Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Снятие ареста с залогового имущества

Правовое поле

Практически каждый из существующих в России кодексов имеет статьи, касающиеся вопросов ареста имущества граждан и юридических лиц.

Законодательной базой для использования данной процедуры в отношении недвижимости являются:

  • ГПК РФ (гл.13, ст.140-141, 442);
  • УПК РФ (ст.115-116);
  • КоАП РФ (гл.27);
  • НК РФ (гл. 11, ст.77);
  • 218 ФЗ, отражающий вопросы госрегистрации;
  • 229 ФЗ, регулирующий исполнительное производство с 02.10.07.

Кроме того, при рассмотрении вопросов наложения обременений и их снятия в отношении собственности, следует руководствоваться постановлениями Арбитражного и Верховного судов.

Наложение и снятие ареста проходи в соответствии с законодательством

Законодательство России предусматривает определенные условия для наложения и снятия ареста

Правовое поле

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет.

Снятие ареста с залогового имущества

Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита. Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, снятие ареста с имущества происходит путем обращения заинтересованных лиц в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ).

Однако согласно п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший.

Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ).

Заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Ответчику дается 5 дней на обжалование решения

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Перейти  Наложен арест на кредитный счет

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 ГПК РФ.

Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства.

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи.

Снятие ареста с недвижимого имущества напрямую связано с действием Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Снятие ареста с имущества, находящегося в залоге связано с объемом прав залогодержателя. Часть судебной практики содержит позицию, что заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор-залогодержатель обладает преимущественным правом перед другими кредиторами по обращению взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником-залогодателем принятых на себя обязательств.

Соответственно, наложение судебным приставом-исполнителем ареста и включение в опись имущества, являющегося предметом залога по требованию взыскателей, не являющихся залогодержателями и не относящимся к лицам, указанным в ч. 4 ст.

78 Федерального Закона РФ «Об исполнительном производстве», противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по данному договору залога.

Снятие ареста с автомобиля не имеет особенностей, которые присутствуют в процедуре снятия ареста с недвижимости.

Арест принимается судами общей юрисдикции, мировыми судьями в том числе при рассмотрении исков о защите прав потребителей в качестве обеспечительных мер по ходатайству стороны по делу. Отмена обеспечительных мер производится в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом для защиты прав заинтересованных лиц могут быть поданы или заявление о снятии ареста или иск об освобождении имущества от ареста, обстоятельства в которых должны быть подтверждены, как правило, письменными доказательствами.

Особенности ареста недвижимых объектов

Законодательство требует, чтобы арест на недвижимое имущество налагался исключительно на основании решения суда, и настрого обозначенный срок.

Право на наложение обременения может возникнуть в результате гражданского процесса либо уголовного дела. Кроме того, допускается арест недвижимости, когда существует опасность, что владелец избавится от имущества до наступления судебного разбирательства. Разница в вариантах основана на том:

  • кем налагается обременение;
  • какие дополнительные ограничения сопутствуют аресту;
  • как снять арест.

От варианта наложения ограничений во многом зависит, насколько сложна процедура снятия их с недвижимого имущества.

Арестовать недвижимое имущество могут только органы исполнительной власти. В гражданском судопроизводстве подобными полномочиями наделены судебные приставы. Взыскателями при этом могут быть физические, юридические лица, а также сами исполнительные органы, например, инспекторы ФНС или таможни.

В уголовных делах арест может производиться по ходатайству дознавателя уже на этапе проведения следственных действий.

Наложить арест на недвижимое имущество могут судебные приставы

Судебные приставы имеют право наложить арест на недвижимость

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

Арест на имущество должника может быть наложен в соответствии со ст. 80 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», по которой судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Перейти  Как перевести деньги на расчетный счет ИП и ООО

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.

Арест на имущество должника применяется:

  1. для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
  2. при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
  3. при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится.

Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Снятие ареста с имущества в таком случае производится при вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства.

Важно разделять отчуждение недвижимости в счет взыскания и ограничения на распоряжение имуществом. В первом случае объект изымается и продается, а вырученные средства направляются на погашение задолженности.

Права владельца юридически распоряжаться собственностью приостанавливаются при любом виде ареста. Недвижимость запрещено:

  • продавать;
  • дарить;
  • наследовать;
  • сдавать в аренду и т.д.

Если права на недвижимость есть не только у ответчика, но и у третьих лиц, то обременения будут распространяться и на них.

В отношении недвижимости, запрет часто относится и к её использованию. Если затронуты интересы иных лиц, то для них разрешение на пользование помещением оформляется отдельным документом.

Недвижимое имущество нельзя изъять «в натуре», поэтому оно поступает на ответственное хранение. Если объект остается у владельца, за сохранность обязан отвечать он.

Если в установленный судом срок ответчик не может выполнить свои долговые обязательства перед истцом в гражданском процессе, то государство запускает процедуру продажи изъятых объектов. Для этого приставы должны собрать полный пакет документов, характеризующих недвижимость. Остановить процесс может постановление об отмене ареста.

Закон определяет несколько видов оснований, наличие которых дает владельцу право на снятие с недвижимого имущества, наложенного судом ареста. К ним относятся:

  • погашение должником задолженности перед кредиторами;
  • полная или частичная приостановка исполнительного производства или его оспаривание;
  • окончание судебных разбирательств и официальное снятие обременений с недвижимости ответчика;
  • отказ истцу в принятии иска;
  • процессуальные ошибки при наложении ареста, оспоренные ответчиком;
  • иск ответчика об исключении недвижимости из описи арестованного имущества;
  • оспаривание ответчиком результатов оценки недвижимости;
  • нарушения прав владельца арестованного помещения.

Принять решение должен суд. В некоторых случаях, если оспариваются действия судебного пристава или ответчик устраняет обстоятельства, которые вызвали арест, отменить решение пристав может самостоятельно.

В остальных случаях необходимо предоставить решение суда о приостановке или отмене ареста.

Важно помнить, что даже, если основания для обременения недвижимости устранены, необходимо поставить в известность орган, наложивший арест.

Если задолженность будет ликвидирована, то можно рассчитывать на снятие ареста

Снятие ареста возможно при погашении долга перед ответчиком

Основания для ареста

Судебным приставам, которые исполняют решения по гражданским или иным искам, в части ареста имущества ответчика установлены широкие полномочия.

Обременение на собственность могут наложить:

  • за долги по оплате ЖКХ;
  • из-за задолженности перед частным лицом, или организацией;
  • за налоговые просрочки;
  • при разделе супружеского имущества;
  • при спорах между долевыми собственниками;
  • за неисполнение судебных предписаний в оплате возмещения причиненного вреда;
  • за просрочку ипотечной выплаты и т.д.
Задолженность по кредиту может стать основанием для наложения ареста на имущество

Часто арест имущества происходит из-за возникновения задолженности по обязательствам

Существует всего несколько критериев, которым должна соответствовать собственность ответчика, чтобы её можно было арестовать:

  1. Сумма задолженности равна или превышает стоимость объектов, на которые накладывается обременение.
  2. Само имущество является предметом спора.
  3. Недвижимость может быть намеренно реализована ответчиком до суда.

При этом ответчик должен обладать юридическими правами на неё.

Если арест, касающийся недвижимости, производится в рамках уголовных преступлений, мотивы для его наложения ограничены:

  • приобретением или получением собственности преступным путем;
  • применением недвижимости для финансовой или иной поддержки преступных организаций.

Исполнителем процедуры является следователь, ведущий уголовное дело. Объекты могут обременяться, несмотря на то, в чьей собственности они числятся.

Срок ареста

Период, на который накладывается обременение на недвижимость, должен быть определенным.

Наложенный арест действует:

  • на протяжении судебных разбирательств;
  • до даты официального вынесения решения;
  • до момента устранения задолженности перед истцом;
  • до даты юридического отказа в принятии иска от истца.
Перейти  Как передать в наследство имущество

Когда спорные вопросы устранены, владелец вправе отменить арест на законных основаниях.

Если суд принял решение снять арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Процедура ареста

Наложение ареста на недвижимость может быть только очным. В гражданских делах основанием для него является решение суда или возбужденное исполнительное производство в отношении ответчика. В уголовных – постановление суда.

В гражданских делах применяется ограничение, согласно которому недвижимость арестовывается только в том случае, если её стоимость больше или равна величине задолженности ответчика.

Особенности при наложении ареста:

  • производится по месту жительства ответчика, либо по мету нахождения объектов, на которые накладываются ограничения;
  • проводится в присутствии двоих свидетелей, также допускается привлечение экспертов – оценщиков;
  • включает опись всех предметов, которые подлежат аресту;
  • осуществляется в срок от двух недель, исчисляемый после того, как подписано постановление;
  • заканчивается подписанием акта, в котором участвуют пристав, свидетели, а также тот, кто принимает предметы на хранение.

Поскольку недвижимость подлежит госрегистрации, то приставы отправляют в Ростреестр сведения об аресте имущества. Так исполнители предотвращают незаконную продажу и порчу арестованных предметов.

Арест на имущество может быть наложен только по решению суда

Арест на имущество может быть наложен только по решению суда

Для того чтобы государство могло в дальнейшем реализовать арестованную недвижимость, приставы обязаны собрать весь пакет документов на неё:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технические данные объекта.

Спустя 5 дней после ареста, приставы имеют право начать процедуру реализации имущества. Предоставив на этом этапе постановление о снятии обременения, можно предотвратить продажу собственности.

Довольно часто снятию ареста с недвижимости способствуют ошибки, совершенные при его наложении.

Распространенными являются:

  • арест имущества, к которому должник не имеет юридического отношения (не является собственником, не имеет прав пользования и т.д.);
  • превышение полномочий судебными приставами, которые применяют арест без должных на то оснований;
  • нарушение законодательства, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает задолженность, которая числится по исполнительному производству.

Любая из вышеперечисленных ошибок может быть опротестована на законных основаниях. Если арест был наложен в нарушение закона, то владелец имеет право требовать возмещения материальных убытков, которые он понес из-за имеющихся обременений.

Сама процедура снятия ареста с жилого помещения не сложная, но, если доказательства и аргументы для того, чтобы избавить недвижимость от ограничений, слабые, лучше обратиться к профессиональным юристам.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение – снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Снятие ареста с имущества в таком случае производится при вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства.

Если обременение на объект наложено в обеспечение имеющихся долгов, то снять его можно через ФССП. Достаточно предоставить доказательства выполнения своих обязательств, и получить постановление о снятии ареста. При этом следует убедиться, что исполнительное производство по делу завершено.

Однако наиболее частой является процедура судебного снятия ограничений с недвижимости. Обращаться за аннулированием ареста следует в то учреждение, которое выдало постановление. Этой организацией может быть районный суд, на территории которого проживает ответчик, истец или находится арестованное имущество.

Если имущество арестовано в рамках уголовного дела, то снятие обременения чаще всего, возможно только тогда, когда следствие будет окончено, а дело закрыто. Обычно арест сохраняется до вынесения решения суда в отношении обвиняемого в преступлении. Дальнейшую судьбу арестованной собственности судья решает одновременно с судьбой подсудимого.

Чтобы отменить обременение, наложенное на недвижимость по суду, необходимо соблюсти определенную процедуру.

Порядок следующий:

  1. Сбор документов и доказательной базы.
  2. Подача искового заявления в судебную инстанцию.
  3. Участие в процессе.
  4. Получение решения и снятие ареста.
  5. Обжалование отказа судьи.

Обратиться с иском в суд, может как сам владелец недвижимости, так и заинтересованное в снятии обременения лицо, если имеет на это право.

Порядок снятия ареста через суд

Снятие ареста через суд, проводиться в определенной последовательности

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector