Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как сдать комнату в аренду правильно

Сдача в аренду комнаты в приватизированной квартире

Если говорить о варианте, который может вызывать наибольшее количество вопросов, то это комнаты в коммунальных квартирах неприватизированного типа. Несомненно, такое жилье согласно закону является вашей собственностью, и вы имеете право сдавать его в аренду. Но для этого потребуется согласие наймодателя.

Причем в его лице может выступать кто угодно, т.е. городской совет, предприятие или фирма. Чтобы определить точное лицо, то вам нужно заглянуть в свой договор аренды.

Чтобы сдать такую комнату, вам нужно написать официальное обращение с согласием всех членов семьи вашему наймодателю. Вдобавок вам не стоит забывать и про своих соседей, потому что потребуется еще и их согласие.

Причем не только их, но и всех проживающих с ними граждан. Будет лучше, если полученное согласие вы также оформите в письменном виде. Иначе могут возникать проблемы. Если же вами будут получены положительные ответы от всех вышеперечисленных граждан, то смело заключайте новый документ с нанимателем.

Основным отличием от первого варианта является то, что такая комната полностью принадлежат вам. И могло бы показаться, что такой недвижимостью можете распоряжаться только вы, но это не совсем так. В таких помещениях есть места общего пользования (туалет, кухня и ванна).

Согласно договору приватизации они на равных правах принадлежат всем жителям квартиры. Поэтому вам не обойтись без их согласия на пользование общим имуществом вашим новым жильцом. И его также нужно будет оформить в письменной форме.

Если речь идет о квартире, собственником которой являетесь вы один, то вам не понадобится ничье согласие, чтобы сдать помещение. Если же есть и другие владельцы, то вам будет нужно их согласие, оформленное в виде официального документа.

Если же вы собираетесь проживать в той же квартире, где сдаете комнату, то нужно сразу определить некоторые условия пользования и подробно описать их в документе.

Если вы являетесь единоличным собственником жилья, то можете распоряжаться им так, как вы желаете. Чтобы сдать комнату вам не нужно получать чье-либо согласие. Если же недвижимость находится в совместном владении, придется получить официальное разрешение остальных собственников.

Сдача комнаты в коммунальной квартире отличается по ряду принципов. Чтобы оформить ее аренду, придется потратить больше сил и времени, так как нельзя не учитывать интересы проживающих по соседству людей.

Причем, если вы – собственник комнаты, то можете обойтись без этого. Но если вы связаны договором социального найма, без разрешения соседей по коммуналке не обойтись. Это может стать проблемой, так как не многие люди с пониманием отнесутся к вашей затее.

Для неприватизированной комнаты потребуется оформленное в письменном виде согласие жилищного комитета.

Если вы решили подселить кого-то в коммунальную квартиру, площадь комнаты в наем должна соответствовать установленным законом нормативам.

Никаких сложностей с тем, как сдать комнату в аренду, в таком случае возникнуть не должно. Между собственником и нанимателем заключается договор найма в свободной форме, но в нем желательно приписать ряд обязательных пунктов.

Как сдать комнату в аренду правильно

Если у квартиры есть несколько собственников, получить согласие от каждого из них стоит обязательно.

Если собственник и наниматель будут проживать в разных комнатах, стоит заранее обсудить все потенциальные спорные ситуации типа как пользоваться коридором, общей кухней и санузлом.

Помогут законодательные акты и нормативы, обсудить все можно даже устно, если съёмщикиадекватные.

Правовой статус такого жилья таков, что сдать подобное жилье по закону нельзя никак. Только собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а это значит, что лишь приватизированную комнату можно сдавать в аренду. При этом не имеет значения, идёт ли речь о комнате в обычной квартире или коммунальной.

Чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, нужно получить согласие от наймодателя, которым в случае с не приватизированным жильём является муниципалитет.

Нанимателю стоит отправить туда письменное заявление с соответствующей просьбой и дождаться письменного согласия.

Как сдать в аренду комнату без посредников разобрались, теперь в нескольких словах о вопросах ценообразования на рынке недвижимости. За коммунальные услуги платить должны наниматели комнаты, согласно ГК РФ.

При этом ответственность перед ЖЭК несёт именно собственник жилья, наймодатель, так что весь спрос с него в случае с нарушением сроков внесения платежей.

Хозяин имеет полное право диктовать правила проживания. К примеру, ограничить гуляния в выходные дни или запретить возвращаться домой в будние позже, чем в 12 часов ночи. Это абсолютно нормально и в простые человеческие разговоры помогут решить множество конфликтов ещё на этапе их возникновения.

Если комната достаточно функциональна, в ней хороший ремонт и ее расположение выгодно отличается от других предложений, которые расположены за городом или далеко от остановок общественного транспорта, то собственник может смело повышать цену за аренду в пределах разумного.

Как уже было описано выше, собственники комнат имеют право сдавать представленную недвижимость. Это регламентируется ст. 35 п. 2 Конституции РФ и ст. 209 п. 2 ГК РФ. Подобное решение распространяется только на комнату, в то время как оставшаяся площадь (кухня, коридор, санузел) является общей собственностью.

Для того чтобы сдать комнату в приватизированной квартире, необходимо между собственником и нанимателем составить договор найма (см. Как оформить образец договора найма жилого помещения). При этом следует получить согласие каждого из собственников квартиры.

Они могут оформить доверенность на одного собственника, который в будущем и будет выступать в качестве наймодателя в договоре. При необходимости допускается заключение договора с каждым из собственников.

Как сдать комнату в аренду правильно

В случае дальнейшего совместного проживания собственников квартиры и нанимателя необходимо указать в договоре все возможные спорные ситуации и их решение в пользовании общими площадями (кухней, санузлом, коридором).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем свою в коммунальной квартире.

Если вы решили сдать в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма.

Судебная практика такова, что требование статьи 246 Гражданского кодекса о необходимости письменного согласия на распоряжение имуществом, находящимся в собственности, признано противоречащим Конституции.Рекомендуем прочесть:  Как отказаться от инн

Сдача в коммунальной квартире является способом получения дополнительного дохода для владельца. Главное в этом деле — правильно оформить всю необходимую документацию, чтобы не пришлось переживать по поводу последствий сдачи жилья.

В том случае, даже когда комнаты, находящиеся в коммунальной квартире, являются неприватизированными, то тогда сдать комнату в коммунальной квартире возможно, но только необходимо получение согласия других соседей .

Если согласие получено, то с арендатором необходимо заключить договор поднайма.

В том случае, когда находится в коммунальной квартире, договор найма имеет специфические особенности. Отношения между наймодателем и нанимателем затрагивают интересы третьих лиц — соседей по коммунальной квартире.

И порой их согласие или несогласие на сдачу комнаты имеет решающее значение. Владельцы приватизированных комнат могут сдавать свое жилье внаем.

К нанимателю, с которым заключается договор, переходит право хозяина не только проживать в комнате, но и эксплуатировать МОП — места общего пользования (коридор, кухню, туалет, ванную).

Чтобы сдать комнату в коммунальной квартире по закону, надо соблюсти несколько норм и правил.

Сложнее сдавать не приватизированную квартиру и немного легче собственную.

Почему легче сдавать приватизированную комнату? Легкость состоит лишь в том, что не надо спрашивать согласия у других жильцов, просто сдал и все.

Конечно, если имеется лишняя жилплощадь, почему бы ее не сдать в аренду и пусть она даже не приватизированная.

Вопрос, каким должен быть правильно оформленный договор аренды в квартире. является не таким простым, как может показаться на первый взгляд. В зависимости от конкретного типа целевого помещения должен быть выбран соответствующий тип документа.

Нередко возникают ситуации, когда требуется сдавать в аренду только части помещения. Например, в каждой комнате квартиры будет проживать отдельный наниматель.

Виды помещений подобного типа

Прежде чем заниматься вопросом о том, как сдать комнату, нужно определить существующие  виды помещений:

  • Комната в приватизированной недвижимости;
  • Комната в неприватизированной недвижимости;
  • Помещения в неприватизированных коммунальных квартирах;
  • Помещения в приватизированных коммунальных квартирах.

Для каждого вида комнат существуют свои нормы и правила, описанные в законе, которым нужно обязательно следовать. Иначе даже заключенный договор аренды не будет иметь никакого веса.

Сдача в аренду нежилых помещений, например, под магазин предполагает поиск подходящего объекта и заключение письменного договора. Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как правильно сдать нежилое помещение с юридической точки зрения?

Законодательство

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, к нежилым объектам относятся те, которые входят в состав построек, но не являются пригодными для проживания.

Самостоятельно сдать в аренду нежилое помещение может собственник на договорной основе. Он может заключаться только в письменном виде. Если аренда предоставляется на срок до 12 месяцев, договор не придется регистрировать.

Арендодатели обязуются платить налоги от получаемого от аренды дохода в установленные законодательством сроки.

Собственник имеет право сдать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисном или торговом центре. Необходимо знать последовательность действий, которая должна соблюдаться обеими сторонами сделки.

Подбор недвижимости

Поиск подходящего объекта является самым сложным этапом. Арендатор подбирает помещения, исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и проходимость. Поиск может осуществляться через агентства недвижимости и специализированные сайты. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу немало времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения по следующим назначениям:

  • Офисные;
  • Торговые;
  • Производственные;
  • Складские.

Необходимо изначально определиться с типом недвижимости, районом расположения, этажностью и площадью. Запрос проще сформировать, когда эти данные становятся понятными.

После подбора нескольких вариантов будущий арендатор проводит осмотр помещений. Это необходимый этап. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон.

Перейти  Возврат денежных средств за непоставленный товар :как вернуть деньги за непоставленный товар

Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как впоследствии они могут проявиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54).

Заключение договора

К данному процессу лучше привлечь юриста. Он поможет правильно составить договор и объяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Данную работу можно выполнить самостоятельно. Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:

  1. документы о собственности;
  2. план помещения;
  3. уставные документы собственника.

После проверки документов следует обсудить условия аренды. Они могут касаться следующих пунктов:

  • оплаты коммунальных платежей;
  • размера арендной платы;
  • срока сдачи помещения;
  • наличия телефонной связи и доступа в интернет;
  • проведения ремонтных работ;
  • условий расторжения договора.

Важно обсудить, за кем из сторон закрепляется каждый пункт и в какие сроки выполняются обязательства. Достигнутые договоренности прописываются в договоре или в виде дополнительных соглашений к нему.

В договор важно внести пункт о действиях при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Как сдать квартиру в аренду официально?

На данный момент на площади в 12 квадратных метров может проживать один человек, если на одного жильца приходится меньшая квадратура, это чревато штрафом.

Нельзя сдать в аренду комнату в квартире, где уже проживает тяжело больной человек. Список заболеваний можно найти в Интернете, к ним относится, например, туберкулез.

Если комната в коммуналке прошла процесс приватизации, достаточно получить подпись о согласии всех зарегистрированных в комнате людей, которые старше 18 лет.

Правила использования общих помещений в договоре найма следует описать максимально подробно. Чем тщательнее вы продумаете этот момент, тем меньше проблем и конфликтов возникнет между новым жильцом и «старожилами» коммуналки. Места общего пользования это санузел, кухня, коридоры и холл.

Если хотите избавить себя от всех сложностей процесса сдачи комнаты в аренду, доверьтесь в этом вопросе профессионалам.

Возврат к списку

Аренда комнаты — явление не новое для современной России. По количеству зарегистрированных сделок, аренда комнаты пользуется не меньшим спросом, чем аренда квартиры.

Однако аренда комнаты имеет все же несколько характерных отличий. Для того чтобы сдать комнату без каких-либо проблем, рекомендуем ознакомиться с данной статьей.

Одним из наиболее частых явлений при сдаче комнаты, является сдача комнаты в коммунальной квартире. Хоть данный вид аренды и считается наиболее распространенным, сдать комнату в коммуналке порой бывает совсем непросто.

Как грамотно оформить аренду комнаты в коммуналке и избежать проблем со стороны соседей?

Приватизированная и неприватизированная комната

После того как данное разрешение получено, необходимо заручиться согласием всех проживающих в данной квартире соседей. На последнем этапе, стоит заранее предусмотреть возможное количество проживающих в арендуемой комнате человек.

Законодательство устанавливает нормы проживания на каждого жильца, превышение которых является неправомерным. На сегодняшний день, нормой проживания считается 12 квадратных метров на каждого проживающего. Это означает, что заселить в десятиметровую комнату троих человек незаконно.

Со сдачей приватизированной комнаты дела обстоят значительно проще. Формально, собственнику не требуется заручаться поддержкой всех проживающих в квартире жильцов, однако, на практике все же лучше это сделать.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Несогласование аренды с соседями может служить причиной раздора между ними и арендатором. Все их недовольство способно вылиться в весьма негативные последствия для арендатора.

Таким образом, недовольные соседи часто идут на открытый конфликт, совершая различные неприятные для арендатора действия.

К примеру, в адрес арендатора могу постоянно поступать замечания о слишком долгом использовании ванной комнаты или не закрытием входной двери, замечания по поводу громкости музыки или телевизора.

Крайняя степень обиды соседей может выливаться на арендатора заявлениями в органы МВД о проживании квартиранта без временной регистрации.

Или заявлениями в тот же орган о нарушении квартирантом общественного порядка и совершением противоправных деяний в адрес соседей. Но это бывает в крайнем случае.

Само собой, любой квартирант постарается как можно быстрее покинуть данную квартиру и найти себе жилье с более доброжелательными соседями.

Как договориться с соседями?

Одним из наиболее действенных способов является предоставление соседям права выбора квартиранта.

В качестве вариантов, лучше предложить реального клиента, намеревающегося снять квартиру, и вымышленного персонажа, которого соседи явно отвергнут.

Например, можно предложить на выбор или студентов-музыкантов, постоянно репетирующих выступления, или одинокого жильца без вредных привычек. Выбор соседей предугадать не сложно.

В случае если будущий квартирант внушает доверие, можно заранее познакомить его с будущими соседями. В данном случае, соседи наглядно увидят человека, который будет проживать с ними, и большинство их опасений исчезнут.

Проживание в общежитии является законным только для лиц, вступивших в трудовые или иные отношения, предусмотренные законодательством РФ. Для всех остальных категорий граждан, проживание в общежитии является незаконным.

Сегодня достаточно часто встречаются предложения о проживании в общежитии. Соглашаясь на данный вариант, арендатор не сможет защитить свои права и рискует быть выселенным в любой момент.

Кроме того, при прекращении трудовых отношений или окончании договора на обучение, договор аренды комнаты в общежитии также теряет свою силу.

Однако если площади помещения недостаточно, договор считается недействительным. Это относится и к смене собственника общежития.

При смене собственника, заключенный ранее договор теряет свою силу, а потому принятие решения о заключении нового договора или о выселении арендатора происходит по усмотрению нового собственника. В общежитии сдавать в аренду можно лишь приватизированную комнату.

Если же комната находится в вашей собственности, то для того чтобы сдать ее в наем, необходимо заключить договор найма. Весь доход, полученный от сдачи комнаты по договору найма, подлежит включению в декларацию, после чего происходит уплата в размере 13% от полученного дохода.

По общему правилу, владельцы долевой собственности распоряжаются квартирой по взаимному согласию. Если достичь подобного согласия не представляется возможным, то в соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ, данный порядок устанавливает суд.

Для того чтобы сдать в аренду комнату в квартире, которая находится в долевой собственности, требуется получить согласие всех остальных собственников или обратиться в суд. Согласие собственников требует письменной формы и заверяется нотариусом.

При отсутствии письменного согласия, остальные владельцы долевой собственности имеют возможность оспорить договор аренды в суде. Очень часто суды удовлетворяют подобные иски, что означает признание сделки недействительной и влечет выселение арендатора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ (пункт 2 ст.30 ЖК РФ), собственник жилого помещения имеет право на владение, пользование и распоряжение данным помещением, если это не противоречит закону.

Выступая арендодателем, собственник реализует право на владение своей долей помещения, а потому может сдать его лишь с соблюдением необходимых условий.

В случае долевой собственности, все вопросы, которые стороны не могут решить самостоятельно, решаются в судебном порядке.

Вопросы аренды доли квартиры

Единственным условием, ограничивающим действия будущего арендодателя, является требование закона, а именно статьи 246 Гражданского кодекса РФ о том, что для распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, требуется согласие всех собственников данного имущества.

Бывают случаи, когда сособственники всеми силами уклоняются от дачи письменного согласия. В таком случае, отличным решением будет направление им письменного предложения об аренде на тех же условиях, что и для третьей стороны.

Отказ от аренды или непредставление согласия в срок, составляющий 30 дней, наделяет собственника правом заключения договора аренды с любым третьим лицом без согласия сособственников.

Если после соблюдения всех указанных процедур, сособственники по-прежнему совершают действия, препятствующие сдаче помещения в аренду, право распоряжения своей долей недвижимости придется отстаивать в суде.

Собственник, сдающий свою долю помещения в аренду, не перестает нести бремя содержания своего имущества, а потому по-прежнему должен вносить коммунальные и другие обязательные платежи.

Гораздо упрощает задачу по оплате коммунальных платежей наличие отдельного электросчетчика и смесителя в ванной, подключенного к отдельному водяному счетчику. Данное оборудование часто встречается в коммунальных квартирах, построенных в прошлом веке.

Данные вопросы строго субъективные, однако, лучше их обсудить с сособственниками до заключения договора аренды, а уже общее решение отразить непосредственно в договоре.

Неприватизированная в коммуналке

Если говорить про обычную квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма, то здесь вам уже не понадобится согласие соседей, потому что таких у вас попросту нет. Но здесь уж точно не обойтись без разрешения в письменной форме вашего наймодателя, которым зачастую выступает городской совет или определённое предприятие.

Самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. Сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. Сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности.

Если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. В составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п. 2 ЖК РФ. Наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие.

Если заселение поднанимателей было осуществлено без согласия соответствующих органов, договор поднайма можно признать недействительным, а выселение должно произойти незамедлительно. В случае отказа со стороны вселившихся, процесс выселения регулируется судебными инстанциями. Исковые заявления могут подавать соседи, прокурор или сам наймодатель.

Наниматель в этой ситуации будет признан виновным в случае неоплаты НДФЛ. Если наниматель не подаст декларацию по форме №3НДФЛ, с него могут взыскать штраф в размере 5%, но не больше 30% от общей суммы в декларации и не менее 1 тысячи рублей.

договора аренды комнаты с ми юристов портала и шаблонами для заполнения

Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

  1. Комнаты в приватизированных квартирах;
  2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
  3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
  4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст.

В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

Перейти  Как на основании протокола о несоответствии лкм сделать возврат производителю

Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст.

246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

  1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

ТСЖ и кооперативы

Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

Коммунальные услуги

Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений.

Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

Разведать обстановку

Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

Кого предпочесть при сдаче квартиры в аренду в Москве?

В этой ситуации стоит обратить внимание на то, что приватизированная квартира является только вашим делом. Поэтому вы не обязаны никому рассказывать, в том числе соседям, что собираетесь сдавать одну или несколько комнат, размер оплаты и прочие сведения. Вы можете просто предупредить соседей о том, что у вас появились квартиранты.

ТСЖ – еще одна служба, которая может заинтересоваться вашими квартирантами. В последнее время все большую популярность набирает взаимодействие с кооперативами и сообществами. Но им объявлять про новых нанимателей вы тоже не обязаны.

Исключением может служить тот факт, что ежемесячный взнос за участие в кооперативе рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Но даже тогда вы можете не уточнять их персональную информацию.

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами.

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош. Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек.

Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир.

Итак, вы решили сдать комнату в квартире. Основные варианты, которые обычно предлагаются в аренду от собственника: 1. Комната в коммунальной квартире; 2. Комната в квартире с хозяином .

Основные различия между этими предложениями и возможные варианты поиска квартиросъемщиков на такие объекты рассматриваются на странице cдать комнату с хозяевами / сдать комнату в коммуналке.

Комната в квартире, где одна или несколько комнат закрыты, обычно сдаются владельцами как однокомнатные квартиры.

На арендную ставку влияет как район нахождения комнаты, так и индивидуальные особенности комнаты. Основной принцип определения стоимости комнаты по району нахождения в Москве таков: чем ближе комната к центру Москвы и к станции метро, тем она стоит дороже, и наоборот.

К индивидуальным особенностям комнаты, влияющим на цену, относятся: количество комнат в квартире, состав соседей, площадь комнаты, тип комнаты (изолированная, проходная или запроходная), этаж комнаты, уровень ремонта, мебели, техники в комнате и помещениях общего пользования.

При наличии благоприятных индивидуальных особенностей можно комнату сдать дорого (по максимальной цене для этого района). Индивидуальные особенности, а также допущения к составу квартиросъемщиков позволяют быстрее найти арендаторов.

Хотим отметить, что малонаселенные комнаты в коммунальной квартире можно сдать на 2-3 тысячи рублей дороже, чем подобные комнаты в квартире с хозяином, к тому же на такие варианты всегда есть спрос.

Узнать порядок цен на аренду комнаты на нужной станции Московского метро и оценить, сколько можно выручить, сдавая комнату, можно на странице цены на аренду жилья в Москве.

При использовании комнаты нанимателями согласно составленному договору могут произойти какие-либо поломки коммуникационной системы, а также прийти в негодность техника и мебель по вине временно проживающих граждан.

Поэтому к договору найма необходимо прикладывать составленный акт приема-передачи. В документе отображают состояние имущества, которое передается в пользование нанимателю. В случае возникновения повреждений и способы их устранения должны указываться в составленном документе.

Как правильно сдать квартиру?

Также существуют нестандартные варианты аренды комнат.

Чтобы эффективно сдать комнату в Москве или Подмосковье, нужно определиться с ценой аренды, условиями найма и агентством недвижимости, которому вы доверите подбор жильцов на вашу комнату.

Обратите внимание: для собственников комнат в Москве услуги нашего агентства недвижимости по сдаче комнаты бесплатны, т.е. комиссию за подбор нанимателей и заключению договора найма они не платят, — эти услуги оплачивают наниматели.

Чтобы сдать квартиру и не иметь никаких претензий от квартиросъёмщиков,следует изначально рассказать в каком состоянии квартира и где нужно что-то отремонтировать,если такое имеется. Первым делом,нужно обсудить с квартиросъёмщиками все нюансы,которые связанные с квартирой и оплатой:-Какого числа производится оплата-В случае поломки электроприборов и бытовой техники,кто будет оплачивать ремонт или покупку нового-Можно ли квартиросъёмщикам держать домашних животных

Перед тем,как заключить договор о снятии жилья,квартиросъёмщики смотрят какие квартиры сдают и в каком состоянии. Как сдать квартиру в аренду правильно? Для этого хозяину квартиры,следует обратиться в агенство и заключить с ними договор.

В договоре описывается всё имущество,которое имеется в квартире:-Мебель и их количество: тумбы,столы,стулья,шкафы и так далее-Бытовая техника: холодильник,микроволновая печь,стиральная шина,водонагревательный бак,посудомоечная машина и так далее

После обращения,агенство размещает рекламу о сдаче квартиры,принимает звонки и показывает квартиру потенциальным квартиросъёмщикам,тем самым облегчая работу хозяину квартиры.

Квартиросъёмщик имеет право отказаться от предложенной им квартиры или согласиться. В случае согласия,квартиросъёмщик должен заплатить полную месячную сумму оплаты квартиры за месяц агенству.

Сдавать ли квартиру в аренду? Перед этим,следует взвесить все за и против. Выгодно ли сдавать квартиру или это для того,чтобы квартира не стояла без хозяев и не случилось грабежей,решаете Вы. В лучшем случае,если Вы уезжаете из родного города и собираетесь сдавать квартиру,то искать квартирантов лучше среди знакомых или родственников.

Вы хотите сдать в аренду комнату в Москве? Мы рекомендуем сделать это правильно.

Перейти  Коллекторы или коллектора как правильно

Самая распространенная проблема, с которой приходиться столкнуться хозяевам, желающим сдать свою комнату в найм – противодействие соседей.  В специальном разделе мы решили опубликовать рекомендации  юристов и практические советы на тот случай, когда возникает подобная  ситуация.

Возможна ли сдача в аренду не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, и как правильно это сделать?

Первое условие, которое необходимо соблюсти, для того, чтобы сдать в аренду комнату в не приватизированной квартире, собственником которой человек не является, а лишь пользуется ею согласно договора социального найма – наличие соответствующего  метража жилой площади (при вселении он должен быть не менее 12 квадратных метров на каждого человека). В этом случае заключается договор субаренды (поднайма).

Необходимо учесть следующее обстоятельство: сдача любого жилого помещения в аренду автоматически лишает нанимателя всех льгот по оплате коммунальных платежей, если таковые имелись.

Необходимо уточнить, что все проживающие в коммунальных квартирах наниматели могут один раз приватизировать занимаемые ими жилые помещения, не зависимо от согласия собственника этих помещений, равно как и независимо от воли собственников, нанимателей или арендаторов остальных жилых помещений в данной коммунальной квартире.

Став собственником занимаемого жилого помещения, гражданин получает право распоряжаться ей по своему собственному усмотрению, в том числе сдавать в аренду, если это не будет ущемлять общественные интересы, интересы других граждан и соответствовать нормам действующего жилищного законодательства.

Как осуществляется сдача в наем комнаты в коммунальной квартире в том случае, если комната приватизирована?

Для этого необходимо заключить с арендатором договор найма. Правила сдачи жилых помещений в аренду регулируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации – 288, 246 и 247.

Однако это не распространяется на  места общего пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях.

Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить невозможно.

Статьи 246 и 247 регулируют вопросы распоряжения имуществом, которое находится в общей собственности.

Согласно этим статьям, распоряжение имуществом, которое находится  в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев.

Необходимое условие  для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов.

Можно также   попробовать выяснить отношения с соседями через суд. Но не стоит забывать, что даже в том случае, если суд окажется на вашей стороне, обиженные  соседи сумеют сделать условия проживания вашего квартиранта невыносимыми. Поэтому с соседями лучше пытаться договориться мирным путем.

Порядок сдачи комнаты внаем в том случае, когда приватизирована вся квартира.

В том случае, когда вся квартира приватизирована несколькими собственниками, но порядок пользования помещениями не определен, для сдачи комнаты в аренду понадобится согласие всех собственников приватизированной квартиры.

Если порядок собственности определен, и доля принадлежащих собственнику жилых помещений  соответствует метражу комнаты или превышает его, он может заключить договор найма комнаты без согласия остальных владельцев.

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

Сегодня оформления аренды квартиры — процесс достаточно распространенный. При этом важно отметить, что для подобного рода мероприятий нужно сформировать соглашение согласно ГК РФ, иным нормам законодательства. В отдельных случаях необходимо осуществлять его государственную регистрацию.

Условия

При осуществлении передачи недвижимости во временное использование необходимо будет обязательно составить специальный договор.

Таковой должен быть сформирован на основании специальных норм законодательства. При этом все особенности составления такового подробно освещаются в законодательстве.

На данный момент основными условиями являются следующие:

  • размер оплаты (ежемесячной или же годовой);
  • срок, на который составляется такового типа соглашения;
  • кто заключает такового типа соглашения — юридический статус сторон договоренностей

Причем величина арендной платы должна быть точно оговорена в соответствующего типа соглашении. Так как нередко проблемы возникают именно по причине неверного указания размера выплаты.

Соответственно прежде, чем осуществить процесс подписания договора, необходимо внимательно таковой изучить.

В первом случае имеется ограничение по длительности действия. Обычно устанавливается какой-либо конкретный период времени, в течение которого осуществляется действие данного типа соглашения.

В зависимости от срока действия соглашения устанавливается наличие/отсутствие необходимости заниматься регистрацией такового документа в специальном реестре. На данный момент процесс таковой осуществляется стандартным образом, в Росреестре.

Если период действия такового соглашения менее 12 месяцев, то регистрировать договор аренды нет необходимости.

Если более 12 месяц — то регистрация должна быть осуществлена обязательно. Опять же важно знать, кто именно будет выступать в качестве сторон договора этого типа.

Если сдающий в аренду или же арендатор — юридическое лицо — то понадобиться обязательно осуществлять регистрацию договора. В противном случае велика вероятность возникновения вопросов со стороны государственных контролирующих органов.

Таковой момент прорабатывается заранее, в индивидуальном порядке. Важно отметить, что от прибыли, которая будет иметь место от сдачи жилой недвижимости, необходимо делать отчисления в налоговую службу.

Порядок действий

Реализовать сам процесс сдачи недвижимости в аренду можно разными способами. Существует несколько стандартных алгоритмов, в рамках которых должна осуществляться таковая процедура. На данный момент существует множество различных особенностей, тонкостей.

Через агентство

Самостоятельная сдача недвижимости в аренду имеет место достаточно редко.

Что стоит сразу обсудить?

Изначально нужно составить дополнительный документ, то есть акт, в котором будет описано все имущество, находящееся в комнате. Иначе при его порче вы не сможете найти виновных, и ущерб вам никто не возместит.

Что касается коммунальных платежей, то вы можете сами решить, кто будет их оплачивать. Если же обращаться к слову закона, то он говорит о том, что эта обязанность ложится именно на нанимателя. Но это можете быть и вы как наймодатель.

Если же вы обнаружили, что в вашем жилище проживают другие люди, которые не были описаны в договоре, то вы можете прекратить аренду жилья сразу же, без внесения компенсации. Еще одним условием для досрочного расторжения сделки можно считать использование квартиры не по назначению, наличие долгов по квартплате.

Поэтому все эти вопросы нужно сразу же описывать в документе.

На самом деле сдача комнаты или целой квартиры дело не сложное, если к нему подойти с умом. Потому что следование правилам и нормам может стать залогом того, что процесс пройдет быстро и без проблем. И в итоге вы не окажетесь в сложной ситуации, когда соседи или другие владельцы будут требовать расторжения найма или аренды.

Кого рассматривать в качестве арендатора комнаты?

Перед поиском нанимателей на вашу комнату, помимо арендной ставки, также важно определиться с составом нанимателей, сроком аренды и условиями арендных отношений (порядок оплаты, проживания, заключение и расторжение договора, залоговые (страховые) платежи и др.).

Если владелец квартиры сдает одну из комнат, при этом собираясь проживать в течение срока аренды в другой комнате, то, как правило, в качестве нанимателей он рассматривает одного человека или семейную пару (без детей и животных), работающих и без вредных привычек, — словом, такой вариант, при котором проживание самого владельца квартиры в соседней комнате будет достаточно комфортным.

Другое дело – сдача комнаты в коммунальной квартире (малонаселенной) или сдача квартиры покомнатно, т.е. без проживания собственника в этом жилье. В этом случае требования к составу нанимателей мягче.

Чем больше таких допущений (варианты типа: семейная пара с ребенком, мужчина или женщина с животным или без, несколько сотрудников компании и др.), тем быстрее дороже можно сдать комнату, чем при сдаче комнаты в квартире с хозяином.

Другие условия найма

Следующее условие найма, с которым нужно определиться, — срок сдачи комнаты. Комнаты на длительный срок (1 год и выше) стоят дороже, чем комнаты на несколько месяцев, т.к. в большинстве своем квартиросъемщики — работающие люди, у которых привязка к району, станции метро, месту работы.

Занятым людям не всегда легко часто менять жилье. Бывают варианты, когда людям нужна комната на полгода (и они готовы оплачивать ту сумму, которую просят за длительную аренду) — такие варианты рекомендуем тоже рассматривать, т.к.

считаем, что лучше заранее обговорить все детали, и через полгода найти другой варианта (возможно, по еще более выгодной цене), чем через 6 месяцев услышать от квартиросъемщика, что он съезжает и надо срочно искать новых нанимателей.

Такие вопросы арендных отношений, как «требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты в коммуналке», «нужно ли регистрировать нанимателя в комнате после подписания договора» и др., — вы можете посмотреть в разделах нашего сайта «Вопросы и ответы по аренде» и «Информация для собственника».

Что касается комиссионных за подбор нанимателей и заключение договора — в нашей компании поиск арендаторов на комнаты осуществляется без комиссии для владельцев комнат, т.е. найти арендатора на комнату в квартире с хозяином или комнату в коммуналке можно без затрат.

Оставить заявку в агентство по аренде жилья

Чтобы не сдавать квартиру в аренду первым попавшимся съемщикам за мизерную сумму, а извлечь из нее максимум прибыли, ее необходимо как следует подготовить. Не стоит бояться расходов: деньги, потраченные на приведение квартиры в порядок, окупаются очень быстро. Для сдачи в аренду очень популярны новостройки рядом с метро.

Подготовка квартиры к аренде состоит как минимум из трех этапов:

  1. ремонта;
  2. меблировки;
  3. уборки.

Рассмотрим их подробнее.

Что касается стоимости аренды комнаты, суммы должны оговариваться только между нанимателем и наймодателем. Соседи коммунальной квартиры и коммунальные службы никак не должны вмешиваться. Однако в случае расчета коммунальных платежей по количеству лиц, проживающих на момент сдачи, представители кооперативов и ТСЖ должны знать информацию об их количестве для постоянного проживания.

Необходимый ремонт

Неопытные квартировладельцы часто впадают в две крайности: или делают в стандартной квартире «царский» ремонт, или обходятся минимумом. В первом случае ремонт так и не удается окупить: никто не станет арендовать даже самую привлекательную «двушку» в спальном районе по цене пентхауса (двухуровневые квартиры что это).

Меж тем необходимый ремонт вовсе не так сложен. Первым делом надо привести в порядок стены. Чтобы квартира выглядела свежей и уютной, достаточно оклеить их самыми простыми однотонными обоями или побелить в молочно-белый, песочный или нежно-зеленый цвет.

Затем следует заняться дверями и окнами. Не обязательно менять старые деревянные рамы на модные пластиковые, но покрасить их необходимо. Что до дверей, то входные двери должны быть прочными и надежно запираться, а межкомнатные — иметь ручки и не скрипеть.

Особое внимание следует обратить на трубы, батареи, краны и прочие элементы инфраструктуры, чреватые внезапными проблемами. Если дом старый, стоит заказать профессиональную диагностику коммуникаций. Да, с ней ремонт обойдется чуть дороже, но зато вы будете гарантированы от ночного звонка испуганного арендатора, у которого ровно в полночь прорвало кран.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector