Сколько стоит пай земли — Первый юрист

Понятие земельного пая

В эпоху времен Советского Союза государство выделяла колхозам большие участки земли для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Колхозы распоряжались этими участками единолично. После проведения земельной реформы у каждого гражданина появилась возможность получить участок в собственность для личного использования.

Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет.

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли. Ее получают работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий.

Кроме того, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе в 1992-1993 г.г. выделялись имущественные паи.

Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника.

  1. Получить его при выходе из колхоза для ведения фермерского хозяйства.
  2. Использовать в качестве взноса при вступлении в кооператив, товарищество.
  3. Продать или предоставить в аренду.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В советские времена государство владело и орудовало собственнолично земельным фондом. Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности принадлежали коллективным хозяйствам. Земельная реформа дала людям право стать частными землевладельцами путём оформления земельного пая как личной собственности.

По сути, пай – это только право на землю, а не участок с чёткими границами. У него есть размер и денежная оценка, но выделение участка на местности отсутствует. Землю можно использовать для ведения сельскохозяйственной деятельности, при этом необходимо брать во внимание интересы остальных пайщиков.

Как найти пай по кадастровому номеру

Каждому участку присваивается кадастровый номер. Перед тем, как приобрести участок или узнать его статус, нужно уточнить его кадастровый номер. По нему можно увидеть месторасположение участка на карте и получить его характеристики. Сведения из кадастра может получить любой желающий, так как он носит публичный характер.

Если известен номер участка, можно получить следующую информацию:

  1. Площадь земельного пая в квадратных метрах.
  2. Кадастровую стоимость для определения налога.
  3. Категорию земель, к которой относится данный надел.
  4. Месторасположение участка.

Как можно найти участок по кадастровому номеру?

Цифры номера имеют определенную структуру:

  • первые две цифры в номере обозначают регион, в котором зарегистрирован участок;
  • третья и четвертая цифра – это код округа;
  • следующие шесть знаков определяют квартал;
  • последние цифры – индивидуальный код участка.

Покупка и продажа земельных паев

В таком случае необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в Регистрационную палату. Для регистрации требуется предоставить пакет документов:

  • копии и оригиналы документов, удостоверяющих личности обоих участников сделки;
  • договор купли-продажи, который свидетельствует о совершении сделки;
  • согласие супруга в письменном виде на приобретение участка;
  • документы о праве собственности на земельный надел;
  • согласие супруга или супруги продавца на продажу участка;
  • справки о том, что были отправлены уведомления другим пайщиком о намерении продать участок;
  • заявление;
  • оплаченная госпошлина.

Во многих случаях при оформлении купли-продажи может потребоваться согласие представителей Администрации сельских поселений, на чьей территории находится земельный надел.

Под земельным паем понимается категория недвижимости, предоставляемая конкретному субъекту из общего землевладения. При этом он не является земельным участком, а только обеспечивает правомочие по его получению в обозначенном размере.

В результате лицо становится собственником земельного участка, границы и координаты которого установлены.

Получить пай земли можно различными способами, для каждого из которых свойственен особый порядок, а также требуется определенный пакет документов:

  • выдел из общего землевладения;
  • покупка по договору купли-продажи;
  • оформление по наследству (на основании завещания либо по закону).

На данный момент большинство лиц, обладающих паями, есть свидетельство, подтверждающее право на эксплуатацию имущества. Положительной стороной земельных паев считается право лица на получение дохода, выраженного в сельскохозяйственной продукции.

Владельцы пая имеют весьма доходную недвижимость, и наделяются правом на:

  • продажу такого имущества по определенной цене;
  • мену на иной объект недвижимости;
  • залог земельного пая либо внесение его в уставной капитал при вступлении в кооператив;
  • передачу в эксплуатацию по договору аренды, а также предоставление по договору о доверительном управлении любым субъектам.

Чтобы получить правомочия по распоряжению землей в полном объеме (дарить, продавать, завещать), выделите участок, исходя из предоставленной части общего землевладения. Процедура выделения заключается в образовании самостоятельной части земли, распоряжение которой происходит обособленно.

Аналогичный порядок предусмотрен для отчуждения паев. Реализация имущества без выдела доли допускается лишь между совладельцами.

Образование самостоятельного землевладения для последующего его выдела происходит в соответствии с предписаниями статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года, которая говорит об образовании обособленного участка путем выдела земельной части в собственность определенного субъекта, пропорционально части в общем землевладении.

Статья 13 вышеуказанного Федерального закона указывает два пути выделения нового участка:

  • проведение совладельцами всеобщего собрания и вынесение соответствующего решения;
  • заявка на оказание кадастровым инженером услуг по оформлению межевой схемы.

Второй вариант выделения пая считается наиболее простым и характеризуется следующим:

  • вызов специалиста для разработки межевой схемы;
  • предъявление кадастровым инженером проекта схемы заинтересованным лицам для ознакомления и внесения поправок и замечаний. Для этого установлен месячный срок;
  • если в течение обозначенного срока никем из совладельцев не было выражено несогласие с проектом, считается, что он утвержден;
  • далее указанный проект утверждается владельцем пая земли;
  • утверждение проекта межевания требует утверждения земельным комитетом, после этого происходит подготовка кадастрового плана участка и постановка земли на кадастровый учет с присвоением уникального номера;
  • завершается процедура регистрацией права на сформированный участок органами Росреестра. Для этого необходим установленный комплект бумаг. По окончании процесса владельцу выдается выписка из ЕГРН на новый земельный участок.

Для оформления права собственности на имущество следует понимать суть каждого шага процедуры, любой из которых характеризуется особыми мероприятиями. Почти все составляющие процесса предполагают подготовку надлежащей документации и явку в уполномоченные органы.

Согласно указанному правовому акту, для получения пая проведите ряд таких мероприятий:

  • подайте объявление в печатное издание о предоставлении доли;
  • организуйте проведение собрания землевладельцев;
  • закажите межевальные работы по установлению земельных границ;
  • посетите БТИ и закажите кадастровый план;
  • явитесь в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН.
Перейти  Заявление об установлении факта признания отцовства

Чтобы получить документальное подтверждение прав на земельную долю, обратитесь в Регистрационную палату, которая проведет экспертизу представленной документации и сообщит о вынесенном решении.

Существуют также иные способы получения права собственности на пай, определяемые способом передачи объекта во владение. Для того, чтобы стать собственником указанного имущества, получите бумагу, которая станет подтверждением соответствующих прав. Сделать это можно в соответствии с причинами, установленными законодателем.

Для получения объекта недвижимости в собственность, потребуется наличие такой документации:

  • если пай куплен – договор купли-продажи;
  • при переходе пая в рамках наследственного дела – свидетельство о праве на наследство.

Чаще всего земельные паи покупают для последующей эксплуатации либо получают по наследству. При оформлении договора о покупке такой недвижимости желательно обратиться в нотариальную контору для его удостоверения.

После совершения вышеуказанной сделки, посетите Росреестр и зарегистрируйте возникшее право собственности на приобретенный пай. Процедура регистрации оформляется в тридцатидневный срок после подачи комплекта документации.

Чтобы зарегистрировать свое право на пай земли сельскохозяйственного назначения, представьте в регистрирующий орган пакет бумаг, состоящий из:

  • общегражданского паспорта;
  • бумаг на данный объект недвижимости, с отображением его технических характеристик, обычно для этого достаточно кадастрового паспорта;
  • копии бумаги, подтверждающей, что остальные совладельцы не имеют претензий – например, при покупке земли;
  • документа об уплате госпошлины;
  • заявления о государственной регистрации права на имущество;
  • документации, являющейся подтверждением правомочий по владению указанной недвижимостью – различных гражданско-правовых договоров.

Весь пакет требуемых бумаг подвергается обязательной правовой экспертизе, по результатам которой выносится решение о возможности зарегистрировать право заявителя на данное имущество.

Унаследовать земельную долю можно на основании закона либо завещания. Первый вариант предполагает переход недвижимости к правопреемникам наследодателя в соответствии с правилами об очередности.

Не забывайте при этом об обязательной доле в наследстве, которая выделяется определенной категории наследников. Сюда входят отпрыски наследодателя, не достигшие совершеннолетия, нетрудоспособные родители, а также супруг.

Наследственное правопреемство земельного пая отличается особым порядком, оно отлично от процедуры наследования других объектов лишь в ситуациях, когда он переходит не в качестве доли целого землевладения.

Согласно положениям отечественного законодательства, принятие наследства возможно только в отношении всей наследственной массы. Наследополучатель не вправе получить лишь определенное имущество, которое ему необходимо.

При наследовании недвижимости в первую очередь явитесь в нотариальную контору для подачи заявления о принятии наследства. Для этого законом отведен шестимесячный срок после ухода наследодателя из жизни. При пропуске обозначенного срока, восстанавливать его придется в судебном порядке.

Для вступления в наследственные права на земельный пай соберите следующую документацию:

  • подлинник свидетельства о смерти наследодателя и его копию;
  • бумаги, доказывающие родственные отношения с усопшим (метрику, свидетельство о браке, справку из органов ЗАГС о перемене фамилии и тому подобное);
  • копию судебного акта о наличии родственной связи с наследодателем;
  • при наличии завещательного распоряжения, нотариус, удостоверивший данный документ, должен сделать отметку о том, что завещание не отменено и не изменено;
  • документ, подтверждающий право умершего на наследуемое имущество.

Как оформить земельный пай в собственность? Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

  1. Паспорт;
  2. копии всех страница паспорта;
  3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
  4. документ на участок, выданный продавцу;
  5. заявление, написанное по установленной форме;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины;
  7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Определение стоимости земельного пая

При передаче права пользования земельным наделом необходимо проводить его независимую оценку. Чаще всего это требуется в следующих случаях:

  • при оформлении наследства;
  • при подписании у нотариусов договора дарения или купли-продажи.

В этих ситуациях оценка стоимости необходима для того, чтобы рассчитать размер госпошлины. Стоимость земельного пая устанавливается на тот момент, когда производится сделка.

Это требование должно быть обязательно соблюдено, так как в Налоговом кодексе фиксированная стоимость госпошлины не устанавливается.

Чтобы определить реальную стоимость надела, у владельца должны быть на руках следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Кадастровый план.
  3. Информацию о наличии коммуникационных линий в ближайшей местности.
  4. Целевое назначение участка, которое планируется владельцем.
  5. Параметры проведенного межевания.

Порядок определение стоимости устанавливается нормативными актами. Проводить такую оценку имеют право только организации, прошедшие аккредитацию. Методика у всех оценщиков должна быть одинаковой.

После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:

  • удаленность участка от центральной дороги;
  • его месторасположение;
  • рельеф.
Перейти  Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим

Важным фактором считается климатическая зона и плодородность почвы.

При переходе правомочий на земельный пай, проведите мероприятия по его независимой оценке.

Обычно это бывает необходимо в таких обстоятельствах:

  • при наследственном правопреемстве;
  • при заключении договора купли-продажи или оформлении дарственной в нотариальной конторе.

В приведенных случаях заключение об оценке имущества требуется для определения размера нотариального тарифа и госпошлины. Оценка недвижимости оформляется на момент совершения сделки. Данное предписание является обязательным ввиду того, что налоговое законодательство не приводит строго определенной суммы госпошлины.

Действительная стоимость пая земли сельскохозяйственного назначения устанавливается лишь при проведении оценки экспертом.

Для ее определения подготовьте такие бумаги:

  • правоподтверждающую документацию на пай (свидетельство на землевладение либо выписку из ЕГРН);
  • кадастровый план;
  • данные о коммуникациях, имеющихся в пределах данной территории;
  • межевое дело.

Процедура оценивания недвижимости завершается подготовкой акта, сопровождаемого пояснительной запиской. Вычисляя оценку землевладения, специалисты принимают во внимание особенности недвижимости и показатели, оказывающие влияние на размер рыночной стоимости объекта.

Такими показателями считаются:

  • расположение земли относительно главной дороги;
  • место его нахождения;
  • рельефность местности.

Существенное значение имеет также климат и показатели плодородности почв.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Оценить сколько стоит земельный пай могут специализированные компании, которые занимаются проведением различных видов оценок недвижимости и земельных участков. Как правило, специалисты ориентируются на рыночную стоимость подобных участков, но, в некоторых случаях, данный метод оценки может быть несколько затруднен.

Покупка земельного пая в настоящее время представляет интерес для многочисленных инвесторов, которые приобретают земельные участки для сельскохозяйственной деятельности или строительства различных объектов.

Как получить земельный пай

Приобрести земельный пай можно несколькими способами. Самый распространенный их них – это выделение из общего надела. В этом случае колхозные земли разделялись между бывшими работниками.

Земельный пай можно приобрести на основании договора купли-продажи, либо получить в качестве наследства.

Не все категории граждан могут получить земельный пай в собственность. К ним относятся:

  • работники предприятий сельского хозяйства;
  • сотрудники социальных объектов, которые находятся на территории хозяйств.

Владелец участка вправе использовать его по своему усмотрению. Он может подарить его, сдать в аренду, продать. Чаще всего земельные наделы арендует у граждан аграрный сектор.

Паи земли предоставляются частным владельцам и предназначены для ведения сельского хозяйства. При этом сама территория остается в статусе долевой составляющей общего имущества. Существуют специальные категории лиц, для которых предоставление паев происходит на бесплатной основе.

К таким категориям относят:

  • имеющих членство в колхозах и совхозах;
  • лиц пенсионного возраста, трудящихся в сельскохозяйственной сфере;
  • сотрудников предприятий сельского хозяйства, а также стипендиатов;
  • лиц, проживающих в селах.

Формирование вышеуказанных категорий происходит на основании местных нормативов, согласно общим принципам законодательства и региональных особенностей. Несмотря на то, что выделение земли происходит в бесплатном порядке, затраты на подготовку необходимых бумаг предполагаются, и несет их будущий владелец.

Паи передаются на безвозмездной основе, но при этом существует земельный налог, а также необходимость оплаты услуг, связанных с исполнением кадастровых работ. Владельцами паев не могли стать граждане, которые не успели приватизировать землю.

Что такое пай земли

В чем-то это так, но необходимо учитывать плотность населения в этих странах и ограниченную площадь сельхозугодий. Скорее Украине подходит опыт стран с большими посевными площадями, таких как США и Канады.

Чтобы оформить землю по дарственной и не иметь впоследствии проблем, нужно знать некоторые тонкости данной сделки. В некоторых случаях нужно согласие второго супруга на совершение сделки. Специалисты фирмы ООО “Геоспекр-7”, занимающиеся землеустройством и кадастром, помогут разобраться с процедурой дарения и подготовить нужные документы.

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе ─ почти в четыре раза ниже.

— Цена пая земли в Егорлыкском районе за полгода упала в пять с лишним раз, — рассказал позвонивший в редакцию читатель. — Еще прошлым летом его можно было продать за 300 тысяч рублей, а сегодня перекупщики предлагают максимум 50 тысяч. Чтобы выжить, люди отдают землю за бесценок, так как работы на селе нет.

Приватизация участков

Паи подлежат обязательной приватизации. Процесс оформления включает в себя несколько шагов:

  1. В самом начале требуется подать объявление в средства массовой информации о намерении выделить надел из общедолевой собственности. Объявление подают в областные и районные газеты. В нем должна содержаться вся информация об участке и дата проведения собрания.
  2. Вторым шагом является проведение собрания и подписание протокола. Собрание проводится не ранее 30 дней после того, как было опубликовано объявление.
  3. Заключение договора на проведение межевания участка, вынесение границ. Итогом будет получение земельного дела.
  4. После процедуры межевания документы передаются для получения кадастрового номера.
  5. Последним шагом является оформление участка в собственность.

Правила получения и распоряжения земельным паем в России

Законодательство регламентирует, что прежде чем продать находящийся в частной собственности земельный пай, необходимо уведомить об этом местные власти. Муниципалитет имеет приоритетное право покупки. Если проигнорировать это, последующую сделку можно будет считать ничтожной.

Когда собственник решил продать участок, он должен написать письмо в городскую администрацию. В документе важно указать площадь пая, его характеристики, месторасположение и цену за объект. В течение месяца бумаги будут рассмотрены.

Если земля выделяется из общего массива, важно соблюдать намеченный алгоритм действий. Сначала лицу предстоит обратиться с заявлением в местную администрацию. Здесь после рассмотрения документов должны будут принять решение, можно или нельзя гражданину получить пай.

После получения разрешения, надо созвать всех участников жилого массива, выделить территорию на местности, провести межевание. Завершающим шагом станет подача бумаг в Росреестр и ЕГРП, где выдадут свидетельство о праве собственности.

Перейти  Налоговая декларация по земельному налогу

Что делать в тех случаях, когда документы на земельный пай были утеряны?

Если ранее было оформлено межевание и зарегистрирована собственность, можно обратиться в Росреестр, чтобы получить информацию о имеющемся объекте. Если данный участок зарегистрирован, дубликаты документов можно получить в Росреестре.

Если такие сведения отсутствуют, необходимо обращаться в Администрацию местного самоуправления для восстановления свидетельства о выделении пая. После получения дубликата документа, необходимо зарегистрировать участок в собственность.

Межевание земельного пая

Процедура оформления земельных паев в собственность четко прописана в Земельном кодексе. С 2017 года в порядок оформления земельных участков в собственность были внесены изменения.

При подаче документов в Регистрационную палату обязательно нужно предоставлять акт о проведении межевания – это план территории и основные сведения об участке. Не предоставлять план межевания могут только владельцы садовых участков, но это исключение действует только до 01.01.2018 года.

Для того, чтобы сделать межевание, необходимо обратиться в организации, которые занимаются геодезическими услугами. Определениями границ надела занимаются кадастровые инженеры. Они должны быть участниками независимой организации.

  1. Заявление, которое пишется в свободной форме, с приложением технического задания.
  2. Документы, которые подтверждают право владением участка. Это могут быть договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение муниципального органа о выделе участка в аренду.
  3. Свидетельство об официальном оформлении надела, план местности, месторасположение участка, выписка из кадастрового списка.

Если межевание заказывает юридическое лицо, пакет документов необходимо предоставлять такой же, кроме того, необходимо иметь:

  • устав предприятия и доверенность, выписанная на представляющее лицо;
  • свидетельство о государственной и налоговой регистрации;
  • принятое решение участников о проведении межевания.

При выделении границ надела из общей долевой собственности потребуется согласие владельцев других участков. Как правило, необходимо их присутствие при процедуре межевания. Далее составляется акт замеров площадей, определение координат точек периметра.

Для дальнейших действий выдается акт межевания. Он необходим, так как содержит согласие всех заинтересованных лиц. Если другие собственники не являются на процедуру межевания, им рассылаются уведомления, куда они должны обратиться, чтобы подписать бумаги.

Невостребованные земельные паи

Среди участков сельхозназначения нередко встречаются невостребованные паи. Это те наделы, которые долгое время не используются их владельцами по назначению. В соответствии с нормами закона, если землю не использовали более трех лет, ее можно считать невостребованной. Время исчисляется с момента оформления права собственности на участок.

Кроме того, к списку невостребованных могут быть отнесены участки со следующими характеристиками:

  1. Неизвестен владелец земельного надела.
  2. Собственник участка умер, и у него не осталось наследников.
  3. Наследники после смерти владельца пая не имеют возможности им воспользоваться.
  4. Законные наследники отказались от вступления в наследство или были отстранены от него.

Владельцы земель, которые попали в список невостребованных, вправе опротестовать данный факт. Для этого необходимо написать заявление в Администрацию того поселения, на территории которого расположен надел.

Органы местного самоуправления должны составлять списки участков, которые не используются по назначению, либо после смерти владельца не обнаружены наследники. После составления они должны быть опубликованы в средствах массовой информации и на щитах административных зданий органов местного самоуправления.

Если по истечению четырех месяцев собрание не было организовано, органы местного самоуправления утверждают список самостоятельно без участия собственников. Далее представители местного самоуправления обращаются в суд для того, чтобы признать право собственности на данные участки земли.

Земельные паи в колхозах, проблемы и вопросы

Наделение участками земли граждан дало не только возможность пользования землей, но и принесло некоторые проблемы. Не все жители сел планировали эффективно распоряжаться землями, как это было задумано по программе.

И на сегодняшний день проблема нахождения участков у граждан, которым они не нужны, сохраняется. Для того, чтобы земли использовались по назначению, необходимо обеспечить контроль за куплей-продажей, за использованием данных наделов.

Часто возникают проблемы при выделении участка с остальными собственниками. Каждый владелец хочет получить самую хорошую территорию, расположенную ближе к лесу или озеру.

С земельными участками часто возникают судебные споры.

Спор в городском суде Гатчины Ленинградской области. Его суть сводится к тому, истец подает иск о признании прав на долю, ответчиком по делу является АО. В данной ситуации оригинал документа о собственности был утерян.

По мнению судей, при реорганизации колхозов земельные паи автоматически переходят в уставной капитал нового общества. С помощью юристов удалось восстановить право собственности на земельный пай. Решение было обосновано тем, что законодательство, действующее на период 1992 года, не предусматривало реорганизацию колхозов путем передачи земель в новые АО без наделения долей бывшим работникам.

Внесения пая в уставной капитал АО может быть произведено только по письменному заявлению самого собственника. Нет ни одной правовой нормы, которая говорила бы об автоматическом переходе наделов. В данной ситуации истец никаких заявлений не подписывал, не был приглашен на учредительное собрание. Спор был решен в пользу истца.

Споры возникают не только по оформлению участков в собственность, но и по определению границ.

Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли.

В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.

Таким образом, чтобы в полной мере пользоваться своим земельным паем, необходимо в обязательном порядке выделить его из общей доли.

Несмотря на все сложности и большие сроки оформления, наличие земельного пая имеет плюсы. Основным преимуществом является получение дохода с участка. Это может быть, как доход от продажи или сдачи в аренду, так и непосредственный доход от ведения сельскохозяйственной деятельности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector