Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Что такое сделка дарения квартиры?

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

  1. договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

    ВНИМАНИЕ! У каждой стороны остается свой экземпляр, и один экземпляр передается в Росреестр.

  2. Паспорта собственника и одариваемого.
  3. Оригиналы документов, подтверждающих право владения жильем.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Заверенное нотариусом согласие супруга дарящей стороны на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым.
  6. Согласие всех собственников жилья.
  7. Справка об оценочной стоимости квартиры из БТИ (для нотариальной формы).
  8. Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедурыКадастровый паспорт (для нотариальной формы).
  9. Разрешение органов опеки на право заключение сделки за несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  10. Согласие опекуна или попечителя.
  11. Доверенность на совершение сделки, заверенную нотариусом.
  12. Квитанцию об оплате госпошлины, составляющей 2000 руб.
  13. Другие документы по требованию регистратора или нотариуса.

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.
  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 10 000 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 77 500 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной.

Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Если договор дарения оформлялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст.

1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-й пункт — нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги/справку о зарегистрированных граждан. Выписка нужно, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получение;

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Если договора в простой форме, то стороны подписывают их при сотруднике. Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывают один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывают один из родителей (опекун, попечитель).

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации. По закону максимальный срок — 9 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

Процедура и порядок дарения квартиры

Условно можно разделить процедуру дарения квартиры на два типа. Первый — когда человек контролирует процесс самостоятельно, второй — проводит все этапы совместно с нотариусом.

Работа с нотариусом отличается только тем, что все важные моменты сделки, вроде составления заявления и подписания документа сторонами, проходят под неусыпным контролем специалиста. Ему для полноценного выполнения своих обязательств нужно будет предоставить некоторые бумаги и свидетельства, а также заплатить за работу.

В целом же порядок дарения квартиры при обоих вариантах проведения процедуры один:

  • Первый пункт после принятия решения — составление договора. От руки и грамотно на чистом листе бумаги необходимо указать ФИО и полные паспортные данные сторон-участников процесса, подробно, с указанием адресов, описать предмет договора и передаваемое в дар имущество. Закрепляется бумага подписями дарителя и одаряемого с указанием даты составления договора.
  • Вторым пунктом выступает регистрация составленного договора у специалистов регистрирующего органа. Обратиться можно в регистрационную палату или многофункциональны центр по месту нахождения имущества. Специалисту учреждения, который будет работать с обратившимися к нему дарителем и одаряемым, необходимо предоставить ряд документов.
  • Третий этап — специалист управления Росреестра или МФЦ составляет заявление, которое подписывают стороны-участники процесса. Последние также должны оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей (сумма меняется с течением времени).

При отсутствии причин для отказа в проведении сделки или приостановления процесса регистрации через две недели одаряемому должны выдать новое свидетельство о фиксации права собственности. Дарителю вручается погашенный документ.

Правила дарения помещений близкими родственниками постоянно претерпевают изменения. Важно уточнять актуальные данные о нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу правовых отношений.

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.
Перейти  Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Пакет документов

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Факт перехода прав на владение той или иной квартирой по договору дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре (131 статья ГК РФ). Сдача документации происходит непосредственно в регистрирующем органе или через МФЦ (в последнем случае процесс может занять несколько больше времени).

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Если вы решили обратиться к нотариусу, он может указать, какие нужны документы и как оформить дарственную на квартиру. Чаще всего среди требующейся документации для государственной регистрации прав на жильё выделяют следующие бумаги:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • сама дарственная;
  • письменно оформленное согласие от всех совладельцев (если жильё в долевой собственности) и второго супруга, заверенное нотариально;
  • справка обо всех прописанных по адресу гражданах из домовой книги;
  • доверенность и паспорта от представителей (если сделка осуществляется от их имени);
  • разрешение от ООП (если совладелец или непосредственный собственник жилого помещения является несовершеннолетним либо недееспособным);
  • правоустанавливающий документ на жильё, подтверждающий права дарителя;
  • технический паспорт из БТИ;
  • бумага, подтверждающая оплату соответствующей госпошлины.

Это далеко не весь перечень документации, которая может потребоваться при обращении в Росреестр. Сотрудник регистрирующего органа может потребовать предъявить дополнительные бумаги, если это необходимо.Также предварительно нужно оплатить соответствующую государственную пошлину.

Полезная статья:как подать на алименты находясь в браке?

В основной перечень документов, которые могут понадобиться нотариусу или специалисту, регистрирующему сделку, входят:

  • оригиналы паспортов;
  • экземпляры договора передачи квартиры в дар — по количеству участников сделки;
  • документ, которым подтверждается право собственности дарителя на отчуждаемое помещение;
  • для владельцев отчуждаемого имущества, нажитого совместно с другим человеком (например, супругом), необходимо его письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • чек, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • для представителей основных лиц сделки — заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел;
  • для несовершеннолетних или недееспособных участников — разрешение ответственных органов, например — опеки и попечительства.

Этот список может быть расширен соответственно условиям каждой конкретной сделки.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Таким образом, при составлении и заключении договора дарения всем сторонам сделки важно четко определиться со своими целями и максимально точно отразить их на бумаге.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Лучше работать с документами под присмотром опытных специалистов — нотариусов. Они помогут избежать ошибок и разобраться с нормами действующего законодательства, довести процесс до желаемого финала.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перечень документов, которые подаются в оригиналах и копиях для регистрации дарственной:

  • Паспорта дарителя и одариваемого.
  • Договор дарения – по одному экземпляру на каждого представителя один экземпляр останется у регистратора.
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор ренты, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП и т.п.).
  • Если имущество было приобретено в браке, необходимо письменное согласие второго супруга на акт дарения. Документ заверяется нотариально.
  • Документ о зарегистрированных в квартире лицах (выписку из домовой книги) оригинал и копию.
  • Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, подаются доверенности – оригинал и нотариально заверенная копия.
  • Разрешение органов опеки. Такой документ требуется, если даритель принял решение подарить квартиру ребенку или недееспособному лицу, находящемуся под опекой.

В Регистрационной Палате или у нотариуса могут расширить пакет документов в индивидуальном порядке.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

оформление дарственной на квартиру

Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
  • подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.

Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.

Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

  1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
  6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.

Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.

Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской.

Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Митрофанова Светлана

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную.

Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.

  1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
  2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
  3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель. Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга.

Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.

В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Чтобы безошибочно составить и быстро оформить дарственную на квартиру родственнику, стороны должны заблаговременно продумать каждый шаг. Изначально стоит решить – где оформить дарственную на квартиру.

Если стороны решили самостоятельно действовать, им следует выполнить такие действия:

  1. Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
  2. Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
  3. В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
  4. Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.
Перейти  Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости — investim.info

Стороны должны:

  • Обратиться в регистрационный орган, который регистрирует имущественные права (Регистрационная Палата или МФЦ).
  • Подать заявление (типовой образец предоставляется на месте).
  • С заявлением подать пакет документов.
  • От сотрудника, который проводит прием документов, получить расписку о принятии вашего пакета документов на рассмотрение, также узнать дату обращения за готовым документом.
  • В указанный срок прийти за получением готового свидетельства на право собственности и документов, которые были сданы для оформления.
  • Оплатить налог. Этот пункт относится только к тем одаряемым, которые не были близкими родственниками дарителю.

Для оформления дарственной на квартиру у нотариуса стороны должны сделать такие шаги:

  1. Обратиться к нотариусу за составление договора дарения.
  2. Предоставить документы, в том числе паспорта сторон и свидетельство имущественных прав собственности.
  3. Оплатить необходимые пошлины, нотариальные услуги.
  4. Подписать дарственную и дождаться оформление нотариусом свидетельства на право собственности на имя нового владельца. Это нотариус выполняет самостоятельно.
  5. Получить от нотариуса договор и готовое свидетельство.
  6. После всего, одариваемый должен заплатить налог, если он не относится к близким родственникам.

Цена вопроса очень часто волнует участников сделки намного больше, нежели иные моменты. Стоимость процедуры при составлении договора дарения зависит от следующего:

  • Самостоятельной подготовки договора или обращение к услугам нотариуса.
  • Экспертной оценки подаренной квартиры.
  • Родственных связей между дарителем и одариваемым.

При заключении сделки без участия нотариуса, в расходы будут включены:

  • Государственная пошлина за регистрацию – 2 тысячи рублей.
  • Налог с одариваемого, если тот не является близким родственником – 13% от экспертной оценки стоимости квартиры.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

При этом если стороны обратились к нотариусу за заверением, расходы пополнятся:

  • Оплатой нотариальных услуг.
  • Госпошлиной за нотариальное заверение.

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так:

  • При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей 0,2% суммы экспертной оценки квартиры.
  • Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей 0,1% суммы экспертной оценки.

Если одариваемый не относится к близким родственникам, регистрационная пошлина составит:

  • При стоимости квартиры до 1 млн рублей – 3 000 рублей 0,4% суммы экспертной оценки жилья.
  • От 1 до 10 млн – 7 000 рублей 0,2% размера экспертной оценки.
  • Свыше 10 млн рублей – 25 000 0,1% стоимости экспертной оценки, но не более 500 000 рублей.

Какое право дает дарственная на имущество?

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый.

Семья в новом доме

При наличии такого условия в договоре одаряемый не вправе после его подписания каким-либо образом мешать дарителю проживать и пользоваться квартирой.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет.

Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Процесс оформления дарственной на ближайших родственников (детей, родителей, супругов, братьев, сестер, бабушки, дедушки, внуков) не отличается от вышеописанного. При составлении договора дарения вы по собственному желанию можете прописать степень родства.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13 %. Также для сделок между родственниками действует льготный тариф государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости квартиры).

Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на квартиру. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедурыпри передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

    При продаже налогом не облагается лишь имущество, находящееся в собственности дольше 36 месяцев, а также недвижимость, продажная стоимость которой не превышает 1 млн руб. В остальных случаях продавец обязан заплатить за сделку налог в размере, соответствующем стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

следующим:

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

    К тому же суд учитывает права нетрудоспособных и несовершеннолетних близких родственников умершего. Даже если они не являются наследниками по завещанию, все равно получают не менее половины от доли, на которую они претендуют по закону.

  4. Договор дарения сложно отменить или оспорить. Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.
  5. Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле (какова стоимость оформления дарственной?).

Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от

налогов

. В этом заключается сходство способов передачи собственности.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл.

23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Переход права собственности

Существует несколько нормативно-правовых актов, которые определяют понятие близкого родства в юридическом поле. При этом не все они соотносятся друг с другом и обычно используются отдельно.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Каждый раз, когда речь заходит о близком родстве, сначала необходимо определить, в какой именно области права возникла проблема. От этого будет зависеть и точка зрения, с которой рассмотрят отношения между участниками процесса.

Так, если речь идет о вопросах, регулируемых Семейным Кодексов России, то близкими родственниками можно назвать детей и их родителей (даже приемных), братьев и сестер, в том числе сводных, внуков и прародителей, имеющих кровную связь.

Подробно об этом говорится в статье 14. Перечисленные категории связываются кровными узами по восходящей или нисходящей линии в одном или соседних поколениях, а также через поколение.

Семейное право исключает супругов из круга близких родственников. Уголовный кодекс, наоборот, дополнительно вносит мужа и жену в число близкой родни.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Это необходимо для того, чтобы защитить супругов от необходимости давать показания в суде относительно друг друга.

Жилищное право вообще не включает понятия близких родственников и обходится упоминанием о членах семьи. Например, статья 31 определяет родителей, детей и супруга собственника — членами его семьи.

Согласно статье за номером 217 Налогового Кодекса, близким может считать родственник, который определен таковым статьей за номером 14 Семейного кодекса.

Дарение квартиры может затрагивать все эти нормативно-правовые акты.

Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ от 2016 года отменил налог на дарение недвижимости близким родственникам, определяемых таковыми Семейным кодексом. В других случаях нужно выплатить 13% от стоимости недвижимости-подарка.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Гражданское законодательство в России постановляет, что дарение не предполагает никаких взаимных обязательств сторон, то есть происходит безвозмездно.

Принимающая сторона может легко отказаться от подарка до подписания документов. После отказ может грозить взысканием причиненного дарителю ущерба.

Законные представители маленьких детей и недееспособных людей не вправе от их имени распоряжаться квартирой.

Если помещение решает передать один из супругов, то ему понадобится разрешение второй половинки.

Принятая в дар квартира не считается нажитым совместно имуществом и не может быть разделена.

выделение доли из общей долевой собственностиСчета эскроу

это отличный банковский инструмент для сохранения ваших средств в безопасности во время проведения сделок!

Порядок выделения доли квартиры из общей долевой собственности, а также перечень необходимых документов вы найдете здесь.

Какие документы нужны при продаже квартиры? Узнайте об этом в нашей статье.  

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Перейти  Налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец договора дарения квартиры дочери.

  Дарение Завещание
Возможность отмены В редких случаях Есть
Нужно ли платить налог Налог при дарении оплачивают все, кроме близких родственников Нет
Есть ли ограничения Нет Некоторые наследники имеют право на обязательную долю
Передача новому собственнику При жизни После смерти
Срок вступления в право собственности От недели Через 6 месяцев

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

Как подарить квартиру?

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

    Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала).

В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса. Но многие предпочитают воспользоваться его услугами, поскольку такую сделку будет сложнее оформить (о стоимости оформления дарственной на квартиру и возможных тратах при совершении сделки в разных регионах РФ рассказывается тут).

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Вместо несовершеннолетнего одаряемого договор подписывает его родитель или иной законный представитель.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода?

Существует ряд случаев, когда подаренная квартира может быть разделена при разводе. Например, если она улучшалась или ремонтировалась за счет совместных средств супругов.

Особенности договора дарения

Договор дарения — простой документ. Его можно написать в свободной форме от руки, соблюдая общие требования к составлению расписок, доверенностей, заявлений.

Стороны договора могут заверить его у нотариуса, что добавить веса бумаге в юридическом плане. Рекомендовано привлекать специалиста, чтобы учесть все возможные нюансы сделки.

Договор дарения — это двусторонние юридические отношения.

В его рамках происходит безвозмездная — и это самое главное — передача имущества от дарителя к одаряемому.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Если сделка призвана скрыть обмен материальными или нематериальными ценностями, она считается незаконной.

Правовая поддержка приватизации

Однако в договоре дарения могут быть установлены некоторые особые условия. Например, даритель может указать необходимость бережно относиться к его имуществу или возложить обязанность по ремонту.

Особенность договора дарения — необходимость его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем говорится в пункте третьем статьи за номером 574 Гражданского кодекса. Подлежит госрегистрации и непосредственно переход права собственности на помещение.

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Смерть дарителя до завершения процесса аннулирует договор.

Если помещение дарится несовершеннолетнему, который младше 14 лет, то подписывать договор дарения должны законные представители.Если человек перешагнул порог 14-летия, то подпись на документе оставляют и его представители, и он сам.

Важная особенность договора дарения — возможность отложить его исполнение согласно прописанным в нем условиям. Документ может быть подписан сегодня, а право получить жилье по нему — реализовано одаряемым через несколько лет.

Также дарственная может быть отменена, если даритель неожиданно попадает в ситуацию, когда сделка ставит его в тяжелое материальное положение. Дарение автоматически будет отменено, если претендент на подарок совершит по отношению к дарителю или членам его семьи преступление. Закон допускает дарение доли квартиры.

Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.

Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Решение суда

Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

  • от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
  • если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
  • если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
  • государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа).

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Передача недвижимого имущества

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Оформление дарения квартиры близкому родственнику и нюансы процедуры

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:

  • Предмет дара. Сделка будет признана недействительной, если предмет дарения не указан или описан неверно. Потому нужно как можно точнее описать квартиру, которая передается безвозмездно.
  • Запрещено указывать передачу денежных средств или оказание услуг (действий) взамен на акт дарения.
  • Если лицо, выполняющее дарение, находится в преклонном возрасте или болеет, стоит взять справку из психоневрологического диспансера о дееспособности и приложить ее к пакету документов. Это позволит в будущем избежать судебных разбирательств о признании сделки недействительной.
  • Дарственная оформляется в письменной форме, но при этом не обязательно заверять ее нотариально. Если стороны настаивают на заверении, закон не запрещает этого делать.
  • В договоре дарения можно указывать условие проживания дарителя в подаренной квартире до момента смерти.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Согласие супруга оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Как проходит расторжение дарственной?

Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

  1. дата и место заключения.
  2. Суть договора, то есть отмена дарения.
  3. Номер и дата подписания дарственной.
  4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
  5. Порядок компенсации понесённых расходов.
  6. Число экземпляров договора.

Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

<img src='https://pp.spectrumdata.ru/scripts/imp.php?a_aid=myrealpropertyru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector