Возможные последствия незаконной перепланировки

Определение

Большая часть россиян имеет представление о том, что планировка квартиры отражена в ее техническом паспорте. В этом документе указана площадь комнат и санузлов, несущие стены помещения, расположение дверных проемов и окон, а также другая важная информация.

При сделках купли/продажи продавец в обязательном порядке должен ознакомить потенциального покупателя с техническим паспортом жилья. Причем данные в этом документе должны полностью соответствовать реальному положению вещей. В случае, когда вы замечаете расхождения, речь может идти о незаконной перепланировке.

Под этот термин подпадает любое переустройство помещения без разрешительных документов специальных органов. Также незаконной перепланировкой дома или квартиры можно назвать работы, сделанные в обход или вопреки проектной документации.

Имейте в виду, что не стоит путать данный термин с косметическим ремонтом квартиры. Последний может включать в себя не только поклейку обоев и покраску стен, но и замену радиаторов отопления либо внесение корректив в отделку балкона.

Проблемы с продажей квартиры как еще одно последствие незаконной перепланировки 

Этим вопросом задаются многие собственники жилых помещений, так как большинство квартир в последние годы приобретается именно в ипотеку. Если вы задумали масштабный ремонт, то стоит помнить о том, что ипотечная квартира обычно находится в залоге у банка.

В первую очередь, собственники должны обратиться в банк с заявлением на одобрение перепланировки. Если разрешение будет получено, то необходимо приступать к разработке проекта, который могут сделать только в специальных организациях.

Однако хотелось бы отметить, что кредитные организации очень редко соглашаются на проведение масштабных ремонтных работ в залоговых квартирах. Чем грозит владельцу ипотечного жилья самовольная перепланировка? Давайте выяснять.

Если вы заключили с банком кредитный договор, то явно ознакомлены с пунктом на запрет любых переделок. Поэтому не надейтесь, что ваша перепланировка останется без внимания сотрудников кредитной организации.

Возможные последствия незаконной перепланировки

Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту. Поэтому самовольная перестройка будет моментально отмечена и приведет к серьезным последствиям для заемщика.

К примеру, ежегодно собственник квартиры должен предоставлять договор о страховании своего жилья в банк. Однако страховщики, узнав о незаконной перепланировке, скорее всего, не заключат новый договор, и кредитная организация получит возможность расторгнуть с вами ипотечный договор.

Также банк может заставить заемщика согласовать свой ремонт в принудительном порядке либо выплатить неустойку после расторжения договора. К тому же, банковский сотрудник, обнаруживший незаконную перепланировку, обязан сообщить об этом случае в жилищную инспекцию.

Положим, вы сделали незаконную перепланировку «хрущевки», и эти изменения позже были зафиксированы специальной комиссией. Что грозит вам в этом случае? Ответственность за свои действия беспокоит многих собственников, решившихся на самовольные изменения. Ведь она может оказаться весьма серьезной для жильцов.

В первую очередь, им будет выписан штраф. Его размер колеблется в пределах от двух до двух с половиной тысяч рублей. Если перепланировка была произведена не в многоквартирном доме, а в частном, то максимальная сумма штрафа составит полторы тысячи рублей.

Однако не только денежное взыскание входит в понятие ответственности за самовольную перестройку. Если на вас будет подан иск в суд, то по его решению необходимо будет привести квартиру в изначальный вид. А в некоторых случаях это потребует немалых финансовых затрат.

Также суд может лишить вас права на пользование жильем. Особенно это актуально, когда квартира находится не в собственности. Договор социального найма очень быстро расторгается, и бывший жилец имеет все шансы оказаться на улице.

Для ведения практически любого бизнеса предприниматель нуждается в помещении, причем для этих целей обычные квартиры не подходят. Поэтому существует процедура перевода жилого помещения в нежилое. К примеру, подобное можно сделать с обычной «хрущевкой».

Перепланировка в этом случае тоже должна согласовываться со всеми инстанциями. То есть предприниматель не имеет права самовольно перестраивать нежилое помещение, ведь в этом случае его ждет административное наказание и довольно внушительный штраф. По последним данным, он составляет от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

Однако планируется ввести более жесткое наказание за незаконные переделки помещений, признанных нежилыми. Ведь зачастую подобные ремонты могут послужить причиной даже обрушения зданий. К примеру, снос несущей кирпичной стены на первом этаже, что довольно часто производится для обустройства магазинов в жилых многоквартирных домах, делает конструкцию неустойчивой и приводит к трещинам на фасаде.

Перейти  Уведомление о двойном гражданстве в 2019 году — бланк

Иногда жильцам кажется, что никто не может узнать о том, что они делают в квартире. Однако, как показывает практика, достаточно одной-единственной жалобы на незаконную перепланировку, отправленной в соответствующие инстанции, чтобы незадачливые собственники столкнулись с массой проблем.

Составить жалобу могут ваши соседи, считающие, что перепланировка нарушает их интересы и является незаконной. Даже анонимное сообщение может быть рассмотрено, а по нему проведена проверка.

Кроме этого, сообщить о самовольных переделках могут сообщить и сотрудники ТСЖ. К их непосредственным обязанностям относится контроль за безопасностью проживания людей во многоквартирных домах. Поэтому они вполне могут инициировать проверку в той или иной квартире.

Также жилищная комиссия может начать проверку по любому звонку или бумаге. Причем в ней необязательно перечислять все переделки, достаточно будет просто высказать подозрения на проведение незаконной перепланировки.

Имейте в виду, что если комиссия установит факт самовольного переустройства жилого помещения, то решение всех проблем вам будет стоить гораздо дороже, чем изначальное получение разрешения на ремонтные работы того или иного характера.

Поэтому мы советуем вам не надеяться на удачу, а подготавливать необходимый пакет бумаг заранее. Тогда вам не придется опасаться сотрудников жилищной комиссии, а сделанный ремонт будет радовать ровно до той поры пока вы не решите вновь изменить свое жилое пространство.

Изменение технического плана жилого помещения подразумевает комплекс работ, направленный на корректировку или изменение перекрытий, стен, замену функционала комнат. Сюда же относится изменение контура инженерных сетей коммунального назначения, их удаление или перенос.

Для того чтобы переделать планировку помещения в многоквартирном доме, требуется соблюсти нормы и правила в областях градостроения, санитарии и гигиены. Объекты, которые находятся в зоне особого внимания: подвальные помещения, пролеты лестниц, смежные стены между комнатами, чердаки.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Понятие согласование перепланировки подразумевает обращение перед началом работ в соответствующие органы, получение разрешения и отражения результатов проведенных работ в паспорте помещения. В большинстве случаев техническая документация на квартиру издается заново.

  1. Установка кондиционера, бойлера.

  2. Перенос радиатора отопления, его замена (в пределах существующего помещения: ванны, комнаты, кухни и т.д.)

  3. Остекление балкона.

  4. Замена окон (в том числе и с сменой типа рамы)

  5. Расширение кухни за счет нежилого помещения.

  1. Косметические изменения (покраска стен, смена напольного покрытия, ремонт потолка и установка навесных потолочных конструкций).

  2. Замена труб водоснабжения.

проемы в несущих стенах

  3. Установка еще одной двери в существующем проеме (смена одной двери на 2, например при входе в квартиру)

  4. Замена встроенной мебели.

Поскольку такие перепланировки в квартире не влияют на расположение несущих стен и не несут опасности соседям, они не будут считаться как не узаконенная перепланировка — последствия не наступают для владельца.

Если в помещении планируется провести конструктивные изменения, следует получить официальное разрешение. Согласно действующему стереотипу, большинство людей считает, что если к ним никто никогда не приходит, то возможная перепланировка квартиры без согласования и последствия, ведть никто об этом не узнает.

Отчасти это действительно так, за тем исключением, что факты внесения изменений в план жилых помещений стали обнаруживаться все чаще. Наиболее частым случаем выявления последствий самовольной перепланировки квартиры без согласования, является нарушение технологических функций здания, частичное разрушение отдельных элементов стен, инженерных сооружений.

Остается только представить, сколько может уйти средств на восстановление последствий несогласованных изменений. К тому же виновник перепланировки, вне зависимости от предъявления к нему материальных претензий в виде штрафов и счетов на восстановление от соседей, все равно будет обязан привести жилое помещение в соответствие с имеющимися документами БТИ и устранить свою перепланировку.

1) заявление, составленное владельцем (законным собственником) жилого помещения;

2) правоустанавливающие документы, подтверждающие законность обращения (свидетельство о праве собственности);

3) технический паспорт, выданный на жилое помещение;

4) эскиз планируемых работ.

Получение свидетельства решит вопросы о законности перепланировки квартиры, по улучшению комфорта для проживания, даст гарантию сохранения безопасности, дальнейшей эксплуатации здания в целом. После того, как перепланировка разрешена, его можно считать узаконенным.

Для рассмотрения обращений граждан у жилищной инспекции есть 45 дней. По истечении этого срока, заявителю направляется согласование или мотивированный отказ в перепланировке помещения. Отрицательный ответ государственного органа может быть впоследствии обжалован в суде.

Если перепланировка не узаконена последствия для владельца при продаже недвижимого имущества не менее весомы, чем штраф. В связи с тем, что паспорт БТИ постоянно хранится у собственника, проверить соответствие технического плана квартиры с официально утвержденной схемой помещения не составляет труда.

Если со стороны покупателей работает риелтор, сделка сорвется. Получается, что при незаконной планировке недвижимость теряет свою ликвидность, так как новый владелец вряд ли захочет сталкиваться с проблемами, которые ему предоставят представители закона.

Виды незаконного переустройства

снос стен

Незаконная перепланировка помещений может быть двух видов и этот факт тоже необходимо учитывать, если вы уже попали в подобную ситуацию, сделав ремонт сами, или уже приобретя квартиру с проблемами:

  • Проведенные работы считаются незаконными в отсутствии разрешительных документов. Под данную категорию попадают изменения, которые не противоречат закону, но жилец по каким-то причинам не оформил необходимые бумаги. Эта оплошность и перевела обычную перепланировку в незаконную.
  • Проведенные работы изначально не могут быть одобрены законом. К примеру, вы произвели снос стены, считающейся несущей. Даже при попытке узаконить этот процесс, необходимые бумаги вы не получите.
Перейти  Как узнать инн физ лица по паспорту и снилс

Имейте в виду, что ответственность за подобное переустройство несет не только собственник жилья, произведший ремонтные работы. Если вам подарили подобную квартиру или вы сами не были внимательны и купили ее за свои же деньги, то проблемы с незаконной перепланировкой придется решать уже вам самим.

В судебном порядке вас могут обязать привести жилье в надлежащий вид (по техническому паспорту) и взыскать штраф. Переложить эти проблемы на бывшего собственника помещения, ставшего виновником проблемы, вам не удастся. За все изменения ответственность будет нести сегодняшний собственник квартиры.

Не всегда типовое пространство удобно для проживания современной семьи. Поэтому все больше людей с каждым годом задумываются о глобальном переустройстве имеющейся квартиры, особенно если не имеют возможности поменять ее на более вместительное и комфортное жилье.

Все из того, что мы перечислили, в обязательном порядке требует оценки специальной комиссии и только она вынесет вердикт о запрете или разрешении на подобное переустройство. Если перепланировка была произведена незаконно, то жильцам стоит быть готовым к массе проблем.

Причем установлено, что уже сделанные работы узаконить гораздо сложнее, чем планируемые. К тому же, часть работ подпадает под категорию запрещенных. К ним можно, к примеру, отнести новые проемы в несущих стенах или их снос. В следующем разделе статьи мы подробнее расскажем о данной категории переделок.

Если, задумав ремонт, вы обратитесь в серьезную специализированную организацию, то там вам сразу же уточнят, какие изменения в квартире делать можно, а какие никогда и ни в коем случае не будут одобрены.

  • Перемещать санузлы таким образом, чтобы они находились над жилыми комнатами. То есть ваш туалет и ванная комната ни в коем случае не должны быть размещены над гостиной или кухней соседа. Исключение могут составлять только двухуровневые квартиры, в которых оба этажа принадлежат одному хозяину.
  • Расширять площадь кухни за счет санитарных комнат. Также запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, не будет одобрено и расширение ванной комнаты и туалета за счет квадратных метров комнат или кухни.
  • Вносить изменения в расположение газовых труб и труб водоотведения. Под запрет попадает и перенос радиаторов на лоджию или любое другое место в квартире, не предусмотренное проектом.
  • Производить произвольный снос стен, пробивание новых дверных и оконных проемов. Это касается в первую очередь несущих конструкций дома. Ведь дополнительные проемы в несущих стенах могут стать причиной обрушения здания или ухудшения качества жизни других жильцов многоквартирного дома.
  • Недопустимо использовать чердак в собственных целях и объединять его со своей квартирой.

Имейте в виду, что в жилье, официально признанным аварийным, большая часть изменений в планировке будет считаться незаконными. Особенно это касается оконных и дверных проемов, смену расположения комнат и перенос стен на другое место.

Для того чтобы согласовать будущую перепланировку, необходимо составить проект всех вносимых изменений. Этот проект нужно «пронести» через множество инстанций.

Какая ответственность предусмотрена за проведение несогласованной перепланировки жилья? За что отвечают собственники?

 План по которому будут производиться работы
 Заключение жилищной комиссии о том, что вносимые изменения никак не повлияют на целостность жилья, а также на его инженерные коммуникации

В зависимости от категории жилья, ответственность за несогласованную перепланировку может быть разной.

В ипотеке

Ипотечный договор может быть заключён с разным условием перехода права собственности.

Если такое условие договора будет нарушено со стороны заёмщика, то он будет привлечен к административной ответственности.

Перейти  Оформление перепланировки в частном доме
 Приведение жилья в изначальное состояние за счёт средств заёмщика
 Последующее согласование проводимых действий с органами местного самоуправления

Если для перепланировки квартиры собственники ещё задумываются об узаконивании и согласовании, то для проведения переустройства частного дома собственник не считает обязательным получать разрешение.

А зачем? Соседей нет, вред причинить своими действиями собственник частного дома не сможет! Ошибается!

Суд может заставить собственника вернуть дом в прежнее состояние. Пока собственник частного дома не собирается отчуждать своё право на него, он может десятилетиями жить с несогласованной перепланировкой.

Нежилого помещения

несущие стены

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения точно такая же, как и за аналогичные действия с жилым помещением. Ответственность полностью несёт собственник.

В общежитии

Если же по вине нанимателя помещения, то и ответственность будет нести он.

У соседей

Если перепланировку делают соседи, а это как то влияет на состояние жилья, то необходимо обратиться в надзорные органы – жилищную инспекцию или прокуратуру.

Виды перепланировки, которые не могут быть узаконены

Чаще всего, владельцы жилых помещений осознают, что возможна только несогласованная перепланировка квартиры, последствия, в случае обнаружения ее, будут обязательны. Поэтому они на свой страх и риск проводят реконструктивные работы без согласования.

— изменение схемы вентиляционных каналов;

— деконструкция несущих стен, перекрытий, лестничных пролетов;

— перевод помещения из категории нежилой квартиры в нежилую зону;

— объединение обеденной комнаты (кухни) и зала при наличии газового оборудования;

— внесение конструктивных изменений или проведение ремонта впоследствии затрудняет доступ к коммуникациям для проведения сервисных и ремонтных работ;

— перепланировка влечет за собой прямое нарушение правил пожарной безопасности и строительных нормативов;

— проведение работ ухудшает условия проживания остальных жильцов.

Если собственник квартиры, где была обнаружена несогласованная перепланировка, не осознает последствия своих действий, то есть уклоняется от уплаты наложенного на него штрафа и не исполняет требования предписания об устранении конструктивных нарушений в жилом помещении, ему выписывается повторный штраф.

Если после вынесенных инспекцией требований, владелец жилого помещения продолжает игнорировать законный ультиматум, не уплачивает начеты и не предпринимает попыток к согласованию перепланировки, формируются материалы и направляются в суд.

В суд на собственника квартиры, где была осуществлена незаконная переделка, могут подать жильцы смежных квартир, не дожидаясь инициативы жилищной инспекции. Конструктивные изменения довольно скоро проявляются на деле.

По стенам дом могут пойти трещины, трубы после переноса батареи дадут течь (в стояке), — последствий не перечесть. В этом случае остальные собственники вправе оперативно вызвать инженера с домоуправления, оценить ущерб и принять меры пресечения к виновнику аварийных ситуаций.

Наличие неоплаченных штрафов и невыполненных предписаний об устранении незаконной перепланировки квартиры препятствует выезду за границу и совершению сделок гражданско-правового характера. Человек не сможет оформить право собственности на автомобиль или другой объект недвижимости.

Требования действующего законодательства в части оформления перепланировки помещения является мотивированным. Каждому владельцу при желании перемен предлагается пройти стандартную процедуру согласования капитальных работ.

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Разрешенная перепланировка

Под данную категорию могут попасть только те изменения, которые не противоречат жилищному кодексу и оформлены документально в установленные законом сроки. В дальнейшем подобная переделка будет внесена в технический паспорт помещения.

Однако учтите, что не вся перепланировка нуждается в разрешительных бумагах. К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование (данное правило не касается газового оборудования).

Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат. Собственники квартиры имеют право заменить материалы отделки, примененные строителями или бывшими жильцами.

Однако в случаях, когда вы задумываете более масштабные изменения, необходимо согласование со специальными органами. Эта группа переделок включает в себя следующие работы:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции (к примеру, кирпичные стены).
  • Перепланировка, касающаяся полов в квартире: новая стяжка, укладка теплых полов, устройство гидроизоляции при расширении санузла.
  • Перенос туалета или ванной комнаты.
  • Установка нового газового оборудования или его перенос в другое место.
  • Любая переделка или снос конструкций, которые отмечены в техническом паспорте на квартиру.

Если вы все же произвели подобные работы без выданного на то разрешения, то вам лучше всего как можно быстрее узаконить их. В противном случае к вам может неожиданно нагрянуть проверка и тогда вам будет в обязательном порядке выписан штраф за незаконную перепланировку. Однако об этом мы поговорим немного позже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector