Регистрация пристройки к дому или коттеджу, как зарегистрировать?

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта.

Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту. Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем.

Пристройка может быть абсолютно любого размера, вне зависимости от этажности, площади, высоты и т. д. Рассматриваемое понятие является, скорее, юридическим, поскольку тесно связано с процессами оформления и регистрации.

Причин, по которым собственники домов хотят соорудить пристройку, существует много. Кто-то хочет создать дополнительную жилую площадь, кто-то исправляет архитектурные промахи объекта, а кто-то желает построить уютный уголок в виде веранды или летней беседки.

Так или иначе, любая подобная пристройка требует строго документального оформления и грамотного узаконивания. Безусловно, некоторые граждане решают игнорировать процесс регистрации, а потому самовольная пристройка может законно отправиться под снос.

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу?

Регистрация пристройки к коттеджу

Владельцы частных домов и коттеджей часто желают сделать различные пристройки к своим домам. Как в этом случае зарегистрировать право собственности на такую пристройку?В соответствии с нормами градостроительного законодательства, возведение пристройки к коттеджу считается его реконструкцией, так как изменяется площадь (этажность) коттеджа.

При возведении пристройки к жилому дому (коттеджу) следует соблюсти определённые правила и последовательность, чтобы эта процедура была законной. Рассмотрим их подробно.

Вам сначала необходимо получить разрешение на к дому.Для этого необходимо обратиться за разрешение к городской или местной администрации. Пакет необходимых документов зависит от типа дома, к которому примыкает пристройка.

Для возведения к частному дому потребуются: документы, подтверждающие право собственности на дом, документы на землю, на которой будет находиться, письменное согласие всех собственников этого дома, проект реконструкции здания.

Как правильно оформить пристройку к частному уже существующему дому, если на него уже есть все документы и кадастровый паспорт в том числе? И имеет ли значение вид пристройки.

проекты пристроек к дому

Скажем, если это летняя кухня, то нужно ли ее регистрировать как-то? Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка;

пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 квадратных метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания.

Некоторые граждане ошибочно полагают, что имея в распоряжении частную собственность, для пристроя к дому не придется проходить документального оформления.

Законодательство требует узаконивания объекта в любом случае. Однако механизм легализации отличается от процедуры, необходимой при возведении целого здания. Первый вариант позволит избежать сложностей и возможных неприятностей, поскольку можно заблаговременно посоветоваться с юристами и подготовить документы, чтобы оформить по закону.

Многие владельцы домов привыкли распоряжаться своим имуществом, как им того захочется, то есть всячески его перестраивать или достраивать.

Сегодня мы поговорим о том, как оформлять пристройку в частном доме, а также о том, какие пристройки можно считать узаконенными, а какие нет. Начнем с того, что существует два вида пристроек.

Это капитальные и не капитальные строения. С не капитальными в принципе никогда хлопот в оформлении не возникает.

Если вы возвели пристройку к основному строению на основании разрешающих документов из отдела архитектуры и градостроительства, у вас имеется проект и эскиз и инженерных коммуникаций, то для регистрации прав собственности вам следует подать документы в ФУГРЦ.

Далее, переходим к следующему шагу рекомендации. На основании Федерального закона 122 о регистрации прав собственности вы должны переоформить кадастровый паспорт и кадастровый план в соответствии с произведенными изменениями.

Вот о том, как узаконить пристройку к частному дому мы и поговорим в этой статье. -Собрать все необходимые документы.

Есть участок в Рузском районе (СНТ).

Он в собственности. На участке зарегистрирован дом (документы получены одновременно с документами на участок). Хотим пристроить к дому дополнительный отсек (увеличить площадь).

Нужно ли при этом что-то перерегистрировать? Чем мы рискуем, если, сделав пристройку, никаких новых документов оформлять не будем?

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – Градостроительный кодекс РФ).

Но многие даже не подозревают, что законность такой к любому дому важно официально подтвердить.

как оформить пристройку к частному дому

Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст.

222 ГК РФ). Объекты некапитального строения — строения без фундамента или строения, которые легко собрать/разобрать, не возводя дополнительно стен (это навесы, лестницы, выступающие максимум на 12 м).

Порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, и другие объекты.В рамках дачной амнистии можно узаконить право на индивидуальную жилую недвижимость дома, которые построены на земельных.

Нельзя, но если земля в собственности и нет нарушений прав соседей и требований архитектуры — то несложно. Задним числом проект или экспертизу.

После того, как завершится строительство, госкомиссия начнет принимать, оценивая при этом ее соответствие существующему проекту, строительным правилам и нормам. Затем будет вынесено соответствующее заключение, с которым Вы сможете обратиться в БТИ, для внесения изменений в техническую документацию.

Получение разрешения на строительство пристройки нежилого помещения проходит несколько иначе.

Проекты пристроек к дому: капитальный тип

Как уже было сказано, пристройка может представлять собой абсолютно любой объект; основное требование здесь — прямая связь с основным строением. И, тем не менее, существуют некоторые классификации, позволяющие лучше понять, какие именно существуют проекты пристроек к дому. Одна из классификаций будет приведена далее.

Существуют капитальные и некапитальные строения. Некапитальные пристройки представляют собой небольшие изменения, вносимые в основной архитектурный проект. Это такие малозначительные элементы, как:

  • крыльцо, новый вход в дом;
  • витрина, различные выступы;
  • лестница, небольшие навесы;
  • балконы или террасы.

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

  • Гараж, если он возводится на территории товарищества садоводов, либо на земле, которая не относится к объекту капитального строительства.
  • Возведение вспомогательных построек. Сложно сказать, что сюда можно отнести, этого до конца не выяснил даже российский Верховный Суд. Скорее всего, к пристройкам вспомогательного типа относятся сараи, небольшие укрепления для чего-либо, навесные объекты и прочие нежилые строения.
  • Возведение построек, которые не затрагивают общие конструкции или коммуникации.

Все вышеперечисленные объекты относятся к некапитальным, а потому не требуют специального разрешения для возведения.

 как оформить пристройку к дому по дачной амнистии

Теперь стоит рассказать о том, что представляют собой капитальные строительные объекты. Градостроительный кодекс РФ регламентирует норму, согласно которой проведение строительных работ по возведению дополнительных объектов капитального типа должно соответствовать первоначальным стандартам (тем, что сохранились со времен постройки самого дома).

Перейти  Как сделать временную регистрацию ребенку в московской области новые водники

Вопрос о том, как оформить пристройку к дому, в данном случае будет несколько отличаться — в зависимости от того, кто именно является владельцем жилища. Так, вся ответственность за возведение дополнительных строений должна возлагаться на непосредственных владельцев домов.

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию.

В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден.

Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема.

Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

как зарегистрировать пристройку к дому

Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.

Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.

Проект пристроек к дому можно называть реконструкцией имеющегося строения. Узаконить капитальное дополнительное строение не так просто, как некапитальное. Однако здесь существует довольно большое количество вариантов, по которым можно действовать на законных основаниях.

Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения.

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т. д.) о том, что реконструкция будет безопасной и не создаст проблем.

Все документы отдаются в орган местного самоуправления. Иногда инстанция может затребовать и другие документы, например, из пожарного отдела, архитектурной компании и т. д.

Как зарегистрировать пристройку к дому? Собрав весь необходимый пакет документов, и передав его в орган местного самоуправления, придется дождаться специального согласия на реконструкцию. По сути, этот документ предоставляет право на строительство дополнительного объекта.

Если постройка завершена, приглашается государственная комиссия для проверки возведенного сооружения. Специалисты оценивают постройку на соответствие первоначальному плану, санитарным нормам, а также архитектурным правилам.

По итогу проверки будет выдано заключение о соответствии, которое нужно будет передать в бюро технической инвентаризации (БТИ). На этой стадии в техническую документацию строения будут внесены все необходимые изменения.

С полученной документацией нужно отправиться в российской реестр недвижимости. Так пристройка будет официально зарегистрирована. В росреестре придется оплатить пошлину за весь процесс оформления.

Таким образом, весь процесс оформления капитальной пристройки не такой уж и простой. С документацией в любом случае придется «попотеть» — независимо от того, какого именно типа дополнительное строение — будь то летняя пристройка, гараж, крытая жилая площадь и т. д.

Многие жильцы решают проблему до ее наступления, а некоторые — после. Лица, вначале построившие объект, а лишь потом решившие его оформить, как раз решают трудности уже после их наступления. Как оформить пристройку к дому, если она была возведена самовольно?

Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции. Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  • договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  • документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  • соглашение соседей в письменном виде;
  • заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т. д.);
  • фото дома и пристройки.

Если вся необходимая документация собрана, можно, наконец, задаться вопросом о том, как оформить пристройку к частному дому.

Регистрация пристройки к частному дому

После того, как будет построена не капитальная пристройка к частному дому, нужно будет сдать ее приемной комиссии, которая оформит акт о законченном переустройстве дома.

Пристройку можно считать некапитальной, если: происходит возведение новых входов в дом, с постройкой крылец без привлечения отдельной территории участка, пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 метра, пристройка считается навесом, крыльцом или лестницей.

Так же проектная документация не потребуется при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства такого типа (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Строительство гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью; Строительство гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Изменение объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; Капитальный ремонт жилого дома или коттеджа.

Таким образом, возведение пристройки к дачному дому является его реконструкцией.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. В Московской области такое разрешение выдает местная администрация.

Из вашего вопроса следует, что речь идет о «доме на даче». В соответствии с ч.

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Перейти  Как вернуть налог за платное ведение беременности и роды? — investim.info

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Пристройки к дому бывают двух типов, их разделяют на капитальные и некапитальные.

На основании проведенных технических работ и визуального осмотра пристроенного помещения вам изготовят новые технические документы с внесенным планом и описанием пристройки, переоформят кадастровый план и паспорт.

После этого Вам нужно будет подать в местное Управление Росреестра заявление о регистрации права собственности на дом в его нынешнем виде, получить формальный отказ в регистрации (из-за того, что имеются противоречия между ранее учтенными и новыми сведениями о площади и планировке этого строения), и подать в суд иск по ст.222 ГК РФ о признании права собственности на дом в его нынешнем (реконструированном) виде.

Если целевое назначение :ИЖС, то в начале нужно к градостроителям, затем с проектом ( который возможно придётся согласовать с соседями ( 3м.

от забора) если пристройку планируется строить ближе, нужно согласие соседей) .

Если ЛПХ, всё гораздо проще. Пристройку можно узаконить по амнистии Данный закон позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки, а также на них построенные иные объекты недвижимости дачная амнистия на дом, беседки, бани, гаражи и другие пристройки.

О движении дела Вас проинформирует персональный менеджер.

Пристрой — это сооружение, представляющее собой дополнение, изначально не предусмотренное проектом здания, имеющим с основным строением одну или более общих стен, и являющееся второстепенным к основному строению.

Поручив дело юристам компании «Собственник», которые имеют опыт решения подобных вопросов более 10 лет — вы получите готовые документы и избежите неприятных процедур сбора документов, стояния в очередях, получения непонятных ответов от государственных органов.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2017г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества.

Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров.

Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации.

Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата.

Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В качестве пристроек могут выступать конструкции:

    1. гаражей;
    2. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
    3. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
    4. жилых помещений;
    5. балконов;
    6. лоджий;
    7. кухонь;
    8. бань;
    9. террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации.

В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать.

Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения.

Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества. Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  • нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);

  • лестницы или навеса;

  • балкона или террасы.

Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.

Не нужно разрешение:

  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому

Размещено 10 января 2017в рубрике Юридические тонкости | 2

Многие из владельцев частных домов полагают, что вправе совершать любые действия со своей собственностью.

Перейти  Порядок заполнения заявления о регистрации гражданина по месту жительства

Во многих случаев это так и есть, но бывают ситуации, когда при отсутствии разрешительных документов и необходимых согласований могут быть проблемы с законодательством. К ним относится сооружение пристроек к основному дому.

Вот о том, как узаконить пристройку к дому и нужен ли проект пристройки, мы и поговорим в этой статье.

К не капитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды и любые другие постройки, не имеющие фундамента. Придача законности подобным изменениям первоначального проекта дома возможно в любое время и, как правило, не представляет никаких трудностей.

Вся эта процедура происходит в БТИ. Если у частного дома несколько собственников необходимо предоставить письменное согласие всех владельцев на сооружение пристройки. После получения из БТИ технической документации с внесенными изменениями и с обозначенными пристройками процесс согласования можно считать законченным.

Пристройка к дому будет считаться капитальной, если она подразумевает постоянное в ней проживание и требует постройки фундамента для ее возведения. Процедура придания законности подобным изменениям сложнее и потребует значительно больших затрат времени.

В первом случае вы осуществляете пристройку, на основании утвержденного проекта, имея все разрешительные документы и согласования, то есть ваша пристройка уже законна.

Во втором случае до момента придания законности, пристройка считается самовольно построенной.

-Собрать все необходимые документы. Среди них обязательно должны присутствовать подтверждения вашего права собственности, как на сам дом, так и на землю, на которой планируется возведение пристройки.

Если у дома несколько хозяев, то необходимо письменное согласие всех собственников на проведение реконструкции.

К числу необходимых разрешительных документов также относятся одобрения всех служб, к которым подключён дом (газовой службы, водоснабжения и канализации, электроснабжения, санэпидемстанции и так далее).

Если в доме нет централизованного водоснабжения и водоотведения, то разрешение у этих органов получать не нужно.

Перечень необходимых документов может отличаться от перечисленного и в каждом случае зависит от конкретных условий.

Подать все документы в строительный или архитектурный отдел муниципального образования. Основанием для получения одобрения на возведение пристройки будет ваше заявление с соответствующей просьбой.

Если отсутствуют грубые нарушения требований надзорных органов, имеются должным образом оформленные разрешения на сооружение пристройки от всех собственников и соседей (при необходимости), нет проблем с правом собственности на дом или землю и сделан проект пристройки, то, как правило, административные органы выдают требуемое согласование.

На основании полученного разрешения зарегистрировать пристройку в органах Росреестра, оплатить необходимые государственные сборы.

Проект пристройки

Пристройкой к дому считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой к дому.

Обязательными элементами конструкции пристройки к дому являются: фундамент и стены. В отличие от дома, здесь может и не быть перекрытий.

Как видно, при строительстве пристройки проект будет не лишним, так как для возведения фундамента и стен требуются расчеты.

Основным отличием узаконивания уже сооружённой пристройки является то, что придание законности осуществляется по решению суда, где вы выступаете истцом, а муниципальные органы – ответчиком.

Пакет документов для предоставления в суд практически полностью идентичен тому, что необходим для узаконивания пристройки до ее возведения.

Отличием является то, что вместо заявления необходимо составить иск с просьбой узаконить сооруженную ранее пристройку к основному дому.

Если вы занимаетесь узакониванием самостоятельно, то вне зависимости от того, каким способом вы это делаете заранее обратите внимание на те моменты, которые могут существенно затруднить получение разрешения, а иногда и вовсе сделать невозможным.

-несоблюдение важных архитектурных, санитарных, пожарных норм и правил;

-неполный пакет разрешительных документов, отсутствует проект пристройки;

-отсутствие документов, подтверждающих право собственности на дом или землю;

-использование при строительстве не сертифицированных или не отвечающих требованиям безопасности материалов.

И так мы разобрались, как узаконить пристройку к дому. Самым сложным этапом при узаконивании пристройки является сбор необходимых документов. В следующей статье я расскажу как подарить земельный участок.

Необходимая документация для узаконивания самовольной пристройки

Кирпичная пристройка, панельная, открытая или закрытая — все это совершенно неважно; если капитальный объект был возведен без преждевременной регистрации, то он называется «самовольным», а зарегистрировать его будет не так уж и просто.

Владелец обязан собрать все документы на дом, планы на пристройку, и отправиться с ними в местную администрацию. Та, скорее всего, выдаст отказ на регистрацию объекта. С этим отказом нужно будет обратиться в районный суд.

В суд также отправляется весь пакет документов, приложить к которому необходимо исковое заявление. Если суд удостоверится в том, что присутствуют все основания для регистрации, то дело будет выиграно. Владелец оплатит пошлину и зарегистрирует пристройку в БТИ.

Возможные проблемы

Процесс регистрации пристройки кажется простым только с первого взгляда. Безусловно, если речь идет о некапитальном дополнительном объекте, то здесь все оформится относительно легко и быстро. Если же владелец недвижимой собственности задумался о капитальной пристройке, то здесь все будет очень долго и сложно.

Более того, процесс и вовсе может обернуться полнейшей безысходностью; так, дополнительная постройка может быть снесена вследствие признания ее незаконной. При этом судебным приставам будет все равно на то, сколько лет незарегистрированный объект простоял, а также мешал ли он кому-то или нет.

Могут возникнуть проблемы и с соседями. Так, если пристройка возведена по всем правилам и нормам, но соседи отчего-то не хотят ее признавать, администрация, скорее всего, предоставит законный отказ на регистрацию.

Чтобы оформить капитальную пристройку без проблем и разного рода трудностей, необходимо учесть несколько простых правил. Так, когда дополнительный строительный объект находится только в проекте, необходимо заранее договориться со всеми соседями и хозяевами-жильцами (если таковые имеются).

При возведении пристройки любого типа, капитального или некапитального, необходимо учитывать оригинальный проект первоначального строения. Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения.

  • должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  • нужно проверить документы на право собственности;
  • желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  • при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален. Дело в том, что соответствующие положения закона от 2006 года вызывают множество нареканий из-за своей сложности и непродуманности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector