о намерении продать свой участок.

В уведомлении требуется сообщить цену надела и иные значимые условия сделки. И только при получении отказа госоргана от приобретения гражданин имеет право реализовать надел физическому или юридическому лицу.

Рассмотрим процедуру оформления сделки. Первым делом необходимо найти потенциального покупателя, который заинтересован в приобретении вашего участка.

Договор аренды земель сельхозназначения Знайте, что у земель сельхоз назначения есть определенные отличительные характеристики:

  • Ценность земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения на основании географического положения территории;
  • Плодородие земли;
  • Возможность осуществлять мероприятия по целевому использованию земли из-за особенностей рельефа территории.

Чтобы составить договор аренды в отношении любого участка, выбранного гражданином для использования, необходимо наличие кадастрового номера данного участка.

Через пять дней вам его выдадут на руки.

  • Следующим шагом является гос.регистрация прав собственности в Росреестре на фундамент. Здесь технический план вам уже не понадобиться.Перечень необходимых документов для оформления собственности в соответствии с законом «О гос.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? обучение риэлторов

3 Кроме технических документов в кадастровую палату потребуется предъявить акт согласования межевых границ с владельцами прилегающих земельных участков, письменное объяснение, если в результате замера фактическая площадь участка больше, чем указанная в договоре аренды. 4 На основании предъявленных документов администрация выдаст вам постановление о передаче земельного участка в собственность. В постановлении будет указана стоимость, которую вы обязаны заплатить и предъявить ксерокопию квитанции в районный муниципалитет.

Перейти  Как вступить в наследство, если прошло много лет и срок пропущен? 2018 год

Хотя в Гражданском кодексе и указано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию, практика перекладывания расходов по оплате землеустроительных работ на арендодателя является сомнительной. Несмотря на это, описанная ситуация характерна для всех регионов России.

Действующее законодательство не позволяет арендатору перевести свои права на третье лицо без участия арендодателя. Условия заключаемых с муниципалитетами договоров аренды земельных участков не подразумевают возможности передавать землю в субаренду. Право аренды участка не может стать самостоятельным объектом возмездного договора.

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде

Они назначат время, когда их сотрудник сможет выехать к вам на участок для проведения работ.

В результате они подготовят технический и кадастровый паспорт.

5 Получите свидетельство о собственности в регистрационной палате.

Для этого оплатите налог, получите справку об отсутствии задолженности по оплате, напишите заявление на регистрацию права собственности и предоставьте оригиналы и копии собранный на предыдущих этапах документов.

Видео по теме Обратите внимание Даже если у вас есть какие-то документы, например, свидетельство о праве собственности или межевой план, они могут быть устаревшими. Во втором случае это связано с новыми стандартами и методами измерения в области геодезии. Источники:

  • Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

Выход остается один — следует оформить начатое строительство в качестве незавершенного объекта. При такой раскладке возникает право собственности и как следствие, возможность его отчудить в интересах собственника. Как переоформить земельный участок на другого арендатора Чтобы оформить право аренды земли для передачи его на другое лицо следует: 1.

Подойти в БТИ имея на руках договор аренды, разрешительные документы на строительство, иные обеспечительные документы, чтобы заказать технический план строящегося объекта на той стадии, в которой он находится. 2. Получить план объекта и поставить его на учет в кадастре. Для чего потребуется обращение в кадастровую палату соответствующего субъекта.

И, кроме того, следует убедиться, что в договоре аренды отсутствует пункт о запрете на капитальное строительство (если, конечно, вас интересует строительство капитального здания). Иначе арендодатель будет иметь веские основания для расторжения договора аренды.

Чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций, лучше заранее согласовать вид постройки с арендодателем. Если на арендованном участке построен дом и введен в эксплуатацию, то арендатор получает преимущество при оформлении на этот участок права собственности.

Но при условии, что строительство было согласовано с собственником участка. В случае самовольной постройки итог, скорее всего, будет печальным: постройка или передается, на основании судебного решения, во владение собственника участка, либо сам участок со строением переходит в имущество застройщика.

В данной ситуации законные представители государства на местах предлагают один вариант: расторжение договора без возмещения материальных вложений. Однако, если на земле проводились частичные строительные работы, заложен фундамент или возведена часть строения, то выход есть.

Российское законодательство предусматривает продажу или иные формы отчуждения земельного участка исключительно при наличии на нее права собственности. Если на землю заключен договор аренды, продать ее на законных основаниях не получится, поскольку статус арендатора позволяет лишь использовать арендуемый участок в его целевом назначении, для строительства жилой недвижимости.

Ни подарить, ни продать его невозможно. Но то, что построено на земле является объектом собственности, если это оформлено в надлежащем порядке и зарегистрировано в Российском реестре.

Для этого ознакомьтесь с нормами жилплощади из расчета на 1 человека, действующими в вашем регионе.

Перейти  Избил бывшую жену какая статья

Вы будете должны представить все документы, доказывающие, что вы и ваша семья нуждаетесь в жилье.

3 Вы можете перед этим обратиться в местное отделение земельного комитета вашего региона с тем, чтобы узнать, в каких районах города могут быть предоставлены участки для ИЖС. После этого напишите заявление на имя главы городской администрации, в котором укажите, в каком районе вы хотели бы получить землю.

Если вам откажут, вы имеете право обжаловать это в суде.

Все сведения об участках и собственниках имеются в местной администрации, так как именно местный муниципалитет предоставляет и распределяет все земельные участки и выносит постановление о передаче их в собственность. Поэтому чтобы документально доказать кому принадлежит участок обратитесь в администрацию, напишите заявление и получите справку с подписью главы района. 4

Все земельные участки проходят процедуру межевания перед тем, как оформить права собственности.

Поэтому сведения о заказчике, который подавал заявку на межевание, имеются в УЗКК.

Обратитесь в регистрационный центр кадастра и картографии, сделайте запрос и получите сведения о заказчике.

5 Все собственники земельных участков платят налог на землю. Поэтому в налоговой инспекции имеются точные сведения о плательщике, ФИО, домашний адрес и другие реквизиты. Обратитесь в районную налоговую инспекцию и попросите выдать сведения.Без определённых юридических навыков договор не подготовишь.

  • Затем эта сделка снова проходит регистрацию перехода права в Росреестре.

    Перечень документом, необходимый для совершения этих действий вам также подготовит юрист, который будет заниматься вашим сопровождением.

  • В завершение, новый собственник фундамента идёт в орган, осуществляющий полномочия собственника на землю, и пишет заявление на оформление аренды.

    В этом случае у администрации городского или сельского поселения нет оснований для отказа в предоставлении земли без проведения торгов, так как на участке есть уже незавершённый объект недвижимости, права на который оформлены в законном порядке.

  • Хотелось бы предостеречь вас от совершения неправомерных действий в отношении земельного участка.

Сложности, которые могут возникнуть или почему лучше обратиться к специалистам

Главная сложность возникает в виде неожиданного отказа в приобретении давно арендуемого земельного участка, ставшего для вас родным. Причинами отказа выступают ошибки, допущенные в представленных бумагах или недостоверные сведения, изложенные в них.

Предотвратить сложности можно осуществить путём привлечения опытных специалистов.

Обращение к ним позволит:

  1. Оперативно и своевременно собрать и оформить документы, обеспечившие надёжность перевода в индивидуальную собственность дорогого вам земельного участка
  2. Сэкономить время, деньги и нервы, затрачиваемые на соблюдение большого числа формальностей, без выполнения которых нет надежды на получение положительного решения
  3. Получить 100% гарантию положительного результата перехода арендуемого участка в собственность

Хотите быстро и без хлопот стать счастливым владельцем земли обращайтесь к опытным специалистам.

Действуя на основании свидетельства о наследстве и документов на земельный участок, зарегистрируйте право собственности наследников на данный земельный участок и одновременно с ним — договор купли-продажи и переход права собственности к вам. Когда вы действуете по доверенности, продать участок самому себе вы не можете, поэтому договор купли-продажи придется заключить на имя вашего ближайшего родственника.

  • открытыми, когда круг претендентов не ограничен;
  • закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).

По способу определения победителя торги делятся на:

  • аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;
  • конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector