Как унаследовать долю в квартире после смерти матери

Основания наследования

Процедура оформления квартиры после смерти матери и распределение долей между правопреемниками умершей зависит от основания наследования.

Российское гражданское законодательство выделяет два основания наследственного правопреемства: по закону и по завещанию.

Если умершая отразила в завещании свою волю по распоряжению принадлежащей ей квартирой, и назначила своим наследником определенное лицо (даже постороннее), правопреемники по закону могут не получить после матери ничего.

Чтобы разобраться в порядке оформления наследства после смерти матери, стоит рассмотреть каждое основание правопреемства более подробно.

Когда нужно вступать в наследство после смерти матери

До 2006 года при получении наследства правопреемники были обязаны уплачивать налог. Сегодня эта обязанность отменена, и на смену ей пришла необходимость оплаты госпошлины.

Сумма пошлины за оформление наследства зависит от нескольких факторов:

  • стоимости наследуемой квартиры;
  • степени родства с усопшей.

Налоговым кодексом РФ установлено, что госпошлина при оформлении наследства детьми наследодателя составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества. При этом размер ее не должен превышать 100 000 рублей.

Также налоговым законодательством закреплен перечень лиц, освобождающихся от уплаты государственной пошлины.

К их числу относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, признанные недееспособными;
  • граждане, проживающие совместно с умершей на момент ее ухода из жизни и продолжающие проживать по этому адресу на момент оформления наследства;
  • лица, оформляющие наследственные права после гражданина, погибшего при исполнении служебного или государственного долга.

Запомните! Лица, имеющие инвалидность I или II группы, получают льготу по оплате госпошлины в размере 50%.

Мужчины жмут друг другу руки, рядом с ними сидит женщина

Также сумма расходов на оформление наследственных прав зависит от того, сколько свидетельств выдается правопреемникам. Если необходимость в получении каждым наследником отдельного документа отсутствует, то при обращении к нотариусу в заявлении стоит отразить просьбу о выдаче одного свидетельства на всех правопреемников.

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Обычно мало кто думает о своей смерти, поэтому далеко не все успевают оформить завещание. Если распорядительный документ не выявлен, то принятие наследства осуществляется по закону.

Приоритетным правом на имущество обладают следующие лица:

  • живой супруг;
  • дети наследодателя;
  • родители умершего человека.

Если вся семья погибла в ДТП или железнодорожной катастрофе и родственников 1 степени не осталось, то после них принять наследство могут братья/сестры или дедушки/бабушки наследодателя.

Дополнительные причины для смещения очереди:

  • отказ претендентов от имущества;
  • отстранение наследников;
  • лишение наследства;
  • родственники не успели подать заявление.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Правопреемникам нужно подготовить пакет документов. Затем родственникам следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего и подать заявление о вступлении в наследственные права. За его регистрацию удерживается сбор в размере 100 р.

Распределение имущества осуществляется с учетом гражданского и семейного законодательства.

Мужу/жене полагается половина от совместного имущества, если только супруги не заключили при жизни брачный договор. Тогда порядок распределения имущества после смерти одного из них может измениться.

Подача документов нотариусу осуществляется только после смерти матери. Претендентам дается полгода на подготовку и подачу бумаг.

Если потенциальный претендент находится за пределами города или страны, он может отправить заявление по почте. К нему необходимо будет приложить нотариальный документ, подтверждающий подпись заявителя.

Изначально необходимо разобраться, выделена ли часть в натуре или находится в составе общей жилплощади. Так как впоследствии могут возникнуть трудности с реализацией права пользования объектом недвижимости.

Пример. Женщина умерла, не сделав завещание. Квартира была зарегистрирована на 2 человек (покойную и ее мужа). К числу наследников 1 степени относится – муж и 2 детей. Наследственная масса делится по закону. Доли распределяются так – ½ наследства принадлежит мужу умершей женщины (совместное имущество), ½ делится в равных частях на 3 человек. Итак, у мужа будет 2/3 части, а у детей по 1/6.

Документы о вступлении в наследство подаются в течение полугода с момента смерти матери.

Наследники обращаются в нотариальную контору:

  • по месту жительства умершей;
  • по месту расположения квартиры (если постоянная прописка на территории РФ отсутствовала.

Заинтересованным лицам нужно:

  1. Подать заявление о вступлении в права.
  2. Повторно обратиться к нотариусу по истечении 6 месяцев.
  3. При себе нужно иметь все необходимые бумаги.
  4. Написать заявление на выдачу свидетельства.
  5. Получить документ через полгода.
  6. Оформить долю в квартире на себя.

Для оформления нужно обратиться в Росреестр. Сроки оформления документов – 10 –14 дней.

Образец заявления о вступлении в наследство

Для вступления в наследство отводится 6 месяцев со дня смерти матери.

Изменение сроков предусмотрено в следующих случаях:

  1. Наследственная трансмиссия. Если один из детей или других наследников умер, то в права вступают его правопреемники. Срок на оформление может быть увеличен на 3 месяца.
  2. При наличии судебных споров между правопреемниками. По заявлению одного из наследников нотариус приостанавливает наследственное дело в случае принятия судом к рассмотрению искового заявления.

Стоимость и порядок оплаты госпошлины рассматривался выше. Однако при оформлении части в квартире участников может быть несколько. Следовательно, каждый из них платит свою часть пошлины.

Независимо от способа наследования необходимо подготовить следующие бумаги:

  • заявление о принятии наследства;
  • паспорт каждого правопреемника;
  • свидетельство о смерти матери;
  • документы об изменении имени/фамилии;
  • свидетельство о рождении наследников;
  • справку из УФМС о месте последней регистрации покойной;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • отчет о стоимости квартиры.

Если правопреемник принимает наследство по завещанию, то отдельно нужно будет приложить оригинал распоряжения.

Дополнительные бумаги предоставляют по требования нотариуса исходя из жизненных обстоятельств.

В каждой процедуре есть свои нюансы. Оформление наследства не является исключением. Рассмотрим самые распространенные ситуации, которые возникают в наследственном праве.

Наследование дома

В целом процедура оформления наследства такая же. Однако правопреемникам предстоит подготовить 2 пакета документов:

  1. На жилой дом.
  2. На земельный участок наследодателя.

При вступлении в права к родственникам переходят и долги умершей женщины. Разделять наследственную массу и непогашенные обязательства – не допускается.

Варианты развития событий:

  1. Если сумма задолженности значительно меньше стоимости квартиры, то наследники могут погасить ее за счет наследства.
  2. Если долги превышают стоимость переходящего имущества, то родственники могут отказаться от него. Задолженность перейдет к получателю наследства.

Как унаследовать долю в квартире после смерти матери

При обращении в нотариальную контору потребуется свидетельство о браке. Если такой документ отсутствует, то нотариус откажется принимать заявление.

Единственный выход – обратиться в суд. Необходимо будет установить факт нахождения на иждивении (ст.264 ГПК РФ).

Гражданский муж наделяется правом на наследство, если:

  • является нетрудоспособным;
  • совместно проживал с покойной более 1 года;
  • вел с ней совместное хозяйство.

Если заявление будет удовлетворено, то заинтересованное лицо сможет беспрепятственно обратиться к нотариусу. В остальных случаях сожитель не имеет права на наследство.

Родственники могут отказаться от наследства по разным причинам:

  1. Наличие задолженности. Если сумма долга превышает стоимость наследства, то родственникам просто невыгодно вступать в свои права.
  2. Отказ в пользу другого претендента. Например, сын не нуждается в части имущества и желает передать ее сестре.

Отказ происходит 2 способами:

  1. По умолчанию. Например, претендент просто не подает заявление нотариусу. Через 6 месяцев он автоматически утрачивает такое право.
  2. По заявлению. Правопреемник оформляет заявление об отказе или передаче наследственного имущества другому получателю.

Пример. Гражданин взял ипотеку при жизни на сумму 3 млн. руб. Около года заемщик исправно вносил ежемесячные платежи. Позже утратив работу, он перестал погашать кредит и не продлил страховку. Как следствие образовалась задолженность за 3–4 месяца. Спустя месяц человек попал в ДТП и умер от полученных травм. С момента покупки жилья цены в регионе заметно снизились. В итоге рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2 млн. руб.

По закону

В случая, если наследодатель не оставил завещания, устанавливающего порядок распределения своего имущества после ухода из жизни, правопреемство осуществляется в соответствии с положениями, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ установлено 8 очередей наследников:

  • к первой очереди относятся дети, супруг, мать и отец наследодателя;
  • вторая линия наследования включает в себя полнородных и неполнородных братьев и сестер умершего, а также его бабушек и дедушек;
  • в третью очередь к наследованию призываются дяди и тети наследодателя.

Чаще всего после смерти гражданина остаются правопреемники, относящиеся к одной из трех вышеперечисленных очередей, поэтому наследство переходит именно к ним.

Запомните! Каждая последующая очередь наследования получает право на получение доли в имуществе усопшей лишь при условии, что правопреемников, относящихся к предыдущей линии наследников, у наследодателя не имеется.

Тем не менее, бывает и так, что последующие очереди призываются к наследованию и при наличии правопреемников предыдущих очередей.

Это возможно в таких обстоятельствах, когда наследники предшествующей линии:

  • признаны недостойными в судебном порядке (ст. 1117 Гражданского кодекса РФ);
  • лишены наследства по воле умершей (ст. 1119 Гражданского кодекса РФ);
  • не вступили в наследство;
  • подали заявление об отказе от наследства.

В случае, когда после смерти наследодателя наследников из числа первых трех очередей не имеется, квартира и любое другое имущество умершей переходит к другим ее родственникам.

Перейти  Как делится квартира при разводе если есть совершеннолетние дети

В таком случае правопреемники призываются к наследованию в следующем порядке:

  • четвертая очередь — прабабушки и прадедушки наследодателя;
  • пятая очередь — его двоюродные бабушки и дедушки, внуки и внучки;
  • шестая очередь включает в себя двоюродных правнуков и правнучек, тетей и дядей, племянников и племянниц;
  • седьмая очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.

Как унаследовать долю в квартире после смерти матери

Пунктом 2 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество умершего делится между наследниками одной линии в равных частях, кроме тех случаев, когда имеет место наследование по праву представления.

Внимание! Согласно статье 1146 Гражданского кодекса РФ, имущество которое полагалось правопреемнику, ушедшему из жизни ранее наследодателя или в одно время с ним, переходит к наследникам по праву представления (его детям, внукам или правнукам).

Таким образом, причитающаяся умершему наследнику доля распределяется в равных частях между всеми его правопреемниками.

Если же ушедший из жизни наследник был лишен наследства, его правопреемники право на получение имущества по праву представления также утрачивают.

К восьмой линии наследования относятся:

  • лица, являющиеся законными правопреемниками усопшего, но не отнесенные к очереди наследников, призываемых к наследованию, которые не менее года являлись иждивенцами умершего (совместное проживание с наследодателем в таком случае неважно);
  • граждане, не относящиеся к числу правопреемников по закону, но в силу нетрудоспособности находившиеся на иждивении наследодателя минимум год, и проживавшие с ним на одной жилплощади.

Вышеуказанные группы лиц:

  • могут претендовать на квартиру умершей совместно с наследниками, очередь которых призвана к наследованию;
  • вправе самостоятельно вступать в наследство как правопреемники восьмой линии (при условии отсутствия наследников предшествующих очередей).

В нашей стране о судьбе своей собственности заботиться не принято. Кроме того, бывают ситуации, когда по ряду причин смерть родственника случается неожиданно и о своем завещании он подумать не успел. В этом случае при наследовании будет действовать принцип равенства долей и исключительно в порядке очередности.

С точки зрения закона, выделяется семь основных линий потенциальных преемников:

  • К первой линии будут относиться законные супруги, их дети, а также родители;
  • Во вторую очередь могут претендовать на получение наследства брат, сестра, бабушка и дедушка;
  • Третью линию составляют родные братья и сестры;
  • К четвертой очереди относятся дяди и тети;
  • К пятой прабабушки и прадедушки;
  • Это все двоюродные внуки и внучки, а также бабушки и дедушки;
  • Сюда входят правнуки, внучки, дядя и тетя;
  • В особую группу выделяют лиц, которые приходятся отчимами и мачехами, а также пасынки и падчерицы.

Именно родственники, которые относятся к первой очереди и имеют первоочередное право на получение наследственного имущества. В том случае, если их нет, то права на получение наследства отходят ко второй и далее по очередности. Все наследники имеют право на получение равных долей.

Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти матери

Понимание тонкостей законодательства все чаще подталкивает граждан к оформлению завещания. Распорядительный документ позволяет определить круг лиц, которым достанется конкретное имущество или его часть.

А при необходимости устранить недостойных претендентов на наследство. Наследодатель может оставить свое имущество не только родственникам, но и совершенно посторонним лицам.

Исключением является собственность, на которую могут претендовать граждане, чьи права защищены законом. Сюда относятся лица, которым полагается обязательная доля (супруг, дети).

Для принятия наследства претендентам отводится полгода с момента смерти человека. За это время нужно обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя и подать соответствующее заявление. Предварительно уплачивается госпошлина в размере 100 р.

Продлить срок на вступление в наследство можно в судебном порядке. Основания для обращения в суд:

  • наличие тяжелой болезни у наследника;
  • командировка в другую страну;
  • проживание за границей;
  • нахождение в местах лишения свободы;
  • отсутствие данных о смерти наследодателя.

В отдельных случаях сроки на принятие наследства могут быть продлены по договоренности между наследниками (ст.1155 ГК РФ). Письменное согласие наследников, вступивших в свои права, является основанием для отмены ранее выданного свидетельства и выдачи претендентам новых документов.

Образец заявления о включении правопреемника в состав наследников

В общей сложности наследование долей в квартире происходит в том же порядке, как и в случае получения в наследство целой квартиры. Тем не менее, некоторые нюансы в этом деле существуют.

Дело о наследстве заводится в нотариальной конторе непосредственно после того, как владелец данного недвижимого имущества скончался. Первым делом выясните было ли завещание.

Именно от наличия или отсутствия данного документа будет зависеть то, в каком порядке наследники будут получать свое наследственное имущество:

  • на основание завещания;
  • в законном порядке.

В том случае, если потенциальные наследники не имеют претензий друг к другу, и нет затруднений с оформлением необходимого пакета документов, то процедура вступления в наследство происходит таким образом:

  • Обратитесь к нотариусу и напишите заявление, в котором изложите свое желание принять наследственное имущество;
  • Далее заплатите пошлину за оформление необходимого документа (свидетельства);
  • После этого в положенный срок нотариус подготавливает свидетельство и выдает его на руки наследникам;
  • Затем пройдите процедуру регистрации собственности на долю в квартире, которая досталась по наследству. Для этого обратитесь в регистрирующий орган.

Помимо этого, наследственное имущество принимается не только путем проведения юридических процедур. Наследство можно принять и формально. То есть, непосредственно использовать имущество, которое переходит по наследству.

Что это значит?

Это значит, что потенциальный наследник начинает пользоваться, управлять, распоряжаться имуществом, которое принадлежало покойным. И тот, и другой способ наследования имущества наследник должен реализовать непосредственно через полгода после того, как было открыто дело о наследстве.

Обратите внимание! Выполнение наследником перечисленных действий (оформление наследства с юридической точки зрения или с фактической), означает, что со стороны наследника имеется согласие принять наследственное имущество. При этом остальные наследники никакого отношения к этому не имеют. Каждый наследник обязан самостоятельно вступить в наследование своей доли исключительно лично!

Судебный – наследники пишут специальное заявление, где просят восстановить им упущенные полгода. Суд согласится, если будет заявлена уважительная причина, которую можно подкрепить документами (например, длительная командировка или лечение).

Внесудебный – когда опоздавшие наследники сами договариваются с успевшими, кто вовремя завершил процедуру наследования. Доля, выделенная опоздавшим, может быть закреплена отдельным соглашением, подписанным наследниками.

Мужчина держит в руках домик и ключи

Российским законодательством установлен шестимесячный срок, в течение которого правопреемникам надлежит изъявить и документально подтвердить свое желание на получение наследства.

Сделать это необходимо посредством подачи соответствующего заявления нотариусу, который занимается ведением наследственного дела после умершей матери.

Если у правопреемника нет возможности лично явиться в нотариальную контору, где ведется наследственное дело, ему следует обратиться к любому другому нотариусу для удостоверения подлинности его подписи на заявлении о принятии наследства.

Наследство открывается в день смерти матери. Если точная дата смерти неизвестна, суд своим решением устанавливает предположительную дату смерти.

Если наследник примет наследство, оно будет считаться его собственностью со дня открытия наследства, независимо от момента получения свидетельства или проведения процедуры госрегистрации имущества.

Местом открытия наследства может быть:

  • Последнее место жительства матери.
  • Место нахождения всего имущества матери или его основной части (как правило, недвижимости или другого ценного имущества).

Право наследования имущества после смерти матери без завещания

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти. Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания.

Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников. При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Девушка держит в руках пазлы, на которых изображен дом

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части. К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

Под завещанием законодатель подразумевает одностороннюю сделку, совершенную лицом в отношении принадлежащего ему имущества после его смерти. При этом в указанном документе завещатель может оговорить не только права будущих наследников, но и возложить на них определенные обязанности.

Завещательное распоряжение может быть оформлено только одним лицом и только лично (это означает что оформление документа по распоряжению имуществом завещателя по доверенности запрещено).

Кроме того, обязательным условием является полная дееспособность лица, желающим закрепить свою волю в отношении принадлежащего ему имущества.

В том случае, когда матерью было составлено завещание, квартира после ее смерти перейдет тем лицам, которые были указаны в распоряжении.

Имущество завещателя может по его усмотрению перейти не только к его родным, но и к тем лицам, которые не связаны с ним родством. Кроме того, в качестве наследников могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Учтите! Обязанности завещать какое-либо имущество родственникам законодатель не устанавливает. Оформить распоряжение на случай смерти можно даже в целях лишения определенного правопреемника права на наследство. Свобода завещания закреплена статьей 1119 Гражданского кодекса РФ.

Но есть исключение из указанного правила, которое касается обязательных наследников. Статьей 1149 Гражданского кодекса РФ установлено, что нетрудоспособным или не достигшим совершеннолетия детям, а также нетрудоспособным лицам, находившимся на иждивении наследодателя, полагается не менее половины доли в наследстве от той части, которая полагалась бы им при отсутствии завещания.

Таким образом, даже если в завещании обязательный наследник не указан, он все равно вправе претендовать на имущество умершей.

В тех ситуациях, когда правопреемникам непонятна суть распоряжения, оставленного матерью, они могут получить пояснения в нотариальной конторе, у исполнителя завещания (если таковой был назначен усопшей), а также в суде (если при наследовании возникла спорная ситуация, подлежащая рассмотрению в судебной инстанции).

Следует понимать, что в силу статьи 1131 Гражданского кодекса РФ, завещание, оформленное наследодателем, можно признать ничтожным либо недействительным. Также возможно признание документа недействительным не полностью, а только в определенной части.

Домик стоит на клавишах калькулятора

Завещатель вправе предусмотреть в распоряжении на случай своей смерти следующие условия:

  • обязанность наследника по исполнению имущественного обязательства в пределах стоимости причитающейся ему части. В соответствии со статьей 1138 Гражданского кодекса РФ такая обязанность именуется завещательным отказом;
  • обязанность правопреемника по совершению определенных действий (как материального, так и нематериального характера, направленных на достижение общеполезных целей) за счет финансов, предоставленных для этого завещателем. Эта процедура закреплена в статье 1139 Гражданского кодекса РФ. Именуется она завещательным возложением.
Перейти  Планировка маленькой квартиры - 100 фото идей как оформить дизайн маленькой квартиры

Принять квартиру в наследство можно 2 способами

Если смысл завещания неясен или содержит несколько вариантов трактовки, то наследникам нужно обратиться в суд.

Пример. После смерти женщины было выявлено завещание. Женщина завещала свою квартиру дочери и сыну в одинаковых долях. При оформлении наследства выявилось, что недвижимость принадлежала умершей и ее супругу. Суд посчитал, что буквальное исполнение завещания – невозможно. Женщина не могла самостоятельно распоряжаться совместным имуществом. Дети могли вступить в наследство только на ее долю имущества.

Документы для оформления

Независимо от того, фактически или юридически было принято наследство, наследник должен подготовить пакет документов, подтверждающих право наследования.

Такими документами являются:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о смерти матери или решение суда о признании матери умершей;
  • Документ, подтверждающий последнее место проживания матери (справка из ЖЭК, выписка миграционного органа);
  • Свидетельство о рождении/усыновлении (другие документы, которые подтверждают родственную связь между умершей и наследниками);
  • Свидетельство о смене имени/фамилии;
  • Завещание;
  • Документы на наследственное имущество (правоустанавливающие, выписки из ЕГРН, технические и кадастровые документы, акт оценки наследственного имущества).

Это основной перечень документов. В зависимости от обстоятельств нотариус может потребовать предоставить дополнительные документы. Подробнее об этом читайте в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру».

Передать документы в нотариальную контору можно лично, а можно по почте (заказными письмом с уведомлением) или с помощью представителя (по нотариально заверенной доверенности) — например, если наследство открыто в другом городе, а наследник не имеет возможности приехать туда лично.

Для того чтобы вступить в наследство, правопреемнику следует подготовить пакет необходимой документации и обратиться к нотариусу, который занимается ведением наследственного дела.

Комплект требуемых документов включает в себя:

  • свидетельство о смерти матери либо вступившее в законную силу решение суда о признании ее умершей;
  • выписку из домовой книги либо справку о проживании наследодателя на момент смерти (такая информация также необходима для установления круга лиц, проживающих совместно с усопшей, которые вправе претендовать на ее имущество);
  • общегражданский паспорт наследника;
  • если правопреемник умершей является несовершеннолетним, то потребуется паспорт законного представителя (матери, отца либо опекуна);
  • если наследник признан недееспособным, опекун должен предоставить документ, подтверждающий его полномочия;
  • документацию, подтверждающую основание наследования (в данном случае это свидетельство о рождении, а если наследник при вступлении сменил фамилию, к нему прилагается свидетельство о заключении брака) либо завещательное распоряжение, оформленное на имя данного правопреемника;
  • правоустанавливающие документы на квартиру усопшей (договоры, свидетельства, судебные акты) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости или выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на квартиру (при наличии);
  • прочие бумаги, которые нотариус вправе истребовать в определенных обстоятельствах.

При подготовке комплекта необходимых бумаг следует принимать во внимание, что некоторые документы действительны в течение ограниченного срока.

Согласно нормам ГК РФ, наследование возможно лишь в отношении имущества лица, который официально было признано умершим либо его смерть была констатирована медицинским путем. В таком случае об этом должны быть осуществлены соответствующие регистрационные действия в уполномоченном органе государства.

В отношении имущества еще живого лица наследование невозможно, даже если его ближайшая кончина была констатирована врачами.

Человек открывает ключом дверной замок

Пока ЗАГС не выдал соответствующее свидетельство, человек не признается умершим в юридическом смысле данного слова.

Соответственно, после того, как из ЗАГСа было получено свидетельство нужно приступать к оформлению преемства, для чего нужно собрать еще кое-какие документы.

В общем, весь начальный перечень документов собирается следующим путем:

  • В первую очередь преемники или иное заинтересованное лицо должны получить у медика, констатировавшего смерть человека соответствующую справку или решение суда, по которому лицо было признано погибшим. На основании данных документов ЗАГС выдает свидетельство;
  • Далее необходимо посетить то отделение миграционной службы, в районе которой проживало в последнее время умершее лицо. Там на основании свидетельства нужно взять справку о месте жительства в отношении умершего лица;
  • После этого через жилищную организацию или МФЦ заказывается справка по форме № 9, которая свидетельствует о выписке умершего лица из места его последнего проживания, снятии с регистрационного учета.

После сбора необходимой документации преемникам необходимо обратиться к нотариусу.

Общий перечень документов, который необходимо представить нотариусу при первом посещении, следующий:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС;
  • завещательный документ при наличии;
  • указанная ранее форма № 9;
  • документы, удостоверяющие наличие соответствующей родственной связи с покойным.

После этого нотариус открывает дело по факту наследования и выдает на руки преемникам список, согласно которому также необходимо будет собрать документы. Количество необходимой документации согласно списку будет зависеть от того, сколько у покойного было имущества и какого характера оно было.

Касательно преемства в отношении доли в квартире нотариус может потребовать следующие документы:

  • соглашение о приватизации квартиры либо иной документ, подтверждающие правомочие собственности покойного на долю в квартире;
  • свидетельство из Росреестра, отражающий факт регистрации соответствующего правомочия;
  • кадастровые документы на объект недвижимости;
  • справка из ЕГРП.

Чтобы упростить бремя преемников, с 2015 года нотариусам было передано полномочие, согласно которому они могут самостоятельно запрашивать из уполномоченных госорганов выписку из ЕГРП и кадастровую документацию на объект недвижимости.

Общий срок процедуры составляет полгода. Однако в зависимости от ситуации данный срок может быть сокращен либо продлен. В любом случае, после завершения всех нотариальных действий преемники получают от нотариуса свидетельство, на основании которого они смогут зарегистрировать в Росреестре свое правомочие собственности в отношении полученного по наследству имущества.

Иногда наследники сталкиваются с отсутствием правоустанавливающих бумаг на имущество.

Двое мужчин и одна женщина в квартире разбираются в документах

Варианты действий:

  1. Данные потеряны. Утраченные бумаги можно восстановить в соответствующем госучреждении.
  2. Документы не оформлены. Если наследодатель не успел оформить документы, но подал заявление на приватизацию жилья, однако не окончил процедуру, то такое имущество можно включить в состав наследства. Претендентам предстоит подать иск в суд и доказать факт обращения наследодателя в госучреждения с заявлением о приватизации квартиры.

При наличии судебного решения нотариус включит имущество в наследственную массу и выдаст правопреемникам необходимое свидетельство.

После написания заявления вам необходимо будет подготовить пакет документов и предоставить их в нотариальную контору. Требования к набору бумаг может быть разным, но основной список – это:

  • Основания вступления: завещание, доказательства родства (свидетельство о браке или о рождении).
  • Информация об умершем: свидетельство о смерти, выписка о месте регистрации и снятия с учета.
  • Сведения о приемниках: паспорт, заявление.
  • Информация о наследстве: сертификаты и свидетельства собственности, договоры купли-продажи или дарения, документы об открытии вклада, бумаги о праве владения автомобилем.

При оформлении наследства на недвижимость необходимо предоставить также техническую документацию (технический и кадастровый паспорт), оценку стоимости квадратных метров, выписки об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Что это значит?

Наследство может быть принято двумя путями: фактически и формально. В последнем случае правопреемнику надлежит совершить определенные юридически значимые действия, свидетельствующие о его намерении получить имущество умершего.

Чтобы вступить в наследственные права, лицо должно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания усопшего и подать соответствующее заявление.

Письменное волеизъявление правопреемника должно быть подано до истечения полугода с момента смерти наследодателя.

Как нужно правильно принять в наследство долю от приватизированной квартиры, какие действия необходимо предпринять:

  1. Сначала наследники обращаются к местному нотариусу, который расположен по месту фактического открытия наследства.
  2. Подача заявления. В принципе, сам специалист подробно разъяснит и подскажет, как составлять подобную бумагу.
  3. Подготовка документов. Требуется стандартный пакет документов. Паспорта всех заявителей, свидетельство о смерти, другие бумаги, подтверждающие статус наследников (завещание либо родственную связь, заключение брака), документ основной на квартиру (сам договор ее приватизации).
  4. Оплата госпошлины. Сумма всегда разная, определяется согласно рыночной стоимости объекта наследования – квартиры, степенью родства всех наследников (как известно, родственники вправе вступить в наследство не облагаемые налогом). Госпошлина обязательна, без ее уплаты процедура не будет завершена.
  5. Получение свидетельства. Изучив документы, проверив завещание (его наличие или же отсутствие), нотариус выдает официальную бумагу о наследстве.
  6. После чего наследники должны пройти обязательную регистрацию долей в квартире по наследству, закрепляя права собственности.

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Кому переходит доля умершего наследника

Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

  1. Если сын или дочь умерли раньше или одновременно с матерью, вместо них наследовать будут их дети, то есть внуки умершей. Это называется наследованием по праву представления.
  2. Если сын или дочь умерли после открытия наследства, но до его принятия, происходит наследственная трансмиссия. Доля умершего переходит к его наследникам (не только детям, но и другим наследникам по закону или завещанию).

Подробнее об этом читайте в статье «Если наследник умирает, не успев принять наследства».

Порядок наследования зависит от конкретной ситуации

№ п/п Вариант Порядок наследования
1 Мать и дети умерли вместе или ребенок умер до смерти матери Претендентами на имущество становятся дети наследника (внуки основного наследодателя). Такой способ называется – наследования в порядке представления. Сроки вступления в наследство сохранены. Внуки должны подать документы в течение 6 месяцев со дня смерти бабушки.
2 Смерть наследника наступила после гибели матери Доля умершего человека отходит к его наследникам – наследственная трансмиссия. Срок для обращения к нотариусу остается общим. Но, если смерть произошла накануне выдачи свидетельства о наследстве, то сроки могут быть смещены еще на 3 месяца.

Доли наследников в порядке трансмиссии и на праве представления определяются в зависимости от количества участников. Доля погибшего правопреемника делится между ними в равных долях. Для оформления наследства необходимо подать отдельное заявление.

Право представления не распространяется на имущество, которое принадлежит умершему наследнику. То есть активы, отдельные от наследуемого имущества после смерти основного наследодателя. Оформление наследства осуществляется претендентами по общим правилам.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство (наследственная трансмиссия)

Документы для оформления

Наследование дома

Кто из родственников считается обязательным наследником? Неважно, оформлял погибший завещание или нет. Эти люди все равно смогут претендовать на часть (50%) наследства:

  • супруг (фактический);
  • дети погибшего (неважно, совершеннолетние или нет);
  • родители погибшего;
  • пасынки, падчерицы (особенно, если он официально усыновлял их);
  • нетрудоспособные иждивенцы.
Перейти  Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Можно ли продать или оформить дарение кому-то из родственников? Да, если жилье приватизировано и в семье (между наследниками) доверительные отношения. Наследодатель может при жизни подарить или продать долю выбранному родственнику.

Что делать, когда у наследодателя имеются двое-трое детей и он желает продать им жилье поровну? Не страшно, нужно лишь указать имена всех детей, где каждый будет полноправным покупателем. Так наследодатель избавит родственников от дополнительной волокиты.

Такие договора не обязательно заверять, это существенная экономия, ведь нотариусам нужно оплачивать услуги. Цена составляет 1,5% общей суммы реализации жилья. Это прилично.

Конечно, договора продажи обязательны для регистрации, это действие наделяет их юридической силой, закрепляя права будущих собственников – покупателей. Кстати, передавая жилье посредством договора продажи, родственники указывают лишь стоимость согласно БТИ, она существенно ниже рыночной. Следовательно, покупатель не платит обязательный налог.

Вот как можно избежать процедуры наследования. Осуществить передачу недвижимости заранее, оформляя родственникам договор дарения или же купли-продажи.

  • Юридический – предполагает обращение в нотариальную контору для подачи заявления;
  • Фактический – предполагает владение и пользование наследственным имуществом по факту (например, проживание в квартире/доме матери, оплата счетов, пользование вещами).

В обоих случаях наследник считается принявшим наследство полностью, без оговорок. Закон не позволяет принять одну часть наследства (например, имущество), а от второй части (например, от долгов матери) – отказаться.

Многоэтажный оранжевый дом

Еще одно требование – персональное принятие наследства каждым наследником. Например, если один из нескольких детей принял наследство, это не значит, что его приняли все остальные.

После истечения 6 месяцев наследники, принявшие наследство, получают Свидетельство.

Если наследники первой очереди не принимают наследство на протяжении указанного срока, право наследования переходит к представителям следующей очереди, но для этого им выделяется только 3-месячный срок.

Если наследник отказался от наследства или был лишен его решением суда, представителям следующей очереди предоставляется 6 месяцев для принятия наследства.

Если наследник пропустил 6-месячный срок по уважительным причинам, он может обратиться в суд с исковым заявлением о возобновлении пропущенного срока. Подробнее об этом читайте в статье «Если наследник не вступил в наследство в течение 6 месяцев».

Наследство – это не только квартира, дача, машина и денежные сбережения, но также расходы. К каким финансовым затратам нужно быть готовым после смерти матери?

Налог на наследство больше не взимается. Единственный платеж, который придется оплатить – государственная пошлина за выдачу Свидетельства. В некоторых случаях потребуется также оплатить стоимость нотариальных услуг.

Размер госпошлины зависит от того, какова родственная связь между наследниками и наследодателями. Так,

  • Наследники I и II второй очереди оплачивают только 0,3% от стоимости наследства (до 100 тысяч рублей);
  • Наследники с III по VII очередь и наследники по завещанию, не относящиеся ни к одной из очередей, оплачивают 0,6% от стоимости наследства (до 1000000 рублей).

Некоторые наследники освобождаются от оплаты пошлины. Например, если жили в жилом помещении матери до и после ее смерти.Инвалиды I и II групп оплачивают только половину указанной выше суммы.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Наследование квартиры после смерти матери

Несмотря на данный признак наследственного имущества, общий порядок наследования сам по себе остается прежним.

Так, гражданское законодательство предусматривает наследование в одно из нижеследующих порядков:

  • согласно последней воле умершего лица, отраженного в особом завещательном документе;
  • согласно кругу лиц, определенному в гражданском законодательстве и в строго установленной последовательности.

По этой причине схема оформления имущества, а также перечень лиц, которые смогут это сделать, напрямую зависят от наличия либо отсутствия завещательного документа.

Наследники по закону

Такой порядок применяется в тех случаях, когда умершее лицо не оставляет после себя никакого завещательного документа. В таком случае круг преемников определяется согласно очередности, установленной в законе.

В общем принято выделять 8 очередей. Первоочередными являются родители, супруги, дети. Наследование осуществляется в порядке очередности, согласно которому следующая очередь лиц вступает в свои права лишь при отсутствии лиц из предыдущей очереди.

Так, к примеру, ко второй очереди отнесены браться и сестра. Чтобы брат или сестра покойного смогли вступить в свои наследственные правомочия, нужно чтобы не было ни одного родителя, не было супруга и детей. Также возможно, когда первоочередные преемники отказались от своих прав на преемство.

Наследники по завещанию

Совершенно иначе обстоят дела с определением круга преемников, когда умершее лицо выразило свою последнюю волю в завещательном документе. В таком случае к преемству призываются лишь те лица, которых напрямую указал покойный в своем завещании.

Если же лица не обозначены, то даже самые ближайшие родственники не могут быть призваны к преемству. Исключение составляют лица, которые законом обозначены в качестве обязательных преемников. К примеру, несовершеннолетние дети, инвалиды на попечении у покойного и т. д.

Также может быть, что покойный в своем завещании указал конкретное имущество. В таком случае обозначенные в завещании лица получают соответствующее имущество, а остальное богатство покойного будет распределено между лицами, определенными законной очередностью.

Даже когда покойный владел долей определенного имущества, в том числе квартиры, то его смерть не дает право оставшимся совладельцам имущества получить его часть по праву преимущественной покупки. Закон определяет, что преемство имущества покойного может осуществляться лишь в соответствии с его завещанием, либо согласно очередности, установленной в Гражданском кодексе РФ.

Например, когда квартирой владеют несколько братьев, то при смерти одного из них его доля переходит не к другим братьям, а к детям покойного, его супруге и его родителям. Таким образом, правило преимущественной покупки доли в неделимом имуществе не относится к случаям наследования.

Тип собственности для дела о наследстве не имеет принципиально никакого значения. Так, в не зависимости от того, является ли квартира долевым владением нескольких лиц либо совместным, порядок оформления для преемников не меняется.

При наследовании доли умершего лица в совместной квартире преемникам передается имущество не в реальном выражении. Так, выделить преемнику причитающуюся ему долю в натуре не представляется возможным. По этой причине ему передается доля чисто в юридическом смысле этого слова.

Например, если квартира является совместной собственность двоих братьев, один из которых умирает, то их доли подразумеваются равными. То есть каждый из них владеет половиной квартиры.

После смерти одного из них, соответствующие преемники, к примеру, их двое, получают доли лишь из доли умершего совладельца. То есть, после оформления преемства оставшийся совладелец будет иметь право на половину квартиры, а двое преемников умершего совладельца получат по четверти доли.

Когда квартира совместная, то доли владельцев в ней не обозначены. В таком случае доля каждого из них представляется равной, если иное не будет доказано в суде или установлено соглашением совладельцев.

Как унаследовать долю в квартире после смерти матери

Так как на практике часто случается так, что квартира совместная, а при покупке больше денег вкладывал один из совладельцев. В таком случае равное разделение долей представляется несправедливым в отношении него. Поэтому осуществляется раздел долей в совместном имуществе.

Итак, чтобы юридически закрепить точную долю каждого из совладельцев совместного имущества, необходимо обратиться к нотариусу.

Разделить доли можно одним из следующих способов:

  • в равных долях определяется сам нотариус, если обратившиеся к нему совладельцы не имеют возражений;
  • в неравных долях раздел может быть осуществлен по соглашению совладельцев, представленному нотариусу;
  • при наличии спора между совладельцами, доли каждого из них будут определены в судебном решении по обращению одного из них в суд.

Иногда закон не допускает выделение чистой доли, так как некоторые категории квартир, к примеру, однокомнатные, разделу не подлежат. Суд исходит из необходимости выдела доли каждого совладельца в натуральном выражении.

Но доли можно разделить чисто символически, чтобы в дальнейшем распорядиться ею одним из следующих способов:

  • продать свою долю в квартире, причем другие совладельцы могут купить ее в преимущественном порядке;
  • подарить свою долю одному из совладельцев или другому лицу;
  • принудительный выкуп доли, который осуществляется по решению суда, разумеется, с выплатой компенсации;
  • продажи всего имущества в целом с елью дальнейшего раздела вырученных денег между совладельцами соответственно их долям.

Таким образом, закон стремится не разделять единое имущество на дробные части в отношении правомочия собственности. Так что при желании объединить доли собственникам предоставляется масса законных возможностей.

Чаще всего за умершими наследуют, конечно, ближайшие родственники, у которых возникает вопрос: как переоформить долю в квартире на родственника по закону?

Стать полноценным собственником такой доли наследник (он же родственник) сможет только после того, как перешедшее право пройдет регистрацию в соответствующей инстанции.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации.

В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

В законодательстве существует понятие – недостойные наследники. К ним относятся следующие лица:

  • которые пытались противоправно увеличить свою долю в наследстве;
  • которые призывали сделать это других участников;
  • которые убили собственника;
  • которые нанесли вред здоровью владельцу квартиры.

Если подобные факты будут установлены в суде, то такие лица не наследуют имущество покойного родственника. Исключением является завещание, оформленное наследодателем после утраты права на наследство.

После получения свидетельства правопреемникам необходимо переоформить документы на свое имя. Регистрацию права собственности на недвижимое имущество осуществляет Росреестр.

Бумаги можно подать:

  • в одном из отделений учреждения;
  • через сервис Госуслуги;
  • через МФЦ.

Срок регистрации – от 5 до 12 дней.

Стоимость оформления права собственности на квартиру/дом – 2000 р. Если объектом наследования выступает часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма пошлины уменьшается до 200 р. По итогам процедуры правопреемнику выдается выписка из ЕГРН. Она подтверждает имущественные права наследника.

Общие консультации о порядке вступления в наследство может предоставить юрист. Однако нередко возникают спорные вопросы, которые можно урегулировать только в суде. Следовательно, наследникам потребуется помочь профильного специалиста. Он не только сможет проконсультировать заинтересованных лиц, но и подготовит соответствующие бумаги. Например, чтобы установить факт родственных отношений между гражданскими супругами.

Подайте заявку на получение консультации у наших юристов. Специалисты в области наследственного права помогут разобраться в любой ситуации, подскажут какие документы нужно подать нотариусу или при обращении в суд. Если вам некогда заниматься этим самостоятельно, тогда юрист сможет представлять ваши интересы в суде.

Регистрация права собственности на квартиру осуществляется органами Росреестра.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector