Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Образец договора подряда на выполнение строительных работ

Отличие договора
подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

  • разное правовое регулирование. Трудовой договор
    регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
  • подрядное соглашение подразумевает разовое проведение
    строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,
    монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора
    считается исполненным;
  • работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются
    отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам
    нетрудоспособности;
  • подряд не регулируется локальными нормативными
    актами организации-заказчика;
  • при сделке подряда обе стороны равны, в то время
    как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с
    организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение
    по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –
    данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
  • гражданина не касаются льготы и компенсации,
    установленные в организации.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Нормативное
регулирование

ГК РФ – Гражданский
кодекс
Регулирование
составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и
условия, заключение и расторжение соглашений)
Про Строительный подряд
можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК)
Правовое регулирование
договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс Планирование,
составление сметной и технической документации, регулирование строительства,
нормирование и прочее
ФЗ «Закон об
архитектурной деятельности в РФ»
Регулирование
архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную
деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты
местных органов власти
Регулирование
строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных
особенностей
Перейти  Какие документы нужны для загранпаспорта в 2019 году: список для оформления нового и старого образца

Существенные
условия договора строительного подряда

Законодательством не определен ни один типовой образец
подряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договор
строительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образце
должны быть отражены существенные условия:

  • предмет соглашения – то, ради чего заключается
    сделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка нового
    производства, что является объектом строительства);
  • срок, который устанавливается для исполнения
    работ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, но
прописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нет
ограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, и
прописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречили
законодательству.

Обязательные
реквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых
договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия
необходимы?

Предмет

Предметом договора могут быть строительство
производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента
дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного
дома и прочее.

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и
начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,
предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ.

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или
устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько
услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно
написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается
порядок оплаты:

  • одним платежом или несколькими. Если срок
    исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по
    факту;
  • безналичным переводом на счет или наличными
    деньгами;
  • порядок предоставления рассрочки или отсрочки
    платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
  • возможность аванса на исполнение строительных работ.
Перейти  Почему не начисляется налог на имущество

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

  • протоколы согласования цен за работы;
  • счета;
  • проектная документация;
  • смета.

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и
исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем
подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их
неисполнением.

Определяется, что качество материалов и оборудования,
использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ
требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим
нормам он должен соответствовать.

Договор подряда скачать

Ответственность сторон означает наступление каких-либо
санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не
заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то
не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую
компанию для завершения строительства.

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.
Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них
не отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в
письменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:
адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услуг
субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,
если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Порядок
оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

  1. Поиск
    бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор
    зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и
    какой бюджет рассчитан для подряда.
  2. Обсуждение
    условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,
    оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно
    прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо
    частично.
  3. Оформление
    соглашения.
  4. Подписание
    образцов заполненного договора строительного подряда.
  5. Исполнение
    всех работ в соответствии с договором.
  6. Окончание
    работ, составление и подписание акта выполненных работ.
  7. Окончательный
    расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).
Перейти  Возврат денег по договору страхования жизни

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а
вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про
гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и
условия его осуществления – то в этой части договор считается еще
действительным.

Форма договора строительного подряда – всегда только
письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector