Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Приватизация земельного участка 2019: с чего начать

Порядок приватизации земельного участка.

В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

  • по местонахождению участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.

В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

  • собственник только один на весь участок;
  • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
  • одновременно несколько собственников.

Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

  • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
  • наложены ограничения федеральными законами;
  • закон запрещает приватизацию;
  • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

Перечень документов, подтверждающих права на участок:

  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.

Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

Появилась возможность пользоваться землейбез предоставления участка в собственность.

Приватизация земельного участка 2019: с чего начать

Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».

Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

  1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
  2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
  3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
  4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

Дом

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела. Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории. Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

  1. заявление установленного образца;
  2. копия арендного договора;
  3. копия паспорта арендатора;
  4. кадастровую документацию.

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года. Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов.

Главная особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

Приватизация земельного участка 2019: с чего начать

При этом не требуется:

  • проводить межевание;
  • регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
  • на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
  • нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов. Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра. Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование.

Если в документе четко не указан вид разрешенного использования, то дополнительно потребуется отдельный уточняющий документ, где определяется этот вид (например, постановление местной районной администрации по местонахождению участка земли).

Приватизация земельного участка 2019: с чего начать

Кроме того, ЗК предусматривает предоставление земли в собственность бесплатно в случаях:

  • наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
  • фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
  • при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
  • если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.

Если на земельном участке имеется частный жилой дом или постройки, то их можно приватизировать одновременно с приватизацией участка.

В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.

Гражданин, желающий приватизировать землю под частным домом, должен обратиться в местный орган власти с заявлением, приложив кадастровый паспорт и документы на строение. Если участок возможно приватизировать (перерегистрировать) бесплатно, то местная администрация должна принять соответствующее решение вдвухнедельный срок.

Бесплатная приватизация участков

Получить в собственность безвозмездно можно приведенные ниже виды земельных участков.

  1. Участки с официально зарегистрированным правом собственности, по факту использующиеся гражданами, на территории которых имеются жилые здания. Что характерно, здесь право собственности можно приобрести как по наследованию, так и по договору покупки-продажи.
  2. Участки, которые попали под «дачную амнистию», то есть на которые было распространено право бессрочного пользования.
  3. Участки, переданные по договору аренды под личное хозяйство и индивидуальное жилое строительство.
Декларация об объекте недвижимости – официальный документ, подаваемый в Росрегистрацию

Ниже приведены ситуации, в которых земля не может быть приватизирована.

  1. Землю изъяли из оборота (к примеру, сделали государственный заповедник) или на нее наложили ограничение (только в тех случаях, когда законодательство не устанавливает передачу в частную собственность).
  2. Землю зарезервировали для государственных нужд.
  3. На участок был наложен запрет на приватизацию.

Во всех остальных случаях приватизация – безвозмездная либо платная – возможна.
Какие земельные участки не могут быть приватизированы

iconПриватизация участка под гаражом также возможна и иногда необходима, если есть вероятность сноса всего гаражного кооператива для строительства определенного городского объекта. В этом случае владельцам выпишут денежную компенсацию.

Право на приватизацию

Получить право на землю могут:

  • Те, кто получил землю до того, как вступил в силу ЗК РФ.
  • Родители, у которых трое и больше детей. Таким правом они могут воспользоваться только один раз в жизни.
  • Владельцы земельного участка для постройки гаража.
  • Граждане, входящие в сельскохозяйственные товарищества.
  • Лица, которые получили земельный участок для ведения сельского хозяйства.
  • Те, кому земля досталась по наследству.
  • Другие категории граждан.
Перейти  Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

Однако отказать в приватизации могут тем гражданам, которые владеют землей незаконно.

Также те, кто владеет землей, которая изъята из оборота могут не рассчитывать на данную процедуру.

Приватизировать землю может каждый гражданин РФ, законами предусмотрена правовая сторона процесса. Процедура имеет нюансы, специфику, для ознакомления с которой посещают нотариуса, юриста.

Решением правительства была изменена бесплатная процедура приватизации. С 1 марта 2018 года взять в собственность участок земли можно, только оплатив госпошлину, стоимость процедуры. Оформить в собственность землю под домом на бесплатной основе можно до указанного срока, после требуется консультация юриста, разъяснения.

Приватизации подлежат территории:

  1. Участки под строениями, которые были приобретены собственниками до момента вступления в действие земельного законодательства. Пункт не касается самовольных строений на земельных территориях.
  2. Имеется договор аренды на пользование конкретным участком, предназначение земли: индивидуальное пользование, ведение хозяйственной деятельности.
  3. Свидетельство, предоставленное правом бессрочного пользования, получение права на безвозмездное наследуемое имущество.
  4. Земли, которые были получены пользователями для личного использования: садовые наделы, дачные участки, земли для огородничества

Не все земли подлежат приватизации, законом определены категории территорий, которые не подлежат личному пользованию. Земли государственного значения, муниципальные территории не могут законно переходить в права собственности юридических, физических лиц.

Правовые аспекты имеют законодательную базу, основываются на Земельный кодекс РФ, федеральное законодательство о приватизации, земельном распределении. Учитывая нововведения, земли, находящиеся под недвижимостью, должны быть переданы в личное пользование гражданам – собственникам. Если нет возможности оформить собственность, то составляется арендный договор.

Приватизация земельного участка 2019: с чего начать

Основываясь на закон, граждане могут заключать земельные сделки, договоры, переоформлять землю. Закон касается всей территории страны, поэтому отказ местных властей – это неправомерное действие по отношению к собственнику.

Правовое поле основывается на федеральные законы о приватизации, документ содержит данные о правилах проведения процедуры, нормативной и правовой базе.

Законодательство содержит данные и о землях, которые не подлежат приватизации:

  • резерв государственного значения;
  • водные, лесные природные заповедники, хранилища;
  • муниципальный, государственный фонд жилищного значения.

Получить землю в собственность, ориентируясь на федеральные законы невозможно без учёта муниципальных законов. Каждый регион имеет разные категории земель, что касаются значимости только в конкретном районе. Регулирует процесс местное законодательство, органы власти.

Представить права на собственность, такое право имеет ответственное физическое лицо с заключённым договором социального найма.

Отчуждение имущества, квартиры – собственник жилья выступает ответственным нанимателем, как и члены семьи, что прописаны по адресу до проведения процедуры.

  1. Все проживающие физические лица, которые имеют регистрацию в квартире, претендуют на часть жилья. Доля высчитывается, ориентируясь на законодательство. За показатели берётся метраж жилья, значимость района, дополнительные характеристики, деление происходит на каждого жильца.
  2. Если прописаны несовершеннолетние дети в квартире для приватизации, то они участвуют в делении на общих основаниях.
  3. Приватизации не подлежит квартира, которая находится в доме, предназначенном для снесения, требуемом ремонта.

Закон о приватизации жилья

Оформить земельный участок можно несколькими способами:

  1. Через суд, в случае окончания договора аренды.
  2. Выкупить у государства арендованный участок.
  3. Некоторые граждане, подпадающие под льготную категорию, могут оформить землю бесплатно.
  4. Приобрести землю через аукцион или торги.

Согласно закону о дачной амнистии, приватизировать земельный участок можно за небольшую стоимость и короткое время. Инструкция по прохождению этой процедуры прописана в нормативном акте, который действует по всей территории России.

  1. Заполнение декларации на землю.
  2. Подготовка пакета документов.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Подача документов в государственный Реестр.
  5. Получение документа о праве на собственность.

Чтобы быстро пройти приватизацию, гражданину лучше заранее собрать все необходимые документы, к ним относятся:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Кадастровый паспорт земли.
  3. Паспорт будущего собственника земли.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Письменное согласие супруга, заверенное нотариусом.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Если все документы будут одновременно поданы в государственный орган для регистрации, тогда процедура займет два месяца.

Оформляя землю по льготной программе, человеку нужно подать документ, который подтверждает его особый статус.После этого, гражданину нужно подать собранные документы в соответственный орган. В выписке из ЕГРП указан собственник надела, учитывая эту запись, бумаги нужно подавать либо в администрацию муниципалитета, либо в отделение Росимущества.

Получить документ о праве на собственность можно в Росреестре. Для этого, в этот орган нужно подать такие документы:

  1. Заявление.
  2. Согласие Росимущества предоставить землю в собственность.
  3. Паспорт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. По истечению десяти дней, гражданину выдают свидетельство о собственности и новую выписку ЕГПР.

У каждого человека стоимость приватизации будет разной, все зависит от разных факторов, а именно:

  • Пользуется ли гражданин льготой.
  • Применяется ли дачная амнистия.
  • Размежевана ли земля.
  • Пользуется ли человек услугами юриста или нотариуса.
  • Сделаны ли все необходимые документы.

Согласно законодательству России, гражданин РФ имеет право один раз в жизни приватизировать землю бесплатно. Потратиться нужно только на уплату госпошлины.Вот какие затраты могут быть:

  1. Уплата госпошлины от 350 до 2000 рублей.
  2. Услуги нотариуса от 1000 рублей.
  3. Выдача выписки ЕГРП – 150 рублей.
  4. Межевание земли от 5000 рублей.

icon

Важно помнить, что собственник с момента приватизации земли, должен каждый год платить налог на землю по ставке 0,3%. Рассчитывать сумму нужно от кадастровой стоимости земли.

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

iconОднако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.выписка о зарегистрированных правах на земельный участок
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

iconПосле сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Перейти  Предоставление жилья детям сиротам по закону в 2019 году

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Отчуждение возможно с одновременной приватизацией готовых строительных объектов, незавершенных, но признанных самостоятельными строений. Собственники участков с постройками не являющимися самовольными, должны в обязательном порядке взять их в аренду, или выкупить у государства.

Приватизация происходит в границах, определенных кадастровым паспортом. Исключено право собственности на объекты инженерной инфраструктуры, расположенные на участке. В связи с проведением чемпионата мира по футболу в 2018 году, невозможна  приватизация земли, используемой для создания объектов инфраструктуры.

Варианты процедуры

Собственникам жилья следует знать, что приватизировать землю под домом важно для полноправного владения собственностью. Если земля не находится в собственности хозяина, то спустя время, органы власти могут распорядиться территорией по своему усмотрению.

Разрешение на возведение объекта на земле, которая не приватизирована, выдавалось, если участок переходит к гражданину в пожизненное пользование. Регистрировать частную собственность можно после этапа подготовки, сбора всех требуемых бумаг.

Случаи официального управления индивидуальны, во время процесса регистрации перечень бумаг может дополняться, требоваться дополнительные бумаги. Чтобы начать оформление, граждане обращаются в муниципальные органы власти за консультацией. В инстанции подскажут полный список документов, допустимые льготы для конкретных групп граждан.

Процедура состоит из следующих этапов:

  • консультация в местных органах власти;
  • сбор документов, предоставление бумаг на льготы;
  • подача документов на рассмотрение и регистрацию;
  • ожидание результатов, получение ответа.

Порядок оформления земельного участка в собственность регламентируется федеральным законодательством. Физические лица, которые могут приватизировать землю, знакомятся с последовательностью действий при оформлении. Они обязуются пройти все этапы регистрации для окончания процедуры.

Начало приватизации заключается в подготовительном этапе, сборе документов, гражданин пишет заявление на разрешение оформить участок в собственность. Бланк заявления и образец можно увидеть в местном отделении властей.

Запрос подаётся вместе с подготовленными заранее документами:

  • документ, подтверждающий личность, оригинал и копия;
  • бумаги, которые выступают доказательством права собственности на землю;
  • кадастровая документация, план участка, документы по межеванию;
  • сведения о нормативной стоимости объекта, выписка из земельного комитета;
  • выписка из БТИ об оценке участка;
  • сведения о налоговых обязательствах, налоговой оценке недвижимости;
  • справка из единого реестра обо всех жильцах конкретного объекта, которые обладают правом голоса при распределении собственности.

Кадастровая карта земли вносит коррективы в процесс сбора документов, чем быстрее будет готова выписка, тем проще собрать требуемый пакет бумаг. Когда участка нет в наличии на кадастровом учёте, гражданин, собственник строения, дома пишет запрос в отделение муниципальных властей для становления участка на учёт и присвоения ему кадастрового номера.

При поступившем запросе кадастровые инженеры назначают измерительные, геодезические работы, чтобы выявить физические показатели участка. Стоимость услуг определяется законодательством, владелец самостоятельно оплачивает указанную сумму. Границы каждого участка устанавливаются межеванием, точным измерением территории.

Дом с землей

Как уже отмечалось ранее, процедуру приватизации следует начать с визита в орган местного самоуправления (в большинстве случаев – районной администрации). Там вы должны подать соответствующее заявление о приватизации.

В нем обязательно укажите такие сведения:

  • ФИО;
  • испрашиваемое право на землю;
  • паспортные данные;
  • площадь участка;
  • информацию ИНН;
  • то, для чего именно будет использоваться участок.
Приватизация арендованного земельного участка

Помимо того, вы обязаны предоставить вместе с самим заявлением следующие бумаги:

  • всю наличествующую документацию на землю (сюда можно отнести свидетельство на нее, договор о сдаче в аренду, гос. акт);
  • копию паспорта (или любого другого документа, подтверждающего вашу личность);
  • подтверждение права собственности на объекты, находящиеся на участке земли;
  • выписка из ЕГРП;
  • составленная в текущем году кадастровая карта.
Образец заявления для приватизации земельного участка

После того как ваше заявление примут, начнется его рассмотрение. Как правило, данная процедура состоит из четырех этапов, которые вкратце рассмотрены ниже.

Этап первый. На протяжении двух недель после подачи уполномоченные органы будут решать, передавать ли землю в собственность.

Этап второй. Если будет отсутствовать кадастровая карта, то работники КУМИ запросят проект участка. Это может занять еще примерно месяц.
Образец межевого плана на участок

Паспорт

Этап третий. Когда границы участка будут, наконец, утверждены, работники КУМИ примут решение касаемо того, передавать ли вам участок.

Этап четвертый. Если решение положительное, то вы составите с КУМИ договор о бесплатной передаче прав собственности. Но если решение отрицательное, придется все же заключать договор покупки.

Что же касается тех участков, которые были переданы для пожизненного наследования, однако их при этом не приватизировали, то в отношении них можно пойти одним из двух возможных путей:

  • выкупить землю;
  • оформить на нее право долговременной аренды.

Объясняется это тем, что в отношении таких видов участков право безвозмездной приватизации, увы, не действует.

Помимо всего прочего, в соответствии с ЗК РФ право приватизировать землю имеют следующие категории граждан:

  • иностранцы;
  • лица, у которых нет гражданства РФ;
  • юр. лица (иностранцы), которым по праву принадлежат постройки.
Сроки приватизации земельных участков

Все эти люди также могут приватизировать участок, но лишь при условии, что будут соблюдаться все установленные ЗК требования.

В итоге приведем мнение эксперта – квалифицированного юриста Е. А. Осинцева – относительно вопросов приватизации земли.

  • Копия паспорта и ИНН.
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявителем выступает иное лицо.
  • Согласие супруга, составленное нотариусом.
  • Справка о многодетной семье( при наличии).
  • Подтверждение инвалидности, копия пенсионной книжки( для льгот).
  • Паспорт участка с кадастровым номером.
  • Копия арендного договора.
  • Государственный акт о предоставлении земельного участка.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость, расположенную на участке.

В случае платного варианта, придется добавлять справки о:

  • Нормативной стоимости.
  • Общей площади.
  • Размере земельного налога.
  • Оценочной стоимости из БТИ.

Имея полный пакет документов, требуется правильно заполнить заявление, выданное в государственном учреждении. Указать наименование исполнительного органа, свои паспортные данные, с номером телефона и места жительства. Поставить дату подачи и составить перечень прилагаемых документов.

Карта

В случае отсутствия кадастровой карты, сотрудники администрации сами направляют запрос на ее изготовление. При «дачной амнистии» определена упрощенная схема подачи. Она распространяется на участки, выделенные  до 30 октября 2001 года.

Действия следует начать с предоставления в орган регистрации заявления, квитанции о уплате госпошлины. Предоставляется акт, или свидетельство, подтверждающее право владения указанной территории и кадастровый паспорт.

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Дом

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

  • оценку участка;
  • его межевание;
  • получение кадастрового плана;
  • и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Перейти  Сроки на возврат денег на карту

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

  1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
  2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
  3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
  4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
  5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Услуги юриста

Дом

Несмотря на бесплатную основу, придется оплатить государственные пошлины. При приватизации участков ИЖС и ЛПХ они составляют 350 рублей. Для остальных определены суммой в 2000 рублей. Изготовление кадастрового паспорта с постановкой на учет обойдется от 10000 рублей.

Так как в некоторых случаях пройти приватизацию нужно очень быстро, граждане решают воспользоваться услугами опытного специалиста, который безошибочно соберет все нужные документ и подаст их для государственной регистрации.

Услуги квалифицированного юриста стоят не дешево, однако он гарантирует, что процедура пройдет быстро и безошибочно. Чтобы юрист представлял ваши интересы, вы должны написать доверенность и заверить ее у нотариуса, это позволит вашему представителю решать все вопросы самостоятельно, без вашего присутствия.

Прочтите также:Можно ли продлить договор аренды земельного участка

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Приватизация земельного участка 2018: с чего начать

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

  • ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;
  • подробно ознакомиться с региональными программами можно в Постановлении №2284 от 24.12.93;
  • тем, кто собирается в дальнейшем реализовать недвижимость при приватизации необходимо прочесть Постановление от 12.08.02 №585.
  • получение прав на землю при конкурсной продаже описано в Постановлении РФ № 584 от 12.08.02 года.

В некоторых спорных вопросах не обойтись без консультации юристов, которые подробно подскажут своему клиенту, как правильно поступить в той или иной ситуации.

Сама процедура бесплатная, но подготовительный процесс требует от владельцев земель указанных законодательством затрат. Расходы минимальны, поэтому оформить землю в полную собственность необходимо. Федеральный и муниципальный уровни контролируют вопрос расценок, цена колеблется в зависимости от регионов и значимости района.

Единая цена не установлена на проведение геодезических работ, межевание, создание проектного плана, на деятельность инженеров влияют внешние факторы. Для ознакомления со стоимостью инженерных работ обращаются в юридические компании по месту нахождения объекта.

Платные услуги:

  • выписка из Единого государственного реестра, подготавливается 5 дней;
  • кадастровые сведения, справка выдаётся на протяжении 5 рабочих дней;
  • инженерные, измерительные работы проводятся геодезистами по запросу владельца участка, территории.

Цена приватизации равна кадастровой оценочной стоимости территории. После подачи документов проходит 2 недели для получения результатов, отказ направляется собственнику в письменной форме с доказательствами невозможности осуществления процесса.

Документация

Оформление земельного участка в собственность предполагает сбор перечня бумаг, требуемых законодательством от собственников объектов недвижимости. Учитывая последние изменения федерального закона, межевой план не обязателен.

Документ требуется по личному запросу в зависимости от тонкости конкретного дела. Органы власти не могут предъявить отказ по приватизации, если в кадастровом реестре отсутствуют сведения по параметрам.

Ориентируясь на практику, геодезисты рекомендуют провести все изначально установленные измерительные работы для получения положительного результата, избегания лишней волокиты.

К запросу от собственника прилагается:

  • правовые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • технические выписки обо всех постройках на приватизируемой территории;
  • кадастровые выписки, оценочная стоимость объекта;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • документы, подтверждающие личность заявителя, регистрация;
  • насчитанный налог на землю, сумы налогообложения;
  • справка из земельного комитета о реальной стоимости участка.

Бумаги собираются от 10 дней до месяца, каждая муниципальная организация выдаёт сведения, спустя 5 – 10 рабочих дней, кадастровое планирование участка с указанием даты выполнения работ. В управленческие органы представляются как оригиналы, так и ксерокопии бумаг, которые прилагаются к делу заявителя.

Особенности, преимущества приватизации

Основной привилегией приватизации считается полное владение и распоряжение на своё усмотрение землёй. Владелец имеет право совершать юридические сделки, сдавать в пользование, оформлять дарственную, писать завещание.

Приватизация земельного участка 2018: с чего начать

На приватизированных территориях занимаются строительством без опасения, что объект будет снесён при отзыве участка. Для оформления кредита под залог недвижимости используется только приватизированная земля.

Регистрация права собственности на земельный участок – это получение полного права распоряжения земельным участком в соответствии с законодательством. Зарегистрировать документ о приватизации – это присвоить себе конкретные права и обязанности.

Цели, которые преследует приватизация:

  1. Повышение экономического уровня граждан, улучшение эффективности предпринимательской деятельности.
  2. Низкая ставка затрат на ведение деятельности, обслуживание.
  3. Приватизировав жилье, владелец обязуется платить налог в государственный бюджет, тем самым наполняя его.

Существуют риски, из-за которых заниматься деятельностью без вложений невозможно, но прибыль не всегда в полной мере удовлетворяет запросы. Государство, отдав землю в собственность, избавляется от обязанностей в виде технического обеспечения территории.

Что делать в случае отказа в приватизации?

Отказ в приватизации допустим к землям:

  • Заповедников.
  • Национальных парков.
  • Общественных территорий.
  • Изъятых из оборота.
  • Лесного хозяйства.
  • Водного баланса.
  • Расположенные в береговой зоне на расстоянии не менее 100 м.

Однако они могут быть переданы в аренду. Основание отказа закреплено действующим законодательством с перечнем из 25 позиций(ФЗ №171 от 23.06.2014 г.). Определим главные из них. Вероятность отказа гарантирована, если:

  • Обратился гражданин, не имеющий право это делать.
  • Он уже отдан другому претенденту на арендной основе.
  • Предоставлен организации, состоящей из группы лиц.
  • На территории находится незавершенное строение.
  • Имеются различные объекты недвижимости.
  • Произошло его изъятие из правового поля.
  • Он используется для нужд государства.
  • Располагается на территории приоритетной застройки.
  • Не совпадают границы межевания.
  • Выставлен на аукцион.
  • Фактическая площадь больше установленной.
  • Не предусмотрена категория.

При необоснованном отказе, вы вправе обратиться в суд. Физическому лицу необходимо подавать иск в районную судебную инстанцию, а юридическому в арбитражный.

Нередко бывают случаи, когда гражданину отказывают в проведении приватизации земельного участка. Иногда такие действия могут быть незаконными поэтому, человек может подать иск в арбитражный суд. Обращаться в суд можно на протяжении трех месяцев, с момента получения отказа.

Так как в суд по таким вопросам граждане обращаются очень часто, государство решило продлить срок дачной амнистии. Личные обстоятельства человека сильно влияют на появление недоразумения. Судебные разбирательства происходят из-за того, что в законе не написаны четкие причины отказа в этой процедуре. При решении суда в пользу гражданина, власти обязаны передать ему право собственности на землю.

Бесплатная приватизация

Участки, на которые не распространяется «дачная амнистия» (предоставленные гражданам после 2001 года, участки фермерских хозяйств, сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, энергетики, участки, предоставленные юридическим лицам, и др.

) приватизируются за плату. Для приватизации необходимо соответствующее решение или постановление органа местной власти, являющегося собственником или распорядителем государственной либо муниципальной собственности.

Цена выкупа земельного участка рассчитывается на основе минимальной ставки налога на землю, который, в свою очередь, зависит от кадастровой стоимости той или иной категории земли. Определяется выкупная цена по состоянию на дату подачи владельцем заявления о приватизации.

Благодаря такой приватизации у любого человека появляется возможность получить в собственность участок земли. Что характерно, при этом неважно, когда именно земля официально стала объектом такого рода взаимоотношений.

Итак, данная приватизация – это сделка, заключенная между государством и физ. лицом, в договоре покупки которой прописывается общая стоимость участка.

Помимо того, сюда можно отнести участки земли, которые:

  • были выделены юр. лицам;
  • были переданы фермерским хозяйствам;
  • не подпадают под «дачную амнистию»;
  • предназначены для сельскохозяйственного производства, объектов энергетического либо промышленного характера.

Чтобы приватизировать эту землю, нужно сначала получить соответствующее разрешение от органов властей. Если же говорить о стоимости приватизации, то ее рассчитывают, прежде всего, исходя из кадастровой стоимости земли, а также из земельного налога.

Другими словами, цену рассчитывают индивидуально непосредственно в день обращения. Органы могут принять решение бесплатно или же его придется оплатить после выкупа земли (это решают местные власти).
Порядок приватизации земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector