Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)
Регионы (добавочный обязательно):
8 (800) 550-71-06 (доб. 112, бесплатно)

Как снять квартиру чтобы не обманули

Как снять квартиру в Москве без обмана? Где искать? Куда обращаться?

Если учитывать, что по статистике в новогодние праздники 2017/2018 столицу посетило порядка 24-х миллионов гостей, то понятно, что съем квартиры в Москве, особенно в преддверии каких-либо знаменательных событий, становится слишком актуальным вопросом.

И очень жаль, что становится он актуальным не только для людей, которые желают снять жильё и которые хотят его как можно выгоднее сдать, но в большей степени для огромного количества мошенников в этой сфере.

На какие только они уловки не идут, чтобы обмануть доверчивых граждан. Увы, но а мы с вами, нередко от безысходности, самим идём в мошеннеческие сети в надежде на чудо.

Схем обмана очень много, о них можно целую книгу написать, но суть вопроса не в этом. А всё-таки как снять жильё без проблем для себя и семейного бюджета.

Сам уже несколько лет бываю периодически в Москве, наездами от одной недели до двух месяцев. И неоднократно сталкивался, как с попытками обмануть меня, так и с определенными трудностями поиска квартир.

Советов давать можно много, но это вас всеравно не застрахует на 100% от возможности быть обманутым.

Самым лучшим и идеальным вариантом при поиске квартир, всё-таки через знакомых, друзей, их друзей и т.д. Чтобы человек, который сдаёт вам квартиру, был проверенным и надёжным. В таком случае можно быть уверенным, что проблем не возникнет.

Если вам предстоит запланированная поездка в Москву, то желательно квартирный вопрос начать решать заранее, помните, что если вы договариваетесь за один-два месяца о съёме жилья, то очень маловероятно, что вы договариваетесь с мошенниками, так как они больше любят «горячие дела», где нет возможности трезво подумать, «лохов» можно найти всегда в Москве, а вот ждать вас месяц, смыла особого нет. В отличии от мошенников, людям сдающим квартиру, вы всегда будете интересен, как клиент. Они тоже заинтересованы в адекватных квартиросъёмщиках.

Вспоминаю, как в первый раз снимали квартиру в Москве с другом. Думали, что проблем не будет никаких, ведь огромный город.

Начали поиск квартиры с 6-ти часов утра, на квартиру заселились в 20 часов.

Несколько схем обмана прошли за один день. А мошенники, как мухи на сладкое, липнут на таких, кто экстренно ищет жильё.

Помните об этом и старайтесь заранее решить подобные вопросы.

Для примера, на данный момент я знаю, что почти весь июнь мне придётся пробыть в Москве, квартирный вопрос, уже решил месяц назад. Учитывая, что в это время будет Чемпионат мира по футболу, понятно, спрос на временное жилье создаст колоссальные трудности для поиска его.

Плюсом вопрос решён по стандартной цене, а не по той, которая будет актуальна на тот момент. Немаловажно знать будут ли на момент вашего посещения Москвы какие-нибудь важные события. Цена и спрос в такие моменты растут прямо пропорционально, не забывайте.

Если вдруг, вы не нашли знакомых, каких-либо рекомендаций и тому подобного, то не отчаивайтесь, как говорится «кто ищет, тот всегда найдёт». Для всех, кто в поиске наш фирменный секрет.

Ориентируйтесь на то, в каком районе Москвы вам придется жить. Изучите его, есть ли какие-либо учебные заведения там или поблизости. Кстати, метро эту близость увеличивает намного. Реально час на метро- это ни о чём вообще. А за час можно добраться на другой конец города.

«Нужна срочно квартира в районе метро …! Помогите пожалуйста!»

Проверено, работает как часы. Обязательно сразу кто-нибудь поделиться такой информацией. И как правило, номера телефонов риэлтеров передаются в учебных заведениях из поколения в поколение, а это значит, что они проверены и надёжны.

На данный момент лично знаком с двумя людьми, которые сдают жильё, при этом они даже состоят сами в подобных группах.

Вероятность найти квартиру без обмана подобным способом большая. Далее какая вам нужна квартира и в каком состоянии, будите определяться на месте, зависит только от цены, но у каждого риэлтера есть разные варианты, на любой вкус.

Их основной ориентир на студентов, как потенциальных клиентов, всё-таки диктует цены заоблачными не делать, в этом тоже свой плюс.

Удачи всем в поисках и будьте бдительны всегда!

Как снять квартиру чтобы не обманули

Агентства по недвижимости являются посредниками между собственниками жилья и квартиросъёмщиками. Они обладают широкой базой данных с предложениями сдачи и аренды, купли продажи. Сейчас большинство арендодателей предпочитают искать постояльцев только через надежных риелторов, поэтому тому, кто хочет снять квартиру, чтоб не кинули, имеет смысл туда обратиться.

Надёжнее всего будет найти проверенное агентство, которое существует на рынке давно, имеет обширную базу, пользуется доверием клиентов. Для этого лучше прислушаться к рекомендациям знакомых. Риелторская фирма с хорошей репутацией должна выполнять такие функции:

  • находить жильё, отвечающее требованиям клиента (оптимальное по стоимости, расположению и условиям проживания);
  • выступать посредником в переговорах сторон, и лично показывать клиенту квартиру;
  • проводить проверку соответствия всей документации на жильё во избежание мошенничества;
  • юридически правильно оформлять все документы по сделке (договор аренды, акт приёма-передачи, опись).

С осторожностью нужно относиться к предложениям одиночных риелторов, которые распространяют информацию через соцсети. Проверить их деятельность не представляется возможным, поэтому есть риск нарваться на мошенника.

Понятие

Снимать жилплощадь можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • через посредников.

Наем вторым способом подразумевает участие в деле каких-либо лиц, способствующих заключению сделки. Ими могут быть:

  • риелторы. Представители агентства недвижимости, которые занимаются подбором вариантов жилья для продажи/покупки, сдачи или съема, за свои услуги берут вознаграждения определенной суммы;
  • Как снять квартиру чтобы не обманулизнакомые или иные третьи лица. Не только организации, но и физические лица становятся посредниками при съеме жилья, если через них происходит знакомство с хозяином и заключение сделки за определенную плату;
  • представители собственника. Распространенный вид сдачи недвижимости, когда владелец проживает в другом городе, например.

Таким образом, вариантов может быть несколько.

Тем не менее, при желании можно заключить соглашение найма самостоятельно.

Итак, если решено снимать жилое помещение самостоятельно, следует знать важные моменты, риски и возможные трудности.

О понятии арендодателя, его правах и обязанностях вы можете узнать из нашей статьи.

Что должно насторожить квартиросъёмщика?

В крупных мегаполисах для приезжих и студентов особенно остро стоит вопрос о том, как снять квартиру без обмана. Ведь новичку так сложно бывает сориентироваться без некоторых знаний в этой области. На что нужно обратить особое внимание при переговорах с собственником или посредником? Какие существуют схемы мошенничества в вопросах аренды?

Интернет завален объявлениями подобного рода. Их можно встретить на самых первых страницах сайтов, в рассылках или в рекламе. Клиентам не стоит обольщаться красивыми картинками уютных комнат, которые предлагаются за смешные цены, да ещё и если они расположены в домах рядом с метро.

Перейти  Виды отпусков по трудовому законодательству

Красивое объявление привлекает многих, человек звонит по телефону, где ему отвечают, что эту квартиру сдали, но есть ещё хорошие варианты. Если человек ничего не имеет против услуг риелторов, то можно и дальше продолжать переговоры с агентом. Однако не факт, что это агентство окажется надёжным.

Для привлечения большего числа людей используется ситуация по предыдущему примеру. Граждане охотно реагируют на заманчивое объявление, а мошенники предлагают им заплатить за предоставление информации о контактных данных того, кто сдаёт эту квартиру.

Беспечные клиенты часто подписывают договор аренды, не удосужившись его прочесть. А там может быть указан иной адрес, совершенно не тот, где находится квартира, которую решил снять клиент. В этом случае мошенники могут получить свою палату и исчезнуть, а гражданин потом окажется обманутым.

Мошенники придерживаются такой схемы, при которой за осмотр квартиры клиент должен предварительно заплатить. Это значит, что после совершения оплаты сделка аренды, скорее всего, не будет совершена, а риелтор вместе с хозяином пропадёт, оставив арендатора ни с чем.

Некоторые предприимчивые люди, сняв квартиру у собственника, могут вторично сдать её кому-то по более высокой цене. Таким способом мошенники зарабатывают прибыль. Однако такие действия идут вразрез с законом. Поэтому договор аренды всегда должен заключаться между настоящим хозяином квартиру и арендатором.

Сравнительно новая схема мошенничества, которая практикуется не так давно. Агент предлагает клиенту самому искать подходящее жильё в специальной обновляемой базе, доступ к которой он готов предоставить за определённую плату.

Такое случается сплошь и рядом, так как люди не хотят платить налоги с тех денег, которые они получают за то, что сдают жилплощадь. Однако обе стороны дела, и хозяин, и постоялец в этом случае идут на риск.

Арендатор может прожить месяц, не заплатить и пропасть, а хозяин, получивший плату за месяц вперёд, может на следующий день потребовать, чтобы постоялец немедленно съехал. Именно поэтому сделка должна быть оформлена по закону.

Как найти квартиру без посредника – 4 способа

Многие граждане не желают переплачивать за услуги риелторских компаний и пробуют найти жильё сами. Как снять квартиру у собственника, если вокруг попадаются только объявления от риелторов? Попробуем дать несколько советов тем, кто решил самостоятельно заниматься поиском жилья.

Как снять квартиру чтобы не обманули

Ситуация осложняется тем, что многие хозяева сейчас не желают иметь дело непосредственно с арендаторами, не хотят отвечать на бесконечные звонки желающих посмотреть квартиру. Хозяин тоже может предъявлять требования к постояльцам, не хочет, чтобы в его квартире поселился абы кто.

Если уж человек решил найти квартиру сам, то лучше всего ему будет обратиться к знакомым или коллегам по работе, может кто-то из них сдаёт жильё. Можно ещё основательно поискать в интернете, при этом нужно адекватно оценивать предложенные снимки квартиры и ежемесячную плату.

Чтобы снять жилое помещение самостоятельно, не переплачивая за услуги риелторов или иных посредников, можно использовать несколько источников:

  • информация от родственников, друзей. Возможно, кто-то из них сам желает сдать недвижимость или есть данные о таких вариантах;
  • сайты объявлений. Современный и эффективный способ обмена информацией и поиска жилья;
  • газеты и иные печатные издания. Объявления в них еще не утратили актуальности;
  • самостоятельная подача объявлений о желании снять жилье. Возможно, арендодатель позвонит сам.

О том, как снять комнату в квартире, а также о том, как снять жилье на сутки, вы можете узнать из наших статей.

Очевидно, что вариантов, где искать квартиру в аренду без посредников, масса. Для этого совсем не обязательно обращаться в агентство недвижимости.

Если при попытке снять жилплощадь, выяснилось, что в деле участвует риелтор, можно попытаться заключить сделку без его участия. Для этого, согласившись на осмотр понравившегося варианта, нужно придти туда подготовленным.

Как снять квартиру чтобы не обманули

Можно заранее написать на листке бумаги свой номер телефона и предложение договориться без риэлтора. При осмотре незаметно передать ее собственнику.

Однако сначала стоит установить с ним личный контакт, максимально незаметно для риелтора.

Можно остаться в квартире после ухода риелтора под каким-либо предлогом.

Это сделать достаточно трудно.

Именно поэтому важно найти подход к владельцу недвижимости.

Для начала стоит понять, стоит ли «овчинка выделки». Конечно, за посреднические услуги агентство недвижимости возьмет определенный процент. За эти деньги клиент получит:

  • квартиру, соответствующую требованиям;
  • просмотр жилья в удобное время;
  • сопровождение на просмотрах;
  • помощь в оформлении договора аренды;
  • консультацию по всем юридическим вопросам, касающимся найма жилья;
  • проверку документов собственника жилья и сделки на юридическую чистоту;
  • составление акта приема-передачи.

Обычно специалисты требуют за свои услуги 50-100 % от месячной стоимости аренды. Если вы хотите сэкономить, можно заняться поиском и документами самостоятельно. При этом бесплатную юридическую консультацию можно получить на нашем сайте.

Итак, если вы твердо намерены самостоятельно заниматься поиском, то можно воспользоваться одним из четырех способов найти квартиру без посреднических услуг риелтора.

Через интернет

Выход в интернет давным-давно перестал был роскошью. Персональный компьютер или смартфон теперь есть у каждого. В сети сейчас есть множество сайтов, на которых любой желающий бесплатно может разместить объявление о сдаче жилья. Потенциальному арендатору достаточно изучить предложения и выбрать подходящие варианты.

Предварительно нужно исключить объявления посредников. Как это сделать? Очень просто. Обычно посредники выкладывают несколько предложений на одном ресурсе. Практически все площадки имеют функцию «показать другие предложения пользователя». Если после клика на эту кнопку появляется еще 10-20 объявлений – перед вами посредник.

Есть и другие способы, как можно отличить посредника от собственника:

  • собственники обычно подробно перечисляют требования к квартирантам, им важно, сколько человек будет проживать, их национальность, наличие или отсутствие детей и домашних животных – агенту это не важно;
  • собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок – агенты не настаивают на этом;
  • собственники знают, в каком состоянии находится помещение, куда выходят окна на кухне и в комнате, когда делался ремонт, кто соседи по лестничной площадке и как их зовут.

Еще одно ключевое отличие – агенты при первом звонке пытаются выяснить ваши данные и контактную информацию. Это необходимо им для пополнения базы. Владельцам жилья такие подробности о вашей личности на этапе первичного звонка ни к чему.

Газеты и журналы

Не все используют исключительно электронные способы. Печатные издания еще не канули в Лету и по-прежнему актуальны. Более того, они отличаются популярностью у определенных слоев населения.

В частности, собственники жилья пожилого возраста с большей вероятностью обратятся в местную газету, чем на известные интернет-ресурсы. Это же касается консерваторов, которые часто публикуют объявления в бумажных газетах.

Однако посредники тоже пользуются услугами печатных изданий. Чтобы их вычислить обращайте внимание на указанные номера телефонов. Номера агентств, как правило, отличаются незначительно (на одну-две цифры).

Перейти  Какие документы нужны для продажи земельного участка

Объявления

Как снять квартиру чтобы не обманули

Помимо интернета и газет, некоторые до сих пор клеят объявления на подъезды и остановки общественного транспорта. Для поиска потребуется поехать в желаемый район проживания и внимательно почитать объявления.

В этом случае также есть шанс попасть на посредников. Однако он не так велик. Кроме того, такой способ часто помогает найти недорогое жилье в нужном районе.

Друзья и знакомые

Хороший вариант – спросить у друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них или их соседи сдают квартиру?

Так вы точно избежите мошенничества и посредничества. Но, как известно, со «своими» лучше не иметь денежных дел, поэтому будьте осторожны. Не стоит злоупотреблять хорошим расположением к вам и дружелюбием – платите вовремя и не допускайте ухудшения состояния жилья.

Риски

Конечно, определенные риски при самостоятельном поиске жилья есть:

  • неправильное составление бумаг. Договор нужно составлять с внесением в текст всех ключевых моментов, иначе, спокойное проживание попадает под угрозу;
  • мошенники. Велик риск «нарваться» на мошенников, которые сдают нескольким клиентам одни и те же чужие квартиры, а потом исчезают;
  • повышение платы за проживание. Опять же при неправильном составлении договора, возможно, несоразмерное повышение стоимости найма через пару месяцев проживания;
  • предоплата. Важно составлять расписку о передаче денег. Если наймодатель просит предоплату за много месяцев вперед – это повод задуматься о честности его намерений;
  • неоправданно частные визиты собственника. Редко этот момент прописывают в соглашении, считая несущественным. Отсюда возникает непонимание сторон по вопросу частоты визитов наймодателя.

Как найти квартиру для найма без риэлтора?

Любые риски можно минимизировать, правильно заключив документы и предусмотрев возможные варианты развития событий.

Кроме того, многое может рассказать поведение собственника. Однако абсолютное отсутствие риска не гарантируют даже солидные агентства.

Как снять квартиру в Москве без обмана? Где искать? Куда обращаться?

Итак, будущий арендатор нашёл несколько подходящих вариантов, поговорил с хозяевами, договорился о встрече, чтобы просмотреть квартиры и сделать выбор. На чём нужно заострить внимание, чтобы не ошибиться с выбором?

Большинство людей предпочитают снимать квартиры рядом с местом работы или учёбы. Это очень удобно, и позволяет сэкономить время и деньги. Наряду с расположением арендатор, при выборе жилья, должен посмотреть:

  • есть ли поблизости магазины;
  • в каком состоянии находится двор и подъезд;
  • где находится ближайшая автобусная остановка или станция метро;
  • кто будут его соседи.

Это перечень внешних факторов, на которые стоит обратить внимание. Оказавшись внутри помещения, квартиросъёмщик должен обязательно проверить следующие вещи:

  • на какую сторону выходят окна комнат (на южной стороне будет жарко, а на северной – темно);
  • исправны ли входные замки;
  • включается ли везде свет;
  • как работает сантехника, не текут ли краны или бочок унитаза;
  • исправны ли счётчики на свет, воду и газ;
  • работает ли газовая плита;
  • можно ли пользоваться телефоном и интернетом.

Не стоит стесняться задавать хозяину любые вопросы, чтобы потом не возникло проблем. Если при осмотре квартиры обнаружатся какие-то неполадки, собственник должен будет устранить их за свой счёт.

Какие документы нужно проверить?

Для того чтобы обезопасить себя от мошенников, арендатор должен убедиться в том, что квартира, которую он собирается снять, действительно принадлежит человеку, берущему за неё деньги. Не стоит стесняться попросить у хозяина показать:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • нотариально заверенную доверенность, если собственник действует через представителя.

Нередко бывает, что квартира, которую собираются сдать, принадлежит не одному владельцу, а двум и более людям в соответствии с их долями. В связи с этим у арендатора могут возникнуть проблемы, если кто-то из совладельцев будет против аренды.

Поэтому согласие всех собственников крайне важно. При составлении договора с них всех нужно будет собрать подписи. Это должен сделать сам арендодатель. То же самое касается жильцов коммуналки, если одну из комнат решат сдать.

При непосредственном общении с наймодателем следует проверить:

  • документы собственника, удостоверяющие личность;
  • документы на жилплощадь. Это необходимо, чтобы потом не выяснилось, что лицо, сдавшее жилплощадь, не имеет на нее никаких прав;
  • наличие иных собственников. Если жилплощадь находится в собственности нескольких лиц, чтобы его сдать, требуется их согласие. Заранее стоит убедиться, что собственник один. Это обезопасит от дальнейших проблем и преждевременного выселения;
  • состояние помещения. Важно все: состояние сантехники, интерьер, детали. Если что-то не устраивает, нужно решить эту проблему «на берегу» или подыскивать другой вариант;
  • соседи. Лучше поинтересоваться заранее о том, какие соседи проживают рядом. Если они слишком шумные или неблагополучные, стоит задуматься о целесообразности съема;
  • расположение недвижимости. Поинтересуйтесь у собственника о ближайших станциях метро, остановках, магазинах и т.д.

Таким образом, лучше сразу убедиться в законности предоставления жилплощади в наем, оценить его состояние, а также обстановку в целом.

Оформление сделки

Для того чтобы сделка была оформлена грамотно, следует соблюдать определенный порядок действий, предусмотренный действующим законодательством.

Если договор найма составлен правильно, тогда он должен содержать следующую информацию:

  • ФИО, а также паспортные данные, предоставленные как арендатором, так и владельцем квартиры;
  • сумма ежемесячной платы за жилое помещение, залога;
  • условия, при которых стоимость может измениться;
  • наибольшее число визитов хозяина квартиры для проверки помещения;
  • список лиц, которые будут жить вместе с арендатором;
  • срок, назначенный для аренды;
  • условия расторжения договора;
  • подробное описание жилья, включающее точный адрес, подъезд, а также квартиру.

Образец договора аренды квартиры (с актом приема-передачи и описью имущества) между физическими лицами.

Чтобы правильно и с минимальными рисками зафиксировать факт заключения сделки по найму жилплощади со всеми важными условиями, необходимо составить ряд документов:

  • договор найма. Заключается в письменной форме, регистрируется в случае срока найма более 1 года. В нем содержатся все права и обязанности сторон, существенные моменты сделки, порядок оплаты и т.д.;
  • акт передачи квартиры. Прилагается к договору и свидетельствует о том, что помещение было передано во временное пользование;
  • опись предметов внутри помещения. Подписывается обеими сторонами и защищает их от недоразумений в случае порчи или пропажи имущества;
  • расписка о получении денег за наем.

Для того чтобы составить и правильно заключить документы посредники могут и не понадобиться.

Как снять квартиру чтобы не обманули

Таким образом, снять жилплощадь самостоятельно вполне реально.

Главное, заключать договор правильно и грамотно, ознакомиться с обстановкой, пообщаться с хозяином недвижимости, обращая внимание на его поведение. Риски нельзя свести на нет, но их можно минимизировать.

Купить свое жилье или всю жизнь снимать квартиру- этим вопросом нередко  задаются жители нашей стране. Одни уверены, что лучше один раз оформить ипотеку и платить маленькими долями несколько десятков лет, но зато уже жить в собственной квартире, а другие считают, что выгоднее найти подходящее жилье для съема, платить за аренду и уже ни о чем не беспокоиться.

Каждый по – своему прав. В том и другом варианте есть свои подводные камни и плюсы.

Взять ипотеку, к примеру, сейчас не так- то просто. Необходимо иметь стабильный и что самое главное официальный высокий доход. Ведь ежемесячные  выплаты по кредиту не маленькие.Снимать жилье можно и, имея неофициальный доход, выделяя из него часть для оплаты аренды и коммунальных платежей.

Перейти  Может ли быть бабушке выдан больничный лист по уходу за внуком

Решив остановиться на втором варианте, нужно заранее продумать все до мелочей.

Как искать квартиру

Искать жилье можно разными способами. Арендаторы размещают свои объявления в газетах или в сети интернет. В настоящее время сервисы, предлагающие размещение подобной информации, позволяют размещать фотографии, что значительно упрощает процесс выбора.

Будущему квартиросъемщику достаточно выбрать подходящее жилье и созвониться с владельцем жилья.

Специалисты советуют договариваться на осмотр квартиры в вечернее время. Так можно узнать живут ли рядом шумные соседи.

Если будущий квартиросъемщик принял решение искать квартиру сам, он должен понимать, что все дальнейшие отношения с арендатором он также будет регулировать сам.

Это относиться, к примеру,  к составлению договора. Договор найма эксперты советуют заключать в обязательном порядке.  Это в последующем убережет от возможных конфликтных ситуаций.

В договоре необходимо прописать сроки и размеры оплаты, а также приложить к документу опись всего имеющегося в квартире имущества. Необходимо подробно прописать его состояние перед вселением для того, чтобы в последующем не платить за сломанный диван или чайник.

Кроме того, в обязательном порядке специалисты советуют изучить все документы арендатора. Желательно, чтобы он был единственным хозяином квартиры. В ином случае необходимо получить разрешение на съем жилья  от всех владельцев.

Кроме того, необходимо попросить у владельца квартиры справку о том, не имеет ли он задолженности по оплате коммунальных услуг, телевидения или интернета. Решение этих вопросов на берегу позволит сберечь много нервных клеток квартиросъемщику.

Если искать квартиру самому сложно, можно обратиться в риэлтерское агентство. Эксперты предупреждают, что доверить такой вопрос нужно только тому риэлтору, которому доверяешь и не пытаться в этом вопросе сэкономить.

За свои услуги риэлтор, как правило, берет 30-50% от месячной стоимости арендного жилья. В редких случаях, когда поисками занимаются два риэлтора,  это может быть 100%.

За эту сумму он обязан найти клиенту подходящие варианты, обзвонить арендаторов, договориться с ними о посещении квартир, принимать участие в просмотре жилья и в дальнейшем – в составлении договора найма.

Специалисты предупреждают, что платить риэлтору заранее не нужно. Расплачиваться с ним нужно после того как обе стороны подписали договор найма.

В последнее время очень распространено предложение по предоставлению информации будущим квартиросъемщикам. За 50% от стоимости аренды людям предлагают вывести информацию с закрытой базы риэлторов.

Как снять квартиру чтобы не обманули

Далее люди должны действовать сами. К таким агентам специалисты обращаться не советуют.

Как правило, говорят они, информация в предоставленных базах устаревшая, и найти ее можно и на доступных сервисах.

Как правило, размер аренды жилья складывается из состояния самой сдаваемой квартиры, наличия в ней необходимо техники и мебели, а также ее месторасположения.

Чем лучше в квартире ремонт, тем она будет дороже. Если жилье располагается близко к центру или метро, он также будет немного дороже той, что находиться в спальном районе города. Это нужно понимать.

Помимо оплаты за месяц арендаторы просят заплатить им залог, равный стоимости месячной аренды. Таким образом они пытаются уберечь себя от возможного нанесенного ущерба жилью. Эксперты отмечают, что при выселении этот залог арендатор обязан вернуть квартиросъемщику.

Как снять квартиру чтобы не обманули

В настоящее время, говорят специалисты, уже почти нет квартир, в которых бы не были установлены стиральная машинка, холодильник и другие необходимые бытовые приборы.

Однако, проверить их состояние прежде, чем принимать решение о найме, нужно. В случае, если холодильник или машинка не исправны, диван порван, а двери еле держаться, лучше такую квартиру не снимать.

Ведь если арендатор не позаботился об их ремонте перед показом, то вряд ли он займется этим после того как квартира будет сдана. Скорее всего, ремонт ляжет на плечи самих квартиросъемщиков.

Нередко арендаторы  сдают не отремонтированное жилье, предлагая квартирантам самим привести его в порядок в счет оплаты. 

Это предложение многим может показаться привлекательным. Однако, прежде, чем согласиться, нужно просчитать все возможные расходы на ремонт. Вполне может оказаться, что работы обойдутся дороже, чем аренда. К тому же не все любят жить  в квартире, где идет ремонт.

Более того, отмечают эксперты, после того, как квартира станет более привлекательной, он может повыситься в цене. Людям нужно понимать, что владелец жилья в связи с этим может предложить им поднять стоимость аренды или попросит выселиться, чтобы затем более выгодно ее сдать.

Все эти аспекты эксперты советуют прописать в договоре найма.

В этом бизнесе работает немало мошенников. Недоверие должно вызвать, к примеру, несоответствие фотографии квартиры и ее цены. Если на картинке вы видите элитную квартиру, а под фото стоимость среднестатистической «хрущевки» стоит задуматься.

Возможно, эти фотографии взяты из сети Интернет для того, что привлечь клиентов, а затем сообщить им, что такой квартиры больше нет. 

Обычно цель размещения такой лже-информации- сформировать базу потенциальных клиентов. Бывают случаи, когда мошенники предлагают снять несуществующую квартиру.

Расходы по найму жилья в командировке

Человеку показывают жилье, даже заключают договор, берут деньги , а затем исчезают.  Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, эксперты советуют внимательно проверять все документы арендатора.

Бывают и такие случаи, когда с будущих квартиросъемщиков просят деньги за просмотр квартиры. Этого ни риэлтор, ни владелец жилья делать не имеет право. Если риэлтор предлагает такой вариант работы, специалисты советуют сразу отказываться от его услуг.

Мошенники сдают квартиру несколько раз. Для того, чтобы не попасть на такую уловку, эксперты советуют работать только с владельцем жилья, прежде проверив наличие всех необходимых у него документов на квартиру.

Для того, чтобы не быть обманутым, нужно знать какие документы должен предъявить хозяин квартиры при заключении  договора найма.

У него должно быть свидетельство собственности на жилье, договор купли-продажи и паспорт.  Если от имени владельца действует другой человек, он должен предъявить нотариально заверенное согласие.

Специалисты отметили, что договор, предполагающий сдачу жилья в наем на год и более необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязанность владельца квартиры. Квартиросъемщику советуют проконтролировать эту процедуру.

Квартира на время

Бывают случаи, когда квартира нужна не на длительный срок, а на сутки. Таких предложений на рынке недвижимости масса. Стоит, конечно, такое удовольствие в разы дороже, чем обычное съемное жилье. Но, отмечают эксперты, это все равно дешевле, чем, к примеру, снимать номер в отеле.

К тому же в отеле невозможно самостоятельно приготовить  поесть или постирать одежду. В съемном жилье имеется вся необходимая бытовая техника.

Казалось бы, что может быть проще: позвонил по объявлению и договорился с владельцем. Но и здесь, говорят эксперты, могут быть подводные камни. Бывает так, что квартиру сдает вовсе не владелец, а человек, снявший жилье на длительный срок.

Как найти квартиру для найма без риэлтора?

А это значит, что квартирант не застрахован от того, что в любой момент может появиться настоящий владелец квартиры и попросить ее покинуть.

Специалисты советуют заранее проверять всю имеющуюся в квартире бытовую технику на исправность,  а мебель на целостность.

Это позволит при выселении доказать, что чайник, к примеру, уже не работал до вас и не возмещать его стоимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector