Сервитут на земельный участок в 2019 году

Понятие обременения

Обременение земельного участка – это законные ограничения права собственности недвижимого имущества у гражданина, выраженные в запрете использовать землю по своему усмотрению.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом — это владелец земли, на которую был установлен сервитут. Хозяин участка оказывается несколько стесненным в своих правах пользования.

Ограничения чаще всего устанавливаются на незначительную часть территории, поэтому только в некоторой степени ущемляют его интересы.

Вводятся ограничения на пользование территорией подписанием договора, который регистрируется в государственном органе (статья 23 ЗК). Обычно он оформляется на добровольной основе. Но бывают случаи, когда обладатель земли не соглашается предоставлять ее для чужого пользования.

В такой ситуации лицо, заинтересованное в установлении сервитута (сервитуарий), подает заявление в судебную инстанцию.

Суд может принять решение, по которому принудительно будет установлено обременение. Об этом владелец должен быть извещен в течение 30 дней. Но для вынесения такого вердикта нужны неопровержимые доказательства необходимости установления ограничения именно на данном участке.

Встречаются ситуации, когда заключение соглашения для владельца будет меньшим злом, чем отказ от него:

  • Лучше оформить документ, тогда пользование участком будет вестись в соответствии с законом. Иначе это будет проходить стихийно.

    Например, если нет другого прохода к водному объекту, то при подписании договора оговариваются правила, по которым будет осуществляться этот проход: в определенное владельцем время и в определенном месте участка. Если не будет заключен договор, через участок к реке все равно будут ходить, но это будет совсем не организованно.

  • При оформлении соглашения владелец извлекает из этого выгоду. Ежемесячно или ежеквартально ему будет перечисляться сумма, оговоренная в документе.
  • При несогласии дело передается в суд. Для избавления от судебных разбирательств лучше договориться мирным путем.

В широком смысле понятия сервитут – это право ограниченного пользования чужим имуществом. В земельном и гражданском законодательстве в роли такого имущества выступает участок, а сервитут означает право третьего лица использовать его в установленных законодательством целях.

То есть, получать выгоду от земельного участка может не только его непосредственный владелец, но и посторонний человек (чаще всего сосед).Сервитут может иметь как ограниченный срок действия, так и неопределенный.

Он устанавливается только в крайних случаях, когда нет других способов обеспечить гражданину полноценное использование его земельного участка. После того как необходимость в нем пропадает, собственник может требовать прекращения сервитута.

За установление сервитута на своем участке собственник вправе требовать за это определенной соразмерной оплаты – то есть такой, которая может покрыть расходы и убытки от использования участка третьими лицами.

Следует понимать, что такой вид обременения земельного участка, как сервитут, не лишает его собственника прав на свободное владение и распоряжение им. Он может совершать любые сделки относительно своего имущества: продавать, дарить, менять, завещать или сдавать его в аренду.

Сервитут на земельный участок в 2019 году

Единственное условие – перед проведением сделки нужно предупреждать вторую сторону о том, что в отношении участка установлен сервитут. Сокрытие такой информации может быть основанием для расторжения договора.

Разновидности земельных сервитутов

В нормах права Российской Федерации перечислены в качестве ограничений права пользования земельным участком следующие институты:

  • аренда;
  • ипотека;
  • сервитут;
  • концессия;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • запрет на отчуждение;
  • изъятие земельного участка

Могут быть и другие обременения, распространяющиеся не на саму землю, а на находящиеся в этой местности памятники культуры.

Аренда

Аренда земель регулируется гражданским и земельным законодательством РФ. Договор аренды представляет собой соглашение между двумя сторонами, по которому собственник (Арендодатель) отдаёт, а пользователь (Арендатор) принимает недвижимость в пользование, то есть собственник участка не может использовать его по назначению в личных целях весь период действия этой сделки.

Обратите внимание! Договор аренды должен быть заключён в простой письменной форме. Несоблюдение этого условия влечёт за собой недействительность сделки.

Отношения между владельцем и арендатором участка носят только временной характер.

Существуют два вида аренды:

  1. Краткосрочная, когда земля предоставляется собственником во временное пользование Арендатору на срок менее одного года. Такое соглашение между участниками не обязательно оформлять в государственной регистрационной палате.
  2. Долгосрочная, когда недвижимость передаётся более чем на один год. Такая сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Обратите внимание! Если долгосрочный договор аренды не зарегистрировать в Росреестре и сделок с ним, то он признаётся не имеющим юридическую силу.

Ипотека

Ипотека является одним из способов обременения земельного участка. Она представляет собой процесс выделения денежных средств от банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа гражданину на приобретение, строительство, продажу в кредит земли, а также на ренту и залог имущественных прав.

Особое отличие ипотеки от простого кредитования выражается в том, что земельный надел будет выступать, как залоговое имущество. Поэтому права распоряжения земельным наделом у собственника будет ограничено весь срок ипотечного кредитования.

Обратите внимание! Если у заёмщика не найдётся нужной суммы для выплаты задолженности, то залог остаётся у кредитных учреждений.

Сервитут

Сервитут – это возможность лица ограниченно пользоваться в личных целях землёй, которая не является его собственностью. Такое обременение накладывается в целях:

  • прохода или проезда лица через соседний участок на свою территорию;
  • прокладки и эксплуатации коммуникаций;
  • мелиорации.

Обратите внимание! Сервитут не лишает владельца права собственности на землю.

Частный сервитут устанавливается на основании договора, заключённого с собственником земельного участка, либо по решению судебных органов. Публичный же накладывается органами государственной власти посредством постановления.

Обратите внимание! Хозяин недвижимого имущества может потребовать с лица, который воспользовался его земельным участком компенсацию за причинённые неудобства.

Концессия

Этот вид обременения регулируется Федеральным законом об отдельных концессионных соглашениях № 115 – ФЗ от 21.07.2005.

Концессия – это договор между государством и предприятием любой формы собственности о выделении территории для строительства здания, либо с целью недропользования на платной основе с определённым или неопределённым сроком действия.

Обратите внимание! При подписании договора аренды лицу выделяется земля во владение и пользование, как имущество, то при концессии передаётся только само право пользования этим наделом.

Арест земельного участка самый распространённый вид обременения имущества, который закреплён в ст. 115-116 УПК РФ, ст. 140 ГПК РФ, ст. 91 АПК РФ. Его целью является запрет на распоряжение собственником своей землёй.

Он накладывается только судебными органами. Наложение ареста на недвижимость является мерой обеспечения исполнения судебного акта и носит временной характер. Такой вид ограничения применяется к лицу, имеющего какую – либо задолженность и служит гарантом погашения долга. Снимается арест с земельного надела только после полного погашения задолженности должника.

Обратите внимание! Арест земельного участка полностью ограничивает собственника в распоряжении своей землёй и все сделки, которые совершены в отношении её будут являться незаконными действиями по отчуждению имущества.

Перейти  Кто заполняет номер договора в счет фактуре

При доверительном управлении владелец земельного участка передаёт своё право пользования собственностью в личных интересах другому лицу, с целью эффективного управления и осуществления контроля над недвижимостью.

Доверитель совершает юридические и фактические действия по использованию земли от своего имени, но в качестве доверительного управляющего.

Обратите внимание! Такая сделка оформляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Срок действия договора не более 5 лет с пролонгацией договора (если нет желания у какой – либо стороны прекратить отношения в связи с окончанием срока действия он считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях).

Запрет на отчуждение

Запрет на отчуждение земельного участка представляет собой ограничение вашего законного права распорядиться своим имуществом по своему усмотрению без согласия определённых лиц.

Запрет на распоряжение землёй накладывает нотариус в случаях:

  • удостоверяет договор о залоге земли;
  • при наложении ареста на земельный участок;
  • регистрирует договор пожизненного содержания;
  • при оформлении ипотеки;
  • другие, установленные законом случаи.

Это мера обременения государственных органов власти. Они могут изъять у владельца земельный участок, который находится в заповедной или санитарной — охранной зоне.

Покупая участок земли надо очень тщательно изучить договор купли – продажи земельного участка и свидетельство о регистрации права собственности на него, которые должны быть обязательно приложены к договору.

Также можно пойти другим путём. Перед совершением сделки необходимо обратиться в государственную регистрационную палату по месту нахождения имущества и запросить о существующем обременении на данный земельный участок.

Земля может быть продана владельцем со следующими видами ограничения: аренда, ипотека, сервитут, концессия, доверительное управление, но это повлечёт за собой трудности и неприятности новому собственнику.

Продажа земли с наложенным на неё запретом на отчуждение осуществляется собственником только с разрешения определённых лиц.

Недвижимое имущество, которое находится под арестом, не может являться предметом договора – купли продажи земельного участка. Но если всё – таки недобросовестный продавец продал такую недвижимость, то сделка признаётся недействительной.

В зависимости от вида сервитута процедура его установления будет различаться.

  1. Частный – устанавливается на основании договора между лицами, заключенного в добровольном порядке. Если собственник несогласен на обременение своего участка, вторая сторона может подать иск и добиться установления сервитута в судебном порядке.
  2. Публичный – устанавливается по решению государственных органов власти на основании результатов проведенных публичных слушаний.

Разрешение на использование земельного участка обязательно должно быть у одной из сторон.Вне зависимости от вида и основания установления сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП. Только после этого он вступает в силу и его применение становится законным.

Сервитут может быть прекращен на таких основаниях:

  • оба участника сделки добровольно согласны на ее расторжение;
  • обстоятельства, которые вызвали необходимость в установлении сервитута, были устранены;
  • собственник участка, обремененного сервитутом, вследствие его установления не может использовать свою недвижимость по целевому назначению.

Прекращение может происходить как добровольно между участниками, так и в судебном порядке. Прекращение действия сервитута также подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП.

Установление сервитута регулируется Гражданским и Земельным кодексом. Сервитут одновременно является как правом на недвижимость, так и обременением на нее, что порождает множество правовых сложностей в его применении.

В большинстве случаев вопросы относительно его установления и прекращения собственникам земельных участков приходится решать в судебном порядке, поскольку достигнуть добровольного соглашения часто бывает сложно.

Нет похожих статей.

Потребность в сервитуте возникает у собственников соседних территорий, но не ради расширения своих площадей, а для возможности пользоваться своими участками с помощью земель соседа.

Установление сервитутов на земельные участки может потребоваться по разным причинам.

  • Пример 1: на участке земли, принадлежащей частному лицу, расположен природный источник воды, который не может принадлежать ему на праве собственности, и собственники соседних земель могут попросить или потребовать права прохода к этому источнику и забора из него воды.
  • Пример 2: ведутся строительные работы на выделенном участке земли, однако водопровод к строящемуся дому можно провести лишь через соседний участок, законным правообладателем которого выступает гражданин. Для монтажа требуемых коммуникативных систем на этот участок земли устанавливают обременение в виде сервитута, и компания, осуществляющая строительство, может законно использовать конкретную часть участка для оговорённых целей.

Сервитуты в отношении земельного участка это последний вариант решения земельной проблемы, когда все иные возможности исчерпаны. Для каких-то несущественных целей сервитут требовать нельзя, например, к участку есть дорога, но она не такая короткая, в этой связи получение доступа на чужой участок, чтобы ехать напрямки, сократив пару сотен метров, не допустимо.

По своей сути сервитут это та же аренда, только её заключение является вынужденной мерой для обеих сторон и собственник земли наряду с получателем сервитута может продолжать пользоваться обремененной частью участка.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Нет похожих статей.

  • для проезда автотранспорта/прохода людям;
  • необходимо прокладывать коммуникации;
  • для обслуживания и ремонта газо/электро/гидромагистралей, фасадов домов и т.п.;
  • возникла необходимость установки каких-то объектов на соседней земле;
  • появились иные причины для установления обременения, без которого невозможно реализовывать права.

Публичный сервитут предусматривает пользование землей самим государством, муниципалитетом либо местным населением.

Наиболее распространенными причинами наложения публичных сервитутов выступают:

  • необходимость проезда или прохода по территории участка, принадлежащего частному лицу (например, дорога общего пользования проходит по участку);
  • проведение коммуникаций для общественных нужд;
  • предоставление населению возможности использовать природный источник воды;
  • исследовательские изыскания, проводимые на территории соответствующего участка;
  • обеспечение свободного прохода к прибрежной зоне;
  • размещение на земле знаков для проведения геодезических работ, межевания;
  • выпас, прогон скота.

Как устанавливают сервитуты?

Итак, законодатель допускает 3 основных варианта установления обременения на землю:

  • на основе резолюции полномочного подразделения муниципалитета либо государства, принимаемого на публичных слушаниях (при наложении публичных ограничений);
  • на базе соглашения установки сервитута земельного участка, заключаемого землевладельцем и заинтересованным лицом либо несколькими лицами;
  • по решению суда.

Дальше речь пойдет о порядке добровольного согласования использования земли и наложении частного сервитута.

Как снять обременение?

Обременение с земельного участка снимается в зависимости от вида ограничения, которое на него наложено:

  1. Если земля находится в аренде, сервитуте или доверительном управлении, то такое ограничение снимется с недвижимости:
  • по истечении срока договорных отношений;
  • по их обоюдному согласию о расторжении этих взаимоотношений;
  • по судебному решению о признании договора недействительным (способ подразумевает наличие у истца веских оснований, указывающих на оспоримость и ничтожность сделки).
  1. Когда надел является залогом по ипотеке, то этот вид устраняется при полном погашении суммы задолженности ипотечного кредита, который существует на момент покупки. Прежнему владельцу выгодно, чтобы стоимость имущества с таким обременением равнялась остаткам выплат банку, а ещё лучше была выше.
  2. Владелец арестованного имущества после погашения своей задолженности должен обратиться с заявлением о снятии ареста с земельного участка в тот же суд, который и наложил его. По итогам рассмотрения заявления суд выносит постановление, которое и является фактом снятия такого вида обременения.

Виде от юристов практиков отвечающих на вопрос: Нужно ли учитывать обременения и ограничения права на земельный участок и сервитуты

Перейти  Кто вернул и как права за пьянку

Судебная практика

Когда землевладелец и заинтересованное лицо, желающее использовать чужую землю для определенных нужд, не могут договориться, спор о наложении сервитута разрешается судом.

Даже если заинтересованное лицо уже фактически использует землю, а ее собственник не желает устанавливать обременение, стоит позаботиться об официальном получении правомочий на ограниченное использование земли.

Судебное решение будет гарантией дальнейшей беспрепятственной эксплуатации чужого участка земли и защитой от исков о нарушении права собственности. Другими словами, без официального документа землевладелец в любое время может передумать и ограничить доступ на свою землю.

Главное условие, которое влияет на положительное либо отрицательное решение суда, — это отсутствие у истца, требующего установления обременения, реальной альтернативы для возможности владеть своим участком/зданием, не иначе как с использования чужой земли.

Истцу требуется доказать лишь 5 фактов в суде:

  1. факт отсутствия реальных возможностей реализации собственных прав без обременения другой земли (например, факт того, что гражданин не может провести к своему дому водопровод, минуя участок соседа);
  2. факт наличия спора об обременении между истцом и собственником соответствующего участка, препятствующим оформлению договора о земельном сервитуте (факт того, что землевладелец отказывается оформлять соглашение о сервитуте на приемлемых для истца условиях);
  3. обоснованность использования конкретной площади земли в определенных координатах;
  4. справедливость денежной компенсации для собственника, чьи права попираются;
  5. необходимый срок ограничения.

Для этого перед обращением в суд нужно:

  • направить экземпляр соглашение о сервитуте ответчику и письмо с предложением заключить соглашение в 30-ти дневной срок. Суду в качестве доказательств представляется документ о вручении ответчику  проекта соглашения и его отказ от подписания или нереагирование на предложение;
  • землеустроительное исследование, которое обоснует необходимость сервитута. Специалист в своем заключении также укажет координаты, конфигурацию, площадь обременения и прочие важные детали;
  • заказать рыночную оценку стоимости пользования чужим участком у профессиональных оценщиков.

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Истцу также стоит учесть, что сервитуты должны создавать наименьшие неудобства, ограничения для непосредственного собственника земельного участка. Поэтому суд будет устанавливать условия ограниченного землепользования, руководствуясь принципом разумного баланса прав, интересов сторон.

Так, если истцу требуется проложить коммуникации, в его пользование будет предоставлена строго ограниченная часть участка земли, которую можно будет использовать лишь для монтажа и настройки коммуникационных систем. А в последующем у истца возникнет обязанность восстановить всё в первоначальном виде.

Судья, заслушав доводы, вправе сам выбирать оптимальные условия налагаемого обременения, к примеру, маршруты проезда соседей, размер платы, сроки установления обременения. В затруднительной ситуации суд по свой инициативе или по желанию любой из сторон спора может назначить судебную землеустроительную экспертизу, которая проработает спорные моменты.

Данное Постановление принималось по конкретному делу, но его положения применимы к институту сервитута в целом.

Один из важных моментов Постановления выражен тем, что подтверждено право судов самостоятельно устанавливать условия сервитутов при разрешении споров.

При этом суд может определять и размер платы. Таковая определяется как совокупный объем упущенной выгоды, понесенных убытков и реализационных расходов.

К примеру, владелец земли, по какой проходит ЛЭП, подал иск к собственнику коммуникаций с требованием заключить договор сервитута.

Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа было признано, что ограничение имеет место быть и требование истцу об оплате вполне законно.

Но вместе с тем иск удовлетворен не был, поскольку в законе отсутствуют нормы, по каким можно обязать ответчика заключить соглашение.

Истцу было рекомендовано подать иск об устранении препятствий в пользовании участком. Для урегулирования ситуации владелец ЛЭП будет вынужден подписать соглашение о сервитуте.

При этом рядом с участком истца располагался пустырь, но истец желал обустроить проезд именно через соседский участок.

В иске было отказано, поскольку отсутствовали нужные доказательства, а именно что:

  • через пустырь перемещение невозможно;
  • другие пути, кроме как через соседний участок, отсутствуют;
  • на участке ответчика наличествует транспортная инфраструктура;
  • движение транспорта по территории ответчика не создаст опасности для пребывающих там людей.

Сервитут достаточно давний инструмент, описанный еще в древнеримском праве. И в некоторых случаях он становится единственно возможным решением.

Но если мирно принять решение не удалось, то перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться и привести веские аргументы необходимости установления обременения.

Плата за использование земли

Частные ограничения — это установление права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества путем заключения соглашения между отдельным лицом, требующим права на пользование участком, и владельцем этой земли.

Публичный сервитут обычно устанавливается в интересах не конкретного лица, а большинства населения для решения общественно значимых вопросов на основании правовых и нормативных документов. Инициаторами публичных сервитутов обычно считаются органы власти.

Также сервитуты классифицируются и в зависимости от целей использования. По этой классификации они бывают городскими и сельскими.

Городской сервитут заключается на участки с построенными строениями и зданиями. Они устанавливаются либо для того, чтобы разрешить совершать какие либо действия с объектами, либо для того, чтобы запретить.

Пример городского сервитута:

  • запрет на возведения зданий большой высоты, для того чтобы не загораживать соседнюю постройку;
  • разрешение использования одного строения для подпорки другого.

Сельский сервитут может быть наложен на незастроенные или полевые наделы. Он может быть установлен для того, чтобы:

  • осуществлять прогоны скота через участки;
  • проводить канализацию;
  • осуществлять проезд через землю, находящуюся в собственности.

Водный сервитут устанавливается на возможность использования водных ресурсов, которые расположены на чужой территории. Например, для того, чтобы водить животных на водопой или проводить через участок систему водоснабжения.

Лесной сервитут похож на водный, но заключается он для того, чтобы разрешить людям ипользовать не водными ресурсами, расположенными на чужой территории, а лесным фондом.

Публичное и частное обременения имеют разные методы их установления. Оформление частного ограничения на земельный участок проходит в несколько этапов:

  1. Заинтересованное лицо должно направить предложение об установлении обременения с указанием границ и целей собственнику участка.
  2. При согласии собственника происходит заключение соглашения между сторонами. Оно должно быть оформлено в письменном виде с указанием сторон, срока и суммы оплаты за введение ограничения, условий, при которых может быть оно снято.

    Данный документ можно составить самостоятельно, можно за определенную плату предоставить его оформление юристу. Нотариального заверения в любом случае не требуется.

    При несогласии инициатор дела направляет заявление в муниципалитет. В документе указываются следующие пункты в обязательном порядке:

    • границы обременения и описание территории;
    • цель введения сервитута;
    • срок ограничения;
    • сведения о владельце;
    • сведения о заявителе.

    После рассмотрения заявления органом местной власти принимается решение. Если оно положительное, то далее заявитель с данным решением направляется в судебные органы. Там также рассматривается это дело.

    Суд принимает окончательный вердикт. При разрешении установления сервитута выдается постановление суда.

  3. Сбор необходимой документации для предоставления в Росреестр:

    Данные документы подаются для государственной регистрации обременения.

  4. Выдача документа с указанием в кадастровом паспорте границы обременения земельного участка. Это означает, что с этого момента сервитут считается введенным на земельной территории.
Перейти  Какая статья будет при увольнении из фсин по собственному желанию

Для публичного сервитута способ его установления несколько отличается:

  1. Необходимо согласовать введение обременения с местными органами власти, для этого составляется заявление. К нему прилагается кадастровый план с указанием на нем границ сервитута.
  2. После рассмотрения местной властью данного обращения назначаются общественные слушания. Решение принимается по результатам общественного мнения.
  3. Формируется постановление о введение сервитута. В нем требуется указать:
  4. Госрегистрацию на основании выданного постановления проводит заинтересованное лицо.

Законодатель наделил землевладельца правом требовать платы за эксплуатацию заинтересованным лицом его участка. Конкретный размер платежей за такое землепользование определяется соглашением сторон либо решением судьи.

К примеру, землевладелец может потребовать сумму, равную арендной плате за ту часть земли, которая им была предоставлена для прохода соседей.

Цели установления обременения

Сервитут устанавливает право пользования в той или иной мере чужим имуществом или земельным участком. Права собственности землевладелец при этом не лишается. Он имеет только стеснение своих прав на определенной территории принадлежащего ему участка. Установление факта обременения считается с даты оформления соглашения в Росреестре.

В ЗК определены два основных вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут

Публичный сервитут характеризуется тем, что одним из участников при заключении соглашения является государственный орган и целью его установления считается защита интересов не одного лица, а огромного количества людей.

В статье 23 ЗК, пункте 3 определяются основания, при которых возможно применение публичного сервитута:

  • проход или проезд к водному объекту;
  • возможность проведения ремонтных работ коммунальных инфраструктур;
  • дренажные работы;
  • прогон скота;
  • сенокошение и выпас скота в сезоны, установленные по местным природным условиям;
  • осуществление охоты и рыболовства;
  • проведение исследовательских и изыскательских работ.

Частный сервитут

Данный вид ограничений основывается на заключение документа между двумя частными сторонами. Ими могут быть также юридические лица. В случаях, когда основания для установления сервитута отпали, он должен быть прекращен заявлением одной из сторон.

Примеры частного обременения:

  • при осуществлении работ на территории рядом лежащего участка требуется проход или проезд;
  • проведение водопровода или системы канализации через территорию соседнего участка;
  • проведение электросетей.

Цели введения обременения указаны в статье 274 ГК и статье 23 ЗК:

  1. При строительных работах.
  2. При прокладке специального оборудования.
  3. При установлении межей и ведении геодезических работ.
  4. Для прохода или проезда к водоемам или водопою.
  5. При ведении осушительных работ.
  6. При использовании территории для охоты или рыболовства.
  7. Для проведения изыскательских и исследовательских мероприятий.

Сервитут может быть установлен на добровольной основе. При этом обязательно вводится соответственная оплата за право ограниченного пользования чужой вещью, в частности некоторой территорией земельного надела.

Обременение может быть введено постановлением суда. В этом случае также должна быть объявлена компенсация.

Собрать документы Свидетельствующие о надобности проведения определенных действий на чужой территории
Подать заявление в госорганы Если оные являются собственником
В течение тридцати дней получить решение Назначающее общественные слушания с обязательным присутствием заинтересованных лиц
Дождаться принятия постановления о правомочности сервитута И при утвердительном решении получить акт, дозволяющий ограниченное использование конкретного участка

Частный сервитут учреждается по такой схеме:

  1. Проводятся переговоры меж заинтересованными лицами.
  2. При согласовании ситуации заключается надлежащий договор.
  3. Если решение принять не удалось, проводится судебное разбирательство.
  4. Выполняет оценка платы за использование.
  5. Сервитут регистрируется в Росреестре.

Образец соглашения

При учреждении сервитута в добровольном порядке меж сторонами заключается договор сервитута земельного участка.

Оформляется сей документ письменно. По желанию участников может привлекаться нотариус. После подписания договора его следует зарегистрировать в Росреестре.

Договор содержит такие разделы:

  • дата и место составления;
  • сведения об участниках;
  • информация об участке (идентификация);
  • период действия соглашения;
  • существенные обстоятельства (границы участка или его доли);
  • величина платы за сервитут;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок урегулирования спорных ситуаций;
  • заключение (перечень прилагаемых документов, реквизиты сторон, количество копий соглашения);
  • подписи сторон с расшифровкой.

При учреждении частного сервитута соглашение составляется в количестве экземпляров по числу участников сделки и один экземпляр для Росреестра.

При публичном сервитуте договора не требуется, поскольку основанием обременения выступает специально принятый нормативный правовой акт.

Прекращение действия

Нет похожих статей.

В статье 23 ЗК указывается на то, что сервитуты могут разделяться по срокам действия: срочные и постоянные. Срочное ограничение устанавливается на конкретный период.

При исчезновении определенных обстоятельств обременение снимается с территории. Например, вводится проход через участок, пока ведется строительство дороги. После окончания стройки сервитут будет снят.

Постоянный сервитут не имеет ограничения по сроку установления. Он может быть отменен либо органом, который его ввел, либо в судебном порядке.

Прекращение сервитута начинается в тот момент, когда происходит завершение срока его действия. Снять обременение можно в судебном порядке при обращении собственника участка.

Прекращение действия сервитута требует официального оформления в Росреестре, нужно снять обременение с земли.

Ограничение на пользование участком может быть введено только при крайней необходимости. Произойти это может при согласии собственника участка, а также при решении судебной инстанции.

Владелец участка имеет все те же права при введении сервитута, что и были у него до этого.

Ограничение снимается в следующих случаях:

  • закончен срок соглашения;
  • стороны пришли к совместной договоренности о прекращении действия ограничения;
  • отпали основания для обременения. При этом стороны могут это оформить соглашением. А если какая-либо сторона противится, то по судебному решению;
  • изменилось обременение. Тогда старое прекращается, а новое вступает в силу;
  • прочие индивидуальные ситуации.

Факт прекращения ограничения надлежит погасить в Ростреестре. Для этого подается заявление и документы (судебный акт, соглашение и пр.) о погашении записи об обременении.

Если меняется собственник земли, в пользу которого назначен сервитут или чье право наоборот обременено, то обременение сохраняет свою силу на прежних условиях.

Например, заключен договор купли-продажи земли. В договоре должно быть указано на обременение и покупатель недвижимости после оформления собственности на себя обязан соблюдать уже установленные правила.

Порядок введения прав

Основание для введения сервитута зависит от его вида. Для установления частного обременения основаниями являются:

  • Соглашение, которое подписывается при добровольной договоренности между заинтересованными участниками обременения. Инициатор ограничения права пользования территорией выдвигает свое предложение владельцу участка.

    Если тот не имеет возражений, то стороны заключают письменное соглашение. Данный документ после подписания сторон должен быть поставлен на учет в Росреестр.

  • Решение суда – мера, которая применяется, когда достичь мирным путем согласования не удалось. Инициатор подает заявление в местную управу, которая выносит свое решение по данному вопросу.

    В случае согласия заявитель передает документы с разрешением местных властей в судебную инстанцию. Суд рассматривает дело. Положительный ответ является основанием для объявления сервитута.

Основаниями для публичного обременения являются законодательные и правовые акты тех органов власти, которые производят ограничения. Данные документы носят нормативный характер согласно статье 23 ЗК.

Образец соглашения

Расчет стоимости компенсации за обременение

Собственник может требовать компенсацию за ограничение его прав на своем участке. Обычно стоимость рассчитывается в соответствии с размером упущенной выгоды.

Она может соответствовать той цене, которая могла бы быть получена при сдаче части участка в аренду.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector