Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Проведение общего собрания собственников жилья ЖК РФ

Проведение общего собрания собственников жилья

ОС собственников помещений в МКД обычно проводится 1 раз в год. Однако частота и порядок проведения собраний может устанавливаться на самом ОС.

Исходя из вышеуказанного, в рамках самого первого ОС следует прибегнуть к утверждению их порядка, а также порядка заочного голосования и, кроме того, следует определить способы и формы уведомления о проводимых собраниях.

Какие же устанавливаются требования для проведения общего собрания совладельцев МКД?

ОС собственников может быть инициировано даже одним из собственников многоквартирного дома. С целью проведения такого собрания, следует сообщить в адрес собственников МКД о том, что будет созвано общее собрание, минимум за 10 суток перед днем его проведения посредством отправки заказного письма, при условии, что решением на ОС не предусмотрели другую форму уведомления.

Также сведения относительно общего собрания могут быть вывешены в публичных местах (как вариант, можно разместить такое уведомление на доске для объявлений, расположенной у входа в каждый подъезд).

Для извещения о назначении общего собрания совладельцев МКД, есть определенные требования относительно их содержания:

  • Данные о лице или группе лиц, по инициативе которых данное собрание должно быть созвано;
  • Сведения относительно формы проведения ОС (будет ли это собрание или же заочное голосование);
  • Дата и время, в рамках которого будет проведено собрание;
  • Граничный срок для приема решений совладельцев относительно вопросов, которые поставлены на голосование при заочном порядке такового, а также указывается место либо адрес для передачи таких решений;
  • Повестка дня для собрания;
  • Порядок по ознакомлению с данными и материалами, которые впоследствии представятся в рамках данного собрания, а также дислокация того места, где следует ознакомиться с такими материалами.
Перейти  Правила приватизации жилья полученного по договору социального найма

ОС совладельцев дома имеет право на принятие решений при наличии кворума, что значит участие собственников многоквартирного дома или же их представителей, которые имеют 50 и более % относительно общей массы голосов.

Доля на право общей домовой собственности на имущество в МКД устанавливается в зависимости от размеров общей площади совладельца относительно размера общей площади всей жилой части помещений дома.

К полномочиям ОС совладельцев помещений в МКД, согласно нормам ЖК РФ, отнесены первичные, а также наиболее весомые аспекты управления жилым домом с большим количеством квартир.

Такие вопросы должны определять политику управления подобным домом на значительные по длительности периоды времени.

В компетенцию общего собрания совладельцев помещений многоквартирного дома входят:

  • Избрание способа для управления МКД (регламентируется пунктом 4 части 2 статьи 44, а также частью 3 статьи 161 ЖК РФ);
  • Установление договорных условий по управлению многоквартирным домом (регламентируется частью 1 статьи 162 ЖК РФ);
  • Согласование и принятие решений по отказу от выполнения соглашения по управлению многоквартирным домом, при условии, что управляющая организация со своей стороны также не исполняет условий такого договора (регламентируется частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ);
  • Принятие решений относительно передачи общедомового имущества совладельцев помещений МКД для использования другими лицами (регламентируется частью 4 статьи 36 ЖК РФ);
  • Решения касательно реконструкции МКД (включая его расширение либо же надстройку), строительства построек хозяйственного назначения, а также иных сооружений, зданий и строений;
  • Решения относительно капитального ремонта общедомового имущества в МКД, а также касательно использования средств из фонда на капитальный ремонт (регламентируется пунктом 1 частью 2 статьи 44 ЖК РФ);
  • Решения по выбору порядка формирования фонда капремонта, объемам взносов на капремонт по части увеличения размеров таковых относительно установленным минимумам для подобных взносов. Кроме того, решения по определению минимального размера фонда для капитального ремонта в плане превышения минимально установленного размера такового;
  • Решения относительно выбора того лица, которое будет уполномочено на открытие спецсчета и будет проводить операции со средствами на данном специальном счете;
  • Принятие решений касательно получения ТСЖ или ЖСК, жилищным кооперативом или же другим кооперативом потребительского направления, организацией управления или же собственниками, управляющими МКД в непосредственном самостоятельном порядке, займа или кредита для осуществления капитального ремонта общедомового имущества МКД, а также решений по определению основных условий и позиций договора кредита или договора займа, касательно получения этими лицами гарантий, поручительства по кредиту или же займу, а также относительно условий получения указанных гарантий, поручительства;
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector